售楼中心施工总结课件.pptx

1、回顾：南平万达项目售楼中心由售楼大堂和办公区组成，桩基础为预应力管桩，结构类型为框架结构，共两层，总建筑面积为2129.69。2015年2月14日-2月23日完成打桩，2月26日开始土方开挖，要求4月25日完成室内精装、外幕墙、园林景观及相应安装工程，工期紧张。开工时“三通一平”条件基本完备，但跨年施工，劳动力紧缺，工期紧张；地理位置偏僻，资源缺乏；团队对精装与幕墙经验少，专业能力相对薄弱。二、施工工艺与技术措施三、材料需求与劳动力投入四、质量问题与管控措施五、阶段性施工小结一、施工部署与场地规划一、施工部署与场地规划1、方案：针对售楼中心编制施工组织设计或专项施工方案，安排各工种进行有序穿

2、插，有清晰的施工流程与部署；2、计划：制定可行、可控、合理的施工进度计划，现场按计划执行，把握整体方向；3、设计：万达为边设计边施工模式，图纸是施工的基本依据，图纸变更频繁，返工 影响大，审图核图工作任 务紧迫。4、招采：品牌库（了解万达模式，资源配置），招标（单位众多，有计划招标），工作界面划分（避免重复采购或谁都不购），采购（粮草先行），理清材料清单，明确材料加工与进场时间，工程量预算（共有多少工程量，什么阶段完成多少工程量，心中有数）。5、场地规划：规划从结构施工到粗装修，再到室内精装、外幕墙施工的材料堆场、机械设备布置以及车辆运行路线。准备阶段二、施工工艺与技术措施天花放线龙骨安装管线

3、穿插施工阻燃板安装架体搭设精装施工操作架平台搭设安装主龙骨吊杆、安装主龙骨、安装边龙骨、安装次龙骨、工序验收安装阻燃板，为吊顶造型前提：内装图纸深化设计完成，天花综合布线图完成根据天花综合布线图，穿插消防、空调、电气、弱电等管线布置隐蔽验收，石膏板吊顶、线条安装、腻子乳胶漆、上色、灯具石膏板吊顶1.1、天花吊顶施工工艺1、室内精装天花吊顶1.1、天花吊顶施工工艺1、室内精装天花吊顶吊顶工程工序：弹线安装主龙骨吊杆安装主龙骨安装边龙骨安装次龙骨中间验收 安装石膏板涂料饰面清理分项验收施工要点：1、吊杆采用可进行高度调节的螺杆，吊杆距主龙骨端部距离不超过300，当大于300mm时应增加吊杆，当吊杆

4、长度大于1.5m应设置反支撑，当吊杆与设备相遇应调整并增加吊杆，吊点按800800布置，吊杆采用8的全丝镀锌吊杆。2、主龙骨离墙边距离不超过100，如排列最后距离超过100，则应增加一根。3、轻钢龙骨安装起拱高度可为房间短向跨度的1/200左右。4、轻钢龙骨安装可从房间中部向两边依次排列，使顶棚布置美观整齐。5、吊顶施工时，吊顶上的风口、灯具、烟感探头、消防喷淋可在吊顶板就位后安装。6、筒灯用开孔应在此处石膏板背面进行加固，空调用开孔、检修孔均应增加吊筋和龙骨。7、轻龙骨未做防腐处理的表面如有吊杆，连接件、钉固附件等在各工序安装前须刷防锈漆。2、水平方向：各专业分包对深化图纸（特别是综合布线图

5、）进行图纸审核，并严格按照图纸施工，相互配合有序穿插；3、垂直方向：对于多专业施工穿插，消防管、消防喷淋、桥架、风管等布置容易紊乱，致使天花吊顶高度超出图纸尺寸要求，天花吊顶完成面下降（BIM建模检查错、漏、碰、缺）；4、提前考虑每个独立房间的天花检修口的留设以及大堂天花的检修口、检修马道的留设，合理布置，避开主要管道；1、精装施工前，应校核天花、墙身、地面三个施工作业面的中心控制线，三个中心控制线必须重合方能开始施工。龙骨安装石材瓷砖安装皮革硬包壁纸防火门安装墙面放线墙面放线石材瓷砖排版后上墙，缝隙嵌填饱满、密实防火门标识牌齐全，门套安装、校正、门扇安装安装主龙骨、安装边龙骨、安装次龙骨、工

6、序验收基层处理、木龙骨及墙板安装、面层固定原材验收、下料、安装、打胶不锈钢饰面安装2.1、墙面装饰施工工艺2、室内精装墙面装饰2、精装的深化图纸务必详细，深化图纸除了定位尺寸线、石材瓷砖排版、大装饰构件施工图、各节点图外，还应包含窗帘盒、暗柜、推拉箱、天花上人检修马道的设计，并在建筑、结构图纸中能提前设计。另外，如干挂石材的预埋件位置，应根据深化图纸在指定位置浇筑圈梁或者构造柱。不允许预埋件埋设在砌筑墙体上，而影响施工质量及安全受力。1、建筑、结构图设计是为精装施工服务的，需按照精装施工图纸严格审核结构、建筑图纸中出现冲突或不合理之处。并在结构墙或砌筑墙施工完成后须由精装施工单位复核墙体的定位

7、尺寸，以免建筑图与精装图施工尺寸冲突导致后期产生不必要的拆改。4、每个房间弹出建筑完成面以上的1m线标高位置，以便室内精装、铝窗幕墙、园林等单位随时校核。墙面精装正式施工前，应校核天花、墙身、地面三个施工作业面的中心控制线，三个中心控制线必须重合方能开始施工。3、精装深化图纸应尽早完成，以体现精装效果设计的理念及中心思想，如前期施工影响到精装的整体效果，将导致现场诸多地方可能面临拆改，而引起人力、物力等资源的浪费，以及工期的延误。碰角：1、尖角（45度角）；2、海棠角石材瓷砖铺贴实木复合地板防静电地板楼梯栏杆施工地面放线地面石材瓷砖排版，放出主轴线、波打线的位置基层处理、安装木龙骨、铺钉毛地板

8、、铺实木复合地面面层、木踢脚线安装预埋件、放线、安装立柱 扶手与立柱连接、连接处打磨抛光根据地面施工排砖图施工，波打线、拼花瓷砖铺贴为重点控制项目放线、安装支架和横梁、铺设活动地板、防静电接地处理实木提交、瓷砖踢脚、不锈钢踢脚3.1、地面装饰施工工艺踢脚线安装3、室内精装地面装饰2、精装的深化图纸务必详细，深化图纸对于石材、瓷砖的排版图要求十分精确，并考虑各类瓷砖或石材的组合的整体美观。1、每个房间弹出建筑完成面以上的1m线标高位置，以便室内精装、铝窗幕墙、园林等单位随时校核。地面精装正式施工前，应校核天花、墙身、地面三个施工作业面的中心控制线，三个中心控制线必须重合方能开始施工。3、室内精装

9、的操作架体采用“空心架”的搭设方式，需一次性搭设完成，尽量不进行拆改，在架体搭设前需对地面进行放线工作，操作架体的落脚点应避开地砖铺贴的起铺点，外侧抛撑应避开墙面装饰的外边线。1、毛坯房移交精装的交付标准；2、精装房的交付标准。“空心架”搭设方案确定 考虑到南平万达中央华城售楼部的施工工期短，室内精装的天花、墙身、地面三个工作面能实现平行施工是售楼部赶工的核心点。本项目大堂搭设的“空心架”就是一个很好的范例，在进行大堂施工时不可避免地要进行各工序的穿插施工，在前期方案策划时，为了最大限度的实现赶工，综合了工期、成本及安全的角度，决定采用“空心架”的方式进行天花操作架的搭设。架体占地面积小，大堂

10、工作面充足满堂式脚手架伞状空心架售楼部架体示意图上人马道“空心架”的设计与搭设 为使地面铺贴施工不受天花操作架的影响，在前期方案策划时，应考虑避开地面的定位线、中心线、铺贴的控制线，尽量不在地砖转角处设置架体，并将“空心架”架体的地面支撑点缩小到1m*1m（拼接地砖尺寸）的区域内，这就要求在前期搭设架体时，根据地面排砖图先在电脑上准确定位出支撑点架体的位置，现场施工时候严格按图进行布置，避免后期支撑架体的拆改。竖向钢管全部采用6m长的规格，呈70度角左右向上发散性布置，单个支撑架呈伞状，为增大支撑面积每个支撑点竖向约布置10根钢管（可视情况进行调整），每个伞状支撑面积达15，共布置16块。大堂

11、内部尺寸约为24m*15m,大堂四周墙体处搭设门式架，与“空心架”组合，进行墙体的钢龙骨及石材瓷砖的安装。钢管步距不大于1.5m“空心架”架体搭设的优点1、传统的天花施工采用满堂操作架，架体拆除完成后才能进行地面铺贴，对于地面施工只能进行流水施工，所花工期较长。但对于售楼部工期紧张的情况，为加快各工序的施工进度，保质保量的完成售楼部开放的节点，采用“空心架”搭设方式实现了天花、墙面、地面的平行施工，天花和地面有互不干扰的作业面。当大堂架体拆除时，地面铺砖施工也基本完成。2、由于前期布置架体时已经考虑到了避开定位线、地面中心线和地砖控制线，将架体对操作面的影响降到了最低，地面不能同时施工的作业面

12、比例只占到5%左右。由于各工序的穿插，人流及物流量大大增加，伞状支撑架体在空间上解决了人流通道及材料堆放的问题。3、“空心架”支撑架体所需的材料用量较传统满堂架要少，节约了钢管等材料，架体的搭设及拆除时亦节约了工期，一举两得。天花、地 面同时施工“空心架”架体搭设注意要点：由于“空心架”的初次搭设，还存在不少可以完善的方面。1、“空心架”的受力方式复杂，如后期改变架体对架体的安全稳定性能影响很大，应在搭设天花操作架体之前一次性搭设完毕。2、因一次性将架体搭设完毕，须在架体搭设前对地面进行放线工作。“空心架”架体落脚点应避开地砖铺贴的起铺点，外侧抛撑应避开墙面的外边线。3、“空心架”体本身的竖向

13、荷载承受能力不如满堂架，因此必须随时清理操作平台的建筑多余材料、建筑垃圾。尽量减轻操作架的荷载负担。龙骨安装石材瓷砖安装大铜门安装放线定位在墙面弹设建筑1米水准线，在地面铺设模板，弹设水平定位线石材瓷砖排版后上墙，缝隙嵌填饱满、密实放线定位、骨架安装、玻璃门扇安装、打胶安装主龙骨、安装边龙骨、安装次龙骨、工序验收放线定位、龙骨安装、玻璃安装、盖板、打胶在幕墙骨架施工完成后，安装铝板花格，要保证平整，铝板安装幕墙、铝窗安装1、图纸深化要及时，首先要对照结构图、建筑图、幕墙图，找出其中相互冲突的位置，及时联系设计，进行优化；其次，专业分包要对图纸进行详细深化，包括每个节点石材的连接方式，保证每个节

14、点施工后，与效果图完全一致。2、在图纸深化的同时，要及时对材料进行封样、加工，确保材料及时进场；在进场后要对材料进行验收，确保石材的质量；对损坏的石材，要及时联系分供商进行再加工。3、石材拼装时，要按照出厂序号进行拼装，保证石材的接缝一致、无色差。石材拼装完成后，在打胶前，要贴好美纹纸，对石材做好相应保护，保证胶条的平整度和垂直度，并且无明显接头。腻子施工底漆施工分格缝施工仿石漆施工墙面找平在墙面抹灰过程中，要及时进行调整，保证墙面平整偏差2mm真石漆要一次满涂，杜绝漏涂或流挂，清理美纹纸真石漆和分格缝完全干燥后，进行罩面漆施工在腻子完成干透后，进行底漆施工调制腻子，满批第一道腻子，满挂玻纤网

15、，满披第二道腻子根据真石材尺寸分格、弹线，然后黏贴美纹纸，应横平竖直罩面漆施工2、在喷涂施工前，要保证腻子完全干透，以免出现变色、脱落等问题，在分缝的过程中，要保证分格缝横平竖直、宽窄一致，与石材分格缝一致。3、在仿石漆施工前期，要做好防雨措施，仿石漆喷涂应在白天进行，保证喷涂的花点与石材基本一致，喷涂厚度不一致时，要对喷涂面进行填补，喷涂完成后，要保证均匀无发花及流挂，手感平滑。1、在材料进场前，要及时做好准备措施，保证墙面的平整度，以免后期因墙面平整度不足，在阳光下出现色差，在材料进场后，要及时制作样板，与封样样板进行对比，确保外立面效果。土方开挖管道预埋碎石层垫层浇筑砼基础面层铺装成品保

16、护材料管控要点：进场的石材品种、光泽度、石材纹理、色调与设计封样样板相同或一致。石材无裂纹、缺棱、缺角、翘曲、色斑、色线、坑窝等缺陷。板材厚度应符合设计要求。石材安装管控要点：基层：基层应平整，无空鼓、油渍、污物等缺陷。平整度允许偏差为4mm。安装：板块采用密缝铺贴，每隔18m-21m留一道8mm宽伸缩缝，伸缩缝应贯穿至基层，缝内 安装成品橡胶伸缩条。填缝：石材粘贴层达到半熟期（半干湿法为14天）后可上人清缝，用专用石材嵌缝料进行嵌缝，缝内保持清洁、干燥，深度不小于6mm。细部：在地面伸缩缝、沉降缝、地震缝等处，设置可变形成品橡胶伸缩缝。表面处理：石材表面应进行抛光、结晶处理。成品保护：覆盖薄

17、膜等 硬质铺装注意要点：材料品质控制，花岗岩厚度误差应小于2mm，压顶及踏步板花岗岩厚度误差应小于1mm。严格施工放线，按。施工工艺要求：石材、砖类等材料要。填缝要求精致、整齐，对缝工整。石材、砖类等材料。除火烧面、亚光面、荔枝水洗面及拉丝面外，花岗岩表面加工工艺均为磨光面则其外露侧面也必须进行磨光；除图纸中特别说明者外，所有压顶及踏步板花岗岩应在露明部位倒小角10 x10。石材表面应进行抛光、结晶处理石材表面抛光结晶验收标准：1防油污石材整体洁净率95%，防滑等级达到国家2级标准；无黑缝石材表面光亮度一致，石材构成结构完好，目测可清晰反映（倒影）物体，且无明显扭曲现象；测光仪测量整体镜面光泽

18、度80度5度；向石材表面泼撒适 量 中 性 液 体（禁止酸碱性），即刻形成水珠状，2小时后无明显渗入；2抛光3结晶4晶面养护序号项目通用验收标准专项验收标准 水景施工工序：土方开挖素土夯实碎石层垫层浇筑管道预埋水池底板面层铺装灯具及水具安装调试 水景施工注意要点：水景中水循环是水景最重要的部分，施工中应注意水沟的坡度、回流等；水景中采用的是自由流水形成水幕，因而水景压顶的平整度是控制的关键点；水景涌泉的高度控制是效果表现的重点；应保证涌泉高度一致；水景压顶的缝应与立面石材的缝一直对应；平整场地定点放线刨坑施肥种植养护管理 绿化种植施工工序：确定苗木号苗选苗修剪运输 绿化种植施工工序：所有苗木的

19、冠型应生长茂盛，分枝均衡，整冠饱满，能充分体现个体的自然景观美。乔木要求枝叶茂密、层次分明、冠形均匀，无明显损伤。灌木要求植株姿态自然、优美，丛生灌木分枝不少于5根，且生长均匀无明显病虫害。灌木边缘线完整、线条流畅，种植块的划分细致。重点区域种植层次不得少于五层，主干乔木、亚乔、灌木、地被、草坪。球类规格必须拉开档次，应选择直径1.2M,1.8M，2.5M的球类植物成组栽植，每组宜5个以上，要不同品种组合，避免单独栽植。绿化种植施工工序：树木浇灌水应符合下列规定：1 树木栽植后应在栽植穴直径周围筑高10cm20cm围堰，堰应筑实。2 新栽树木应在浇透水后及时封堰，以后根据当地情况及时补水。3

20、对浇水后出现树木倾斜，应及时扶正，并加以固定。树木栽植应符合下列规定：1 树木栽植应根据树木品种的习性和当地气候条件，选择最适宜的栽植期进行栽植。2 栽植的树木品种、规格、位置应符合设计规定。3 带土球树木栽植前应去除土球不易降解的包装物。4 栽植时应注意观赏面的合理朝向，树木栽植深度应与原种植线持平。5 栽植树木回填的栽植土应分层踏实。6 除特殊景观树外，树木栽植应保持直立，不得倾斜。7 行道树或行列栽植的树木应在一条线上，相邻植株规格应合理搭配。8 绿篱及色块栽植时，株行距、苗木高度、冠幅大小应均匀搭配，树形丰满的一面应向外。9 树木栽植后应及时绑扎、支撑、浇透水。10 树木栽植成活率不应

21、低于95%；名贵树木栽植成活率应达100%。乔木：胸径（乔木主干高度1.3m处树干直径），高度，冠幅（树木整个的宽度）灌木：高度，冠径（同冠幅）球类苗木：冠径，高度藤本：主蔓长，主蔓茎棕榈类植物：株高，地径（是离地30cm处的直径，有些苗木是直接贴地量直接为地径）分包单位招标；材料供应商招标；与甲方营销、成本商议界面划分材料封样与加工周期主要材料材料封样加工流程对于图纸下发后，立即进行审图，梳理材料清单，并按照施工的先后顺序排列材料供应的顺序：1、内装材料清单；2、外装材料清单；3、园林景观材料清单；4、泛光照明材料清单；5、机电材料设备清单。1、设计封样：在业主设计部取得材料照片及实质样品，

22、对材料的规格尺寸、色泽、品牌等要求十分明确，无一遗漏。2、施工封样根据取得的业主设计封样样品及规格要求，总包在品牌库中寻找资源样品，并将样品交给业主设计审核，通过后签字确认。1、石材加工（图纸深化-下料单-切荒料-大板抛光-切标准板、造型-厂家排版-确认后上墙）周期5天2、铝窗加工3、玻璃加工4、空调、水泵、水箱、发电机等机电设备需提前确定供货厂家，生产周期较长，需提供详细规格。外墙石材的加工流程石材厂开荒石石材切小板、仿形石材厂排版编号确认后上墙材料的提前准备材料的提前准备材料的进场计划 材料的供应应按照总进度计划的相应插入节点进行提前备货。售楼中心由于施工封样等原因造成材料未能按照施工节点

23、及时到货。导致工期严重滞后，现场施工多次处于停工待料状态。想要做好材料的及时供应，控制要点有三个：1、提前确定施工封样，给材料的加工生产预留出足够的生产周期及重新备货周期；2、透彻的研究图纸，按图下料，并提前验收材料，杜绝材料到现场后才发现材料缺失或货不对版无法施工的现象；3、对于石材等材料，必须在厂家进行预排版，拍摄照片与甲方确认无误后方能开始运输。材料的选择性备货 因客观原因，不能做到所有材料均按1:1备货，因此只能做到选择性的备货。瓷砖、壁纸、屋面瓦等常规材料需120%备货；石材因其特殊性，造型石材因形状特殊，只能选择200%备货，要求在材料破损后立即补货，对于常规的标准石材须按照120

24、%备货。另应准备部分大板，现场切割出较易加工的石材以作备用。劳动力的分配主要取决于作业面与流水段的划分消耗量定额：施工质量的过程控制 由于现场工期紧、任务重，应尽量避免因质量问题造成的返工。过程中的质量管控至关重要，过程管控必须要做到以下几点：1、在施工之前，必须对具体的操作工人做好交底工作。将完成标准直接传达到工作的第一线。2、由于工期紧、经常需要两班倒施工。那么在重点环节的管理工作中，现场管理人员也必须两班倒全程现场跟踪。并且在交接班时做好工作交接工作。四、质量问题与管控措施施工质量的后期保护 精装的成品保护是十分重要的一个环节，如果做得不好，将直接导致前期的工作全部返工。要做好成品保护要

25、做到以下几点：1、各单位应在天花封板之前完成自己的工作，避免封板后再次开口或更改上部结构；2、墙面最后一道腻子施工之前，墙面的各项施工应尽量全部完成。以免出现乳胶漆或壁纸施工完成后再次拆改等工作；3、地面砖应采用石膏板等材料铺贴进行成品保护，部分易磨损的大理石部分，应在石材打磨之后贴塑料薄膜进行保护。四、质量问题与管控措施材料质量问题1.售楼部景观园林施工中出现的最大的材料问题就是出现色差太大的问题，导致材料与封样样板不符，材料无法正常供应现场施工，严重影响了工期；2.其次是材料加工问题，如圆弧、异型石材未按照图纸要求进行加工，导致后期的多次整改；3.小模块的石材未进行整体加工，出现如10*1

26、0cm的芝麻黑花岗岩现场拼缝不均匀；4.因工期紧张导致对材料的把控放松，导致现场材料品质较差。四、质量问题与管控措施常见质量问题 硬质铺装问题1.铺装前未按照对石材进行排版；2.因基层处理不到位，导致面层铺装后出现沉降不均匀；3.面层铺装过程中控制不到位，尤其在石材的铺装中出现缝隙不均匀，相邻石材色差较大，面层平整度偏差、石材缺角等问题；4.转角石材出现接口不平整、弧度不顺滑的问题；四、质量问题与管控措施常见质量问题园林种植问题1.苗木装车前未进行拍照验收确定，导致运至现场后出现苗木品质不符合要求的情况；2.苗木种植过程中控制不到位，导致出现高低差的情况。如银海枣的种植；3.地被苗木的尺寸规程

27、出现偏差，导致现场种植完成后出现露土情况；4.角落处的种植层次感不强，球类灌木搭配不合理；5.苗木种植后的养护不到位，导致部分苗木出现死亡的情况；四、质量问题与管控措施常见质量问题材料的质量控制 材料的质量控制，属于源头管控。材料的质量控制需做到以下两点：1、严格从材料源头控制质量，在施工封样完毕后，分包在加工厂下单加工材料，就应开始材料的质量控制，在材料加工的过程中控制材料的质量。减少在材料运输至现场后，出现材料不合格情况；2、材料进场前应先排版检验拍照确定，然后再装车运送至现场；3、提前做好施工封样，并将材料加工完成的材料尽早运送至现场进场后严格检查材料的色差、规格尺寸，对于不合格的材料腿

28、长并能预留出足够的时间来重新备货。四、质量问题与管控措施4、各专业之间的协作配合 3、精装施工赶工措施2、土建施工赶工措施.1、施工总进度计划的重要性.五、阶段性施工小结 总进度计划是大海航行的指南针。只有根据总进度计划，各专业、各部门才能预先知道该何时插入，如何去准备人、材、机的投入。售楼部施工过程中因总进度计划造成失误的有两点：（1）开工前没有将总进度计划对分包进行详细的交底，分包对进度计划理解有偏差，开工时正值年底临近春节，从而未能及时组织出相应的人力、物力进行抢工。在年前年后人力资源匮乏，及建阳地处偏远，材料准备困难的双重影响下，开工阶段土建部分工期出现滞后；（2）进度计划中前期按照先

29、天花施工后填土，而后期却按照先填土精装再进场的方法施工，为此即延误了工期。前期预想的提前将各专业分包进场碰头的做法也未能实现。解决此问题的方法：（1）正式的总进度计划下发前，各部门应充分讨论该计划的可行性，并明确关键线路的重要性。（2）进场前对各专业分包进行总进度计划详细交底，讲解计划的可行性并强调工期的紧迫性，工序插入时间点的不可滞后性。（3）组织各专业分包对总进度计划提出他们的需协调配合事宜，总包提前解答分包的疑问。同时各专业分包之间也应能互相沟通，协调相关解决基本的工作面事宜。五、阶段性施工小结5.1、总进度计划重要性总进度计划重要性 1、结构施工时提高混凝土一个标号及添加早强剂是常规的

30、赶工措施；2、因售楼部施工时未安装塔吊，垂直运输机械成为制约工期的薄弱点，故如何合理的使用汽车吊就成为解决垂直运输的关键点。综合考虑吊运半径，材料运输难度，合理的选择汽车吊的停放地点十分关键。需提前规划好施工道路及材料的加工厂及堆场，以便后期施工的顺利进行；3、卸料平台是材料运输的关口，工作面大小限制了材料进出量。为进行赶工，应合理的选择卸料平台的布置，并适当增大料台的尺寸，以方便材料的运输。4、在结构施工时，应多参照建筑图。因出图及审图的时间短，导致建筑图与结构图多处不一致，在施工过程中发现问题需及时沟通积极处理问题，尽量减少返工。另一个是根据建筑功能去分析图纸的合理性及正确性，才能深度解析

31、出图纸的缺项漏项。五、阶段性施工小结5.2、土建施工赶工措施土建施工赶工措施 精装的内装部分主要分为天花、墙身、地面三个工作面，如何合理安排好三个工作面同时开工是赶工的核心点。本项目大堂搭设的空心架就是一个很好的范例：1、采用“空心架”搭设方式实现了天花、墙面、地面的平行施工，天花和地面有互不干扰的作业面。当大堂架体拆除时，地面铺砖施工也基本完成。2、由于前期布置架体时已经考虑到了避开定位线、地面中心线和地砖控制线，将架体对操作面的影响降到了最低，地面不能同时施工的作业面比例只占到5%左右。由于各工序的穿插，人流及物流量大大增加，伞状支撑架体在空间上解决了人流通道及材料堆放的问题。3、“空心架

32、”支撑架体所需的材料用量较传统满堂架要少，节约了钢管等材料，架体的搭设及拆除时亦节约了工期，一举两得。五、阶段性施工小结5.3、精装施工赶工措施精装施工赶工措施 土建施工完成后将工作面移交精装，由于工期紧，专业分包过多，造成强弱电、空调、消防、夜景、精装、铝窗幕墙相互穿插施工。如果没有一个统一的协调安排，很容易造成忙乱。如精装刚进场进行天花施工时，不等空调暖通等单位对天花设备进行详细定位就开始天花固定件的施工，等空调暖通等单位定位后，又重新拆卸吊杆，浪费人力物力，更浪费时间。在天花吊顶时，穿插施工的有空调室内机及风管、消防防排烟风管、消防消防栓及喷淋管、消防报警系统线管及穿线、电气线管及穿线、网络监控线管及穿线、桥架安装及电缆敷设，需明确各专业的施工任务，界面划分清晰，工序衔接、插入点合理，各专业做好协调配合，才能保证抢工的顺利运行。五、阶段性施工小结5.4、各专业之间的协作配合各专业之间的协作配合链接文件南平万达高炮广告牌施工总结南平万达品牌馆施工总结谢谢聆听！结束语