商业综合体推介会课件.ppt

1、热烈欢迎热烈欢迎参加圣地亚哥参加圣地亚哥 邻里中心产品推介会的邻里中心产品推介会的各位嘉宾各位嘉宾产品解析说明会产品解析说明会目 录租售情况租售情况4伟华集团伟华集团1板块区域板块区域2商业定位商业定位3认购政策认购政策5伟华集团伟华集团安徽伟华控股集团由著名的西班牙籍爱国华人朱华、邵筱余夫妇共同创立业务涉足房地产综合开发、环保水处理、内外贸易、城市基础设施、汽车零部件制造、酒店管理等众多领域。商业定位商业定位板块区域板块区域租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域朱华董事长朱华董事长租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区

2、域板块区域2001年，朱华荣膺中国侨联海外青年委员光荣称号2003年，朱华当选为中国侨商联合会常务理事，被省侨联聘为海外顾问。她还被推选中国侨联青年委员会副理事长2009年应邀进京参加国庆60大庆朱华董事长接受国家领导人接见朱华董事长接受国家领导人接见马鞍山华龙置业发展有限公司安徽伟华联合置业有限公司伟华置业（安徽）有限公司巢湖伟华置业有限公司合肥绿城联华房地产开发有限公司、控股公司安徽伟华控股有限公司安徽伟华物业管理有限公司合肥华都房地产开发公司租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域中西友好花园伟华22世纪圣地亚哥香樟城市花园香格里拉花园中央花园马鞍

3、山芜湖凤凰名城百合公寓玉兰公寓华都城市花园合肥巢湖租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域中央大厦汇金广场百合公寓百合公寓华都城市花园华都城市花园玉兰公寓玉兰公寓香格里拉花园香格里拉花园香樟花园香樟花园租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域伟华集团部分项目展示板块区域板块区域圣地亚哥圣地亚哥 邻里中心邻里中心 在合肥市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中，合肥市政府提出构筑“一主城、四中心、一滨湖新区”的现代化大城市框架，“141”发展战略正式形成。圣地亚哥圣地亚哥 邻里中心邻里中心 座落于 合肥中心城区合肥

4、中心城区 连接 东部城市副中心东部城市副中心 桥头堡位置，区域发展潜力无限。合肥市合肥市141战略发展规划战略发展规划租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域瑶海区瑶海区：位于合肥市主城区东部，东与肥东县接壤，西、南滨南淝河，北邻新站区，面积64.4平方公里，辖12个街道、1个镇、1个开发区，90个社区，常住人口约100万，外来人口中肥外来人口中肥东人口占据较大比重东人口占据较大比重。2014年，全区实现地区生产总值400.1亿元，增长8.9%；财政收入15.5亿元，增长8.1%；全社会固定资产投资323.6亿元，增长20.5%；规模以上工业总产值45.

5、5亿元；社会消费品零售总额290.1亿元，增长10.8%；招商引资267亿元，增长20%；城镇、农村常住居民人均可支配收入达到31211元和18482元，分别增长8.5%和11.2%。租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域 瑶海区“十二五”发展目标提出 建立 “四足鼎立、中间开花四足鼎立、中间开花”产业布局，基要形成五大特色片区。圣地亚哥圣地亚哥 邻里中心邻里中心瑶海区瑶海区“十二五十二五”发展目发展目标标租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域圣地亚哥圣地亚哥 邻里中心处于邻里中心处于“龙岗商贸商居区龙岗商贸商

6、居区”核心位置核心位置本案恒大城圣地亚哥华凌锦苑65万方万方 4200余户余户 14000多人多人花溪龙庭瑞泰江南万城华府皇马花园河畔雅居琥珀名城棕榈园琥珀名城琥珀名城河畔雅居河畔雅居5万方万方 550余户余户 1700多人多人棕榈园棕榈园7.5万方万方 750户户 2400多人多人恒大城恒大城70万方万方 5000余户余户 17000多人多人圣地亚哥圣地亚哥35万方万方 2800余户余户 9000多人多人华凌锦苑华凌锦苑16万方万方 1600余户余户 5000多人多人皇马花园皇马花园52万方万方 2800余户余户 9000多人多人花溪龙庭花溪龙庭10万方万方 1000余户余户 3200多人多

7、人瑞泰江南瑞泰江南12万方万方 1200余户余户 3800多人多人万城华府万城华府25万方万方 1200余户余户 3800多人多人 圣地亚哥 邻里中心1.5km范围内座落大小社区11座，常住人口数高达9万。天锦苑天锦苑 7.6万方万方 650余户余户 2000多人多人天锦苑租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域1.5km圣地亚哥圣地亚哥 邻里中心邻里中心39路146路154路地铁地铁2号线号线汽车东站汽车东站39路（滁州路-肥东公交站）：连接肥东县城合肥主城区 20分钟/班146路（绿地赢海-王岗路）：连接龙岗开发区马鞍山路主商圈 20分钟/班154路

8、：（安医站-王岗路）连接龙岗开发区包河万达芜湖路步行街 15分钟/班地铁2号线（2016年底通车）：三孝口、四牌楼至王岗路站仅需19分钟；合肥交通主动脉合肥交通主动脉 大东门、包河万达至王岗路站仅需15分钟。汽车东站：2016年建设 周边常住人口集散地 圣地亚哥 邻里中心路网发达、交通便利、人流聚集租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域商业定位商业定位满足周边1.5KM范围内常住人口日常消费需求，集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的一站式商业中心不受电商冲击的社区商业，常住居民家门口的购物中心又名街坊中心，源于新加坡的新型社区服务概念租售情况租售情

9、况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域邻里中心邻里中心的发展起 源 1929年，美国社会学家C.A.佩里首先提出“邻里单位”概念；根据这一理论社区商业在美国、英国等西方国家开始出现，这是“邻里中心”的雏形。发 展20世纪60年代新加坡推行“组屋计划”并根据国情推动“邻里中心”建设，“邻里中心”的概念和规模得到飞跃的发展，成为当今“邻里中心”发展的基础。租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域引 进1996年，苏州工业园区开发建设了第一个邻里中心。这是邻里中心建设在我国的首次尝试。该邻里中心规划建筑面积18000平方米，覆盖约4

10、000套住宅。发 展苏州：湖东、玲珑、翰林、新城、贵都、师惠、沁苑、方洲8座邻里中心。全国：上海、江苏南京、扬州、常熟、天津、福建厦门、石狮、内蒙古通辽、青海西宁、云南昆明、浙江温州、山东即墨等。邻里中心在中国租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域趋 势纳入国家城市规划，扮演城市基础商业角色。世界各地邻里中心实景展示租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域北京芳草街、上海新天地、成都宽窄巷子、香港朗豪坊、香港青衣城、武汉光谷步行街等知名情景式商业街区出现情景式商业商业空间正日益强劲商业空间正日益强劲地朝着情景式体

11、验消地朝着情景式体验消费的方向发展费的方向发展世界商业前沿的商业消费世界商业前沿的商业消费模式模式情景式商业在全国各情景式商业在全国各地雨后春笋般的出现地雨后春笋般的出现商家营造商业现场环境和氛商家营造商业现场环境和氛围围租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域北京芳草地上海新天地成都宽窄巷子武汉光谷步行街租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域不同风情商业街实景展示西班牙风情商业街实景展示租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政

12、策商业定位商业定位板块区域板块区域西班牙主题情景式社区商业租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域品 牌 餐 饮中西餐饮中华美食服装、鞋、帽等日用百货社区商业配套一层经营业态分布图租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域二层经营业态分布图超 市影院发展迅猛，全国600多家门店11万达、绿地、世纪金源等知名开发商项目主力店中国第一家上市超市企业1生鲜产品为主要经营特色1股票代码：股票代码：601933租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域5A级旅游区影响强烈中国好莱坞巨无霸影

13、视集团12个影视拍摄基地，用地个影视拍摄基地，用地4963亩亩建筑面积建筑面积495995平方米平方米亚洲最大的影视城。亚洲最大的影视城。投名状、画皮、投名状、画皮、鸿门宴小李飞刀鸿门宴小李飞刀等多部知名影视作品拍摄于此等多部知名影视作品拍摄于此投入投入30个亿资金兴建广州街、个亿资金兴建广州街、香港街、明清宫苑、秦王宫、香港街、明清宫苑、秦王宫、清明上河图、华夏文化园、清明上河图、华夏文化园、影响强烈北京北京-北漂一族，横店北漂一族，横店-横漂一族横漂一族无数青年创业梦想无数青年创业梦想多年票房稳居全国第二位多年票房稳居全国第二位租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定

14、位板块区域板块区域地下车库至超市动线一层至超市动线超市离开人流动线内铺构筑“回”字型步行街，“四点两轴一圈”铺铺灵动无死角租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域租售定位租售定位1层平面图2层平面图3层平面图-1层平面图租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域仅仅 此此 发发 售售自自 持持自自 持持自自 持持1层平面图一层商铺共111个，其中外铺47个沿街外铺最大化，弥补传统底商的不足租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域东北角入口东北角入口恒大城、肥东客户进出西北角入口

15、西北角入口皇马花园、花溪龙庭、瑞泰江南客户进出西北角入口西北角入口皇马花园、花溪龙庭、瑞泰江南客户进出四大入口同步繁华 每个入口辐射不同区域的客群租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域西北角入口西北角入口皇马花园、花溪龙庭皇马花园、花溪龙庭、瑞泰江南客户进出、瑞泰江南客户进出东北角入口东北角入口恒大城、肥东客户进出恒大城、肥东客户进出西南角入口西南角入口大店社区居民、大店社区居民、地铁地铁2号线人流进出号线人流进出东南角入口东南角入口圣地亚哥社区居民进出圣地亚哥社区居民进出商铺面积：商铺面积：50-60商铺位置：沿街外铺商铺位置：沿街外铺经营业态：餐饮

16、、烟酒店、药店经营业态：餐饮、烟酒店、药店商铺位置：部分沿街外铺商铺位置：部分沿街外铺 “回回”型内铺为主型内铺为主商铺面积：商铺面积：30-40经营业态：日用品零售经营业态：日用品零售、干洗、干洗商铺面积：商铺面积：80以上以上商铺位置：沿街外铺商铺位置：沿街外铺经营业态：社区便利店经营业态：社区便利店租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域圣地亚哥圣地亚哥 邻里中心邻里中心其他商铺其他商铺6.5m4-5.5m租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域单层经营，经营空单层经营，经营空间严重受限间严重受限自由分割自由

17、分割买一层得两层买一层得两层5m层高商铺外景4.5m层高商铺外景4.5m层高商铺外景6.5m层高商铺外景6.5m层高商铺外景不同层高商铺外景对比租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域圣地亚哥圣地亚哥 邻里中心邻里中心买一层得两层买一层得两层价值翻倍价值翻倍其他商铺其他商铺空间单一空间单一价值有限价值有限租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域50外铺20内铺铺名面积购铺单价购铺总价租金投资回报率回本时间金玉金玉烟酒烟酒20112402248006000/月32.02%3.12租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政

18、策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域铺名铺名面积面积购铺购铺单价单价购铺购铺总价总价租金租金投资回投资回报率报率回本回本时间时间卡利卡利雅雅6060144314430 08658865800008500/8500/月月11.78%11.78%8.498.49海洲永辉内外铺投资回报分析2013年客户登门登记年客户登门登记目前已登记目前已登记800余组余组仅一层发售仅一层发售其余自持其余自持 稀缺仅稀缺仅110席席8 8个大客户意向团购个大客户意向团购一次性团购一次性团购5套以上套以上锐普PPT论坛chinakui转载：圣地亚哥圣地亚哥 邻里中邻里中心心租售情况租售情况伟华集团伟华集团认购政

19、策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域认购信息认购信息圣地亚哥圣地亚哥 邻里中邻里中心心12月6日“邻里汇”火爆开启伟华集团伟华集团租售情况租售情况认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域伟华集团伟华集团恒大城意向购铺业主圣地亚哥意向购铺业主花溪龙庭等意向购铺业主前期商铺咨询客户皇马花园意向购铺业主圣地亚哥圣地亚哥邻里汇邻里汇租售情况租售情况认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域伟华集团伟华集团圣地亚哥 邻里中心未开放便受到广泛关注，周边客户纷至沓来咨询商铺销售情况，并强烈要求由伟华物业成立相关组织，专门告知销售信息。“圣地亚哥邻里汇”应运而生，目前已逾100余人参会。参

20、观售楼部，听取置业顾问介绍参观售楼部，听取置业顾问介绍step1加入加入圣地亚哥邻里汇圣地亚哥邻里汇，缴纳会，缴纳会费费20000元。元。（开盘后若未认购，（开盘后若未认购，20000元入会费无息退还）元入会费无息退还）step2成为成为圣地亚哥邻里汇圣地亚哥邻里汇会员，享受入会各项优惠会员，享受入会各项优惠step3租售情况租售情况认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域伟华集团伟华集团开盘当天具有优先选房权开盘当天具有优先选房权摇号选房摇号选房1重豪礼重豪礼认购20000抵500003重豪礼重豪礼项目活动、体验等优先知情、体验权2重豪礼重豪礼租售情况租售情况认购政策认购政策商业定位商业定位板块区域板块区域伟华集团伟华集团谢谢观赏