工程造价案例分析课件1.ppt

1、1.1.1投资估算概述投资估算概述投资估算是指对建设项目的投资数额所进行的大概估计，即一个投资估算是指对建设项目的投资数额所进行的大概估计，即一个项目从开始研究时投资额的估算，直至初步设计时的设计概算及施工项目从开始研究时投资额的估算，直至初步设计时的设计概算及施工图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。目前，投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中对项目投资目前，投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中对项目投资额的估计。额的估计。建建设设项项目目总总投投资资建设投资建设投资建设期贷款利息建设期贷款利息流动资产投资（流动资金

2、）流动资产投资（流动资金）工程费用工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费设备及工、设备及工、器具购置费用器具购置费用建筑安装建筑安装工程费用工程费用设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费建设用地费建设用地费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税固固定定资资产产投投资资（工工

3、程程造造价）价）投资估算分类 1.投资估算可分为固定资产投资估算和流动资产投资估算。(1)固定资产投资估算的费用内容为建筑安装工程费用、设备及购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税等。(2)流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。含铺底流动资金30%。2.从体现资金的时间价值的角度分类 从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资。(1)静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中的

4、静态部分(不涉及时间变化因素的部分)，以及预备费中的基本预备费(不是全部的预备费，不包括预备费中的涨价预备费)。(2)动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费中的涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制。投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制。1.1.静态投资估算的编制方法静态投资估算的编制方法 1)1)单位生产能力估算法单位生产能力估算法 采用单位生产能力估算法，依据调查的统计资料，利用相近规模的采用单位生产能力估算法，依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能

5、力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：拟建项目投资额拟建项目投资额=已建类似项目生产能力拟建项目的生产能力综已建类似项目生产能力拟建项目的生产能力综合调整系数合调整系数综合调整系数是指不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数是指不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。综合调整系数。2)2)生产能力指数法生产能力指数法 生产能力指数法是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及生产能力指数法是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法。要求资料可靠

6、，拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法。要求资料可靠，条件基本相同。计算公式见式条件基本相同。计算公式见式 式中：式中：已建类似项目或装置和拟建项目或装置的投资额；已建类似项目或装置和拟建项目或装置的投资额；已建类似项目或装置和拟建项目或装置的生产能力；已建类似项目或装置和拟建项目或装置的生产能力；不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数；不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数；生产能力指数，生产能力指数，0101。2211nACCfA12CC、12AA、fnn3)系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他

7、工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法，一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。(1)设备系数法。(2)主体专业系数法。(3)朗格系数法。(4)指标估算法。2.2.动态投资估算的编制方法动态投资估算的编制方法动态投资估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容。动态投资估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容。(1)(1)涨价预备费的估算公式涨价预备费：涨价预备费的估算公式涨价预备费：nt 1m0.5tt 1PFI(1f)(1f)1f1)；tImn扩大指标估算法扩大指标估算法分项详细估算法分项详细估算法112jjjqpAi式中：式中

8、：建设期第年应计利息；建设期第年应计利息；建设期第年贷款累计金额与利息累计金额之和；建设期第年贷款累计金额与利息累计金额之和；建设期第年贷款金额；建设期第年贷款金额；年利率。年利率。jq1jpjAi1.2.1 1.2.1 建设项目财务评价的建设项目财务评价的概念项目财务评价是根据国家现行财税制度和市场价格体系，从项目的财务角度，分析预测项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察建设项目盈利能力、清偿能力和抗风险能力等财务状况，据以判断项目的财务可行性，为项目投资决策提供科学依据。1.2.2 项目财务评价的目标财务评价是根据国家现行财务制度和价格体系，分析计算项目直接发生

9、的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力及外汇平衡等财务状况，据以判断项目的财务可行性。1.项目的盈利能力 项目的盈利能力是指项目投资的盈利水平。2.项目的偿债能力 项目的偿债能力是指项目按期偿还到期债务的能力。通常表现为借款偿还期1.2.3 1.2.3 项目财务评价的内容和步骤项目财务评价的内容和步骤 1.财务评价的内容 1)财务效益和费用的识别和计算 2)财务报表的编制 3)财务评价指标的计算和评价 2.财务评价的步骤 进行财务评价一般应遵循如下步骤。(1)熟悉建设项目的基本情况。(2)收集、整理和计算有关的基础数据资料与参数。(3)根据基础财务数据资料编

10、制各种基本财务报表。(4)进行财务评价。财务评价的流程如图 静态分析 投资利润率、静态投资回收期(pt)投资利税率 资本金利润率、借款偿还期(pd)现金流量分析 净现金流量 累计净现金流量 动态分析法 财务净现值(FNPV)财务净现值率(FNPVR)财务内部收益率(FIRR)动态回收期 资产管理比率 营业周期、流动资产周转率 存货周转率 应收账款周转率 总资产周转率 速动比率 负债比率 资产负债率、有形净值债务率 产权比率 财务报表分析 变现能力比率 流动比率 市价比率 每股盈余、市价与每股盈余比率 每股股利、留存盈利比例 盈利能力分析 销售利润率、销售毛利率、资本收益率 资产负债率、净值报酬

11、率 资本保值增值率、社会贡献率 社会积累率、总资产报酬率 建设项目财务评价指标 式中：式中：CI现金流入量；现金流入量；CO现金流出量；现金流出量；(CI-CO)t第第t年的净现金流量；年的净现金流量；计算期；计算期；基准收益率或设定折现率。基准收益率或设定折现率。1FNPV(CICO)(1)nttcti-nci 财务净现值的应用比较简单。如果财务净现值的应用比较简单。如果FNPVFNPV0 0，表明项目在计算期内，表明项目在计算期内可获得大于或等于基准收益水平的收益额，则在财务上可考虑接受可获得大于或等于基准收益水平的收益额，则在财务上可考虑接受该项目。该项目。2)2)财务内部收益率财务内部

12、收益率财务内部收益率财务内部收益率(FIRR)(FIRR)是使项目在整个计算期内各年净现金流量现是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。察项目盈利能力的主要动态评价指标。1(CICO)(1FIRR)0ntti财务内部收益率可根据现金流量表中的净现金流量采用插财务内部收益率可根据现金流量表中的净现金流量采用插值法计算求得，在案例分析中，一般是采用列表法进行的。值法计算求得，在案例分析中，一般是采用列表法进行的。3)3)投资回收期投资回收期P Pt t

13、 投资回收期包括静态投资回收期和动态投资回收期。投资回收期包括静态投资回收期和动态投资回收期。静态投资回收期是指以项目的净收益在不考虑资金的时间静态投资回收期是指以项目的净收益在不考虑资金的时间价值时抵偿全部投资所需的时间，是考察项目财务盈利能力的价值时抵偿全部投资所需的时间，是考察项目财务盈利能力的指标。投资回收期一般以年为单位，从建设开始年算起。动态指标。投资回收期一般以年为单位，从建设开始年算起。动态投资回收期是指在考虑货币时间价值的条件下，以投资项目净投资回收期是指在考虑货币时间价值的条件下，以投资项目净现金流量的现值抵偿原始投资现值所需要的全部时间。现金流量的现值抵偿原始投资现值所需

14、要的全部时间。动态投资回收期的计算公式见式动态投资回收期的计算公式见式动态投资回收期动态投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值的年份数累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+1+上一年累计净现金流量现值的绝对值上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值当年净现金流量现值 项目清偿能力分析评价是在财务盈利能力分析评价的基础上，根项目清偿能力分析评价是在财务盈利能力分析评价的基础上，根据资金来源与运用表、借款偿还计划表和资产负债表等财务报表，据资金来源与运用表、借款偿还计划表和资产负债表等财务报表，计算借款偿还期以及资产负债率、流动比率和速动比率等评价指计算借款偿还期以及资产负债

15、率、流动比率和速动比率等评价指标，评价项目借款偿债能力。标，评价项目借款偿债能力。项目抗风险能力分析主要是通过不确定性分析项目抗风险能力分析主要是通过不确定性分析(如盈亏平衡分如盈亏平衡分析、敏感性分析析、敏感性分析)和风险分析进行评价。和风险分析进行评价。敏感性分析是经济决策中常用的一种不确定性方法，分析项敏感性分析是经济决策中常用的一种不确定性方法，分析项目的现金流动情况发生变化时对项目经济评价指标的影响，目的现金流动情况发生变化时对项目经济评价指标的影响，从中找出敏感因素及其影响程度，明示风险，为必要的风从中找出敏感因素及其影响程度，明示风险，为必要的风险防范措施提供依据。险防范措施提供

16、依据。1.2.6 财务评价的方案财务评价方案可分为独立型方案和互斥型方案。财务评价方案可分为独立型方案和互斥型方案。1.1.独立型方案独立型方案独立型方案是指方案间互不干扰、在经济上互不相关的方案，即这些独立型方案是指方案间互不干扰、在经济上互不相关的方案，即这些方案是彼此独立无关的，选择或放弃其中一个方案，不影响其他方案方案是彼此独立无关的，选择或放弃其中一个方案，不影响其他方案的选择。的选择。2.2.互斥型方案互斥型方案互斥型方案又称排他型方案，在若干备选方案中，各个方案彼此互斥型方案又称排他型方案，在若干备选方案中，各个方案彼此可以相互代替，具有排他性，选择其中任何一个方案，则其他方可以

17、相互代替，具有排他性，选择其中任何一个方案，则其他方案必然被排斥。案必然被排斥。1.3 案例分析1.3.1案例案例1 1项目预备费项目预备费1.1.背景背景某工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为某工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为4500045000万元，工程建万元，工程建设其他费用为设其他费用为38603860万元，按本项目实施进度计划，建设期万元，按本项目实施进度计划，建设期3 3年，投资分年使用年，投资分年使用比例为：第一年比例为：第一年25%25%，第二年第二年55%55%，第三年，第三年20%20%，建设期内预计年平均价格总，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为

18、水平上涨率为5%5%，投资估算到开工按一年考虑，基本预备费率为，投资估算到开工按一年考虑，基本预备费率为10%10%。2.2.问题问题试估算该项目的建设投资。试估算该项目的建设投资。3.3.答案答案1)1)计算项目的基本预备费计算项目的基本预备费 基本预备费基本预备费=(45000+3860)=(45000+3860)10%=4886(10%=4886(万元万元)则静态投资则静态投资=45000+3860+4886=53746=45000+3860+4886=53746（万元）（万元）计算项目的涨价预备费计算项目的涨价预备费P P=53746=5374625%25%(1+0.05)(1+0.0

19、5)1 1(1+0.05)(1+0.05)1/21/2(1+0.05)(1+0.05)0 0-1+537461+5374655%55%(1+0.05)(1+0.05)1 1(1+0.05)(1+0.05)1/2 1/2(1+0.05)(1+0.05)1 1-1+-1+537465374620%20%(1+0.05)(1+0.05)1 1(1+0.05)(1+0.05)1/2 1/2(1+0.05)(1+0.05)2 2-1-1 =6856.62 =6856.62（万元）（万元）3)3)计算项目的建设投资计算项目的建设投资 建设投资建设投资=工程费用工程费用+工程建设其他费工程建设其他费+基本预

20、备费基本预备费+涨价预备涨价预备费费1.3.2 1.3.2 案例案例22资金的时间价值资金的时间价值N31020406063(P/F,6%,n)0.83960.55840.31180.09720.03030.0255(A/P,6%,n)0.37410.13590.08720.06650.06190.06161.1.背景背景某咨询公司接受某商厦业主委托，对商厦改造提出以下两个方案。某咨询公司接受某商厦业主委托，对商厦改造提出以下两个方案。方案甲：对原商厦进行改建。该方案预计投资方案甲：对原商厦进行改建。该方案预计投资60006000万元，改建后可万元，改建后可使用使用1010年。使用期间每年需维

21、护费年。使用期间每年需维护费300300万元，运营万元，运营1010年后报废，残值年后报废，残值为为0 0元。元。方案乙：拆除原商厦，并新建。该方案预计投资方案乙：拆除原商厦，并新建。该方案预计投资3000030000万元，建成万元，建成后可使用后可使用6060年。使用期间每年需维护费年。使用期间每年需维护费500500万元，每万元，每2020年需进行一次年需进行一次大修，每次大修费用为大修，每次大修费用为15001500万元，运营万元，运营6060年后报废，残值年后报废，残值800800万元。万元。基准收益率为基准收益率为6%6%。资金等值换算系数如表。资金等值换算系数如表1-11-1所示。

22、所示。表表1-11-1资金等值换算系数表资金等值换算系数表2.2.问题问题(1)(1)如果不考虑两方案建设期的差异，计算两个方案的年费用。如果不考虑两方案建设期的差异，计算两个方案的年费用。(2)(2)若方案甲、方案乙的年系统效率分别为若方案甲、方案乙的年系统效率分别为20002000万元、万元、45004500万元，以年万元，以年费用作为寿命周期成本，计算两方案的费用效率指标，并选择最优方费用作为寿命周期成本，计算两方案的费用效率指标，并选择最优方案。案。(3)(3)如果考虑按方案乙该商厦需如果考虑按方案乙该商厦需3 3年建成，建设投资分年建成，建设投资分3 3次在每年末投入，次在每年末投入

23、，试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。(2)(2)方案甲的费用效率方案甲的费用效率=2000/1115.40=1.79=2000/1115.40=1.79方案乙的费用效率方案乙的费用效率=4500/2393.48=1.88=4500/2393.48=1.88因方案乙的费用效率高于方案甲，因此应选择方案乙。因方案乙的费用效率高于方案甲，因此应选择方案乙。(3)(3)方案乙的年费用方案乙的年费用=2393.48-30000=2393.48-30000(A A/P P,6%,60),6%,60)(P P/A A,6%,60)6%,60)(P P/F F,6%,

24、3)+30000/3,6%,3)+30000/3(P P/A A,6%,3),6%,3)(A A/P P,6%,63),6%,63)=(2393.48-30000=(2393.48-300000.0619)0.0619)1/0.0619 1/0.0619 0.8396+30000/3 0.8396+30000/3 1/0.37411/0.37410.06160.0616=2094.86(=2094.86(万元万元)方案乙的费用效率方案乙的费用效率=4500=4500(P P/A A,6%,60),6%,60)(P P/F F,6%,3),6%,3)(A A/P P,6%,63)/2094.86

25、 =4500 6%,63)/2094.86 =4500 1/0.06191/0.06190.83960.83960.0616/2094.860.0616/2094.86 =1.78 =1.78因方案甲的费用效率高于方案乙，因此应选择方案甲。因方案甲的费用效率高于方案乙，因此应选择方案甲。1.3.3 1.3.3 案例案例33生产能力分析生产能力分析1.背景背景已知生产能力为年产某新型工业产品已知生产能力为年产某新型工业产品5 5万件的投资总额为万件的投资总额为10001000万元。万元。2.2.问题问题(1)(1)若增加相同规格设备，求年产若增加相同规格设备，求年产6 6万件的项目需要多少投资万

26、件的项目需要多少投资(设设0.9,1nf(2)(2)若要将该产品产量在原有基础上增加若要将该产品产量在原有基础上增加1 1倍，投资额大约增加多少？倍，投资额大约增加多少？0.621211.51CC 0.926100011178.32()5C 万元2211nCAfCAn1f对于一般未确定指数的项目对于一般未确定指数的项目，近似取近似取0.60.61.3.4 1.3.4 案例案例44盈亏平衡分析盈亏平衡分析1.3.4 1.3.4 案例案例44盈亏平衡分析盈亏平衡分析1.1.背景背景某设计方案年产量为某设计方案年产量为1212万吨，已知每吨产品的销售价格为万吨，已知每吨产品的销售价格为675675元

27、，每吨产元，每吨产品税金为品税金为165165元，单位可变成本为元，单位可变成本为250250元，年总固定成本为元，年总固定成本为15001500万元。万元。2.2.问题问题(1)(1)对项目进行盈亏平衡分析，计算该方案的产量盈亏平衡点和单价盈亏对项目进行盈亏平衡分析，计算该方案的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。平衡点。(2)(2)在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额是多少？在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额是多少？(3)(3)在市场销售不良的情况下，为了促销，产品的市场价格由在市场销售不良的情况下，为了促销，产品的市场价格由675675元降低元降低10%10

28、%销售，若使年利润达到销售，若使年利润达到100100万元，则年产量应为多少？万元，则年产量应为多少？(4)(4)从盈亏平衡角度判断建设项目的可行性。从盈亏平衡角度判断建设项目的可行性。3.3.答案答案(1)(1)产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点 =15005.77()675250165固定成本万吨产品单价单位产品可变成本销售税金15001225012 16512540()固定成本设计生产能力 单位可变成本销售税金单价盈亏平衡点设计生产能力元固定成本利润单价单位变动成本税金1500100675(1 10%)1652508.32()万吨第2章 设计.施工方案技术经济分析本章学习要求和目标本章学习要求

29、和目标(1)(1)设计方案评价指标与评价方法。设计方案评价指标与评价方法。(2)(2)施工方案评价指标与评价方法。施工方案评价指标与评价方法。(3)(3)综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。(4)(4)价值工程在设计、施工方案评价中的应用。价值工程在设计、施工方案评价中的应用。(5)(5)寿命周期费用理论在方案评价中的应用。寿命周期费用理论在方案评价中的应用。2.1 概 述2.1.1 2.1.1 技术评价指标技术评价指标1.1.设计方案的评价指标设计方案的评价指标 设计方案的优劣直接影响建设费用、进度和质量，决定项目建成设计方案的优劣直接影响建设费用

30、、进度和质量，决定项目建成后的使用价值和经济效果。不同的建筑体系，其设计方案技术经济评后的使用价值和经济效果。不同的建筑体系，其设计方案技术经济评价指标体系是不同的。价指标体系是不同的。1)1)民用建筑工程设计民用建筑工程设计 对于小区规划设计，其技术经济评价指标主要有用地指标、密度对于小区规划设计，其技术经济评价指标主要有用地指标、密度指标、造价指标等。指标、造价指标等。2)2)工业建筑工程设计工业建筑工程设计 工业建筑工程设计包括总平面图设计和建筑的空间平面设计。工业建筑工程设计包括总平面图设计和建筑的空间平面设计。对于总平面图设计，其技术经济评价指标有建筑系数、土地利用系数、对于总平面图

31、设计，其技术经济评价指标有建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用指标等。工程量指标、运营费用指标等。对于空间平面设计，其技术经济指标主要有工程造价、建设工期、主对于空间平面设计，其技术经济指标主要有工程造价、建设工期、主要实物工程量、建筑面积、材料消耗指标、用地指标等。要实物工程量、建筑面积、材料消耗指标、用地指标等。2.2.施工方案的技术评价指标施工方案的技术评价指标 施工方案的技术评价指标主要有总工期、劳动生产率、质量指标、施工方案的技术评价指标主要有总工期、劳动生产率、质量指标、工程造价指标、综合技术经济分析指标、材料消耗指标、机械台班消工程造价指标、综合技术经济分析指标、材料消耗

32、指标、机械台班消耗指标、成本降低率、费用指标等。其中综合技术经济分析指标应以耗指标、成本降低率、费用指标等。其中综合技术经济分析指标应以工期、质量、成本工期、质量、成本(劳动力、材料、机械台班的合理搭配劳动力、材料、机械台班的合理搭配)为重点。为重点。2.1 2.1 概概 述述100%材料预算用量计划用量材料节约率材料预算用量100%预算成本计划成本成本降低率预算成本2.1.2 2.1.2 技术经济评价方法技术经济评价方法 技术经济评价的方法技术经济评价的方法(也称做方案的比选方法也称做方案的比选方法)主要有计算费用法、主要有计算费用法、综合评分法、价值工程法、盈亏平衡法、资金的时间价值对方案

33、的分综合评分法、价值工程法、盈亏平衡法、资金的时间价值对方案的分析法、网络进度计划法、决策树法。析法、网络进度计划法、决策树法。1.1.计算费用法计算费用法 计算费用法是指用费用来反映设计方案对物质及劳动量的消耗多计算费用法是指用费用来反映设计方案对物质及劳动量的消耗多少，并以此评价设计方案优劣的方法。经计算后计算费用最小的设计少，并以此评价设计方案优劣的方法。经计算后计算费用最小的设计方案为最佳方案。计算费用法有两种计算方式，即年费用计算法和总方案为最佳方案。计算费用法有两种计算方式，即年费用计算法和总费用计算法。费用计算法。2.1 2.1 概概 述述 年费用计算法的计算公式见式年费用计算法

34、的计算公式见式年计算费用年计算费用=总投资额总投资额投资效果系数投资效果系数+年生产成本年生产成本 总费用计算法的计算公式见式总费用计算法的计算公式见式(2-4)(2-4)。总计算费用总计算费用=总投资额总投资额+年生产成本年生产成本投资回收期投资回收期 需注意计算时投资回收期与投资效果系数互为倒数。需注意计算时投资回收期与投资效果系数互为倒数。2.2.综合评分法综合评分法 综合评分法是一种定量分析评价与定性分析评价相结合的方法。它是综合评分法是一种定量分析评价与定性分析评价相结合的方法。它是通过对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程通过对需要进行分析评价的设计方案设定若

35、干个评价指标，并按其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与其权度分配权重，然后按评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，以总分最高的方案为最佳方重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，以总分最高的方案为最佳方案。注意权重相加等于案。注意权重相加等于1 1。综合评分法的计算公式见式综合评分法的计算公式见式某设计方案的总分某设计方案的总分=(该方案在某评价指标中的评分该方案在某评价指标中的评分该评价指标的权重该评价指标的权重)2.1 2.1 概概 述述3.3.价值工程法价值工程法在价值工程法中，价值是一个核心的概念。价值是指

36、研究对象所具有的功在价值工程法中，价值是一个核心的概念。价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比。其计算公式见式能与获得这些功能的全部费用之比。其计算公式见式 式中：式中：价值；价值；功能；功能；成本。成本。2.1 2.1 概概 述述FVCVFC1)1)价值工程用于方案比选价值工程用于方案比选(4)(4)计算各方案的价值系数。计算各方案的价值系数。某方案价值指数某方案价值指数=该方案功能评价指数该方案功能评价指数/该方案成本指数该方案成本指数(5)(5)功能价值的分析。功能价值的分析。通过功能价值的分析，选择价值系数最高的方案。通过功能价值的分析，选择价值系数最高的方案。2.1

37、 2.1 概概 述述2)2)价值工程用于方案优化价值工程用于方案优化2.1 2.1 概概 述述 (1)(1)V V=1=1，此时功能评价值等于功能目前成本。这表明评价对象的，此时功能评价值等于功能目前成本。这表明评价对象的功能目前成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，说明评价对象的功能目前成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进。价值为最佳，一般无需改进。(2)(2)V V111，此时功能目前成本小于功能评价值。表明评价对象的功，此时功能目前成本小于功能评价值。表明评价对象的功能目前成本低于实现该功能所应投入的最低成本，从而评价对象功能不能目前成本低于实

38、现该功能所应投入的最低成本，从而评价对象功能不足，没有达到用户的功能要求，应适当增加成本，提高功能水平。足，没有达到用户的功能要求，应适当增加成本，提高功能水平。4.4.盈亏平衡法盈亏平衡法2.1 2.1 概概 述述盈亏平衡法主要是通过收益和支出平衡的一种分析方法盈亏平衡法主要是通过收益和支出平衡的一种分析方法产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点=5.5.资金的时间价值对方案的分析法资金的时间价值对方案的分析法资金的时间价值对方案的分析法主要是指净现值法、净年值法、费用现资金的时间价值对方案的分析法主要是指净现值法、净年值法、费用现值法和费用年值法。值法和费用年值法。固定成本产品单价单位产品可变成本销

39、售税金2.1 2.1 概概 述述5.5.资金的时间价值对方案的分析法资金的时间价值对方案的分析法资金的时间价值对方案的分析法主要是指净现值法、净年值法、费用现资金的时间价值对方案的分析法主要是指净现值法、净年值法、费用现值法和费用年值法。值法和费用年值法。1)1)净现值净现值式中：式中：CICI现金流入量；现金流入量；CO CO现金流出量；现金流出量；(CI-CO)(CI-CO)t t第第t t年的净现金流量；年的净现金流量；计算期；计算期；基准收益率或设定折现率。基准收益率或设定折现率。如果如果FNPVFNPV0 0，表明项目在计算期内可获得大于或等于基准收益水平的，表明项目在计算期内可获得

40、大于或等于基准收益水平的收益额，可考虑接受该项目。收益额，可考虑接受该项目。1FNPV(CICO)(1)nttctinci2.1 2.1 概概 述述2)2)净年值净年值3)3)费用现值费用现值0NAVNPV(/,)(CICO)(1)(/,)ntctcctA P i niA P i n0PCCO(/,)ntctP F i t式中：式中：PCPC费用现值；费用现值；F F终值。终值。其余符号同前。其余符号同前。进行方案比较时，费用现值最小的为最优方案。进行方案比较时，费用现值最小的为最优方案。2.1 2.1 概概 述述4)4)费用年值费用年值式中：式中：ACAC费用年值。费用年值。进行方案比较时，

41、费用年值最小的方案为最优。进行方案比较时，费用年值最小的方案为最优。0ACPC(/,)CO(/,)(/,)cntcciA P i nP F i tA P i n2.1 2.1 概概 述述6.6.网络进度计划法网络进度计划法1)网络中的几个名词术语。网络中的几个名词术语。(1)最迟完成时间和最迟开始时间。最迟完成时间和最迟开始时间。工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的条件下，本工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的条件下，本工作最迟必须工作最迟必须完成的时刻。完成的时刻。工作的最迟开始时间等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差工作的最迟开始时间等于本工作的最迟完成时间与其

42、持续时间之差(2)总时差和自由时差。总时差和自由时差。工作的总时差是指在不影响工期的前提下，本工作可以利用的机动工作的总时差是指在不影响工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。时间。自由时差是指在不影响后续工作最早开始的前提下，本工作可以利自由时差是指在不影响后续工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间。用的机动时间。从总时差和自由时差的定义可知，对同一项工作而言，自由时差不从总时差和自由时差的定义可知，对同一项工作而言，自由时差不会超过总时差。会超过总时差。工作的总时差为零时，其自由时差必然为零。工作的总时差为零时，其自由时差必然为零。2.1 2.1 概概 述述(3)(3)相邻两项工作

43、之间的时间间隔。相邻两项工作之间的时间间隔。相邻两项工作之间的时间间隔是指本工作的最早完成时间与其紧相邻两项工作之间的时间间隔是指本工作的最早完成时间与其紧后工作最早开始时间可能存在的差值。后工作最早开始时间可能存在的差值。2)2)计算计算(1)(1)计算工作的最早开始时间和最早完成时间，应从网络计划起点开始，计算工作的最早开始时间和最早完成时间，应从网络计划起点开始，沿箭线方向依次向前推算。沿箭线方向依次向前推算。(2)(2)计算工作的最迟开始时间和最迟结束时间，应从网络计划终点开始，计算工作的最迟开始时间和最迟结束时间，应从网络计划终点开始，沿箭线方向依次向后推算。沿箭线方向依次向后推算。

44、(3)(3)工程网络终点工作中最早完成时间的最大值，即是网络计划的计算工工程网络终点工作中最早完成时间的最大值，即是网络计划的计算工期。期。(4)(4)工作的总时差等于该工作的最迟开始工作的总时差等于该工作的最迟开始(结束结束)时间与最早开始时间与最早开始(结束结束)时间时间之差。之差。2.1 2.1 概概 述述(5)(5)某项工作的自由时差等于该工作的最早完成时间与其紧后工作最早某项工作的自由时差等于该工作的最早完成时间与其紧后工作最早开始时间最小值的时间差。必须注意的是，一般情况下，某项工作的开始时间最小值的时间差。必须注意的是，一般情况下，某项工作的自由时差小于等于其总时差，自由时差为零

45、时总时差不一定等于零；自由时差小于等于其总时差，自由时差为零时总时差不一定等于零；而总时差为零时，自由时差一定为零。而总时差为零时，自由时差一定为零。3)3)关键线路的确定关键线路的确定 (1)(1)一般网络计划中，总时差为零的工作称为关键工作，由开始节一般网络计划中，总时差为零的工作称为关键工作，由开始节点至终止节点所有关键工作组成的线路为关键线路，这条线路上各工点至终止节点所有关键工作组成的线路为关键线路，这条线路上各工作持续时间之和为最大，即为工程的计算工期。作持续时间之和为最大，即为工程的计算工期。(2)(2)在早时标网络图中，由开始节点至终止节点的线路中各项工作在早时标网络图中，由开

46、始节点至终止节点的线路中各项工作的自由时差均为零的线路即为关键线路。的自由时差均为零的线路即为关键线路。(3)(3)在一个网络计划中，至少存在一条关键线路。对于不同的关键在一个网络计划中，至少存在一条关键线路。对于不同的关键线路，各条线路上的各工作持续时间之和相同。线路，各条线路上的各工作持续时间之和相同。2.1 2.1 概概 述述7.7.决策树法决策树法决策树法是直观运用概率分析的一种图解方法。它主要用于对各个投决策树法是直观运用概率分析的一种图解方法。它主要用于对各个投资方案的状态、概率和收益进行比较选择，为决策者提供依据。决策资方案的状态、概率和收益进行比较选择，为决策者提供依据。决策树

47、法特别适用于多阶段决策的分析。树法特别适用于多阶段决策的分析。决策树一般由决策点、机会点、方案枝、概率枝等组成。决策树一般由决策点、机会点、方案枝、概率枝等组成。8.8.寿命周期成本分析在方案评价中的应用寿命周期成本分析在方案评价中的应用在工程寿命周期成本中，不仅包括资金意义上的成本，还包括环境成在工程寿命周期成本中，不仅包括资金意义上的成本，还包括环境成本、社会成本。其中环境成本和社会成本都是隐性成本，它们不直接本、社会成本。其中环境成本和社会成本都是隐性成本，它们不直接表现为量化成本，而必须借助于其他方法转化为可直接计量的成本，表现为量化成本，而必须借助于其他方法转化为可直接计量的成本，这

48、就使得它们比资金成本更难以计量。这就使得它们比资金成本更难以计量。2.2 2.2 案例分析案例分析案例案例101101评分法评分法1.1.背景背景某咨询公司受业主委托，对某设计院提出的某咨询公司受业主委托，对某设计院提出的8000m8000m2 2工程量的屋面工程的工程量的屋面工程的A A、B B、C C三个设计方案进行评价。该工业厂房的设计使用年限为三个设计方案进行评价。该工业厂房的设计使用年限为4040年。年。咨询公司评价方案中设置功能实用性咨询公司评价方案中设置功能实用性(F1)(F1)、经济合理性、经济合理性(F2)(F2)、结构可、结构可靠性靠性(F3)(F3)、外形美观性、外形美观

49、性(F4)(F4)和环境协调性和环境协调性(F5)(F5)五项评价指标。该五项五项评价指标。该五项评价指标的重要程度依次为评价指标的重要程度依次为F1F1、F3F3、F2F2、F5F5、F4F4，各方案的每项评价，各方案的每项评价指标得分如表指标得分如表2-52-5所示，各方案有关经济数据如表所示，各方案有关经济数据如表2-62-6所示，基准折现所示，基准折现率为率为6%6%，资金时间价值系数如表，资金时间价值系数如表2-72-7所示。所示。2.2 2.2 案例分析案例分析表表2-52-5各方案评价指标得分表各方案评价指标得分表功功能能ABCF1 9 810F2 810 9F310 9 8F4

50、 7 9 9F5810 82.2 2.2 案例分析案例分析表表2-62-6各方案有关经济数据汇总表各方案有关经济数据汇总表方方案案ABC含税全费用价格含税全费用价格(元元/m2)65 80 115 年度维护费用年度维护费用(万元万元)1.401.852.70大修周期大修周期(年年)5 10 15 每次大修费每次大修费(万元万元)32 44 60 表表2-72-7资金时间价值系数表资金时间价值系数表n510152025303540(P/F,6%,n)0.74740.55840.41730.31180.23300.17410.13010.0972(A/P,6%,n)0.23740.13590.10