某地区住宅户型分析报告(-52张)课件.ppt

1、1 1、住户的使用需求是否能够满足是判定户、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据型的依据2 2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展社会的发展3 3、应考虑居住环境空间的设计、应考虑居住环境空间的设计4 4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区 （干湿分区）（干湿分区）1 1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。理、交通路线简捷。2 2、每户的入口处宜设过渡空间、每户的入口处宜设过渡空间3 3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜、客厅与餐厅宜分开或错位布

2、置。客厅宜 设阳台并应有良好的景观视野，无阳台设阳台并应有良好的景观视野，无阳台 的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于客厅的开间不宜小于3.63.6米，深宽比不宜米，深宽比不宜 大于大于2 2。应减少开向客厅的门洞，增加连。应减少开向客厅的门洞，增加连 续墙面。续墙面。6 6、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和 自然通风。自然通风。4 4、应设置贮藏空间和晒衣设施。、应设置贮藏空间和晒衣设施。5 5、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系面置。厨房宜靠

3、近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的高标准的住宅的“洗、浴、厕洗、浴、厕”宜分开宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。顶。居住档次量化指标是认定商品住宅居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标，他按照住宅内部性能的标准指标，他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为各功能分区的面积指标将住

4、宅分为3A3A、2A2A、A A等三个级别。等三个级别。3 3、餐厅使用面积不小于、餐厅使用面积不小于1212平方米，且具有采光通风。平方米，且具有采光通风。1 1、主卧式使用面积不小于、主卧式使用面积不小于1616平方米，其他卧式使平方米，其他卧式使 用面积不小于用面积不小于1414平方米，小卧式使用面积不小平方米，小卧式使用面积不小 于于1010平方米。平方米。2 2、起居室使用面积不小于、起居室使用面积不小于2525平方米，短边长度不平方米，短边长度不 小于小于4.24.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不米，可用于布置家具连续实墙的长度不 小于小于4,24,2米。米。8 8、厨具的可操

5、作面长不小于、厨具的可操作面长不小于3 3米，厨房净宽不小于米，厨房净宽不小于2.12.1米。米。4 4、主阳台进深不小于、主阳台进深不小于1.51.5米，服务阳台进深不小于米，服务阳台进深不小于1.21.2米。米。5 5、储藏间面积不小于、储藏间面积不小于3 3平方米。平方米。6 6、厨房使用面积不小于、厨房使用面积不小于8 8平方米平方米7 7、单间卫生间使用面积不小于、单间卫生间使用面积不小于4.54.5平方米，双卫生间总使平方米，双卫生间总使 用面积不小于用面积不小于8 8平方米。平方米。3 3、餐厅使用面积不小于、餐厅使用面积不小于1010平方米，且具有采光通风。平方米，且具有采光通

6、风。1 1、主卧式使用面积不小于、主卧式使用面积不小于1414平方米，其他卧式使用平方米，其他卧式使用 面积不小于面积不小于9 9平方米。平方米。2 2、起居室使用面积不小于、起居室使用面积不小于1818平方米，短边长度不小平方米，短边长度不小 于于3.93.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于于3 3米。米。8 8、厨具的可操作面长不小于、厨具的可操作面长不小于2.72.7米，厨房净宽不小于米，厨房净宽不小于1.8 1.8 米。米。4 4、主阳台进深不小于、主阳台进深不小于1.51.5米，服务阳台进深不小于米，服务阳台进深不小于1.21.2米。米。5

7、 5、储藏间面积不小于、储藏间面积不小于2 2平方米。平方米。6 6、厨房使用面积不小于、厨房使用面积不小于6 6平方米。平方米。7 7、单间卫生间使用面积不小于、单间卫生间使用面积不小于4.54.5平方米，双卫生间总平方米，双卫生间总 使用面积不小于使用面积不小于7 7平方米。平方米。3 3、餐厅使用面积不小于、餐厅使用面积不小于8 8平方米，且具有采光通风。平方米，且具有采光通风。1 1、主卧式使用面积不小于、主卧式使用面积不小于1212平方米，其他卧式使平方米，其他卧式使 用面积不小于用面积不小于8 8平方米。平方米。2 2、起居室使用面积不小于、起居室使用面积不小于1212平方米，短边

8、长度不小平方米，短边长度不小 于于3.63.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于于3 3米。米。8 8、厨具的可操作面长不小于、厨具的可操作面长不小于2.42.4米，厨房净宽不小于米，厨房净宽不小于1.81.8 米。米。4 4、主阳台进深不小于、主阳台进深不小于1.51.5米，服务阳台进深不小于米，服务阳台进深不小于1.21.2米。米。5 5、储藏间面积不小于、储藏间面积不小于1 1平方米。平方米。6 6、厨房使用面积不小于、厨房使用面积不小于5 5平方米。平方米。7 7、单间卫生间使用面积不小于、单间卫生间使用面积不小于4 4平方米，双卫生间总使平方

9、米，双卫生间总使 用面积不小于用面积不小于7 7平方米。平方米。l哪些是对项目有利的生活设施？哪些是对项目有利的生活设施？l哪些是对项目不利的生活设施？哪些是对项目不利的生活设施？l变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或停工项目，规划未定的空地、精神病院停工项目，规划未定的空地、精神病院l菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园l引发：对户型有影响的位置有哪些？引发：对户型有影响的位置有哪些？8 8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等

10、，或 者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。1 1、建筑物建在立交桥旁。、建筑物建在立交桥旁。2 2、建筑物建在交叉的大道旁。、建筑物建在交叉的大道旁。3 3、建筑在加油站旁。、建筑在加油站旁。4 4、住宅位于玻璃幕墙对面。、住宅位于玻璃幕墙对面。5 5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。6 6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。7 7、靠近铁路旁的住宅。、靠近铁路旁的住宅。4 4、应考虑回避西晒。、应考虑回避西晒。1 1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。、住宅的朝向

11、一般以起居室、主卧房的朝向为主。2 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。3 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。窗占墙的比例：窗占墙的比例：20%30%20%30%，低挡房，低挡房 40%50%40%50%，中档房，中档房 70%70%以上，以上，高档房高档房1 1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。2 2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。l住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏住宅应主

12、要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏季凉爽舒适，且节约能源。季凉爽舒适，且节约能源。2 2、带电梯住宅、带电梯住宅1 1、多层住宅一般为一梯、多层住宅一般为一梯(层层)两户；两户；带电梯住宅一般为一层带电梯住宅一般为一层2 2户以上；户以上；单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档次直接挂钩；单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档次直接挂钩；最通常为最通常为2.82.8米米,大户型和豪宅采用大户型和豪宅采用3 3米以上较多米以上较多住宅层高一般在住宅层高一般在2.62.6至至3.33.3米之间米之间l要有一定程度的宽敞要有一定程度的宽敞建筑物正面入口处称为玄关建筑物正面入口处称为玄关。l玄关是

13、区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征和宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征l作为换鞋的场所作为换鞋的场所4 4、合适的窗墙比大于、合适的窗墙比大于30%,30%,合理电视欣赏距离合理电视欣赏距离5 5至至5.55.5倍。倍。客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个性的表露与象征。性的表露与象征。1 1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野

14、，无阳台的厅、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。宜设置大面积低窗台的观景凸窗。2 2、客厅的开间不宜小于、客厅的开间不宜小于3.63.6米，深宽比不宜大于米，深宽比不宜大于2 2。3 3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。l一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅。与厨房合并的餐厅。l餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩小食物移动距离。小食物移动距离。l独立餐厅独立餐厅 厨房随着人们生活观念的变化，已经由厨

15、房随着人们生活观念的变化，已经由原来的独立型派生出敞开型。独立型能更好原来的独立型派生出敞开型。独立型能更好的隔离油烟和噪音，但忽视了厨房里的人和的隔离油烟和噪音，但忽视了厨房里的人和家人的沟通；而敞开式厨房在忙碌的同时，家人的沟通；而敞开式厨房在忙碌的同时，还可以和家人沟通，需帮忙时，家人可轻松还可以和家人沟通，需帮忙时，家人可轻松加入。因此两种推荐建议一定是建立在对客加入。因此两种推荐建议一定是建立在对客户的作业习惯，家人的饮食习惯了解的基础户的作业习惯，家人的饮食习惯了解的基础上。上。1 1、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。2 2、厨房应

16、设置在临近外墙且具有良好采光通风、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置。的位置。3 3、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面，、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面，以降低其对卧式的影响。如自然排烟有困难以降低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。需设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。4 4、适合单排、双排、适合单排、双排、L L型、型、U U型布置的厨房宽度型布置的厨房宽度不应小于不应小于1.41.4、1.71.7、1.71.7、2.1M2.1M5 5、厨房面积约为套面积的、厨房面积约为套面积的6%-8%6%-8%6 6、所有竖向管道应集中在墙角、所有竖向管

17、道应集中在墙角l卫生间是用水较多的地方，除在选材上、卫生间是用水较多的地方，除在选材上、结构上要注意防水防潮外，要避免气味和结构上要注意防水防潮外，要避免气味和流水的声音对卧式的影响。流水的声音对卧式的影响。l合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布置，使管道尽可能的集中。置，使管道尽可能的集中。1、厕所不宜放在房屋的中心，因为房屋的中部是住宅的心脏，极为重要，中心受污，整个住宅不利且有碍观瞻。2、厕所位置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。3、厕所必须做到自然采光通风。4、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里完全体现。l大户型套房宜考虑多功能房大户型套房宜考虑多功能房

18、l体现主人个性及爱好体现主人个性及爱好l注意对其他空间的干扰和影响，注意对其他空间的干扰和影响，l位置一般可考虑靠近户外的地方位置一般可考虑靠近户外的地方l一般在三房以上的户型中考虑；一般在三房以上的户型中考虑；l位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方；位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方；l大面积房可设独立的入户门，与主入户门大面积房可设独立的入户门，与主入户门分开。分开。l活动区域相对独立，与主人活动区域不相活动区域相对独立，与主人活动区域不相交。交。l可以设置独立洗手间。可以设置独立洗手间。生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品的使用目的、使用频率、使用场所等因素

19、。的使用目的、使用频率、使用场所等因素。好户型的一般标准好户型的一般标准l采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要非常重要 l在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。房、卫生间的采光效果依次类推。l客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅直接对着客厅 l客厅中的门尽可能

20、减少，尽量减少不能利用的通道走廊，客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野 l卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好 l卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连餐厅，不宜与厨房紧连 l厨房直接对外采光、通风厨房直接对外采光、通风 l阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能阳

21、台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了有两个就更好了 l面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风1 1室室2 2厅厅1 1卫卫1 1厨厨6060平方米平方米l此户型是年轻人中意的款式，总面积小，总价低。进门就此户型是年轻人中意的款式，总面积小，总价低。进门就是饭厅，再往里是客厅，保持着一个比较高的整体性。是饭厅，再往里是客厅，保持着一个比较高的整体性。l厨卫相对，类似于当时老房子的厨卫相对，类似于当时老房子的8080筑筑2 2格局。厨卫相对在格局。厨卫相对在八、九十年代曾风靡一时，当然也有瑕疵八、九十年代曾风靡一时

22、，当然也有瑕疵由卫生间、由卫生间、厨房、卧室三道门围成的过道部分略有面积浪费。厨房、卧室三道门围成的过道部分略有面积浪费。l卧室客厅朝北，这对老人来说可谓卧室客厅朝北，这对老人来说可谓“硬伤硬伤”，对年轻人就，对年轻人就并不见得了，每天太阳一出来就出门，太阳落山还没回家并不见得了，每天太阳一出来就出门，太阳落山还没回家的的7070、8080后，本来就没有在家晒太阳的时间，也没那么大后，本来就没有在家晒太阳的时间，也没那么大的必要去花高于均价很多的钱去买一个朝南的房子了。的必要去花高于均价很多的钱去买一个朝南的房子了。1、朝向不好。2、餐厅处于客厅和卧室之间，从卧室到客厅环绕一圈。3、“开放工作

23、间”太过浪费。本来应该是饭厅的。但是户型设计成那样，只能安排（1）的位置当饭厅。4、动静和干湿分区不好，主卧安排在起居室（客厅）和厨房洗手间之间是比较不合理的一种布局。5、卫生间离客厅太远，餐厅自然采光较差。1、户型南北通透。各处均有直接采光。2、主人房带阳台，充分考虑到两房业主之主人需要。私秘性不错，远离客厅，不会被其干扰。3、大门虽浪费一些面积，但考虑到了住家的私密性要求，在里做一鞋柜，感觉也不错。缺点是客厅没有阳台。l餐厅紧靠厨房，在主人使用餐厅与厨房餐厅紧靠厨房，在主人使用餐厅与厨房时提供了无尽便利，各项操作以最近距时提供了无尽便利，各项操作以最近距离完成。离完成。l起居室与一个面积不

24、菲的阳台相连，显起居室与一个面积不菲的阳台相连，显得起居室宽敞亮堂，起居室与入户门到得起居室宽敞亮堂，起居室与入户门到卧室之间的过道相连，不仅增加了起居卧室之间的过道相连，不仅增加了起居室的使用面积更能进一步显示起居室宽室的使用面积更能进一步显示起居室宽敞透亮。敞透亮。l三间卧室分布在过道的南北两侧，主卧三间卧室分布在过道的南北两侧，主卧室居南，两个次卧居北，分布合理。室居南，两个次卧居北，分布合理。l主卧室链接一个与阳台面积相当的外飘主卧室链接一个与阳台面积相当的外飘窗，在增加主卧室使用面积的同时也使窗，在增加主卧室使用面积的同时也使得主卧室的采光非常充分。得主卧室的采光非常充分。l主卧室对

25、面的次卧与之形成一个直接南主卧室对面的次卧与之形成一个直接南北通透的环境，客厅对面的次卧与客厅北通透的环境，客厅对面的次卧与客厅形成一个南北通透的环境，两个南北通形成一个南北通透的环境，两个南北通透在室内空气流通上起到至关重要的作透在室内空气流通上起到至关重要的作用，非常有利于室内空气质量的保证。用，非常有利于室内空气质量的保证。l沿入户过道走到头就是卫生间，卫生间沿入户过道走到头就是卫生间，卫生间处在主次卧之间，对于主次卧居住者的处在主次卧之间，对于主次卧居住者的使用还是很方便的。卫生间的门开在次使用还是很方便的。卫生间的门开在次卧室一端，门口正对一堵墙，没有与入卧室一端，门口正对一堵墙，没

26、有与入户门正对，在保证隐私性。户门正对，在保证隐私性。l卫生间与厨房餐厅分设室内的东西卫生间与厨房餐厅分设室内的东西 两侧，有效的保证了洁污分区，有两侧，有效的保证了洁污分区，有 利于居住者的身心健康。利于居住者的身心健康。l卫生间为暗卫，通风采光不好。卫生间为暗卫，通风采光不好。1、这种户型是典型的通透型设计，类似的户型被一梯两户的楼盘广泛的选用，是好户型。2、餐客厅有错层增加了情趣性和尊贵感，从一般需求来看，房型不须怎样动。3、这种户型的客用洗手间过于靠里，使用不便。4、功能细分不够，体现在部分功能（如会客）过于夸张，而有的功能还不具备，整个的布局也是比较铺张。厨房离门太远。有点粗糙。谢 谢 大 家！