2020老旧小区改造工作情况汇报.pptx

1、XXXXXXXX市市XXXXXXXX年老旧小区改造工作汇报年老旧小区改造工作汇报汇报部门：汇报部门：XXXXXXXXXXXXXXXX建设局建设局汇报时间：汇报时间：自党的十九大和XXXX省委九届六次全会以来，各级政府对老旧小区改造工作给予了高度重视，连续两年将老旧小区改造纳入全省20 项民心工程。老旧小区综合整治工作是落实党的十九大精神和河北省委九届六次全会精神的具体举措，是重大的民生工程、暖心工程、安全工程和疏解提升工程。同时做好老旧小区改造工作，对于巩固“不忘初心、牢记使命”主题教育成果，推进“三创四建”活动，提升城市品质，保障改善民生，构建会民共建共治共事的社会治理新格局具有重要意义。我

2、市坚持以党的十九大精神和科学发展观为统领，结合XXXX实际情况，以保障和改善民生为宗旨，按“先民生、后提升，先急需、后改善”的原则，以便民、利民、为民、安民为目标，坚持以人为本、注重民生改善，重点解决老旧小区建筑物破损、环境脏乱差、市政设施不完善及管理机制不健全等问题，力争完成老旧小区的改造提升工作，使老旧小区居住品质得到改善，社区治理体系趋向完善，群众获得感、归属感、幸福感及满意度进一步提升。通过2018年、2019年的努力，我市已经完成了XXXXXX个老旧小区的改造工作，使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，社区治理体系趋向完善，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。为了顺利开展

3、今年的老旧小区的改造工作，着力解决和完善基本功能、基本设施。我们认真总结经验并结合我市实际情况，依据XXXX省老旧小区改造技术导则，科学管理，制定了完善的工作流程及实施方案。项目流程图：项目流程图：工作准备阶段：工作准备阶段：1、成立组织：为推进辖区老旧小区综合提升改造工作，切实解決老旧小区居民民生问题，我局组织相关部门成立老旧小区改造专项领导小组，全面负责、组织、协调老旧小改造工作。2、初步筛选。由老旧小改造专项领导小组牵头进行实地调研，根据老旧小区改善提升的标准，初步筛选出需要改善的老旧小区。3、政策宣传：向已经确定改造的老旧小区居民宣传改造政策、内容和意义，广泛听取居民的意见和建议。4、

4、民意调查。由专项领导小组组织入户调查的方案制定、人员安排、资料归档等工作。通过民众意愿调查，广泛征询群众意愿，逐步提高居民对改善提升的认识，逐步带动居民亲身参与到社区管理工作中来。通过民众意愿调查，解决“哪里改”、“怎么改”、改造后续“谁来管”的问题。5、纳入改造计划：通过民意调查，深入了解小区存在的问题，尤其针对居民反应强烈、反应集中的问题，要列入小区问题清单。将各小区问题清单，纳入改造计划并建立标准化模板。6、确定改造内容：根据改造计划及改造标准，结合各自老旧小区的现状，确定改造内容及实施方案。经摸底排查，这些老旧住宅小区的问题较多，这些问题已经严重影响广大居民的基本生活。诸如小区道路老化

5、，路面破损；雨天屋面渗漏；雨污管道老化、堵塞；二次供水管网老化等，其次是夜间照明不足，路灯稀缺或损坏较多；消防器材配备不足，存在消防安全隐患；监控、绿化、停车位等设施有待完善等。针对以上问题，经研究决定对XXXX等8个老旧住宅小区进行改造提升工作。总建筑面积25.81万平米，涉及建筑71 栋，惠及居民约2220户，总投资约6823.6万元。其中工程费用6006.29万元，工程建设其它费用为382.85万元，基本预备费434.46万元。现就具体情况汇报如下:1、XXXXXXXXXX团生活区团生活区 建成时间建成时间19961996年，总建筑面积年，总建筑面积9.769.76万平米，涉及改造建筑万

6、平米，涉及改造建筑3232栋，惠及居民约栋，惠及居民约888888户。户。改造内容及规模：小区路面硬化面积改造内容及规模：小区路面硬化面积1495214952平米、雨水管网改造平米、雨水管网改造46604660米、污水管网改造米、污水管网改造25402540米、铺设供水管道米、铺设供水管道25402540米、增设路灯米、增设路灯8686盏、新设垃圾分类箱盏、新设垃圾分类箱196196个、化粪池个、化粪池5 5个、楼道个、楼道粉刷粉刷2126221262平米、外墙粉刷平米、外墙粉刷5079850798平米、屋顶防水平米、屋顶防水3937139371平米、监控平米、监控4 4套、绿化面积套、绿化面

7、积13751375平米、平米、停车位停车位27992799平米、车辆识别系统平米、车辆识别系统4 4个。建设工程费约个。建设工程费约3022.8123022.812万元。万元。小区现状小区现状:亨盛小区2、XXXXXXXXXX小区小区 建成时间建成时间19991999年，总建筑面积年，总建筑面积7.917.91万平米，涉及改造建筑万平米，涉及改造建筑1515栋，惠及居民约栋，惠及居民约659659户。户。改造内容及规模：小区道路改造面积改造内容及规模：小区道路改造面积40054005平米、平米、雨水管网改造雨水管网改造10231023米、米、小区污水管网小区污水管网改造改造582582米、二次

8、供水管网改造米、二次供水管网改造582582米、新设垃圾分类箱米、新设垃圾分类箱4040个、增设消防栓个、增设消防栓3 3个、化粪池个、化粪池1 1个、个、楼道粉刷楼道粉刷1008410084平米、外墙粉刷平米、外墙粉刷2447924479平米、围墙（栏）平米、围墙（栏）274274米、监控米、监控1 1套、车辆识别系统一套、车辆识别系统一套，绿化面积套，绿化面积620620平米。建设工程费约平米。建设工程费约569.32569.32万元。万元。小区现状小区现状:3、XXXXXXXXXX家属宿舍家属宿舍 建成时间建成时间20002000年，总建筑面积年，总建筑面积1.951.95万平米，涉及改

9、造建筑万平米，涉及改造建筑4 4栋，惠及居民约栋，惠及居民约120120户。户。改造内容及规模：小区道路改造面积改造内容及规模：小区道路改造面积61306130平米、雨水管网改造平米、雨水管网改造678678米、污水管网改造米、污水管网改造663663米、二次供水管网改造米、二次供水管网改造663663米、增设路灯米、增设路灯4 4盏、增设垃圾分类箱盏、增设垃圾分类箱2424个、增设消防栓个、增设消防栓4 4个、个、化粪池化粪池1 1个、楼道粉刷个、楼道粉刷29162916平米、外墙粉刷平米、外墙粉刷74997499平米、屋顶防水平米、屋顶防水31203120平米、监控平米、监控1 1套、绿化

10、套、绿化面积面积620620平米、停车位平米、停车位630630平米。建设工程费约平米。建设工程费约679.3679.32 2万元。万元。小区现状小区现状:4、XXXXXXXXXX南家属院南家属院 建成时间建成时间19981998年，总建筑面积年，总建筑面积0.680.68万平米，涉及改造建筑万平米，涉及改造建筑6 6栋，惠及居民约栋，惠及居民约8080户。户。改造内容及规模：小区道路改造面积改造内容及规模：小区道路改造面积24852485平米、增设路灯平米、增设路灯1212盏、新设垃圾分类箱盏、新设垃圾分类箱1616个、个、增设消防栓共增设消防栓共3 3个、监控个、监控1 1套、绿化面积套、

11、绿化面积532532平米、停车位平米、停车位536536平米。建设工程费约平米。建设工程费约180.3万元。万元。小区现状小区现状:5、教育局家属宿舍教育局家属宿舍 建成时间建成时间19961996年，总建筑面积年，总建筑面积1.441.44万平米，涉及改造建筑万平米，涉及改造建筑3 3栋，惠及居民约栋，惠及居民约120120户。户。改造内容及规模：小区道路改造面积约改造内容及规模：小区道路改造面积约31553155平方米、雨水管网改造平方米、雨水管网改造569569米、污水管网改米、污水管网改造造367367米、增设路灯米、增设路灯1616盏、新设垃圾分类箱盏、新设垃圾分类箱1616个、增设

12、消防栓共个、增设消防栓共3 3个、化粪池个、化粪池1 1个、楼道粉刷个、楼道粉刷29162916平米、屋顶防水平米、屋顶防水25962596平米、楼宇对讲门平米、楼宇对讲门1212樘、监控樘、监控1 1套、绿化面积套、绿化面积11701170平米、停车位平米、停车位25052505平米、自行车棚平米、自行车棚120120平米、新建公厕平米、新建公厕1 1间间5050平米、新建警卫室平米、新建警卫室3 3间间4545平米。建设工程费约平米。建设工程费约448.5万元。万元。小区现状小区现状:6、XXXXXXXX小区小区 建成时间建成时间20002000年，总建筑面积年，总建筑面积0.990.99

13、万平米，涉及改造建筑万平米，涉及改造建筑3 3栋，惠及居民约栋，惠及居民约9595户。户。改造内容及规模：改造内容及规模：小区道路小区道路改造改造面积面积4590平米、雨水管网平米、雨水管网改造改造621米、污水管网米、污水管网改造改造412米、米、增增设路灯设路灯9盏、新设垃圾分类箱盏、新设垃圾分类箱16个、增设消防栓个、增设消防栓3个、化粪池个、化粪池1个、楼道粉刷个、楼道粉刷1620平米、监控平米、监控1套、绿化面积套、绿化面积550平米、停车位平米、停车位732平米、车辆识别系统平米、车辆识别系统1个。个。建设工程费约建设工程费约395.003万元。万元。小区现状小区现状:7、XXXX

14、XXXXXX小区小区建成时间建成时间19971997年，总建筑面积年，总建筑面积2.12.1万平米，涉及改造建筑万平米，涉及改造建筑5 5栋，惠及居民约栋，惠及居民约174174户。户。内容及规模：内容及规模：小区道路小区道路改造改造面积面积2075平米、雨水管网平米、雨水管网改造改造465米、污水管网米、污水管网改造改造236米、米、二次二次供水管道供水管道改造改造236米、天然气改造米、天然气改造174户、新设路灯户、新设路灯12盏、新设垃圾分类箱共盏、新设垃圾分类箱共30个、化个、化粪池粪池1个、楼道粉刷个、楼道粉刷2551平米、外墙粉刷平米、外墙粉刷6580平米、屋顶防水平米、屋顶防水

15、2980平米、楼宇对讲门平米、楼宇对讲门15樘、樘、监控监控1套、停车位套、停车位510平米。平米。建设工程费约建设工程费约384.2万元。万元。小区现状小区现状:8、XXXXXXXXXX小区小区建成时间建成时间19941994年，总建筑面积年，总建筑面积0.980.98万平米，涉及改造建筑万平米，涉及改造建筑3 3栋，惠及居民约栋，惠及居民约8484户。户。改造内容及规模：改造内容及规模：小区道路小区道路改造改造面积面积3005平米、雨水管网平米、雨水管网改造改造440米、污水管网米、污水管网改造改造170米、米、二次二次供水管供水管网改造网改造170米、新设路灯共米、新设路灯共4盏、新设垃

16、圾分类箱盏、新设垃圾分类箱18个、增设消防栓共个、增设消防栓共3个、化粪池个、化粪池1个、楼道粉刷个、楼道粉刷1458平米、外墙粉刷平米、外墙粉刷3720平米、屋顶防水平米、屋顶防水1719平米、监控平米、监控1套、套、停车位停车位293平米、新增大门平米、新增大门1个。个。建设工程费约建设工程费约306.1万元。万元。小区现状小区现状:这这8个老旧小区个老旧小区道路道路改造改造面积共面积共40447平米、雨水管网平米、雨水管网改造改造共共8456米、污水管网米、污水管网改改造造共共4970米、米、二次二次供水管供水管网共网共4191米、天然气改造米、天然气改造共共174户、新设路灯共户、新设

17、路灯共143盏、新设盏、新设垃圾分类箱共垃圾分类箱共356个、增设消防栓共个、增设消防栓共19个、楼道粉刷个、楼道粉刷面积共面积共42807平米、外墙粉刷平米、外墙粉刷面积面积93076平米、屋顶防水平米、屋顶防水改造共改造共49786平米、围墙（栏）平米、围墙（栏）改造共改造共274米、楼宇对讲门米、楼宇对讲门共共27樘、樘、监控监控共共10套、绿化面积套、绿化面积共共4867平米、停车位平米、停车位共共8005平米、车辆识别系统平米、车辆识别系统6个、新增大门个、新增大门1个、自行车棚个、自行车棚120平米、新建公厕平米、新建公厕1间间50平米、新建警卫室平米、新建警卫室3间间45平米。平

18、米。本项目实施方案贯彻消除安全隐患，完善基本功能和公共配套设施，提升居民生活品质的指导思想，坚持政府主导、居民参与，突出重点、响应需求，示范引领、政策扶持，创新机制、治管并举的原则。（一）统筹推进。结合辛集地区实际情况，统筹安排和实施老旧小区专项改造工作，与供水排水改造、燃气管网改造、线路改造等项目结合起来，整合资源，形成合力。（二）先急后缓。改造计划按照先急后缓、先难后易、集中整治和分散整治相结合的原则，在选点中着重解决影响老百姓正常生活的基本问题，改造小区首先以解决小区道路、小区照明、环境脏乱差、下水管网老化、屋顶漏雨等为重点。实施方案基本原则实施方案基本原则（三）（三）业主参与。业主参与

19、。全面开展老旧小区调查摸底工作，充分征求居民群众的意见和建议，调动居民的积极性和主动性，既要保障业主和居民的权利，也要明确业主和居民应尽的义务与职责。（四）标本兼治。（四）标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。实施方案实施方案 通过我们实际走访摸底与民意调查，发现这几个老旧小区存在的一些共同问题，可以从以下几个方面去实施改造：一、安全问题：排除消防隐患、完善市政设施、照明设施改造、道路改造、增加门禁系统。二、居住功能：房屋修缮、管网整治、完善停车位、完善居住及服

20、务设施。三、环境治理：提升小区风貌、绿化改造提升、整治私搭乱建、架空线路整治、提升小区环境卫生。四、物业管理:成立业主委员会、引进物业公司、企业后勤服务模式，结合各小区的实际情况及居民意愿可以采取这三种模式。五、海绵性改造：除了这四个方面,今年我们结合各老旧小区的实际情况，在改造过程中将融入海绵城市建设理念。实施方案实施方案一、排除消防隐患：一、排除消防隐患：对于改造范围内的老旧小区，消防设施陈旧不能继续使用或消防设施不健全的，按照河北省关于老旧小区改造的导则及有关国家现行消防安全规范进行维修和新增消防设施。1、完善消防水源：、完善消防水源：对以上小区消防水源现状进行核实，并结合相关部门验收或

21、批复文件，对以上小区进行改造，确保消防水源有保障、足压足水并能够正常使用。2、检修和增加消防设施：、检修和增加消防设施：对不符合建筑设计防火规范GB500162014(2018年版)文件要求的小区，应按照现行的规范要求进行增容增项或改造。（一）安全隐患问题改造方案（一）安全隐患问题改造方案3、消火栓管道系统：、消火栓管道系统：本工程室外消防用水水源为市政供水，由小区室外市政给水管网引入一根DN150给水管，引入管设置水表。室外消防管道采用钢丝网骨架塑料复合管材。4、疏通消防通道。、疏通消防通道。建筑物消防通道作为火灾时重要逃生通道，禁止作为其他用途，并应该时刻保持畅通，本项目将对以上小区的消防

22、通道进行疏通，消防通道堆放的杂物及垃圾进行全面清理，确保消防通道保持畅通。（一）安全隐患问题改造方案（一）安全隐患问题改造方案二、完善市政设施二、完善市政设施 1、供水管网改造、供水管网改造 根据河北省老旧小区改造技术导则要求：小区内不能满足功能需要的给水管道应进行更新，更新的管道宜选用PE等新型材料。二次供水水质应符合现行国家标准生活饮用水卫生标准GB5749规定。本次改造管道采用聚乙烯PE100管。实行实行“一户一表一户一表”，抄表到户，并确保多层房，抄表到户，并确保多层房屋水压能够保证顶层使用。屋水压能够保证顶层使用。（一）安全隐患问题改造方案（一）安全隐患问题改造方案 2、完善完善天然

23、气管网天然气管网 本工程天然气从气化站经中压管道输送给企业、居民，入厂、村之后进行调压，然后低压入户。3、供电、供电线路线路改造改造 1）居民计量应达到一户一表。2）电能表宜采用智能电能表。3）每套居民住宅负荷供电标准应不低于 4KW。4）设备设施选型应坚持“优先考虑国产优质产品”和“符合国家标准要求的环保节能型”的原则。5）电缆路径的选择应考虑安全运行、维护方便及节省投资等因素，并与其它地下管线统一安排。6）对有公用通道规划小区，电缆改造可采用排管方式敷设,并在上方设置通道标识桩。（一）安全隐患问题改造方案（一）安全隐患问题改造方案三、照明设施改造三、照明设施改造 根据河北省老旧小区改造技术

24、导则中照明设施的要求：成套式楼房楼内应具备独立的购电计量智能电表；居民区路灯建设标准应符合城市道路照明设计标准CJJ45和城市道路照明施工及验收规程CJJ89的规定要求，公共区域建设标准应符合建筑照明设计标准GB50034的要求；小区住宅楼道及公共空间照明宜采用LED灯，小区道路及庭院照明宜采用太阳能路灯、节能灯及LED灯。控制方式宜采用自动控制装置。根据建筑节能法规、节能设计标准和有关节能要求，经过节能对比，并将几种照明方式的优缺点对比，公共照明选择 LED 灯。（一）安全隐患问题改造方案（一）安全隐患问题改造方案（一）安全隐患问题改造方案（一）安全隐患问题改造方案四、道路改造四、道路改造

25、综合考虑小区的建设年代和现状建设情况，本次道路改造引入海绵城市建设理念，在在适应环境变化和应对自然灾害方面具有良好的适应环境变化和应对自然灾害方面具有良好的“弹性弹性”，能在下雨时实现吸、蓄、渗、净，能在下雨时实现吸、蓄、渗、净，还能在需要时将蓄存的水还能在需要时将蓄存的水“释放释放”和加以利用，有效控制雨水径流。和加以利用，有效控制雨水径流。五、安防设施五、安防设施 根据XXXX省老旧小区改造技术导则中的要求：1）完善小区监控系统。宜在小区主要出入口、主要路段、节点设置监控探头，有条件的小区宜实行无死角监控。监控探头所在位置应视野开阔、无明显障碍物或眩光光源，保证成像清晰，同时，应有效保证居

26、民隐私。2）完善小区门禁系统。在不影响城市交通路网布局的前提下，可以在小区主要出入口设置大门，有条件的小区可增设小区门卫值班室，安装车辆道闸等出入管理系统。（一）安全隐患问题改造方案（一）安全隐患问题改造方案（二）居住功能提升改造方案（二）居住功能提升改造方案一、房屋修缮一、房屋修缮1、防水修缮、防水修缮 根据XXX省老旧小区改造技术导则要求：1）存在局部渗漏的建筑物屋面，应对防水层进行修缮。2）漏水严重的建筑物屋面应新做防水层，新作时宜结合建筑节能改造进行。2、主体立面及楼道内整治、主体立面及楼道内整治 根据河北省老旧小区改造技术导则要求：破损、陈旧、风化严重的房屋外墙维护粉刷，楼内污损、张

27、贴小广告严重的楼道墙面应进行粉刷处理，饰面平整光滑，颜色宜以亮色为主。二、管网整治二、管网整治1、污水管线和设施设备改造、污水管线和设施设备改造（1）对污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入市政污水主管网。对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖。（2）因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的污水管道及附属设施，按现行规范更换，以达到日常使用及运行要求。（3）对有渗漏损坏情况的化粪池应进行维修或更换。化粪池的位置应便于机动车清掏，并不得影响现有建筑基础安全。（二）居住功能提升改造方案（二）居住功能提升改造方案4）污水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低于市政接口标高时，应

28、设置提升装置。2、雨水管线和设施设备改造、雨水管线和设施设备改造（1）对雨水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入市政雨水主管网。对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖。（2）因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的雨水管道线及附属设施，按现行规范更换，以达到日常使用及运行要求。（3）当小区处于低洼地段，雨水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低于市政接口标高时，应设置提升装置。（4）小区内雨水口的设置应根据雨水回渗利用、园林绿化、景观的要求合理布置。（二）居住功能提升改造方案（二）居住功能提升改造方案四、便民设施四、便民设施（1）根据小区的实际情况，增设公告宣传栏及快递柜。

29、（2）根据小区实际情况新建或改造公共卫生间，并满足以下要求：1）公共卫生间服务范围内应有明显的指示牌。2）公共卫生间照度不足时应增加人工照明。3）公共卫生间应采用节水器具。4）公共卫生间应设置机械排风装置。5）公共厕所墙面应采用便于清洗的材料。地面应采用防滑材料铺设。（二）居住功能提升改造方案（二）居住功能提升改造方案三、完善停车位三、完善停车位（1）机动车停车位不低于0.3个车位/户，尽可能满足小区实际停车需求；非机动车停车位不低于12个车位/户。（2）根据小区实际情况，设置自行车停车位，自行车棚等非机动车停车设施。（3）根据小区实际情况，补建机动车停车位有条件补建机动车停车位。（4）根据小

30、区实际情况，增设或者预留机动车充电桩位置。（5）小区机动车停车位应采用植草砖等透水性铺装材料铺设。（二）居住功能提升改造方案（二）居住功能提升改造方案一、绿化改造提升一、绿化改造提升 优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。通过实地测量和对现状的分析，结合小区的实际情况，优化绿化空间布局，调整乔灌木配比和常绿落叶植物比例，保留小区原有的高大乔木、立体绿化等绿化特色，可适量增加座椅、花架、廊架、景亭等景观小品。改善居住景观环境完善小区各项设施，提高小区整体绿化水平，改善小区环境质量，提高居民居住舒适度。（三）环境整治方案（三）环境整治方案二、清理私搭

31、乱建二、清理私搭乱建 1）清理乱搭乱建，清理楼宇间和楼道内乱堆杂物。拆除小区内的违章建筑，清理小区内的乱搭乱建、乱堆乱放、菜地等。2）做到小区内无新增违章建筑，既有违章建筑得到依法处理，楼宇间和楼道内无乱堆杂物。三、架空线路整治三、架空线路整治 对电信、移动、联通、有线电视、电力等各类管线做到杆管线布局合理、规范捆扎，能入地的统一入地，拆除废弃多余线缆。架空的管线能埋地的，宜进行埋地处理；不能埋地的管线应由相应的专业经营单位，进行梳理归整。严禁楼层之间飞线，严禁单元之间飞线，严禁楼栋之间飞线。小区废弃的管线设备必须拆除。（三）环境整治方案（三）环境整治方案四、完善环卫设施四、完善环卫设施（1）

32、对于原有楼内的垃圾道进行封堵，结合各小区的实际情况，在楼外公共区域设置垃圾分类箱。（2）环卫设施齐全，垃圾收集容器定点设置并完好、整洁。（3）垃圾应日产日清，无垃圾死角。有条件的应设置分类垃圾箱，实现垃圾分类处理。（三）环境整治方案（三）环境整治方案 改造完成后，应完善小区治理体系，实施规范化、可持续化物业管理，并配套开展社区文明建设活，协调社区各方面的关系，营造和谐的人文环境。结合辛集市老旧小区实际情况，可因地制宜，选择后续管理服务模式。（一）专业化物业服务模式。对居民有意愿选择专业化物业服务的老旧住宅区，应依法成立业主大会并选举产生业主委员会，由业主委员会组织召开业主大会，表决选聘物业服务

33、企业提供服务。（二）企业后勤服务模式。对企管小区，由房屋管理（产权）单位后勤部门负责，对本单位家属院实施管理。房屋管理（产权）单位应通过体制改革和机制创新，逐步引入社会化的物业服务机构提供物业服务。（四）（四）多措并举，强化后续管理多措并举，强化后续管理（三）居民自治管理模式。对居民同意自治的老旧住宅区，依法成立业主大会选举产生业主委员会或居民自治委员会，根据业主大会决议，自行管理和组织开展保安、保洁及共用设施设备维护等日常物业服务工作。针对在进行老小区改造前已引入专业化物业管理的住宅小区，应加大对物业服务企业的日常巡查力度，督促物业企业认真履行物业服务合同，为业主提高“质价相符”的服务，同时

34、，结合文明城市巩固工作，推动建立和完善物管小区长效管理机制，在小区环卫保洁、设施设备维护、文明秩序提升等方面下大力气，打一场文明创建的持久战和全面战，不断提升城市管理水平。（四）（四）多措并举，强化后续管理多措并举，强化后续管理（五）引入海绵城市建设方案（五）引入海绵城市建设方案 本项目引入海绵城市建设，结合小区绿地条件、地下管网情况适当进行小区道路、停车位、透水铺装、下沉式绿地、植草沟等改造，充分考虑老旧小区实际改造难度与居民使用需求，改造后更便于小区后期物业管理及设施维护。1、小区道路：有条件的小区道路宜采用透水路面。2、停车位：小区机动车停车位应采用植草砖等透水性铺装材料铺设。3、透水铺

35、装：小区广场及游步道宜采用透水铺装铺设。4、下沉式绿地与雨水花园：有条件的小区，可设置下沉式绿地、雨水花园等生态设施。雨水生态设施应设置溢流口（井），并接入小区或市政雨水管网。5、植草沟：有条件的小区，主次道路及游步道两侧可设置植草沟，使路面雨水排放至植草沟内储存，下渗。（五）引入海绵城市建设方案（五）引入海绵城市建设方案（六）改造后部分效果图（六）改造后部分效果图 改造前改造前VS 改造后改造后（六）改造后部分效果图（六）改造后部分效果图 改造前改造前VS 改造后改造后（六）改造后部分效果图（六）改造后部分效果图 改造前改造前VS 改造后改造后（六）改造后部分效果图（六）改造后部分效果图 改

36、造前改造前VS 改造后改造后（六）改造后部分效果图（六）改造后部分效果图 改造前改造前VS 改造后改造后（六）改造后部分效果图（六）改造后部分效果图 改造前改造前VS 改造后改造后（六）改造后部分效果图（六）改造后部分效果图 改造前改造前VS 改造后改造后（六）改造后部分效果图（六）改造后部分效果图 改造前改造前VS 改造后改造后（六）改造后部分效果图（六）改造后部分效果图 改造前改造前VS 改造后改造后（七）（七）施工期间环保措施施工期间环保措施 施工期间主要存在的生态环境影响有噪声污染、施工扬尘、废水和建筑施工垃圾噪声污染、施工扬尘、废水和建筑施工垃圾。1、施工期扬尘污染治理、施工期扬尘污

37、染治理 （1）在施工现场厂界加设适当围档，对易产生扬尘的区域和堆料场等表面进行洒水，并及时清扫；（2）加强工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易产生扬尘的材料，有条件的工地应把易产生扬尘的材料堆放在工棚内。（3）避免在大风天气下装卸易产生扬尘的建筑材料。（4）加强运输车辆的管理，车辆出入口处设清理车辆用喷头和冲洗池，运输车辆经冲洗干净后驶出建筑工地，防止车辆将泥砂带出场外。（5）对开挖的土方如果在现场堆放要进行覆盖处理，尽量不要使地面裸露。2、施工期噪声治理、施工期噪声治理 （1）合理安排施工时间 制定施工计划时，应尽量避免大量高噪声设备同时施工。施工尽量安排在白天，减少夜间施工量

38、，降低对居民的影响。（2）降低设备噪声 设备选型上尽量采取低噪声设备，例如用液压机械代替油机械等。（3）施工运输作业应尽量安排在昼间进行，途经居民住宅或村庄时采取缓速、禁鸣等措施。3、施工期建筑垃圾治理、施工期建筑垃圾治理 施工期的建筑垃圾主要来源于管网改造开挖土方、施工中的废弃物等。应及时清理建筑垃圾、严禁随意丢弃和堆放、尽量避免风吹雨淋、在垃圾运输过程中避免洒落。（七）（七）施工期间环保措施施工期间环保措施（八）（八）绿色施工绿色施工与与节能措施节能措施 在施工过程中贯彻项目部节能方针，减少浪费，杜绝重复投入。1)、工程建设中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最

39、大限度地节约资源与减少对环境的负面影响，实现“四节一环保”2)、根据因地制宜的原则，运用IS01400和IS018000管理体系，将绿色施工有关内容分解到管理体系目标中去，使绿色施工规范化、标准化。3)、实施绿色施工，应对施工策划、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段进行控制，加强对整个施工过程的管理和监督。4)、环境保护措施；采取有效措施，减少废水、废气排放,降低粉尘、噪声污染。5)、节材措施；在保证工程安全与质量的前提下，制定节材措施，如进行施工方案的节材优化，建筑垃圾减量化，尽量利用可循环材料等。6)、节水措施；根据工程所在地的水资源状况，做好节水措施。7)、节能措施；进行施工节能策划，

40、确定目标，制定节能措施。（九）（九）时间及进度安排时间及进度安排1、准备阶段（2019年12月2020年1月）。摸清问题、梳理归类、科学评估，因地制宜制定整改方案，科学排定整改内容，合理编制整改计划，落实改造资金。加大对改造工作的宣传，营造良好的舆论氛围，做好做实前期准备工作。2、前期阶段（2020年2月2020年4月）。按照改造要求，委托咨询单位编制可行性研究报告向发改部门申请评审及批复，完成项目的立项工作；编制资金申请报告，申请上级专项资金；组织做好规划设计、经费测算、招投标等工作，加强跟踪督查，确保改造一个、达标一个。3、施工阶段（2020年5月2020年10月）。在施工过程中，坚持工期

41、服从质量，严把质量关，严格按图施工。监理公司、建设单位严把每个环节、每个工序验收关。同时，为保证工程质量，邀请小区居民作为义务监督员，对施工过程进行全程监督。4、长效管理阶段。对改造后的老旧小区，要建立健全长效管理机制，切实巩固改造成果。（九）（九）时间及进度安排时间及进度安排（十）落实资金（十）落实资金 项目总投资为6823.6万元。其中工程费用6006.29万元，工程建设其它费用为382.85万元，基本预备费434.46万元。项目资金由XXXX市财政支出。依据国家政府及各部门对老旧小区改造的相关扶持政策，我们已经争取到了住建部下发的部分资金 1900万万 元。下一步将会继续争取国家发改委针对老旧小区公共基础设施改造的专项资金，以减轻我市财政压力。汇报完毕 谢谢观看汇报汇报单位单位：汇报时间：汇报时间：