高端项目户型分析课件.ppt

1、偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.高端项目户型分析偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.星海大观普通户型1号楼公寓B户型1室1厅1卫1厨45.00优势：A、小户型，低总价B、功能齐全、利用率高劣势：A：开放式布局，私密性不好B：进深长，采光不好偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.星海大观2室2厅1卫面积约110平米A、功能分布不合理，面积浪费B、通风不好，客厅开间小C、一室半布局，舒适性差D、破户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.星海大观3室2厅2卫面积约152平米A、客厅采光不好B、卧室私密性不好C、暗卫生间

2、D、餐厅没有独立进深长破户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.星海大观三室两厅两卫218平畅销因素：A、功能性差，做四室的要好点B、进深太长了C、北侧卧室太小了而且不带卫生间D、卫生间都都暗的，储备空间少破户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.5号楼A户型2室2厅1卫1厨92.00星海大观滞销户型滞销因素：A、92空间，户型配比合理性稍差B、采光性相对较差偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.星海大观2室2厅1卫面积约127平米滞销因素：A、空间利用率低，户型设计欠佳B、面积浪费太大滞销户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Cons

3、ulting.星海大观二室半二厅二卫 190.73滞销因素：A、户型流线顺畅度欠佳B、客厅面积小，户型所占比例欠佳滞销户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.杰特普通户型杰特公寓50D户型1室1厅1卫1厨50.00畅销因素：（售罄）A、小户型，总房款少B、精装修，实现拎包入住C、功能齐全，设计精巧D、商业中心里的公寓，符合城市工作达人的生活节奏偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.杰特普通户型杰特公寓78E户型2室1厅1卫1厨78.00畅销因素：（售罄）A、紧凑户型，功能齐全，设计精巧，且总房款相对少B、精装修，实现拎包入住C、动静分区标准严格D、个性小阳

4、台尽显小空间的生活乐趣E、商业中心里的公寓，符合城市工作达人的生活节奏偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.杰特3室两厅3卫复式户型180平畅销因素：A、跃层，大连较稀有产品类型B、跃层具有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大C、布局紧凑，功能明确D、起居室与活动区域完全分离，相互干扰较小。带给业主更好的生活感受E、高层建筑中，每两层才设电梯平 台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。F、180平米跃层具有经济、舒服双重特点滞销户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.杰特杰特3室3厅3卫复式户型208畅销因素：A、跃层，大连较稀有产品类

5、型B、跃层具有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大C、布局紧凑，功能明确D、起居室与活动区域完全分离，相互干扰较小。带给业主更好的生活感受E、高层建筑中，每两层才设电梯平 台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。F、3室3厅3卫复式户型符合改善性需求家庭居住偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.杰特杰特5室3厅3卫复式户型222畅销因素：A、户型虽设计精巧，但由于是跃层中5室3厅的结构，不适合一家三代居住，因为楼梯，老人和孩子会存在安全隐患问题；目前在售中滞销户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.中心裕景畅销户型大连中心裕景2号楼E3

6、户型1室1厅1卫1厨74.00畅销因素：A、户型周正，功能齐全B、小户型，总房款低C、采光性好，明朗舒适D、大连商业中心，感受城市繁华E、精装修，拎包入住北向户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.中心裕景3室2厅2卫1厨136.00畅销因素：A、三居室，设计紧凑，得到客户青睐B、户型相对于该项目其他户型较周正C、入门即厅，视野感受良好D、采光性好，功能设计精细E、精装修，拎包入住F、大连商业中心，感受城市繁华破户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.中心裕景大连中心裕景3号楼D户型3室2厅2卫1厨147.00畅销因素：A、三居室设计，户型特点更实用B、

7、户型周正，功能实现率更高C、三卧一厅均朝南，采光性极好D、南北通透，视野明亮E、精装修，拎包入住F、大连商业中心，实现工作与居住只在咫尺间一般户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.中心裕景大连中心裕景2号楼H户型2室1厅1卫1厨86.00滞销因素：A、户型不周正，导致硬伤B、因户型不周正原因，导致采光率低，给人以压抑感滞销户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.中心裕景大连中心裕景2号楼F1户型1室1厅1卫1厨90.00滞销因素：A、户型不周正，导致硬伤B、即使有大阳台的特点也难弥补硬伤滞销户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.中

8、心裕景大连中心裕景3号楼D户型3室2厅1卫1厨119.00滞销因素：A、户型不周正，导致硬伤B、119.003室2厅1卫1厨的设计略显紧凑C、高层建筑+不规则户型，得房率较低滞销户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.万达公馆畅销户型万达公馆2、3#E户型3室2厅4卫1厨280.00畅销因素：A、万达品牌效应B、海景与繁华市中心并举C、设计理想，兼容实用主义与豪华主义D、动静分离，尊重卧室与书房的私密性E、层高3.25，尽显大气，视野开阔，舒适感无限电梯太多，浪费面积，北侧客户，不取偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.万达公馆万达公馆1#A户型4室2厅5

9、卫1厨375.00畅销因素：A、万达品牌效应B、海景与繁华市中心并举C、设计理想，兼容实用主义与豪华主义D、动静分离，尊重卧室与书房的私密性E、层高3.25，尽显大气，视野开阔，舒适感无限F、户型设计精巧又不失大气，实用性好畅销户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.万达公馆万达公馆2、3#D户型4室2厅4卫1厨328.00滞销因素：A、项目开盘之际，328.00为三室设计形式，导致滞销，万达即使做出调整，修正为4室，现在较畅销相对滞销户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.东方圣克拉东方圣克拉60、70、130、170户型全部售罄302户型为楼王，已销

10、控目前在售房源为215、229.00房源左右(无户型图)畅销因素：A、近学府，学区房B、小户型，刚性需求强偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.小平岛畅销户型小平岛揽海名寓21号楼B户型图1室1厅1卫1厨42.37畅销因素：A、地处软件园，刚性需求与户型定位相符B、小户型，总房款低C、独立空间，功能齐全不好偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.小平岛小平岛12,18号楼A户型图2室2厅1卫1厨95.15畅销因素：A、地处软件园，户型定位与刚性需求相符B、经典户型，功能合理实现C、南北通透，透风良好D、五明设计，采光性极好E、风景秀丽，宜居安逸F、大尺度阳台，

11、宽敞明亮又实用G、赠送面积（图中蓝色部分），最多获赠20%额外空间畅销户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.小平岛小平岛15号楼C户型图3室2厅2卫1厨100.00畅销因素：A、地处软件园，户型定位与刚性需求相符B、三室设计，功能合理实现C、双南卧室，阳光充足D、环境宜人，宜居安逸E、赠送面积（图中蓝色部分），最多获赠20%额外空间畅销户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.小平岛小平岛15号楼B户型图3室2厅2卫1厨112.00畅销因素：A、地处软件园，户型定位与刚性需求相符B、经典户型，南北通透，透风良好C、五明设计，采光性极好D、三阳台设计，增加

12、储物功能E、赠送面积（图中蓝色部分），最多获赠20%额外空间畅销户型进深过长偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.小平岛海御组团多层房源面积为200-430平价格在14000-20000元/平（无户型图）偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.大连天地畅销户型小高层户型 一居室65平米优点南向客户与卧室，采光好大景观阳台，卧室舒适度高缺点餐厅位置不合理偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.大连天地大连天地74平米二居室一般优点全南向户型，采光好缺点通风不好偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.大连天地大连天地悦翠台T18高层

13、户型2室2厅1卫1厨82.00优点全南向户型，采光好缺点通风不好偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.大连天地T18高层户型3室2厅1卫1厨109.00畅销户型好优点大开间，短进深客厅、卧室采光好，通风好功能分布合理，动静分布合理南北阳台分布，生活便利餐厨偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.大连天地高层户型 121平米三室户型畅销因素：A、地处软件园附近，刚性需求与户型定位相符B、三室户型成最大吸引点C、入门即厅，南北通透，开间宽敞D、主卧套间功能齐全，私密性佳E、三南户型，阳光充足F、阳台设计，尽显小空间的生活乐趣，同时增加储物功能G、区域动静分明，功能

14、自然分离，简约实用畅销户型可借鉴偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.大连天地小高层户型 142.5平米畅销因素：A、改善性住宅户型，经济实用双重特点B、全明设计，多角度采集阳光，给人以明朗感受C、入门即厅，南北通透，开间宽敞D、主卧套间功能齐全，私密性佳E、区域动静分明，功能自然分离，简约实用F、阳台设计较大，可做休闲区域，倍感惬意生活畅销户型可借鉴偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.绿城深蓝中心可借鉴户型4室2厅2卫1厨186平米畅销因素：A、户型方正，设计合理B:采光好、通风好、C 空间利用率高，动线合理D主卧带衣柜和卫生间，大气E两步电梯，奢华体现

15、偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.绿城深蓝中心4室2厅3卫1厨228平米可借鉴户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.绿城深蓝中心锦蓝座C型图 4室2厅2卫1厨 196平米可借鉴户型缺点：北侧卧室稍微小点偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.绿城深蓝中心4室2厅3卫1厨 271平米可借鉴户型开间大，进深短，短板好户型】南侧卧室奢华、北侧卧室稍小，略有不足餐厅和客厅分布较不合理偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.深蓝户型借鉴n优点：n二梯二户，电梯直接入户，奢华体现；n大平层布局，各功能区动线清晰，布局合理；n客厅、

16、书房、卧室，均朝南排布，采光、通风、景观效果更佳；n主卧、客卧均有配有独立的卫生间，尊贵享受；n豪华主卧专设南向观景落地窗，独享迷人的星海湾繁华风光；n客厅、餐厅面宽达近5米，充分容纳家庭聚会交流的温馨。n缺点：n厨房布局不合理，面积较小n北侧卧室较小，舒适度不好n缺少景观阳台和生活阳台偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.一方公馆畅销户型4室3厅5卫2厨350.00畅销因素：A、各功能空间设计合理，雍容尺度尽显华贵B、入门处玄关设计新颖，私密性好C、三面飘窗，尽享阳光D、大面积露台，豪华气派，方便实用。好户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.一方公馆5

17、室4厅6卫2厨390.00畅销因素：A、各功能空间设计合理，豪华型设计B、空中私家露台，书写自然园林情怀C、四房朝南，充分保证了卧室、客厅的采光性、观景性、通风性畅销户型好户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.星海湾壹号畅销户型星海湾壹号250平四室两厅三卫畅销因素：A、星海湾稀缺产品形态多层花园洋房B、南北通透，生活线路流畅C、阳光主卧，功能齐全，私密性好，彰显独立空间个性D、动静分离，干湿分明E、特殊性，一楼赠送70平大花园，地下赠送200平，可做酒窖好户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.星海湾壹号畅销户型星海湾一号280畅销因素：A、星海湾稀缺产品形态多层花园洋房B、南北通透，生活线路流畅C、阳光主卧，功能齐全，私密性好，彰显独立空间个性D、南阳台设计尽揽星海湾美景E、八角窗设计休闲区，更显时尚风格，生活更加惬意好户型偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.东方圣克拉亿达东方圣克拉80、12#C户型3室2厅2卫1厨215.00好偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.东方圣克拉亿达东方圣克拉9、13#D户型3室2厅2卫1厨229.00好