君怡天悦二期推广思路沟通课件.pptx

1、NewPromotion ideas communication君怡天悦二期推广思路沟通2015.5.26”今天的提案,没有长篇大论的市场分析没有模板式的行活,只解决战略及战术问题;方向和方法才是解决问题之道!市场情况很明了，一句话总结：“局势严峻，持续利好政策未必让楼市回春，能否跑赢大市还是要看项目里子。”大家都过不好的大势，抱怨无用，如何活下去，并活得好？回到起点以一个全新的项目去思考我们的机会在哪里？平八新观“是沉闷的死去，还是新鲜的活出来”在理性竞争无力的现实面前，必须在产品上，制造冲动型购买整个市场的沉闷，千篇一律的豪宅范、奢华感，同质化的诉求在淡市难以激发购买欲！所以产品概念必须创

2、新，毕竟，这样的市场环境下，花近100万买90方房子的人，必须需要一个让他可以冲动的理由。所以，项目从营销上，一定要成为一个不受区域限制，绝对超越理性的产品感召力。平八新观“唯有孤品 才具价值”简单说，以独特优势，成为稀缺品！中国迪斯尼只有一个，所以想玩就得去香港！正版奥特莱斯只有一个，所以想买就要去海印又一城！只有制造强大的USP，成为绝对的强势产品，制造需求，成为不可替代不可复制的置业选择，才能压倒小气候，实现畅销。从价值体系中 找独势！!1区位价值2规划价值3景观价值4文化内涵5配套价值6户型价值公认的顺德豪宅区最高端商业带仅13%建筑密度大良最低密度规划背山面水，桂畔海与水景双水景交汇

3、顺德水系人文价值传承购物娱乐、教育、运动休闲、医疗等配套服务天悦二期，伴水岸而生，跃层式叠墅，全城首创产品。1、尺度非凡，6米中空厅；2、奢华3阳台设计；3、80方5房，实际面积超百方，不影响舒适性；4、全南向带飘窗设计。对比其他项目，二期产品的户型创新成为最大亮点，6米中空、超低建筑密度以及产品的本质区分，本项目差异化最大的独势锁定在户型价值。二期产品创新，成就了机遇！80方享5房，6米中空超大空间，从一个单纯的解决方案，带出中小户型产品空间扩容的智慧思维！众所周知，中小户型设计难度高，利润小，很难在采光、景观、通风、户型、均好性等方方面面进行兼顾。而天悦二期就是其集大成者，可以说是中国建筑

4、史上空间创新设计的实践代表作，对佛山楼市，这是一个绝对的MINI户型体验的创新孤品。平八洞察我们要做的是什么？将天悦的推广拉回到原点，重塑豪宅高度，重塑产品个性，强势打击对手!创新孤品顺德CLD首创滨水MINI立方墅地段一说就破，无需多言。“立方墅”的产品定位，非常明显的空间感，充满个性的创造力的产品。重点在于新鲜生活的来临，因为大胆的创造，在桂畔海双水景交汇处，有了MINI户型颠覆想象的墅级享受，超大立方空间。怎样与目标沟通？客群锁定就是75后、80后，不管什么行业什么阶层，选择理由就是喜欢；他们是有态度、有想法的一群中年人，有别的90后的标新立异，他们的个性更多的是对自己的一种肯定和坚持，

5、他们对事业和生活都有自己的想象，融入了自己的处事哲学，他们希望居所的新生活可以拥有更多可能，而不是一层不变，有更多的空间、风景与朋友、家人欢聚分享，也可以为自己的小爱好保留一点隐私。对他们来说，只有拥有一个可以承载想法的空间，才能让生活鲜活。有想法的MINI 为鲜活而活“一所房子和他所倡导的观念”共鸣沟通点他从不甘平庸拒绝一“层”不变的生活在大家庭里私藏自己的小圈子有想法的MINI，不被传统左右顺德首创80立方墅，百变五房即将盛启MINI立方墅共鸣沟通点他坚持独墅一帜无惧孤立无“园”因为270三阳台，从不缺强大的内心风景有想法的MINI，不愿庸俗内外顺德首创桂畔海双水景交汇，三阳台270无敌景

6、观视野MINI立方墅共鸣沟通点他说，事业需要立足于境界高地生活更需要在6米高空寻求创变而这一切都发深植现实的智慧认知有想法的MINI，不会盲从上下顺德首创全南向6米超高中空格局稀缺上市MINI立方墅产品促销前所未见的享受与自由米挑高空间为城市的新鲜感而敢80即享百变五房桂畔海双水景交汇三阳台270无敌景观视野等待最后尊贵的业主，席位有限，户型稀缺，敬请莅临观摩。创鲜罕有 MINI立方墅仅售/m顺德CLD首创滨水MINI立方墅一层付出两层收获MINI立方墅视觉设计及展示LOGO主画面1主画面2主画面3主画面4物料延展物料延展物料延展物料延展物料延展物料延展物料延展物料延展物料延展物料延展物料延展

7、物料延展物料延展物料延展物料延展一条精短的媒体线 一系列的炒作将项目价值推高 一个贯穿全年的“为鲜活而活”主题系列活动 一个深入人心的公益行动一个完整的传播体系“前期是言大于形，后期要形大于言”平八推广观媒介接触常去地点 项目现场外出途中报纸-形象输出，价值传递电视-提升影响力，扩散知名度短信-结合项目节点，促进销售网络-区域话题炒作，输出项目价值微信+微博-多种手段推广，深度客群维系户外、候车亭形象输出，价值传递围墙-形象输出道旗-价值点输出销售工具-楼书、折页等电影院、篮球场、足球场个性化形象输出一条精短的媒体线根据客群接触点，组织“立体传播体系”产品楼书有想法的MINI立方墅玩转空间之术

8、针对MINI立方墅产品创新，出一本形象、简单易理解的产品设计解读，将MINI立方墅打造成“佛山建筑史上空间设计创新代表作”。内容包括：空间设计、景观设计、采光设计、通风设计、功能设计等产品解构。微信+微博“读图时代”，图片永远是最容易传播的东西，这是信息时代人的本能 微信+微博微信+微博微信+微博微信+微博微信+微博一系列的炒作将项目价值推高、一个引爆“空间价”讨论的大事件如何定义空间价格，滨水别墅仅售3800元、一个引发城市建筑界的讨论MINI立方墅成中国建筑史上空间设计创新一笔、一个引发天河精英好奇的讨论 奇葩说：80娶5房 房房都20、80方解决三代人刚需、一个人人想参与的组织话题“为鲜

9、活而活”在佛山，爱玩抱团真友情引爆舆论 处处都是槽点网络专区微博微信一个贯穿全年的“为鲜活而活”主题系列活动“2015,为鲜活而活”年度系列主题活动将“为鲜活而活”的精神主张，打造成“MINI立方墅”独有的品牌印记针对目标客群，利用二维码、微信圈实现抱团参与，组建“活粉丝”系列活动（二维码集粉活动）“2015,为鲜活而活”佛山“活粉丝”活出鲜活人生，抱团活动，发放文化衫，组织朋友带朋友参加友谊系列活动鲜活玩法吃遍鲜活鲜活人生鲜活酒会夜光篮球即刻派对水上鲜活美食节鲜活酒会“为鲜活而活”主题沙龙对话1、夜光篮球，活出鲜活人生，举办夜间比赛，另类演绎夜光下的运动；2、即刻派对，选择即刻派对创始人、潮牌创始人季明，区别于夜店的狂欢，倡导做自己派对的主角，不做别人派对的配角。一个深入人心的公益行动为佛山新精英代言 在每个角落唤醒新精英行为感召让 2015“MINI立方墅”，成为一种社会的精英象征！Thank youThank you