土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引(73张)课件.ppt

1、房间开间进深误差 15mm 以内；入户门门洞必须满足90开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。避免卫生间墙根普通超高的问题；土建总包根据装修总包检查结果按照计划节点进行整改；铝合金门窗框边收口多余砂浆严重妨碍刮塑收口；移交过程中的重点关注项目务必全程旁站见证，隐患项目应由四方签字备案。2、提前给各方提标准及要求；土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引6，做好隐蔽工程验收（防水闭水实验，给水通水压力实验，排水通球实验，外墙外窗淋水实验）5mm，下款凹凸超不水平度3mm（个别超1公分，外架拆除后极难返工）地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测，1，注意厨卫铝合金窗户安装平水高

2、度（3#楼部分卫生间外窗上下高低偏差3/5公分导致土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引2018年年5月月21日日目录目录一、提前介入二、建议移交样板先行三、移交的目标和流程四、移交的人员配备、问题记录表格五、移交的前提条件六、分项工程移交内容及标准七、成品和半成品保护八、顺畅移交提升建议、小结一，提前介入（交底）：一，提前介入（交底）：1，依据精装修施工图纸和协商木门供应商，在砌筑前发文明确室内，依据精装修施工图纸和协商木门供应商，在砌筑前发文明确室内最佳各门洞口高宽尺寸最佳各门洞口高宽尺寸，施工中检查监督（洞口尺寸超宽后补砂浆易空鼓开裂等）；，施工中检查监督（洞口尺寸超宽后补砂浆易空鼓开

3、裂等）；2，依据橱柜深化施工图明确，依据橱柜深化施工图明确烟道口预留位置、尺寸和平水高度烟道口预留位置、尺寸和平水高度；3，注意外墙上下窗口偏移（，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公公需打凿的）需打凿的）1，卫生间墙根底部掉落的抹灰砂浆需第一时间清理干净，多余钢筋切除，卫生间墙根底部掉落的抹灰砂浆需第一时间清理干净，多余钢筋切除，避免卫生间墙根普通超高的问题；避免卫生间墙根普通超高的问题；2，特别注意厨房和卫生间墙体垂直度、平整度、转角方正（如洗手盆位置，特别注意厨房和卫生间墙体垂直度、平整度、转角方正（如洗手盆位置转角需方正，平整度差至

4、镶贴水泥油超厚易致墙砖空鼓脱落等问题）；转角需方正，平整度差至镶贴水泥油超厚易致墙砖空鼓脱落等问题）；1，注意厨卫铝合金窗户安装平水高度（，注意厨卫铝合金窗户安装平水高度（3#楼部分卫生间外窗上下高低偏差楼部分卫生间外窗上下高低偏差3/5公分导致公分导致墙砖靠窗边排版困难），垂直度（导致窗四周墙砖镶贴完成后窗明显不垂直），左右高低墙砖靠窗边排版困难），垂直度（导致窗四周墙砖镶贴完成后窗明显不垂直），左右高低不水平超不水平超3mm；2，其余铝合金窗门窗安装水平下框左右高低不直凹凸弯曲，安装超高露底，安装离墙边，其余铝合金窗门窗安装水平下框左右高低不直凹凸弯曲，安装超高露底，安装离墙边左右大小头（

5、造成窗台大小头和外墙砖收口打胶超宽等）；左右大小头（造成窗台大小头和外墙砖收口打胶超宽等）；3，固定拉条固定不超高；安装左右位置（好收边收口饰面），固定拉条固定不超高；安装左右位置（好收边收口饰面）1，注意窗四周收口砂浆的平整度、垂直度、转角方正（，注意窗四周收口砂浆的平整度、垂直度、转角方正（3#楼窗台盖板时注意左右大楼窗台盖板时注意左右大小头小头)；2，窗台盖板和找平砂浆的完成面高度（窗边框上边缘下去，窗台盖板和找平砂浆的完成面高度（窗边框上边缘下去6公分以上）；公分以上）；3，铝合金门窗边收口塞缝多余砂浆必须在第一时间清理刮除干净。，铝合金门窗边收口塞缝多余砂浆必须在第一时间清理刮除干净

6、。移交组织要点二，建议：移交样板先行（土建依据样板进行自查整改验收)目的1、提前检验总包移交质量；2、提前给各方提标准及要求；三，移交目标三，移交目标移交样板先行移交流程移交流程所有的土建移交资料清晰完整地由土建总包移交所有的土建移交资料清晰完整地由土建总包移交至装修总包至装修总包移交样板先行四，移交人员配备要求：移交双方人员均分为初查、复查两部分四，移交人员配备要求：移交双方人员均分为初查、复查两部分移交表格与问题记录：移交表格与问题记录：记录检查所有问题（包括误差范围内）记录检查所有问题（包括误差范围内）外墙门窗、阳台栏杆（窗台石上栏杆后安装）安装完成；外墙门窗、阳台栏杆（窗台石上栏杆后安

7、装）安装完成；土建户内清洁完成；土建户内清洁完成；室内外水电、消防安装工程基本完成室内外水电、消防安装工程基本完成天、墙、管边、窗边无渗漏、开裂天、墙、管边、窗边无渗漏、开裂厨房、阳露台不漏厨房、阳露台不漏卫生间渗水试验完成，并确保无漏卫生间渗水试验完成，并确保无漏能提装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地；能提装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地；临时用水用电的接驳点和垂直运输工具临时用水用电的接驳点和垂直运输工具平水平水1 1米线基准点（要求公共部分的由土建总包弹出）米线基准点（要求公共部分的由土建总包弹出）五、移交前提条件五、移交前提条件解决能走能运能做的问题六，移交内容及标准六，

8、移交内容及标准工厂化加工的难点：工厂化加工的难点：地砖地砖移交标准移交标准实测实量实测实量1.天花顺平，水平度偏差小于等于15mm；2.房间方正度偏差小于等于6mm；3.抹灰垂直、平整度偏差小于等于4mm（普通抹灰规范要求）；4.抹灰阴阳角方正度、直线度偏差小于等于4mm；5.门垛厚度、宽度、高度偏差小于等于5mm；6.同一室内底盒标高差小于等于5mm（绝对标高）；7.窗边大小头偏差小于等于5mm（1公分）；8.室内、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm；9.厨卫间的尺寸一致性小于等于6mm；（每栋楼为一套标准）10.客厅、过道的尺寸一致性小于等于20mm。（每10层楼为一套标准）

9、移交标准移交标准观感质量观感质量1、防渗抗裂：须对沉箱、阳台进行封闭试水2、排水管通球试验：暂缓，待室外管线完成后统一测试移交。3、给水管：带压移交，水压测试合格，不漏水。4、铝合金门框、栏杆：分包单位做好成品保护后进行移交。窗台左右大小头超1公分（多），空鼓，窗台盖板超高的，收口砂浆及厨卫阴阳角不正误差超4mm以上的3，厨卫抹灰不平整不垂直转角不正室内、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm；配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致；地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的通过性和铺贴厚度的合理性5和粘接层厚度不足10

10、mm的部分由土建单位全数整改到位；室内外水电、消防安装工程基本完成3，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测，抹灰垂直、平整度偏差小于等于4mm（普通抹灰规范要求）；能提装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地；铝合金推拉门框垂直度2.移交资料移交资料1.防渗验收资料2.楼层砌筑抹灰验收资料3.楼层水电验收资料4.控制线移交记录（标高线）发文明确不能随意改动5.抹灰砂浆强度检验资料以上资料全部建立一户一档；以上资料全部建立一户一档；入户大堂、架空层、电梯间等公区另设一档资料。入户大堂、架空层、电梯间等公区另设一档资料

11、。土建部分土建部分 地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的通地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的通过性和铺贴厚度的合理性过性和铺贴厚度的合理性1、地面项目、地面项目六、分项工程移交标准六、分项工程移交标准地面问题：地面问题：超高超高以卧室精装完成面为以卧室精装完成面为 0.00点，地砖粘接层厚度超过点，地砖粘接层厚度超过60mm且且面积超过面积超过0.5和粘接层厚度不足和粘接层厚度不足10mm的部分由土建单位全数整改的部分由土建单位全数整改到位；地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点到位；地面管线预埋位置（

12、尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测，检测，厨房给水管超高，厨房给水管超高，致地砖粘接层厚度不足致地砖粘接层厚度不足1公分公分的，需由土建负责打凿的，需由土建负责打凿粘粘接砂浆层接砂浆层厚度超厚度超6公分的公分的，超用砂浆扣除土建总，超用砂浆扣除土建总包费用包费用卧室房间砂浆找平层超厚的，卫生间超高需打凿破坏防水的卧室房间砂浆找平层超厚的，卫生间超高需打凿破坏防水的抹灰强度要够，不然会造成饰面如墙面砖等大面积空鼓抹灰强度要够，不然会造成饰面如墙面砖等大面积空鼓平整度误差，墙砖饰面油漆饰面墙面平整度均平整度误差，墙砖饰面油漆饰面墙面平整度均4mm；2、墙面项目、墙面项目墙面垂直度误差，墙砖饰面

13、垂直度墙面垂直度误差，墙砖饰面垂直度3mm，其它饰面垂直度，其它饰面垂直度4mm；墙面阴阳角误差，所有墙面阴阳角误差均墙面阴阳角误差，所有墙面阴阳角误差均4mm；地面空鼓整改范围：单个空鼓面积地面空鼓整改范围：单个空鼓面积400cm2或一面墙有空鼓面积或一面墙有空鼓面积400cm2的点超过的点超过2处的处的必须整改；必须整改；墙面空鼓整改范围：单面墙体小于墙面空鼓整改范围：单面墙体小于5平方米，允许平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；平方厘米；单面墙体大于单面墙体大于5平方米，最多允许平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方

14、厘米；平方厘米；基层空鼓或抹灰强度不够，后期精装施工后大面积空鼓基层空鼓或抹灰强度不够，后期精装施工后大面积空鼓房间开间进深误差房间开间进深误差 15mm 以内；以内；房间开间/进深偏差测量示意房间方正度检测，十字控制线检测误差房间方正度检测，十字控制线检测误差 10mm，对角线检测误差，对角线检测误差 15mm；，致墙面砖铺贴过不了和超厚墙砖易空鼓，致墙面砖铺贴过不了和超厚墙砖易空鼓卫生间墙面凸出超高的，卫生间墙面凸出超高的，同一轴线不同区域墙体错位，门垛错位严重的，厨房门连窗门垛同一轴线不同区域墙体错位，门垛错位严重的，厨房门连窗门垛错位致门槛石大小头严重的，窗上部阳角不正误差超错位致门槛

15、石大小头严重的，窗上部阳角不正误差超4mm以上的以上的墙面上下两端平整度误差超墙面上下两端平整度误差超15mm/3公分的，致石膏线铺贴弯曲和公分的，致石膏线铺贴弯曲和踢脚线无法铺贴或弯曲的踢脚线无法铺贴或弯曲的墙面：开裂，空鼓，平整度墙面：开裂，空鼓，平整度/垂直度超规范垂直度超规范,漏挂网，露铁网等漏挂网，露铁网等墙面开裂墙面开裂窗台四周收口砂浆开裂（部分）窗台四周收口砂浆开裂（部分）窗台左右大小头超窗台左右大小头超1公分（多），空鼓，窗台盖板超高的，收口砂公分（多），空鼓，窗台盖板超高的，收口砂浆及厨卫阴阳角不正误差超浆及厨卫阴阳角不正误差超4mm以上的以上的3、顶面项目、顶面项目对于未吊

16、顶的天棚其平整度以水平标高线为参照误差极差对于未吊顶的天棚其平整度以水平标高线为参照误差极差 15mm；顶板不平整致石膏线无法安装的；顶板不平整致石膏线无法安装的；避免因结构裂纹导致渗水及精装完成后返工避免因结构裂纹导致渗水及精装完成后返工顶部下凸出顶部下凸出超超1公分公分天花空鼓，梁大小头、水平误差天花空鼓，梁大小头、水平误差10mm;1、给排水项目、给排水项目 给排水管道无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、坡度正确（给排水管道无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、坡度正确（GB50242-2002GB50242-2002）；）；给水管检测试压给水管检测试压1.0MPa,1.0MPa,稳压稳压3030分钟

17、后压降不超过分钟后压降不超过0.05MPa0.05MPa，无渗漏；，无渗漏；检查给水管有无损伤，实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突（土建地面已提到）；检查给水管有无损伤，实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突（土建地面已提到）；所有给水都必须做放水实验，保证流水通畅；所有给水都必须做放水实验，保证流水通畅；排水主管检测以通球为准，要求球径不小于管道的排水主管检测以通球为准，要求球径不小于管道的2/32/3；地漏有效水封深度不小于地漏有效水封深度不小于50mm50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小

18、于存水弯，其有效水封深度不小于50mm 50mm；（；（GB 50368-2005GB 50368-2005）安装部分安装部分要求：要求：1、土建点位按精装修施工图标准预留，不符的部分必须全数整改到位。、土建点位按精装修施工图标准预留，不符的部分必须全数整改到位。2、所有点位满足该户内最大功能需求，如设计不合理，工程应提出并做相应调整。、所有点位满足该户内最大功能需求，如设计不合理，工程应提出并做相应调整。给水管头高出墙面距离：墙砖饰面高出抹灰面给水管头高出墙面距离：墙砖饰面高出抹灰面1520mm；油漆饰面出墙；油漆饰面出墙-55mm；风险风险:1、内陷过多精装加内外丝接头，增加漏水风险点；、

19、内陷过多精装加内外丝接头，增加漏水风险点；2、高出墙面过多影响装饰观感，整体装修质量下降；、高出墙面过多影响装饰观感，整体装修质量下降；给水管超高，排污管破坏的给水管超高，排污管破坏的；实测混合龙头间间距实测混合龙头间间距15mm，间距误差，间距误差3mm，水平误差，水平误差5mm；给水管保护砂浆空鼓，超高的（不处理致地面砖一起空鼓）给水管保护砂浆空鼓，超高的（不处理致地面砖一起空鼓）按这个标准按这个标准保护保护保护前地面冲保护前地面冲洗干净洗干净2、强弱电项目、强弱电项目配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致；配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关

20、开启灵活品牌是否一致；等电位端子齐全，接线位置正确；等电位端子齐全，接线位置正确；强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5M0.5M；防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点；防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点；开关边缘距门框边缘及墙边距离开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm150mm至至200mm200mm，同位置不同层误差小于等于，同位置不同层误差小于等于50mm50mm；土建穿线并线后预留接线长度；土建穿线并线后预留接线长度；同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上，高差

21、同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上，高差应小于应小于5mm；墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm20mm，油漆饰面，油漆饰面墙面底盒高出墙面极差墙面底盒高出墙面极差5mm；满足要求满足要求高出墙面过多高出墙面过多25mmB区底盒内陷区底盒内陷3、通风与空调，孔洞，开关面板、通风与空调，孔洞，开关面板卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调（空调孔），装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到位；（空

22、调孔），装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到位；空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案；有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案；烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；4、门窗栏杆项目、门窗栏杆项目 户内门洞尺寸由木门施工单位进行实测实量（我方整理数据后提交土建整改）；户内门洞尺寸由木门施工单位进行实测实量（我方整理数据后提交土建整改）；门洞口

23、要求：最理想尺寸是木门订做的含框宽度左右各预留门洞口要求：最理想尺寸是木门订做的含框宽度左右各预留1.51.5公分安装缝隙，公分安装缝隙，高度预留高度预留2 2公分安装缝隙（超宽超高，后补的砂浆都容易震动导致开裂或安装困难）公分安装缝隙（超宽超高，后补的砂浆都容易震动导致开裂或安装困难）入户门门洞必须满足入户门门洞必须满足9090开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。风险：门洞超高，安装门后精装各风险：门洞超高，安装门后精装各班组不愿意配合塞缝，入户门左右班组不愿意配合塞缝，入户门左右上下缝隙超上下缝隙超4公分的，由土建负责公分的，由土建负责填塞门头超

24、高缝隙填塞门头超高缝隙入户门安装严格按照精装完成面标高进行安装，以设计入户门安装严格按照精装完成面标高进行安装，以设计轴线为标准保证门窗方正度，误差控制在轴线为标准保证门窗方正度，误差控制在5mm以内，门框以内，门框无松动；无松动；门头缝隙超门头缝隙超4公分的公分的由土建负责由土建负责塞缝塞缝左右缝隙超左右缝隙超3公分致塞公分致塞缝困难凹陷缝困难凹陷大，刮塑收大，刮塑收口难门震动口难门震动后期开裂掉后期开裂掉落落门窗洞墙体厚度误差门窗洞墙体厚度误差5mm5mm（超（超5/10mm5/10mm普遍存普遍存在）；在）；门窗洞高宽误差极差10mm；对土建铝合金门窗的进出线必须以室内装饰墙面为标准进行

25、安装，铝合金门窗框边距内墙装饰面的距离根据精装饰要求统一，确保室内门窗台面宽度一致；窗台宽度窗台宽度铝合金框与土建抹灰面间距：砖饰面误差铝合金框与土建抹灰面间距：砖饰面误差20mm，油漆饰面误差，油漆饰面误差5mm；呈喇叭口，影响细部工程质量呈喇叭口，影响细部工程质量铝合金门窗外围玻璃胶密封胶顺直、密实、无渗漏，材料自身安装铝合金门窗外围玻璃胶密封胶顺直、密实、无渗漏，材料自身安装无缺陷，做淋水实验检测，移交重点关注项；无缺陷，做淋水实验检测，移交重点关注项；铝合金推拉门框垂直度铝合金推拉门框垂直度2.5mm，下款凹凸超不水平度，下款凹凸超不水平度3mm（个别（个别超超1公分，外架拆除后极难返

26、工）公分，外架拆除后极难返工）铝合金下滑弯曲致地砖收口缝隙超铝合金下滑弯曲致地砖收口缝隙超4mm以上的以上的铝合金门窗安装在门洞中，左右离内外墙边间距大小头超铝合金门窗安装在门洞中，左右离内外墙边间距大小头超1.5公分致地面砖铺贴，公分致地面砖铺贴，门框石收口倾斜的（厨房门联窗错位大小头和阳台推拉门安装错位）门框石收口倾斜的（厨房门联窗错位大小头和阳台推拉门安装错位）3，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm，卫生间蓄水应超过侧排管及返梁，重点观察墙角及排水管周边（顶面、侧面排

27、水管）；七，成品和半成品保护（重要）空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案；室内、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm；3，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公10，给水排水损坏超高地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的通过性和铺贴厚度的合理性厨卫间防水由防水单位直接与精装修单位移交，下沉卫生间由精装修单位盖板回填，界面划分清楚，排水点位不符部分可以在盖板前调整，避免更改给水管破坏防水；（每10层楼为一套标准）房间方正度偏差小于等于6mm；室内

28、、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm；铝合金门窗框边收口多余砂浆严重妨碍刮塑收口；铝合金门窗框边收口多余砂浆严重妨碍刮塑收口；铝合金单位在移交开始后必须与土建移交进度同铝合金单位在移交开始后必须与土建移交进度同步，完成室内所有工程（玻璃、栏杆、锁具、拉片预步，完成室内所有工程（玻璃、栏杆、锁具、拉片预埋等等），避免交叉施工损坏无法界定。埋等等），避免交叉施工损坏无法界定。铝合金门窗安装损坏，配件安装不到位推拉关闭不了的，安装高度铝合金门窗安装损坏，配件安装不到位推拉关闭不了的，安装高度错误的；错误的；防水工程防水工程 ，外墙面无渗漏、滴水线无爬水；，外墙面无渗漏、滴水线无爬水；，

29、外窗及外，外窗及外；生活阳台观景阳台等局部有防水要求的，局部进行闭水实验；生活阳台观景阳台等局部有防水要求的，局部进行闭水实验；屋面防水，屋面无渗漏、无积水；屋面防水，屋面无渗漏、无积水；厨卫间防水由防水单位直接与精装修单位移交，下沉卫生间由精装修单位盖板厨卫间防水由防水单位直接与精装修单位移交，下沉卫生间由精装修单位盖板回填，界面划分清楚，排水点位不符部分可以在盖板前调整，避免更改给水管破坏回填，界面划分清楚，排水点位不符部分可以在盖板前调整，避免更改给水管破坏防水；防水；厨房厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小

30、时，小时，最小蓄水深度不得小于最小蓄水深度不得小于20mm，卫生间蓄水应超过侧排管及返梁，重点观察墙角，卫生间蓄水应超过侧排管及返梁，重点观察墙角及排水管周边（顶面、侧面排水管）；及排水管周边（顶面、侧面排水管）；墙面防水第一必须基层抹灰强度足够，否无论采用什么粘结剂都将导致墙砖墙面防水第一必须基层抹灰强度足够，否无论采用什么粘结剂都将导致墙砖大面积空鼓，第二墙面应无孔洞、无起沙起灰，表面应毛糙（有利于防止空鼓，大面积空鼓，第二墙面应无孔洞、无起沙起灰，表面应毛糙（有利于防止空鼓，禁止玻化砖吸水率底或不吸水的砖上墙）禁止玻化砖吸水率底或不吸水的砖上墙）表面应粗糙表面应粗糙七，成品和半成品保护（

31、重要）七，成品和半成品保护（重要）10，给水排水损坏超高七，成品和半成品保护（重要）1、提前检验总包移交质量；地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的通过性和铺贴厚度的合理性转角需方正，平整度差至镶贴水泥油超厚易致墙砖空鼓脱落等问题）；铝合金框与土建抹灰面间距：砖饰面误差20mm，油漆饰面误差5mm；0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致；室内、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm；工厂化加工的难点：地砖卧室房间砂浆找平层超厚的，卫生间超高需打凿破坏防水的1，乙供材料质量把控（关

32、键）遗留工程整改遗留工程整改1.装修总包检查后，将检查结果签字盖章后移交项目部、监理单位及土建总包；2.土建总包根据装修总包检查结果按照计划节点进行整改；整改完成（或到节点时间）后装修总包进行复检；3.复检即终检，终检中存在的问题统一调整为装修总包负责维修，4.工程量由总包联合监理单位现场确认，无法判定部分由项目部判定。顺畅移交议铝合金框与土建抹灰面间距：砖饰面误差20mm，油漆饰面误差5mm；顶板不平整致石膏线无法安装的；门窗洞高宽误差极差10mm；给水管保护砂浆空鼓，超高的（不处理致地面砖一起空鼓）室内、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm；卫生间渗水试验完成，并确保无漏6，做

33、好隐蔽工程验收（防水闭水实验，给水通水压力实验，排水通球实验，外墙外窗淋水实验）铝门窗安装阶段（后期返工困难）给水管头高出墙面距离：墙砖饰面高出抹灰面1520mm；1、土建点位按精装修施工图标准预留，不符的部分必须全数整改到位。七，成品和半成品保护（重要）同一室内底盒标高差小于等于5mm（绝对标高）；?八、小结八、小结 前期移交工作的完善是后续工种顺利、有序施工的有力保障，前期移交工作的完善是后续工种顺利、有序施工的有力保障，基础基础整改质量更是制约后期精装修质量进步的重要原因整改质量更是制约后期精装修质量进步的重要原因。为此，必须重视场。为此，必须重视场地移交。移交过程中的重点关注项目务必全

34、程旁站见证，隐患项目应由地移交。移交过程中的重点关注项目务必全程旁站见证，隐患项目应由四方签字备案。四方签字备案。中、后期仍存在土建遗留整改项目的现象，这提醒在今后的移交中、后期仍存在土建遗留整改项目的现象，这提醒在今后的移交工作中必须更全面、细致的检查，并最终达到土建整改一次到位的目标，工作中必须更全面、细致的检查，并最终达到土建整改一次到位的目标，杜绝后期出现土建重复整改的情况。杜绝后期出现土建重复整改的情况。精装施工精装施工总结总结1，提前介入（重点，提前介入（重点:楼面平整度，挂网拉毛防止开裂空鼓，砌筑放线准确门窗洞准确楼面平整度，挂网拉毛防止开裂空鼓，砌筑放线准确门窗洞准确门垛不错位

35、准确，抹灰平整垂直转角方正，铝合金门窗安装垂直水平居中不错位，塞门垛不错位准确，抹灰平整垂直转角方正，铝合金门窗安装垂直水平居中不错位，塞缝到位多余砂浆及时清理，收口抹灰平整方正不开裂空鼓）缝到位多余砂浆及时清理，收口抹灰平整方正不开裂空鼓）2，土建条件，土建条件:材料堆放场地（堆放有序整洁，减少损耗），垃圾堆放场地，垂直运输材料堆放场地（堆放有序整洁，减少损耗），垃圾堆放场地，垂直运输工具，临时供水供电，照明工具，临时供水供电，照明3，装修条件（限制大），装修条件（限制大）:材料申购算量准确（工期，色差，节奏），辅料水泥沙市场材料申购算量准确（工期，色差，节奏），辅料水泥沙市场行情供应及时行

36、情供应及时4，移交样板，工序样板，分部施工样板，建立跟进检查验收记录（不断交底改进），移交样板，工序样板，分部施工样板，建立跟进检查验收记录（不断交底改进），下道工序必须上道工序验收通过才能进场下道工序必须上道工序验收通过才能进场5，移交质量（铝合金班组一定要参与，防水班组参与），移交质量（铝合金班组一定要参与，防水班组参与）6，做好隐蔽工程验收（防水闭水实验，给水通水压力实验，排水通球实验，外墙外窗，做好隐蔽工程验收（防水闭水实验，给水通水压力实验，排水通球实验，外墙外窗淋水实验）淋水实验）7，墙面防水材料控制验收监督（最好一个班组施工负责），墙面防水材料控制验收监督（最好一个班组施工负责）

37、8，9，门窗扇，室内栏杆，下滑安装，阳台防水滞后，门窗扇，室内栏杆，下滑安装，阳台防水滞后土建移交及精装施工过程系统性凸出问题土建移交及精装施工过程系统性凸出问题一，土建水电系统性凸出问题一，土建水电系统性凸出问题:1，开裂空鼓，开裂空鼓2，楼面不平整超高打凿超厚铺贴，楼面不平整超高打凿超厚铺贴3，厨卫抹灰不平整不垂直转角不正，厨卫抹灰不平整不垂直转角不正4，窗台大小头，窗台大小头5，门垛错位，门垛错位6，铝合金安装不垂直不水平弯曲错位塞缝收，铝合金安装不垂直不水平弯曲错位塞缝收口多余砂浆未清理口多余砂浆未清理7，梁底高低，梁底高低,8，内外墙打点偏差大，内外墙打点偏差大9，底盒孔位凹陷难收口

38、（打点后再安装预埋），底盒孔位凹陷难收口（打点后再安装预埋）10，给水排水损坏超高，给水排水损坏超高11，防水涂刷质量不稳定，防水涂刷质量不稳定12，卫生反坎超高卫生反坎超高13，窗洞位置偏移误差大，窗洞位置偏移误差大,14，门洞尺寸偏差大（后患无穷），门洞尺寸偏差大（后患无穷）二，精装系统性问题：二，精装系统性问题：1，乙供材料质量把控（关键），乙供材料质量把控（关键）2，甲供主材质量把控，算量，甲供主材质量把控，算量准确（预留瓷砖维修）准确（预留瓷砖维修）3，辅料供应，辅料供应，4，甲供石材，甲供石材,瓷砖质量把控，瓷砖质量把控，上料监督上料监督5，甲供材量尺准确，甲供材量尺准确6，垂直运输受限制，垂直运输受限制7，质量控制（交底，检查跟，质量控制（交底，检查跟进记录及时，整改彻底）进记录及时，整改彻底）8，上道工序完成整改验收才，上道工序完成整改验收才能进入下道工序能进入下道工序谢谢聆听！谢谢聆听！lml3855