售楼处设计建议A35.pptx

1、售楼处设计建议设计目的设计目的营销营销工具工具的的组成组成部部分：分：项目信息的展示场所传递项目价值的载体促进销售成交的工具满足满足营销营销活活动的动的功功能：能：接待展示售屋功能分区功能分区接待接待展示展示洽谈洽谈签约签约核心核心功能功能放映放映休闲休闲儿童游戏儿童游戏办公办公提升提升功能功能辅助辅助功能功能财务财务卫生间卫生间储物储物接待接待接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位 置接待台最好不直接面对入口处接待台的尺寸一般为：长度约为3米，宽度为6575cm在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点展示展示模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售

2、楼人员为客户 随时解说展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展板、图片等功能设计要功能设计要点建议点建议洽谈洽谈谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式谈判桌椅要求舒适美观洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离功能设计要功能设计要点建议点建议签约签约签约区需隔成独立的小房间签约区要保持一定的私密性，以保护客户的隐私签约区家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发功能设计要功能设计要点建议点建议功能设计要功能设计要点建议点建议儿童游戏儿童游戏休闲休闲放映放映

3、放映区和休闲区域最好有一定结合，配合浪漫的背景音乐、柔和的 灯光，营造浪漫舒适的氛围放映区一般放置大屏幕彩电或其他高品质放映设备，主要播放项目基本情况，在展厅内播放高质素录影带；配以触摸显示屏，以方便 客户快捷的查询资料，包括区域情况、开发商背景等情况；配备高 档音响设备考虑集中讲解和举办小型客户活动的空间休闲区附近设置吧台、书吧，或引入品牌咖啡吧、茶吧等，可有效 提升项目形象，并有效留住客户，促进成交儿童游戏区与休闲区相临或融为一体，以便客户看房功能设计要功能设计要点建议点建议储物储物卫生间卫生间财务财务办公办公办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场工作人员而设置的，一般设置较为隐蔽，

4、通常设置在售楼处的二楼较合适储物间、更衣室等内部人员使用的空间一般设置在隐蔽区域卫生间是展示项目形象的重要功能空间，在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间，分别对应客户及工作人员；对外卫生间设计要求匹配售楼处整体风格，卫生间内保持干净、整洁、气味宜人，细 节处设置人性化的清洁及梳妆设施功能设计实功能设计实例例 湾湾流流汇汇功能设计实功能设计实例例 湾湾流流汇汇暂不暂不开放开放暂不暂不开放开放贵宾区贵宾区洽谈区洽谈区售售 卖卖 信信 息息 区区视频区视频区儿童儿童活动区活动区建材、建材、品牌展示区品牌展示区签约区签约区接待区接待区办公办公区区 吧台吧台流程节点：流程节点：1 售卖信息区2 客户洽

5、谈区3 品牌展示区其他节点：其他节点：A 儿童活动区B 视频区C 贵宾区D 财务区C2BA1D3功能设计实功能设计实例例 湾湾流流汇汇功能设计实功能设计实例例 湾湾流流汇汇接接 待待 台台主主 展展 示示 区区洽洽 谈谈 区区吧吧 台台功能设计实功能设计实例例 湾湾流流汇汇主主 展展 示示 区区 与与 吧吧 台台 软软 隔隔 断断贵贵 宾宾 区区建建 材材 展展 示示 区区儿儿 童童 区区贵宾区贵宾区软隔断软隔断售楼处设计售楼处设计亮点亮点 京城京城6大别大别样样售楼处售楼处最创意最创意西钓鱼西钓鱼台嘉园售楼处台嘉园售楼处 获奖理获奖理由由 船接船送船接船送西钓鱼台嘉园的开发商，在昆玉河上大做

6、 文章，把售楼处设在一艘名叫“御水苑”号的 游船上。游船外面挂满了彩旗，仿佛即将起航，但它确实是个售楼处，也有楼盘的沙盘模型，还有如五星级宾馆般豪华的接待区。这个售楼 处投资将近1000万元，是由香港专业公司帮助 建造的。到这个“水上售楼处”看看，开发商还给你准 备了专门的小快艇，到“水上售楼处”看完，还可看社区，一水儿的快艇接送，让客户有被 尊重的感觉。二是，这个小艇目前还负担接送 西钓鱼台嘉园部分业主上下班任务，成了大家 进出小区的免费交通工具，尽管“航线”只限 于昆玉河两岸六七十米的距离，但坐船上下班，这在京城算头一份。售楼处设计售楼处设计亮点亮点 京城京城6大别大别样样售楼处售楼处最怀

7、旧最怀旧上上第第MOMA售楼处售楼处 获奖理获奖理由由 扮旧工厂扮旧工厂来到上第MOMA的售楼处，让人仿佛置身 于以新锐艺术著称的798工厂。整个一座房子看 上去完全就是一间大厂房，白色斑驳的墙壁、宽大的窗户给人一种颓废、另类的感觉。甚至 房子上还冒出来“烟囱”，虽然不会冒烟，却 标上了项目的LOGO。怀旧风格的坚守，把每 一处味道渗透到骨子里。最娱乐最娱乐THE HOUSE红东方售楼处红东方售楼处 获奖理获奖理由由 就是剧场就是剧场The House红东方售楼处的设计给人一种十足 的剧场造型。全钢柱、大玻璃的通道就像是走在剧 场的走廊里；而大厅周边分布的不规则、不对称的 墙体又给人一种剧场式

8、新锐建筑的格调。墙上还挂 满了百老汇的剧照，电视大屏幕中播放着42街 的演出画面。一问售楼小姐才知，这是去年他们邀 请百老汇来京演出时拍摄的。售楼处设计售楼处设计亮点亮点 京城京城6大别大别样样售楼处售楼处最高产最高产富力又富力又一城售楼处一城售楼处 获奖理获奖理由由 又下蛋了又下蛋了5年前，富力地产就曾将位于双井的富力城售楼处建成蛋形，而今富力又一城启用的新售楼中心，同样是一个彩色半椭圆球体，占地2000多平方米，通体钢板设计，高度达十余米。售楼处外围由水域 环绕，到访客户通过一条小桥进入售楼处，水池中 还设计了喷泉。新颖的创意将购房者的“眼球”牢 牢吸引住，“彩蛋”内宾客盈门。最亲水最亲水

9、龙湾别龙湾别墅售楼处墅售楼处获奖理获奖理由由 泡在水里泡在水里龙湾位于温榆河的老河湾，社区内部拥有 中央别墅区最大的水面，约4万平方米湖水。而龙湾的售楼处就矗立在水中。得很到位，使择水而居理念充分得到发挥。售楼处设计售楼处设计亮点亮点 京城京城6大别大别样样售楼处售楼处最现成最现成苹果社苹果社区售楼处区售楼处获奖理获奖理由由 厂房改建厂房改建厂锅炉房。建筑面积2720平方米的锅炉房 在改建过程中，保留了部分管道，还利用 原有锅炉支架搭建出50平方米悬空舞台。条，一是从锅炉房改造成售楼处只花了300 万元，在京城售楼处建造成本中算是少的，可谓“现成”；二是现在这个售楼处又被 改造成全国第一个民营

10、美术馆今日美 术馆的一个分馆，供大家参观，也可谓是“现成”。售楼处设计售楼处设计亮点亮点 情趣情趣“树树厅厅”项目：深圳优品艺墅售楼中心设计单位：深圳市于强室内设计师事务 所建筑面积：360平方米整个楼盘的设计理念强调富有情趣的设计元素的回归，从造型到选材，每个环节都紧贴自然的主线。售楼中 心作为与业主直接交流的平台，则充分演绎以“自然”为基础的主题概念。景观设计中出现的“春夏秋冬”转换为“树”的元素应用在售楼中心，体现自然及生 命力紧扣主题。材料选择上以自然的砖、石、木为主，呼应建筑主体及景观，达到室内外通透并充分体现整 体化的设计理念。售楼处设计售楼处设计亮点亮点 情趣情趣“树树厅厅”相对

11、纯净质 朴的建筑基 础搭配有情 趣的“树”元素，营造 出一个抽象 的自然环境，形成亲切并 富有趣味的“树厅”。售楼处设计售楼处设计亮点亮点 三里三里屯屯soho售楼处售楼处特点：特点：设计感十足，但是空间较为促狭，谈判桌椅 设置较少，且不舒适；意在制意在制造现场卖压。造现场卖压。狭窄的楼梯 制造拥挤感简单的桌椅，且无舒适感售楼处外观，设计感十足电梯内空间 局促不堪售楼处设计售楼处设计亮点亮点 三里三里屯屯soho由三里屯soho总建筑师日本籍建 筑师隈研吾设计。是一个四层的 建筑，呈梯田状上升，显示出了 一种动感与节奏，有着柔和的曲 线，通透的视野。顶部处理是室内设计的一大亮点，它是一种网格状

12、的镂空，类似于 剪纸的处理手法，看似很随意的将一层与二层的空间打通。当这种 白色的网格与室内同样白色为主的设计结合在一起的时候，产生了 一种美学上的特殊的留白效果。然后这样的留白又从天花板延伸到 一层的墙壁，当它独立存在时，就是一种开放式的隔断。而它与某 些实体的物品结合在一起的时候，又形成了类似窗棂的效果。售楼处设计售楼处设计亮点亮点 三里三里屯屯soho售楼处设计售楼处设计亮点亮点 日本日本售售楼处楼处借借鉴鉴模拟未来的窗外景色 特意制作的景观画布模拟夜景的景观画布模型展示每层户型平面，标 注户型面积/价格/在楼座中 所处位置，比看平面图直观个性化装修菜单，每种 菜单所用墙纸/面砖/门/窗

13、/地板材质一目了然售楼处设计售楼处设计亮点亮点 高科高科技趋势技趋势墙体墙体LCD自动循环播放功能、远程遥控放映功能（参考楼盘：深圳保利海语西湾）入口光入口光电通道电通道随着人行走变幻画面，可设置项目卖点与 相关情境（参考楼盘：深圳保利海语西湾）触摸式触摸式感应屏感应屏通过手的触摸，您可以360度转动 分户模型（参考楼盘：深圳保利海语 西湾）售楼处设计售楼处设计亮点亮点 高科高科技趋势技趋势房地产房地产互动翻书系统互动翻书系统这个系统可以让房地产商把开发楼盘 的简介和户型简介用互动投影形式让用户 体验。房地产房地产风景片演示球风景片演示球这个球放在售楼处播放各种风景效 果片源，让用户大开眼界。售楼处设计售楼处设计亮点亮点 高科高科技趋势技趋势房地产房地产售楼处售楼处4通道环幕播放演示系统通道环幕播放演示系统将售楼处大厅的墙体环幕形成一个房 地产小区的环境，再从房顶上再打一柱投 影，在地上形成一个虚拟仿真沙盘。这个 沙盘里表现出立体的楼盘全景和城市全景 的规划，像海洋馆一样，可以对用户购买 力形成强大的心里影响（参考楼盘：武汉 华润中央公园）房地产房地产全息投全息投影影360度度这个系统把各种楼盘和户型通过幻 影成像技术，把房子在空气中展现出来。售楼人员可以让空气中的房子自转，也 可以让售楼人员控制各个观摩的角度。