昆山市模具城科技园区定位报告课件.ppt

1、昆山市模具城科技园区定位分析昆山市模具城科技园区定位分析策划经营部策划经营部2012011 1年年1 11 1月月2525日日 项目区域概况项目区域概况 模具模具市场市场概况概况 昆山模具城规划昆山模具城规划 项目功能分区及其定位项目功能分区及其定位 项目可行性评估项目可行性评估第一章第一章项目项目区域概况区域概况昆山位于长三角核心地带，东接上海，西依苏州，是苏南及整个江苏接轨上海的门户。依托外向型经济，昆山已成为长三角最重要的制造业基地之一。全国乃至世界范围内重要的电子产业基地。台资企业最青睐的大陆投资城市之一。整体实力连续多年稳居全国百强县之首。昆山国际模具城昆山国际模具城昆山模具城坐落在

2、昆山民营科技工业园区的北部，项目总投资约25亿元人民币，规划占地面积约1700亩，总建筑面积超过120万平方米。将开发建设模具制造加工区、模具材料交易区、模具设备商贸区、模具设计开发区、模具技术培训区及信息服务区等五大功能区，预计将吸纳上档次的模具生产、研发、培训、服务企业500到800家。昆山模具城交通便利，东依上海连沿江高速公路，距上海虹桥国际机场42公里，浦东国际机场92公里；西接苏州新加坡工业园区，距苏州市中心仅35公里。沪宁高速、京沪铁路、312国道、苏沪国际机场路、苏昆太高速穿境而过，距上海港、张家港港口60公里。昆山模具城将建设成为昆山市科技创新和经济可持续发展的示范区、引领区，

3、开放式、网络化、昆山模具城将建设成为昆山市科技创新和经济可持续发展的示范区、引领区，开放式、网络化、集聚型的国内一流的创新型制造业中心。集聚型的国内一流的创新型制造业中心。本案本案第二章第二章模具市场概况模具市场概况模具行业理念模具行业理念作用与地位作用与地位模具是制造业中不可或缺的特殊基础装备，模具是制造业中不可或缺的特殊基础装备，主要用于高效大批量生产工业主要用于高效大批量生产工业产品中的有关零部件和制件，是装备制造业的重要组成部分，其关联度高，产品中的有关零部件和制件，是装备制造业的重要组成部分，其关联度高，技术、资金密集是制造业各有关行业产业升级和技术进步的重要保障之一。技术、资金密集

4、是制造业各有关行业产业升级和技术进步的重要保障之一。特点与优势特点与优势高生产效率、高一致性、低耗能耗材，以及有较高的精度和复杂程度。高生产效率、高一致性、低耗能耗材，以及有较高的精度和复杂程度。模具行业特点模具行业特点“小而精、小而专、小而特小而精、小而专、小而特”绝大多数模具都是针对特定用户而单件生产的，因此模具企业与一般工业产品企业相比，数量多、规模小，多为中小企业。由于模具产品技术含景较高，活化劳动比重大，增值率高，生产周期较长，因而模具制造行业就有了技术密集和资金密集、均衡生产和企业管理难度大、对特定用户有特殊的依赖性、增值税负重、企业资金积累慢以及投资回收期长等许多特点。模具行业现

5、状模具行业现状随着时代的进步和科技的发展，过去长期依赖钳工、以钳工为核心的粗放型作坊式的生产随着时代的进步和科技的发展，过去长期依赖钳工、以钳工为核心的粗放型作坊式的生产管理模式，正逐渐被以技术为依托、以设计为中心的集约型现代化生产管理模式所替代管理模式，正逐渐被以技术为依托、以设计为中心的集约型现代化生产管理模式所替代目前全国共有模具生产企业(厂、点)约3万个。从业人员近100万人。根据2008年我国工业普查资料，模具制造行业主营收入500万元以上企业全国共有2813个，从业人员4122万人，工业总产值117835亿元(含模具及非模具产品)，资产总计120634亿元，利税总额13390亿元。

6、根据海关统计，2010年我国模具工业进出口总量42.58亿美元，比2009年增长11.85%。其中，进口总额为20.62亿美元，同比增长4.99%；出口总额为21.96亿美元，同比增长19.15%。这说明我国模具行业不仅首次实现外贸顺差，且出口增幅大于行业总体运行增长速度。据统计，2010年我国模具总销售额达到1120亿元左右，比上年增长14%以上，而全国的模具设备市场已超过40亿元以上，而且每年还以20%左右的速度增长。模具产需情况模具产需情况 产业布局情况产业布局情况被中国模协认定和授牌的重点骨干模具企业已达被中国模协认定和授牌的重点骨干模具企业已达110110个。个。中低档模具已供过于求

7、，而以大型、精密、复杂、长寿命模具为主要代表的高技术含量模具自给率还较低，只有60左右，有很大一部分依靠进口。目前模具总销售额中塑料模具占比最大，约占45；冲压模具约占37；铸造模具约占9：其他各类模具共计约9。珠江三角洲和长江三角洲是我国模具工业最为集中的地区，近来环渤海地区也在快速发展。广东是模具第一大省，浙江次之，上海和江苏的模具工业比也相当发达，安徽发展也很快。模具生产集聚地主要有深圳、宁波、台州、苏锡常地区、青岛和胶东地区、珠江下游地区、成渝地区、京津冀(泊头、黄骅)地区、合肥和芜湖地区以及大连、十堰等。产业技术情况产业技术情况“十五”以来，在政府政策扶持和引导下，模具行业投入较大，

8、企业装备水平和实力有了很大提高，生产技术长足进步，CADCAM技术已普及；热流道技术和多工位级进冲压技术已得到较好推广：CAE、CAPP、PLM、ERP等数字化技术已有一部分企业开始采用，并收到了较好的效果；高速加工、并行工程、逆向工程、虚拟制造、无图生产和标准化生产已在一些重点骨干企业实施。模具行业现状模具行业现状“十二五十二五”发展目标及战略发展目标及战略 电子及信电子及信息产业息产业轨道交通、航空航轨道交通、航空航天、新能源、医疗天、新能源、医疗器械、建材等器械、建材等 汽车行业汽车行业国际市场国际市场塑料方面塑料方面n“以塑代钢以塑代钢”、“以塑代木以塑代木”n预计也会维持年均预计也会

9、维持年均1515的市场增长率。的市场增长率。n模具总量中占比最高、支撑塑料制品业的塑料模具市场，模具总量中占比最高、支撑塑料制品业的塑料模具市场，“十二五十二五”也将会以较高的增长速度发展。也将会以较高的增长速度发展。n预计汽车行业将会以年均预计汽车行业将会以年均1010左右的增长速度发展左右的增长速度发展 n预计汽车模具的年均增速不会低于预计汽车模具的年均增速不会低于1010 n汽车轮胎模具在内的橡胶模具年均增速将达到汽车轮胎模具在内的橡胶模具年均增速将达到1010以上。以上。n目前我国医药器械只占全球目前我国医药器械只占全球2 2的份额，药品与医疗器械消的份额，药品与医疗器械消费比只行费比

10、只行2 25 5：1 1，而发达国家是，而发达国家是1 1：1 1n美国在医用塑料方面的人均年消耗费用为美国在医用塑料方面的人均年消耗费用为300300美元，而中国美元，而中国只有只有3030元人民币，可见发展潜力之大。元人民币，可见发展潜力之大。n工业发达国家人工成本的持续提高，迫使他们为了降低生产工业发达国家人工成本的持续提高，迫使他们为了降低生产成本而不断把模具向发展中国家尤其是像我国这样有较好技术成本而不断把模具向发展中国家尤其是像我国这样有较好技术基础的发展中国家转移。基础的发展中国家转移。n跨国公司到我国来采购模具的趋势尚在发展之小，国际新兴跨国公司到我国来采购模具的趋势尚在发展之

11、小，国际新兴市场的开拓也人大有可为。市场的开拓也人大有可为。n预计将有预计将有2020左右的年均增速。左右的年均增速。发展方向发展方向第三章第三章昆山模具城规划方案昆山模具城规划方案昆山工业技术研究院昆山工业技术研究院五个研究所：小核酸生物技术研究所、新型平板显示中心、智能机器人研究所、工业机器人研究所、感知技术研究所。五个公共服务平台:江苏省昆山模具产业公共技术服务中心、苏州市中小企业信息化公共服务平台、中科院电子设计自动化（EDA）中心昆山分中心、木制品及家具国家级重点实验室、木制品及家具国家级重点实验室、先进制造创新公共服务体系。成立了两个技转中心：工研院技术转移和孵化中心、中科院微电子

12、研究所（昆山）技术转移中心。清华科技园昆山分园清华科技园昆山分园于2002年设立，先后被认定为江苏省中小企业国内技术转移平台和国家级高新技术创业服务中心。成功引入企业和项目近百个。国家级高新技术创业服务中心国家级高新技术创业服务中心 2002年被国家科技部认定为国家级高新技术创业服务中心，拥有孵化场地3万，中试及产业化场地3万m2，先后引进329家企业入孵，累计毕业孵化企业180家，为技转项目和入孵项目提供充分的空间和专业的服务。在园区外围形成五大产业基地：小核酸产业基地小核酸产业基地 、机器人产业基地、机器人产业基地、平板显示平板显示产业基地、模具产业基地、产业基地、模具产业基地、昆山软件园

13、。昆山软件园。服务原则服务原则以人为本的原则以人为本的原则营造良好的自然人文环境，使人们生活在一个健康、河蟹、宜人的模具城。突出配套服务原则突出配套服务原则配套设施的布局居于园区出入便利的位置，并形成一定规模。生态规划和可持续发展原则生态规划和可持续发展原则寻求社会、经济、环境效益的统一，加强环保意识，有效的节水、节电，推动经济稳步发展。可操作性和动态弹性原则可操作性和动态弹性原则充分考虑其远景发展的多种可能性，重视规划的延续性和可操作性。特色原则特色原则吸取昆山地方特色，将其建设成为体现苏南经济和现代化特色的模具城。六大功能分区六大功能分区科技创新区科技创新区 模具城模具城生活配套区生活配套

14、区 模具材料加工区模具材料加工区 模具五金模具五金机电设备区机电设备区 模具工贸区模具工贸区 模具制造区模具制造区 功能分区功能分区五大中心五大中心模具制造企业组团、模具创业企业组团、模具设计企业组团、出口加工组团。模具生产资料交易市场组团、模具制造设备交易市场组团、网络交易平台、订单组织与交易平台、物流（运输）区域。博士后工作站、新型模具制造研究中心、新型模具材料研究中心、开放式试验中心。模具技工专科学校、模具实训基地、综合类培训中心组团。招商引资一门式服务功能组团、中介机构服务组团、行业及政府派出机构组团、网站、杂志、基础服务设施（银行、邮局等）、商业设施、城市商务酒店、酒店式公寓、会务会

15、展和职工宿舍组团、住宅组团。四大平台四大平台中国国际模具网”一个基于网络的、全新的国际模具产业的资讯、电子商务传播服务平台，是为模具产业的设计、制造、使用、交易、交流全程服务的平台。电子商务平台电子商务平台东方模具以模具制造企业，加工设备及配套供应商等模具相关企业中高层管理人员为主要目标读者群，向企业经营层提供有利于提升其执行力和竞争力，掌握市场动态，扩大其行业视野的产业综合信息。工业传媒平台工业传媒平台 打造一个广阔的模具行业宣传、展示、交易平台，推动模具市场服务专业化发展。模具市场交易平台模具市场交易平台 模具产业配套服务依托昆山极具辐射力的区位优势，成为华东地区最具影响力的模具产业配套服

16、务平台。模具产业配套服务平台模具产业配套服务平台 产业优势产业优势区位地理优势区位地理优势昆山地处长江三角洲，东邻国际大都市上海50公里，西依历史文化名城苏州37公里，综合实力在全国百强县级市中名列第一，项目所在地玉山镇是全市政治、经济、文化中心，综合经济实力名列全国千强镇第一名。产业基础优势产业基础优势昆山地处长三角地区制造业密集区，东临上海，西接苏、锡、宁产业带，IT产业、汽车工业、轻工业的蓬勃发展，为模具市场的发展奠定了牢固的基础。科技资源优势科技资源优势意向与上海交通大学、江苏大学模具技术研究所、成都航空技术学院等院校及研发机构开展产学研合作，建立立足昆山、面向全国的先进制造技术培训基

17、地和现代模具研发中心。服务配套优势服务配套优势着重引进现代生产性服务业的理念，具备金融服务功能、现代物流功能、会展交易功能、研发培训教学功能、孵化器创业基地功能、网络化信息平台功能等现代服务业功能。第四章第四章项目项目功能功能分区及其定位分区及其定位项目项目SWOT分析分析SWOTSWOT分析分析 模具被称为“工业之母”。75%的粗加工工业产品零件、50%的精加工零件由模具成型，绝大部分塑料制品也由模具成型。模具涉及机械、汽车、轻工、电子、化工、冶金、建材等各个行业，应用范围十分广泛。是高新技术产业化的重要领域，近年来我国模具产业发展迅速，已从过去依赖进口的附属产业走向独立的新型产业。世界模具

18、生产中心也正在向我国转移，我国已成为模具生产和消费大国，模具企业新增投资中，加工设备的投入要占80%。优势优势我国模具生产设计制造水平在总体上要比德、美等国家落后，具体表现为：技术含量低的模具已供过于求，而技术含量较高的中、高档模具还远不能适应国民经济发展的需要，诸如精密、复杂的冲压模具和塑料模具、轿车覆盖件模具、电子接插件等电子产品模具等高档模具仍有很大一部分依靠进口。劣势劣势模具是工业生产中极其重要而又不可或缺的特殊基础工艺装备，因此已越来越被国民经济各工业生产部门所重视。“十二五”期间我国塑料制品行业仍将会保持高速发展。作为模具使用量最大的汽车行业，预计“十二五”期间将会以年均10%左右

19、的增长速度发展，由此预计“十二五”期间汽车模具的年均增速不会低于10%，市场前景看好。此外，轨道交通、航空航天、新能源、医疗器械、建材等行业也将为模具带来庞大的市场。机会机会我国模具使用寿命低（精冲模寿命一般只有国外先进水平的1/3左右），生产周期长，质量可靠性与稳定性较差等长期困扰行业发展的问题下一步亟待解决。与此同时，我国在研发能力、人员素质、对模具设计制造的基础理论与技术的研究等方面也存在较大差距，因此造成在模具新领域的开拓和新产品的开发上较慢，高技术含量模具的比例比国外也要低得多（国外约为60%左右，国内不足40%）。威胁威胁模具产业发展到现在，已经逐渐发展出多样的产品细分。而导致产品

20、细分的一定是基于特定需求的集中体现。因此，由产品针对性的产业链平台支撑吸纳实由产品针对性的产业链平台支撑吸纳实际使用客群的方式将是未来模具行业以及昆山国际模具城的发展主流。际使用客群的方式将是未来模具行业以及昆山国际模具城的发展主流。与此同时，本项目的定位依从于区域模具产业发展方向与模具产业功能定位。本项目的定位依从于区域模具产业发展方向与模具产业功能定位。这也是模具产业产品定位的一般规律。这也是模具产业产品定位的一般规律。由于昆山模具城固有的功能定位，交通规划，结合本案规划特征，本案具备本案具备了昆山国际模具城发展中的商务配套及服务功能平台。了昆山国际模具城发展中的商务配套及服务功能平台。也

21、正是基于此，本案应针应针对性选择适宜产业，致力于服务周边模具城的全方位商务支撑，发挥特定产业的对性选择适宜产业，致力于服务周边模具城的全方位商务支撑，发挥特定产业的集聚效应集聚效应，而同时，连带产业的集聚也能使产业链运转效率提升，从而使本项目从而使本项目与入住产业链条各环节内的业态之间产生互为促进的效果，使项目成为一个真正与入住产业链条各环节内的业态之间产生互为促进的效果，使项目成为一个真正意义上的模具城服务中心。意义上的模具城服务中心。以世界级基础设施、良好的人文环境、更优化的人才引进机制打造昆山国际以世界级基础设施、良好的人文环境、更优化的人才引进机制打造昆山国际模具城商务服务平台。模具城

22、商务服务平台。结合项目自身情况和区域市场情况，昆山模具城科技园区整体定位为：终端用户终端用户精神内核精神内核规划分区规划分区集合培训、物流等商务企业集合培训、物流等商务企业 以服务为精神核心以服务为精神核心 集办公、物流配套、集办公、物流配套、人才公寓于一身人才公寓于一身 昆山模具城科技园区昆山模具城科技园区 项目定位项目定位根据营销战略选择，我们应主动选择特定的客群或者说是一个行业及其关联行业，以形成客群的针对性与整体性，使产品力强化更具针对性。从而也能使产品市场定位清晰而具针对性。以产品特征为基础，我们比对了诸多行业类型，同时考量项目区位特征及项目运作的可行性，最终选择：以知识密集型，文化

23、型的研发类、服务类、科技类企业为代表，带动产业以知识密集型，文化型的研发类、服务类、科技类企业为代表，带动产业链关联行业的集聚而形成我们的使用者客群链关联行业的集聚而形成我们的使用者客群目标客群定位目标客群定位模具城科技园区规划图模具城科技园区规划图功能分区功能分区规划效果示意图规划效果示意图规划效果示意图规划效果示意图办公区办公区 企业办公定位总部办公，遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计建筑内外空间的物质和能源因素，使其在在系统内部能有序地循环转换、从而获得一种高效、低耗、无废、无污染的新型办公方式。会议中心中小型规模的会议中心，为区域的企业提供交流、会议的平台。示意图示意图办公区域办

24、公区域示意图示意图商务会议室商务会议室酒店式公寓酒店式公寓 生活配套为员工提供生活所需的住宿、餐饮、简易商务等一系列便利服务。示意图示意图公共走廊公共走廊示意图示意图多媒体会议室多媒体会议室示意图示意图公共餐饮区公共餐饮区示意图示意图咖啡厅咖啡厅便利店便利店新型模具市场新型模具市场/物流中心物流中心 研发中心基本可划分为四种类型：“延伸型中心”、“能力型中心”、“产品中心”及“研究中心。物流中心支持服务于区域模具产业的物流配送中心，在产业发展日益完善的情况下，与之相配套的大型模具物流中心的建立就显得尤为必要。新型物流配送中心的基本条件新型物流配送中心的基本条件 高水平的装备配置高水平的装备配置

25、新型物流配送中心面对的是成千上万的供应厂商和消费者以及瞬息万变竞争激烈的市场，必须配备现代化的物流装备。如电脑网路系统、自动分拣输送系统、自动化仓库、自动旋转货架、自动装卸系统、自动导向系统、自动起重机、商品条码分类系统、输送机等新型高效现代化、自动化的物流配送机械化系统。缺乏高水平的物流装备，建设新型物流配送中心就失去了起码的基本条件。高素质的人员配置高素质的人员配置必须配备数量合理、质量较高、具有一定物流专业知识的管理人员、技术人员、操作人员，以确保物流作业活动的高效运转。没有一支高素质的物流人才队伍，建设新型物流配送中心就不可能实现。水平的物流管理水平的物流管理作为一种全新的物流运作模式

26、，其管理水平必须达到科学化和现代化，通过科学合理的管理制度，现代的管理方法和手段，才能确保新型物流配送中心的功能和作用的发挥。没有高水平的物流管理，建设新型物流配送中心就成了一句空话。工作车间工作车间示意图示意图示意图示意图配送区域配送区域示意图示意图办公区域办公区域新型模具产业服务中心新型模具产业服务中心 行政中心承担区域宣传和推广的任务。提供必要的产业承接载体，提供扶持政策。协助企业完成注册登记等相关手续。为企业提供包括政务代理、业务支持、投融资支持、技术支持、市场支持等各种服务。为人才服务：直接帮助企业进行人才招聘，为企业提供专业培训，为员工提供户口、解决子女上学等等服务。展示中心服务区

27、域模具行业交流、推广、传播的平台，为园区企业提供一个多功能的时尚创作中心。示意图示意图业务支持业务支持证件办事处证件办事处人才中心人才中心示意图示意图展示中心展示中心新型模具综合实训中心新型模具综合实训中心 依靠政府的支持和相关院校、研究中心等机构的先进技术支撑，建立新型模具综合类实训中心，为学员提供高层次、高技术、高增值的“三高”培训，给模具城的可持续发展提供人才支持。示意图示意图实训操作区实训操作区示意图示意图实训器械区实训器械区第五章第五章项目可行性评估项目可行性评估打造服务于整个昆山国际模具城的商务、物流配套服务中心，相比于区域内大的生产制造等项目，更符合本项目未来发展，也是模具产业链

28、中不可或缺的重要部分。充分发挥区域的资源和政策支持等方面的优势，加快模具城的产业发展步伐，优化商务投资环境。产业集群化发展是当今产业发展的趋势之一。作为模具城的商务服务中心，较强的产业融合性决定了其发展过程中需要整合各种资源，集群化发展趋势将非常明显。产业集群化，产业集群化，促进地方产业经济促进地方产业经济规模化发展。规模化发展。打造区域服务打造区域服务平台，成就项平台，成就项目亮点。目亮点。促进高科技、高促进高科技、高校毕业生就业。校毕业生就业。项目建设项目建设本身促进就业。本身促进就业。四三二二一目前现状客观上需求服务类产业成倍地提升产业链其他产品附加值推动经济增长产业外延型向服务内涵型转

29、变服务行业完成了从服务行业完成了从以产品为中心到以以产品为中心到以客户为中心的转变。客户为中心的转变。服务类型已完成从服务类型已完成从维持系统的可供性维持系统的可供性到企业所有业务流到企业所有业务流程的转变程的转变服务内容包括为提供更为先进产品输送、风险服务内容包括为提供更为先进产品输送、风险管理、金融分析、研究开发等在内的高科技含管理、金融分析、研究开发等在内的高科技含量、高附加值的服务业务平台。量、高附加值的服务业务平台。高科技含量、高附加值的业务高科技含量、高附加值的业务所占比例将越来越高。所占比例将越来越高。社会环境社会环境该项目的建设形成了土地利用形式的改变，这在一定程度上改变了该区

30、域内模具制造生产环境等较低层次的土地利用形式。自然环境自然环境从生态环境看，拟建工程评价区域内无自然保护区，无珍惜动物和繁殖场所。对于植物的影响主要是施工期对周边道路路面、植被的损坏，我们可以通过后期对道路绿化进行修复来弥补。城市规划城市规划知识密集型的产业需要大量脑力劳动者，这样一来对城市的科技文化设施如高校、科研院所等的设施要求就会更高。城市发展城市发展基础建设基础建设考虑模具科技园规划的特殊性，对于周边配套也具有特别的要求，需要政府相关给予大力支持，重视基础设施的建设，不断加大投入，加快步伐，使投资软硬环境的承载能力大幅提高。综上所述，本案综上所述，本案“昆山模具科技园区昆山模具科技园区

31、”的综合定位为：的综合定位为：服务于长三角和全国性的新型模具科技园区服务于长三角和全国性的新型模具科技园区THE ENDTHE END人有了知识，就会具备各种分析能力，人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说古人说“书中自有黄金屋。书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。有许多书籍还能培养我们的道德情操，有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进鼓舞我们前进。