西安曲江商业市场分析精选课件.ppt

1、本报告是严格保密的曲江市场分析曲江市场分析本报告是严格保密的曲江作为西安市九宫格局重要组成部分，为全国距离城曲江作为西安市九宫格局重要组成部分，为全国距离城市最近的区域之一市最近的区域之一曲江区位曲江区位市中心（钟楼）市中心（钟楼）西安曲江新区西安曲江新区东郊东郊工业区工业区浐灞生浐灞生态区态区曲江曲江高新高新西郊西郊工业区工业区汉长安汉长安城遗址城遗址经开区经开区南部文南部文教区教区曲江为九宫格局的重要组成部分。（曲江为九宫格局的重要组成部分。（“九宫九宫”格局也就是中心的明城，东部的工业区，西格局也就是中心的明城，东部的工业区，西部的工业区，南部的文教区，北部的经济开部的工业区，南部的文教

2、区，北部的经济开发区，东南部曲江旅游度假区，西南部的高发区，东南部曲江旅游度假区，西南部的高新技术产业发展开发区，西北部的汉城遗址，新技术产业发展开发区，西北部的汉城遗址，东北部的浐灞生态区。）东北部的浐灞生态区。）城区城区距离距离内城区内城区7 7公里公里小寨中心小寨中心3 3公里公里高新区高新区1212公里公里本报告是严格保密的西安曲江新区原名曲江旅游度假区。西安曲江新区原名曲江旅游度假区。2019年年7月经西安市人民政府批准，月经西安市人民政府批准，更名为更名为“西安曲江新区西安曲江新区”，是西安以发展文化产业、旅游产业为主导产业的，是西安以发展文化产业、旅游产业为主导产业的现代城市发展

3、新区，现代城市发展新区，2019年，被列为陕西省十大文化产业基地之一。年，被列为陕西省十大文化产业基地之一。2019年年8月国家文化部授予曲江新区为国家及文化产业示范区。月国家文化部授予曲江新区为国家及文化产业示范区。曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，兴起于秦汉，繁盛于隋唐，曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河。唐时成为首都长安城历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河。唐时成为首都长安城唯一的公共园林，达到了她发展史上最繁荣昌盛的时期，唐都长安的标志唯一的公共园林，达到了她发展史上最繁荣昌盛的时期，唐都长安

4、的标志性区域。是唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、性区域。是唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的宗教等汇聚的“盛唐气象盛唐气象”典型代表。典型代表。曲江概况曲江概况曲江位于西安城区东南部，核心区域面积曲江位于西安城区东南部，核心区域面积40.9740.97平方公里，同时辐射带动平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近道文化展示区等区域，发展区域总面积近150150平方公里。曲江新区建设以平方公里。

5、曲江新区建设以文化、旅游、生态为特色的国际化城市示范新区，到文化、旅游、生态为特色的国际化城市示范新区，到20192019年全面建成国年全面建成国家级文化产业示范区。家级文化产业示范区。文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区大唐不夜城大唐不夜城大唐芙蓉园大唐芙蓉园曲江遗址公园曲江遗址公园本报告是严格保密的旅游文化产旅游文化产业示范区业示范区曲江文化景区：生态示范、功能完善、通达便捷、游曲江文化景区：生态示范、功能完善、通达便捷、游居皆宜。居皆宜。文化产业，涵盖会展、影视、演艺、动漫、出版、传媒、文化产业，涵盖会展、影视、演艺、动漫、出版、传媒、网络、美术、

6、创意设计和广告等网络、美术、创意设计和广告等20多个门类，文化产业多个门类，文化产业区域聚集和集团化发展齐头并进。区域聚集和集团化发展齐头并进。09年年,曲江旅游全面链接曲江旅游全面链接“吃、住、行、游、购、娱吃、住、行、游、购、娱”等现代产业，形成等现代产业，形成“文化文化+旅游旅游+商贸商贸”的多元化、产业的多元化、产业化发展格局，文化产业获得巨大的持续发展、能量释放化发展格局，文化产业获得巨大的持续发展、能量释放的启动力。的启动力。曲江，是文化遗产聚集区、文化活动聚集区、文化品牌曲江，是文化遗产聚集区、文化活动聚集区、文化品牌聚集区、文化产业聚集区。聚集区、文化产业聚集区。现有文化产业体

7、系为基础，加快发展文化创意、影视制现有文化产业体系为基础，加快发展文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等重点文化产业，满足人民大众多样化、数字内容和动漫等重点文化产业，满足人民大众多样化、多层次、多方面精神文化需求。多层次、多方面精神文化需求。本报告是严格保密的五园一塔核心价值建立，一期五园一塔核心价值建立，一期“一心、两带、三轴、四大一心、两带、三轴、四大版块版块”规划格局基本形成规划格局基本形成旅游商业发展轴线旅游商业发展轴线u一心：以大雁塔为整个曲江的核心；一心：以大雁塔为整个曲江的核心；u两带

8、：唐城遗址保护绿带和绕城高速两侧共两带：唐城遗址保护绿带和绕城高速两侧共100100米宽的绿化景观带；米宽的绿化景观带；u三轴：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路三轴：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线；生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线；u四大版块：唐风商务版块、会展商务版块、旅四大版块：唐风商务版块、会展商务版块、旅游休闲版块、科教文化版块游休闲版块、科教文化版块 生态休闲发展轴线生态休闲发展轴线曲江大道景观轴线曲江大道景观轴线2019年年-2009年，曲江一期完成了年，曲江一期完成了“一心、两带、三轴、四大版块一心、两带、三轴、四大版块”的规划格局，一期

9、基本建成完毕的规划格局，一期基本建成完毕曲江一期规划曲江一期规划本报告是严格保密的曲江二期规划曲江二期规划一期一期二期二期二期二期“两轴、两心、多片区两轴、两心、多片区”规划范围规划范围东到雁塔南路，南与东到雁塔南路，南与航天基地、长安相邻、北与曲江一期相接。总用地面积约为航天基地、长安相邻、北与曲江一期相接。总用地面积约为20.4平方公里。平方公里。本报告是严格保密的曲江二期发曲江二期发展战略展战略打造世界级旅游目的地；打造世界级旅游目的地；构建国际文化产业高地；构建国际文化产业高地；建设生态科技示范城区；建设生态科技示范城区；本报告是严格保密的第一阶段第一阶段随着区域文化及配套完善程度，房

10、地产经历了随着区域文化及配套完善程度，房地产经历了4 4个不同的发展阶段个不同的发展阶段2019-20192019-2019单纯依靠价值依托，无品牌开发商，大多为企业自建项目，非热点区域，区域价单纯依靠价值依托，无品牌开发商，大多为企业自建项目，非热点区域，区域价值未得到充分挖掘和认可值未得到充分挖掘和认可代表项目：湖滨花园、翠竹园小区代表项目：湖滨花园、翠竹园小区20192019区域价值得以显现，一线品牌开发商进驻曲江，房地区域价值得以显现，一线品牌开发商进驻曲江，房地产市场繁荣并形成第一批豪宅，曲江成为最适合居住产市场繁荣并形成第一批豪宅，曲江成为最适合居住的宜居之地，豪宅聚居区概念初现的

11、宜居之地，豪宅聚居区概念初现代表项目：金地曲江尚林苑、曲江溪园、曲江公馆代表项目：金地曲江尚林苑、曲江溪园、曲江公馆曲江房地产曲江房地产发展发展2019-20092019-2009品牌开发商云集，高端项目众多，西安第一豪宅地位品牌开发商云集，高端项目众多，西安第一豪宅地位确立，以景观历史文脉为依托的居住价值被认可，同确立，以景观历史文脉为依托的居住价值被认可，同时出现高密度产品出现时出现高密度产品出现代表项目：中海铂宫、龙湖曲江盛景、金地芙蓉世家、代表项目：中海铂宫、龙湖曲江盛景、金地芙蓉世家、曲池坊、鸿基紫韵曲池坊、鸿基紫韵 20192019之后之后区域内低密度产品稀缺，区域内低密度产品稀缺

12、，20192019年入市产品大多为高密度项目，并随着二次规划年入市产品大多为高密度项目，并随着二次规划的提出，中端产品集中放量，市场向多元化方向发展的提出，中端产品集中放量，市场向多元化方向发展代表项目：中铁南湖项目、荣和曲池东岸、英泰项目代表项目：中铁南湖项目、荣和曲池东岸、英泰项目本报告是严格保密的紫汀苑紫汀苑金金域域曲曲江江紫薇紫薇曲江曲江意境意境中海碧中海碧林湾林湾中中冶冶一一曲曲江江山山中国铁建中国铁建国际城国际城湖湖城城大大境境曲江曲江6号号永永和和坊坊观观山山悦悦千千林林郡郡曲江曲江观邸观邸梧梧桐桐苑苑诸诸子子皆皆汉华汉华华侨城华侨城芙蓉世家锦盛锦盛唐朝唐朝曲曲池池东东岸岸和园和

13、园湖湖城城大大境境曲江曲江凤凰凤凰池池紫紫都都城城鸿鸿基基紫紫韵韵熙岸熙岸大丰大丰曲江曲江真境真境曲曲江江公公馆馆富力城富力城曲江曲江盛景盛景丰景佳园丰景佳园中海中海铂宫铂宫在售项目：14个；结案项目：15个；将售项目：7个；大华公园世家大华公园世家中海观中海观园园曲江项目分布曲江项目分布御湖公馆御湖公馆春晓春晓苑苑翠翠竹竹园园曲曲江江兰兰亭亭皇皇家家花花园园在售项目金地湖城大境万科金域曲江鸿基紫韵华侨城108坊紫薇曲江意境紫薇永和坊大华世家中海御湖1号曲江观邸紫汀苑诸子皆梧桐苑千林郡富力城将售项目中海碧林湾2期中冶一曲江山中铁建国际城和园观山悦曲江凤凰池曲池东岸结盘项目大丰曲江意境龙湖紫都城

14、中海观园中海铂宫中海熙岸丰景佳园曲江公馆锦盛唐朝金地芙蓉世家曲江公馆龙湖曲江盛景曲江6号春晓苑翠竹园曲江兰亭本报告是严格保密的曲江重点项目概况曲江重点项目概况项目名称项目名称规模规模容积率容积率绿化率在售户型在售户型价格价格（元（元/平米）平米）项目配套项目配套金地湖城大境金地湖城大境7878万万平米平米 1.2 1.2 55%55%四室四室240-252240-252平米、五室平米、五室304-352304-352平米、平米、79-17679-176平米平米别墅别墅3000030000小高层小高层13000-2200013000-22000 社区景观、社区健身设施、社区社区景观、社区健身设施

15、、社区安防设施、社区商店、商业区签安防设施、社区商店、商业区签约凯悦酒店约凯悦酒店万科万科金域曲江金域曲江3838万万2.532.5340%40%两房（两房（7676平米），三房（平米），三房（126126、170170平米），平米），240240平米复式，平米复式，79-79-176176平米平米平层：平层：1700017000、高层：、高层：1300013000复式：复式：2200022000、高层、高层(精装）：精装）：2000020000综合会所、社区商业综合会所、社区商业曲江观邸曲江观邸4545万万2.52.540%40%三室两厅一卫三室两厅一卫186186平米平米 和和166166

16、平米平米，106106、121121、12812895009500皇家会馆、商街、国际幼儿皇家会馆、商街、国际幼儿园园紫薇永和坊紫薇永和坊5 50 0万万平米平米2.7 2.7 40%40%高层：高层：210-300210-300平方、联排：平方、联排：360-360-450450平米平米 ，104-295104-295平米平米1400014000酒店寓所会馆、国际幼儿园酒店寓所会馆、国际幼儿园诸子阶诸子阶2 25 5万万平米平米2.36 2.36 49%49%小高层：两居、三居、四居（小高层：两居、三居、四居（89-89-180180平方米）平方米）94009400名校标准配置的小学、高级名

17、校标准配置的小学、高级会所会所鸿基鸿基.紫韵紫韵2 23 3万万平米平米1.8 1.8 50%50%小高层：三居、四居（小高层：三居、四居（140-235140-235平平方米），别墅方米），别墅300-800300-800平米平米 1300013000独立会所，室内恒温泳池独立会所，室内恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、咖、健身房、红酒雪茄吧、咖啡厅、棋牌室和书吧啡厅、棋牌室和书吧中铁建梧桐苑中铁建梧桐苑2525万万平米平米1.991.9942%42%9797平米两室，平米两室，194194平米四室，三室平米四室，三室（140-178140-178平米）平米）花园洋房：花园洋房：14000140

18、00小高层：小高层：1200012000、高层、高层：9500095000商务会所、底层商业商务会所、底层商业观山悦观山悦6565万万平米平米3.13.137%37%160-180160-180平米高层三居、四居，平米高层三居、四居，245245平米小高层，平米小高层，245245、345345平米平米9000-120009000-12000商业街、幼儿园商业街、幼儿园紫汀苑紫汀苑3333万万平米平米2.52.553%53%目前在售目前在售102-470102-4701400014000商业、商业、2 2豪华会所、阳光游泳池、豪华会所、阳光游泳池、健身房、西餐厅、双语幼儿园健身房、西餐厅、双语

19、幼儿园中海碧林湾中海碧林湾4343万万平米平米3.93.935%35%在售在售96-13996-139平米平米7000-108007000-10800社区商业社区商业本报告是严格保密的曲江片区部分项目在售户型市场信息曲江片区部分项目在售户型市场信息项目名称项目名称户型面积（平米）户型面积（平米）户型结构户型结构20192019年供应年供应(套套)销售均价（元销售均价（元/平米）平米）成交总价区间成交总价区间梧桐苑梧桐苑9797两房9300-98009300-980092-9592-95万万141-144141-144三房9800-110009800-11000138-155138-155万万诸

20、子阶二期诸子阶二期90-110两房216850075-9075-90万万130-150三房2169800130-150130-150万万中海碧林湾一期中海碧林湾一期67-98两房800750057-6857-68万万130-137三房6008500110-120110-120万万158四房2008500134134万万龙湖紫都城龙湖紫都城80两房119870058-6558-65万万130三房2368700110110万万160四房1198700136136万万紫薇永和坊紫薇永和坊100-127两房300900090-10090-100万万140-150三房1609000126-135126-

21、135万万融侨观邸二期融侨观邸二期89两房52850060-6560-65万万108小三房10085009191万万138三房2009000125125万万紫薇曲江意境紫薇曲江意境99-115两房300800080-9080-90万万120-150三房6008500100-130100-130万万湖城大境湖城大境60一房601200065-7265-72万万80-90两房10012000104-117104-117万万124-138三房20015000180-200180-200万万万科万科金域曲江金域曲江78两房3009000（含约1500元7070万万122三房15010000120120

22、万万126三房15011000140140万万合计：合计：54345434套套推售情况推售情况本报告是严格保密的。价格走势价格走势曲江区域产品线较为丰富，各类产品的价格同其他区域相比具有价格优势，同时也不缺乏高价值产品，如绿地国际生态城的岛居别墅，总价在两千万左右。从右图中可以看出，上半年浐灞区域内主要竞品项目价格都有所波动，但无明显上升趋势；其中水岸东方、沁水新城和御锦城的价格波动最小，恒大绿洲和普华浅水湾波动相对较大，主要是由于不同时期销售产品类型不同所引起的销售均价的波动；成交均价基本集中在6000-7000之间，近两个月成交均价主要在6500-7500之间，主要由于部分高价值产品的成交

23、，普通高层产品近期优惠力度较大。目前曲江片区各类产品价格与其他区域相比具有价格优势，高端高价值产品目前曲江片区各类产品价格与其他区域相比具有价格优势，高端高价值产品较多；区域内主要竞品价格波动较小，无明显上升趋势，销售均价基本集中较多；区域内主要竞品价格波动较小，无明显上升趋势，销售均价基本集中在在8500-110008500-11000之间，高端产品之间，高端产品1300013000左右。左右。本报告是严格保密的价格分析价格分析数据显示，数据显示，8月第三周西安普通住宅市场成交月第三周西安普通住宅市场成交1530套，销量环比小幅上套，销量环比小幅上涨涨8.76%。上半年整个西安市场上放量主要

24、以中小面积首置及首改产品。上半年整个西安市场上放量主要以中小面积首置及首改产品为主，下半年这部分产品的供应量将进一步加大。曲江片区市场高端产为主，下半年这部分产品的供应量将进一步加大。曲江片区市场高端产品放量将增加，新入市项目也主要以中高端产品为主。品放量将增加，新入市项目也主要以中高端产品为主。上半年随着开发商资金回笼上半年随着开发商资金回笼难、购房者持续观望态势的蔓难、购房者持续观望态势的蔓延，西安楼市价格暗降已经表延，西安楼市价格暗降已经表现得越来越显性化。下半年市现得越来越显性化。下半年市场仍将处于收紧状态。场仍将处于收紧状态。自五六月份以来，西安楼市自五六月份以来，西安楼市交易也由此

25、开始呈现回暖迹象，交易也由此开始呈现回暖迹象，但长期影响楼市走势的政策及但长期影响楼市走势的政策及金融环境仍将处于收紧状态，金融环境仍将处于收紧状态，市场走势愈显复杂多变。市场走势愈显复杂多变。下半年主要竞品项目市场竞下半年主要竞品项目市场竞争将更加激烈。客户对高端低争将更加激烈。客户对高端低密产品的选择余地更大。三季密产品的选择余地更大。三季度西安楼市销量或将有所上涨。度西安楼市销量或将有所上涨。本报告是严格保密的。曲江区域内各主要竞品的上门、进线及成交近三个月内均变化不明显。曲江区域内各主要竞品的上门、进线及成交近三个月内均变化不明显。6 6月月以来有所回升，成交价格波动不大，主要是由于各

26、项目不同时期销售产品不以来有所回升，成交价格波动不大，主要是由于各项目不同时期销售产品不同所致，同类产品销售价格波动较小。同所致，同类产品销售价格波动较小。竞品数据变化竞品数据变化紫薇曲江意境紫薇永和坊万科金域曲江中海碧林湾诸子阶曲江观邸本报告是严格保密的。各板块依托不同的资源和各类利好因素发展迅速各板块依托不同的资源和各类利好因素发展迅速曲江曲江大道大道板块板块西影路西影路曲江池遗曲江池遗址公园址公园唐城墙遗址公园唐城墙遗址公园大唐芙蓉园大唐芙蓉园核心区核心区金融商务区金融商务区曲江会展中心曲江会展中心曲江宾馆、西安国曲江宾馆、西安国际会议中心际会议中心地铁二号线地铁二号线大雁塔大雁塔大唐不

27、夜城大唐不夜城雁塔南路雁塔南路板块板块绕城外板块绕城外板块雁塔南路板块雁塔南路板块代表项目：千林郡、代表项目：千林郡、观山悦、紫薇永和坊观山悦、紫薇永和坊曲江大道板块曲江大道板块代表项目：紫薇曲江代表项目：紫薇曲江意境、中海碧林湾、意境、中海碧林湾、中冶一曲江山山等中冶一曲江山山等曲江池周边板块曲江池周边板块代表项目：大金地湖城代表项目：大金地湖城大境、紫汀苑、诸子阶、大境、紫汀苑、诸子阶、中铁建梧桐苑、曲江公中铁建梧桐苑、曲江公馆和园等馆和园等区域划分区域划分绕城外板块绕城外板块代表项目：大华公园代表项目：大华公园世家、富力城世家、富力城本报告是严格保密的。位置：位置：寒窑路与曲江池南路交汇

28、处物业物业类型：类型：高层，小高层，占地面积：占地面积：229亩总建筑面积：总建筑面积：38万平米容积率：容积率：2.53绿地率：绿地率：35%户户 数：数：3000其中76平米约900套，126平米约450，119平米约450套，176平米约400套，187平米约300套，250平米约100套；车位配比：车位配比：1：0.8入市时间：入市时间：高层2019年5月入市，以76-126的实用2房、3房和170-250的舒居3房、4房以及复式为主。高层均价：高层均价：9000-16000元/（精装）客户来源：客户来源：曲江追随型客户仍以南郊和高新客户为主，部分客户分流湖城大境；项目优势：项目优势：

29、西安首家泰式园林社区，精装修全面家居解决方案，高性价比。已售已售重点项目重点项目1 1：万科万科金域曲江金域曲江基本信息基本信息本报告是严格保密的。重点项目重点项目2 2：湖城大境湖城大境基础信息基础信息物业类别住宅物业类别住宅 建筑类别小高层、联排别墅、独栋别墅建筑类别小高层、联排别墅、独栋别墅 装修状况装修状况 毛坯毛坯物业地址城南曲江南湖畔（曲江池西路与曲江物业地址城南曲江南湖畔（曲江池西路与曲江池南路交汇处东北角）池南路交汇处东北角）容容 积积 率率 1.00 绿绿 化化 率率 55%物物 业业 费费 1.60元元/平方米平方米月月物业公司金地物业西安公司物业公司金地物业西安公司开开

30、发发 商陕西金地佳和置业有限公司商陕西金地佳和置业有限公司占地面积占地面积:800000平方米平方米 建筑面积建筑面积:1800000平方米平方米 p项目特色项目特色水景地产,特色别墅p金地湖城大境共有8个独栋，45个连排，102个叠加，210个小高层。p金地湖城大境位于曲江池西路与曲江池南路交汇处东北角（曲江南湖畔），环绕曲江池遗址公园，北望大唐芙蓉园、大雁塔。本报告是严格保密的。物业类别物业类别 住宅建筑类别建筑类别高层装修状况装修状况毛坯物业地址物业地址城南唐城墙遗址公园东南侧（曲江芙蓉东路与曲江池北路交汇处）容容 积积 率率 3.90 绿绿 化化 率率35%物物 业业 费费暂无资料 开

31、开 发发 商商中海鼎业（西安）房地产有限公司占地面积占地面积94000平方米建筑面积建筑面积:430000平方米 中海曲江碧林湾由中海曲江碧林湾由1 1栋栋3333层及层及1111栋栋3434层高层组成，以两梯四户为主，面积区间层高层组成，以两梯四户为主，面积区间65-15565-155（囊括两室到四室（囊括两室到四室全线产品）。全线产品）。重点项目重点项目3 3：中海中海碧林湾碧林湾基础信息基础信息本报告是严格保密的。物业类别物业类别 住宅住宅建筑类别多层、小高层建筑类别多层、小高层 装修状况装修状况 毛坯毛坯物业地址城南曲江池遗址公园正东（物业地址城南曲江池遗址公园正东（雁南三路与芙蓉东路

32、交汇处）雁南三路与芙蓉东路交汇处）容容 积积 率率 2.362.36绿绿 化化 率率 49.2%49.2%物物 业业 费暂无资料费暂无资料 开开 发发 商西安浩华置业有限公司商西安浩华置业有限公司占地面积占地面积:89866:89866平方米平方米 建筑面积建筑面积:250000:250000平方米平方米 项目特色项目特色花园洋房曲共曲共2020栋，面积区间栋，面积区间87-25087-250平米，主力户型为平米，主力户型为87-13887-138平米的两室和三室。平米的两室和三室。江诸子阶位于曲江新区曲江池遗址公园正东江诸子阶位于曲江新区曲江池遗址公园正东500500米，东临芙蓉东路，南接曲

33、江寒窑遗址公园，西临以曲米，东临芙蓉东路，南接曲江寒窑遗址公园，西临以曲江池遗址公园为中心的休闲娱乐中央区域，东南侧为万亩生态园林。江池遗址公园为中心的休闲娱乐中央区域，东南侧为万亩生态园林。其他项目其他项目1 1：诸子阶诸子阶基础信息基础信息本报告是严格保密的。物业类别物业类别 住宅住宅建筑类别高层建筑类别高层 装修状况装修状况 毛坯毛坯物业地址城南曲江池遗址公园东物业地址城南曲江池遗址公园东侧侧容容 积积 率率 3.70 绿绿 化化 率率 40%物物 业业 费暂无资料费暂无资料 开开 发发 商西安紫薇投资发展有限公商西安紫薇投资发展有限公司司占地面积占地面积91333平方米平方米 建筑面积

34、建筑面积:330000平方米平方米 项目特色项目特色传统庭院的感觉带到高层住宅中，赠送超大空中花园 由由1616栋栋18321832层的宽景高层组成，设计层的宽景高层组成，设计40-22040-220平米多元户型。项目设计汲取平米多元户型。项目设计汲取“美式学院派美式学院派”与与“乔治王朝乔治王朝”建筑风格精髓，以台地式宫廷园林景观营造多组团建筑风格精髓，以台地式宫廷园林景观营造多组团“趣谷趣谷”生活空间，将传统庭院的感觉带到高层住宅中，生活空间，将传统庭院的感觉带到高层住宅中，赠送超大空中花园，户型设计均为南北朝向，通风良好，社区呈现西部围合、东侧开放的空间意向，以点式、赠送超大空中花园，户

35、型设计均为南北朝向，通风良好，社区呈现西部围合、东侧开放的空间意向，以点式、板式高层建筑形成错列式样的动态空间，并在建筑新技术方面注重太阳能等多种低碳节能技术的应用。板式高层建筑形成错列式样的动态空间，并在建筑新技术方面注重太阳能等多种低碳节能技术的应用。其他项目其他项目2 2：紫薇紫薇曲江意境曲江意境基础信息基础信息本报告是严格保密的。物业类别物业类别 住宅住宅建筑类别高层建筑类别高层 装修状况装修状况 毛坯毛坯/部分精装部分精装物业地址城南曲江海洋馆东侧（雁南二物业地址城南曲江海洋馆东侧（雁南二路与雁塔南路交汇处）路与雁塔南路交汇处）容容 积积 率率 3.47 绿绿 化化 率率 60%物物

36、 业业 费费1.30元元/平方米平方米月月 开开 发发 商龙湖地产商龙湖地产 占地面积占地面积:68666平方米平方米建筑面积建筑面积:231935平方米平方米 项目特色别墅级五重园林为鉴，自建苗圃进行成树移苗项目特色别墅级五重园林为鉴，自建苗圃进行成树移苗 总规划总规划12栋高层，约栋高层，约2000户体量，并在平层户型设计中创新注入跃层元素，创造舒适半开放空间。户体量，并在平层户型设计中创新注入跃层元素，创造舒适半开放空间。龙湖紫都城龙湖紫都城80-140两房、三房雅致户型，充分考虑居者的舒适性和情感需求。从复式户型中汲取灵两房、三房雅致户型，充分考虑居者的舒适性和情感需求。从复式户型中汲

37、取灵感，创新局部调高，塑造感，创新局部调高，塑造5.8米鲜有双层空间。房型设计南北、左右互错。米鲜有双层空间。房型设计南北、左右互错。13-32超高比例赠送面积及超高比例赠送面积及多变活性空间。物业公司为富有多变活性空间。物业公司为富有“钻石物业钻石物业”之称的龙湖物业。之称的龙湖物业。其他项目其他项目3 3：龙湖龙湖紫都城紫都城基础信息基础信息本报告是严格保密的代表代表楼盘楼盘配套配套建设建设及环及环境营境营造造价格价格变化变化201920192019201920192019大唐芙蓉大唐芙蓉园开放园开放海洋馆开海洋馆开放放大雁塔北大雁塔北广场开放广场开放大唐不夜大唐不夜城开放城开放曲江美术曲

38、江美术馆开放馆开放西安音乐西安音乐厅开放厅开放曲江电影曲江电影城开放城开放201920192019201920192019201920192009200920192019曲江池遗曲江池遗址公园开址公园开放放唐城墙遗唐城墙遗址公园址公园唐大慈恩唐大慈恩寺公园寺公园寒窑遗寒窑遗址公园址公园开园开园秦二世秦二世公园开公园开园园元元/平方平方米米湖滨花园3800-5000（别墅）201920192019201920192019区域发展区域发展升值空间大！物业随片区规划落实价值不断攀升升值空间大！物业随片区规划落实价值不断攀升大唐大唐不夜不夜城启城启动动金地芙蓉世家12000-16000（别墅）曲池坊8

39、000-13000（高层）龙湖紫都城6000-6500（高层）中海国际社区8000-19000（高层）万科金域曲江12000（高层）金地湖城大境20000（高层）60000（别墅）物业物业价值价值不断不断攀升攀升中国文化产业第一级：十二大文化产业基地、五大节会、四大产业聚集区规划兑现、区规划兑现、区域价值提升域价值提升本报告是严格保密的随着曲江的发展成熟，曲江客户结构已经实现了多层次多需求的完全客户细分概念曲江概念曲江资源曲江资源曲江多元曲江多元曲江20192019年提出曲江新城规划，重新定年提出曲江新城规划，重新定义曲江，将曲江旅游文化极致发挥义曲江，将曲江旅游文化极致发挥，区域价值节节攀升

40、，区域价值节节攀升五园一塔逐步建成、产业园区挂牌五园一塔逐步建成、产业园区挂牌硬件提升区域价值，实现区域认可硬件提升区域价值，实现区域认可生活配套逐渐完善，金融商务规划生活配套逐渐完善，金融商务规划促使曲江多元化发展促使曲江多元化发展形成区域性地标形成区域性地标n客户构成客户构成以稀缺资源占有型高端客户为主力以稀缺资源占有型高端客户为主力n客户来源：客户来源：以高新、城南客户为主力，部分外地客以高新、城南客户为主力，部分外地客户户n产品形式要求：纯粹低密度别墅产品产品形式要求：纯粹低密度别墅产品n支付能力：支付能力很强，对价格完支付能力：支付能力很强，对价格完全不敏感全不敏感n精神追求：对资源

41、占有、圈层感和身精神追求：对资源占有、圈层感和身份感有强烈追求份感有强烈追求新城规划拔高曲江价值新城规划拔高曲江价值五园一塔概念奠定曲江旅游生态生活五园一塔概念奠定曲江旅游生态生活基调基调曲江文化资源品牌建立曲江文化资源品牌建立国家级文化产业园区挂牌国家级文化产业园区挂牌公交系统和道路系统的完善公交系统和道路系统的完善金融商务区规划金融商务区规划各类商业配套的完善各类商业配套的完善n客户构成客户构成传统高端客户、改善居住客户传统高端客户、改善居住客户、大量陕、大量陕北能源业客户北能源业客户n产品形式要求：无硬性要求，相比于产品形式要求：无硬性要求，相比于产品形式，更关注居住舒适度产品形式，更关

42、注居住舒适度n支付能力：支付能力较强支付能力：支付能力较强n置业关注点：地段、居住环境、产品置业关注点：地段、居住环境、产品舒适度和品质舒适度和品质n精神追求：对圈层感和身份感有强烈精神追求：对圈层感和身份感有强烈追求、对稀缺资源的强烈占有追求追求、对稀缺资源的强烈占有追求n客户构成客户构成传统高端客户、改善居住客户、城市主传统高端客户、改善居住客户、城市主流客户、部分一线城市投资客户流客户、部分一线城市投资客户n产品形式要求：无硬性要求，相比于产品形式要求：无硬性要求，相比于产品形式，更关注性价比产品形式，更关注性价比n支付能力：支付能力一般支付能力：支付能力一般n置业关注点：重视产品功能性

43、和品质置业关注点：重视产品功能性和品质n精神追求：向往曲江的标签感和身份精神追求：向往曲江的标签感和身份感，享受曲江的宜居生活环境感，享受曲江的宜居生活环境客户分析客户分析本报告是严格保密的曲江核心区客户占比发生变化，西安客户与陕北客户基本曲江核心区客户占比发生变化，西安客户与陕北客户基本持平；政府官员、私营业主等会选择舒适型宜居置业持平；政府官员、私营业主等会选择舒适型宜居置业客户分析客户分析本报告是严格保密的随着曲江发展片区主体客户亦有阶段性变化，未来曲江应随着曲江发展片区主体客户亦有阶段性变化，未来曲江应是以享受生活品质的首置首改自主业主为主题是以享受生活品质的首置首改自主业主为主题u客户特征：对资源占有敏感度高，有投资眼光u置业需求：投资、兼有自住客户特征：追求顶级生活品质置业需求：改善生活品质、兼有投资客户特征：享受舒适生活品质、宽尺度生活环境置业需求：改善生活环境、兼有投资客户特征：追求曲江高端富人生活区品质标签置业需求：首置首改客户特征：随片区发展而产生区域性常驻人口置业需求：首置首改客户分析客户分析本报告是严格保密的。THE END