商业综合体分析--案例分析课件.ppt

1、商业综合体 高层酒店建筑设计内容简介：第一部分 场地分析 第二部分 案例分析 第三部分 任务书 1.商业 2.酒店第二部分 案例分析商业1.产生背景 二次世界大战之后，随着社会经济的发展，人们的生活方式、消费观念都发生了改变，传统商业建筑(如百货商店)已不能适应由传统的单一购物模式向集消费、休憩、娱乐等于一体的“体验式消费”的商业模式的转化，其零售领域的主导地位逐渐被能满足多种活动需要的新型商业建筑形式城市城市商业综合体商业综合体所取代。2.研究目的与意义 在现代主义主导下的城市规划和建筑设计都忽略了人性的多样化需求，忽视了公共交往活动对维持城市活力的作用，造成了人与人之间的隔阂和城市中心的功

2、能性衰退。城市商业综合体所具有的城市公共活动空间为人们提供了以“短暂交往为基础，以有限介入为特征”的新型交往方式，减轻了信息技术所带来的消极影响，挽救了因人际关系的疏离而无法维持的社区生活。城市商业综合体的设计不能局限于建筑的纯美学形式，也不仅是基于人体工程学的人性化思考，而是要强调建筑与城市相统一，在为城市提供公共活动空间的同时，也丰富了城市空间的界面。一、商业综合体概述3.商业综合体概念 “城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，通过空间整合在各部分间建立一种相互补充、相互促进的能动关系，进而形成一个多功能、高效率的有机

3、整体。而商业综合体商业综合体则是以商业购物功能为基础的综合体建筑。（1）单栋的商业综合体建筑 主要特点：a.一般采用内向封闭的建筑形态，仅在出入口处与城市公共空间相衔接。b.开放空间的空间形态具有线性的街道空间和节点型的中庭空间等。c.出入口尽量靠近交通流量大的城市道路，或与城市交通结合设计。入口尺度较大，可识别性强。d.空间结构平面布局方式有回游式、穿越式和网络式等。e.竖向交通以自动扶梯为主，并配合坡道、室内的景观电梯等元素。深圳万象城 二、商业综合体分类（2）多栋的商业综合体建筑 （多见于旧城区改造）主要特点：a.多位于城市中心区和社区中心(可能原本就具有一定规模的商业设施)。b.以一个

4、片区或者街为主轴，集中了各种高级专门店、普通商店及中心综合百货店，并设有影剧院、体育设施、餐饮店等的步行街。c.占地面积多在2一4万平方米以上。华南mall a.商业综合体在功能上更加综合，满足了消费者多业态覆盖、一站式消费、体验式消费的需要。b.在商业综合体中，商业作为基础功能与其他功能并置而带来良好的经济效益。不同商业业态吸纳顾客的高峰期彼此错开，保证了综合体在不同时段都会拥有较高的人气。c.在空间设计上，城市商业综合体创造了 良好的人文氛围和购物环境。d.在与城市关系方面，商业综合体与城市联系得更为紧密。它能更好地利用各种城市市政设施，减少通勤交通，因而成为紧凑型可持续型城市发展思路的一

5、种实践。商业综合体 三、商业综合体与一般商业的比较百货商场 60年代后期，在欧美国家城市复兴运动的兴起，理性主义和功能主义的现代城市理论遭到普遍质疑，新的建筑理论更加强调城市各功能之间的有机联系，更加重视人文精神在城市环境塑造中的作用，这些都为商业综合体的发展创造了条件。美国洛克菲勒中心 a.早期的商业综合体，规模巨大，开始通过建筑的组合形成开放性的城市公共空间，但仍未形成人性化的步行系统;（例，美国洛克菲勒中心）b.六十年代初期，欧美城市郊区的综合体建筑开始与商业步行街相结合，实现人车分流，甚至出现了不受气候影响的室内步行街。（例，美国休斯顿长廊）c.六十年代末至七十年代初，出现了以中庭为标

6、志的商业综合体建筑，提高了空间的趣味性和整合能力。（例，美国明尼阿波利斯中心）美国明尼阿波利斯中心 四、商业综合体的发展概况五、商业综合体内街的概念以及发展概述（一）概念界定 商业综合体内街，是整合联系商业综合体内部各功能的交通空间，一般为步行系统，其类型主要有室外步行商业街、室内步行商业街以及复合型步行街这几种形式。1、室外商业步行街 特点：街道较为宽阔，可以协调地布置长椅、饮水器、喷水池、室外雕塑、公用电话、街道时钟及指路牌等，为单纯的交通空间赋予生活空间的功能。优点：尺度舒适，功能齐备、可达性强、形式多样等。缺陷：受制于室外环境（如天气、污染、噪音等）外界干扰的影响，无法维持稳定的客流量

7、，也无法实现24小时全天候运营。五、商业综合体内街的概念以及发展概述2、室内商业步行街 优点：其利用屋顶的遮盖来避免气候因素的影响，即便是在严酷的气候条件下，购物者也能享受到一个舒适购物环境，并且可以延长购物时间，实现24小时的全天候营业。其他：不仅作为通往各家商店和餐饮娱乐场所的通道，而且也可能成为举行展销、表演和娱乐等社会活动的场所。五、商业综合体内街的概念以及发展概述3、复合型商业步行街 特点：覆盖面较大，功能复杂 案例：美国明尼苏达州府明尼阿波利斯的尼古莱大街五、商业综合体内街的概念以及发展概述（二）发展概述1.商业步行街的出现 20世纪60年代初，哥本哈根市政府，将中世纪一个商业街区

8、改造成步行系统，禁止机动车辆的通行。这一商业步行街的雏形获得了巨大的成功，交通状况得到了改善，商家的经营效益得到了提升，周边商业也被带动起来。哥本哈根著名商业街五、商业综合体内街的概念以及发展概述2.从步行街发展成为步行街区 1972年，欧洲许多城市都出台了有关步行交通建设的规定，在道路交通的规划中考虑步行系统，政府出资来支持步行交通的建设，将步行道纳入到整个城市交通系统，使步行区域实现最大化。“丰”字形的步行街区系统欧洲最长的步行街斯特洛依艾五、商业综合体内街的概念以及发展概述3.大型购物中心在欧洲的异化 欧洲在进行战后重建的过程中，运用了这种诞生于美国的商业模式。最初所采用的方式与美国基本

9、一致，但随着文化遗产的保护日益受到人们的重视，这种追求规模的商业建筑形式开始与当地的文脉相融合，采取精品化、集约化的策略，并与城市室外步行街交相辉映，发展成为复合型的商业步行街形式。五、商业综合体内街的概念以及发展概述法国巴黎香榭丽舍大街英国伦敦牛津街六、商业综合体及内街空间的特征和构成要素（一）空间特征1.兼容性 概念：整体的各部分之间相互配合的程度。表现：a.时间的兼容 b.功能(空间)的兼容 C.公共生活的兼容上海万达广场空间整合2.模糊性 内街空间为各功能空间提供中介，从而消解了各功能空间之间的对立和分化，使综合体呈现多元化倾向。商业综合体和城市之间的关系，因为内街空间的中介作用而具有

10、模糊的特性，边缘被打破，综合体的公共空间也伴随城市生活的灌入而纳入到城市公共空间中来。3.归属性 表现方式：消费者在消费过程中对综合体内部空间产生归属感。考量方法:舒适感、识别感、安全感、交流感、满足感。六、商业综合体及内街空间的特征和构成要素 无论是室外步行商业街还是室内步行商业街，其开敞空间、过渡空间等都是由店面、地面、顶面、休息座椅及景观小品等元素来围合和限定的。人们的行为要求构成了商业内街的机能要素，商业内街的街道、节点、门廊等可称之为空间要素，而赋予空间以形态和尺度的顶棚、铺地、立柱等则可称之为实体要素。六、商业综合体及内街空间的特征和构成要素1.实体要素：1)底面要素;2)顶面要素

11、;3)界面(侧界面)要素;4)街饰要素;5)自然要素。（二）基本构成要素2.空间要素：1）内部空间：沿街的商店空间，多数店铺会采用透明的玻璃与街道进行分隔，其内部空间的形态成为内街的展示内容，为内街提供了富有层次和深度的“空间界面”。2）中介空间：店铺和街道之间的过渡空间，柱廊或者是咖啡茶座等休息空间，灰空间的处理丰富了内街空间的层次，使得室内外空间的过渡与衔接更加自然。3）外部空间：即街道空间和中庭、广场空间，是内街空间的主体，具备一定的耸向感和流动性，中庭和广场空间具备一定的场所感和开敞性，可以滞留大量行人，便于大型活动的展开。六、商业综合体及内街空间的特征和构成要素宜兴长桥河步行街3.机

12、能要素1)无目的行为：流线具有回游性特点，如：游览和观光等。2)穿越式行为：可能会引发行人潜在的购买行为。3)单一目的行为：一般以购物为目的，行为流线具有明显的线性特点，需要设有专门的出入口来方便人流的疏散;4)多重目的行为：流线具有回游性特点，即是逛街，包括购买、游览和休憩，消费者滞留的时间较无目的行为更长，对空间品质和休息设施的要求也更高。结论：不同的行为活动决定了不同机能空间的形态，既有线性的又有点状的，既有向心的又有扩散的，既有导向性的又有聚敛性的，它们的相互穿插和组合，构成了一个机能完备的统一的空间网络系。六、商业综合体及内街空间的特征和构成要素七、商业综合体内街空间的功能组成商业综

13、合体内街是商业综合体内部空间中非营业性空间。在多功能复合的商业综合体中，所承担的主要是建筑功能：交通联系功能 环境美化功能 商业支持 休息功能 内街空间并不是纯粹的建筑空间，而是“城市公共化的建筑空间”，所以它除了上述功能以外，还因其自身特性要承担起一部分城市功能。商业综合体内街是线性的交通空间，起着联系综合体内部各业态空间的交通作用。环境美化功能环境美化功能内街空间的环境设计能给购物者提供优美舒适的购物环境。商业支持商业支持不仅仅可以作为各商业业态的店面展示，更在于它自己本身就能承载一定的商业活动，产生直接的经济效益。日本福冈县博多运河城水景cocopark中观看展销的人群休息功能休息功能商

14、业综合体内的休息空间除了布局得当、环境舒适之外，还要考虑到不同类型的顾客的不同需求。上海港汇广场休息平台建筑功能交通联系功能交通联系功能城市功能 商业综合体内街空间一一既属于建筑空间范畴，又被赋予了城市公共空间的某些职能，起到了塑造城市形态、提供城市公共活动场所的作用。它是城市空间与城市公共生活在建筑内的渗透。商业综合体内街空间的城市功能主要有四个方面：整合城市 催化剂作用 中介作用 生态缓冲作用a.整合城市公共空间b.整合城市交通c.整合城市的生态景观.融合城市公共空间.创造城市公共空间.提供交通换乘和人流集散的空间.缓解城市交通的负荷.延续城市交通空间 .融合城市公共空间 内街空间除了整合

15、各业态空间的作用外，还能组织周边松散的、混乱的、缺失场所感的建筑空间。美国圣地亚哥市的霍顿广场中，不仅保留了原有的历史建筑，而且立面造型参照了原有的建筑形式，空间布局也融入了原有的城市街区肌理。.创造城市公共空间 创造一个新的公共活动场所，即可为市民提供短暂交往的机会，又为大型的集会活动提供场地支持。商业综合体的室内步行街的中庭空间，室外步行街及其广场空间都起到创造城市公共空间的作用。整合城市 a.a.整合城市公共空间整合城市公共空间 美国圣地亚哥市的霍顿广场深圳东门步行街整合城市 b.b.整合城市交通整合城市交通 将商业综合体与城市交通网络结构有机结合，能有效缓解城市公共交通的压力，具体表现

16、有三点:.提供交通换乘和人流集散的空间 如深圳万象城的内街空间就与地铁站的出入口以及下沉广场结合在一起。.缓解城市交通的负荷 商业综合体一般采用步行系统，它提供的体验性场所吸引乘客驻留，为公共交通的转换制造了一个缓冲空间。.延续城市交通空间，与城市公共空间相互渗透。意大利的米兰广场 通过覆以玻璃顶棚的接近于城市街道尺度的内街空间，延续了城市文脉，表达了城市空间的意义。深圳海岸城 一层的商铺与城市道路毗邻，使商业空间成为城市空间的有机组成部分。万象城内街与地铁站结合处意大利的米兰广场 深圳海岸城整合城市 c.c.整合城市的生态景观整合城市的生态景观 城市生态景观不仅指代水体、植被等自然景观，还包

17、括能够传承本地传统文化的人文景观。日本的福冈博多运河城 通过重新利用地处市中心滨水地区的一个废弃工厂工地，水作为一种有机元素在项目中被巧妙运用，项目以南北流向的运河为中心，滨水的商业内街联系了城市的各项功能，综合体通过购物、娱乐、文化、教育、住宿、办公等功能将项目本身与其充满生机的周边地区连结起来。福冈博多运河城 催化剂作用催化剂作用 将商业综合体称为催化剂，是因为它的存在能引起周边环境发生一系列的改变，产生巨大的经济效益和社会效益，加速该地区的发展。中介作用中介作用 “中介”是指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。在商业功能的层面上，各业态空间需要一个中介来进行整合;与

18、城市关系层 面上，商业综合体需要一个中介来与城市空间进行衔接。生态缓冲作用生态缓冲作用 内街空间是商业综合体建筑和室外环境之间的过渡，能够过滤自然气候对购物环境的不利影响。a.玻璃顶棚覆盖即能引入阳光使室内拥有明亮的光线，又能为消费者遮风避雨 b.室外步行街中水体和绿色植物的运用能有效地改善内街空间的小气候 c.柱廊等边界空间能减少阳光直射产生的影响 西安民乐园万达广场案例分析场地介绍 西安民乐园万达广场西邻解放路，南及东新街，北至东五路，东毗尚勤路，位于西安市皇城内解放路商圈的核心地带，处于未来地铁一号线和地铁四号线的交汇处，区域位置十分优越。解放路定位：解放路定位：解放路整治规划要将解放路

19、建设成为以“民俗、民生、民乐”为主题，集商贸购物、餐饮休闲、旅游观光、民俗文化特色和专业特色的、未来西安城区的中央商业街区。民乐园万达广场定位民乐园万达广场定位：民乐园万达广场作为整体改造和商业复兴中的龙头项目正是肩负了这一复兴解放路商圈的使命，着重体现了时尚、高档和综合的特征，成为西安古城墙内的时尚新地标。业态分布地下一层是华润万家超市一层包含万达广场、国美电器、万千百货、以及各品牌专卖店、咖啡馆二层有国美电器、万千百货、以及各类私营服装首饰店面三层除了国美万千以外，还有大歌星KTV，部分服装、饮品吧店铺四层包括万达国际影城、大玩家超乐场、部分餐饮店铺五层主要是餐饮娱乐的各类店铺主题化设计天

20、街、天庭、天梯天街、天庭、天梯是西安民乐园万达广场中三个最具代表性的设计主题，它们将综合体内各商业业态空间有机地联系起来，以此而形成的流线让消费者漫步其中能体会到一种诗情画意的山水情境。天梯直达五楼，气势磅礴成为解放路上夜色中的一道奇景，消费者随天梯上升的过程当中还能将大庭和解放路的景观尽收眼底。天庭使各层的业态在纵向上得到整合，透明的材质也让综合体与城市街景相互交融。没有任何建筑物阻挡，入口的天庭是人流最密集的地方对于商家的产品展示陈列很有利人们通过天梯从首层直达五层，从最高点循环而下，这样的流线不仅将整条步行街统率起来，同时也创造了某种超脱尘世的意境。“回”字型走廊室内步行街改良了雁塔路万

21、达广场“”字形步行街的不足，创新设计了“回”字形走廊式步行街。在折线形步行街中，沿着步行街的纵深方向会将消费者的视线导向室外，这种单一的流线会减少消费者在综合体内的逗留时间。而在回廊步行街中，消费者始终置身于浓厚的商场商业氛围之下，回游的流线更增添了游园的情趣，让人与世隔绝，乐而忘返。多样化设计空间结构多样性路径型的内街空间为三层通高的线性空间，作为节点的中庭空间却有五层通高。上下贯通的内街在三层便终止了，除了电梯和疏散楼梯以外并没有十分明显的垂直交通将消 费者从内街直接引导到首层的出入口。这样消费者就不得不停留在商场之中，给商铺提供了更多招揽顾客的机会。不过笔者更愿意从善意的角度去理解这样含

22、蓄的手法，正是因为这种“被迫”的停留，让人们感受到了内街与城市的剥离，仿佛置身于喧嚣都市之外的一片悬浮于地表之上的桃源仙境。人性化设计天街的宽度是9.2m，层高5.1m，招牌所悬挂的高度在4m左右，当街道的宽度在8m左右时人不用抬头就能看到4m高的店面招牌。考虑到一定的人流量，在8m的基础上留有余地，室外步行街是12m的宽度为宜，而室内步行街因人流量较少，采用9.2m的宽度已非常合适了。万达的空中步道宽度为3.5m，这个宽度是最为人性化的宽度。其一，距离店面3一4m的位置，人不用抬头便能看见店铺的招牌;其二，人们在空中步道中行走，除了寻找店铺以外最乐意干的事情就是凭栏俯瞰下面的街景，观察其他的

23、人，这促使人们普遍愿意走在步道的边缘，而非靠近商铺。连接空中步道的天桥宽达4.5m，在每个天桥的中间都布置了休息座椅，弥补了步行道由于宽度无法不知的缺陷。第二部分 案例分析酒店财润 鹊桥高层酒店设计方案该项目位于国内最经济发达区域“珠三角”的广州,这样从政治、经济中心分析广州在珠三角属于领先位置。根据图示东北方向经济扩展面与西北方向经济扩展面向珠三角方向发展。并且项目位于广州商务中心区位。区位分析规划背景基地现状该项目地块位于广园路，东莞庄路与粤垦路交接处，地块被规划路分成南北两部分，其中南边的部分约3700平方米，北边部分约4400平方米，地块目前为一座 待拆迁的旧宾馆。周边地区情况:东面为

24、一个住宅小区，西北临东莞庄路，西临粤垦路，南临广园路，西面和北面为某地产商开发的住宅楼盘。建筑风格：建筑、雕塑、时装建筑风格：建筑、雕塑、时装。设计理念雕塑化建筑：建筑雕塑化设计通过扭转、弯曲等手法的运用将建筑塑造成生动的人性化的空间形态，这既是从理论上对现代主义建筑思维模式的突破，也给环境带来了生气，极大地满足了人们强调艺术、强调人性、强调自我表现的视觉审美需要，顺应了时代潮流。扭转、弯曲的表现手法建筑的雕塑化表现建筑的雕塑化表现建筑时装化，时装建筑化:建筑和时尚的完美融合，建筑就是时装的延伸。设计师Yeohlee Teng表示，二者的联系很简单:“我们住在建筑里，建筑就是我们的环境，包括过

25、渡空间，就像我们的衣服一样。”设计灵感：财润标记设计灵感：财润标记设计母体符号提取根据财润投资集团的标志提取出最简单的“方与圆”几何 符号，最简洁的形体造型以形成最强烈的视觉冲击。通过这种“方与圆”符号在项目中的反复使用，张扬个性，突出现代前卫艺术感，独特新颖，打破现代建筑设计传统造型模式，使其在混沌的城市拼图中脱颖而出。方与圆的符号提取方与圆的符号提取方形符号的重复使用方形符号的重复使用圆形符号的重复使用圆形符号的重复使用方与圆的结合方与圆的结合总平面及指标首层平面二层平面三层平面四层平面五层平面六层平面功能分析 1至5层的黄色区域为商业区，设计有商场、精品百货和品牌专卖场。6至7层考虑到6

26、层大面积的屋顶花园，配合最好的室外景观，设计了双层的商业休闲会所。8层以上的蓝色区域为商业写字楼，并在内部隔层设计空中花园，创造了舒适自然的办公环境。从剖面图可以看出，首层黄色区域为酒店的大堂空间，大门入口处是挑空三层的大空间门厅。蓝色区域为酒店的裙房部分 2F（西餐厅、风味餐厅、自助餐厅）3F（中餐厅、宴会厅）4F（多功能厅、会议室）5F（ktv、洗浴中心）地下一层的暗灰区是设备用房和服务用房，亮灰色的区域是地下停车场。酒店主楼的结构框架，中间为圆形核心筒客房环状分布。酒店1-5层为酒店裙房（配套设施）。6F为休闲会所区，室外露天部分设有高档游泳池。7-26层蓝色区域为酒店的客房区，顶部的几

27、个楼层设有超豪华的总统套房。地下一层的暗灰区是设备用房和服务用房，亮灰色的区域是地下停车场。交通流线分析第三部分 任务书经济技术指标 总用地面积 3.24h 容积率 不大于2.4 建筑密度 不大于45 绿地率 不小于20一、高层酒店部分（27000）大堂（1500）：包括前厅、总服务台、礼宾部、大堂经理、寄存处、大堂吧、商务中心、西饼屋、精品商店、书报亭、鲜花店等。客房（约15000）：300320间，其中30%楼层为行政楼层，套房数量不少于50个，并设置二个部长套（五间套）、一个总统套房；标准客房建筑面积不小于45。双人标准间豪华套房餐饮（5400）：有中餐厅、西餐厅、风味餐厅、咖啡厅、酒吧

28、，其中中餐厅设有不小于10个VIP包间、可容纳200人用餐的餐厅，中、西厨房应分别设置。中餐厅咖啡厅康体中心（1000）：含健身房、棋牌室、美容美发、游泳池、桑拿室、水疗室SPA、运动室、网球场。根据情况可适当考虑：桌球室、乒乓室、高尔夫球练习场、人工沙滩、酒吧。健身房SPA房会议场所（2000）：不少于7间中小型会议室（部分会议室可组合）、一个可容纳900人的多功能厅、一个多功能影院（100150座，可作小剧场、演讲厅、多媒体会议室）。酒店辅助用房（2000）：供电供水设备、中央空调、通讯设备、洗衣房、各类机房等。洗衣房空调机房酒店后勤用房（3000）：满足酒店办公、安全保卫、员工就餐、酒店用品间、库房等要求。地下室停车库（13000）：停车位400500个。员工餐厅地下停车场二、商业片区部分（51000）：商务金融用地（10000）文化娱乐用地（20000）商业办公用地（15000）Thank you