工程估价概述.pptx

1、工程估价概述2022-10-222工程估价概述工程估价概述u工程计价工程计价u工程估价（工程概预算）工程估价（工程概预算）u工程结算和竣工决算工程结算和竣工决算u工程估价的特点工程估价的特点u工程计价的分类工程计价的分类u固定资产投资固定资产投资区分概念区分概念2022-10-223一、基本概念一、基本概念1、工程计价的含义、工程计价的含义p工程计价是指对工程建设项目及其对象工程计价是指对工程建设项目及其对象，即，即各种建筑物和构筑物建造费用的计各种建筑物和构筑物建造费用的计算算，也就是工程造价的计算。工程计价，也就是工程造价的计算。工程计价过程包括工程概预算、工程结算和竣工过程包括工程概预算

2、、工程结算和竣工决算。决算。2022-10-224 工程计价作为一种专业术语，实际上又工程计价作为一种专业术语，实际上又存在着两种理解。广义理解应指工程计存在着两种理解。广义理解应指工程计价这样一个完整的工作过程，狭义理解价这样一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即工程则指这一过程必然产生的结果，即工程造价文件造价文件 2022-10-225基本概念基本概念2、工程估价的含义、工程估价的含义l工程估价（工程概预算）是工程估价（工程概预算）是指工程建设指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及其资金需用量的力资源及其资金需用量的预先

3、计算预先计算。其。其目的在于有效的确定和控制建设项目的目的在于有效的确定和控制建设项目的投资，进行人力、物力、财力的准备，投资，进行人力、物力、财力的准备，以保证工程项目的顺利进行。以保证工程项目的顺利进行。2022-10-226基本概念基本概念3、工程结算和竣工决算的含义、工程结算和竣工决算的含义l工程结算和竣工决算是指工程建设项目工程结算和竣工决算是指工程建设项目在在完工后，对所消耗的各种人力、物力完工后，对所消耗的各种人力、物力资源及资金的实际计算资源及资金的实际计算。2022-10-227基本概念基本概念二、工程估（计）价的特点二、工程估（计）价的特点工程建设是一项特殊的生产活动，它有

4、工程建设是一项特殊的生产活动，它有别于一般的工农业生产，具有周期长，别于一般的工农业生产，具有周期长，消耗大；涉及面广和协作性强；建设地消耗大；涉及面广和协作性强；建设地点固定，水文地质条件各异；生产过程点固定，水文地质条件各异；生产过程单一性强，不能批量生产等特点。由此单一性强，不能批量生产等特点。由此，工程建设产品也就有了不同于一般的，工程建设产品也就有了不同于一般的工农业产品的计价特点。工农业产品的计价特点。2022-10-228（1）单件性计价）单件性计价 每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、造每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、造型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都

5、会型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会有所不同，建筑物要有个性，不能千篇一律，只能有所不同，建筑物要有个性，不能千篇一律，只能单独设计、单独建造。由于建造地点的地质情况不单独设计、单独建造。由于建造地点的地质情况不同，建造时人工材料的价格变动，使用者不同的功同，建造时人工材料的价格变动，使用者不同的功能要求，最终导致工程造价的千差万别。因此，建能要求，最终导致工程造价的千差万别。因此，建设产品的造价既不能像工业产品那样按品种、规格设产品的造价既不能像工业产品那样按品种、规格成批定价，也不能由国家、地方、企业规定统一的成批定价，也不能由国家、地方、企业规定统一的价格，只能是单件计价，只能

6、由企业根据现时情况价格，只能是单件计价，只能由企业根据现时情况自主报价，由市场竞争形成价格。自主报价，由市场竞争形成价格。2022-10-229（2）多次性计价）多次性计价 建设产品的生产过程是一个周期长、规模大、消建设产品的生产过程是一个周期长、规模大、消耗多、造价高的投资生产活动，必须按照规定的耗多、造价高的投资生产活动，必须按照规定的建设程序分阶段进行。工程造价多次性计价的特建设程序分阶段进行。工程造价多次性计价的特点，表现在建设程序的每个阶段，都有相对应的点，表现在建设程序的每个阶段，都有相对应的计价活动，以便有效地确定与控制工程造价。同计价活动，以便有效地确定与控制工程造价。同时，由

7、于工程建设过程是一个由粗到细、由浅入时，由于工程建设过程是一个由粗到细、由浅入深的渐进过程，工程造价的多次性计价也就成为深的渐进过程，工程造价的多次性计价也就成为了一个对工程投资逐步细化、具体、最后接近实了一个对工程投资逐步细化、具体、最后接近实际的过程。工程造价多次性计价与建设程序的关际的过程。工程造价多次性计价与建设程序的关系如图系如图1.1所示。所示。2022-10-2210可行性研究初步设计施工图设计招标投标工程验收投资估算设计概算施工图预算标底报价中标价工程结算2022-10-2211（3）组合性计价）组合性计价 每一工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单每一工程项目都可以按照建设

8、项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相反的次序组合计价，按相反的次序组合计价，工程计价的最小单元是分工程计价的最小单元是分项工程或构配件，项工程或构配件，工程计价的基本对象是单位工程工程计价的基本对象是单位工程，如建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工，如建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、公路工程等，每一个单位工程应当编制独立的程、公路工程等，每一个单位工程应当编制独立的工程造价文件。单项工程的计价由若干个单位工程工程造价文件。单项工程的计价由若干个单位工程的造价汇总而成，建设项目的计价由若干个单项工的造价汇总

9、而成，建设项目的计价由若干个单项工程的造价汇总而成。程的造价汇总而成。2022-10-2212三、工程计价的分类三、工程计价的分类（一）根据建设程序进展阶段的不同可分为：（一）根据建设程序进展阶段的不同可分为：（1）投资估算投资估算v投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建作为建设项目决策时一项重要的参考性经济指标，设项目决策时一项重要的参考性经济指标，投资投资估算估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工是判断项目可行性的重要依据之一；作为工程造价的目标限额，程造价的目标

10、限额，投资估算投资估算是控制初步设计概是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限额；算和整个工程造价的目标限额；投资估算投资估算也是作也是作为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。2022-10-2213（2）设计概算设计概算n 设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额或概算指标据初步设计文件和图纸、概算定额或概算指标及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所应发生费用的概略计算。它是国家确定和控制应发生费用的概略计算。它是国家确定和控制基本建设

11、投资额、编制基本建设计划、选择最基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是计算工程设计收费、编制施工图预算、确定工计算工程设计收费、编制施工图预算、确定工程项目总承包合同价的主要依据。程项目总承包合同价的主要依据。2022-10-2214（3）施工图预算）施工图预算n 施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价、以及费用定额等，对工程项目应发生算基价、以及费用定额等，对工程项目应发生费用的较详细

12、的计算。它是确定单位工程、单费用的较详细的计算。它是确定单位工程、单项工程预算造价的依据；是确定招标工程标底项工程预算造价的依据；是确定招标工程标底、投标报价、工程承包合同价的依据；是建设、投标报价、工程承包合同价的依据；是建设单位与施工单位拨付工程款项和办理竣工结算单位与施工单位拨付工程款项和办理竣工结算的依据；也是施工企业编制施工组织设计、进的依据；也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的依据。行成本核算的不可缺少的依据。2022-10-2215（4）施工预算施工预算n施工预算是指由施工单位在中标后的开施工预算是指由施工单位在中标后的开工准备阶段，根据施工定额或企业定额工准备

13、阶段，根据施工定额或企业定额编制的内部预算。它是施工单位编制施编制的内部预算。它是施工单位编制施工作业进度计划，实行定额管理、班组工作业进度计划，实行定额管理、班组成本核算的依据；也是进行成本核算的依据；也是进行“两算对比两算对比”，即施工图预算与施工预算对比的重，即施工图预算与施工预算对比的重要依据；是施工企业有效控制施工成本要依据；是施工企业有效控制施工成本，提高企业经济效益的手段之一。，提高企业经济效益的手段之一。2022-10-2216（5）工程结算工程结算n 工程结算是指在工程建设的收尾阶段，由施工工程结算是指在工程建设的收尾阶段，由施工单位根据影响工程造价的设计变更、工程量增单位根

14、据影响工程造价的设计变更、工程量增减、项目增减、设备和材料价差，在承包合同减、项目增减、设备和材料价差，在承包合同约定的调整范围内，对合同价进行必要修正后约定的调整范围内，对合同价进行必要修正后形成的造价。经建设单位认可的工程结算是拨形成的造价。经建设单位认可的工程结算是拨付和结清工程款的重要依据。工程结算价是该付和结清工程款的重要依据。工程结算价是该结算工程的实际建造价格。结算工程的实际建造价格。2022-10-2217（6）竣工决算竣工决算n 竣工决算是指在建设项目通过竣工验收交付使用竣工决算是指在建设项目通过竣工验收交付使用后，由建设单位编制的反映整个建设项目从筹建后，由建设单位编制的反

15、映整个建设项目从筹建到竣工验收所发生全部费用的决算价格，竣工决到竣工验收所发生全部费用的决算价格，竣工决算应包括建设项目产成品的造价、设备和工器具算应包括建设项目产成品的造价、设备和工器具购置费用和工程建设的其它费用。它应当反映工购置费用和工程建设的其它费用。它应当反映工程项目建成后交付使用的固定资产及流动资金的程项目建成后交付使用的固定资产及流动资金的详细情况和实际价值，是建设项目的实际投资总详细情况和实际价值，是建设项目的实际投资总额，可作为财产交接、考核交付使用的财产成本额，可作为财产交接、考核交付使用的财产成本，以及使用部门建立财产明细账和登记新增固定，以及使用部门建立财产明细账和登记

16、新增固定资产价值的依据。资产价值的依据。2022-10-2218表表1.1 不同阶段的工程计价特点对比不同阶段的工程计价特点对比类别类别编制阶段编制阶段编制单位编制单位编制依据编制依据用途用途投资估算投资估算可行性研究可行性研究工程咨询机构工程咨询机构投资估算指标投资估算指标投资决策投资决策设计概算设计概算初步设计或扩大初步设计或扩大初步设计初步设计设计单位设计单位概算定额或概算定额或概算指标概算指标控制投资及控制投资及工程造价工程造价施工图预算施工图预算工程招投标工程招投标工程造价咨询机构和工程造价咨询机构和施工单位施工单位预算定额或清单计价规预算定额或清单计价规范等范等编制标底、投标报价、

17、编制标底、投标报价、确定工程合同价确定工程合同价施工预算施工预算施工阶段施工阶段施工单位施工单位施工定额或施工定额或企业定额企业定额企业内部成本、施工进企业内部成本、施工进度控制度控制工程结算工程结算竣工验收后交付竣工验收后交付使用前使用前施工单位施工单位合同价、设计及施工变合同价、设计及施工变更资料更资料确定工程项目建造价格确定工程项目建造价格竣工决算竣工决算竣工验收并交付竣工验收并交付使用后使用后建设单位建设单位预算定额、工程建设其预算定额、工程建设其它费用定额、竣工结算它费用定额、竣工结算资料资料确定工程项目实际投资确定工程项目实际投资2022-10-2219（二）根据编制对象的不同可以

18、分为：（二）根据编制对象的不同可以分为：（1）单位工程概预算u单位工程预（概）算，是指根据设计文单位工程预（概）算，是指根据设计文件和图纸、结合施工方案和现场条件计件和图纸、结合施工方案和现场条件计算的工程量、预概算定额以及其它各项算的工程量、预概算定额以及其它各项费用取费标准编制的，用于确定单位工费用取费标准编制的，用于确定单位工程造价的文件。程造价的文件。2022-10-2220（2）工程建设其它费用概预算）工程建设其它费用概预算u工程建设其它费用概预算，是指根据有工程建设其它费用概预算，是指根据有关规定应在建设投资中计取的，除建筑关规定应在建设投资中计取的，除建筑安装工程费用、设备购置费

19、用、工器具安装工程费用、设备购置费用、工器具及生产工具购置费、预备费以外的一切及生产工具购置费、预备费以外的一切费用。工程建设其它费用概预算以独立费用。工程建设其它费用概预算以独立的项目列入单项工程综合概预算和或总的项目列入单项工程综合概预算和或总概预算中。概预算中。2022-10-2221（3）单项工程综合概预算）单项工程综合概预算u单项工程综合概预算，是由组成该单项单项工程综合概预算，是由组成该单项工程的各个单位工程概预算汇编而成的工程的各个单位工程概预算汇编而成的，用于确定单项工程（建筑单体）工程，用于确定单项工程（建筑单体）工程造价的综合性文件。造价的综合性文件。2022-10-222

20、2（4）建设项目总概预算u建设项目总概预算，是由组成该建设项建设项目总概预算，是由组成该建设项目的各个单项工程综合概预算、设备购目的各个单项工程综合概预算、设备购置费用、工器具及生产工具购置费、预置费用、工器具及生产工具购置费、预备费加工程建设其它费用概预算汇编而备费加工程建设其它费用概预算汇编而成的，用于确定建设项目从筹建到竣工成的，用于确定建设项目从筹建到竣工验收全部建设费用的综合性文件。验收全部建设费用的综合性文件。2022-10-2223根据对象不同划分的概预算，其相互关系根据对象不同划分的概预算，其相互关系如图所示。如图所示。单位建筑工程概预算单位建筑工程概预算 单项工程概预算单项工

21、程概预算总概预算总概预算 单位安装工程概预算单位安装工程概预算 工程建设其它费用概预算工程建设其它费用概预算根据对象不同划分的概预算相互关系图2022-10-2224（三（三)根据单位工程专业分工的不同还可分为根据单位工程专业分工的不同还可分为v建筑工程概预算，含土建工程及装饰工建筑工程概预算，含土建工程及装饰工程；程；v装饰工程概预算，专指二次装饰装修工装饰工程概预算，专指二次装饰装修工程；程；v安装工程概预算，含建筑电气照明、给安装工程概预算，含建筑电气照明、给排水、暖气空调等设备安装工程；排水、暖气空调等设备安装工程；v市政工程概预算；市政工程概预算；2022-10-2225v仿古及园林

22、建筑工程概预算仿古及园林建筑工程概预算v修缮工程概预算；修缮工程概预算；v煤气管网工程概预算；煤气管网工程概预算；v抗震加固工程概预算。抗震加固工程概预算。2022-10-2226补充：补充：基本建设程序基本建设程序 基本建设程序是指基本建设的活动前后基本建设程序是指基本建设的活动前后衔接，左右配合，互相联系，依次进行衔接，左右配合，互相联系，依次进行的一个顺序。的一个顺序。其顺序可表达为：其顺序可表达为：具体内容是：具体内容是：项目建议书项目建议书 可行性研究可行性研究（可研）（可研）设计任务书设计任务书 建设准备建设准备 建设施工建设施工 生产准备生产准备 竣工验收、交竣工验收、交付使用付使用 谢谢观看！