城市用地分类与规划建设用地标准解读ppt课件(一)-PPT.ppt

1、城市用地分类与规划建设用地标准城市用地分类与规划建设用地标准20192019年年3 3月月6 6日日内容解析内容解析城市用地分类与规划建设用地标准城市用地分类与规划建设用地标准 原原城市用地分类与规划建设用地标准城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90GBJ137-90）实施了实施了2121年。它在统一全国的城年。它在统一全国的城市用地分类和计算口径、合理引导不同城市建设市用地分类和计算口径、合理引导不同城市建设布局等方面发挥了积极作用。随着城市发展环境、布局等方面发挥了积极作用。随着城市发展环境、规划编制环境、规划管理环境的逐步改变，原标规划编制环境、规划管理环境的逐步改变，原标准

2、在施行过程中出现了诸多不适应性。准在施行过程中出现了诸多不适应性。1、加强与土地利用现状分类 GB/T21010-2019的衔接。2、加强与城市绿地分类标准CJJ/T 85-2019的衔接，“公共绿地”改为“公园绿地”，将娱乐用地中的游乐用地定义为“绿地率小于65%的大型游乐设施用地。3、人均居住用地标准加强与城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2019年版）的衔接，分为、以及、两类气候区，推导人均居住用地面积指标。4、人均公共管理与公共服务设施用地标准加强与 城市公共设施规划规范GB50442-2019、城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2019年版）的衔接。5、人

3、均绿地与广场用地标准加强与国家园林城市标准、国家生态园林城市标准的衔接。1、增加城乡用地分类体系分为建设用地和非建设用地两大类，城乡用地市分为建设用地和非建设用地两大类，城乡用地市(县、镇）域县、镇）域全覆盖通盘考虑，统筹城乡发展。全覆盖通盘考虑，统筹城乡发展。将为区域服务的区域交通设施、公用设施、特殊用地从城乡居将为区域服务的区域交通设施、公用设施、特殊用地从城乡居民点建设用地剥离，纳入城乡用地分类。民点建设用地剥离，纳入城乡用地分类。将政府必须控制以满足基础民生需求的服务设施单独列为大类将政府必须控制以满足基础民生需求的服务设施单独列为大类将市场调节的以营利为主要目的的服务设施单独列为大类

4、。将市场调节的以营利为主要目的的服务设施单独列为大类。按照政府与市场要求调整部分地类，适应政府职能转变按照政府与市场要求调整部分地类，适应政府职能转变新标准的主要调整按照气候、地域、城市规模等要素调整完善规划人均城市建按照气候、地域、城市规模等要素调整完善规划人均城市建设用地面积标准、规划人均单项城市建设用地面积标准以及设用地面积标准、规划人均单项城市建设用地面积标准以及规划城市建设用地结构三部分；规划城市建设用地结构三部分；新标准的主要调整：第：第1.0.21.0.2条本标准适用于城市中设市城条本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。市的总体规划工作和城市用地统计工作。：

5、第：第1.0.21.0.2条条 本标准适用于城市和县人民本标准适用于城市和县人民政府所在地镇及其他有条件的镇的总体规划和控政府所在地镇及其他有条件的镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作适用对象与范适用对象与范围围城市中城市中设市城市的设市城市的城市、城市、县人民政府县人民政府所在地镇所在地镇和其它具备条件和其它具备条件的镇的的镇的总体规划工作总体规划工作总体规划总体规划和和控制性详细规划控制性详细规划的编制的编制和城市用地和城市用地统计工作。统计工作。用地统计用地统计和用地管理工作。和用地管理工作。上版国上版国标标本版国本版国标标

6、 用地分类采用大类、中类和小类用地分类采用大类、中类和小类3 3级分级分类体系类体系。大类应采用英文字母表示，中类和小类。大类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。使用本分类时，可根据工作性质、工作使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。或部分类别。：2.0.32.0.3条条使用本分类时，可根据工作性质、使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别，全部或部分

7、类别，但不得增设任何新的类别但不得增设任何新的类别。代码codes用地类别中文名称Chinese英文同（近）义词EnglishH建设用地development landE非建设用地non-development land城乡用地共分为2大类、大类、9中类、中类、14小类小类。城乡用地城乡用地 town and country land 指市（县、镇）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地以及其他建设用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。用地代码用地名称用地面积（hm2）占城乡用地比例

8、（%）现状规划现状规划H建设用地建设用地其中其中城乡居民点建设用地城乡居民点建设用地区域交通设施用地区域交通设施用地区域公用设施用地区域公用设施用地特殊用地特殊用地采矿用地采矿用地其他建设用地其他建设用地E非建设用地非建设用地其中其中水域水域农林用地农林用地其他非建设用地其他非建设用地城乡用地100100表A.0.1 城乡用地汇总表H1城乡居民点建设用地H11城市建设用地H12镇建设用地H13乡建设用地H14村庄建设用地便于用地总量的调控便于各类统计的统一H2区域交通设施用地H21铁路用地H22公路用地H23港口用地H24机场用地H25管道运输用地管道运输用地取消了原来的城市对外交通用地统计，

9、划入区域交通设施用地。不包括城市建设用地范围内的铁路客货运站、公路长途客货运站以及港口客运码头地面按实际用途归类为区域服务的公用设施用为区域服务的公用设施用地，包括区域性能源设施、水工设施、通信设施、地，包括区域性能源设施、水工设施、通信设施、广播电视设施、殡葬设施、环卫设施、排水设施等广播电视设施、殡葬设施、环卫设施、排水设施等用地用地v与城市建设用地分类中的与城市建设用地分类中的“公用设施用地公用设施用地”和和“商商业服务业设施用地业服务业设施用地”互不重叠互不重叠。v其中，其中，水工设施水工设施指人工修建的闸、坝、堤路林、水指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的设

10、施，与电厂房、扬水站等常水位岸线以上的设施，与土土地利用现状分类（地利用现状分类（GB/T21010-2019GB/T21010-2019）中的二级类中的二级类“水工建筑用地水工建筑用地”内容基本对应。内容基本对应。H4特殊用地H41军事用地H42安保用地：专门用于军事目的的设施用地专门用于军事目的的设施用地不包括不包括部队家属生活区和军民共用设施等用地部队家属生活区和军民共用设施等用地不包括不包括原标准原标准“特殊用地特殊用地”中的外事用地，该用地计入中的外事用地，该用地计入A8.A8.：监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫设施等用监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫设施等用地，地，不包括不包括公安

11、局用地，公安局计入公安局用地，公安局计入A1A1 。E1水域E11自然水域E12水库E13坑塘沟渠非建设用地小类划分“水域”（E1）中类与土地利用现状分类（GB/T21010-2019）中的一级类“水域及水利设施用地”内容基本对应，但不包括其二级类“水工建筑用地”，本标准将之纳入“区域公用设施用地”（H3）的范畴。包括包括土地利用现状分类（土地利用现状分类（GB/T21010-GB/T21010-20192019）一级地类一级地类“耕地耕地”、“园地园地”、“林地林地”与二与二级地类级地类“天然牧草地天然牧草地”、“人工牧草地人工牧草地”、“设施农用设施农用地地”、“田坎田坎”、“农村道路农村

12、道路”，对应，对应中华人民共和中华人民共和国土地管理法国土地管理法中中“农用地农用地”除去除去“坑塘水面坑塘水面“和和”沟沟渠渠”的地类。其中，的地类。其中，“农村道路农村道路”指公路以外的南方宽指公路以外的南方宽度不小于度不小于1m1m、北方宽度不小于、北方宽度不小于2m2m的村间、田间道路（含的村间、田间道路（含机耕道）。机耕道）。非建设用地小类划分自然保护区、风景名胜区、森林公园等内的非建设用地按照土地实际使用性质归入“非建设用地”（E）的相应地类，其中的管理服务设施用地归入“其他建设用地”（H9）。城乡用地分类与中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法“三大类”对照表土地部门三

13、大土地部门三大类类城乡用地分类类别城乡用地分类类别大类大类中类中类小类小类农用地农用地E E非建设用地非建设用地E1E1水域水域E13E13坑塘沟渠坑塘沟渠E2E2农林用地农林用地建设用地建设用地H H建设用地建设用地H1H1城乡居民点建设用地城乡居民点建设用地H11H11城市建设用地城市建设用地H12H12镇建设用地镇建设用地H13H13乡建设用地乡建设用地H14H14村庄建设用地村庄建设用地H2H2区域交通设施用地区域交通设施用地H21H21铁路用地铁路用地H22H22公路用地公路用地H23H23港口用地港口用地H24H24机场用地机场用地H25H25管道运输用地管道运输用地H3H3区域公

14、用设施用地区域公用设施用地H4H4特殊用地特殊用地H41H41军事用地军事用地H42H42安保用地安保用地H5H5采矿用地采矿用地H9H9其它建设用地其它建设用地E E非建设用地非建设用地E1E1水域水域E12E12水库水库E9E9其它非建设用地其它非建设用地E9E9中的空闲地中的空闲地未利用地未利用地E E非建设用地非建设用地E1E1水域水域E11E11自然水域自然水域v 3.3.1 城市建设用地共分为8大类、35中类，42小类。v 应该根据土地实际使用的应该根据土地实际使用的主要性质主要性质和规划引导的主要性质和规划引导的主要性质进行划分和归类，城市建设用地都应列入该分类中的某一进行划分和

15、归类，城市建设用地都应列入该分类中的某一类别，并且不能同时列入两项或两项以上的功能类别。类别，并且不能同时列入两项或两项以上的功能类别。具有多种用途的用地应以其具有多种用途的用地应以其地面地面使用的主导设使用的主导设施性质作为归类依据，主导功能难以明确时按底层主要使施性质作为归类依据，主导功能难以明确时按底层主要使用性质归类。具有地下或者空中开发利用的用地，以地面用性质归类。具有地下或者空中开发利用的用地，以地面实际用途确定分类。实际用途确定分类。v 一张规划图上一种建设用地尽量用一张规划图上一种建设用地尽量用同一等级的分类同一等级的分类，尽量，尽量避免同时出现如避免同时出现如A和和A2.类别

16、代码类别代码类别名称类别名称大类大类中类中类小类小类R R3 36 6居住用地居住用地A A9 91313公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地B B5 51111商业服务业设施用地商业服务业设施用地M M3 3工业用地工业用地W W3 3物流仓储用地物流仓储用地S S5 52 2道路与交通设施用地道路与交通设施用地U U4 41010公用设施用地公用设施用地G G3 3绿地与广场用地绿地与广场用地相对于原来的10大类，少了“对外交通”T、“特殊用地”D和“水域及其他”E这3类用地，原来的“公共设施”C拆分为A和B。vR R居住用地调整说明居住用地调整说明 将原来的四级标准调整为三级标准

17、：将原来的四级标准调整为三级标准：“一类居住用地一类居住用地”（R1R1）是设施齐全、）是设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地，包括别墅区、独立式花园住宅、的用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。四合院等。“二类居住用地二类居住用地”（R2R2）是设施较齐全、）是设施较齐全、布局较完整、环境良好，以多、中、高布局较完整、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。层住宅为主的用地。“三类居住用地三类居住用地”（R3R3）是设施较欠缺、）是设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住住环境较差，以需要加以改造的简陋住住宅为主的用地，包括的危改房、

18、棚户区、宅为主的用地，包括的危改房、棚户区、临时住宅等。临时住宅等。vR R居住用地调整说明居住用地调整说明p中小学用地划入中小学用地划入“教育科研用地教育科研用地”（A3A3）。）。p考虑到考虑到物权法物权法的要求，难以确定边界的配建设施不的要求，难以确定边界的配建设施不列入用地分类。本次修订将居住用地小类调整为列入用地分类。本次修订将居住用地小类调整为“住宅住宅用地用地”（R11R11、R21R21、R31R31）和）和“服务设施用地服务设施用地”（R12R12、R22R22、R32R32）2 2类，其中：类，其中：“住宅用地住宅用地”（R11R11、R21R21、R31R31）既包括住宅

19、建筑用地，也包括城市支路以下的附属道路、既包括住宅建筑用地，也包括城市支路以下的附属道路、停车场、小游园等用地；停车场、小游园等用地；“服务设施用地服务设施用地”（R12R12、R22R22、R32R32）指居住小区及小区级以下的幼托、文化、体）指居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地。小学用地。p在在R21R21用地中包括用地中包括“保障性住宅用地保障性住宅用地”定义：行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的定义：行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用

20、地。用地，不包括居住用地中的服务设施用地。分类：分类：9 9个中类，个中类，1111个小类个小类 由由原原C C类拆分类拆分成成A A类和类和B B类而来类而来 此地类以此地类以公益性公益性用地为主，体现社会服务和保障水平用地为主，体现社会服务和保障水平“行政办公用地行政办公用地”（A1A1）只包含非营利性办公设施用地。“文化设施用地文化设施用地”（A2）仅包括图书、展览、文化活动等公益性设施用地。“教育科研用地教育科研用地”（A3）指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。同时，新增“中小学用地”（A33）小类。“体育用地体育用地”（A

21、4）指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地 “医疗卫生用地医疗卫生用地”（A5）指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。“社会福利设施用地社会福利设施用地”（A6）指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施的用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地。“文物古迹用地文物古迹用地”（A7）参考原标准和文物保护法中的相关定义，指具有历史、艺术、科学价值且没有其他使用功能的建筑物、构筑物、遗址、墓葬等用地。“外事用地外事用地”（A8）指外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地。“宗教设施用地宗教设施用地”（A9）指宗教活动场所用地，沿用原标准。v 1.1.原体育用地中赛马场

22、、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射原体育用地中赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地划入击场以及水上运动的陆域部分等用地划入“康体用地康体用地”（B32B32）。v 2.2.原原C53C53“休疗养用地休疗养用地”纳入本标准的纳入本标准的B14 B14“旅馆用地旅馆用地”。v 3 3、将原、将原C51C51“医院用地医院用地”按照对环境的要求拆分为按照对环境的要求拆分为A51 A51“医医院用地院用地”和和A53 A53“特殊医疗用地特殊医疗用地”，将原，将原C52C52“卫生防疫卫生防疫用地用地”中的急救中心和血库纳入中的急救中心和血库纳入A54 A54“其他医疗卫

23、生用地其他医疗卫生用地”，而本标准而本标准A52 A52“卫生防疫用地卫生防疫用地”中增加动物检疫站等新内容。中增加动物检疫站等新内容。v4.4.原标准分类中原标准分类中社会福利院社会福利院等归入等归入“其他公共设施其他公共设施用地用地”，为了体现政府对社会福利的保障职能，本，为了体现政府对社会福利的保障职能，本标准将其单列标准将其单列“社会福利用地社会福利用地”（A6A6）。）。v5.5.“外事用地外事用地”（A8A8）指外国驻华使馆、领事馆及）指外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地，在原标准中属于特殊用地，考其生活设施等用地，在原标准中属于特殊用地，考虑到其对城市各类设施的密切需求，将其

24、纳入虑到其对城市各类设施的密切需求，将其纳入“公公共管理与公共服务用地共管理与公共服务用地”（A A）。）。A2文化设施用地文化设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地A21图书展览设施用地公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地A22文化活动设施用地综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地文化设施用地：体现基本社会服务水平文化设施用地：体现基本社会服务水平A3教育科研用地教育科研用地高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地A31高等院校用地大学、学院、专科学校、研究生院

25、、电视大学、党校、干部学校及其附属用地，包括军事院校用地A32中等专业学校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地A33中小学用地中小学用地中学、小学用地A34特殊教育用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地A35科研用地科研事业单位用地教育科研用地：体现教育设施的完备程度教育科研用地：体现教育设施的完备程度A4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地A41体育场馆用地室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校及其附属的业余体校等用地A42体育训练用地为体育运动专设体育运动专设的训练基地用地A5医疗

26、卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地A51医院用地综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地A52卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地A53特殊医疗用地对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地A59其他医疗卫生用地急救中心、血库等用地vB B商业服务业设施用地商业服务业设施用地 ：指主要通过市场配置的服务指主要通过市场配置的服务设施，包括政府独立投资或合资建设的设施（如剧院、设施，包括政府独立投资或合资建设的设施（如剧院、音乐厅等）用地。音乐厅等）用地。商业设施用地（商业设施用地（B1B1）商务设施用地（商务设施用地（B2B2）娱乐康体用地娱乐康

27、体用地 （B3B3）公用设施营业网点用地公用设施营业网点用地 （B4B4）。其他服务设施用地（其他服务设施用地（B9B9）在“商业服务业设施用地”（B）中新增此B4是考虑到当前很多公用设施已经趋于市场化运作，譬如国土部门已将加油加气站作为经营性土地出让，又如独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供热、供电等经营性营业网点用地都应从公用设施中进一步剥离。v 商业设施用地（商业设施用地（B1B1）零售商业用地（B11）批发市场用地（B12）餐饮用地（B13）旅馆用地（B14）：包括原标准的“旅馆业用地”和“休疗养用休疗养用地地”。v 商务设施用地（商务设施用地（B2B2）金融保险用地（B21）：基本对

28、应原标准的“金融保险业用地 艺术传媒用地（B22）：包括原标准的“新闻出版用地”、“文化艺术团体用地”以及“广播电视用地”中各级广播电视台用地等 其他商务设施用地其他商务设施用地（B29）：包括原标准中“贸易咨询用地”、“行政办公用地”中企业管理机构办公用地（如企业总部等）和“科研设计用地”中非事业单位用地等。B B商业服务业设施用地商业服务业设施用地v 娱乐康体用地（娱乐康体用地（B3B3）新增加的中类新增加的中类 娱乐用地（B31）：包括原标准“影剧院用地”和“游乐用地”中游乐场、舞厅、俱乐部等用地；康体用地（B32）：包括原标准“体育用地”中溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水

29、上运动陆域部分等用地。v 公用设施营业网点用地（公用设施营业网点用地（B4B4）是新增加的中类是新增加的中类 加油加气站用地”（B41）其他公用设施营业网点用地（B49）：独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地v“其他服务设施用地其他服务设施用地”（B9B9）指业余学校、民营培训机构、指业余学校、民营培训机构、私人诊所、私人诊所、宠物医院宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地。包括了原标准、汽车维修站等其他服务设施用地。包括了原标准“成人与成人与业余学校用地业余学校用地”中的夜大学、业余学校、培训中心等用地以及原标准中的夜大学、业余学校、培训中心等用地以及原标准

30、“其他交通设施用地其他交通设施用地”中的汽车维修站用地，并新增了私立学校、私中的汽车维修站用地，并新增了私立学校、私人诊所、宠物医院等内容。人诊所、宠物医院等内容。B B商业服务业设施用地商业服务业设施用地原公共设施用地C公共管理与公共服务用地A商业服务业设施用地BC1C1行政办公用地行政办公用地党政团体、社会团体、事业党政团体、社会团体、事业单位等办公设施用地单位等办公设施用地非事业单位的企业管理机构等办公非事业单位的企业管理机构等办公用地用地C2C2商业金融业用商业金融业用地地商业用地、金融保险业用地、贸易商业用地、金融保险业用地、贸易咨询用地、服务业用地、旅馆业咨询用地、服务业用地、旅馆

31、业用地、农贸市场、小商品市场等用地、农贸市场、小商品市场等C3C3文化娱乐用地文化娱乐用地图书展览用地、文化宫、青图书展览用地、文化宫、青少年宫、老年活动中心等少年宫、老年活动中心等用地用地新闻出版用地、文化艺术团体用地、新闻出版用地、文化艺术团体用地、各级广播电视台、影剧院用地、各级广播电视台、影剧院用地、游乐场、舞厅、俱乐部等游乐场、舞厅、俱乐部等C4C4体育用地体育用地体育场馆、游泳场馆、各类体育场馆、游泳场馆、各类球场、体育训练用地球场、体育训练用地单独设置的赛马场、溜冰场、跳伞单独设置的赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地运

32、动的陆域部分等用地C5C5医疗卫生用地医疗卫生用地医院用地、卫生防疫用地医院用地、卫生防疫用地休疗养用地休疗养用地C6C6教育科研设计教育科研设计用地用地高等学校用地、中等专业学高等学校用地、中等专业学校用地、特殊学校用地、校用地、特殊学校用地、科研事业单位用地、电视科研事业单位用地、电视大学、党校、干部学校大学、党校、干部学校业余学校、培训中心、非事业单位业余学校、培训中心、非事业单位的勘探设计、观察测试、科技咨的勘探设计、观察测试、科技咨询等询等C7C7文物古迹用地文物古迹用地文物古迹用地文物古迹用地C8C8其他公共设施其他公共设施用地用地社会福利院、宗教活动场所社会福利院、宗教活动场所v

33、“工业用地工业用地”（M M）包括为工矿企业自身配套的办公室、仓）包括为工矿企业自身配套的办公室、仓库、食堂等附属设施。库、食堂等附属设施。v 分级与原标准基本一致，但取消了原标准中列举具体行业分分级与原标准基本一致，但取消了原标准中列举具体行业分类的做法类的做法v 按环境影响分类，建议参考以下标准执行按环境影响分类，建议参考以下标准执行水大气噪声参照标准污水综合排放标准（GB8978-2019）大气污染物综合排放标准（GB16297-2019）工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2019）一类工业企业低于一级标准低于二级标准低于1类声环境功能区标准二类工业企业低于二级标准低于二级标

34、准低于2类声环境功能区标准三类工业企业高于二级标准高于二级标准高于2类声环境功能区标准M M 工业用地工业用地v 在原标准在原标准“仓储用地仓储用地”的基础上增加的基础上增加物资中转、配送物资中转、配送等用地等用地内容。内容。v 按其对居住和公共环境的干扰污染程度分为按其对居住和公共环境的干扰污染程度分为“一类物流仓储用地”（W1）（对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患）“二类物流仓储用地”（W2）（对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患）“三类物流仓储用地”（W3）（存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地）。W W 物流仓储用地物流仓储用地仓储用地仓储用地仓储企业的库房、堆场和

35、包装加工车间及其附属设施等用仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地地W1普通仓库用普通仓库用地地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地W2危险品仓库危险品仓库用地用地地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地W3 堆场用地堆场用地露天堆放货物为主的仓库用地露天堆放货物为主的仓库用地主要包括原标准主要包括原标准“道路广场用地道路广场用地”和和“长途客运站用地长途客运站用地”、“公共交通用地公共交通用地”、铁路客货运站、港口客运码头等用地，不、铁路客货运站、港口客运码头等用地，不包括原标准包括

36、原标准“游憩集会广场用地游憩集会广场用地”，分为，分为5 5个中类：个中类：城市道路用地城市道路用地（S1S1）与原标准一致，包括主干路、次干路、支）与原标准一致，包括主干路、次干路、支路以及步行街、自行车专用道等其它道路用地，不包括居住用路以及步行街、自行车专用道等其它道路用地，不包括居住用地、工业用地等的内部道路等用地，使城市道路统计与图纸表地、工业用地等的内部道路等用地，使城市道路统计与图纸表达深度取得一致。考虑到实际工作中很少将达深度取得一致。考虑到实际工作中很少将“城市道路用地城市道路用地”（S S）分至小类，因此本次修订取消其小类划分。）分至小类，因此本次修订取消其小类划分。（S2

37、S2）是）是新增加新增加的一个中类，指独立地段的的一个中类，指独立地段的轨道交通地面以上（包括地面）部分的线路、站点用地。轨道交通地面以上（包括地面）部分的线路、站点用地。S S 道路与交通设施用地道路与交通设施用地 交通枢纽用地（交通枢纽用地（S3S3）：）：包括枢纽内部用于集散的广场等包括枢纽内部用于集散的广场等附属用地。附属用地。交通场站用地（交通场站用地（S4S4）不包括交通指挥中心、交通队用地，不包括交通指挥中心、交通队用地，该用地应划入该用地应划入“行政办公用地行政办公用地”（A1A1）。）。公共交通场站用地（公共交通场站用地（S41S41）社会停车场用地（社会停车场用地（S42S42）：独立地段的公共停车场和停）：独立地段的公共停车场和停车库用地，地下停车场按地面性质归类。车库用地，地下停车场按地面性质归类。其他交通设施用地（其他交通设施用地（S9S9）包括教练场等。包括教练场等。S S 道路与交通设施用地道路与交通设施用地