新城市中心项目介绍课件.ppt

1、项目区位项目区位新都区新都区成都市区成都市区中心城区中心城区l 新都区位于成都市北大门，地处中国西新都区位于成都市北大门，地处中国西部最具活力的成都平原经济圈核心地带，部最具活力的成都平原经济圈核心地带，距成都主城区距成都主城区1616公里，双流国际机场公里，双流国际机场2424公里；公里；l 新都为省委、省政府确定的成新都为省委、省政府确定的成德德绵高新技术产业带的重要组成部分；绵高新技术产业带的重要组成部分；l 经过多年的发展，新都形成了机械、电经过多年的发展，新都形成了机械、电子、医疗、食品、家具五大支柱产业，子、医疗、食品、家具五大支柱产业，至今连续至今连续1313年保持年保持“四川省

2、综合经济实四川省综合经济实力十强力十强”称号；称号；l 按照成都市新一轮规划，新都区是成都按照成都市新一轮规划，新都区是成都市主城区北部副中心，与青白江共同构市主城区北部副中心，与青白江共同构成成100100平方公里、平方公里、100100万人口的北部新城；万人口的北部新城；l 同时，新都区还是成都市规划的北部商同时，新都区还是成都市规划的北部商城和成都市物流发展的四个中心城和成都市物流发展的四个中心之一。之一。项目区位项目区位桂湖商圈距桂湖商圈距桂湖商圈直线距离约直线距离约2.5公里公里马 超 东 路静 安 路本案本案l位于马超东路与静安路交位于马超东路与静安路交界处，毗邻城市主干道及界处，

3、毗邻城市主干道及区域内主干道，道路条件区域内主干道，道路条件较好；较好；l距离新都区传统桂湖商圈距离新都区传统桂湖商圈直线距离约直线距离约2.52.5公里，属公里，属于新都新城区核心区域。于新都新城区核心区域。项目区位项目区位图例 本案位置 研究范围 1.5公里范围维也纳花园邻亲苑水岸风景天香苑橄榄郡天府香城状元府邸芙蓉名城1期万家和新城花园芙蓉名城2期 新都花园（新园小区）老小区 小城故事 新都花园 金冠华庭 香樟林红星小区金荷大厦l和信和信新城市中心被众多住新城市中心被众多住宅项目所环绕，形成众星拱月宅项目所环绕，形成众星拱月之势；之势；l既有和顺集团自身开发的新既有和顺集团自身开发的新城

4、花园、英伦世家、水沐天城城花园、英伦世家、水沐天城等新都区的代表名盘，也有东等新都区的代表名盘，也有东骏湖景湾、汉嘉国际、万科双骏湖景湾、汉嘉国际、万科双水岸等百亩大盘；水岸等百亩大盘；l未来周边的楼盘将会陆陆续未来周边的楼盘将会陆陆续续为和信续为和信新城市中心提供二新城市中心提供二十多万的常住人口，为项目带十多万的常住人口，为项目带来稳定的顾客来稳定的顾客群。群。项目区位项目区位区域经济区域经济l 新都区本地生产总值及人均本地生产总值自新都区本地生产总值及人均本地生产总值自20052005年来，一直保持着平稳较快发展的势头，年来，一直保持着平稳较快发展的势头，基本上历年来的增长幅度都高于成都

5、市的总基本上历年来的增长幅度都高于成都市的总体水平；体水平；l 本地生产总值在本地生产总值在20082008年不仅没有受到四川地年不仅没有受到四川地震灾害的影响，反而同比去年增长震灾害的影响，反而同比去年增长23.6%23.6%，创，创下历年增幅新高，下历年增幅新高，20092009年也克服了全球金融年也克服了全球金融危机的困难，保持了较高的增速；危机的困难，保持了较高的增速；l 从人均本地生产总值看，新都区也整体上保从人均本地生产总值看，新都区也整体上保持一个较快的增长速度，持一个较快的增长速度，20082008年度涨幅为年度涨幅为24%24%，创下了近年来人均生产总值的新高，而至创下了近年

6、来人均生产总值的新高，而至20092009年年底，人均生产总值已达到年年底，人均生产总值已达到38,58238,582元；元；l根据根据20092009年年底政府工作报告看，年年底政府工作报告看，20102010年新年新都区生产总值预计将继续增长，未来城市经都区生产总值预计将继续增长，未来城市经济发展环境将进一步趋好。济发展环境将进一步趋好。新都地区生产总值新都地区生产总值&人均生产总值情况人均生产总值情况 区域经济区域经济l现代服务业是指相对于传统服务业而言，现代服务业是指相对于传统服务业而言，具有高技术含量、高文化含量的服务业，具有高技术含量、高文化含量的服务业，是第三产业的最重要组成部分

7、。根据对发是第三产业的最重要组成部分。根据对发达城市的经济研究，现代服务业的繁荣将达城市的经济研究，现代服务业的繁荣将完善城市功能，最能够有效拉动完善城市功能，最能够有效拉动GDPGDP增长，增长，促进现代金融体系形成，最终推进经济中促进现代金融体系形成，最终推进经济中心城市的形成；心城市的形成；l新都区从新都区从20052005年以来，第三产业的发展速年以来，第三产业的发展速度相对于第二产业较慢，因此在产值增加度相对于第二产业较慢，因此在产值增加的同时，占比呈略微下降的趋势，不过这的同时，占比呈略微下降的趋势，不过这种趋势在种趋势在20092009年有了一定扭转，第三产业年有了一定扭转，第三

8、产业占比略微上升；占比略微上升；l新都区与同圈层的其它区县相比，第三产新都区与同圈层的其它区县相比，第三产业的产值排在第二位，在地区总产值中的业的产值排在第二位，在地区总产值中的占比与郫县基本持平，领先于龙泉区和温占比与郫县基本持平，领先于龙泉区和温江区，处在在第二梯队；江区，处在在第二梯队；l总体来说新都区的第三产业占比约总体来说新都区的第三产业占比约30%30%，相比成都整体相比成都整体46.5%46.5%的占比还有较大的差距，的占比还有较大的差距，还处在较低的阶段，未来有较大的发展还处在较低的阶段，未来有较大的发展潜潜力。力。城市产业结构分析城市产业结构分析 区域经济区域经济l截止到截止

9、到20092009年未，新都区总人口年未，新都区总人口67.667.6万人，其中城镇居民人口万人，其中城镇居民人口33.433.4万，占总人口的万，占总人口的49.4%49.4%；l从从20062006年开始，新都区人口增年开始，新都区人口增长幅度较为稳定，维持在长幅度较为稳定，维持在1.4%1.4%左左右，与成都市全市人口增长幅度右，与成都市全市人口增长幅度基本持平；基本持平；l新都区城镇居民人口增长幅度新都区城镇居民人口增长幅度远远高于其总人口增长幅度，从远远高于其总人口增长幅度，从20052005年以来，基本能维持在年以来，基本能维持在10%10%左左右的高速增长；右的高速增长；l新都区

10、人口增长较为稳定，特新都区人口增长较为稳定，特别是随着城镇人口的高速增长，别是随着城镇人口的高速增长，随之产生的对于配套设施的需求随之产生的对于配套设施的需求也不断增加，为商业地产的发展也不断增加，为商业地产的发展带来强有力的支撑。带来强有力的支撑。人口变化分析人口变化分析 区域经济区域经济新都区消费品市场增长强劲，新都区消费品市场增长强劲，繁荣兴旺，近年来增长幅度均繁荣兴旺，近年来增长幅度均高于成都市平均水平，高于成都市平均水平，20092009年年虽然受金融危机的影响，增长虽然受金融危机的影响，增长速度有所下降，但是社会消费速度有所下降，但是社会消费品零售总额也突破品零售总额也突破6060

11、亿元，同亿元，同比增长比增长17.5%17.5%；新都区与同圈层的其它区县新都区与同圈层的其它区县相比，社会消费品零售总额排相比，社会消费品零售总额排在第二位，与双流县有一定的在第二位，与双流县有一定的差距，但是相比另外几个区县差距，但是相比另外几个区县有较大的优势；有较大的优势；总体来说，新都区的社会消总体来说，新都区的社会消费品零售总额相对较高，增长费品零售总额相对较高，增长速度较快，未来具有一定的消速度较快，未来具有一定的消费潜力；费潜力；社会社会消费品零售总额分析消费品零售总额分析 区域经济区域经济20052005年至年至20092009年度，新都区年度，新都区的人均可支配收入从的人均

12、可支配收入从11,00211,002元元上升至上升至16,14316,143元，平均每年的元，平均每年的上升幅度为上升幅度为12%12%，人均可支配，人均可支配收入呈现平稳且快速的递增；收入呈现平稳且快速的递增；20082008年新都区的人均消费性年新都区的人均消费性支出已达支出已达11,07711,077元，占到人均元，占到人均可支配收入的可支配收入的78%78%，高于成都，高于成都市市76%76%的平均水平，说明新都的平均水平，说明新都区居民消费意识也在随着经济区居民消费意识也在随着经济的发展而逐渐改变，消费能力的发展而逐渐改变，消费能力正在逐年增强；正在逐年增强；新都区家庭人均可支配收入

13、新都区家庭人均可支配收入与成都市总体人均可支配收入与成都市总体人均可支配收入基本持平，与同圈层的其它区基本持平，与同圈层的其它区县相比，差距不明显，和双流县相比，差距不明显，和双流县同处在第二梯队。县同处在第二梯队。可支配收入可支配收入&消费性支出分析消费性支出分析 区域经济区域经济l20082008年新都区居民主要支出在食品、教年新都区居民主要支出在食品、教育文化娱乐和衣着方面，相对于育文化娱乐和衣着方面，相对于20072007年，年，教育文化娱乐类别的占比由第四位上上升教育文化娱乐类别的占比由第四位上上升到了第二位，表明新都区居民消费支出结到了第二位，表明新都区居民消费支出结构对商业的发展

14、支撑越来越大；构对商业的发展支撑越来越大；l20082008年新都区居民在食品和教育文化娱年新都区居民在食品和教育文化娱乐方面的支出有较大幅度的增长，说明随乐方面的支出有较大幅度的增长，说明随着经济的发展以及消费观念的转变，新都着经济的发展以及消费观念的转变，新都区居民更加注重生活的质量和对精神生活区居民更加注重生活的质量和对精神生活的追求。的追求。居民消费结构分析居民消费结构分析 区域经济区域经济l新都区常住人口从新都区常住人口从20052005年的年的63.963.9万人增涨至万人增涨至20092009年的年的67.667.6万人，其中城镇人口由万人，其中城镇人口由21.921.9万人增加

15、到万人增加到33.433.4万人，增长超过万人，增长超过50%50%，新都区人口及城市规模发展持续稳定，新都区人口及城市规模发展持续稳定，随之产生的对于城市各类配套的需求也在不断增加，对于零售商业的需求也在持续随之产生的对于城市各类配套的需求也在不断增加，对于零售商业的需求也在持续增加；增加；l新都区国民生产总值及人均国民生产总值均保持着良好的上升发展趋势，特别是新都区国民生产总值及人均国民生产总值均保持着良好的上升发展趋势，特别是20082008年并没有受到全球金融危机及地震灾害的影响。第三产业持续稳定发展，年并没有受到全球金融危机及地震灾害的影响。第三产业持续稳定发展，20092009年同

16、比年同比20082008年增长幅度达年增长幅度达16%16%，但是第三产业在地区生产总值中占比还还处于较低，但是第三产业在地区生产总值中占比还还处于较低的水平，零售商业还处于起步阶段；的水平，零售商业还处于起步阶段；l项目所在的新都区是成都市第二圈层核心城区，具有经济发展的优势的，通过相项目所在的新都区是成都市第二圈层核心城区，具有经济发展的优势的，通过相关的数据对比，可以看出，新都的各项指标都比较平均，总体处于圈层内的第二梯关的数据对比，可以看出，新都的各项指标都比较平均，总体处于圈层内的第二梯队，区域消费能力相对旺盛，商业发展前景看好；队，区域消费能力相对旺盛，商业发展前景看好；l城市社会

17、消费品零售总额不断增长，城市社会消费品零售总额不断增长，20092009年同比年同比20082008年上涨年上涨17.5%17.5%，高于成都市，高于成都市的整体增幅，充分说明新都区的消费水平正在保持着较高的增长幅度，有利于商业的整体增幅，充分说明新都区的消费水平正在保持着较高的增长幅度，有利于商业及经营性质物业发展；及经营性质物业发展；l人均可支配收入及消费性支出保持稳定增长，说明消费水平正逐渐增强，为商业人均可支配收入及消费性支出保持稳定增长，说明消费水平正逐渐增强，为商业消费提供了市场支撑；消费提供了市场支撑；l经济的持续发展促进了消费意识的不断变化，食品类、衣着类，教育文化类的消经济的

18、持续发展促进了消费意识的不断变化，食品类、衣着类，教育文化类的消费比例正在逐步增加，零售业的发展正在持续升温；费比例正在逐步增加，零售业的发展正在持续升温；经济发展对商业发展的影响经济发展对商业发展的影响 区域经济区域经济l新都区目前的零售商业市场依然是新都区目前的零售商业市场依然是“单中心单中心”发展格局，即城市级商圈发展格局，即城市级商圈桂湖商桂湖商圈为城市商业核心，在区域内集中了新都区大部分的零售商业品牌；圈为城市商业核心，在区域内集中了新都区大部分的零售商业品牌；l目前桂湖商圈主要还是以临街商铺为主，区域内只有一个购物中心（涵盖一家百货，目前桂湖商圈主要还是以临街商铺为主，区域内只有一

19、个购物中心（涵盖一家百货，一个大型超市），百货的经营品牌档次较低，品牌种类及数量不够丰富，商圈整体还一个大型超市），百货的经营品牌档次较低，品牌种类及数量不够丰富，商圈整体还处于商业较低的阶段；处于商业较低的阶段；l从电器卖场的分布看，目前电器卖场店址在商圈内分布较为集中除了苏宁电器，基从电器卖场的分布看，目前电器卖场店址在商圈内分布较为集中除了苏宁电器，基本都集中在新中路附近，不过电器卖场大多以私人老板经营，全国连锁卖场苏宁和国本都集中在新中路附近，不过电器卖场大多以私人老板经营，全国连锁卖场苏宁和国美在新都的卖场从经营面积看都属于其在全国规模较小的卖场；美在新都的卖场从经营面积看都属于其在

20、全国规模较小的卖场；l从未来新都区整体商业市场的发展看，未来项目将集中在新都的新城区，以大体量从未来新都区整体商业市场的发展看，未来项目将集中在新都的新城区，以大体量的购物中心为主，主要分布在新城区马超路和兴乐路周边，未来新城区域内的商业竞的购物中心为主，主要分布在新城区马超路和兴乐路周边，未来新城区域内的商业竞争较为激烈；争较为激烈；l截止目前，桂湖商圈是新都区人气和商气最高的地方，扮演着新都区商业截止目前，桂湖商圈是新都区人气和商气最高的地方，扮演着新都区商业“领头羊领头羊”的角色，本项目距桂湖商圈尚有一段距离，借助到桂湖商圈的人气和商气有限；的角色，本项目距桂湖商圈尚有一段距离，借助到桂

21、湖商圈的人气和商气有限；l未来项目周边行政办公和写字楼较多，商务氛围较浓，若未来需要发展城市零售商未来项目周边行政办公和写字楼较多，商务氛围较浓，若未来需要发展城市零售商业，则需要项目结合自身的区域优势和特点，在产品外观、商业功能、人车流动线、业，则需要项目结合自身的区域优势和特点，在产品外观、商业功能、人车流动线、购物舒适性等方面创造新的机会。购物舒适性等方面创造新的机会。新都市场发展分析新都市场发展分析区域经济区域经济项目基础信息项目基础信息项目基础信息项目基础信息和信新城市中心位于成都市新都区马超东路与静安路交界处，毗邻城市主干道及区域内主干道。项目总体规划包含两栋写字楼、一栋商业裙楼及

22、洲际酒店项目。零售商业面积约5万平方米。预计2012年9月投入使用。外立面效果图外立面效果图外立面效果图外立面效果图酒店效果图酒店效果图项目基础信息项目基础信息项目鸟瞰图项目鸟瞰图项目沙盘项目沙盘项目基础信息项目基础信息已入驻品牌已入驻品牌意向入驻品牌意向入驻品牌项目基础信息项目基础信息1 1层层2 2层层项目基础信息项目基础信息业态布局图业态布局图3 3层层4 4层层业态布局图业态布局图项目基础信息项目基础信息项目定位项目定位功能定位功能定位强化特色餐饮强化特色餐饮 异域美食功能，异域美食功能，增加项目辐射范围，聚集人气。增加项目辐射范围，聚集人气。餐饮餐饮功能功能零售零售功能功能娱乐休娱乐

23、休闲功能闲功能商务配商务配套功能套功能完善主流消费产业链，提供多完善主流消费产业链，提供多种时尚消费品场所，延续消费种时尚消费品场所，延续消费时间。时间。具备商务功能配套，为各类客具备商务功能配套，为各类客户提供便利。户提供便利。完善主流消费产业链，提供多完善主流消费产业链，提供多种消遣场所，延长消费时间。种消遣场所，延长消费时间。项目基础信息项目基础信息餐饮功能餐饮功能异国美食特色餐饮江湖美食项目基础信息项目基础信息 娱乐休闲娱乐休闲功能功能五星影院休闲咖啡休闲书吧KTV音乐汇高档茶坊项目基础信息项目基础信息零售零售功能功能超市精品店特色店品牌店项目基础信息项目基础信息商务配套商务配套功能功

24、能KTV商务餐饮咖啡店商务茶坊商务茶坊项目基础信息项目基础信息三个层次三个层次新都本地消费群新都本地消费群大成都消费群大成都消费群西南地区消费群西南地区消费群商务消费群商务消费群 居家消费群居家消费群 休闲消费群休闲消费群消费群界定：项目写字楼消费群体及商务伙伴消费群界定：项目写字楼消费群体及商务伙伴及家庭成员及家庭成员主要消费需求：餐饮、购物消费主要消费需求：餐饮、购物消费次级消费需求：商务接洽、休闲娱乐消费次级消费需求：商务接洽、休闲娱乐消费消费群界定：项目自身家庭成员及朋友消费群界定：项目自身家庭成员及朋友消费需求：生活配套消费消费需求：生活配套消费次级消费需求：餐饮消费次级消费需求：餐

25、饮消费消费群界定：项目周边家庭消费群，外地来消费群界定：项目周边家庭消费群，外地来新都的旅游消费群体新都的旅游消费群体消费需求：休闲消费、旅游消费消费需求：休闲消费、旅游消费次级消费：商务消费次级消费：商务消费目标消费客群定位目标消费客群定位三种范围三种范围项目基础信息项目基础信息商家定位商家定位精品化精品化特色化、风情化特色化、风情化中高端品质中高端品质项目基础信息项目基础信息开发企业简介开发企业简介 和和信房地产有限公司成立于信房地产有限公司成立于19971997年，是目前中国西部年，是目前中国西部最具代表性的房地产企业之一，曾先后多次荣获最具代表性的房地产企业之一，曾先后多次荣获“四川房

26、四川房地产开发企业综合实力地产开发企业综合实力100100强强”、“四川房地产开发企业四川房地产开发企业最大市场占有份额最大市场占有份额5050强强”、“成都地产最具竞争力企业成都地产最具竞争力企业”等荣誉称号等荣誉称号。公司业务涉及住宅、星级。公司业务涉及住宅、星级酒店、酒店、5A5A写字楼、写字楼、集中商业等多类物业形态的投资与开发集中商业等多类物业形态的投资与开发。和信地产秉承和信地产秉承“不断学习，求新求变的创新精神；坚持不懈，艰苦创业的奋斗精神；风雨同舟，不断学习，求新求变的创新精神；坚持不懈，艰苦创业的奋斗精神；风雨同舟，共谋发展的敬业精神；以人为本，高效多能的管理精神共谋发展的敬

27、业精神；以人为本，高效多能的管理精神”的企业精神，自成立伊始，就立足于长远的企业精神，自成立伊始，就立足于长远的品牌建设，进行了企业定位和品牌内涵提炼。通过十余年的项目运作和有的放矢的品牌推广，的品牌建设，进行了企业定位和品牌内涵提炼。通过十余年的项目运作和有的放矢的品牌推广，“志存高远、诚筑未来志存高远、诚筑未来”的企业理念已广受市场认同，的企业理念已广受市场认同，“思想决胜未来，创造永无止境思想决胜未来，创造永无止境”的企业形的企业形象已深入人心。象已深入人心。公司致力于探求实用与品质、价格与价值、时尚与经典、超前与现实、理性和激情之最佳平衡点，公司致力于探求实用与品质、价格与价值、时尚与

28、经典、超前与现实、理性和激情之最佳平衡点，不断推陈出新。无论是从宏观的规划到细节品质的雕琢，还是从现实的使用到将来的延伸价值，公不断推陈出新。无论是从宏观的规划到细节品质的雕琢，还是从现实的使用到将来的延伸价值，公司均从消费者的角度出发，始终坚持以消费者的需求和利益为重心，尊重生活、尊重生活的主人，司均从消费者的角度出发，始终坚持以消费者的需求和利益为重心，尊重生活、尊重生活的主人，以锻造品质为基准，以创新为手段，建造更舒适、更符合现代人居习惯的高尚人文社区。以锻造品质为基准，以创新为手段，建造更舒适、更符合现代人居习惯的高尚人文社区。同时，同时，公司站在企业公民的高度，关注民生，回馈社会。多

29、年来，公司的慈善捐赠遍及文教、扶贫、救灾公司站在企业公民的高度，关注民生，回馈社会。多年来，公司的慈善捐赠遍及文教、扶贫、救灾等多个领域，其企业公民形象深得社会的认同与赞赏。等多个领域，其企业公民形象深得社会的认同与赞赏。经过数年的稳健发展，和经过数年的稳健发展，和信地产逐步信地产逐步形成了自身独特的核心竞争力。面对市场更加细分、竞争更形成了自身独特的核心竞争力。面对市场更加细分、竞争更加激烈的未来，公司向自己提出了更高要求加激烈的未来，公司向自己提出了更高要求锐意进取，追求卓越！同时，我们将立足本土，面锐意进取，追求卓越！同时，我们将立足本土，面向全国，培养一支年轻而充满活力的经营管理团队，保持领先的产品研发及创新能力，成为全国知向全国，培养一支年轻而充满活力的经营管理团队，保持领先的产品研发及创新能力，成为全国知名的专业性品牌房地产企业！名的专业性品牌房地产企业！开发企业简介开发企业简介The End 谢谢