（月报）2021年3月遵义课件.pptx

1、遵义房地产市场快报遵义房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策遵义市2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构遵义市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，遵义市以住宅用地成交为主，占比52.9%，其次，商办用地成交占比47.1%。2021年3月，遵义市以商办用地成交为主，占比63.3%，比去年同期上升44.8个百分点。商办用地574.524.346.311.17.42

2、3.611.432.953.826.231.663.3住宅用地9525.575.753.788.992.676.488.667.146.273.868.436.720-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构遵义市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，遵义市共成交各类用地302宗，共计1057.6万，同比增长181.14%。其中，成交住宅用地99宗，共计329.59万，同比增长41.73%；商办用地74宗

3、，共计293.54万，同比增长697.74%。2021年3月，遵义市累计成交各类用地69宗，共计384.3万，环比增长36.03%，同比增长246.82%。其中，成交住宅用地16宗，共计121.82万，环比增长14.39%，同比增长40.29%；商办用地37宗，共计209.74万，环比增长290.79%，同比增长4484.39%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地69384.3036.03246.823021057.60181.14住宅用地16121.8214.3940.2999329.5941.73商办用地372

4、09.74290.794484.3974293.54697.74工业用地1652.74-56.89171.95129434.46306.70整体市场|推出结构遵义市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，遵义市共推出各类用地434宗，共计1616.99万，同比增长111.69%。其中，推出住宅用地155宗，共计507.85万，同比增长24.45%；商办用地121宗，共计603.52万，同比增长249.9%。2021年3月，遵义市累计推出各类用地85宗，共计498.24万，环比增长58.73%，同比增长41.09%。其中，推出住宅用地22宗，共计120.9万，环比增长100.99%，同比减

5、少32.12%；商办用地29宗，共计201.82万，环比增长4.95%，同比增长53.58%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地85498.2458.7341.094341616.99111.69住宅用地22120.90100.99-32.12155507.8524.45商办用地29201.824.9553.58121603.52249.90工业用地34175.53185.66302.44158505.62175.83整体市场|供求分析遵义市土地供求价走势2021年1-3月，遵义市共推出土地规划建面1635.40万

6、，成交1073.01万，成交楼面均价576元/。2021年3月，共推出土地规划建面499.13万，成交398.06万，成交楼面均价646元/。推出规划建面356.82552.34376.04439.76939.23555.72752.42204.141201.61602.61806.77329.49499.13成交规划建面111.57417.51228.85200.86793.63454.61547.98426.06592.14485.32419.04255.9398.06成交楼面价120041842051354365584366573459347563664620-0320-0420-052

7、0-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302004006008001000120014000200400600800100012001400推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金遵义市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，遵义市成交土地出让金达61.94亿元，平均溢价率为0.8%。2021年3月遵义市土地出让金为25.72亿元，同比增长92.1%，溢价率为0.1%，较去年同期降低3.6个百分点。土地出让金13.3917.469.610.2943.1231.3246.228.5943.4728.7819.9516

8、.2725.72溢价率3.71.600.718.101.90.227.700.42.30.120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305101520253005101520253035404550土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析遵义市土地供求价走势2021年1-3月，遵义市共推出土地规划建面507.85万，成交329.59万，成交楼面均价885元/。2021年3月，共推出土地规划建面120.90万，成交121.82万，成交楼面均价894元/。推出规划建面178.1192.66101.25327.9

9、8350.17427.44474.38133.97378.41223.52326.860.15120.9成交规划建面86.8492.8561.7274.63265.59399.29337.34336.95237.56192.95113.8293.96121.82成交楼面价142456110365751152704100466396254689586389420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302004006008001000120014001600050100150200250300350400450

10、500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金遵义市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，遵义市成交土地出让金达29.19亿元，平均溢价率为1.6%。2021年3月遵义市土地出让金为10.90亿元，同比下降11.9%，溢价率为0.2%，较去年同期降低3.8个百分点。土地出让金12.365.216.44.2930.628.133.8522.3622.8410.5410.188.1110.9溢价率440025.302.60.229.10.10.84.60.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0

11、221-03051015202530350510152025303540土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析遵义市土地供求价走势2021年1-3月，遵义市共推出土地规划建面603.52万，成交293.54万，成交楼面均价774元/。2021年3月，共推出土地规划建面201.82万，成交209.74万，成交楼面均价574元/。推出规划建面131.41342.9860.8255.9815.8155.67134.0161.41233.56215.3209.4192.3201.82成交规划建面4.58271.0619.8464.2233.2731.71104.0243.48116.55224.79

12、40.3743.44209.74成交楼面价12704155177511376405974111314357181242130557520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302004006008001000120014001600050100150200250300350400推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金遵义市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，遵义市成交土地出让金达22.74亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月遵义市土地出让金为12.05亿元，同比增长1974

13、.0%，溢价率为0.1%。土地出让金0.5811.251.034.824.582.8110.134.8416.7216.145.015.6712.05溢价率0001.410.200034.30000.120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030510152025303540024681012141618土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月遵义市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1

14、遵义新蒲发展116.923.1618662021年3月遵义市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1遵义新蒲发展116.923.161866排行榜|地块排行2021年3月遵义市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业12020-新-110红花岗区2021-03-04商业/办公用地0.07262600.0%中国石油天然气股份有限公司贵州遵义销售分

15、公司22020-119习水县2021-03-24商业/办公用地0.0873910.0%贵州吉安泰新能源(集团)习水县大榜能源有限公司32020-118-2习水县2021-03-24商业/办公用地0.02573311.0%习水县安泰能源有限公司42020-118-1习水县2021-03-24商业/办公用地0.14567311.4%习水县安泰能源有限公司52018-GP-20汇川区2021-03-10商业/办公用地0.7923060.0%遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司6南部新城碧桂园南侧B地块仁怀市2021-03-11住宅用地9.6420241.2%贵州新碧乾胜企业管理有限公司72020-新

16、-36红花岗区2021-03-24综合用地(含住宅)16.9218660.0%遵义新蒲发展82020-HC-16汇川区2021-03-10综合用地(含住宅)3.4711810.0%遵义市汇业保障性住房开发有限公司92020-HC-15汇川区2021-03-10综合用地(含住宅)1.389050.0%遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司102021-HC-04汇川区2021-03-30商业/办公用地21.528500.0%遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称新蒲新区虾子镇辣都路新蒲新区虾子镇辣都路(原原326326国道国道)北侧北侧地块编号

17、2020-新-110用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积683m容积率小于或等于0.2建筑密度小于或等于22绿化率大于或等于20限高小于或等于8成交信息成交信息成交时间2021-03-04成交价1793万元成交楼面价26260元/m溢价率0%受让单位中国石油天然气股份有限公司贵州遵义销售分公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-04保证金897万元公告时间2021-02-03起始时间2021-02-03起始价1793万元推出楼面价面价 26260元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称新蒲新区新龙大道东侧新蒲新区新龙大道东侧地块编号2020-新-36用

18、地性质居住兼商业用地出让方式挂牌规划建筑面积169170m容积率大于1并且小于或等于2.5建筑密度小于或等于30绿化率大于或等于30限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-24成交价31568万元成交楼面价1866元/m溢价率0%受让单位遵义市新蒲发展集团有限责任公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-24保证金6314万元公告时间2021-02-23起始时间2021-03-15起始价31568万元推出楼面价面价 1866元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价遵义市商品住宅成交量价走势2021年3月，遵义市商品住宅成交均价为6071元/，环比上升6.3%，同比上升4.

19、5%；成交面积为30.71万，环比上升47.6%，同比上升43%。成交面积21.4726.4729.8729.4131.7430.5635.1432.6528.433.8624.3120.830.71成交价格581257805839603760116292583058636027583358145712607120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03540055005600570058005900600061006200630064000510152025303540成交面积成交价格万元/市场成交|成交结

20、构从面积段来看，100(含)-120面积段成交934套，同比增长34.6%，套数占比同比下降4.7个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交1035套，同比增长53.6%，套数占比同比上升0.8个百分点。遵义市新房成交面积段对比1.9%1.5%3.8%10.2%41.6%31.8%8.4%0.6%3.8%2.0%4.3%13.1%38.0%30.7%7.3%0.9%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3遵义市新房成交总价段对比2.9%34.3%42.0%12.7%4.0

21、%2.0%1.4%0.3%0.2%0.1%5.2%33.5%40.9%12.7%3.2%2.3%1.5%0.3%0.3%0.1%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月遵义市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下3716150000068682.92

22、.940-60万142079144421570073573530.930.960-80万003604255074001035103543.543.580-100万00005520850331631613.313.3100-120万000032126101051054.44.4120-150万000011623141411.71.7150-200万00000343551512.12.1200-250万00000010414140.60.6250-300万0000002911110.50.5300万以上000000011 10.00.0汇总汇总515136369797204204934934803

23、803229229232323772377100100占比占比(%)(%)2.12.11.51.54.14.18.68.639.339.333.833.89.69.61.01.0100100排行榜|企业排行2021年3月遵义市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)-2021年3月遵义市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)-排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月遵义市新房项目成交

24、金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1圣城华府圣城华府0.931.79156516511559红花岗区2东都凯莱国东都凯莱国际际0.821.69149486211455红花岗区3美的云熙府美的云熙府0.781.2198644312379新蒲新区4碧桂园云著碧桂园云著名邸名邸0.710.9874726913296新蒲新区5国际公馆国际公馆0.691.1796592312172红花岗区6紫荆国际紫荆国际0.691.241

25、01557212368新蒲新区7中海九樾中海九樾0.680.533412768156199汇川区8阳光城未来阳光城未来悦悦0.590.8878669511376新蒲新区9遵义理想城遵义理想城0.520.8576611011268红花岗区10 美的悦江府美的悦江府0.510.8673597611870新蒲新区0.510.520.590.680.690.690.710.780.820.93美的悦江府遵义理想城阳光城未来悦中海九樾紫荆国际国际公馆碧桂园云著名邸美的云熙府东都凯莱国际圣城华府排行榜|项目排行（按成交面积）2021年3月遵义市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金

26、额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1圣城华府圣城华府0.931.79156516511559红花岗区2东都凯莱国东都凯莱国际际0.821.69149486211455红花岗区3紫荆国际紫荆国际0.691.24101557212368新蒲新区4美的云熙府美的云熙府 0.781.2198644312379新蒲新区5国际公馆国际公馆0.691.1796592312172红花岗区6碧桂园云著碧桂园云著名邸名邸0.710.9874726913296新蒲新区7阳光城未来阳光城未来悦悦0.590.8878669511376新蒲新区8美的悦江府美的悦江府 0.510.8673597611870新蒲新区9遵义理想城遵义理想城 0.520.8576611011268红花岗区10 状元台状元台0.370.8369453412054红花岗区0.830.850.860.880.981.171.211.241.691.79状元台遵义理想城美的悦江府阳光城未来悦碧桂园云著名邸国际公馆美的云熙府紫荆国际东都凯莱国际圣城华府THANKS