建筑工程费用(造价构成)课件.ppt

1、重庆大学土木工程学院重庆大学土木工程学院2013年年9月月1本章要求本章要求第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价熟悉我国投资和工程造价的构成熟悉我国投资和工程造价的构成掌握建安费用项目组成内容和计算方法掌握建安费用项目组成内容和计算方法了解国产设备、进口设备及工器具费的构成了解国产设备、进口设备及工器具费的构成与计算与计算了解预备费、固定资产方向调节税，建设期了解预备费、固定资产方向调节税，建设期贷款利息和总投资的内容和计算贷款利息和总投资的内容和计算掌握工程造价计价原理及其方法掌握工程造价计价原理及其方法2第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成（一）

2、工程造价的理论组成：（一）工程造价的理论组成：1 1、建设建设的货币表现。如的货币表现。如建筑材料、构件的价格、施工机械台班价格，设备工器具价格建筑材料、构件的价格、施工机械台班价格，设备工器具价格等。等。2 2、建设建设劳动者劳动者的货币表现。如建设单位、设计单位、施工单位等的货币表现。如建设单位、设计单位、施工单位等职工的工资、奖金、费用等。职工的工资、奖金、费用等。3 3、劳动者为劳动者为的货币表的货币表现。如设计、施工、建设单位的现。如设计、施工、建设单位的等。等。构成产品的构成产品的，是商品价值主要部分的货币表，是商品价值主要部分的货币表现；现；则表现为价格中所含的则表现为价格中所含

3、的。建筑工程建筑工程造价造价第一节第一节 工程造价的构成工程造价的构成 一、工程造价的理论构成一、工程造价的理论构成3（二）现行的工程造价的理论构成（二）现行的工程造价的理论构成 建设项目总造价建设项目总造价建设项目建设项目总费用总费用固定资产投资固定资产投资方向调节税方向调节税建设期货款利息建设期货款利息单项工程费用单项工程费用工程建设工程建设其它费用其它费用预备费预备费建筑安装建筑安装工程费用工程费用设备工器具设备工器具购置费购置费人工费人工费 材料费材料费企业管理费企业管理费税金税金基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费规费规费利润利润施工机具施工机具使用费使用费第五章第五章 建筑工程

4、造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金按工程造价形成按工程造价形成顺序划分顺序划分按费用构成要素按费用构成要素组组成划分成划分4（二）现行的工程造价的理论构成（二）现行的工程造价的理论构成 固定资产固定资产工程造价工程造价工器具购置工器具购置费费建筑安装建筑安装工程费用工程费用人工费人工费材料费材料费施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润规费规费税金税金流动资产流动资产流动资金流动资金固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税(已不收取已不收取)（含辅底流动资金（含辅底流动资金30

5、%30%）建建设设项项目目总总投投资资费费用用工程建设工程建设其它费用其它费用土地地使用费土地地使用费建设相关其它费用建设相关其它费用生产经营相关其它费用生产经营相关其它费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价5人工费人工费材料费材料费施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润规费规费税金税金详见后章详见后章设备工器具购置费设备工器具购置费设备购置费设备购置费费率费率土地使用费土地使用费建设相关其他费用建设相关其他费

6、用生产经营相关其他费用生产经营相关其他费用按有关规定计算按有关规定计算（一二）（一二）费率或按规定的金额计算费率或按规定的金额计算（一二）（一二）费率或按规定的金额计算费率或按规定的金额计算基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费（一二三）（一二三）费率费率按规定计算按规定计算建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税按实际年利率计算按实际年利率计算建设项目总费用建设项目总费用(不包括贷款利息不包括贷款利息)规定的税率规定的税率二、工程造价各项费用的计算方法二、工程造价各项费用的计算方法第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价6一、建

7、筑安装工程费用的组成一、建筑安装工程费用的组成第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价（一）、（一）、建筑安装工程的价值由三部分组成：建筑安装工程的价值由三部分组成：1、建筑业、建筑业的价值的价值v；2、生产者、生产者（施工企业职（施工企业职工的劳动报酬和必要的费用）；工的劳动报酬和必要的费用）；3、生产者、生产者（税金和税（税金和税后留存的利润）。后留存的利润）。建筑安装建筑安装。7第二章第二章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程概预算概预算建筑安装工程费用建筑安装工程费用规费规费税金税金措施项目费措施项目费企业企业管理费管理费利润利润营业税营业税

8、城市维护城市维护建设费建设费教育费教育费附加附加人工费人工费 材料费材料费 机械费机械费分部分项工程费分部分项工程费其他项目费其他项目费构成构成2构成构成18第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价二、建筑安装工程费用构成二、建筑安装工程费用构成1（按费用构成要素按费用构成要素划分划分）建筑安装工程费建筑安装工程费划分：由划分：由组成。组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在管理费和利润包含在中中。9（一）（一）人工费人工费 指按工资总额构成规定，指按工资总额构成规定，给从事建筑安装给从事建筑安装工程

9、施工的工程施工的的的。内容包括：内容包括：1.1.指指和和工作时间或对已做工作工作时间或对已做工作支付给支付给 2.2.指对指对支付给个人支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价二、建筑安装工程费用构成二、建筑安装工程费用构成1（按费用构成要素按费用构成要素划分划分）10（一）（一）人工费人工费内容包括：内容包括：3.3.是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给耗和因其他特殊原因支付给，以及为了保证职工，以及为了保证职工工资水平不受

10、物价影响支付给个人的工资水平不受物价影响支付给个人的。如流动施工。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。津贴等。4.4.是指按规定支付的在法定节假日工作是指按规定支付的在法定节假日工作的的和在法定日工作时间外延时工作的和在法定日工作时间外延时工作的。5.5.是指根据国家法律、法规和是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原

11、因。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价11 （二）（二）n是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、配件、零件、半成品或成品、工程设备工程设备的费用。的费用。n内容包括：内容包括：n1.材料原价材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。或商家供应价格。n2.运杂费运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。n3.运输损耗费：运输损耗费：是指材料在运输

12、装卸过程中不是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。可避免的损耗。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价12n（二）（二）n内容包括：内容包括：n4.采购及保管费：采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。n工程设备工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设

13、备和装置。的设备和装置。13（三）（三）指指所发生的施工机械、仪器仪表使所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。用费或其租赁费。1.施工机械使用费：施工机械使用费：包括包括折旧费折旧费、大修理费大修理费、经常修理费经常修理费、安拆安拆费及场外运费费及场外运费、人工费人工费（机上）、（机上）、燃料动力费燃料动力费、税费税费 2.仪器仪表使用费：仪器仪表使用费：指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。费用。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价14 是指建筑安装是指建筑安装和和所需费用。所需费用。内容包括（内容包括（

14、12项）：项）：（1）管理人员）管理人员 （2）（3）交通费交通费 （4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）职工）职工（11）（12）（13）（14）第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价15（五）利润（五）利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。项工程和措施项目中。16（六）规费（六）规费 是指是指和有关和有关必须缴纳的费必须缴纳的费用（简称

15、规费）。用（简称规费）。包括：包括：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费育保险费、工伤保险费）指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。指按规定缴纳的施工现场工程排污费。指按规定缴纳的施工现场工程排污费。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价17（七）（七）税金税金 建筑安装工程税金是指建筑安装工程税金是指税法规定的应计入建税法规定的应计入建筑安装工程造价内的筑安装工程造价内的、及及。（

16、1）营业税是施工企业按承包工程的营业税是施工企业按承包工程的和国家和国家规定的税率所缴纳的税金。计征基数为规定的税率所缴纳的税金。计征基数为收入。收入。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价18 （2）：城市维护建设税是为加：城市维护建设税是为加强强、扩大并稳定、扩大并稳定资金来源而设资金来源而设立的一种税。计征基数为立的一种税。计征基数为。工程在。工程在的，的，税率为税率为；在；在的，税率为的，税率为；工程不在市；工程不在市区、县城、镇的，税率为区、县城、镇的，税率为 （3）：教育费附加费率按工程所在：教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征基数为地政府规

17、定执行。计征基数为。一般为。一般为 （4）税金为简化计算程序，合并成综合税率，）税金为简化计算程序，合并成综合税率，称为称为综合综合 税金税前造价税金税前造价综合综合（%）第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价19第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价12333731%）（）（）（）综合税率（3112333531%）（）（）（）综合税率（3112333131%）（）（）（）综合税率（3120（按（按费用构成要素费用构成要素划分）划分）建筑工程建筑工程造价造价1.分部分项工程费分部分项工程费2.措施措施工程费工程费3其他项目其他项目

18、费费21第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价三、建筑安装工程费用构成三、建筑安装工程费用构成2（按造价形成划分按造价形成划分）建筑安装工程费建筑安装工程费由由组组成成。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含含。22第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价三、建筑安装工程费用构成三、建筑安装工程费用构成2（按造价形成划分按造价形成划分）（一）分部分项工程费（一）分部分项工程费 指各指各专业工程专业工程的的应予列支的应予列支的。（1）专业工程专业工程：指按现行国家计量规范划分的指按现行国家计

19、量规范划分的房屋建筑与装饰房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程交通工程、爆破工程等各类工程。等各类工程。23第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价三、建筑安装工程费用构成三、建筑安装工程费用构成2（按造价形成划分按造价形成划分）（一）分部分项工程费（一）分部分项工程费 （2 2）分部分项工程：指按现行国家计量规范对分部分项工程：指按现行国家计量规范对的项目。的项目。如如房屋建筑与装饰工程划分的

20、土石方工程、地房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程工程等。等。各类见现行国家或行业计量规范。24 指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的和施工过程中的等方等方面的费用面的费用。包括内容：包括内容：（1 1）（2 2）（3 3）（4 4）（5 5）（6 6）（7 7）（8 8）（9 9）第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价组织措施费技术措施费25（1）暂列金额暂列金额 指建设单位在工程量清单中指建设单位在工程量清单

21、中的一笔款项。的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价26（2）计日工计日工 指在施工过程中，施工企业完成指在施工过程中，施工企业完成的的所需的费用。所需的费用。（3）总承包服务费总承包服务费 指指为为进行的专业进

22、行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务等服务。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价27（四）规费（四）规费 按按规定，由省级政府和省级有规定，由省级政府和省级有关关必须缴纳或计取的必须缴纳或计取的。（五）（五）税金税金 建筑安装工程税金是指建筑安装工程税金是指税法规定的应计入税法规定的应计入建筑安装工程造价内的建筑安装工程造价内的、及及。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价28

23、（按造价形成划分）（按造价形成划分）建筑工程建筑工程造价造价1.人工费人工费2.材料材料费费5.利润利润3.施工机具施工机具费费4.企业管理企业管理费费29第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成（一）（一）公式公式1：主要适用于主要适用于时时，也是，也是编制计价定额确定编制计价定额确定的参考依据。的参考依据。建筑工程建筑工程造价造价第二节第二节 建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法一、各费用构成要素参考计算方法一、各费用构成要素参考计算方法年平均 每平均每月法定特殊情况下支付的工资津贴贴补奖金平均月计时、计件生产产工人平均月工日工资)()(单价30第五章第五章 建筑

24、工程造价构成建筑工程造价构成公式公式2：n日工资单价是指施工企业日工资单价是指施工企业在在（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得的（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得的。确定确定应通过市场调查、根据工应通过市场调查、根据工程项目的技术要求，参考实物工程量人工单价综合分析确定，程项目的技术要求，参考实物工程量人工单价综合分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工所发布的最低工资标准的：普工1.3倍、一般技工倍、一般技工2倍、高级技倍、高级技工工3倍。倍。n适用于适用于编制计价定额

25、时确定定额人工费，编制计价定额时确定定额人工费，是是的参考依据。的参考依据。建筑工程建筑工程造价造价一、各费用构成要素参考计算方法一、各费用构成要素参考计算方法31第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成 材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料单价）材料单价）材料单价材料单价（材料原价运杂费）（材料原价运杂费）1+运输损耗率运输损耗率(%)1+采购保管费率采购保管费率(%)工程设备费工程设备费=（工程设备量（工程设备量工程设备单价）工程设备单价）工程设备单价工程设备单价=（设备原价（设备原价+运杂费）运杂费）1+采购保管费率采购保管费率（%）建筑工程建筑工程造价造价一、各费用构成要素

26、参考计算方法一、各费用构成要素参考计算方法32 工程设备费包括工程设备费包括或或和和，即：，即：式中，式中，系指系指。系指设备原价中未包括的系指设备原价中未包括的包装包装和和材料材料、等。等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。计入设备运杂费之中。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价33（1）国产设备）国产设备的构成计算的构成计算1 1）国产标准设备原价）国产标准设备原价 国产标准设备国产标准设备一般指的是设备制造厂的一般指的是设备制造厂的，即出，即出。2 2）国产非标准设

27、备原价）国产非标准设备原价 非标准设备是指国家尚无定型标准，只能按非标准设备是指国家尚无定型标准，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。设备设备有多种不同的计算方法，如有多种不同的计算方法，如计算计算、系列设备、系列设备、等。无论哪种方法都应该等。无论哪种方法都应该使非标准设备使非标准设备的准确度接近的准确度接近，并，并且计算方法要简便。且计算方法要简便。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价34 （2 2）进口设备抵岸价的构成计算）进口设备抵岸价的构成计算 进口设备如采用装运港船上交货价（进口设备如采用装运港

28、船上交货价（FOBFOB）其）其抵岸价构成可概括为抵岸价构成可概括为（9 9部分内容）部分内容）进口设备进口设备 =+第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价35进口设备价格的计算实例进口设备价格的计算实例 例例1 1 某工业建设项目，需要生产用进口设备某工业建设项目，需要生产用进口设备与材料与材料1000t1000t，FOBFOB价为价为150150万美元。国际运费费率万美元。国际运费费率为为350350美元美元/t/t，国内运杂费率是，国内运杂费率是2.5%2.5%，保险公司的，保险公司的海运水渍险费率是货价的海运水渍险费率是货价的0.266%0.266%，银

29、行财务费率，银行财务费率为设备与材料离岸价的为设备与材料离岸价的0.5%0.5%，外贸手续费费率是，外贸手续费费率是1.5%1.5%，关税税率为，关税税率为22%22%，增值税税率为，增值税税率为17%17%。美元。美元对人民币的外汇率为对人民币的外汇率为1:8.281:8.28。试计算该批设备与。试计算该批设备与材料到达建设现场的估价。材料到达建设现场的估价。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价361 1、=150=1508.288.28万元万元=万元万元 2 2、=1000=10003503508.288.28元元=289.80=289.80万元万元 3

30、3、国外国外=0.266%0.266%万元万元=3.30=3.30万万元元 4 4、=0.5%0.5%万元万元=6.21=6.21万元万元 5 5、=1.5%=23.031.5%=23.03万元万元 =6 6、=22%22%万元万元=337.72=337.72万元万元第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价37 7 7、消费税：该批设备与材料为生产用，无消费率。消费税：该批设备与材料为生产用，无消费率。8 8、=17%17%万元万元=318.38=318.38万元万元 9 9、加国内运杂费的总价加国内运杂费的总价 总价总价=(1242=(1242289.80289

31、.803.33.36.216.2123.0323.03337.72337.72 318.38)318.38)(1+0.025)=2275.95(1+0.025)=2275.95万人民币万人民币 所以该批进口设备与材料到达建设现场的价格为所以该批进口设备与材料到达建设现场的价格为2275.952275.95万元万元 答：该批设备与材料到达建设现场的价格为答：该批设备与材料到达建设现场的价格为2275.952275.95万元。万元。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价38第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗

32、量（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价）机械台班单价机械台班单价=台班折旧费台班折旧费+台班大修费台班大修费+台班经常修理费台班经常修理费+台台班安拆费及场外运费班安拆费及场外运费+台班人工费台班人工费+台班燃料动力费台班燃料动力费+台班车船台班车船税费税费建筑工程建筑工程造价造价一、各费用构成要素参考计算方法一、各费用构成要素参考计算方法39第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成 在确定计价定额中的施工机械使用费时，在确定计价定额中的施工机械使用费时，应根据建筑施工机械台班费用计算规则结合市场调查编制应根据建筑施工机械台班费用计算规则结合市场调查编制施工机械台班单价。施工机

33、械台班单价。可以参考工程造价管理机构发布的台班单价，自可以参考工程造价管理机构发布的台班单价，自主确定施工机械使用费的报价主确定施工机械使用费的报价。如如租赁施工机械租赁施工机械：施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班租赁单价）（施工机械台班消耗量机械台班租赁单价）建筑工程建筑工程造价造价一、各费用构成要素参考计算方法一、各费用构成要素参考计算方法40第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费工程使用的仪器仪表摊销费+维修费维修费建筑工程建筑工程造价造价一、各费用构成要素参考计算方法一、各费用构成要素参考计算方法41

34、第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价一、各费用构成要素参考计算方法一、各费用构成要素参考计算方法）费比例（人工费占分部分项工程人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（%100%每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（42第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成 公式适用于公式适用于投标报价时投标报价时，是工程造，是工程造价管理机构编制计价定额确定企业管理费的参考依据。价管理机构编制计价定额确定企业管理费的参考依据。在确定计价定额中企业管理费时，应以在确定计价定额中企业管理费时，应以作为计算基数

35、，其费率作为计算基数，其费率确定，确定，中。中。建筑工程建筑工程造价造价%100人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（43第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成根据根据并结合建筑市场实际自主确定并结合建筑市场实际自主确定，中。中。在确定计价定额中利润时，应以在确定计价定额中利润时，应以定额人定额人工费或（定额人工费工费或（定额人工费+定额机械费）定额机械费）作为计算基数，其费率根作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算。单位（单项）工程测算。利润在利润在计算。

36、利润应计算。利润应中。中。建筑工程建筑工程造价造价44第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成 社会保险费和住房公积金应社会保险费和住房公积金应为计算基础，根据为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门计算。计算。式中：社会保险费和住房公积金费率可以式中：社会保险费和住房公积金费率可以与与综合分析取定。综合分析取定。工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，保护等部门规定的标准缴纳，列入。列入。建筑工程建筑工程造价造价45第五章第五章

37、建筑工程造价构成建筑工程造价构成税金计算公式：税金计算公式：综合税率：综合税率：（一）纳税地点在市区的企业（一）纳税地点在市区的企业n（二）纳税地点在县城、镇的企业（二）纳税地点在县城、镇的企业（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业 （四）实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。（四）实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。建筑工程建筑工程造价造价3.48%12333731%）（）（）（31）综合税率（3.41%1233353311%）（）（）（）综合税率（3.28%12333131%）（）（）（）（31综合税率46第五章第五章 建筑工程造价构

38、成建筑工程造价构成式中：综合单价包括式中：综合单价包括以及一定范围的风险费用（下同）。以及一定范围的风险费用（下同）。建筑工程建筑工程造价造价二、二、建筑安装工程计价建筑安装工程计价参考计算方法参考计算方法47第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成1.国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：式中：综合单价包括式中：综合单价包括以及一定范围的风险费用（下同）。以及一定范围的风险费用（下同）。2.国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法建筑工程建筑工程造价造价二、二、建筑安装工程计价建筑

39、安装工程计价参考计算方法参考计算方法48第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成2.国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法计算基数计算基数应为应为定额基价（定额分部分项工程费定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机定额机械费），械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。综合确定。建筑工程建筑工程造价造价49第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成上述（上述（2）（）（5

40、）项措施项目的）项措施项目的计费基数计费基数应为应为定额人工费或定额人工费或（定额人工费（定额人工费+定额机械费），定额机械费），其费率由工程造价管理机构根其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。建筑工程建筑工程造价造价50第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成 建设单位根据工程特点，按有关计价规定建设单位根据工程特点，按有关计价规定，施工过程，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。设单位。由建设单位和施工企业按施工过程中的由建设单

41、位和施工企业按施工过程中的。由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，规定编制，投标时投标时，施工过程中按签约合同，施工过程中按签约合同价执行。价执行。建筑工程建筑工程造价造价51第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成 均均省、自治区、直辖市或行省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布业建设主管部门发布，作为作为费用。费用。建筑工程建筑工程造价造价52第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成n1.各专业工程计价定额的编制及其计价程序，均按本通知实施。各专业工程计价定额的编制及其计价程序，均按本通知实施。n2.各专

42、业工程计价定额的使用周期原则上为各专业工程计价定额的使用周期原则上为5年年。n3.工程造价管理机构在定额使用周期内，应及时发布人工、材料、机工程造价管理机构在定额使用周期内，应及时发布人工、材料、机械台班价格信息，实行械台班价格信息，实行工程造价动态管理工程造价动态管理，如遇国家法律、法规、规，如遇国家法律、法规、规章或相关政策变化以及建筑市场物价波动较大时，应适时调整定额人章或相关政策变化以及建筑市场物价波动较大时，应适时调整定额人工费、定额机械费以及定额基价或规费费率，使建筑安装工程费能反工费、定额机械费以及定额基价或规费费率，使建筑安装工程费能反映建筑市场实际。映建筑市场实际。n4.建设

43、单位在编制建设单位在编制招标控制价招标控制价时，应按照各专业工程的计量规范和计时，应按照各专业工程的计量规范和计价定额以及工程造价信息编制。价定额以及工程造价信息编制。n5.施工企业在使用计价定额时除不可竞争费用外，其余仅作参考，由施工企业在使用计价定额时除不可竞争费用外，其余仅作参考，由施工企业投标施工企业投标时自主报价。时自主报价。建筑工程建筑工程造价造价三、其他说明三、其他说明53第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑安装工程建筑安装工程建筑工程建筑工程造价造价第三节建筑安装工程计价程序第三节建筑安装工程计价程序54第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工

44、程造价造价序号内 容计算方法金 额（元）1分部分项工程费按计价规定计算1.11.21.31.41.52措施项目费按计价规定计算2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按计价规定估算3.2其中：专业工程暂估价按计价规定估算3.3其中：计日工按计价规定估算3.4其中：总承包服务费按计价规定估算4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）(1+2+3+4)规定税率招标控制价合计招标控制价合计=1+2+3+4+5工程名称：标段：55第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价序号内 容计算方法金 额（元）1分部分项工程费自主报

45、价1.11.21.31.41.52措施项目费自主报价2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按招标文件提供金额计列3.2其中：专业工程暂估价按招标文件提供金额计列3.3其中：计日工自主报价3.4其中：总承包服务费自主报价4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）(1+2+3+4)规定税率投标报价合计投标报价合计=1+2+3+4+5工程名称：标段：56第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价序号汇总内容计算方法金 额（元）1分部分项工程费按合同约定计算1.11.21.31.41.52措施项目按合同约定计算2.1其中

46、：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目3.1其中：专业工程结算价按合同约定计算3.2其中：计日工按计日工签证计算3.3其中：总承包服务费按合同约定计算3.4索赔与现场签证按发承包双方确认数额计算4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）（1+2+3+4）规定税率竣工结算总价合计竣工结算总价合计=1+2+3+4+5工程名称：标段：57工器具购置费，是指为工程项目购置、新建和工器具购置费，是指为工程项目购置、新建和扩建工程项目配置的扩建工程项目配置的工器具，以及生产家工器具，以及生产家具所需的费用。具所需的费用。第二章第二章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程概

47、预算概预算58 工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的为保证初期正常生产必须购置的的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。一般以设备购置费为计算具和备品备件的费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。其一般计算公式为：家具费率计算。其一般计算公式为：=工器具及生产家具购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费的构成及计算第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价59

48、 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用止的整个建设期间，程竣工验收交付生产或使用止的整个建设期间，除除和和的，的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效能而发生的各项费用。发挥效益或效能而发生的各项费用。包括包括、和和。一、一、及组成及组成第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价60由土地由土地及及和土和土地地组成。组成。（一）（一）。是指建设项目通过划拨方式取是指建设项目通过划拨方式取得得的的，依照国家的有关法规，依照国家的有关法规规定所支付

49、的费用。规定所支付的费用。二、土地使用费二、土地使用费第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价61由由、等组成，并按被征用等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。土地的原用途给予补偿。（二）土地使用权（二）土地使用权 指建设项目通过指建设项目通过方方式，取得式，取得的土地使用权，依照国家的有的土地使用权，依照国家的有关法规规定所支付的费用。关法规规定所支付的费用。第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价62（一）（一）建设单位管理费是指建设工程从立项、筹建、建设单位管理费是指建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后

50、评估等建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等管理所需的费用。内容包括：建设单位管理所需的费用。内容包括：建设单位和和。计算公式为：计算公式为：式中，工程费用是指式中，工程费用是指和和之和。之和。管理费率为管理费率为第五章第五章 建筑工程造价构成建筑工程造价构成建筑工程建筑工程造价造价63（二）勘察（二）勘察 是指为本建设工程提供项目建议书、可行性研是指为本建设工程提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。究报告及设计文件等所需费用。勘察勘察应按照原国家计委颁发的工程勘察应按照原国家计委颁发的工程勘察。（三）（三）是为本建设工程是为本建设工程或或、等进行必要的等进行必要的以及设计