项目景观营造质量通病解决指引课件.ppt

1、123456789123456华润置地项目景观营造质量通病解决指引（评审稿）一质量通病.2铺装精度与用材不佳.2户外积水与排水不畅.11水景精度与效果不佳.16泛碱与水斑.22不均匀沉降.27植物选型与品质把控.31植物配置不当.34户外安全隐患.41户外家具处理不当.4410地形塑造不美观.4811塑石与置石不当.5512附属物隐蔽处理不到位.6013消防通道与登高面处理不当.6214草坪精致程度不佳.6615管井综合协调不到位.7016成品保护不到位.75二分类景观常见问题与解决措施.79一般硬质景观.79水景景观.101构筑物景观.110室外照明景观.126私家庭院景观.132植栽景观.

2、15211 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 一质量通病1铺装精度与用材不佳1.1问题分类1.1.1 不同材料之间缺乏过渡且功能不合理在材料的选择过程中，没有注意相互之间搭配的合理性，或未做过渡处理，破坏场所整体的美观度和空间感受的连续性，并给后期的施工操作和维护使用带来功能性障碍。图13-1石材、路砖与卵石之间搭配不当图13-2碎拼破坏小料石的线性感1.1.2 道路边缘铺装材料与搭接问题道路用材选择不佳，致使与路缘石无法合理搭接，破坏美观度和整体线型感。另外车行道路面在靠近立缘石处容易开裂，并随着车辆的碾压出现翻浆和下陷。图13-3路面边缘开裂下陷图13-4路面与路缘石

3、之间材料混乱1.1.3 铺装排版对缝不齐2一 质量通病 图 1 3-1 石材、路砖与卵石之间搭配不当图由于铺装石材缝隙宽度控制不均匀、导致石材对缝不齐。由于在不同规格石材铺装排版不统一，往往在接口位置也是对缝不齐或者缝隙相互不协调。图13-5排版不统一使得接口混乱图13-6铺装排版与设计意图不一致1.1.4 曲线收边不整齐，收口位置容易出现碎块景观铺装常根据园林造景的需要，在平面布置上需直线与曲线相结合，若直接用规格板收边，造成较多的切割碎块，或者收口缝隙宽窄不统一。另在铺装前没有排版定位，在收口位置出现碎料或者“破活”。图13-7曲线收边的碎块图13-8收边材料宽窄不统一1.1.5 管井位置

4、不合理，表面材料处理不当管井对于景观铺装的面层整体效果影响较大，平面位置不合理会极大的破坏场地铺装的整体线性美观度，极易形成缺陷暴露的视觉焦点。井盖表面铺设同类材料虽能在一定程度上使其融入整体铺装效果，但在铺装方式和材料选择上要注意尽量简单并能合理利用井盖的边缘线，避免用料过杂和搭接混乱。3由于铺装石材缝隙宽度控制不均匀、导致石材对缝不齐。由于在不图13-9管井位置与铺装平面冲突图13-11管井位置不佳图13-10井盖材料过杂且搭接混乱图13-12井盖面层未作处理1.2问题分析1.2.1 不同材料之间缺乏过渡且功能不合理（1）设计方面，在图纸阶段没能充分把握不同铺装场地之间感受的差别和相互衔接

5、，致使过渡不合理，破坏美观度。（2）材料选择方面，各种铺装材料在色彩、质感和加工工艺的不同会形成不同的效果，对比效果强烈的材料组合应注意合理搭配。（3）施工环节中，未能执行设计图纸的效果表达，工程管理人员与设计人员沟通不畅。1.2.2 道路边缘铺装材料与搭接问题道路铺装材料与路缘石之间的搭接问题主要是由于图纸设计工作中未能考虑到材料的实现4图 1 3-9 管井位置与铺装平面冲突图 1 3-1 0 井盖材度，导致材料选择不佳，后期施工时带来很大的搭接难度，很难弥补。道路边缘的开裂问题主要是由于立缘石构造处理不当造成。在小区内一些构造较薄的道路中发现，立缘石安装既无基础又没铺在道路基层上，而是直接

6、放在土基上，下面仅垫干砂，外侧回填杂土，造成立缘石固定不牢易向外倾斜，水从立缘石与路面间的缝隙及立缘外侧进入路基土层，使土层软化，路面开裂，进而水从裂缝进入路基造成翻浆下沉。1.2.3 铺装排版对缝不齐（1）在图纸设计阶段，主要景观设施（如道路、广场等）形式与铺装排版形式的相互关系不明确，在图纸上也未能反映出冲突，使得指导施工混乱。（2）施工阶段，未对施工图做铺装排版深化方案，施工容易出现排版对缝的不统一。（3）由于施工工艺的差别，对于铺装材料缝隙大小难以把握，致使难以实现排版深化图的形式要求。1.2.4 曲线收边不整齐，铺装收口位置容易出现碎块主要是经验积累的问题，直线与曲线的相接形式在园林

7、景观中比较容易出现。问题主要是定制的成型规格的铺装材料往往在接口的位置难以铺成圆滑的曲线，如果一味的强拼在一起，会造成很多的碎块和“破活”。1.2.5 管井位置不合理，表面材料处理不当（1）各个专业管理人员在图纸阶段对于管井位置给铺地景观效果带来的影响没有进行充分的沟通，造成各行其是，相互影响；（2）设计阶段未能深入井盖细节，造成盲区；（3）宅间间距小，管井数量多，处理存在困难且燃气等专业的管井协调困难；（4）施工阶段未能与设计人员就材料选择与处理方式等问题协调，造成处理不当；1.3解决措施1.3.1 不同材料之间缺乏过渡且功能不合理各种铺装材料的搭配使用可以丰富景观地面的效果，界定不同的场地

8、和空间感受。在混合使用的过程中主要注意以下几点：（1）铺装材料在质感、色彩、图案等方面要协调统一，对比强烈的搭接在一起慎重选择过渡方式；选择阶段尽量在图纸设计阶段确定方向，注意积累图纸成果和后期效果之间的关系。5度，导致材料选择不佳，后期施工时带来很大的搭接难度，很难弥补（2）铺装深化图纸严格控制铺装平面排版样式，尤其是过渡区域把控不同大小、材质的材料相接问题，效果不确定必须铺设小样现场感受。（3）施工环节中严格控制对缝的协调统一，灵活处理不同材料（4）两种界面可以设定多种材质的收边带进行过渡。图13-13不同材料混合使用要注意色彩、图案、对缝等方面的协调图13-14搭接区域可以通过多种收边带

9、进行处理1.3.2 道路边缘铺装材料与搭接问题（1）设计阶段与施工处理上，严格把握道路边缘及相搭接材料不同材质之间线型对缝及材质、色彩的统一。（2）道路铺装材料可以结合路缘石、排水口和明沟等统一处理，既不破坏铺装的整体效果，又可以加强道路线型美感。（3）严格按道路工程的要求施工，立缘石做灰土基础或铺在道路的基层上，并用石灰砂浆粘结，外侧用足够厚度的灰土固定，立缘石间用水泥砂浆粘结，立缘石与路面的接缝用沥青填塞。（4）道路较薄时可将立缘石处的基层局部加厚。6（2）铺装深化图纸严格控制铺装平面排版样式，尤其是过渡区域图13-15大面石材和砖的搭接及对缝方式图13-17路缘石与道路搭接节点及雨水口图

10、13-16路缘石与道路开口处理做法图13-18卵石明沟做法做法1.3.3 铺装排版对缝不齐（1）在方案及扩初阶段，结合整体景观效果，处理好整体与局部的统一协调关系，合理设计铺装材料规格尺寸。（2）施工图阶段，进一步明确铺装材料选择的规格和尺寸。较难实现的排版对缝形式，工程及设计人员发现问题及时与设计单位沟通，选择合理形式。（3）施工阶段，根据具体景观铺装方案，严格要求报铺装排版深化图，尽量做到铺装缝隙对齐。对于铺装效果不确定的深化方案，尝试小样确认的方法。7图 1 3-1 5 大面石材和砖的搭接及对缝方式图 1 3-1 6图13-19排版对缝统一协调图13-20不同材料形式的一致1.3.4 曲

11、线收边不整齐，铺装收口位置容易出现碎块（1）对于已有曲线边界，如道路边界缘石、墙体外边线等已有构筑物的边界线，在设计前期应该充分掌握平面定位及尺寸。施工过程中，根据景观铺装设计方案，通过铺装深化图的形式，以选择合适的铺装面层规格尺寸以及对缝方案。选择定制加工相应规格的铺装材料，并通过编号的方式实现铺装的整体统一。（2）对于设计中的曲线收边，可考虑采用不同颜色的同材质面层作为曲线收边，以减少接口位置材料切割量碎块太多的问题。图13-21曲线收边利于边缘收口图13-22不同材料的曲线形式处理8图 1 3-1 9 排版对缝统一协调图 1 3-2 0 不同材料形式1.3.5 管井位置不合理，表面材料处

12、理不当（1）图纸设计阶段及施工前，提交的综合管线图相关专业集中确认，避免管井位置出现在多种材料交接处以及铺装敏感位置，造成后期的处理困难。（2）无法避免的管井位置，井盖上层材料应考虑与地面铺装形式结合，当地面铺装形式为块材时，井盖尺寸应与地面铺装材料统一模数，进行对缝处理。（3）施工过程中灵活处理井盖边缘与铺装对缝的关系，如弱化处理存在难度，不能很好的融入整体铺装中，就应该采用特殊材料的包边处理，加强美感。图13-23井盖位置及处理示意1图13-24井盖位置及处理示意21.4管控建议1.4.1 不同材料之间缺乏过渡且功能不合理（1）设计阶段，景观设计专业人员需要及时与现场工程师就不同材料的搭接

13、问题和实现度进行协商，并提交意见与设计单位进行确认效果，确保设计的合理性和做法的可实施性。（2）施工阶段，对于没有成熟做法和把握的拼撘效果，甲方设计人员务必与工程、成本、设计师等相关专业进行铺装成品小样的确认，确保目标的统一。（3）项目效果实现过程中，注意对于不同材料拼接做法的图纸和实现工艺的积累，做图片和文字记录，利于技术传承和创新。1.4.2 道路边缘铺装材料与搭接问题（1）图纸设计阶段，甲方设计管理人员对于复杂的道路边缘铺装材料拼撘应会同工程、成本等专业人员与设计单位确认效果和实现度等问题。91.3.5 管井位置不合理，表面材料处理不当图 1 3-2（2）对于没有成熟做法的道路边缘多种材

14、料搭接，必须组织结合路缘石的试排和试拼小样，组织各个专业人员会同设计单位进行集中确认。（3）在施工阶段，工程管理人员应严格按照道路工程做法标准做好基础和固定，避免偷工减料造成后期的开裂等问题。（4）道路边缘的排水处理，可以运用异型路缘结合排水口、排水明沟等艺术化处理，并积累图纸做法和施工技术，便于复制和推广。1.4.3 铺装排版对缝不齐（1）图纸设计阶段，铺装排版形式应与总体的设计意图和形式效果相适宜，如存在明显冲突，甲方设计管理人员要与设计单位及时沟通，反复确认设计意图及效果等问题，避免前期错误对效果的影响。（2）在施工阶段，铺装排版必须通过深化图，管理样式与材料的选择。工程管理人员及设计人

15、员对于实现度和设计意图的落实等问题进行综合确认。（3）对于标准的铺装排版及对缝形式，进行试排和试拼小样，组织相关部门人员会同设计单位进行效果确认。1.4.4 曲线收边不整齐，铺装收口位置容易出现碎块（1）在前期设计阶段，控制曲线形式与直线相交的铺装排版形式，相应的选择利用实现的交接形式和材料落实在图纸中。（2）曲线收边位置，试拼小样，综合相关专业人员进行效果的确认。（3）施工过程中，收口位置，避免出现小型的碎块，很容易破坏整体的效果。如不可避免，可以定制加工特殊规格、局部放大的铺装材料进行收边，加强效果的整体统一。（4）积累可选择的多种材料及相应的优缺点，沉淀下图纸做法和施工技术，便于复制和推

16、广。1.4.5 管井位置不合理，表面材料处理不当（1）设计阶段，景观专业应前置介入，总图阶段会同相关专业为景观铺装的实现创造良好的条件；在保证功能使用的前提下，对管井数量、位置进行优化设计，尽量减少室外管井数量。（2）不可避免的管井，在设计阶段应在地面铺装图纸中统一纳入设计，如无法很好的融入整体铺装中去，应考虑转换思路艺术化加强，如形成标识或项目logo等。（3）施工阶段，景观工程管理人员应确保井盖材料及对缝与周围铺装的和谐统一。10（2）对于没有成熟做法的道路边缘多种材料搭接，必须组织结合路）2户外积水与排水不畅2.1问题分类2.1.1道路、广场积水图1-1道路积水（路面不平导致积水）2.1

17、.2台阶面积水图1-3台阶积水（台阶下平台接口与周围铺装衔接坡度不流畅或未设置截水沟）图1-2车行道路积水（道路排水坡道设置不合理导致道路积水无法正常排入雨水口。图1-4台阶积水（台阶下平台接口处未设置截水沟）11）2 户外积水与排水不畅图 1-1 道路积水（路2.1.3草地积水图1-5草地积水（草地最终成形坡度不合理，导致草坪积水，草皮涝死。）图1-6草地积水（绿地未设置排水沟渠，导致积水，影响植物生长。）2.2问题分析2.2.1道路、广场积水（1）道路自身铺装基层或面层坡道设置不合理，导致积水；（2）道路、广场坡度设计不合理或存在差错，施工阶段也未依据现场实测标高纠正调整，或未增加排水沟或

18、雨水收集口导致积水；（3）雨水口受堵而排水不畅，或雨水收集口的位置安排不合理或不够，导致积水。（4）道路基础沉降，导致坡形发生变化，无法正常排水及雨水口或集水井。2.2.2台阶积水（1）台阶排水坡度设计不合理，或无组织排水，导致积水；（2）台阶最前与最后一步与道路、广场交接口的坡度衔接不流畅，导致积水。（3）基础发生不均匀沉降，设计排水坡形发生变化，导致无法正常排水。2.2.3草坪积水（1）草坪坡度设计不合理，导致积水；（2）地形沉降后未进行填补、修复，导致积水；（3）未在最低处地表设计排水或雨水口，或竖向设计不合理，导致积水；（4）绿地整体竖向设计过低，排水设计不充分，导致排水速度缓慢而积水

19、。122.1.3 草地积水图 1-5 草地积水（草地最终成2.3解决措施2.3.1道路、广场积水（1）在道路边尤其是与坡地、矮墙等的交界处设置截水沟，尽量分化汇水面；（2）广场在设计时注意好排水坡度的设计，排水坡度宜为1%2%，尤其须注意扭曲面的出现，广场中间可以设置隐形的排水沟；（3）在室内与室外地坪交接处设置隐形截水沟；（4）在刚施工完如有下雨天气可现场观察，必要时增加部分雨水口。图1-7道路边设置排水槽图1-9广场中间的排水沟图1-8绿化带边设置排水槽图1-10广场中设置隐形排水槽132.3 解决措施图 1-7 道路边设置排水槽图 1图1-11室内外交界处设置截水沟图1-12室内外交界处

20、设置截水沟2.3.2台阶积水（1）台阶尽量单侧排水，在其中一侧做排水槽以形成有组织排水；（2）注意控制台阶面坡度，宜为内高外地，以避免台阶面积水；（3）在台阶端部与低处增设截水沟。图1-13台阶下设置截水沟图1-14台阶一侧设置排水槽2.3.3草坪积水（1）严格控制草坪的排水坡度；（2）易板结的土壤需改良，使其易于渗水疏水；（3）对草坪的基础采取一定的排水措施，如地下室顶部铺设滤水板、滤水管或碎石滤水层等；（4）在最低处设置雨水口，如汇水面过大，需考虑增设排水沟。14图 1-1 1 室内外交界处设置截水沟图 1-1 2 室内外交界（1）（2）（3）图1-15草地低洼处设置雨水口图1-16草地边

21、设置雨水口2.4管控建议事前图纸作业明确竖向标高关系，明确排水方式与方向；施工前需对建筑规划中对景观有影响的关键标高进行复核。事中注意放线控制标高走向和雨水收集口的因地制宜；重点控制单元出入口、主通行轴线与道路、构筑物前后、儿童活动场地、变坡点灯的排水。2.4.1道路、广场积水（1）控制好排水坡度，设计时最适宜单向找坡；如场地较大可双向找坡；如需分区域找坡，需确定好分水线，然后进行有规律的找坡；（2）控制好基础的沉降，如有沉降，需及时进行修复，以免积水；2.4.2台阶积水（1）台阶面宽长度2米以下的单向找坡，一侧设置排水槽；2米以上的可双向找坡，两侧设置排水凹槽；（2）如与台阶相接的上部、下部

22、交界口处适宜设计截水沟，尤其是台阶下部一定需设置截水沟。2.4.3草坪积水（1）控制好草坪的排水坡度，对汇水面大小有一定的把控，如过大可在中部设置截水沟；（2）对草坪底部基础增加滤水层处理，加强雨水的渗透与流通能力；尤其是车库顶板或屋顶花园需注意此问题。15（1）（2）（3）图 1-1 5 草地低洼处设置雨水口图3水景精度与效果不佳3.1问题分类3.1.1溢水面不平图14-1溢水不均匀，局部无水溢出图14-2水景溢水面不平图14-3溢水不均匀图14-2溢水不均匀，局部无水溢出163 水景精度与效果不佳图 1 4-3 溢水不均匀图 13.1.2喷水高度、围度不一致图14-5喷水方向和高度不符合设

23、计要求图14-7喷水高度和围度不一致之二图14-6喷水高度和围度不一致之一图14-8喷水高度不一致173.1.2 喷水高度、围度不一致图 1 4-5 喷水方向和3.1.3排水沟设置不合理图14-9回水沟设计不合理，水外溅盲流3.1.4出水头管线暴露图14-11水景喷头外露之一图14-10排水沟宽度不够，水外溅图14-12水景喷头外露之二3.2问题分析（1）溢水面施工不水平，导致溢水不均匀；（2）水帘供水流量控制不到位，导致水帘效果不佳；（3）喷头未调试；（4）排水沟未考虑实际排水要求，设计宽度不够或排水沟形式选择不合理，导致大量水外溅；（5）未考虑无水时的景观效果，出水头管线未进行隐蔽处理。1

24、83.1.3 排水沟设置不合理图 1 4-9 回水沟设3.3解决措施（1）严格控制水景结构和面层施工质量，在施工过程中用红外线水准仪控制水平精度；（2）充分考虑水景的排水要求，避免一味追求效果而忽视功能要求；（3）控制水帘的供水流量。水帘的出水厚度达至78cm能达到水面不断，达到镜面式水帘效果；若大于8cm就产生瀑布式水帘效果，若小于7cm就产生小雨式水帘效果；（4）溢水面开设槽口，引导水流，可降低施工难度，保证水景效果；（5）喷头须专业人员调试；（6）充分考虑水景无水时的景观效果。图14-13某项目水景溢水面平整度好，水帘连贯均匀图14-15国外某项目跌水均匀，水汇集于下部排水沟中图14-1

25、4大连海中国水景溢水面采用不锈钢，平整度好图14-16国外某项目水景水景喷嘴隐藏193.3 解决措施图 1 4-1 3 某项目水景图图14-17绿城北京御园会所水景喷水高度一致图14-19重庆融侨半岛售楼处水景效果图14-21重庆龙湖郦江水景图14-18绿城海宁百合新城喷水高度致图14-20重庆融侨半岛售楼处水景细部图14-22重庆龙湖郦江水景细部3.4管控建议（1）水景石材铺贴前，要求并监督施工单位对操作工人进行技术交底，明确溢水面石材铺贴的施工要求及验收标准；20图 1 4-1 7 绿城北京御园会所水景图 1 4-1 8 绿城海宁（2）铺贴过程中，全程跟踪检查，不符合要求立即返工，确保每一

26、块铺贴石材完成面符合要求；（3）喷头选择：一般水膜喷头的抗风性较差，不宜在室外有风的场合使用；而射吸式喷头如雪松或涌泉对水位变化较为敏感，使用时不但要注意水位变化，还要在池体设计上有相应的抑制波浪的措施，如设置较长的溢流堰或水下挡浪墙。（4）设计阶段就考虑水景喷头效果，特别是注意管线的隐藏，并绘制节点。21（2）铺贴过程中，全程跟踪检查，不符合要求立即返工，确保4泛碱与水斑4.1问题分类4.1.1面层泛碱面层泛碱是指粘结层中水泥主要成份硅酸钙在硬化过程中生成大量氢氧化钙及其它水溶物质，氢氧化钙等水溶物质通过毛细作用从面层的毛孔和缝隙渗透到面层表面，水份蒸发后形成白色粉末的盐类结晶，或是与空气中

27、的二氧化碳发生反应在面层表面结晶成为石灰状的白色硬块，从而污染面层的现象。图2-1地面铺装泛碱图2-3石材返碱图2-2景观围墙泛碱图2-4水景白华4.1.2石材水斑石材水斑是指用水泥湿法粘贴石材时，吸湿性物质渗入石材内部后，使石材表面产生不易自然干燥的湿痕。224 泛碱与水斑图 2-1 地面铺装泛碱图 2-2 景观围墙图2-5下沉式广场台阶水斑图2-6地面石材水斑4.2问题分析4.2.1面层泛碱面层泛碱原因分为两种，一种成因是湿法施工时，面层粘贴及勾缝所用的水泥在硬化过程中生成的大量氢氧化钙及其它水溶物质通过接缝或质地松散的面层本体析出，与空气中的二氧化碳作用，生成不溶于水的碳酸钙，使面层变色

28、；还有一种成因是砂浆、水泥浆或专用粘结剂硬化以后，如果从接缝处或其它部位连续侵入水后，水就会溶解砂浆、水泥浆或粘结剂中的可溶性物质（主要是氢氧化钙）并从面层接缝处或质地较疏松的面层本体表面多次析出与空气中二氧化碳或碳酸作用，再次生成和积累不溶性碳酸钙。天长日久，泛碱、白华污染便愈加严重。4.2.2石材水斑（1）石材粘结剂原因石材安装所用的水泥中碱质含量过高或使用了不当的水泥外加剂如早强剂、抗冻剂等。施工时使用过多水分由于施工时，水泥砂浆含水率不能很好的掌握，含水率越大，溶进的盐碱也越多，容易形成水斑。（2）压顶石未设置滴水槽压顶石未设置滴水槽易造成雨水顺石材流向墙体石材面或缝隙，与石材勾缝材料

29、等作用形成水斑或水痕。（3）石材本身的密度差异石材由于其成分含量、形成的条件不同，不同石材的密度有较大的差异。石材的密度和孔隙率不一样，其吸水率也不一样，密度低的吸水较大，吸水率越高石材就越容易形成水斑。23图 2-5 下沉式广场台阶水斑图 2-6 地面石材水斑4（4）养护不当直接用酸、碱清洗石板，残留的酸与水泥中的某些氧化物作用就生成可溶性的盐，进而吸收水分而产生水斑，而残留的碱可直接吸收水分而产生水斑。另外，防护剂使用方法或使用品种选择不当也是产生石材水斑的原因。（5）环境原因石材的使用环境经常有水源（持续水源）或是石材不断处于雨淋状态，则石材相对更容易形成水斑。4.3解决措施4.3.1面

30、层泛碱防止泛碱现象产生的关键是如何阻止水进出面层，以预防措施为主。地面、墙面面层防泛碱措施：（1）面层施工前，进行充分浸泡并晾干。（2）采用水泥浆或水泥砂浆作为粘结材料和嵌缝材料时，掺入一定量的缓凝减水剂或防水剂。（3）施工过程中保证粘贴饱满、勾缝密实，以减少雨水侵入的可能。（4）同一施工面上粘贴面砖及嵌缝材料，配比一定要准确、一致，以防止不同配合比砂浆干缩率不同而产生裂缝、空鼓，从而引至雨水浸渗。水景防返碱措施：（1）严格控制结构质量，避免大量的砂浆找平层；抹灰砂浆可选用低碱水泥，并添加一定量的减水剂，减少水含量；（2）水景石材精确下料，避免局部修补；（3）在粘贴前，可在抹灰层上先满刮一层防

31、水剂，采用具有防水功能的粘贴剂进行面层粘贴；粘结层填充饱满，不留缝隙；勾缝密实饱满，有条件时可在接缝处施打密封胶；（4）条件允许时可对石材采用渗透性防护剂进行六面防护处理，使其具有防水性能；（5）条件允许时可采用干挂施工工艺。（6）需设置压顶石滴水槽，形成有组织落水。24（4）养护不当直接用酸、碱清洗石板，残留的酸与水泥中的某些图2-7深圳华润中心二期水景采用雷帝防水涂膜图2-8深圳华润中心二期对白华缺陷采取措施后效果4.3.2石材水斑（1）在安装施工前使用专用防护剂对石材进行防护处理，特别是石材的底面防护。（2）石材湿贴安装施工时应尽量减少水泥砂浆中水分的含量（即可使用半干水泥砂浆）和砂浆的

32、用量。（3）尽量采用石材底面刮浆法而避免采用半干砂浆基底上泼浆的方式粘贴石材。（4）石材安装时应设计和预留适当的水汽通道，安装后应先保持石材拼缝内空畅，一周后再进行嵌缝处理。（5）湿法粘贴安装的石材应避免被雨淋湿或水洗受潮，特别是刚安装后的二至三周内应绝对禁止。（6）条件允许时可采用石材干挂施工工艺。4.4管控建议4.4.1面层泛碱（1）施工前针对面层泛碱编制专项防治方案。（2）尽量在晴好天气施工，避开雨天。（3）尽量选择质地密实的面层材料。（4）注意控制面层材料吸水率指标。（5）选用优质低碱水泥、水洗沙。（6）条件允许时宜用专用粘结剂和勾缝剂。25图 2-7 深圳华润中心二期图 2-8 深圳

33、华润中4.4.2石材水斑产生石材水斑现象治理非常困难，因此应重在预防。（1）发生水斑的石材以浅色石材居多，花岗岩石材居多，应注意石材选择。（2）粘结层材料宜选用优质低碱水泥、水洗沙。（3）根据石材种类、安装位置、安装工艺的不同正确选用相应的防护剂，如石材结构致密的表面可选用渗透力较强的油性防护剂；石材结构不致密的可以采用水性；采用湿贴安装的地面石材，其底面防护可用水性六面防护剂，主要考虑防护剂对碱水的抗渗能力；采用灌浆法安装的立面石材，其底面防护在用水性防护剂处理后，应用密封型石材养护剂再加强处理一遍。264.4.2 石材水斑产生石材水斑现象治理非常困难，因此应5不均匀沉降5.1问题分类（1）

34、建筑周边容易产生沉降图6-1（2）管线集中部位，容易产生沉降；图6-3图6-2图6-4（3）道路沉降图6-5275 不均匀沉降图 6-1 图 6-2（3）道路沉降（4）景观构筑物沉降图6-65.2问题分析（1）建筑周边基坑区域，回填深度较深，操作面小，难以回填夯实，如果建筑有悬挑部分，灰空间内无法保证回填密实度。（2）管线集中部位，多条管线的开挖回填质量难以保证，尤其是管线上方无法强夯，因此导致该区域容易产生沉降。（3）冬季进行回填，回填时土块中含有大量的冰，等到春季解冻后会造成沉降。（4）在含水量很大的粘土或粉质粘土、淤泥质土、腐殖土等原状土地基土进行回填，或采用这种土作土料进行回填时，由于

35、原状土被扰动，颗粒之间的毛细孔遭到破坏，水分不易渗透和散发。当施工时气温较高，对其进行夯击或碾压，表面易形成一层硬壳，更加阻止了水分的渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。这种土埋藏越深，水分散发越慢，长时间内不易消失（5）道路基础回填不密实，地下条件不一致。比如：地下车库边界部位，容易导致上层部位的景观基础沉降。5.3解决措施（1）建筑周边采用分层夯实法，并做环岛取样实验后，方进行下道工序施工，如果有灰空间，将灰空间采用砌筑的方式进行封堵后回填。28（4）景观构筑物沉降图 6-6 5.2 问题分析（1）图6-7（2）如果建筑周边回填采用分层夯实法难以操作，可采用灌砂法，并用水撼，直至回填

36、土密实度达到要求；图6-8（3）管线集中区域，管线在回填时可回填砂或灰土，管线施工应先回填夯实开挖回填，不可先施工管线后直接回填；（4）回填土夯(压)实填土时，应适当控制填土的含水量，工地简单检验，一般以手握成团，落地开花为宜。避免在含水量过大的粘土、粉质粘土、淤泥质土、腐殖土等原状土上进行回填。填方区如有地表水时，应设排水沟排走；有地下水应降低至基底05m以下。（5）橡皮土29图 6-7（2）如果建筑周边回填采用分层夯实法难以操作，用干土、石灰粉、碎砖等吸水材料均匀掺入橡皮土中，吸收土中水分，降低土的含水量。将橡皮土翻松、晾晒、风干至最优含水量范围，再夯(压)实。将橡皮土挖除，采取换土回填夯

37、(压)实，或填以3：7灰土、级配砂石夯(压)实。5.4管控建议（1）在主体设计时尽量避免出现灰空间，或将其封堵；（2）管线设计时将集中管线设计在台阶以外位置；（3）种植土回填时需要根据土壤的密实度适当增加覆土高度；（4）在基础施工时，地基碾压、夯实严格按照规范、设计要求的标准执行，如遇到地质情况不好或有软弱土层时，坚决予以更换；（5）建议排计划时，尽量不要将土方回填工程安排在冬季，冬季施工出现沉降的几率是最高的。（6）对上一道工序严格要求和验收（总包回填基坑）30用干土、石灰粉、碎砖等吸水材料均匀掺入橡皮土中，吸收土中水分6植物选型与品质把控6.1问题分类（1）（2）（3）植物选型差，无法满足

38、效果要求。苗木病虫害严重。苗木土球散坨及其他损伤。图9-1植物规格不合理图9-2树形较差图9-3苗木机械损伤6.2问题分析6.2.1选型差，无法满足效果要求（1）招投标时技术要求不细致，导致施工单位理解偏差，价格较低，后期把控困难等问题。（2）施工单位有侥幸心理，以次充好，现场把关不严格。（3）未对苗源进行实地察看。316 植物选型与品质把控（1）植物选型差，无法满足效果要求6.2.2苗木病虫害严重（1）未对苗木进行实地考察，及时发现病虫害。（2）在苗木进场验收时，未及时发现病虫害。（3）苗木栽植后未发现病虫害或已发现但未及时防治。6.2.3苗木土球散坨及其他损伤（1）未对苗源地土质、苗木情况

39、及栽植情况进行考察。（2）苗源地为沙质土，土球易散。（3）土球包裹措施和树体保护措施不足。（4）运输及调运时保护措施不足。6.3解决措施（1）仔细审核设计细节，避免设计规格太小或不合格树形的苗木。（2）苗木移植前修剪原则上保留原有的枝干树冠，只将徒长枝、交叉枝、病虫枝及过密枝剪去即可。（3）树冠进行收拢，树干进行支撑、收扎树冠时应由上至下，由内至外，依次向内收紧，大枝扎缚处要垫橡皮等软物，不应挫伤树木（4）苗木起挖时土球的大小，可按树木胸径的6-8倍来确定，开挖前，以树木为中心，按比土球直径大3-5cm为尺寸划一圆圈，然后沿着圆圈挖一宽60-80cm的操作沟，土球厚度不小于土球直径的1/3。挖

40、到底部应尽可能向中心刨圆，一般土球的底径不小于球径的1/4，形成上部塌肩形，底部锅底形。便于草绳包扎心土。起挖时如遇到支撑根要用手锯锯断，切不可用锹断根，以免将土球震散。（5）土球包扎是将预先湿润过的草绳于土球中部缠腰绳，2个人合作边拉绳，边用棰敲打草绳，使绳略嵌入土球为度。要使每圈草绳紧靠，总宽达土球高的1/4-1/3（约20cm）并系牢即可，在土球底部刨挖一圈底沟，宽度5-6cm，这样有利草绳绕过底沿不易松脱，然后用蒲包、草绳等材料包装。草绳包扎方式有橘子式、井字式、五角式三种。（6）吊运用带钩钢丝绳或双股大绳捆土球，并在钢丝绳或大绳里面垫上几个小木板，以免勒破土球。吊绳可栓在树干基部，钢

41、丝绳里应垫麻袋等软材料，以免勒伤树皮。（7）严格控制每辆车的运输数量，运输时间等。326.2.2 苗木病虫害严重（1）未对苗木进行实地考察（8）针对不同土质情况，及时对土球进行保护。6.4管控建议（1）招标时对苗木规格和树形通过详细数据规定和照片进行约束。（2）通过宣讲，向施工单位明确苗木效果要求。（3）在苗源地对土质、病虫害情况、树形、栽植环境和道路情况等进行实地察看。苗木进场时进行严格把关，不符合要求的苗木坚决退场。（4）建议苗木落地后进行验收，现场监管吊装和栽植过程。图9-5土球包扎示意图9-4苗木调运示意33（8）针对不同土质情况，及时对土球进行保护。6.4 管7植物配置不当7.1问题

42、分类7.1.1 选型不当关键点位置乔木选型不当且体量不够前景树树形不美观7.1.2与地形关系处理不当植物栽种过高或过低，影响植物根部与地形收边效果，严重时影响园区竖向、场地功能使用及排水不畅。地形偏高，经现场修正，降低地形偏低，经现场修正加土增加地形缓坡347 植物配置不当关键点位置乔木选型不当且体量不够前景树树7.1.3栽植技术不到位影响成活树木在楼盘开发期间成活率影响栽植效果，如果大型树木死亡更换也会对已成的卖场破坏，或无法补充同样规格乔木。出现土方塌陷出现死苗，严重影响现场效果7.1.4花卉地被处理不当花卉覆盖密度低、局部漏土；同种花卉高度生长不一致，高高低低效果不美观；花卉与道路收边翻

43、土严重；花卉高低不整齐花卉露土7.1.5常绿与落叶比例搭配不当常绿比例过多，空间感觉压抑，不透气；落叶比例过大，空间围合感不强，空间栽植杂乱。357.1.3 栽植技术不到位影响成活出现土方塌陷出现死苗，（2）周边缺少常绿乔木围合7.1.6缺乏色彩与形态变化植物色彩过于单调，尤其是北方地区植物品种选择范围较小，导致在植物色彩、形态搭配上的局限，形成了植物搭配单调，无变化，千篇一律。7.1.7背景植物天际线处理不当乔木天际线容易出现过平，衔接唐突、不流畅、断档等问题。背景乔木高度过于一致7.2问题分析7.2.1选型不当（1）植物效果管控没能充分重视植物选型；有些地区成型苗圃极少，山苗供货不稳定，施

44、工单位资源有限；36（2）周边缺少常绿乔木围合（1）植物效果管控没能充分重（1）（1）（5）（1）（2）（3）（3）（4）（5）现场植物搭配，未能做到物尽其用；运输过程中树形损坏严重；栽植后，植物剪型、打叶过度。7.2.2与地形关系处理不当绿化、硬景分家施工时，乔木栽植未进行地形标高、坡向确认；（2）（3）施工单位树坑开挖过深或过浅；树木栽植后，地形不均匀沉降。7.2.3栽植技术不到位影响成活植物栽种季节不适，反季节栽植时没有给树木很好的保活措施；（2）（3）（4）植物土球太小或树木起挖、运输过程散球严重；原有场地土质较差，未能及时更换；植物栽种地势较低，根部土层积水，植物易涝死；其它专业（建

45、筑、管线等）施工，挖掘土地对已栽种好的树木根部破坏或长期暴漏在外，或多次调整栽植位置。（6）硬景、软景交叉施工过程中产生的有毒材料对土壤的污染，造成植物长势不良或死亡。7.2.4花卉地被处理不当花卉进场规格较小，土坨已“一个挨着一个”仍然有漏土；现场管理未及时到位；苗木进场规格不一致；部分补植花卉与原有花卉规格不一致；道路收边基础做的过大，花卉种植无法贴近道路收边；物业清洗路面，对道路两侧花卉冲刷破坏严重。7.2.5常绿与落叶比例搭配不当在自然式植物搭配过程中，常绿落叶乔木穿插种植，不同空间他们的组合比例形态会有所不同，基本数量比例为4:6。7.2.6缺乏色彩与形态变化种植中过于关注局部空间的

46、绿化种植，未能从更大范围考虑整体种植效果。导致整体形态不美观，缺乏色彩变化。7.2.7背景植物天际线处理不当在植物搭配的过程中，因为没有注意到乔木层从远处观看的效果，导致整体天际线过于呆37（1）（1）（5）（1）（2）（3）（3）现场植物搭配，未能板，平直，无起伏变化。7.3解决措施7.3.1选型不当（1）在方案、扩初阶段对设计园区重点乔木进行统计，预选关键点乔木意向；（2）植物在施工单位招标阶段，设计师进行重点乔木考察，且和施工单位明确苗木质量标准（附图片），并作施工单位考察记录，甲方应对施工单位提出大规格乔木运输要求及乔木进场标准；（3）绿化施工单位定标后，及时开展重点乔木寻找工作，圃苗

47、优先；（4）选苗确定后，施工单位提交苗木样式确认单，设计师对进行苗木确认签字，及时运输苗木到场假植。（5）选苗及乔木栽植时，充分发挥方案设计师力量，参与植物选型、现场栽植定位；7.3.2与地形关系处理不当（1）乔木栽植前，设置一个地形效果、标高截止检查时间点，集合景观工程师及景观设计师到施工现场对地形初整形的效果及竖向、地形坡向与道路标高关系进行检查，确认后方可进行下步施工。（2）乔木栽植过程中，对乔木在不同胸径下提出不同土坨大小进场要求。控制好乔木土坨尺寸与树坑深度，一般种植穴尺寸比土球直径大40公分和深30公分。（3）现场甲方人员在栽植树木时，重点关注随时检查。（4）已形成过高或过低的乔木

48、栽植，及时重新梳理周边地形标高关系。7.3.3栽植技术不到位影响成活（1）选择适宜季节栽植乔木，北方及周边地区栽植乔木最佳时节为：春季3月上旬5月上旬；秋季10月下旬11月，冬季栽植措施适当，除增加一定成本外也能保证植物来年成活，最好避免夏季6、7、8月栽植乔木；（2）在投标时软景技术标准明确栽植乔木的土球大小，植物进场栽植期间，现场管控人员严格管控土球尺寸；落叶乔木土球控制：胸径20cm以下其土球为胸径的8倍；胸径20cm以上其土球为150*100cm以上。38板，平直，无起伏变化。7.3 解决措施7.3.1 选植物在起球、运输、栽植过程中乔木根系完好、原土球损伤度不超过1/5、不得散球（3

49、）在种植前，对项目现场土质进行检查，如有需要进行土质改良（4）在投标时软景技术标准明确施工单位提供土壤梳水措施。（5）景观施工需要与项目协调施工顺序，避免施工倒置，施工反复。（6）种植施工前，管线现场放线，植物栽种不落于管线之上，防止管线压塌造成开挖修补及移树问题。（7）对已栽植植物根部及树坑周边土壤进行围合、保护。7.3.4花卉地被处理不当（1）在花卉进场前，甲方人员到花卉育苗基地考察施工单位育苗情况，对未来进场栽植时间把控不准的花卉，进行提前预警。通知施工单位花卉需要替换。（2）现场栽植严格控制密度、单只花卉规格，确保栽种后，不漏土，栽植后高度、开花基本一致，保证效果；（3）对道路收边基础

50、大小提出管控尺寸要求，避免基础过大花卉收边与道路分离、漏土。7.3.5常绿与落叶比例搭配不当（1）在栽种前考虑好不同空间绿化围合形式，常绿、落叶分配不同“角色”进行绿化空间塑造。39植物在起球、运输、栽植过程中乔木根系完好、原土球损伤度不超过（2）植物栽种过程中，效果管理人员常到现场体验栽植感觉，出现问题及时调整,补救。（3）随时与设计师沟通效果，有必要时带设计师到现场调整方案。7.3.6缺乏色彩与形态变化（1）通过不同层次植物搭配组合，及剪型、扇状、球类等灌木形态变化组合，削弱植物在色彩及形态上的局限性（2）在花卉层上增加色彩亮点。（3）充分利用紫叶李、枫树和一些在季相上有变化的变色、开花、