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1、本地房产经纪人网络营销培训课件本地房产经纪人网络营销培训课件我们为什么做经纪人我们为什么做经纪人作为一个销售人员我们应该具备哪些东西？作为一个销售人员我们应该具备哪些东西？信 念信 念信念是一个人动力的源泉。信念是一个人动力的源泉。目 标目 标目标是信念的分解体。目标是信念的分解体。投 入投 入投入是目标的执行力度。投入是目标的执行力度。技 巧技 巧技巧你是投入的方式。技巧你是投入的方式。网络意识网络意识 任何一家中介公司是不可能单纯的依靠上门客户来维持盈利的。任何一家中介公司是不可能单纯的依靠上门客户来维持盈利的。据统计：武汉市大部分中介公司上门客户带来的利润不足据统计：武汉市大部分中介公司

2、上门客户带来的利润不足20%。这也是现在为什么有越来越多的中介公司选择门店、房源网络推广，也这也是现在为什么有越来越多的中介公司选择门店、房源网络推广，也是为什么有越来越的中介公司选择在写字楼办公。是为什么有越来越的中介公司选择在写字楼办公。房源推广的发展历程房源推广的发展历程贴条贴条1、2、传单传单房源推广的发展历程房源推广的发展历程3、展台展台房源推广的发展历程房源推广的发展历程房源推广的其他手段房源推广的其他手段 以下这些推广手段，总有一以下这些推广手段，总有一个是你不知道的。个是你不知道的。房源推广的其他手段房源推广的其他手段1、百度推广百度推广房源推广的其他手段房源推广的其他手段2、

3、论坛贴吧论坛贴吧3、视频看房视频看房房源推广的其他手段房源推广的其他手段房源推广的其他手段房源推广的其他手段4、空间微博空间微博5、微信微信房源推广的其他手段房源推广的其他手段网络推广网络推广6、房源推广的其他手段房源推广的其他手段怎么做好网络推广怎么做好网络推广 怎么怎么做好网络推广，换而言之，就是怎么发好房源。每个做好网络推广，换而言之，就是怎么发好房源。每个经纪人经纪人都有自己都有自己的一套方式方法，那么怎么样发才能最有效？的一套方式方法，那么怎么样发才能最有效？相关统计数据显示，相关统计数据显示，91%的找房者在找房时更希望看到内容真的找房者在找房时更希望看到内容真实、描述充实的房源信

4、息，约实、描述充实的房源信息，约73%的找房者会因为房源标题符合预期的找房者会因为房源标题符合预期而点击链接查看房源详细情况，约而点击链接查看房源详细情况，约68%的找房者会因为充实而又专业的找房者会因为充实而又专业的房源描述、房源图片而给经纪人打电话询问详情，在此完美总结的房源描述、房源图片而给经纪人打电话询问详情，在此完美总结了以下几个关键点供大家参考。了以下几个关键点供大家参考。2.0 beta1、房源标题怎么发？、房源标题怎么发？房源标题决定了房源标题决定了 一套房源的一套房源的点击量点击量。外网显示每条房源标题的字数为外网显示每条房源标题的字数为20个。怎么样在字数限制之内将你的个。

5、怎么样在字数限制之内将你的房源标题写房源标题写 的具有生命力，是每一位经纪人都必须要具备的技能。的具有生命力，是每一位经纪人都必须要具备的技能。武汉天地武汉天地一期一期 望江望江 有两证有两证 黄金朝向黄金朝向怎么做好网络推广怎么做好网络推广 标题：标题：请根据租住或购买本小区的人群的需求，写出对用户来说最关请根据租住或购买本小区的人群的需求，写出对用户来说最关心、最有吸引力的特点。例如某小区的租户或者购买者最看重交通情况，那心、最有吸引力的特点。例如某小区的租户或者购买者最看重交通情况，那在标题里就重点突出交通，如果某小区的租户或者购买者最看重生活品质，在标题里就重点突出交通，如果某小区的租

6、户或者购买者最看重生活品质，那在标题里就重点突出生活设施、房屋装修情况等。那在标题里就重点突出生活设施、房屋装修情况等。怎么做好网络推广怎么做好网络推广2、房源描述怎么、房源描述怎么写写？房源描述决定房源描述决定了了 一套房源一套房源的的电话量电话量。房源描述：房源描述：可以在以下几个方面进行详细的描述，同时不要忘记要结合可以在以下几个方面进行详细的描述，同时不要忘记要结合本小区用户的特点哦。本小区用户的特点哦。（1）描述交通情况，有哪些公交路线，是否有地铁，公交站牌的名字，距）描述交通情况，有哪些公交路线，是否有地铁，公交站牌的名字，距离小区的直线距离等。离小区的直线距离等。（2）描述购物情

7、况，有哪些超市、商场、菜市场等生活设施。）描述购物情况，有哪些超市、商场、菜市场等生活设施。（3）描述屋内情况，什么样的装修，家具家电是否齐全，都有哪些配套设）描述屋内情况，什么样的装修，家具家电是否齐全，都有哪些配套设施。施。（4）小区的物业情况，包括物业费、停车费。）小区的物业情况，包括物业费、停车费。一条房源描述的字数限制在一条房源描述的字数限制在2000字之内，想写好她不亚于创作一篇让字之内，想写好她不亚于创作一篇让人心动的文章，用最简短的语句表达出最完美的诠释。人心动的文章，用最简短的语句表达出最完美的诠释。怎么做好网络推广怎么做好网络推广3、小区名称：、小区名称：请务必真实准确填写

8、房源所属小区，若您填写的小区名与请务必真实准确填写房源所属小区，若您填写的小区名与我们小区数据相一致，您的房源将会显示在小区频道相关页面，增加您我们小区数据相一致，您的房源将会显示在小区频道相关页面，增加您的房源展示机会。的房源展示机会。4、地址：、地址：不必详细到门牌号，请尽量用地标建筑，或明显道路，以及估不必详细到门牌号，请尽量用地标建筑，或明显道路，以及估算距离来填写，方便用户快速判断房源位置，例如石景山区玉泉路路口算距离来填写，方便用户快速判断房源位置，例如石景山区玉泉路路口西南侧。西南侧。6、图片：、图片：（1）上传真实的房源图！更容易赢得用户的信任！）上传真实的房源图！更容易赢得用

9、户的信任！（2）图片不宜过多，否则影响打开速度，影响上户率。最好发布）图片不宜过多，否则影响打开速度，影响上户率。最好发布2-3张张图片，图片，1张室外环境张室外环境3张为室内环境。张为室内环境。怎么做好网络推广怎么做好网络推广7 7、补充说明怎么写、补充说明怎么写 补充说明可分四个模块：补充说明可分四个模块：一、内：房屋内部基础设施情况简介；一、内：房屋内部基础设施情况简介；家具家电情况、已经入住情况、是否可以洗澡做饭、是否有独立卫生间、是否木家具家电情况、已经入住情况、是否可以洗澡做饭、是否有独立卫生间、是否木质地板；质地板；二、外：房屋外部基础设施及周边情况；二、外：房屋外部基础设施及周

10、边情况；小区内部：小区内部：市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等小区周边：社区医院、大型超市或菜场、银行、学校、餐饮娱乐等小区周边：社区医院、大型超市或菜场、银行、学校、餐饮娱乐等三：费：中介费用的收取，是否可以减免；三：费：中介费用的收取，是否可以减免；四：人：经纪人个人从业经历：对租房、售房有一定的专业知识，经手多套房源，四：人：经纪人个人从业经历：对租房、售房有一定的专业知识，经手多套房源，广受客户好评等等；广受客户好评等等；优质照片展示优质照片展示怎么做好网络推广怎么做好网络推广房产网邻通介绍房产网邻通介绍房产网邻通介绍房产网

11、邻通介绍 （1）房产网邻通房产网邻通()是是58同城用户的高级服务版本，是让您同城用户的高级服务版本，是让您发布房源优先显示的特权端口。使用房产网邻通发布的房源信息将拥有优发布房源优先显示的特权端口。使用房产网邻通发布的房源信息将拥有优先显示的广告特权，包括竞价广告、端口广告、置顶广告模式。先显示的广告特权，包括竞价广告、端口广告、置顶广告模式。（2）推广优势）推广优势 享受享受58同城网推广服务，广告形式多样，选择灵活，包括网络广告、公同城网推广服务，广告形式多样，选择灵活，包括网络广告、公交媒体广告、手机媒体广告、杂志报纸媒体广告、交媒体广告、手机媒体广告、杂志报纸媒体广告、LED广告。限

12、量广告位，广告。限量广告位，即保证用户体验、又保证投放效果。即保证用户体验、又保证投放效果。（3）产品优势）产品优势 房产网邻通房产网邻通()提供优先推送、免费刷新、竞价置顶、店铺提供优先推送、免费刷新、竞价置顶、店铺管理等功能，为经纪人增加上户率，提供了一条全新绿色通道。房产网邻管理等功能，为经纪人增加上户率，提供了一条全新绿色通道。房产网邻通独享显示特权、全天通独享显示特权、全天24小时排名靠前，聚焦用户关注点，独享小时排名靠前，聚焦用户关注点，独享“推广推广”标识，定位精准，内容全面，分类明确，快捷体验！标识，定位精准，内容全面，分类明确，快捷体验！2.房源信息展示规则房源信息展示规则

13、房源信息录入端口后并不是自动展示在前台列表页中，必须经房源信息录入端口后并不是自动展示在前台列表页中，必须经过推送、置顶、竞价才能在前台列表页中显示，房源信息展示的规过推送、置顶、竞价才能在前台列表页中显示，房源信息展示的规则为：则为：竞价房源、置顶房源、推送房源、普通房源竞价房源、置顶房源、推送房源、普通房源房产网邻通介绍房产网邻通介绍房产网邻通介绍房产网邻通介绍1.房源发布操作说明房源发布操作说明 经纪人在端口里可以发布租房、二手房和写字楼等多种房源类型。具体操经纪人在端口里可以发布租房、二手房和写字楼等多种房源类型。具体操作如下：点击作如下：点击【信息管理信息管理】在录入信息中选择相应的

14、分类，例如二手房、租房在录入信息中选择相应的分类，例如二手房、租房和写字楼，点击相应的页面即可录入相关的房源信息。例如：和写字楼，点击相应的页面即可录入相关的房源信息。例如：怎么做好网络推广怎么做好网络推广3 3、优先推送的具体操作说明优先推送的具体操作说明 优先推送房源可以在城市、区域、商圈及小区以及其他辅助产品等页面获得展示位置。显示的规则为：显示的规则为：始终在免费普通房源的前面，参与竞价房源和置顶房源的后面。步聚一步聚一：点击VIP端口首页的【我要推送】或者点击导航栏上的【推广中心】怎么做好网络推广怎么做好网络推广步骤二步骤二：进入【推广中心】后选择相应的房源信息，点击【推送】按钮，在

15、下拉页面中选择相应的推送时长即可完成推送。怎么做好网络推广怎么做好网络推广4 4、房源特色刷新、房源特色刷新五八同城网邻通在系统每天每条免费刷新30之外，再赠送每天100次手动刷新，双重刷新真正实现排位靠前，浏览高峰不再错过。手动刷新分为立即刷新和预约刷新（1 1）立即刷新方法如下：步骤一步骤一：点击【推广中心】右侧导航下的【刷新】怎么做好网络推广怎么做好网络推广步骤二：进入【刷新】页面，点击想要刷新的房源信息后面的【立即刷新】按钮即可完成刷新怎么做好网络推广怎么做好网络推广（2 2）预约刷新方法如下：）预约刷新方法如下：来到刷新页面，在需要刷新的房源后面点击【预约刷新】按钮，然后选择刷新开始

16、时间、间隔时间、使用刷新开始时间、间隔时间、使用次数次数，选择完毕后点击【修改预约】即可完成预约刷新。系统每日自动为35套房源刷新1050次，另赠送35套房源共100次的刷新机会，可以让您随心所欲安排刷新时间，刷新时间可以精确到分钟，每套可以预约15次，与自动刷新互不冲突。刷新时段在早、中、晚三个时段分配均匀间隔时间最好在20-30分钟，1-10分钟不推荐怎么做好网络推广怎么做好网络推广5 5、如何置顶、如何置顶信息置顶是58同城为用户提供的增值服务，对自己已经发布成功的信息，您可以用余额进行置顶，置顶后该信息就会在该类别的列表页中长时间处在靠前的固定位置，并带醒目标识。置顶信息会引起用户更多

17、关注，不会因为有新的帖子发布，而使您的帖子被挤到后边，以至于无法被关注到。置顶分为普通置顶、高级置顶和委托置顶3种。步骤一：步骤一：点击【推广中心】【推广方式】【置顶】，进入信息置顶页面步骤二：步骤二：选择您想要置顶的信息，点击【置顶】按钮，出现下拉页面 步骤三：步骤三：在下拉页面【置顶】选项卡中，选择要置顶的页面要置顶的页面、置顶时长置顶时长，系统会自动计算出您所需要花费的积分数，确定后点击【马上置顶】即可。怎么做好网络推广怎么做好网络推广6 6、如何竞价、如何竞价竞价投放是使用您通过活动赠送或购买获得的竞价投放是使用您通过活动赠送或购买获得的58积分进行竞拍第一名到第五名的位置（包含个人筛

18、选前五积分进行竞拍第一名到第五名的位置（包含个人筛选前五名）竞价时间为每天名）竞价时间为每天0：00-17：00结束，结束，10积分（积分（1元）起拍。一次竞价全天元）起拍。一次竞价全天24小时显示在列表页前小时显示在列表页前5名。名。步骤一：步骤一：点击【推广中心】【推广方式】【竞价】【参与竞价】，进入竞价页面，选择要竞价的城市、区域和商圈。默认为房源发布所填写的区域和商圈。您可以选择在此商圈进行竞价，也可以点击后面的【选择更多区域】进行在多个区域、多个商圈中竞价。选择后，点击直接竞价或进行出价按钮，进入出价页面。怎么做好网络推广怎么做好网络推广步骤二：步骤二：点击【对所选地区进行出价】按钮

19、或左侧【进行中的竞价】会进入到“进行中的竞价”操作页面中。在此页面，您可以对您刚才所选择的地区进行出价。点击出价框，可以查看当前的区域的排名以及出价的积分和出价方式。没有标明出价方式的为直接出价。出价后，可以在“当前排名”栏目下的查看您的排名。当您出价高过别人，或者有人出价高过您时，当前排名会随之变化（每2秒刷新一次）。怎么做好网络推广怎么做好网络推广步骤三：步骤三：每日竞价结束半个小时后，点击竞价成功的房源，当日竞价成功的房源将在此页面显示。并且第二天显示在前台列表页。竞价成功展示的贴子，每4小时可编辑修改一次。如果用户是以代理竞价的方式竞得排名,剩余积分将在竞价结束后返还账户。注：注：1.

20、直接出价或代理出价在没有竞价成功的情况下，系统将您今天所出的分数全部如数返还。2.代理出价如果系统自动为您出价没有达到您的上限分数，剩余多少分数则如数返还。3.竞价时间为每天0：00-17：00，17点之后停止出价、固定排名。怎么做好网络推广怎么做好网络推广7 7、管理网络店铺、管理网络店铺五八同城专业技术团队根据企业特点量身打造的企业版动态网站。12个橱窗展示位，精品房源随时随地精彩展现您的房源。怎么做好网络推广怎么做好网络推广（1 1）橱窗推荐）橱窗推荐在店铺首页给出12个橱窗推荐位置，经纪人可以用于展示重点、最新房源信息。橱窗展示的房源信息和推送房源没有冲突，可以是推送中的信息也可以是已

21、入库信息。不占用推送名额也不花费任何积分。操作说明：点击【店铺管理】【网站管理】【橱窗推荐】，在【待推荐信息】中，如下图所示，将显示您所有入库的房源信息，并可根据类别和标题进行查询，选择要推荐的信息点击【推荐】，在下拉页面中填入50字以内的推荐理由，点击确认提交即可完成，可以推荐12条橱窗信息展示在您的店铺首页怎么做好网络推广怎么做好网络推广（2 2）已推荐信息操作）已推荐信息操作所有被推荐的信息将在【已推荐信息】列表中显示，如下图所示，可查看被推荐信息的浏览总量浏览总量、昨昨日浏览量日浏览量，并可进行撤销推荐撤销推荐和排序排序操作怎么做好网络推广怎么做好网络推广（3 3）友情链接，链接你我）

22、友情链接，链接你我五八同城网络店铺，支持最多2020条条网络链接。无论你任何网站的店铺都可以进行链接。帮经纪人的网络营销插上翅膀，想飞多远飞多远！前台展示添加页面管理页面怎么做好网络推广怎么做好网络推广8 8、账户管理之用户认证、账户管理之用户认证用户在vip后台可以完成邮箱、手机、实名、营业执照、资格证书等相关认证。足不出户即可完成主站的一系列认证。怎么做好网络推广怎么做好网络推广账户管理之积分明细账户管理之积分明细积分明细记载该账户所以积分加减记录。我们不是联通，不是移动，真正做到你的消费我们透明化。注：五八同城赠送的积分每三个月清零一次，注意积分使用情况，以免造成损失。注：五八同城赠送的积分每三个月清零一次，注意积分使用情况，以免造成损失。怎么做好网络推广怎么做好网络推广账户管理之余额充值账户管理之余额充值网银，手机，支付网银，手机，支付宝，财付通等各项宝，财付通等各项充值手段，随时随充值手段，随时随地，轻松充值。地，轻松充值。怎么做好网络推广怎么做好网络推广五八同城帮助中心，有问必答，客服五八同城帮助中心，有问必答，客服QQQQ，客服热线，即时帮你解决各项难题。，客服热线，即时帮你解决各项难题。怎么做好网络推广怎么做好网络推广培训到此结束培训到此结束欢迎大家提出宝贵建议和意见欢迎大家提出宝贵建议和意见五八同城武汉分公司五八同城武汉分公司