建设工程项目管理的探索与实践课件.ppt

1、建设工程项目管理建设工程项目管理 的探索与实践的探索与实践1 1项目管理项目管理的的起源和起源和发展发展2 建设工程项目建设工程项目管理内容管理内容3 政府投资项目政府投资项目管理管理(代建制代建制)4 总承包项目总承包项目管理管理5建设工程项目管理的起源和发展建设工程项目管理的起源和发展 （一）自（一）自1984年国家实行建设工程招年国家实行建设工程招投标制开投标制开 始到始到1987年贯彻国务院开展学年贯彻国务院开展学习习“推广鲁布革推广鲁布革 工程项目管理经验工程项目管理经验”以以来，来，中国项目管理实施与发展经历了以中国项目管理实施与发展经历了以下阶段：下阶段：1984年年1986年为

2、研究探索阶段年为研究探索阶段 1987年年1993年为试点推广阶段年为试点推广阶段 1994年年1998年为深化完善阶段年为深化完善阶段 1999年年2002年为提高规范阶段年为提高规范阶段 2003年年今今为国际化发展阶段为国际化发展阶段198419871992 19931997 2002探索研究探索研究试点试点推广深化推广深化完善规范完善规范项目经理项目经理资格考核资格考核建设工程项目建设工程项目管理规范颁布管理规范颁布2003执业化执业化职业化职业化2005修订修订建设工程项目管理体系建设工程项目管理体系确定的主要依据确定的主要依据 A、国家和建设部颁发有关法规、国家和建设部颁发有关法规

3、和文件。和文件。l建筑法建筑法l合同法合同法l招标投标法招标投标法l建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例l工程项目管理指导意见工程项目管理指导意见 B、建筑业企业在建设工程实践中不、建筑业企业在建设工程实践中不断探索的一整套具有中国特色的项目断探索的一整套具有中国特色的项目管理框架体系。管理框架体系。强调中国特色强调中国特色立足于现有的基础立足于现有的基础吸收新的知识吸收新的知识考虑与国际接轨考虑与国际接轨体现承包运作模式体现承包运作模式 建设工程项目管理的技术内容1.管理程序管理程序2.管理模式管理模式3.管理制度管理制度4.管理计划管理计划 5.管理责任制管理责任制 2 项目管理内容项

4、目管理内容 2.1 前期决策项目管理前期决策项目管理 2.2 勘察设计项目管理勘察设计项目管理 2.3 施工项目管理施工项目管理 2.4 工程项目监理工程项目监理 2.5 项目总结评价项目总结评价 建设部文件建设部文件 建市建市2004200号号“关于印发关于印发建建设工程项目管理试行办法设工程项目管理试行办法的通知的通知”2004.12.16 中国建筑业协会文件中国建筑业协会文件 建协建协200510号号“关于印发关于印发建设工程项目经理岗位职业建设工程项目经理岗位职业资格管理导则资格管理导则的通知的通知”2005.3.1 2.1前期决策项目管理前期决策项目管理 1)前期决策规划前期决策规划

5、 2)项目建议书项目建议书 3)项目可行性研究项目可行性研究 4)主要内容：安全管理、投资控制、进度主要内容：安全管理、投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理、控制、质量控制、合同管理、信息管理、沟通管理沟通管理 2.2 勘察设计项目管理勘察设计项目管理 1)勘察设计规划勘察设计规划 方案规划、工作部署、工程环境和条件勘察方案规划、工作部署、工程环境和条件勘察 2)编制设计任务书编制设计任务书 2.3施工项目管理施工项目管理 1)项目管理规划项目管理规划 2)项目经理责任制项目经理责任制 3)内容：进度、质量、安全、成本、环境、内容：进度、质量、安全、成本、环境、采购、合同、资源、信

6、息、风险、沟通与采购、合同、资源、信息、风险、沟通与协调、结束阶段的管理协调、结束阶段的管理 2.4 工程项目监理工程项目监理 1)监理制度的目的：监理制度的目的：(1)确保工程建设质量确保工程建设质量 (2)提高工程建设水平提高工程建设水平 (3)充分发挥投资效益充分发挥投资效益 2)监理工作定位监理工作定位工程咨询服务工程咨询服务(服务、管服务、管理、监督理、监督)3)监理工作内容：监理工作内容：(1)编制工程建设监理规划编制工程建设监理规划 (2)按工程建设进度、分专业编制工程建设监按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则理细则 (3)按监理细则进行建设监理按监理细则进行建设监理 (4

7、)参与工程竣工预验收、签署建设监理意见参与工程竣工预验收、签署建设监理意见 (5)向项目法人提交工程建设监理档案资料向项目法人提交工程建设监理档案资料 2.5 项目总结评价项目总结评价 1)投产运营投产运营 2)投资回收投资回收 3)项目后评价项目后评价 4)内容：组织确定、计划编制、人员分工、内容：组织确定、计划编制、人员分工、目标对照、有效评价目标对照、有效评价 3.1代建制的含义代建制的含义 根据国家发改委起草、国务院原则通根据国家发改委起草、国务院原则通过的投资体制改革方案，代建制是指过的投资体制改革方案，代建制是指政府通过招标的方式，选择专业化的项目政府通过招标的方式，选择专业化的项

8、目管理单位（以下简称代建单位），负责项管理单位（以下简称代建单位），负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度。建成后交付使用单位的制度。3政府投资项目管理（代建制）政府投资项目管理（代建制）3.2代建人与业主的权利划分代建人与业主的权利划分 作为项目管理者的代建人，与作为投资主体的作为项目管理者的代建人，与作为投资主体的业主分离，业主负责投融资，代建人负责建设管理。业主分离，业主负责投融资，代建人负责建设管理。为保证责权利统一，业主和代建人必须进行权利划为保证责权利统一，业主和代建人必须进行权利划分，使各方的激励与约束相统一。分，使

9、各方的激励与约束相统一。业主具有资产的业主具有资产的归属权、使用权、控制权、收益权和处置权归属权、使用权、控制权、收益权和处置权，代建，代建人控制资产的转化，使建设项目形成新的产权结构，人控制资产的转化，使建设项目形成新的产权结构，即即代建人具有与勘察设计、施工承包商的依法招投代建人具有与勘察设计、施工承包商的依法招投标、合同谈判签订权、付款控制权、关键标、合同谈判签订权、付款控制权、关键(重要重要)设备、设备、材料确定权、合同索赔权等材料确定权、合同索赔权等，当然为减少代建人的，当然为减少代建人的机会主义行为对业主产生的投资风险，业主应对上机会主义行为对业主产生的投资风险，业主应对上述代建人

10、行为具有否决权，以维护业主的所有权。述代建人行为具有否决权，以维护业主的所有权。3.3代建人的工作内容代建人的工作内容 代建人是业主的代理人，但不能代替业主，代代建人是业主的代理人，但不能代替业主，代建人不对投资收益负责，即代建人不承担项目的开建人不对投资收益负责，即代建人不承担项目的开发管理，因为代建人是专业的建设管理者。代建人发管理，因为代建人是专业的建设管理者。代建人从项目可行性研究开始，进行项目方案优化、设计从项目可行性研究开始，进行项目方案优化、设计优化和管理、设计、施工招投标、合同管理、施工优化和管理、设计、施工招投标、合同管理、施工管理、组织验收和保修等工程内容，所有阶段的工管理

11、、组织验收和保修等工程内容，所有阶段的工程管理都包括质量、投资、进度控制，同时，应完程管理都包括质量、投资、进度控制，同时，应完成项目的各种审批、项目内外部协调以及项目核心成项目的各种审批、项目内外部协调以及项目核心技术的研究和知识产权保护。技术的研究和知识产权保护。3.4 代建制的项目组织结构代建制的项目组织结构 代建制单位代建制单位勘察设计单位勘察设计单位投资监理投资监理施工单位施工单位材料供应单位材料供应单位合同关系合同关系管理协调关系管理协调关系业主业主工程监理工程监理3.5推行代建制的意义推行代建制的意义 1)有利于转变政府职能，深化政府机构有利于转变政府职能，深化政府机构改革。改革

12、。2)有利于形成市场竞争机制，提高工程有利于形成市场竞争机制，提高工程建设效率和政府投资效益。建设效率和政府投资效益。3)有利于建筑业行业组织方式的改进，有利于建筑业行业组织方式的改进，促进工程管理和咨询业的发展，提高我国促进工程管理和咨询业的发展，提高我国建筑业的核心竞争力。建筑业的核心竞争力。3.6 代建制存在的问题代建制存在的问题 1)“建设建设”和和“使用使用”必须真正分离。必须真正分离。实行代实行代建制的目标之一就是要解决建制的目标之一就是要解决“建设、监管、使用建设、监管、使用”多位一体的矛盾，但在代建制的实施过程中，有多位一体的矛盾，但在代建制的实施过程中，有些项目的些项目的“建

13、设建设”和和“使用使用”并没有实现真正的并没有实现真正的分离。因此在项目实施过程中，有些业主仍然对分离。因此在项目实施过程中，有些业主仍然对一些本属于代建单位的工作进行干预。这影响到一些本属于代建单位的工作进行干预。这影响到项目的顺利实施。项目的顺利实施。2)代建制监管机构不明确。代建制监管机构不明确。在许多地方，由于在许多地方，由于对代建工作实施监管的具体管理主管部门不明确，对代建工作实施监管的具体管理主管部门不明确，因此就无法对代建单位的招投标、签订代建合同因此就无法对代建单位的招投标、签订代建合同等工作实施必要的监控。而且，如果在项目具体等工作实施必要的监控。而且，如果在项目具体实施的过

14、程中出现问题，也无法及时发现和纠正，实施的过程中出现问题，也无法及时发现和纠正，为将来项目的顺利实施埋下隐患。为将来项目的顺利实施埋下隐患。3）绝大多数地方在实施代建制的相关文件中绝大多数地方在实施代建制的相关文件中没有明确设置代建费取费下限和严格的标准，导没有明确设置代建费取费下限和严格的标准，导致各代建单位在投标中出现无序竞争的现象，使致各代建单位在投标中出现无序竞争的现象，使代建费一降再降。代建费一降再降。由于没有担保、保险等相应的由于没有担保、保险等相应的配套措施，这种做法很可能会将代建单位的风险配套措施，这种做法很可能会将代建单位的风险转嫁到对项目的管理水平上。转嫁到对项目的管理水平

15、上。4）代建单位的项目管理水平还需要进一步提高。代建单位的项目管理水平还需要进一步提高。一方面表现在代建单位在项目上的人员配备不足；一方面表现在代建单位在项目上的人员配备不足；另一方面表现在部分项目人员素质和能力不够，另一方面表现在部分项目人员素质和能力不够，特别是对于建筑功能的专业性要求较强的代建项特别是对于建筑功能的专业性要求较强的代建项目（如学校、医院等），代建单位缺乏专业人才目（如学校、医院等），代建单位缺乏专业人才的现象比较突出。的现象比较突出。3.7 关于代建制的认识观点关于代建制的认识观点 关于代建制，目前主要有两种观点：关于代建制，目前主要有两种观点：1)代建制是指政府通过招标

16、的方式，选择社代建制是指政府通过招标的方式，选择社会专业化的项目管理单位，负责项目的投资管理会专业化的项目管理单位，负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度。代建期间代建单位按照合同约定代行项的制度。代建期间代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责。目建设的投资主体职责。2)代建制虽然是对政府投资工程组织实施的代建制虽然是对政府投资工程组织实施的改革，但就代建制的功能而言，代建实际上是代改革，但就代建制的功能而言，代建实际上是代理或者说协助进行项目建设过程中的管理，其实理或者说协助进行项目建设过程中的管理，其实质就是国际

17、通行的工程项目管理。工程项目建设质就是国际通行的工程项目管理。工程项目建设实施过程中，代建单位是得到业主授权的实施过程中，代建单位是得到业主授权的“代甲代甲方方”，但不具备法律意义上的投资主体地位。，但不具备法律意义上的投资主体地位。也就是说，在第一种观点下，代建制单位在也就是说，在第一种观点下，代建制单位在项目实施过程中具有项目实施过程中具有“项目建设阶段的法人地项目建设阶段的法人地位位”，比如，可以直接以自己的名义发包项目，比如，可以直接以自己的名义发包项目的勘察、设计和施工，直接以代建单位的名义的勘察、设计和施工，直接以代建单位的名义拨付工程款项。而在第二种观点中，代建制就拨付工程款项。

18、而在第二种观点中，代建制就是代理人、是参谋，项目的发包、工程款项的是代理人、是参谋，项目的发包、工程款项的支付必须以业主的名义进行，代建单位仅仅是支付必须以业主的名义进行，代建单位仅仅是提供合理化建议和咨询服务。提供合理化建议和咨询服务。代建制单位代建制单位勘察设计单位勘察设计单位投资监理投资监理施工单位施工单位材料供应单位材料供应单位合同关系合同关系管理协调关系管理协调关系业主业主工程监理工程监理项目管理公司项目管理公司 勘察设计单位勘察设计单位监理单位监理单位施工单位施工单位材料供应单位材料供应单位合同关系合同关系管理协调关系管理协调关系4.总承包项目管理总承包项目管理 4.1 总承包定义

19、总承包定义 4.2 总承包类型总承包类型 目前我国主要开展了以下几种方式的工程目前我国主要开展了以下几种方式的工程总承包：总承包：1）设计采购施工（）设计采购施工（EPC）/交钥匙总承包交钥匙总承包 设计采购施工总承包是指工程总承包企业设计采购施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。合同关系如量、安全、工期、造价全面负责。合同关系如图所示。图所示。业业 主主EPC总承包商总承包商业主代表 分包商分包商1分包商分包商2分

20、包商分包商3。EPCEPC工程总承包的合同关系示意图工程总承包的合同关系示意图合同关系合同关系协调关系协调关系 交钥匙总承包是设计采购施工总承包业务交钥匙总承包是设计采购施工总承包业务和责任的延伸，最终是向业主提交一个满足使和责任的延伸，最终是向业主提交一个满足使用功能、具备使用条件的工程项目。用功能、具备使用条件的工程项目。2）设计）设计施工总承包（施工总承包（D-B）设计设计施工总承包是指工程总承包企业按施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目设计和施工，并照合同约定，承担工程项目设计和施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。

21、合同关系如图所示。负责。合同关系如图所示。根据工程项目的不同规模、类型和业主要根据工程项目的不同规模、类型和业主要求，工程总承包还可采用设计求，工程总承包还可采用设计采购总承包采购总承包（E-P）、采购）、采购施工总承包施工总承包(P-C)等方式。等方式。业业 主主业主代表业主代表 总承包商总承包商D-D-B工程总承包的合同关系示意图工程总承包的合同关系示意图设计分包商设计分包商设计分包商设计分包商。施工分包商施工分包商施工分包商施工分包商。合同关系合同关系协调关系协调关系 设计设计采购采购Engineering&procurement试运试运行行项目项目决策决策初步初步设计设计技术技术设计设

22、计施工施工设计设计设备设备采购采购施工施工安装安装 施工总承包施工总承包 General Contractor General Contractor交钥匙式交钥匙式Turnkey 设计设计 施工施工Design-build 采购采购 施工施工Procurement&ConsructionProcurement&Consruction工工 程程 项项 目目 建建 设设 程程 序序 设计设计 采购采购 施工施工 Engineering procurement construction 3）国外工程总承包企业的特点）国外工程总承包企业的特点 (1)具有工程设计采购施工和项目管理全功能，业具有工程设计

23、采购施工和项目管理全功能，业务范围涵盖工程项目建设的全过程务范围涵盖工程项目建设的全过程;(2)具有与设计采购施工全功能相适应的组织机构，具有与设计采购施工全功能相适应的组织机构，一般都设有项目控制部、采购部、设计部、施工管一般都设有项目控制部、采购部、设计部、施工管理部、试运行（开车）部等组织机构理部、试运行（开车）部等组织机构;(3)具有较强的融资能力具有较强的融资能力;(4)拥有先进的项目管理技术和很高的项目管理水拥有先进的项目管理技术和很高的项目管理水平平;(5)拥有先进工艺技术和工程技术拥有先进工艺技术和工程技术;(6)有扎实的基础工作有扎实的基础工作;(7)重视职工素质及培训重视职

24、工素质及培训;(8)有国际范围的销售网和采购网有国际范围的销售网和采购网;(9)有高水平的信息管理技术和计算机应用技术等。有高水平的信息管理技术和计算机应用技术等。4）总承包的意义）总承包的意义 (1)有利于确立以工程总承包为主导，理清各种有利于确立以工程总承包为主导，理清各种关系。关系。(2)有利于优化资源配置。有利于优化资源配置。(3)有利于优化组织结构并形成规模经济。有利于优化组织结构并形成规模经济。(4)有利于理顺管理体制，防范风险。有利于理顺管理体制，防范风险。(5)有利于控制工程造价，提升招标层次。有利于控制工程造价，提升招标层次。(6)有利于全面履约并确保质量和工期。有利于全面履

25、约并确保质量和工期。(7)有利于推动管理现代化。有利于推动管理现代化。5）工程总承包中存在的问题及建议）工程总承包中存在的问题及建议 (1)思想观念不统一思想观念不统一 (2)制度建设滞后，相关规定不明确制度建设滞后，相关规定不明确 (3)社会制度配套改革跟不上总承包的需社会制度配套改革跟不上总承包的需要要 社会诚信不足，拖欠工程款问题严重社会诚信不足，拖欠工程款问题严重 对总承包企业重复征税的问题对总承包企业重复征税的问题 金融服务不健全。金融服务不健全。(4)行业协会的作用不明显行业协会的作用不明显 6）总承包项目的招标程序）总承包项目的招标程序 业主在进行总承包项目的招标时，除了业主在进

26、行总承包项目的招标时，除了参考目前我国施工项目的招标程序外，还参考目前我国施工项目的招标程序外，还可以参考可以参考FIDIC推荐的招标程序。推荐的招标程序。(1)业主监理工程师在媒体上发布投标业主监理工程师在媒体上发布投标资格预审公告。资格预审公告。(2)对招标项目感兴趣的承包商报名参加对招标项目感兴趣的承包商报名参加资格预审，书面回答有关组织机构、从事资格预审，书面回答有关组织机构、从事招标项目同类工程的经验、拥有资源（管招标项目同类工程的经验、拥有资源（管理能力、技术力量、劳务、设备等）及财理能力、技术力量、劳务、设备等）及财务状况。务状况。（3）业主）业主/监理工程师分析资格预审资料，确

27、监理工程师分析资格预审资料，确定合格者名单，颁发招标文件，包括招标函、投定合格者名单，颁发招标文件，包括招标函、投标须知、合同条件、规范、图纸、工程量清单、标须知、合同条件、规范、图纸、工程量清单、有关数据资料，投标书格式和附录：并通知承包有关数据资料，投标书格式和附录：并通知承包商关于考察现场和答疑的安排。商关于考察现场和答疑的安排。（4）承包商研究招标文件，考察现场，书面提）承包商研究招标文件，考察现场，书面提出要求业主监理工程师澄清的问题。出要求业主监理工程师澄清的问题。（5）业主）业主/监理工程师召开标前会，回答承包监理工程师召开标前会，回答承包商提出的问题，并对招标文件作出补遗（如果

28、有商提出的问题，并对招标文件作出补遗（如果有的话）。这些回答和补遗须以书面形式发给投标的话）。这些回答和补遗须以书面形式发给投标的每一承包商，作为招标文件的组成部分。的每一承包商，作为招标文件的组成部分。工程业主确定项目委托设计组织招标机构招标广告或招标邀请投标人的资格预审出售标书承包商跟踪项目投标决策物色当地代理人物色合作对象或分包商准备投标资格预审资料获得合格投标人资格购买标书标前会议考察、介绍现场标前会议纪要和标书修改补充算标并准备投标保函投标与开标初步审标澄清投标书中的问题评标初步决标发出意向书合同谈判最后商签合同国际工程招标程序国际工程招标程序 （6）承包商编制投标书，在招标文件规定

29、的投）承包商编制投标书，在招标文件规定的投标截止时间之前将标书送达指定地点，取得回执。标截止时间之前将标书送达指定地点，取得回执。在投标截止期之前在投标截止期之前3天，业主工程师应通知其标天，业主工程师应通知其标书尚未送达的投标者。在投标截止时间以后到达书尚未送达的投标者。在投标截止时间以后到达的标书一律原封退回投标者。开标前，要保证按的标书一律原封退回投标者。开标前，要保证按期提交的标书的安全。期提交的标书的安全。（7）开标。可以公开开标，也可以秘密开标。）开标。可以公开开标，也可以秘密开标。应宣布并记录投标者的名称及标价：如果有替代应宣布并记录投标者的名称及标价：如果有替代方案，也应宣布该

30、替代方案及其标价。迟到或未方案，也应宣布该替代方案及其标价。迟到或未到的标书为不合格标书，也要宣布并记录。到的标书为不合格标书，也要宣布并记录。业主/工程师承包商确定项目策划项目策划的确定包括：采购方式、招标方式、时间表编制资格预审文件资格预审文件包括：邀请函、资格预审程序介绍、项目信息、资格预审申请、资格标准编制资格预审邀请在有关报刊、大使馆发布资格预审广告，说明：业主和工程师；项目概况（范围、位置、计划、资金来源）；颁发招标文件和提交投标书的日期；申请资格预审须知；资格预审的最低要求；承包商资格预审资料的提交时间预审文件颁发与提交颁发资格预审文件及调查表，要求每个公司/联营体提交如下资料：

31、组织机构；本项目的工作类型和所在地区的经验资格预审程序介绍；资源、管理、技术、劳务、设备等；财务报表；现有合同任务；诉讼史回复收到索要预审资格文件完成和提交资格预审文件和调查表分析资格预审申请书分析资格预审资料：公司/联营体结构；经验；资源；财务能力；总体适应性选择投标人编制投标人名单通知申请人通知所有被选申请人回函确认提交投标的意图FIDICFIDIC为投标人资格预审使用的程序为投标人资格预审使用的程序 （8）评标。国际工程承包市场的投标，）评标。国际工程承包市场的投标，通常由监理工程师代表业主对投标书技术、通常由监理工程师代表业主对投标书技术、商务与合同三方面进行审查分析。商务与合同三方面

32、进行审查分析。（9）授予合同。工程师完成评标并对提）授予合同。工程师完成评标并对提出的问题获得必要的澄清之后，即可向业出的问题获得必要的澄清之后，即可向业主提出推荐中标者并授予合同的建议。业主提出推荐中标者并授予合同的建议。业主如同意，则向中标者发出中标通知书，主如同意，则向中标者发出中标通知书，要求他在约定期限内签定合同，并提交履要求他在约定期限内签定合同，并提交履约保证金或担保书。约保证金或担保书。案例：案例：乐喜金星大厦总承包项目乐喜金星大厦总承包项目 （LG）北京乐喜金星大厦项目部北京乐喜金星大厦项目部总承包单位总承包单位n（一）（一）LG项目概况项目概况 n LG项目是一座集写字楼和

33、商铺于一体项目是一座集写字楼和商铺于一体的高科技、高智能、高品质的综合国际的高科技、高智能、高品质的综合国际大厦，投资方为韩国乐喜金星集团。大大厦，投资方为韩国乐喜金星集团。大厦坐落于北京市东长安街建国门外，占厦坐落于北京市东长安街建国门外，占地面积地面积1 3021平米，建筑面积平米，建筑面积15 1345平平米，地面米，地面30层，地下层，地下4层，层，高140米。米。采用双塔联体设计，主楼采用单元式玻采用双塔联体设计，主楼采用单元式玻璃幕墙、金属幕墙、框架式幕墙，裙房采璃幕墙、金属幕墙、框架式幕墙，裙房采用石材幕墙，建筑外形与韩国汉城的用石材幕墙，建筑外形与韩国汉城的LG总部外型相仿。是

34、建国门商贸圈一座地标总部外型相仿。是建国门商贸圈一座地标性建筑。性建筑。LG项目的总承包方为中建一局集团建项目的总承包方为中建一局集团建设发展公司和设发展公司和LG建设组成的联合体，中建设组成的联合体，中标合同额标合同额7.55亿人民币，含全部结构、亿人民币，含全部结构、机电、精装修、幕墙工程。合同范围总价机电、精装修、幕墙工程。合同范围总价一次包死，不予调整。项目于一次包死，不予调整。项目于2002年年8月月8日开工，工期日开工，工期36个月。无预付款，按照工个月。无预付款，按照工程进度节点，每程进度节点，每4一付，每次付一付，每次付75，每，每次的次的25累计后做为保留金。累计后做为保留金

35、。占地面积：占地面积：13021m2建筑面积：建筑面积：151345.08m2地上：地上：30层（层（96140.5m）裙房：裙房：5层（层（46.17m地下：地下：4层（层（-24.6m）写字楼面积：写字楼面积：80085m2写字楼层高：写字楼层高：3.96m商商 场面积：场面积：35680m2停车场面积：停车场面积：20258m2车车 位位:621个个写写字字楼楼(6(6 3 3 0 0 F F L)L)机械机械,设备室设备室 (B(B 2)2)停车场停车场(B3B4)(B3B4)商铺商铺(B(B 1 1 5 5 F F L)L)（二）工程管理的主要特点（二）工程管理的主要特点现场实施成功

36、与否，现场实施成功与否，50在于准备的如何，大的专业起码在于准备的如何，大的专业起码提前提前1年的时间，只有准备的越充分，启动才能越顺利，对年的时间，只有准备的越充分，启动才能越顺利，对于不熟悉的专业尤其要这样。于不熟悉的专业尤其要这样。项目经理部内部除了设立常规部门以外，成立项目经理部内部除了设立常规部门以外，成立专门的钢结构部、装修部、电梯部、幕墙组等专门的钢结构部、装修部、电梯部、幕墙组等项目经理部还广泛聘请业内知名专家保证技术项目经理部还广泛聘请业内知名专家保证技术支撑支撑根据项目资源能力，组织专业设计公司如钢结根据项目资源能力，组织专业设计公司如钢结构深化设计、幕墙深化设计、机电深化

37、设计等构深化设计、幕墙深化设计、机电深化设计等 目前市场上精装修和幕墙分包一般都采用目前市场上精装修和幕墙分包一般都采用“大包大包”形式形式.项目通过自身能力的判定和对社会资源的分项目通过自身能力的判定和对社会资源的分析，决定包括幕墙精装在内的所有分包都采用析，决定包括幕墙精装在内的所有分包都采用“清工加辅材清工加辅材”方式方式.这样将有效的降低成本，最大限度保证公司这样将有效的降低成本，最大限度保证公司收益收益.事前制定详细的资金流量计划，并随进度事前制定详细的资金流量计划，并随进度的变化而调整的变化而调整.事前制定项目成本模型，做为项目成本控事前制定项目成本模型，做为项目成本控制的指导性文

38、件制的指导性文件.与公司共同商定年度贷款计划，项目本身与公司共同商定年度贷款计划，项目本身通过严格控制和合理的管理，保证不突破公司通过严格控制和合理的管理，保证不突破公司下达的贷款指标，保证总体利益下达的贷款指标，保证总体利益.LG大厦项目一个重要的特点就是采用了深化设计的扩大厦项目一个重要的特点就是采用了深化设计的扩初设计进行招标，对原设计进行了初设计进行招标，对原设计进行了“合理、科学合理、科学”的优的优化，为项目节约了成本，创造了效益。化，为项目节约了成本，创造了效益。合理优化合理优化:是针对本工程的特点和难点，结合市场的特点，是针对本工程的特点和难点，结合市场的特点，为满足生产需要、便

39、利施工的优化，例如铝型材要求进为满足生产需要、便利施工的优化，例如铝型材要求进口，对工期和质量控制都带来困难，而国内铝型材的厂口，对工期和质量控制都带来困难，而国内铝型材的厂家已经达到甚至超过了进口品牌，所以改为国产。家已经达到甚至超过了进口品牌，所以改为国产。科学优化科学优化:是经过科学的计算和验证，将原设计不合理之是经过科学的计算和验证，将原设计不合理之处进行优化。例如，基坑支护经过严谨的计算，结合周处进行优化。例如，基坑支护经过严谨的计算，结合周边地下水位的高度和本工程土质情况，将边地下水位的高度和本工程土质情况，将9m以上的地连以上的地连墙改为土钉支护，减少了水泥、钢筋的用量，同时也减

40、墙改为土钉支护，减少了水泥、钢筋的用量，同时也减少了地连墙挖槽施工的困难。少了地连墙挖槽施工的困难。图纸与相关条件的分析图纸与相关条件的分析确认设计的组织模式确认设计的组织模式多种方案的经济多种方案的经济技术对比模式技术对比模式重新设计重新设计项目与专家共同评审项目与专家共同评审不合理不合理开始实施开始实施与设计师再次与设计师再次讨论沟通讨论沟通各专业会审确认报审各专业会审确认报审正式报审正式报审合理合理 在项目经理部内部成立专门机构，挑选并调整能够满足专业要求的合作单位，在经理部完成深化设计工作.各个专业会签专业设计图纸，加强纵横向的协调，把问题解决在图纸上.发挥专家的技术优势，优化设计系统

41、，减少资源浪费，通盘考虑，为总包创造最大的效益.通过认真对比中、美、韩三国的技术规范，有力地说服通过认真对比中、美、韩三国的技术规范，有力地说服业主，进行材料替代和系统的再优化业主，进行材料替代和系统的再优化p 物资采购以及系统优化通过对比技术性能，给业主提供多种选择，使业主和公司共同受益具体部门具体部门组织协调组织协调LG项目总承包项目总承包深化深化设计设计物资物资采购采购加工运输加工运输安装劳务安装劳务专业分包专业分包常规项目总承包常规项目总承包深化深化设计设计专业分包专业分包组织组织协调协调物资物资采购采购加工运输加工运输安装劳务安装劳务总包概念的变化总包概念的变化从项目施工开始，经理部

42、根据公司以往的分包与物资市场价格，从项目施工开始，经理部根据公司以往的分包与物资市场价格，编制项目成本控制模型并动态调整编制项目成本控制模型并动态调整在实施过程中，以此模型为指导性文件，具体分析每一项实施在实施过程中，以此模型为指导性文件，具体分析每一项实施成本，随时给项目经理提供成本现状及控制对策成本，随时给项目经理提供成本现状及控制对策公司对项目成本实行一票否决，项目对每个分项都进行成本评公司对项目成本实行一票否决，项目对每个分项都进行成本评估考核，如有突破就必须详细分析原因并予以及时调整估考核，如有突破就必须详细分析原因并予以及时调整根据实际实施成本与原投标价格的对比，为项目下一步的投标

43、根据实际实施成本与原投标价格的对比，为项目下一步的投标提供经验数据提供经验数据成本实施良好，处于受控状态之中成本实施良好，处于受控状态之中从项目开工开始，经理部编制了全程的资金流量计划，分析每月的资金流入流出差额，会同公司组织贷款，并随现场实际进度，每半年调整加强项目资金控制，尽最大可能降低项目在公司的贷款额度 控制贷款的主要手段，主要是通过开源节控制贷款的主要手段，主要是通过开源节流来实现：流来实现：开源加大工程款回收力度，保证按期开源加大工程款回收力度，保证按期回收到位，同时保证设计变更洽商同期确认同回收到位，同时保证设计变更洽商同期确认同期回收。期回收。节流根据形象进度和资金计划，严格节

44、流根据形象进度和资金计划，严格控制付款时间和额度，保证资金流动的及时有控制付款时间和额度，保证资金流动的及时有效性，减低贷款的额度。效性，减低贷款的额度。项目通过自身的努力，充分展示了公司及项目管理的能力，项目通过自身的努力，充分展示了公司及项目管理的能力，获得了业主的信任，创造了良好的二次营销环境，为成功的获得了业主的信任，创造了良好的二次营销环境，为成功的再经营打下基础，已经取得良好的效果再经营打下基础，已经取得良好的效果进度管理摒弃了传统意义上的进度控制，公司并不强调进度管理摒弃了传统意义上的进度控制，公司并不强调“提前完提前完成成”，而是按照每一步计划，在正点到达上做文章。，而是按照每

45、一步计划，在正点到达上做文章。项目坚持进度与成本的对比评估，一般来说，每次需要提交几个形项目坚持进度与成本的对比评估，一般来说，每次需要提交几个形象进度横道图（进度计划），凡是形象进度没有通过经济性评估的，象进度横道图（进度计划），凡是形象进度没有通过经济性评估的，一概不予通过，进行修改。例如冬季施工的进程安排就要考虑费用上一概不予通过，进行修改。例如冬季施工的进程安排就要考虑费用上的合理性，非关键线路的开支尽量避免的合理性，非关键线路的开支尽量避免项目每一次进度计划确认后，都要进行相应的资金计划调整项目每一次进度计划确认后，都要进行相应的资金计划调整通过加强深化设计管理，项目取得了良好的经济

46、效益例如，常规的做法，玻璃慕墙、裙房的石材幕墙一般都是专业大包，项目采用了劳务分包方式后，预计同比节余估计在10左右。整个工程的不同阶段，都有相应的利益收入点，这就是工程的价值链。设计阶段采购阶段实施阶段通过系统优化、材料选型，保证理论上的最佳效果通过公司物资主材的集中采购，将专业公司的材料采购收益留在总包大幅度降低分包的管理取费，保证公司的收益 改变分包管理方式，大量培养了基层的管理改变分包管理方式，大量培养了基层的管理人员人员 一般采用大包形式的项目，管理人员仅仅实一般采用大包形式的项目，管理人员仅仅实施进度、质量的监控，对物资、技术以及成本控施进度、质量的监控，对物资、技术以及成本控制参

47、与不深，而项目的分包管理模式，要求管理制参与不深，而项目的分包管理模式，要求管理人员全方位参与过程管理，提高了管理人员较为人员全方位参与过程管理，提高了管理人员较为全面的业务能力。全面的业务能力。由于项目的合同模式是完全的总承包，由于项目的合同模式是完全的总承包，经济效益伴随着巨大的风险，在原图纸基础经济效益伴随着巨大的风险，在原图纸基础上优化设计取得的效益属于总包，同样，物上优化设计取得的效益属于总包，同样，物资采购的市场风险也由总包承担。例如，资采购的市场风险也由总包承担。例如，0304年包括以钢材为主的金属物资的大幅年包括以钢材为主的金属物资的大幅度涨价，完全超过了合理的市场波动范围，度

48、涨价，完全超过了合理的市场波动范围，严重影响了项目在物资方面的预期收益。严重影响了项目在物资方面的预期收益。竣工后期，收尾工作主要有：机电冬季调竣工后期，收尾工作主要有：机电冬季调试、竣工资料整理和移交、技术总结和创优以试、竣工资料整理和移交、技术总结和创优以及工程保修等四大部分。对此项目工作重点已及工程保修等四大部分。对此项目工作重点已经从施工为主转变为以服务为主，随着项目人经从施工为主转变为以服务为主，随着项目人力资源的调整，项目紧急调整了组织机构和人力资源的调整，项目紧急调整了组织机构和人员职能，以便顺利对接业主、物业、质量监督员职能，以便顺利对接业主、物业、质量监督站、城建档案馆等相关

49、机构站、城建档案馆等相关机构。必须在必须在工程后工程后期进行期进行的工作的工作竣工资料整理竣工资料整理商务结算商务结算机电后期调试机电后期调试技术总结技术总结工程创优工程创优保驾维修保驾维修工程验收移交工程验收移交机构调整竣工资料移交组竣工资料移交组技术总结创优组技术总结创优组工程保修组工程保修组工程结算组工程结算组职能调整质量监督站、档案馆、质量监督站、档案馆、公司资料公司资料公司和北京市建委的创公司和北京市建委的创优部门优部门处理现场问题，对接业处理现场问题，对接业主和物业相关部门主和物业相关部门业主和分包的工程结算业主和分包的工程结算n （三）（三）LG项目的启示项目的启示 LG项目以项

50、目以“减少工程量，降低消耗减少工程量，降低消耗量，确保高质量量，确保高质量”为核心内容的工程总为核心内容的工程总承包。目标是推动施工管理方式由粗放式承包。目标是推动施工管理方式由粗放式向集约化发展，建立适应工程总承包需要向集约化发展，建立适应工程总承包需要的行业管理体制和企业的行业管理体制和企业 “低成本竞争，低成本竞争，高品质管理高品质管理”的运行机制。的运行机制。(一一)正确认识国内市场合理评价国际影响正确认识国内市场合理评价国际影响n 1 1正确估计国内市场的潜力和可开发性正确估计国内市场的潜力和可开发性 2 2坚持中国特色的建筑业发展，强调中国特色在坚持中国特色的建筑业发展，强调中国特