1、4.6.14.6.1投资性房地产的确认与计量投资性房地产的确认与计量定义定义投资性房投资性房地产地产已已出租出租的土的土地使用权地使用权持有并准备持有并准备增值增值后转后转让的土地使用权让的土地使用权已已出租出租的的建筑物建筑物4.6.14.6.1投资性房地产的确认与计量投资性房地产的确认与计量 确认和初始计量确认和初始计量 投资性房地投资性房地产的成本产的成本外购外购自行建造自行建造购买价款、相关税费和可直接购买价款、相关税费和可直接归属与该资产的其他支出归属与该资产的其他支出建筑该项资产达到预定建筑该项资产达到预定可使用状态前所发生可使用状态前所发生的必要支出构成的必要支出构成【注意】【注
2、意】以其他方式取得的投资以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定计准则的规定确定投资性房地投资性房地产的后续产的后续计量模式计量模式成本模式成本模式公允价值模式公允价值模式【注意】【注意】同一企业只能采用同一企业只能采用一种一种模模式对所有投资性房地产进行后续式对所有投资性房地产进行后续计量。已经采用公允价值模式计计量。已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，量的投资性房地产，不得不得从公允从公允价值模式价值模式转为转为成本模式。成本模式。4.6.14.6.1投资性房地产的确认与计量投资性房地产的确认与计量 后续计量后续计量投资性房投资性房地产地
3、产成本模式成本模式公允价值模式公允价值模式参考固定资参考固定资产的会计产的会计处理方法处理方法公允价值变动公允价值变动时参照交易时参照交易性金融资产性金融资产的会计处理的会计处理4.6.1投资性房地产的确认与计量投资性房地产的确认与计量转换转换其他资其他资产产投资性房地产投资性房地产投资性房地投资性房地产开始自产开始自用用4.6.14.6.1投资性房地产的确认与计量投资性房地产的确认与计量转换转换4.6.14.6.1投资性房地产的确认与计量投资性房地产的确认与计量 实例十八实例十八4.6.14.6.1投资性房地产的确认与计量投资性房地产的确认与计量 实例十八实例十八企业应在企业应在附注附注中披
4、露的信息中披露的信息种类、金额种类、金额和计量模式和计量模式以及公允价值变以及公允价值变动对损益的影响动对损益的影响转换情况、理转换情况、理由，及其影响由，及其影响公允价值的确公允价值的确定依据和方法定依据和方法 折旧或摊销，折旧或摊销，及减值准备及减值准备的计提情况的计提情况处置及其对处置及其对损益的影响损益的影响4.6.34.6.3其他资产的核算其他资产的核算4.6.34.6.3其他资产的核算其他资产的核算长期应收款长期应收款4.6.34.6.3其他资产的核算其他资产的核算长期待摊费用长期待摊费用4.6.34.6.3其他资产的核算其他资产的核算商誉商誉4.7.1 4.7.1 资产减值概述资
5、产减值概述定义定义4.7.2 4.7.2 资产可收回金额的计量资产可收回金额的计量 含义含义本期又出现该种减值本期又出现该种减值现象现象本期没有发生消除这项本期没有发生消除这项差异的交易和事项差异的交易和事项以前报告期以前报告期间结果间结果资产的可收回金额显资产的可收回金额显著高于账面价值著高于账面价值可收回金额对某种可收回金额对某种减值事项不敏感减值事项不敏感可以不可以不重新重新估计估计该项该项资产资产的可的可收回收回金额金额4.7.2 4.7.2 资产可收回金额的计量资产可收回金额的计量 估计方法估计方法是否存在是否存在公平的销公平的销售协议价售协议价格格不存在不存在存在存在根据公平交易的
6、资产根据公平交易的资产销售协议价格确定销售协议价格确定是否存在是否存在活跃交活跃交易市场易市场存在存在不存在不存在根据市场中的买方根据市场中的买方出价或者最近的出价或者最近的交易价格确定交易价格确定以可获得的最佳信以可获得的最佳信息为基础进行估息为基础进行估计计4.7.2 4.7.2 资产可收回金额的计量资产可收回金额的计量 估计方法估计方法4.7.2 4.7.2 资产可收回金额的计量资产可收回金额的计量 估计方法估计方法资产使用过程中预计资产使用过程中预计的现金流入的现金流入资产使用过程中预计必资产使用过程中预计必需的现金流出需的现金流出处置资产的现处置资产的现金流入金流入处置资产的现处置资
7、产的现金支出金支出4.7.2 4.7.2 资产可收回金额的计量资产可收回金额的计量 估计方法估计方法4.7.24.7.2资产可收回金额的计量资产可收回金额的计量 估计方法估计方法4.7.24.7.2资产可收回金额的计量资产可收回金额的计量 估计方法估计方法ttrNCF)(1()(t折现率年资产未来现金流量预计第4.7.24.7.2资产可收回金额的计量资产可收回金额的计量 实例十九实例十九4.7.24.7.2资产可收回金额的计量资产可收回金额的计量 实例十九实例十九4.7.34.7.3资产减值的会计处理资产减值的会计处理 资产减值损失的确定资产减值损失的确定4.7.34.7.3资产减值的会计处理资产减值的会计处理会计核算会计核算【思考】【思考】减值准备的计提对资产后续减值准备的计提对资产后续计提折旧有什么影响？计提折旧有什么影响？资产减值损失资产减值损失借方借方贷方贷方【注意】【注意】资产减值损失一经确认，在资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回以后会计期间不得转回
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