国内外酒店式公寓案例调查研究课件.ppt

1、国内外酒店式公寓案例调查研究国内外酒店式公寓案例调查研究案例目录综合体案例综合体案例国内国内国外国外上海上海深圳深圳泰格公寓泰格公寓金中环公寓金中环公寓ASCOTT（雅诗阁（雅诗阁）翠湖天地翠湖天地华府天地华府天地北京北京世金汉宫世金汉宫世界城世界城海晟国际公寓海晟国际公寓柏悦居柏悦居昆仑公寓昆仑公寓美国曼哈顿美国曼哈顿Manhattan House455 Central Park WestThe Lincoln Park深圳深圳规模：规模：34000平米，平米，7栋，栋，4-25层，层，232套公寓套公寓运营模式：产权长期持有，只租不售运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：管理公司：FR

2、ASER(新加坡新加坡)专业管理公司专业管理公司租金：租金：9009999元元/天；天；1200099999元元/月，一般都有折月，一般都有折 扣。最多扣。最多8折折，带精装修，带精装修主要租户：主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（7080 ），），分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外企），散客以南山为主企），散客以南山为主出租情况：目前出租情况较好，近出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主成，以长租客为主产品面积产品面积：单房：单房：35-113、两房：、两房：147-171、三房

3、：、三房：198-286 四房：四房：248-419平平溢价因素：中国第一个溢价因素：中国第一个LEED认证（美国认证（美国USGBC颁发）颁发）泰格公寓泰格公寓深圳深圳金中环酒店公寓金中环酒店公寓规模：总占地规模：总占地7368平，总建面平，总建面10.3万，容积率万，容积率13.7，酒店式公，酒店式公寓约寓约300套套运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订35年返租协议，年返租协议，有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租管理公司：金中环物管，带精装修管理公司：金中环物管，带精装修租金：租金：9803980元元/

4、天，现为试营业，有折扣天，现为试营业，有折扣价格：价格：21000主要租户：主要租户：因入伙时间较短，现主要为短期商务人士出租因入伙时间较短，现主要为短期商务人士出租产品面积产品面积：单房：单房：3035、一房一厅：、一房一厅：50-55、两房：、两房：81-85 三房：三房：100以上以上溢价因素：加入国际服务品牌溢价因素：加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织世界金钥匙酒店联盟组织”深圳深圳世金汉宫世金汉宫规模：总占地规模：总占地1万，总建面万，总建面15.7万，万，B栋建面栋建面19943.34，C栋建栋建面面14601.47，酒店式公寓共，酒店式公寓共718套套运营模式：对外发售，酒

5、店式管理，由业主对外出租运营模式：对外发售，酒店式管理，由业主对外出租管理公司：茂业集团管理公司：茂业集团租金：租金：5000-6000元元/月月价格：价格：C栋价格栋价格21000，B栋栋25000，带精装修，带精装修主要租户：主要租户：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士地王商圈工作中高管、港人、外籍人士产品面积产品面积：31-65、复式双套房、复式双套房溢价因素：三大商圈交汇点、豪华装修，五星级酒店服务溢价因素：三大商圈交汇点、豪华装修，五星级酒店服务 深圳酒店公寓特征小结深圳酒店公寓特征小结大多为对外发售后小业主对外出租大多为对外发售后小业主对外出租运营模式运营模式大多聘请国际知名品牌管

6、理公司大多聘请国际知名品牌管理公司物管公司物管公司租金较高但因地段不同差异较大，售价一般都在租金较高但因地段不同差异较大，售价一般都在2万万以上以上租金或售价租金或售价租客以外籍跨国公司员工长期租住为主，购买客户租客以外籍跨国公司员工长期租住为主，购买客户主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主租客和购买者租客和购买者面积较小，主力产品大多在面积较小，主力产品大多在90平米以下，装修档次较高平米以下，装修档次较高产品面积产品面积上海上海ASCOTT ASCOTT（雅诗阁（雅诗阁 ）规模：共规模：共848套套运营模式：产权长期持有，只租不售运营模式：产权长

7、期持有，只租不售管理公司：雅诗阁集团管理公司：雅诗阁集团租金：租金：30000-60000元元/月，豪华装修月，豪华装修主要租户：主要租户：外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银 行租客近行租客近5成成产品面积：高级一房：产品面积：高级一房：86、豪华两房：豪华两房：133、豪华三房：、豪华三房：176溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一、国际、国际品牌、享誉全球品牌、享誉全球上海上海翠湖天地翠湖天地规模：建面规模：建面13万，容积率万，容积率4，共，共645套套运营模式：对外发售

8、运营模式：对外发售管理公司：管理公司：88新天地新天地价格：均价价格：均价6万，万，4-8万，带豪华装修万，带豪华装修主力客户：主力客户：外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙私营企业主外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙私营企业主产品面积：产品面积：2房房 140平米；平米；3房房190平米；平米；4房房280平米；复式平米；复式320平米，平米，溢价因素：一线湖景资源、溢价因素：一线湖景资源、“住宅天地住宅天地”规划为纯粹高端居住区规划为纯粹高端居住区上海上海华府天地华府天地规模：总占地规模：总占地1.46万，总建面万，总建面70000，容积率，容积率3.2，共，共108套套运营模式：对外发

9、售运营模式：对外发售管理公司：戴德梁行管理公司：戴德梁行价格：价格：65000-90000，带豪华装修，带豪华装修主要租户：主要租户：外籍华人、海外高端客户、港台为主外籍华人、海外高端客户、港台为主产品面积：产品面积：270-700溢价因素：地段上海新天地正对面溢价因素：地段上海新天地正对面 豪装产品一层一户、主人专属电梯、中西厨豪装产品一层一户、主人专属电梯、中西厨 家居智能化系统家居智能化系统上海酒店公寓特征小结上海酒店公寓特征小结大多为对外发售后小业主对外出租大多为对外发售后小业主对外出租运营模式运营模式大多聘请国际知名品牌管理公司大多聘请国际知名品牌管理公司物管公司物管公司租金超高，顶

10、级豪宅公寓售价惊人，几乎都在租金超高，顶级豪宅公寓售价惊人，几乎都在6万以上万以上租金或售价租金或售价租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主，购买客户租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主，购买客户主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主租客和购买者租客和购买者产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主产品面积产品面积北京北京世界城世界城规模：总占地规模：总占地1.4万，总建面万，总建面7.9万，容积率万，容积率5.5，公寓建面，公寓建面61130平，共平，共719套套运营模式：对外发售运营模式：对外发售管理公司：第一太平洋戴维

11、斯管理公司：第一太平洋戴维斯价格：价格：27000,带精装修带精装修主力客户：主力客户：90为活跃投资客为活跃投资客产品面积：一房：产品面积：一房：55、一房一厅：一房一厅：86、总裁级官邸豪宅：、总裁级官邸豪宅：363溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇 北京北京海晟国际公寓海晟国际公寓规模：总占地规模：总占地7万，总建面万，总建面21.3万，容积率万，容积率2.98，五期酒店式公，五期酒店式公寓共寓共850套套运营模式：对外发售运营模式：对外发售管理公司：仲量联行管理公司：仲量联行价格：价格：23000，带精装修，带精装修

12、主要租户：主要租户：60为活跃投资客为活跃投资客产品面积：单房：产品面积：单房：45、一房一厅：一房一厅：70溢价因素：核心商务区、顶级物管溢价因素：核心商务区、顶级物管北京北京柏悦居柏悦居规模：规模：总占地总占地3.13万，总建面万，总建面35万，容积率万，容积率8，7-33层柏悦居建层柏悦居建面面39212平，酒店式公寓平，酒店式公寓244套，层高套，层高3.4和和3.8两种；两种；34-49层酒层酒店建面店建面4万平米，万平米，237套客房；套客房；50-58层的柏悦府建面层的柏悦府建面17410平，平，仅仅28套套,主楼主楼63层层249.9米，两栋写字楼米，两栋写字楼42层，层，18

13、6米米运营模式：对外发售运营模式：对外发售管理公司：美国凯悦国际酒店集团管理公司：美国凯悦国际酒店集团价格：柏悦居价格：柏悦居4.5万，已售罄，柏悦府在售，均价万，已售罄，柏悦府在售，均价7万，豪华装修万，豪华装修主力客户：柏悦居主力客户：柏悦居海外高端客户（海外高端客户（30）、香港客户（）、香港客户（50）柏悦府柏悦府海外国际名流海外国际名流产品面积：一房：产品面积：一房：132-138、两房：、两房：240-242（柏悦居）柏悦居）550-860（柏悦府）（柏悦府）溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管北京北京昆仑公寓昆仑公寓规模：规模：总建面约总建

14、面约1.2万，共万，共23套套运营模式：对外发售运营模式：对外发售管理公司：昆仑大酒店管理公司：昆仑大酒店价格：价格：60000-70000，豪华装修，豪华装修主力客户：主力客户：海外高端客户和香港客户为主海外高端客户和香港客户为主产品面积：产品面积：393-720溢价因素：国内首施智能化系统、生态系统溢价因素：国内首施智能化系统、生态系统北京酒店公寓特征小结北京酒店公寓特征小结大多为对外发售后小业主对外出租大多为对外发售后小业主对外出租运营模式运营模式大多聘请国际知名品牌管理公司大多聘请国际知名品牌管理公司物管公司物管公司租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊

15、人租金或售价租金或售价小户型公寓购买者主要以外地投资客为主，对于小户型公寓购买者主要以外地投资客为主，对于顶级高端公寓以海外人士和香港客户为主顶级高端公寓以海外人士和香港客户为主租客和购买者租客和购买者产品面积区间拉的较大，投资类以小户型产品面积区间拉的较大，投资类以小户型为主，顶级高端公寓以大户型为主为主，顶级高端公寓以大户型为主产品面积产品面积纽约曼哈顿纽约曼哈顿价格：价格：20000美元美元/平米平米概况：概况：建于1951年，20层，581套公寓价值点排序：价值点排序：地段Location 景观Landscape 建筑Architecture 产品Features地段优势：地段优势：中

16、央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色建筑特色：昭示性强，古朴典雅、品质感、大花园、入户大 堂、花园气派富有吸引力、大露台产品特征产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、大凸窗、大露抬、天台花园、景观人行道、储藏间 Manhattan HouseManhattan House 本报告是严格保密的。Luxury apartment 455 Central Park West455 Central Park West概况：概况：建于2002年，26 层，100套公寓价格：价格：4 bedrooms from$3,599,0003 bedrooms

17、 from$2,690,000 价值点排序：价值点排序：地段Location 建筑Architecture 产品Features地段优势：地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色建筑特色：昭示性强，外立面典雅、品质感、露天广场、中 庭、花园气派富有吸引力产品特征产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园 本报告是严格保密的。Luxury apartment建筑概况：红色砖建筑概况：红色砖,16,16 层公寓建于层公寓建于1985 1985 建筑特色：建筑特色：大厦有一个一层石灰石基地大厦有一个一层石灰石基

18、地,a canopied,a canopied 入口与入口与 看门人、一致的开窗法、分离空调器、尖边路环境看门人、一致的开窗法、分离空调器、尖边路环境 美化美化,屋顶舱板和车库。屋顶舱板和车库。它没有阳台、壁炉它没有阳台、壁炉,和健和健身身 俱乐部。俱乐部。地段优势：他位于林肯中心，临近地铁站，地段优势：他位于林肯中心，临近地铁站，临近临近CBD 景观资源：景观资源：中央公园、北部临近河沿公园北部临近河沿公园产品特征产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高小时车库、噪音低、私家车道、工

19、人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园级健康会所、天台花园 The Lincoln Park曼哈顿酒店公寓特征小结曼哈顿酒店公寓特征小结CBD核心地段，近地铁口核心地段，近地铁口地段地段中央公园景观资源中央公园景观资源资源资源租金售价均超高，一般在租金售价均超高，一般在20000美金以上美金以上租金或售价租金或售价大多年限较老，好多为历史遗留建筑大多年限较老，好多为历史遗留建筑年限年限产品及服务品质均较高产品及服务品质均较高产品产品酒店公寓案例研究对我们的启示酒店公寓案例研究对我们的启示大多为对外发售后小业主对外出租大多为对外发售后小业主对外出租运营模式运营模式大多聘请国际知名品牌管理公司大多聘

20、请国际知名品牌管理公司物管公司物管公司租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人租金或售价租金或售价小户型公寓购买者主要以投资客为主，对于顶级小户型公寓购买者主要以投资客为主，对于顶级高端公寓以高端客户作为资产长期持有者为主高端公寓以高端客户作为资产长期持有者为主租客和购买者租客和购买者产品面积区间适当拉开，以投资类以小户型产品面积区间适当拉开，以投资类以小户型为主，大户型顶级高端公寓为标竿产品为主，大户型顶级高端公寓为标竿产品产品面积产品面积对外发售对外发售聘请国际知名物管聘请国际知名物管品质高端保证高价品质高端保证高价深挖投资客，深挖投资客，不放顶级客不放顶级客投资小户型为主投资小户型为主大户型为标竿大户型为标竿更多精品资料，请到地产江湖更多精品资料，请到地产江湖 数十万份数十万份专业精品房地产资料任你下载，资深操盘手随时交流！专业精品房地产资料任你下载，资深操盘手随时交流！