建设工程施工合同法律风险与防范课件.ppt

1、建设工程施工合同法律风建设工程施工合同法律风险与防范险与防范2第三方面第三方面 合同履行中的合同履行中的 法律风险与防范法律风险与防范 第二方面第二方面 合同主要条款的合同主要条款的 法律风险与防范法律风险与防范第一方面第一方面 合同签订前的招投标阶段合同签订前的招投标阶段 的法律风险与防范的法律风险与防范3合同签订前的招投标阶段（1）、直接发包和招标发包的区别招投标法第3条规定必须招标的内容（包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购）、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；、全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；、使用国际组织或者

2、外国政府贷款、援助资金的项目。2000年5月1日，国家发展计划委员会按照招投标法第3条规定，发布了工程建设项目招标范围和规模标准规定，具体了上述三方面的范围。17合同主要条款2（1）、工程承包范围 工程内容和工程范围的区别 确定方式 合同性质的确定 A：合同标的物不同 B：合同主体的不同 C：结算方式的不同8合同主要条款2（2）、合同价款的确定方式 签约合同价与合同价格的区别 签约合同价包括安全文明施工费、暂估价、暂列金额。合同价格是全部合同清单价格。包括违约金、赔偿金、索赔等可能发生的费用，是一种结算价。合同价格形式 A：1999版施工合同的三种价格形式固定价、可调价、成本加酬金 B：201

3、3版施工合同的三种价格形式单价合同总价合同其他价格形式。单价合同指在约定的范围内合同单价不作调整。总价合同指在约定的范围内合同总价不作调整。其他形式指成本加酬金与定额计价等方式。钢结构工程的合同价格形式约定 A：综合单价固定，工程量按图实际结算（注意工程量的确定方法）B：除钢材料外的单价固定（注意钢材料价格的确定方式和方法）C：总价固定（注意：工程量的确定方式以及超工程量的价格确定方式和方法）9合同主要条款2（3）、工程款的支付时间及方式 支付时间应明确具体 支付条件是否具备 支付方式约定（4）、结算与验收 约定承包人提交完整结算资料的时间及回复方式和后果 约定结算资料的内容（例：竣工结算报告

4、书、施工合同、补充协议、招标文件、投标报价书、中标通知书、设计施工图、竣工图、图纸会审纪要、施工组织设计、隐蔽记录、设计变更通知、签证单及索赔资料）。注意提交的依据及签收 财政审计约定的风险 提交竣工验收报告是验收启动开始及未回复后果 组织验收的主体及验收合格的阶段10合同主要条款2（5）、工期起止时间约定 开工日期一般以“开工报告”记载的日期为准 开工条件：法定条件和约定条件 法定条件：建筑法第八条规定的八个条件：项目立项许可 建设用地规划许可证 征地拆迁符合施工要求 确定建筑施工企业 满足施工需呀的施工图纸及技术资料 有保障工程质量和安全的具体措施 建设资金已经落实 法律行政法规规定的其他

5、条件 约定条件：现场条件、交接条件、资料条件、临建设施等。开工程序：监理人发出的开工通知符合法律规定。迟延开工，即计划开工日期90天后开工，承包人有权调价或解除合同。11合同主要条款2（5）、工期起止时间约定 竣工日期有实际完工之日，提交验收申请之日，验收合格之日。工期顺延约定 工期顺延的情形 A：不符合开工条件。B：发包人不能按约支付工程预付款、进度款。C：因气候原因无法施工（最高、最低气温、暴雨、台风、大雾等）。D：变更设计，导致工程量增加。E：因停电、停水连续影响8小时以上的。延续手续12合同主要条款2（6）、争议解决方式 诉讼解决属“专属管辖”，不能再约定，由工程所在地法院解决。仲裁解

6、决约定地级以上仲裁机构仲裁。第三方解决合同约定争议评审程序、规则、费用承担、评审结论等方面。13合同履行中的法律风险与防范3（1）、索赔与签证 索赔的原因是非请求人原因产生的损失，主张赔偿。包括：违约行为、违法行为、客观事件（不可抗力、异常恶劣气候 条件、不利物质条件）、变更事件（市场价格变化、法律变化）。签证的原因 两者的区别 提出的时效和效力14合同履行中的法律风险与防范3（2）、非法转包与违法分包 非法转包情形 A：将全部工程转包。B：将全部工程肢解后以分包的名义转包。违法分包的情形 A：总承包单位将建设工程分包给不具有相应资质条件的单位；B：总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承

7、包单位 将其承包的部分工程交由其他单位完成；C：施工总承包单位将建设工程主体结构（指基础、梁、柱、墙、屋面）的施工发包给其他单位的；D：分包单位将其承包的建设工程再分包的。内部承包合同是否属于非法转包的界定 专业工程分包与劳务分包15合同履行中的法律风险与防范3（3）、“黑白”合同的效力及结算 如何认定“黑白”合同效力 “黑白”合同的结算（4）、承包单位在合同履行中的抗辩权行使 那些情况下承包人可以行使合同解除权 行使该权利时，应注意几个问题16合同履行中的法律风险与防范3（5）、承包人行使工程款优先受偿权的问题 优先权的性质 行使期限 行使方式（6）、诉讼时效 起算点计算 时效中断 主张权利时应注意几个问题感谢聆听 www.minshen-181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465666768