工程量清单计价方法课件.ppt

1、第三章第三章工程量清单报价工程量清单报价一、基本情况 2003年年2月月17日经建设部日经建设部119号公告批号公告批准颁布准颁布GB50500-2003建设工程工程量建设工程工程量清单计价规范清单计价规范从从2003年年7月月1日起执行。日起执行。本规范的实施，是我国工程造价计价本规范的实施，是我国工程造价计价方式适应社会主义市场经济发展的一项方式适应社会主义市场经济发展的一项重大改革。也是我国工程造价计价工作重大改革。也是我国工程造价计价工作向逐步实现向逐步实现“政府宏观调控、企业自主政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格报价、市场形成价格”的目标迈出的坚的目标迈出的坚实一步。实一步。二

2、、工程量清单计价的意义二、工程量清单计价的意义1、实行工程量清单报价，是工程造价深、实行工程量清单报价，是工程造价深化改革的产物。化改革的产物。2、实行工程量清单报价，是规范建设市、实行工程量清单报价，是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。需要。3、实行工程量清单报价，是为促进建设、实行工程量清单报价，是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要。市场有序竞争和企业健康发展的需要。4、实行工程量清单报价，有利于、实行工程量清单报价，有利于我国工程造价管理政府职能的转我国工程造价管理政府职能的转变。变。5、实行工程量清单报价，是适应我、实行工程量清

3、单报价，是适应我国加入国加入WTO，融入世界大市场的需，融入世界大市场的需要。要。三、编制的指导思想及原则三、编制的指导思想及原则1、政府宏观调控、企业自主报价、市场竞、政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格。争形成价格。（统一项目编码、统一项目名称、统一计（统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则）量单位、统一工程量计算规则）2、与现行定额既有机结合又有区别的原则。、与现行定额既有机结合又有区别的原则。3、既考虑我国工程造价管理的现状，又尽、既考虑我国工程造价管理的现状，又尽可能与国际惯例接轨的原则。可能与国际惯例接轨的原则。四、计价规范的特点四、计价规范的特点强制

4、性强制性适用性适用性竞争性竞争性通用性通用性五、计价规范的主要内容五、计价规范的主要内容1、一般概念、一般概念工程量清单计价方法：工程量清单计价方法：是建设工是建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。审低价中标的工程造价计价方式。工程量清单：工程量清单：是表现拟建工程的分部是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照

5、计和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。其他项目清单。工程量清单计价：工程量清单计价：是指投标人完成招是指投标人完成招标人提供的工程量清单所需的全部费用，标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括包括分部分项工程费分部分项工程费、措施项目费措施项目费、其他其他项目费项目费和和规费规费、税金税金。工程量清单计价采用综工程量清单计价采用综合单价计价。合单价计价。综合单价综

6、合单价是指是指完成规定计量单位项目所需完成规定计量单位项目所需的的人工费人工费、材料费材料费、机械使机械使用费用费、管理费管理费、利润利润，并考，并考虑风险因素。虑风险因素。2、计价规范的各章内容、计价规范的各章内容包括正文和附录，二者具有同等效力。包括正文和附录，二者具有同等效力。正文共五章，包括总则、术语、工程量清单编正文共五章，包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式。式。附录附录A：建筑工程工程量清单项目及计算规则：建筑工程工程量清单项目及计算规则附录附录B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则装饰装修工程工程量清单

7、项目及计算规则附录附录C：安装工程工程量清单项目及计算规则：安装工程工程量清单项目及计算规则附录附录D：市政工程工程量清单项目及计算规则：市政工程工程量清单项目及计算规则附录附录E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则园林绿化工程工程量清单项目及计算规则工程数量有效位时的保留工程数量有效位时的保留吨：吨：小数点位后小数点位后3位，第位，第4位四位四 舍五入。舍五入。立方米、平方米、米：立方米、平方米、米：小数点位后小数点位后2位，第位，第3位四舍五入。位四舍五入。个、项：个、项：取整数，小数点后全入不取整数，小数点后全入不舍舍3、工程量清单的编制工程量清单的编制 项目编码 3、工程量清单的编制

8、工程量清单的编制 工程数量的计算 工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程工程 工程量清单工程量清单 招招 标标 人人 ：（单位签字盖章）（单位签字盖章）法定代表人法定代表人 ：（单位签字盖章）（单位签字盖章）中介机构中介机构法定代表人法定代表人：（单位签字盖章）（单位签字盖章）造价工程师造价工程师及注册证号及注册证号：（签字盖执业专用章）（签字盖执业专用章）编制时间编制时间：填表须知填表须知1、

9、工程量清单及其计价格式中所有要求签字、工程量清单及其计价格式中所有要求签字盖章的地方，必须有规定的单位和人员签字盖章的地方，必须有规定的单位和人员签字盖章。盖章。2、工程量清单及其计价格式中的任何内容不、工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除和涂改。得随意删除和涂改。3、工程量清单及其计价格式中列明的所有需、工程量清单及其计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，均视为此项费用已包含填报的单价和合价，均视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。在工程量清单的其他单价和合价中。4、金额（价格）均应以、金额（

10、价格）均应以 币表示币表示。总总 说说 明明工程名称：工程名称：第第 页页 共共 页页分部分项工程量清单工程名称：工程名称：第第 页页 共共 页页序号 项目编码项目名称计量单位工程数量措施项目清单序号项目名称工程名称：工程名称：第第 页页 共共 页页其他项目清单工程名称：工程名称：第第 页页 共共 页页序号项目名称 工程 工程量清单报价表工程量清单报价表 投 标 人 ：（单位签字盖章）法定代表人 ：（单位签字盖章）造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）编制时间：投标总价建设单位：工程名称：投标总价（小写）：（大写）：投标人：单位签字盖章法定代表人：签字盖章编制时间工程项目总价表工程名称 第

11、 页 共 页序号序号单项工程名称单项工程名称金额金额合计合计单项工程汇总表工程名称 第 页 共 页序号序号单位工程名称单位工程名称金额金额合计合计单位工程汇总表工程名称 第 页 共 页序号序号单项工程名称单项工程名称金额金额12345分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费规费税金税金合计合计分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表工程名称 第 页 共 页序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称计计量量单单位位工程数量工程数量金额金额综合单价综合单价合价合价本页小记本页小记合计合计措施项目计

12、价表工程名称 第 页 共 页序号序号项目名称项目名称金额金额合计合计其他项目清单计价表工程名称 第 页 共 页序号序号项目名称项目名称金额金额招标人部分招标人部分投标人部分投标人部分合计合计分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称 第 页 共 页序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称工程内容工程内容综合计价组成综合计价组成综合综合单价单价人人工工费费材材料料费费机械机械使用使用费费管理管理费费利润利润合计合计措施项目费分析表措施项目费分析表工程名称 第 页 共 页序序号号措施项目名措施项目名称称单位单位数量数量综合计价组成综合计价组成人工人工费费材料材料费费机

13、械机械使用使用费费管理管理费费利润利润小计小计合计合计土石方工程土石方工程项目编码项目编码项目项目名称名称项目特征项目特征计计量量单单位位工程量工程量计算规则计算规则工程内容工程内容0101001平整平整场地场地1、土壤类别、土壤类别2、弃土运距、弃土运距3、取土运距、取土运距m2设计图示尺设计图示尺寸以建筑物寸以建筑物首层面积计首层面积计算算1、土方挖填、土方挖填2、场地找平、场地找平3、运输、运输0101002挖土方挖土方1、土壤类别、土壤类别2、挖土平均厚度、挖土平均厚度3、弃土运距、弃土运距m3设计图示尺设计图示尺寸以体积计寸以体积计算算1、地表排水、地表排水2、土方开挖、土方开挖3、

14、挡土板支、挡土板支拆拆4、截桩头、截桩头5、基底钎探、基底钎探6、运输、运输土石方工程土石方工程项目编码项目编码项目项目名称名称项目特征项目特征计计量量单单位位工程量工程量计算规则计算规则工程内容工程内容010101003挖基挖基础土础土方方1、土壤类别、土壤类别2、基础类型、基础类型3、垫层底宽、底、垫层底宽、底面积面积4、挖土深度、挖土深度3、弃土运距、弃土运距m3设计图示尺设计图示尺寸开挖面积寸开挖面积乘以厚度以乘以厚度以体积计算体积计算1、地表排水、地表排水2、土方开挖、土方开挖3、挡土板支、挡土板支拆拆4、截桩头、截桩头5、基底钎探、基底钎探6、运输、运输010103001土方土方回

15、填回填1、土质要求、土质要求2、密实度要求、密实度要求3、粒径要求、粒径要求4、夯填、夯填5、松填、松填6、运输距离、运输距离m3按设计尺寸按设计尺寸以体积计算以体积计算（场地回填：回填面（场地回填：回填面积乘以平均回填厚度积乘以平均回填厚度室内回填：主墙间净室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度。面积乘以回填厚度。基础回填：挖方体积基础回填：挖方体积减室外地坪埋设基础减室外地坪埋设基础体积）体积）1、挖土方、挖土方2、装卸、运、装卸、运输输3、回填、回填4、分层碾压、分层碾压、夯实夯实例：例：某多层砖混住宅工程土壤类别为三某多层砖混住宅工程土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；基础垫类土；基

16、础为砖大放脚带形基础；基础垫层为层为920mm；挖土深度；挖土深度1.8m;弃土距离弃土距离150m。业主根据基础施工图计算：业主根据基础施工图计算：基础挖土截面积：基础挖土截面积：0.92m1.8m1.656m2基础总长度：基础总长度：1590.6m总挖方量：总挖方量：1.656 1590.6 2634m3分部分项工程量清单分部分项工程量清单工程名称：某多层砖混住宅第工程名称：某多层砖混住宅第 页页 共共 页页序号项目编码项目名称计量单位工程数量1010101003001挖基础土方，带形基础，三类土，槽宽0.92m，深度1.8m，弃土运距150mm32364m32010103001001基础

17、土方回填，夯填，运输距离m32000m3投标人根据地质资料和施工方案计算：投标人根据地质资料和施工方案计算：基础挖土截面积：基础挖土截面积：(0.920.4)1.81/21.80.331.82.911m2基础总长度：基础总长度：1590.6m土方挖方总量：土方挖方总量：2.9111590.64630.24m3采用人工挖土方量采用人工挖土方量4630.24m3。经计算室外地坪以下基础的埋设体积为经计算室外地坪以下基础的埋设体积为1600m3根据施工组织设计，弃土运距根据施工组织设计，弃土运距150m人工挖土人工费：人工挖土人工费：弃土费用计算（外运土体积弃土费用计算（外运土体积1600m3）人工

18、费：人工费：材料费：材料费：合计合计 直接费合计直接费合计管理费：管理费：利润：利润：合计：合计：综合单价：综合单价：分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表工程名称 第 页 共 页序序号号项目项目编码编码项目名称项目名称计量计量单位单位工程数工程数量量金额金额综合综合单价单价合价合价010103001001挖基础土方，带形基础，三类土，槽宽0.92m，深度1.8m，弃土运距150mm32634m318.7449361.16本页小记本页小记49361.16合计合计49361.16其他项目清单计价表工程名称 第 页 共 页序号序号项目名称项目名称金额金额招标人部分招标人部分预留金预留金1

19、0000元元投标人部分投标人部分零星工作项目费零星工作项目费2600元元合计合计12600元元措施项目计价表工程名称 第 页 共 页序号序号项目名称项目名称金额（元）金额（元）1234临时设施费临时设施费大型机械进出场费大型机械进出场费垂直运输机械费垂直运输机械费环境保护费环境保护费120002000200005000合计合计39000单位工程汇总表工程名称 第 页 共 页序号序号单项工程名称单项工程名称金额金额12345分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费规费税金税金合计合计单项工程汇总表工程

20、名称 第 页 共 页序号序号单位工程名称单位工程名称金额金额12345分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计措施项目清单合计措施项目清单合计其他项目清单合计其他项目清单合计规费规费税金税金302913900012600100008000合计合计99891工程项目总价表工程名称 第 页 共 页序号序号单项工程名称单项工程名称金额金额合计合计六、工程量清单报价技巧六、工程量清单报价技巧 投标策略是投标人经营决策的组成部分，投标策略是投标人经营决策的组成部分，指导投标全过程。影响投标策略的因素十指导投标全过程。影响投标策略的因素十分复杂，加之投标策略与投标人的经济效分复杂，加之投标策略

21、与投标人的经济效益紧密相关，所以必须做到及时、迅速、益紧密相关，所以必须做到及时、迅速、果断。投标时，根据经营状况和经营目标，果断。投标时，根据经营状况和经营目标，既要考虑自身的优势和劣势，也要考虑竞既要考虑自身的优势和劣势，也要考虑竞争的激烈程度，还要分析投标项目的整体争的激烈程度，还要分析投标项目的整体特点，按照工程的类别、施工条件等确定特点，按照工程的类别、施工条件等确定投标报价技巧。投标报价技巧。常采用的投标报价技巧有如下几种1、采用不平衡报价法、采用不平衡报价法不平衡报价法是指一个工程项目的投标报不平衡报价法是指一个工程项目的投标报价，在总价基本确定后，如何调整内部各价，在总价基本确

22、定后，如何调整内部各个项目的报价，以期既不提高总价，不影个项目的报价，以期既不提高总价，不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。常见的不平衡报价法有：效益。常见的不平衡报价法有：能够早日收回资金的项目（前期开办费能够早日收回资金的项目（前期开办费经过工程量核算，预计今后工程量会增加的经过工程量核算，预计今后工程量会增加的 项目项目 设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加压低那些工程小的单价其它项目费中要报压低那些工程小的单价其它项目费中要报工日单价和机械台班单价，可以高些工日单价和机械台班单价，可以高些 不平衡报价

23、对投标人可以降低一定的风险，不平衡报价对投标人可以降低一定的风险，但报价必须要建立在对工程量清单表中的工但报价必须要建立在对工程量清单表中的工程量风险仔细核对的基础上，特别是对于降程量风险仔细核对的基础上，特别是对于降低单价的项目，如工程量一旦增多，将造成低单价的项目，如工程量一旦增多，将造成投标人的重大损失，同时一定要控制在合理投标人的重大损失，同时一定要控制在合理幅度内，一般控制在幅度内，一般控制在10%以内，以免引起招以内，以免引起招标人反对，甚至导致个别清单项报价不合理标人反对，甚至导致个别清单项报价不合理而废标。而废标。2、多方案报价法、多方案报价法有时招标文件中规定，可以提一个建议

24、有时招标文件中规定，可以提一个建议方案；或对于一些招标文件，如果发现方案；或对于一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，条款不清楚或很不工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，或者技术规范要求过于苛刻时，公正，或者技术规范要求过于苛刻时，则要在充分估计风险的基础上，按多方则要在充分估计风险的基础上，按多方案报价法处理。即是按原招标文件报一案报价法处理。即是按原招标文件报一个价，然后再提出如果某条款作某些变个价，然后再提出如果某条款作某些变动，报价可降低的额度。动，报价可降低的额度。3、突然降价法、突然降价法报价是一件保密的工作报价是一件保密的工作，但是对手往，但是对手往往会通过各种渠道、手段来

25、刺探情报，往会通过各种渠道、手段来刺探情报，因之用此法可以在报价时迷惑竞争对因之用此法可以在报价时迷惑竞争对手。即先按一般情况报价或表现出自手。即先按一般情况报价或表现出自己对该工程兴趣不大，到快要投标截己对该工程兴趣不大，到快要投标截止时，才突然降价。止时，才突然降价。4、先亏后盈法、先亏后盈法对于大型分期建设的工程，在第一期对于大型分期建设的工程，在第一期工程投标时，可以将部分间接费分摊工程投标时，可以将部分间接费分摊到第二期工程中去，少计算利润以争到第二期工程中去，少计算利润以争取中标。这样在第二期工程投标时，取中标。这样在第二期工程投标时，凭借第一期工程的经验，临时设施以凭借第一期工程的经验，临时设施以及创立的信誉，比较容易拿到第二期及创立的信誉，比较容易拿到第二期工程。但第二期工程遥遥无期时，则工程。但第二期工程遥遥无期时，则不可以这样考虑。不可以这样考虑。