（实用合同书）-招标文件（售楼处环境工程）.docx

1、中国 长春*第一城（一期）环境工程 招标投标文件发包方长春*房地产开发有限公司二零零二年十二月目 录第一章 投标须知 一、 总则 19二、 招投标原则 911三、 投标书及投标 1113四、 评标与中标 1314五、 合同的授予 14第二章：投标书一、投标书 1516二、授权书、委托书 17第一章 投标须知一、 总则 1. 发包人：长春*房地产开发有限公司 2. 项目简介：2.1项目名称：*第一城（一期）硬景环境工程 2.2项目地址：长春硅谷大街 661号。 2.3建筑规模： 2.4周围环境：该项目南临长春硅谷大街；西临电台街，东临前进西街，北侧为规划繁荣路，可以方便进入工地。 2.5所在位置

2、：长春*第一城小区内。 2.6本标内容：长春*第一城（一期）硬景环境设扩初图纸中所含水景、凉亭、道路、场地、网球场、门卫室等所有内容（由香港贝尔高林公司提供）。2.7工程范围： 2.7.1 以发包人提供的工程全套扩初图和环境工程设计标准为依据完成施工图设计。 2.7.2 按发包人确认后的施工图纸完成环境工程的材料、设备采购及施工安装工程。 2.7.3发包人指定分包的现场配合工作。 2.8工程质量等级与标准： 2.8.1 各项工程的施工与质量的标准，必须符合中华人民共和国建设部颁发的 “施工验收规范”和“建筑安装工程质量检验标准”、长春市有关部门颁发的各项规定及发包方指定样板工程的质量标准。 2

3、.8.2 工程质量评定要求：达到全部优良工程。 2.8.3 如工程质量经评定等级低于优良标准，发包人有权扣罚相应工程款的5% 作为工程翻建、修建费。 2.9工期要求： 2.9.l 中标方须在接到发包方开工书面通知后3天内开工，并确保于40个日历天数内竣工验收完毕。 2.9.2上述的竣工验收完毕是指本合同范围内的所有项目完成并通过验收达到优良标准。 3材料供应方式、范围： 3.1本工程中标方包工、包料、包工期、包质量。 3.2中标方所购材料必须符合有关质量标准，其数量、价格、规格及供应厂商须得到发包人的批准。即使在批准后，如发现有不符合质量要求的材料，发包人有权通知中标方停止使用，中标方必须服从

4、，并清理出施工现场。 3.3发包人保留按当时合理市场价格的条件下指定材料供应商的权利。 4招标方式： 议标发包。 5招标程序和日期安排： 下列招标程序和日期安排若有变化将另行通知。 5.l 发布标书 日期：2002年12月1日上午9时 地点：长春市硅谷大街661号 联系人： 电话： 传真： 邮编： 5.2答疑及现场踏勘： 日期：2002年12月5日上午9时 地点：长春*房地产开发有限公司 联系人： 电话： 5.3回标： 日期：2002年 12 月 20 日下午530之前 地点：长春*房地产开发有限公司办公室 方法：所有投标文件一式三份密封盖章后，派专人送达回标地点 联系人： 电话： 5.4发中

5、标通知书： 日期：另行通知 地点：长春*房地产开发有限公司 联系人： 电话： 5.5未中标的单位在接到发包方通知后来办理退标手续。6.发出的招标文件： 6.1招标邀请函6.2招标、投标文件 6.2图纸7投标方应具备下列必要条件： 7.l已在长春市注册单位，具备承建土建和绿化工程的国家三级以上（包括三级）施工企业。 7.2中标方需派一名经发包人认可的项目经理担任本工程项目经理，代表总公司 法人，全权办理发包人和中标方一切事务，协调公司内部各级部门关系。 7.3投标方必须具备与本工程相适应的技术人员人数和机械设备的配备。 7.4投标方必须严格遵守和履行招投标文件和合同中各条款的约定。 8.中标方和

6、分包关系： 8.l 中标方必须担负承包范围内的施工总承包责任，自行完成主要工程项目，不 得转包或变相转包任意肢解工程，不得变更投标时已确定的工程项目班子。 如发生上述情况，除非先获得发包人认可，否则发包人有权中止合同，并要 求施工队伍迅速退场，并按合约规定赔偿发包人的损失。 8.2若局部、工程特殊项目必须分包时，必须事先经发包人认可，发包人保留选 定分包的权利。 8.3分包单位的技术等级、经营范围必须与承担分包工程的内容一致，不得越级 分包或再次分包。 8.4中标方应与分包签订分包合同并负责协调各分包方(包括发包人分包的施工 单位)之间矛盾，提供水、电、运输、临设、堆场、放线等施工条件和协调解

7、决一切具体事务。 8.5分包方(包括发包人指定分包的施工单位)必须对中标方负责，分包方在施工中的质量、工期问题，由中标方承担责任。若某分项工程的质量、进度达不到设计、规范及发包人的要求，则不管是总包方直属队伍或选择的分包队伍，发包人有权撤消该分包方。 8.6中标方不向发包人收取任何分包(包括发包人的指定分包)的管理费。 8.7发包人向中标方推荐一些专业施工队伍，施工队伍作为指定分包，由中标方 与其签定分包合同，并对其进行技术管理。 8.8中标方负责施工现场的管理，在夜间规定时间内，不得进行高噪音施工，并在签订施工合同的同时，与有关政府职能部门签订保卫、安全、消防、卫生、市容、扰民问题的协议。

8、8.9中标方负责向当地有关部门报审有关文件。 8.l0 中标方要按发包人要求做到施工场地的整齐和清洁以及场地内的布局合理 性。施工现场布置图纸须经发包人批准后方能实施。 8.ll中标方在施工过程中要接受发包人工程技术人员及监理有关人员的技术监督、管理。遵守文明施工、安全施工的有关规定。 8.l2 中标方拥有与本工程相应的人数的生活基地和钢材、木材、砖等材料堆场 及钢材加工车间，以利用现有施工现场，有效组织施工。 8.l3 中标方必须承诺发包人指定的各专业设备安装队伍，与其签定总包管理合 同，行使总包权力、义务。各方做到分工实施，同意协调，总包归口，各负其责，对隐蔽工程的验收，必须由发包人和土建

9、与安装部门共同签字，方可进行下一步工作。 8.l4 发包人配备了负责本工程的各项专业技术人员，中标方在施工工程中要接 受上述人员的技术监督、管理，并有责任为发包人、设计及质检管理单位对工程进行检查时免费提供工地办公室用房等各种方便。 8.l5防火措施： 严禁私拉电线并做好工程防火工作。 9投标价格： 9.1土建与绿化工程投标价格应参考吉林省建筑工程预算定额（2002年）、市政工程预算定额吉林省基价表（2002年）、园林工程预算定额吉林省基价表 （2002年），并按可承受的最优惠条件进行计算。随同投标文件附上预算书，将来变更工程计算方法与预算书内计算方法一致，不受长春市定额站或有关部门政策调整和

10、中准价变化的影响。 9.2无定额的工程项目中标方可自行报价，但须单独列项计算，并同时报送单价 组成和材料分析，经发包人审查批准后执行。 9.3中标方应确保行人和周边住户的安全，中标方还应确保周边地下管线和架空 线的安全。上述相关费用已包括在投标方的报价之中。 9.4建筑红线外周边街道，居民房屋、建筑物旁的回填土、清除垃圾、夜间文明 施工等一切涉及环保、城市卫生、市政、居委会、派出所、交警大队等单位所收取费用，中标方均应综合考虑在中标方管理费内，不另向发包人收取。 9.5建筑材料原则上由中标方供应，其计算依据为投标当月本市公布的材料指导 价加中标方给予发包人的材料上的优惠来计算。投标人应列出主要

11、材料一览表，说明主要材料型号规格、质量标准、供应厂商和价格为合同附件。但公共部位装修材料颜色、规格、质量、价格需经发包人确认并按实际价格结算。 发包人有权指定水泥及商品砼供应商。 9.6投标价是按照招标文件、合同条件、发包人要求、工料规范及图纸的要求， 并计算全部工程的综合“固定合同总价”。投标单位必须注意本工程合约之招标图纸及技术说明。及相应国家及地方有关标准、规范和规定，该投标价格应被视作包括进行和完成本合同所规定的工程的全部内容，而不对任何工料价格和有关政府在合同执行期间的所作新的规定或调整作任何调整。今后亦不会因为中标人的漏算、少算或者多算进行调整。 9.7对于在投标时尚不能确定的材料

12、价格（如部分装饰材料）可以以发包人规定 暂定价列入投标价中，以后发包人按经批准实际价格“补差”给中标方（高补低扣），其“补差”的数量依照实际发生的数量计算。 二、 招投标原则l. 发包人不一定要接纳最低的投标或收到的任何投标，并不会解释选择或否决 任何投标的原因。 2投标文件中的各项条款不能作未经授权的改动，若有此等改动，投标作废标处理。3. 投标文件内投标方若有计算错误，皆视为已获招投标双方所接受，一律不予调整，并由投标者自行负责。4. 投标期间，招标单位为澄清或修改招标投标文件所发布的书面补充材料都作为招标投标的有效补充文件。5. 招标投标文件与施工总承包合同一样具有法律效力，对招标投标的

13、双方都具有同等的法律约束力。6. 投标保证金：壹万元整。 投标方在领取招标文件时支付给发包人，投标阶段结束（发中标通知书）后，发包人将保证金退回给未中标的投标方，而中标方的壹万元保证金不退回，作为工程质量保证金。7. 在投标结束之前，投标人可以撤回投标书，要求重新投标。8. 在规定的时间内未回标、有法律上不公平竞争行为、丢失发包人的报标材料等，发包人均有权没收投标保证金。9. 除招标单位发的招投标文件外，投标单位如另有补充说明，必须有法人代表签字、盖章后在规定回标时间前投标方为有效文件。10. 招投标文件在投标期间生效。未中标者，招投标文件失效。中标者招投标文件与施工总承包合同有效期相同。11

14、. 施工总承包合同以招标投标文件中的条款为基础，在鉴定施工合同条款时不得随意变更招标投标文件中有关条款，除非获得发包人认可。12. 招投标文件中的条款和施工合同的条款具有互补效力。13. 招标投标文件中的各顶条款，特别是投标方对发包人的承诺、优惠条件等，必须在今后的合同条款中、施工过程中和工程决算中体现。14. 在以下几种情况下，发包人视投标文件为废标，并作取消投标人资格处理： a. 未在规定的时间内投标； b. 填写的字迹模糊不清，投标书内容不全，或未按规定填写表格； c. 法人代表未签字或未盖公章，未按规定密封； d. 未响应或未全部响应招标文件的要求； e. 有不公平竞争现象或勾结其他招

15、标者的不法行为； f. 在投标过程中的欺诈、虚报等行为； g. 发包人要求的投标资料不全。三、 投标书及投标 l. 投标书必须用钢笔填写，字迹清楚，法人代表签字、盖公章并密封后在规定的时间内回标。 2. 投标书应完成以下内容后作为投标资料回标给发包人： 2.1投标书 2.2授权书：公司授权某人参加本工程的招标文件，和本工程的项目经理的任命 书。 2.3承诺工期：(不设工期奖) 2.4工程造价：包干 2.5施工组织设计: 2.5.l 参加本项目建设的项目经理、主要管理人员和各项主要工种负责人的名 单、他们的履历、并附职称复印件及他们主要的任务与分工。 2.5.2 参加本项目的机械设备的种类、数量

16、的一览表，并标明各机械设备是自 备还是租赁，以及大中型设备现场设置位置说明。 2.5.3 质量、安全、技术保证体系与保证书。 2.5.4 施工方案，包括施工操作步骤。 2.5.5 施工总进度计划，包括各单体项目和总的施工工期的安排。 2.5.6 施工总平面布置图、大临、上下水、电缆走向图及说明。 2.5.7 主要机械保证进场时间及连续施工的措施及对策。 3. 发包人专门安排一次投标答疑会，投标方可到文件中的联系地址向发包人进行有关投标问题的咨询，并踏勘现场。 4. 附则: 投标人必须在回标时同时向发包人提供下列资料： (l)企业资信材料； (2)历年承建的园林绿化、景观小品工程项目一览表； (

17、3)自有机械名称、性能、数量及说明； (4)发包人颁发的调查表。 5. 如果投标人在标书送达后发现有误，可以书面通知发包人并提交修订本，该修订本在回标日前收到是可以被接受的,否则原标书仍然有效。如果发包人发现任何错误或有关标书的问题，可以书面向投标人提出询问，但该项询问并不表示要求改变标书，投标人只可维持或撤消投标，但该等询问并不减少投标人的任何责任。如果由于标书文件的任何错误而引起的标函错误，而此等错误本可以用上述方式补救的，则投标人对于引起标函错误的责任追究，将不被承认接纳。 6. 整个招标文件包括中标者的标书将与合同一起装订，成为合同文件的一部分。 7. 投标人在编制投标文件或在随后的会

18、议，磋商中引起的任何费用，发包人均不 会承担。 8. 投标书要求投标者密封，直接交给有关联系人手中。 9. 本文件所涉及的各项内容，为今后发包人与中标方签定合同的依据。 l0. 中标方必须在收到中标通知书后一周内与发包人商谈关于合同的事项，如未 能在一周内与发包人联系，将视为弃权。 ll. 招标投标文件与承包合同具有同等效力，任何条款不得与招标投标文件相抵 触。 12. 投标单位在投标时同时提交预算书，否则发包人有权拒绝该投标者。 l3. 所有投标者在投标的同时将标书文件和图纸经确认后返回给发包人。 14. 所有投标文件一式三份，其中正本一份，副本二份。四、 评标与中标 l. 发包人将根据下述

19、情况分别进行评标与选择中标方： l.1投标方必须从实质上全部响应招标文件的要求； l.2发包人将注重投标方的总价、工期、质量等级； l.3投标方承诺的必要条件、费率标准、优惠条件及管理人体系和机械设备的配 备。 2. 发包人可不必向投标人解释中标或非中标的原因。 3. 投标者回标后，发包人在二十天内给予各投标单位明确答复。未中标者，发包 人退还投标保证金。中标者不退投标保证金。 4. 发包人不取消未中标的投标方获得本合同分包工程的资格。 5. 招标人的权力： 5.l招标人有制订招标文件，确定招标时间，审核投标人资格的权力。 5.2招标人有发布招标书，接收投标书的权力。 5.3招标人有评标、议标

20、的权力，有根据评标议标结果公布和发放中标通知的权 力。 5.4招标人有收取投标保证金和确定退还投标保证金的权力。 5.5招标人有审核投标书是否有效的权力。五、 合同的授予 l. 发包人根据招标书、中标方投标书及双方面议结果，把合同授予一家中标单位。 2. 中标者的责任：中标的投标方应在接到中标通知书后7天内提交工程总价l0%作为履约保证金，如出现以下情况，发包人可酌情部分扣除或全部扣除中标方的合同保证金。 2.l 在合同或施工期间否定或不履行招投标文件中的部分或全部条款； 2.2由于中标方的原因而使合同履行期间撤回合同或终止履行合同，发包人不仅 扣除中标方的合同保证金外，所发生的工程上损失也由

21、中标方承担； 2.3在中标方和发包人双方合同条款商谈期间，合同条款和本招标投标文件中的 条款有很大差异的； 2.4无法全部履行招标文件或合同条款的； 2.5未按招投标文件中的要求兑现承诺的必要条件、优惠条件和费率标准等。 3. 中标方提交履约合同的保证金可用银行转帐或用现金。4. 在无特别情况发现时，该履约保证金在工程保修期满后归还给中标方。 5合同谈判及签署：中标通知书发出后，中标方应在2天内按照招标文件要求与发包人约定时间、地点，签定总包合同，正本贰份，双方各执壹份；副本肆份，双方各执贰份。第二章 投标书一、投标书致：长春*房地产开发有限公司(发包方) l. 在视察现场和审阅招标文件、图纸

22、以及合同条款后，我们自愿以人民币： （RMB￥ ） 的固定总价执行、完成和维修长春*第一城售楼处周围环境工程，并以此作为签订合同的依据。2. 我们承诺由于设计变更而引起的建筑安装费用按照预算定额及其在投标时规定的各项费率和取值、优惠标准进行计算，在材料中准价下浮 的基础上，给予 的优惠。对于发包人分包工程的现场管理配合费不再计算。3. 我们承诺本工程在计算设计变更费用时其建筑材料价格凡属指导价范围的则按定额站公布的中准价下浮 %进行计算，跨月的则按其相应月份的算术平均值进行计算。其他材料则按双方协商的价格进行计算。4. 我们保证在签订合同后 天内(日历天数)或按合同而延长的时间内竣工并移交全部

23、工程。5. 我们同意本投标书的有效期从回标至业主退回保证金l万元时，在有效期内予以接纳对我们有约束力。6. 若我们中标，我们同意本招投标书的有效期和施工合同一致，在履行施工合同时，本招投标书对双方也具有约束力。7. 我们保证在中标通知书收到后2天内与发包人商谈合同事宜，如2天内未与发包人联系，发包人可视为自动弃权。8. 我们保证在签订施工合同后3天内进场正式开工，保证在合同约定的工期内完工并移交。9. 我们保证按招标文件的要求支付人民币1万元保证金，若中标，不要求退回l万元保证金，并支付工程总价l0%的履约保证金。10. 我们保证按招投标文件的要求兑现承诺的必要条件、优惠条件和费率标准等。11

24、. 我们明白发包方不一定要接纳最低的投标或收到的任何投标，亦不会要求解释选择或否决任何投标的原因。投标单位名称： (公司盖章)营业执照号码： 施工执照号码： 投标人签字： 法人代表签字： 见证人签字(公司律师)： 公司地址： 长春办事处地址： 公司电话： 日 期： 二、授权书、委托书长春*房地产开发有限公司：兹委托 (性别： 年龄： 职称： )代表本公司法人就“*第一城售楼处环境工程”的总承包事宜，以本公司的名义签署投标书，并进行合同谈判和处理与之有关的一切事项。同时委托 (性别： 年龄： 职称： )代表本公司为*第一城售楼处环境工程的项目经理，并协助投标委托人参与合同谈判，并负责施工进场有关事项和施工管理。 法人代表签字盖章(授权人)： 委托代表人签字盖章(被授权人)： 委托项目经理签字盖章(被授权人)： 公司盖章: 代理人地址： 代理人电话：委托日期： 年 月 日 注：投标委托人可与项目经理为同一人,也可为二人。