建筑工程预算与清单报价第5章-定额计价方式课件.ppt

1、第5章定额计价方式5.1直接费内容5.2直接费计算及工料分析5.3材料价差调整5.4间接费、利润与税金计算5.1直接费内容一、直接工程费二、措施费三、措施费计算及有关费率确定方法一、直接工程费(1)人工费(2)材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体，形成工程装饰效果的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、成品的费用和周转材料的摊销(或租赁)费用。(3)施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械费用以及机械安、拆和进出场费等。(1)人工费1)基本工资。2)工资性补贴。3)生产工人辅助工资。4)职工福利费。5)生产工人劳动保护费。6)社会保障费。(2)材料费材料费是指施工过程中耗用的构

2、成工程实体，形成工程装饰效果的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、成品的费用和周转材料的摊销(或租赁)费用。(3)施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械费用以及机械安、拆和进出场费等。二、措施费(1)环境保护费指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。(2)文明施工费指施工现场文明施工所需要的各项费用。(3)安全施工费指施工现场安全施工所需要的各项费用。(4)临时设施费指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。(5)夜间施工费指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。(6)二次搬运费指

3、因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。(7)大型机械设备进出场及安拆费(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。(9)脚手架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。二、措施费(10)已完工程及设备保护费指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。(11)施工排水、降水费指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。(1)环境保护费指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。(2)文明施工费指施工现场文明施工所需要的各项费用。(3)安

4、全施工费指施工现场安全施工所需要的各项费用。(4)临时设施费指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。(5)夜间施工费指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。(6)二次搬运费指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。(7)大型机械设备进出场及安拆费指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费指混凝土施工

5、过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。(9)脚手架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。(10)已完工程及设备保护费指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。(11)施工排水、降水费指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。三、措施费计算及有关费率确定方法(1)环境保护费(2)文明施工费(3)安全施工费(4)临时设施费临时设施费由三部分组成。(5)夜间施工费(6)二次搬运费(7)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费(8)脚手架搭拆费(9)已完工程及设备保护费(10)施工排水、降水费(

6、1)环境保护费环境保护费=直接工程费环境保护费费率(%)环境保护费费率(%)=本项费用年度平均支出全年建安产值直接工程费占总造价比例(%)(2)文明施工费文明施工费=直接工程费文明施工费费率(%)文明施工费费率(%)=本项费用年度平均支出全年建安产值直接工程费占总造价比例(%)(3)安全施工费安全施工费=直接工程费安全施工费费率(%)安全施工费费率(%)=本项费用年度平均支出全年建安产值直接工程费占总造价比例(%)(4)临时设施费临时设施费由三部分组成。1)周转使用临建费(如，活动房屋费)。2)一次性使用临建费(如，简易建筑费)。3)其他临时设施费(如，临时管线费)。表5-1直接费划分示意表(

7、5)夜间施工费夜间施工费=1-合同工期定额工期直接工程费中的人工费合计平均日工资单价每工日夜间施工费开支(6)二次搬运费二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率(%)二次搬运费费率(%)=年平均二次搬运费开支额全年建安产值直接工程费占总造价的比例(%)(7)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费1)模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费2)租赁费=模板使用量使用期租赁价格+支、拆、运输费(8)脚手架搭拆费1)脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费2)租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费(9)已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费(10

8、)施工排水、降水费排水、降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费5.2直接费计算及工料分析一、用单位估价法计算直接工程费二、用实物金额法计算直接工程费一、用单位估价法计算直接工程费1.单位估价法计算直接工程费的数学模型2.单位估价法计算定额直接工程费的方法与步骤3.单位估价法简例1.单位估价法计算直接工程费的数学模型单位工程定额直接工程费=定额人工费+定额材料费+定额机械费其中：定额人工费=(分项工程量定额人工费单价)定额机械费=(分项工程量定额机械费单价)定额材料费=(分项工程量定额基价)-定额人工费-定额机械费2.单位估价法计算定额直接工程费的方法与步骤1)先根据

9、施工图和预算定额计算分项工程量。2)根据分项工程量的内容套用相对应的定额基价(包括人工费单价、机械费单价)。3)根据分项工程量和定额基价计算出分项工程直接工程费、定额人工费和定额机械费。4)将各分项工程的各项费用汇总成单位工程直接工程费、单位工程定额人工费、单位工程定额机械费。3.单位估价法简例表5-2直接工程费计算表(单位估价法)(2)工料分析人工工日及各种材料分析见表5-3。3.单位估价法简例表5-3人工、材料分析表二、用实物金额法计算直接工程费1.实物金额法计算直接工程费的方法与步骤2.实物金额法的数学模型3.实物金额法计算直接工程费简例1.实物金额法计算直接工程费的方法与步骤凡是用分项

10、工程量分别乘以预算定额子目中的实物消耗量(即人工工日、材料数量、机械台班数量)求出分项工程的人工、材料、机械台班消耗量，然后汇总成单位工程实物消耗量，再分别乘以工日单价、材料预算价格、机械台班预算价格求出单位工程人工费、材料费、机械使用费，最后汇总成单位工程直接工程费的方法，称为实物金额法。2.实物金额法的数学模型单位工程直接工程费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=(分项工程量定额用工量)工日单价材料费=(分项工程量定额材料用量材料预算价格)机械费=(分项工程量定额台班用量机械台班预算价格)3.实物金额法计算直接工程费简例表5-4人工单价、材料单价、机械台班单价表表5-5人工、材料、机械台

11、班分析表3.实物金额法计算直接工程费简例(2)计算直接工程费直接工程费计算过程见表5-6。表5-6直接工程费计算表(实物金额法)5.3材料价差调整一、材料价差产生的原因二、材料价差调整方法一、材料价差产生的原因凡是使用单位估价法编制的施工图预算，一般需调整材料价差。目前，预算定额基价中的材料费根据编制定额所在地区的省会所在地的材料预算价格计算。由于地区材料预算价格随着时间的变化而变化，其他地区使用该预算定额时材料预算价格也会发生变化，所以用单位估价法计算直接工程费后，一般还要根据工程所在地区的材料预算价格调整材料价差。二、材料价差调整方法1.单项材料价差调整2.综合系数调整材料价差1.单项材料

12、价差调整表5-71.单项材料价差调整(2)用“单项材料价差调整表”(表5-8)计算表5-8单项材料价差调整表2.综合系数调整材料价差采用单项材料价差的调整方法，其优点是准确性高，但计算过程较繁杂。因此，一些用量大、单价相对低的材料(如地方材料、辅助材料等)常采用综合系数的方法来调整单位工程材料价差。5.4间接费、利润与税金计算一、建筑安装工程费用构成二、建筑安装工程费用的内容三、建筑安装工程费用计算方法四、计算建筑安装工程费用的条件五、建筑安装工程费用费率实例六、建筑工程费用计算实例一、建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用亦称建筑安装工程造价。建筑安装工程费用(造价)由直接费、间接费、利润、税

13、金四部分构成，见图5-1，其中直接费与间接费之和称为工程预算成本。二、建筑安装工程费用的内容1.直接费2.间接费3.利润4.税金5.间接费、利润、税金计算方法与费率确定方法1.直接费直接费的各项内容详见本书前面各部分的叙述。2.间接费(1)规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)，主要包括5项内容。(2)企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，由管理人员工资、办公费等费用组成。3.利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。4.税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。5.间接费、利润、税金计算方法与费率确定方法

14、(1)间接费的计算按取费基数的不同分为三种方法。(2)利润的计算(3)税金的计算三、建筑安装工程费用计算方法1.建筑安装工程费用(造价)理论计算方法2.计算建筑安装工程费用的原则3.建筑安装工程费用计算程序1.建筑安装工程费用(造价)理论计算方法表5-9建筑安装工程费用(造价)理论计算方法2.计算建筑安装工程费用的原则1)建筑工程一般以直接工程费为基础计算各项费用。2)安装工程一般以定额人工费为基础计算各项费用。3)装饰工程一般以定额人工费为基础计算各项费用。4)材料价差不能作为计算间接费等费用的基础。3.建筑安装工程费用计算程序(1)建筑安装工程费用计算程序的拟定拟定建筑安装工程费用计算程序

15、主要有两个方面的内容，一是拟定费用项目和计算顺序；二是拟定取费基础和各项费率。(2)建筑安装工程费用计算程序实例建筑安装工程费用计算程序实例见表5-10。3.建筑安装工程费用计算程序表5-10建筑安装工程费用(造价)计算程序实例3.建筑安装工程费用计算程序表5-10建筑安装工程费用(造价)计算程序实例四、计算建筑安装工程费用的条件1.建设工程类别划分2.层数：指建筑分层数。3.面积：指单位工程的建筑面积。4.公共建筑：指礼堂、会堂、影剧院、俱乐部、音乐厅、报告厅、排演厅、文化宫、青少年宫。5.冷库工程和建筑物有声、光、超净、恒温、无菌等特殊要求者按相应类别的上一类取费。6.工程分类均按单位工程

16、划分，内部设施、相连裙房及附属于单位工程的零星工程(如化粪池、排水、排污沟等)，如为同一企业施工，应并入该单位工程一并分类。1.建设工程类别划分(1)建筑工程类别划分见表5-11。(2)建筑工程类别划分见表5-12。1.建设工程类别划分表5-11建筑工程类别划分表1.建设工程类别划分表5-11建筑工程类别划分表2.层数：指建筑分层数。指建筑分层数。地下室、面积小于标准层30%的顶层、2.2m以内的技术层，不计层数。3.面积指单位工程的建筑面积。4.公共建筑指礼堂、会堂、影剧院、俱乐部、音乐厅、报告厅、排演厅、文化宫、青少年宫。图书馆、博物馆、美术馆、档案馆、体育馆。火车站、汽车站的客运楼、机场

17、候机楼、航运站客运楼。科学实验研究楼、医疗技术楼、门诊楼、住院楼、邮电通信楼、邮政大楼、大专院校教学楼、电教楼、试验楼。综合商业服务大楼、多层商场、贸易科技中心大楼、食堂、浴室、展销大厅。5.冷库工程和建筑物有声、光、超净、恒温、无菌等特殊要求者按相应类别的上一类取费。冷库工程和建筑物有声、光、超净、恒温、无菌等特殊要求者按相应类别的上一类取费。6.工程分类均按单位工程划分，内部设施、相连裙房及附属于单位工程的零星工程(如化粪池、排水、排污沟等)表5-12装饰工程类别划分表表5-13施工企业工程取费级别评审条件五、建筑安装工程费用费率实例1.措施费标准2.规费标准3.企业管理费标准4.利润标准5.计取税金的标准1.措施费标准(1)建筑工程某地区建筑工程主要措施费标准见表5-14。表5-14建筑工程措施费标准1.措施费标准(2)装饰工程某地区装饰工程主要措施费标准见表5-15。表5-15装饰工程主要措施费标准2.规费标准表5-16建筑工程、装饰工程主要规费标准3.企业管理费标准表5-17企业管理费标准4.利润标准表5-18利润标准4.利润标准表5-18利润标准5.计取税金的标准表5-19计取税金标准六、建筑工程费用计算实例(1)建筑层数及工程类别表5-20某工程建筑工程造价计算表表5-20某工程建筑工程造价计算表