1、 同仁国际大厦 营销策划提案 关键词：唯一性/升级/强势营销第一部分 市场分析这是一个城市高地，我们要在高地夺旗写字楼篇物业名称物业名称销售率销售率入住率入住率物业名称物业名称销售率销售率入住率入住率德基大厦93%93%置地广场30%建设中金山大厦70%82%长发中心40%建设中长发科技大厦100%100%银河国际44%建设中新世界中心90%40%新世纪广场90%装修中苏宁环球75%君临国际80%装修中金鹰国际广场95%世界贸易中心80%装修中商贸广场81%未来城100%未交付100%90%100%96%85%45%100%90%85%70%不详未交付0%20%40%60%80%100%120
2、%未来城新世界中心长发科技大厦雄狮电子大厦太平商务大厦谷阳世纪大厦销售率入住率30%28%18%8%8%4%4%0%5%10%15%20%25%30%50以内50-100100-150150-200200-300300-500500以上自用自用57%57%投资投资43%43%6%14%35%18%9%4%9%5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%50以下50-100100-150150-200200-250250-300300-500500以上13%34%59%37%29%19%60%9%0%10%20%30%40%50%60%70%扩大办公面积对原有地段不满意对原有办公房硬件
3、设施不满意对原有办公物业管理服务不满意用租房的钱买房树立良好的企业形象办公加投资将闲置物业用于投资分析精加工后的第一结论30%30%28%28%32%32%20%20%12%12%0%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%35%35%随园大厦金鹏大厦顺科商务楼苏华商务楼洪武大厦写字楼的市场客群定位价格定位：850010000元 car12%bus10%metro35%taxi20%walk10%bicycles10%motobike1%e-bikes2%carmotobikee-bikesbicyclesbusmetrotaxiwalke-bikes2%mot
4、obike1%bicycles7%bus7%walk8%car12%taxi14%metro49%carmotobikee-bikesbicyclesbusmetrotaxiwalk项目名称经营规划一楼：品牌电脑展示以及数码产品二楼：电脑外设以及电脑耗材三楼：D I Y 自 配 电 脑四楼：电脑大卖场一楼：电脑外设、整机销售以及品牌电脑展示二楼；新华海移动手机城以及数码产品三楼；数码监控产品区、电脑学校、电脑医院四楼：笔记本电脑大卖场、便利简餐配套负一楼：耗材，电脑外设等一楼：门面房二楼：品牌电脑展示销售、数码等三楼：电脑自配、电脑配件一品牌电脑、笔记本电脑、显示器、数码产品耗材、配件、音箱、
5、打印机网络工程、宽带网络安全产品、P O S 机等南京数码港珠江路典型电子大卖场(租赁方式)经营状况百脑汇新华海未来城珠江路I T 经营 者 转行经营意向10%7%8%13%8%20%14%9%10%0%5%10%15%20%25%品牌代理DIY电脑电脑配件软件销售办公设备数码产品网络工程电脑耗材其他一次十字路口的睿智分析一场新经济来临前的盛典序幕一个面向趋势的激情选择解决手筋一：增加新街口商圈业态类型 与珠江路中部错位经营 延伸电子贸易链两物业销售进度表50%50%22%40%23%15%0%10%20%30%40%50%60%2005年底2006年中2006年底2007年商业办公两物业销售款进度159122782749805440197202652095200500010000150002000025000300002005年底2006年中2006年底2007年商业办公第二部分 高地夺旗谢 谢！
