写字楼形象思路及案名方案课件.ppt

1、商务写字楼形象思路及案名方案商务写字楼形象思路及案名方案1纲要一一知彼知彼 同类同类/基因基因二二知己知己 自身自身/检视检视三三形象形象 品牌品牌/塑造塑造四四案名案名 案名案名/方案方案22022-11-23知彼知彼 同类同类/基因基因32022-11-23同类同类/基因基因项目项目主题推广语主题推广语尚元公馆坐拥坐拥双高校双高校蓝山国际 最理想的理性公寓最理想的理性公寓众美杰座定制生活之美定制生活之美塔坛国际城上之城城上之城 国贸之都国贸之都祥云国际 东方威尼斯，世界水公园东方威尼斯，世界水公园 河北国际商会广场城南至高点，领航新客站城南至高点，领航新客站朝外中心中心外中心中心外中心金指

2、数国际商务广场华北服装产业链基地华北服装产业链基地半岛国际城中央城中央70万方智慧型花园城市综合体万方智慧型花园城市综合体42022-11-23小结 区域同类产品均依靠自身项目的整体优势或自有商圈来进行推广52022-11-23知己知己 自身自身/检视检视62022-11-23项目位于石家庄裕华区胜利南大街与嘉华路交口南行东侧，西临107国道、东临308国道、石太、京珠、外环高速路，快速通达周边县市；3路、69路、205路、315路、344路多条公交线抵达，更有规划中的地铁2号直通市中心繁华心脏。铭翔国际作为物流产业聚集区的商务综合服务中心，他以国际办公标准，精心打造每一处细节，豪华精装大堂，

3、匠心独运，尽显奢华格调；休闲商务聊吧，为业主提供贵宾专享特权服务，业主可免费共享休闲商务空间聊吧，为严肃的商务洽谈营造一种轻松舒适的沟通氛围，迎合现代企业办公与社交需求；1500个车位，13部品牌电梯，满足企业壮大的需求，提高办公效率，新风系统，24小时红外无缝视频监控系统，全天候来宾身份验证识别防干扰服务，商务科技领先享受。72022-11-23竞争优势竞争优势（strength）1、企业竞争增值体（上市咨询、管理咨询、融资公司、法律顾问公司）2、地铁、高铁双轨交通，嘉华站，新胜利大街，南二环3公里，青银高速，新客站（东广场）3、物流园、五金机电、装备制造、产业园区配套办公4、二中分校区、平

4、安医院、河北科技大学、双公园、环城水系5、规划.物流区域等产业支撑6、项目本身：13部电梯，1500停车位7、商务办公产品的附加功能（硬性、软性）8、酒店、餐饮、住宿、会议等功能82022-11-23竞争劣势竞争劣势（weakness）本案处于商务圈、商业圈较为淡化的区域，较难树立起商务办公的形象属性其他同类公寓类产品均依靠自有或原有的商圈增加其附加值，而本项目虽属新客站商圈，但近区域内发达的较多为工业、物流业、机械业等产业，商圈还未够醇熟。92022-11-23机会机会(opportunity)由于本案处于市政规划的新胜利大街，距离新客站仅三公里，为项目带来新的挑战和机遇项目周边的五金机电、

5、装备制造、物流产业园区等醇熟配套，为项目注入新鲜血液和丰富商务客群102022-11-23威胁威胁（threat）项目所处区域内塔坛国际、祥云国际等实力项目均借助整盘的坚实形象树立强大商圈，为公寓产品增注投资及商务卖点，给本案带来较大推广压力项目所处区域内塔谈国际、祥云国际等实力项目采用吸引眼球的返租销售模式，给本案带来较大销售压力112022-11-23形象形象 品牌品牌/塑造塑造122022-11-23中小企业竞争增值双客站双轨新干线醇熟区域产业集群新火车站繁华尽揽万平绿色生态广场酒店餐饮自身配套5 A 品质精致商务物流区域产业支撑胜利大街价值崛起本案产品力132022-11-23中小企业

6、竞争增值5 A 品质精致商务胜利大街价值崛起核心竞争力142022-11-23项目最大价值卖点提炼企业增企业增值体值体创业培训管理咨询上市咨询法律顾问投融顾问信息咨询152022-11-23主题推广语提炼一：铭智商务铭智商务 企业版图企业版图162022-11-23主题推广语提炼二：企业资本专属企业资本专属 城南核心商务城南核心商务172022-11-23案名案名 案名案名/方案方案182022-11-23 本次案名方案，分别从以下三种角度出发，提供出案名若干例，并附思路阐述。A.形象篇形象篇B.区位篇区位篇C.差异篇差异篇192022-11-23A.形象篇形象篇 项目案名的拟定本身就是项目形

7、象的塑造过程，本案作为商务性能型公寓，旨在为受众群体塑造鲜明的商务形象。202022-11-23铭智商务中心铭智商务中心【铭】承袭开发商“铭”字，含“铸”“刻”之意，案名有铸刻智慧的商务含义；【铭智】又为“明智”谐音，即有远见、智慧、聪明的投资客、商务人士。整体案名既发扬开发商品牌，亦彰显商务型公寓的卓凡气质212022-11-23嘉嘉程领寓程领寓【嘉】即嘉华路，“佳”的谐音，【嘉程】寓意美好前程；【领寓】领域谐音，象征项目企业增殖体的商务领域，亦有引领公寓的意思。222022-11-23 形象篇形象篇备选案名备选案名：佳程中心 嘉/佳仕中心 智达铭座 鼎盛铭座 嘉豪国际中心案名案名/方案方案

8、232022-11-23B.区位篇区位篇 本项目处于城南商圈，地处新胜利大街，周边发达的物流园区、国际商贸城、五金机电城等醇熟产业配套中心。卓越的区位与市政的规划为项目带来新机遇。242022-11-23南城商务港南城商务港【南】即项目所处的位置，“南”亦有“南面称尊”的意思；【港】货物集散、转运之地，【商务港】即商务集散地的意思252022-11-23嘉胜中心嘉胜中心【嘉】取自嘉华路；【胜】取自胜利大街嘉，有善、美，吉祥之意；胜，胜利之意案名于街道名字命名，形成较高的辨识度及传播度262022-11-23 区位篇区位篇备选案名备选案名：南方商务中心 建外铭座 胜利铭座 嘉华中心案名案名/方案方案272022-11-23C.差异篇差异篇 由于公寓市场的过渡饱和化，导致公寓的关注度淡薄，但本公寓劲爆的总套价引来市场机遇。因而，拟定差异化的案名对本案的关注度与去化是息息相关的。282022-11-23胜利胜利ATT中心中心【胜利】指发展前景非凡的胜利大街【ATT】即attempt，企图的意思，望文生义为“企业版图”的含义此案名赋予争议性，差异化，形成本案企业增殖体的独有形象292022-11-23铭智铭智SOSA【SOSA】是指 Service Office，Service Apartment，意思为服务型办公、服务型公寓302022-11-23THANKS312022-11-23