资产评估实务第9章课件.ppt

1、第九章第九章 资资 源源 性性 资资 产产 评评 估估Contents 第一节第一节 资源性资产评估概述资源性资产评估概述1 第二节第二节 森林资源资产评估森林资源资产评估2 第四节第四节 资源性资产评估典型案例分析资源性资产评估典型案例分析4 第三节第三节 矿产资源资产评估矿产资源资产评估3第一节第一节 资源性资产评估概述资源性资产评估概述 v 一、自然资源的概念、分类及特性一、自然资源的概念、分类及特性(一一)自然资源的概念自然资源的概念 自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。物质要素。(二二)自然资源的分类自

2、然资源的分类 1.1.根据自然资源可否耗竭划分根据自然资源可否耗竭划分 根据自然资源可否耗竭，可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源根据自然资源可否耗竭，可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源两类。两类。2.2.根据自然资源与人类的经济关系划分根据自然资源与人类的经济关系划分 从自然资源与人类的经济关系角度，根据资源的性质，自然资从自然资源与人类的经济关系角度，根据资源的性质，自然资源可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源源可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。等。(三三)资源性资产的特性资源性资产的特性自然属性自然属性经济属性经济属性法律属性法律属性二、资源性资产

3、评估的概念及其特点二、资源性资产评估的概念及其特点 资源性资产评估是对资源价值的估算。由于资源性资产具资源性资产评估是对资源价值的估算。由于资源性资产具有独特的自然属性、经济属性和法律属性，与其他资产相比，有独特的自然属性、经济属性和法律属性，与其他资产相比，资源性资产评估具有自身的特点：资源性资产评估具有自身的特点：1资源性资产评估所确定的是使用权价格，而资源性资产评估所确定的是使用权价格，而非所有权价格非所有权价格 2资源性资产的价格受资源的区位、稀缺程度资源性资产的价格受资源的区位、稀缺程度和开发利用水平的影响较大和开发利用水平的影响较大 3资源性资产评估必须遵循自然资源形成和变资源性资

4、产评估必须遵循自然资源形成和变化的客观规律化的客观规律 三、资源性资产的价格构成三、资源性资产的价格构成原生资原生资源的勘源的勘测、开测、开发、保发、保护费用护费用再生资再生资源的再源的再生产费生产费用用 替代资替代资源的开源的开发费用发费用 32 21 14损失补损失补偿费用偿费用(一一)资源补偿价格及其构成资源补偿价格及其构成本金化率本金化率功能价值法功能价值法合法性原则合法性原则构成构成 绝对收益绝对收益（绝对地租）（绝对地租）级差收益级差收益（级差地租）（级差地租）(二二)地租本金化价格及其构成地租本金化价格及其构成 一、森林资源资产的评估对象一、森林资源资产的评估对象 森林景观资产森

5、林景观资产林木资产林木资产第二节第二节 森林资源资产评估森林资源资产评估 林地资产林地资产评评估估对对象象二、森林资源资产评估规范二、森林资源资产评估规范 森林资源资产转让、置换森林资源资产转让、置换 森林资源资产出资进行中外合资或者合作森林资源资产出资进行中外合资或者合作 森林资源资产出资进行股份经营或者联营森林资源资产出资进行股份经营或者联营 森林资源资产从事租赁经营森林资源资产从事租赁经营 森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务 收购非国有森林资源资产收购非国有森林资源资产 涉及森林资源资产诉讼涉及森林资源资产诉讼 法律、法规规定需要进行评估的其他情形法

6、律、法规规定需要进行评估的其他情形(一一)评估范围评估范围 国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估:三、森林资源资产价格构成的主要因素三、森林资源资产价格构成的主要因素 营林生产成本营林生产成本 资金的时间价值资金的时间价值 利润利润 林林木木生生产产中中的的损损失失 地租地租 税金税金 地地区区差差价价和和树树种种差差价价 营林生产技术标准、定额及有关费用资料营林生产技术标准、定额及有关费用资料 木材生产、销售等定额及有关成本费用资料木材生产、销售等定额及有关成本费用资料 评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格

7、及其销售过评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格及其销售过程中的税费征收标准程中的税费征收标准 当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料 当地及附近地区的林业生产投资收益率当地及附近地区的林业生产投资收益率 各种树种的生产过程表、生长模型、收益预测等资料各种树种的生产过程表、生长模型、收益预测等资料 使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等表等 其他与评估有关的资料其他与评估有关的资料资料收集资料收集 四、森林资源资产评估的资产核查与资料收集四、森林资源资产评

8、估的资产核查与资料收集 （一）市场法（一）市场法 1.1.现行市价法现行市价法 其计算公式为：其计算公式为：=2.2.市场价倒算法市场价倒算法 其计算公式为：其计算公式为：E =WCFS (二二)收益现值法收益现值法 其计算公式为：其计算公式为：P=(三三)成本法成本法 其计算公式为：其计算公式为：P=C (1+i)五、森林资源资产评估的主要方法及其适用范围五、森林资源资产评估的主要方法及其适用范围 A C n1(1+r)=1nn bn=n?市场法从理论上讲适合各种有交易的森林资源市场法从理论上讲适合各种有交易的森林资源资产评估，选用该方法时至少应选用三个以上资产评估，选用该方法时至少应选用三

9、个以上参照物。其中，剩余法特别适用于成熟龄林木参照物。其中，剩余法特别适用于成熟龄林木资产评估。资产评估。（一）（一）成本法常用于幼龄林的评估成本法常用于幼龄林的评估（三）（三）收益现值法适合于有经常性收益的林木资收益现值法适合于有经常性收益的林木资产评估，如经济林资产、竹林资产、实验产评估，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。林资产、母树林资产等。（二）（二）六六森森林林资资源源资资产产评评估估方方法法的的适适用用范范围围 第三节第三节 矿产资源资产评估矿产资源资产评估 一、矿产资源资产评估概述一、矿产资源资产评估概述 矿产资源资产评估是根据特定的目的，遵循社会客观经济规矿产资

10、源资产评估是根据特定的目的，遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产特性的矿产资源实体以及方法，以统一的货币单位，对具有资产特性的矿产资源实体以及预期收益进行的评定估算。预期收益进行的评定估算。矿产资源资产评估范围包括矿产资源实物资产、矿业权、地矿产资源资产评估范围包括矿产资源实物资产、矿业权、地质勘察成果专有权等，而主要评估对象为矿业权，即探矿权和采质勘察成果专有权等，而主要评估对象为矿业权，即探矿权和采矿权。矿权。根据国家有关规定，在矿产资源经营中有以下经济行为的必根

11、据国家有关规定，在矿产资源经营中有以下经济行为的必须进行评估：须进行评估：1.1.矿业权出让矿业权出让 2.2.矿业权转让矿业权转让 3.3.矿业权抵押矿业权抵押 4.4.矿业权出租矿业权出租 5.5.法律事务和咨询服务法律事务和咨询服务二、二、影响矿产资源资产价值的因素影响矿产资源资产价值的因素 123矿床自矿床自然丰度然丰度和地理和地理位置位置 矿产品矿产品的供求的供求状况状况 矿产资矿产资源本身源本身的稀缺的稀缺程度和程度和可替代可替代程度程度 科科技技进进步步 资资本本化化率率 1 12 23 35 54 4 贴现现金流量法贴现现金流量法 可比销售法可比销售法 约当投资约当投资贴现现金

12、流量法贴现现金流量法 重置成本法重置成本法 地勘加和法地勘加和法 地质要素评序法地质要素评序法 联合风险勘察协议法联合风险勘察协议法 粗估法粗估法 三、三、矿产资源资产的主要评估方法矿产资源资产的主要评估方法矿产资源资产评估，要根据不同的评估对矿产资源资产评估，要根据不同的评估对象和评估目的，采用不同的评估方法。象和评估目的，采用不同的评估方法。信老师信老师不挂科不挂科 ！资源性资产因其具有的自然属性、法律属性和经济属性而成为重资源性资产因其具有的自然属性、法律属性和经济属性而成为重要的评估对象，其价值的评估具有鲜明的特点。本章主要掌握森林、要的评估对象，其价值的评估具有鲜明的特点。本章主要掌

13、握森林、矿产这两类资源性资产的评估方法。矿产这两类资源性资产的评估方法。森林资源资产评估主要是对林木、林地和森林景观等资产的评估。森林资源资产评估主要是对林木、林地和森林景观等资产的评估。森林资源资产的价格由营林生产成本、资金的时间价值、利润、税金、森林资源资产的价格由营林生产成本、资金的时间价值、利润、税金、林木生产中的损失、地租以及地区差价和树种差价等因素构成。对森林木生产中的损失、地租以及地区差价和树种差价等因素构成。对森林资源资产评估的资料收集和资产核查具有较强的专业性。森林资源林资源资产评估的资料收集和资产核查具有较强的专业性。森林资源资产评估以林木资产评估为重点，其主要评估方法有市

14、场法、剩余法、资产评估以林木资产评估为重点，其主要评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法。收益法和成本法。矿产资源资产评估主要是对探矿权价值和采矿权价值的评估。评矿产资源资产评估主要是对探矿权价值和采矿权价值的评估。评估中应综合考虑矿产资源本身的稀缺程度、可替代程度、矿产品的供估中应综合考虑矿产资源本身的稀缺程度、可替代程度、矿产品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率和社会平均求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率和社会平均利润率等因素对矿产资源价值的影响。对采矿权的评估主要采用贴现利润率等因素对矿产资源价值的影响。对采矿权的评估主要采用贴现现金流量法和可比销售法。对探矿权的评估要根据不同精度勘察阶段现金流量法和可比销售法。对探矿权的评估要根据不同精度勘察阶段采用约当投资采用约当投资-贴现现金流量法、重置成本法和地勘加和法，以及地质贴现现金流量法、重置成本法和地勘加和法，以及地质要素评序法、联合风险勘察协议法和粗估法等。要素评序法、联合风险勘察协议法和粗估法等。小小 结结