1、第三节土地的自然供给与经济供给 一、土地的自然供给一、土地的自然供给n概念：n土地天生的可供人类利用的部分，称为土地自然供给或实质供给。二、土地的经济供给 n1.概念：指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接生产、生活的各个用途的土地的供给。2影响经济供给的因素 n（1）各类土地的自然供给n（2）利用土地的知识和技能-n（3）该用途土地的价格 多用途土地的价格n（4）土地最终产品价格 n（5）土地利用计划 n（6）土地制度三、自然供给与经济供给的关系：n（1）自然供给是经济供给的基础基础，经济供给在自然供给的范围内变动n（2）土地自然供给是针对，经济供给针对具体的不同用途
2、用途的土地而言。n（3）自然供给是无弹性无弹性的，经济供给是有弹有弹性性的，不同用途之间的土地供给弹性不同n（4）无法增加自然供给，可在自然供给的基础上增加经济供给增加经济供给第四节第四节 土地的需求土地的需求n一、产生对土地需求原因：n(1)土地具有效用n（2）土地稀缺二人类对土地的需求n分类：n农业用地需求 耕地n 林地n 园地n 牧草地n建设用地需求n 城市、城镇、农村居民点n 交通用地n 独立工矿用地n 特殊用地n。人口数量每个人对农产品消费总人口对农产品需求量耕地单产耕地需求量耕地肥力优质种子使用/耕作制度的改进耕地需求0102030405060夏南宋清康熙1947总人口（千万）中国
3、历史人口数量1949年 以 来 总 人 口 变 化 图0200004000060000800001000001200001400001600001949195219551958196119641967197019731976197919821985198819911994年总人口（万人）总 人 口预测未来总人口2010年13.94亿；2030年16亿。按人均粮食400公斤计，？动手n1。寻找统计数据，看我国耕地面积总量及单位生产力的变化n（1）中华人民共和国国家统计局： 統計數據 年度數據n（2）湖北统计信息网 http:/ 中国期刊网n重庆维普n万方数据库n书生之家n超星电子图书n人大全文动
4、手研究问题n2。寻找数据或资料，看我国人均消费水平和消费结构的变化？n3。寻找数据或资料，看我国城市化的发展？n4。寻找数据，看我国交通状况改善？n5。寻找数据，看我国矿产资源开发利用情况？二、非农建设用地需求 n城市、城镇、农村居民点n交通用地n独立工矿用地n 特殊用地第五节 城市土地市场供需调控与管理 n1对一级市场土地供过于求对一级市场土地供过于求(S1hD1h)的的调控调控n一级市场土地供给-农地转化为城市建设用地n市场状况市场状况是：城市土地大量闲置，城市土地利用率低下，而且耕地大量减少，危及农业生产。n思考题：如何使一级市场土地供需趋于平衡？思考题：如何使一级市场土地供需趋于平衡？
5、n1 控制城市土地增量供给，稳定控制城市土地增量供给，稳定S1hn措施：措施：加强城市规划管理，制定年度供地计划。n提高农地特别是耕地的价格，农地征用n建立耕地用途管制制度农地转用制度n1 扩大需求，使扩大需求，使D1h增大增大n措施：对城市土地实行最高限价，降低开发公司的土地成本，对措施：对城市土地实行最高限价，降低开发公司的土地成本，对土地开发给予适当优惠，降低有关税费土地开发给予适当优惠，降低有关税费n2 对 一 级 市 场 土 地 供 不 应 求 对 一 级 市 场 土 地 供 不 应 求(S1hD2h)的调控的调控n 二二级市场土地供给-土地开发建设过程n市场状况市场状况是土地大量闲
6、置，商品房大量空置n措施：控制措施：控制S2h增大：控制一级市场土地增量供给，增大：控制一级市场土地增量供给，n刺激居民对商品房的需求：适度降低商品房价格，减刺激居民对商品房的需求：适度降低商品房价格，减免销售税费，降低贷款利率。免销售税费，降低贷款利率。n 1 对 二 级 市 场 土 地 供 不 应 求对 二 级 市 场 土 地 供 不 应 求(S2hD2h)的调控的调控n市场状况市场状况土地价格上升，商品房供不应求价格上升n措施：减少需求：提高利率措施：减少需求：提高利率动手研究n寻找我国近几年来城市房地产价格数据，分析房地产价格走向n查看资料，看我国对平抑房地产价格采取了哪些措施？有无效果？
