商业案例分析—万菱汇幻灯片课件.pptx

1、广州万菱汇精品文档案例概况案例概况精品文档万菱汇万菱汇天河路与体育东路交界处周边聚集了多个大型成熟的商业物业精品文档万菱汇万菱汇前身为烂尾14年的京光广场，2021年11月正式开业购物中心：5.8万平方米，超过300米长的临街铺面公寓29F公寓29F办公楼49F330m长290m万菱汇5F宽40m宽43m75m精品文档万菱汇万菱汇定位：中高端商场+甲级写字楼+高端公寓精品文档引导局部引导局部外部交通 入口广场水平交通中庭垂直交通精品文档引导局部引导局部外部交通 精品文档外部交通分析外部交通分析地面交通地面交通天河路(8车道)体育东路(6车道)BRT创汇街(2车道)车行流线分析：车行流线分析：车

2、行流线消防流线货物流线消防道(2车道)地下室出入口N精品文档外部交通分析外部交通分析地面交通地面交通天河路(8车道)体育东路(6车道)BRT创汇街(2车道)地铁石牌桥站商场出入口人流量：入口人流量少，人流主要来自地铁和出商场人流入口人流量大，人流主要来自地铁和出租车人流入口人流最少入口人流量最大，人流主要来自公交车、办公人流和体育西商圈人流公寓大堂公寓大堂办公楼大堂人行流线分析：人行流线分析：消防道(2车道)N精品文档外部交通分析外部交通分析地下交通地下交通BRT,地铁石牌桥站规划连接地铁体育中心站6.8m现实为休息座椅位置，人流少地铁和BRT人流量大，且入口旁有主力店，吸引人流。精品文档引导

3、局部引导局部入口广场精品文档入口广场入口广场17m9m8m全长约320m17m17m入口广场位于端头，放大处理，与外部道路相接。入口广场最小，而入口突出。精品文档入口广场入口广场全长约320m入口作为商业的主入口相对广场也最大。东侧有斜坡，作高差处理。12m17m17m精品文档入口广场入口广场全长约320m入口广场位于端头，放大处理，与外部道路相接。入口广场同时也是办公楼集散广场23m20m10m精品文档引导局部引导局部水平交通精品文档水平交通水平交通一字形动线：220米长通道公共交通面积：楼层交通面积（）营业面积（）比例-1F44001350032%1F3000760039%MF015000

4、%2F2700670040%3F2400760032%4F900420021%290m40m-1F交通面积相对较少，营业面积大，且多小面积商铺，定位较低。1F 2F交通面积比例较大，多大进深商铺，定位较高。3F为目的性消费商铺，交通面积比2F少。27m精品文档水平交通水平交通通道通道宽度宽度通道宽度：7m5m4m4m6m4m5m9m主中庭周边通道、商店进深大的通道较宽，通道越宽可同时通过的人流越多，起到聚集人流的作用。2F-1F7m3m4m-1F通道较多，次通道较窄，相对应的商铺进深也小，小品牌聚集，定位较低。3m次通道宽只有3m，感觉压抑。5m6m4m精品文档引导局部引导局部中庭精品文档中庭

5、空间中庭空间2-3F 7 x18m1F12x25m2-3F 15x27m2-3F 7x30m-1F 7x15m1-2F 24x34m3F 24x36m精品文档中庭空间中庭空间中庭剖面图3-3中庭剖面图1-1中庭剖面图1122332-2中庭剖面图精品文档中庭空间中庭空间2,3F设有两个小中庭，进深只有7米，令2F至3F的扶梯空间不至于太压抑。此中庭为商场的第二大中庭，椭圆形的设计和交织的扶梯丰富空间的视觉效果。精品文档中庭空间中庭空间最大的中庭为主入口中庭，没有设置扶梯保证了空间宽阔性。2,3F中庭做错位处理，入口空间不压抑。2,3F中庭做错位处理，2F走廊摆放专柜-1F与1F连通的中庭收小，入

6、口中庭有足够空间进展活动，聚集人流。精品文档中庭透空率中庭透空率1F：21%2F：25%3F：28%精品文档引导局部引导局部垂直交通精品文档垂直交通垂直交通自动扶梯自动扶梯自动扶梯数量与商场营业面积比例：楼层比例（组/）-1F4：90001F6：4000MF2：15002F6：40003F3：48004F1：3000精品文档垂直交通垂直交通自动扶梯自动扶梯自动扶梯排列方式：平行式平行交织式平行式精品文档垂直交通垂直交通自动扶梯自动扶梯自动扶梯缓冲空间：4.2m1F-1F12m-1F的扶梯伸超过中庭4.2米，保证入口中庭有足够宽度。20m精品文档垂直交通垂直交通电梯电梯精品文档引导局部总结引导局

7、部总结外部交通组织明确，人车分流。一字形水平动线过长，不容易形成回路，洄游性差，通过中庭的设计缓解疲惫感。中庭的设计导致商铺较集中在一边，人流也会较集中在一边。扶梯缓冲空间有些缺乏。精品文档营业局部营业局部商业层高、柱网商铺大小业态布局精品文档营业局部营业局部商铺层高柱网及大小精品文档商业层高、柱网商业层高、柱网楼层层高净高-1F5m3.2m1F7.5m,6.6m5.4m,4.5m2F5m4m3F5m4m4F4.5m3.6m层高：柱子在走道中间，影响商铺的可视性。5m7.5m5m4.5m5m3.9m3.6m精品文档商铺大小商铺大小商铺开间：8.1m商铺进深：2F1F进深大进深小进深小进深大进深

8、大进深小进深小进深大临街商铺可双边开门精品文档营业局部营业局部业态布局精品文档业态布局业态布局时装配饰珠宝&钟表生活品味餐厅/咖啡厅/零食超市/便利店美容/个人护理/安康产品-1F：服饰，餐饮1F：服饰，精品，餐饮MF：家居布置2F：服饰3F：超市，餐饮，美发美甲4F：美食广场精品文档业态布局业态布局-1F：因连接地铁口人流较大，中低端服装与快餐式餐饮所占比例较多。例如:大快乐、表叔茶餐厅。3号线地铁口进入商场设置主力店吸引人流。1号线连接通道未开通，导致商场一端人流少。精品文档业态布局业态布局1F：因层高7.5米，有290米长的临街面，可双向开门，树立在临街面的广告牌起到较好的宣传效应，是国

9、际品牌设立旗舰店的理想位置，所以首层主打高端消费人群，高端服装主力店与珠宝钟表所占比例较多。精品文档业态布局业态布局MF：家居主题商场精品文档业态布局业态布局3F4F：目的性消费比较明确.3F：仝悦超市，美容护理4F：酷锅，凯悦精品文档营业局部总结营业局部总结局部柱子在通道中，影响商铺可见性。大主力店少-1F没连接地铁的一端人气缺乏2,3F人气明显缺乏，超市设于3层大中庭附近，隔断了商场东西两侧的人流。4层屋顶花园餐饮受天气影响经营。精品文档辅助局部辅助局部汽车库卸货区效劳空间精品文档汽车库汽车库-2F，-3F为地下车库，面积约3.4万平方米，停车位653个。.精品文档卸货区卸货区卸货平台货梯货车停放区精品文档效劳空间效劳空间精品文档休息座椅休息座椅精品文档万菱汇总结万菱汇总结优势：交通便利，与地铁相连，位置优越商场临街面长，利于设置临街商铺缺乏：水平动线过长，洄游性差。商业业态单一，缺少大型主力店。精品文档Thank you!Thank you!精品文档