房屋抵押贷款基础知识培训课件.ppt

1、2022-10-412022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释2u借款期限借款期限：借贷双方依照有关规定，在合同中约定的借款使用期限。释：借多长时间。释：借多长时间。u借款金额借款金额：借贷双方依照有关规定，在合同中约定的借款额度。释：借多少钱。释：借多少钱。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释3u手续费手续费：为他人代为办理有关事项，而支付的相应报酬。u抵贷不一抵贷不一：抵押人（房屋所有人）和贷款申请人（借款人）并不是同一人。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释4u评估值评估值：指根据某个具有实际价值的事或物进行一定现象的判断、估量

2、所得出来的数值。释：评估公司综合抵押品（房屋）地理位置、大小、朝释：评估公司综合抵押品（房屋）地理位置、大小、朝向等因素给出的房产价格。向等因素给出的房产价格。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释5u征信征信：专业化的、独立的第三方机构为个人建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动。释：借款人对于银行来说有没有信用。释：借款人对于银行来说有没有信用。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释6u连续逾期连续逾期：某次未按期还款，次月还款日仍未结清上期还款所产生的连续未还款情况。释：连续几个月，月月都发生到还款日拖欠还

3、款的情况。释：连续几个月，月月都发生到还款日拖欠还款的情况。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释7u逾期逾期:超过规定允许的日期未履约即为逾期。释：规定的还款截止日仍未正常还款。释：规定的还款截止日仍未正常还款。u授薪人士授薪人士：受雇于企业的授薪阶级人士，也泛指出社会工作并尚未退休的在职工作者。释：领工资的职员，打卡的。释：领工资的职员，打卡的。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释8u利息利息：资金所有者由于向某个人或某机构借出资金而取得的报酬，它来自生产者使用该笔资金发挥营运职能而形成的利润的一部分。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词

4、解释名词解释9u累计逾期累计逾期:首次未按期还款，产生逾期后还款，次月仍未按期还款并产生的累计未还款情况。释：累计几个月都发生到还款日拖欠还款的情况。释：累计几个月都发生到还款日拖欠还款的情况。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释10u恶意拖欠史恶意拖欠史：曾经发生有支付能力而故意不支付，使自己达到某种目的的行为，是典型的损人利己的行为。释：有钱不还的。释：有钱不还的。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释11u被执行人被执行人：在法定的上诉期满后，或终身判决作出后，拒不履行法院判决或仲裁裁决的当事人。释：被起诉后（被告），依然不还钱的人。释：被起诉后

5、（被告），依然不还钱的人。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释12u一抵一抵：抵押物使用全部价值进行借款并首次进行抵押登记。释：第一次借款抵押的登记称为一抵。释：第一次借款抵押的登记称为一抵。u二抵二抵：抵押物使用一抵残余价值进行借款并再次进行抵押登记称为二抵。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释13u最高额抵押最高额抵押：是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。释：按抵押物可抵押最高全额抵押。释：按抵押物可抵押最高全额抵押。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押

6、贷款名词解释名词解释14u借款公证借款公证：是指国家公证机构根据公民、法人或其他组织的申请，按照法定程序依法证明金融机构与公民、法人和其他组织之间所签订借款合同行为的真实性、合法性的活动的公证。释：证明借款行为真是存在且是合法，不是编的。释：证明借款行为真是存在且是合法，不是编的。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释15u借款强制公证借款强制公证：公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。释：如不还钱，直接可以申请卖房子还钱，和银行一释：如不还钱，直接可以申请卖房子还钱，和银行一样。样

7、。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释16u委托买卖公证委托买卖公证：借款人全权委托贷款人在贷款逾期的情况下出售抵押房产并收取房款的公证。释：借款人（业主）委托我们：还不上钱，帮他卖方。释：借款人（业主）委托我们：还不上钱，帮他卖方。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释17u委托解抵押公证委托解抵押公证：借款人委托被授权人代其办理抵押登记和解除抵押登记的公证。u上下游合同上下游合同：与正在生产的产品上具有联系的企业所签订的供销合同。释：日常生活经营活动中，借款用途及真实还款来源释：日常生活经营活动中，借款用途及真实还款来源的一种证明。的一种证明。20

8、22-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释18u抵押登记抵押登记：指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。释：房屋所有权人按房地产登记管理权限向市区县房地产释：房屋所有权人按房地产登记管理权限向市区县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。登记机关办理房地产其他权利的登记。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释19u房屋财产保险费房屋财产保险费：也叫家庭财产保险，房屋真出了问题，如火灾等，保险公司赔给投资人称为房屋财产保险费。u违约金违约金：按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一

9、方支付的金钱。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释20u提前还款提前还款：提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。释：还款期限没到就还款的行为称为提前还款。释：还款期限没到就还款的行为称为提前还款。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释21u银行流水银行流水：俗称银行卡存取款交易对账单，指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易成为银行流水。u企业五证企业五证：经营许可证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、安全生产许可证。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释22u征信报告征信报告：征信报告分为个人信用报告

10、以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。u月息：按月计算利息。u年化息：利息以年为单位的表现形式。2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释23u 财力证明财力证明：能证明自身财产价值的相关证明。如：政府机构、企业开具的最近三个月的正式工资单或收入证明；银行代发工资的存折/账单复印件；最近三个月的个人所得税完税证明复印件；社会保险扣缴凭证复印件；自有房产证明复印件；银行定期、活期存款单/存折复印件；基金、国债、企业债券购买凭证复印件。释：能证明自身财产价值的相关证明释：能证明自身财产价值的相关证明2022-10-4房屋抵押贷款房屋抵押贷款名词解释名词解释24