住宅产品竞争力报告课件.ppt

1、目目 录录 前前 言言客户需求客户需求产品区域功能及指标分析产品区域功能及指标分析产品设计可参考的设计要素分析产品设计可参考的设计要素分析XXXX房地产有限公司XXXX房地产有限公司 通过问卷实访、网络调查等手段，以100个客户为样本，并综合了多家房企的优秀户型，提取了相关的数据，对房源的要求进行针对式的调查，得出他们对房源的要求,从调查情况看，首先是空间顺序问题，其次是对于房源的格局划分、各房间的空间布局等做出了相应的要求，表现出市场、客户对理想和舒适型房源特点。前前 言言XXXX房地产有限公司客客 户户 需需 求求客厅主卧室卫生间餐厅厨房阳台其他1 1、客户在一般情况下，选房时考虑的区域空

2、间优先顺序为：、客户在一般情况下，选房时考虑的区域空间优先顺序为：XXXX房地产有限公司客厅:78%的客户在选择时会考虑面积是占房间总面积的15-20%，比要求方正实用和 便于家具布局，大多数客户喜欢方型客厅，意愿面积大小合理。主卧室:52%的客户在选择时会考虑面积是占房间总面积的10-15%，要求和其它房间 分隔,并具有一定私密性，多数客户要求采光充足,具有一定的私密性。餐厅:客户对于餐厅是否与客厅分开、是否要求独立,表现需求不明显，78%的客户求 采光好和通风。厨房：100%在选择时会希望在4-5左右,多数客户希望与阳台相邻并要求有窗户，最 好能考虑作储备空间或实用阳台使用。卫生间：52%

3、的客户对于卫生间选择，希望在4-5，要求具有一定的隐蔽性，但要求 要有窗户。阳台：90%的客户对于阳台的选择会注重具有一定以观景性，并要求具备一定的实用 性，如充当小餐厅或洗衣房等，需要阳台上设计上下水的功能。其它生活细节考虑：客户对于各个房间的电源预留插座位置及对于空调外机位设置要 求合理符合现在居住的需求。电源插座位置最好安置在家用电器常放的地方，并且接 近地面位置设计为宜。客客 户户 需需 求求2 2、对各功能区域需求、对各功能区域需求:XXXX房地产有限公司客厅客厅78%主卧室主卧室52%78%餐厅餐厅厨房厨房100%52%卫生间卫生间阳台阳台90%客客 户户 需需 求求XXXX房地产

4、有限公司3 3、对户型格局的划分需求：、对户型格局的划分需求：紧凑或舒适型房子在客户心理选择上基本需有具备八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台（服务式阳台）等。客户通过对各区域功能空间的认知得出，客户以客厅、餐厅、阳台、卫生间 等认同为公共空间；卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间为家庭私密空间通过调查显示房子的不同空间的表现出来的功能目的就是“不同的功能和区间 在人们生活中扮演的不同角色，因此在这些功能区间上一定要满足人的生活规律，我们在产品设计上也一定要按人的活动模式进行划分和设计。客客 户户 需需 求求XXXX房地产有限公司4 4、户型布置基本需求：、户型布置基本需求：从

5、目前看我们的产品对于动静分区的表现不明显，而客户在这一方面提出的要求为动静分区，活动区和休息区能适当分开。其中动区包括客厅、餐厅和厨房，这三个区域需与入户门设计相互照应，注意各个空间的格局，需要满足动态需求；静区包括主次卧室，该区域需要相对安静，具备一定的私密性；而卫生间则属于动静区之间的区域，在设计时需要布局合理。客客 户户 需需 求求动静分区，左室分离是较为流行的一种设计方式，目前就小户型而言也要注重功能分区的规划。动静分离优秀案例 客客 户户 需需 求求XXXX房地产有限公司XXXX房地产有限公司5 5、前期产品设计十大不足与建议：、前期产品设计十大不足与建议：（来源：销售部和快车服务部

6、的客户投诉问题）问题空调机位大小不合适，没能充分考虑保温层的预留尺寸建议做产品设计时能预留保温层厚度，客厅与卧室空调机位根据不同空调的大小进行相应的调整（1）问题三期铝合金门窗工程采用平开内倒锁虽然先进但不实用，导致后期业主使用时维修量较大建议更换常用铝合金门窗时行安装，避免此类问题，或通过宣传及发放使用手册帮助业主掌握正确的使用方法（2）客客 户户 需需 求求XXXX房地产有限公司问题二期部分残疾人通道设计位置不合理，一楼的空调室外机无法安装，G21，G22，G23号楼无自行车停放区建议后期工程图纸设计有空调板位置；后期产品设计考虑自行车位的停放（3）问题三期地下停车场与楼座之间地下无法相通

7、，生活不方便，大堂及电梯间易脏不易清理建议工程设计需充分考虑地下停车场与楼座之间的联通问题；更换成易清洁的材料（4）问题空调机位大小不合适，没能充分考虑保温层的预留尺寸建议做产品设计时能预留保温层厚度，客厅与卧室空调机位根据不同空调的大小进行相应的调整（5）客客 户户 需需 求求XXXX房地产有限公司问题户型中卫生间设计问题，三期部分户型设计时卫生间门直冲着餐厅建议对产品设计进行调整，避免此类情况的重复出现（7）问题阳台推拉门设计为自动锁问题建议不在阳台上安装推拉门，今后产品装修标准为简装或毛坯交房（6）（8）、户型阳台推拉门把手设计安装的开启方向不合理，业主日常使用起来很不顺手（9）、入户门

8、两侧建议改为实心砖墙，避免安装入户门容易产生松动情况，给维修带来困难（10）、室内厨、卫间安装设备，最好设计工艺安装图客客 户户 需需 求求产品区域功能及指标分析产品区域功能及指标分析 房型大致可分为四种基本类型，小户型、中户型、大户型和豪宅；分别有一居、二居、三居、四居；面积根据房型的不同划分面积。其中市场上主要以中小型紧凑型房源主要以一居到三居相对集中，其中设计要素上，主要从以下几个方面考虑：产品区域功能及指标产品区域功能及指标 从住宅产品户型看可以分为小户型、中户型、大户型和豪宅；基四类户型又划分一房至四房型房源不等，大积在每个分类中表现也不相同。通过抽取市场房源样板反应出以下特性：1

9、1、户型面积的细分：、户型面积的细分：万达公寓一室二厅51平米公寓发祥巷一室二厅48-53平米公寓小户型小户型产品特点：卧室内设有飘窗，户型方正紧凑，动静分区。产品特点：卫生间干湿分离，主卧室带有落地窗，以弥补产品不通透的缺点。产品区域功能及指标产品区域功能及指标产品区域功能及指标产品区域功能及指标中户型中户型祥泰森林河湾二室二厅80平米泉景天沅二室二居92平米住宅产品特点：客厅利用率高，3.6米客厅开间，双卧朝阳,开放式餐厅与客厅相连，具有观景阳台。产品特点：明卫设计，设有观景阳台，主卧配有80公分宽的飘窗。产品区域功能及指标产品区域功能及指标大户型大户型海尔绿城二居二厅住宅138平米图例产

10、品特点：设有入户式玄关，可做入户花园使用。双卫设计最大程满足住户需求。产品区域功能及指标产品区域功能及指标豪宅豪宅万达豪宅280平米宅图例产品特点：户型方正，5.7米开间，25平米餐厅，主卧4.7米开间，入户有玄关设计。以下每个单品类型采集以下每个单品类型采集5 5套样本，共套样本，共5050套样本，样本选择主要以板楼为主，塔楼为辅套样本，样本选择主要以板楼为主，塔楼为辅产品区域功能及指标产品区域功能及指标2 2、户型单品类型分析：、户型单品类型分析：产品区域功能及指标产品区域功能及指标小户型（公寓）产品分析：小户型（公寓）产品分析：一室一厅一卫（一室一厅一卫（30503050左右）左右）面积

11、面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅28.97513.05.102.53.8卧室卧室3.23.42.93.2厨房厨房1.63.61.52.0洗手间洗手间1.62.41.42.0 对于小户型面积产品一居室的产品来讲（3050），由于总建面较小，所以客厅大多与起居室相连来实现自由功空间上的划分，厨房、卫生间面积相对较小，从而最大限度的保证客厅与卧室的舒适度。产品区域功能及指标产品区域功能及指标两室一厅一卫（两室一厅一卫（55655565左右）左右）面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅62.78-69.244.28.13.03.9主卧室主卧室次卧次卧4.13.43

12、.03.53.63.12.33.3厨房厨房3.53.02.03.0洗手间洗手间2.42.71.42.0 两室一厅一卫（5565左右）的房源中，有部分房源其中的一室（客卧）在户型的北侧，并非两个卧室都在南边，厨房、卫生间面积适中，客厅面积在15左右的居多。三室两厅一卫（三室两厅一卫（70807080左右）左右）面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅餐厅餐厅79.99-87.323.64.02.64.02.73.82.02.6主卧主卧次卧次卧次卧次卧3.35.02.73.552.33.352.953.72.32.952.252.4厨房厨房2.53.01.62.4洗手间洗手间2.3

13、2.51.52.4 三室两厅一卫（7080左右）的房源因面积原因，会有一间次卧较小，因此部分楼盘将最小的次卧改为了书房或儿童房，厨房与洗手间面积适中。产品区域功能及指标产品区域功能及指标（2 2）中户型产品分析：）中户型产品分析：两室两厅一卫（两室两厅一卫（75857585左右）左右）面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客、餐厅客、餐厅73.57-92.395.57.723.33.9主卧主卧次卧次卧4.1255.103.44.413.13.62.63.3厨房厨房2.86.131.53.3洗手间洗手间2.03.31.82.3 两室两厅一卫（7585左右）的房源在户型布上可以很好的将功

14、能分区体现，一般客厅朝南，厨房与卫生间的使用面积加大。产品区域功能及指标产品区域功能及指标三室两厅一卫或两卫（三室两厅一卫或两卫（9012090120左右）左右）面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客、餐厅客、餐厅97.66-121.697.38.54.2主卧主卧次卧次卧次卧次卧3.55.13.23.653.053.33.13.93.13.62.23.0厨房厨房2.9 3.51.82.4洗手间洗手间2.22.42.02.4 三室两厅一卫或两卫（90120左右）的房源无论从面积上还是布局上，很适合于改善性居住的购房者，一般主卧与客厅全部为全明设计，主卧室内设置洗手间。产品区域功能及指

15、标产品区域功能及指标产品区域功能及指标产品区域功能及指标（3 3）大户型产品分析：）大户型产品分析：三室两厅两卫（三室两厅两卫（120150120150左右）左右）面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅餐厅餐厅128.46-1705.26.93.85.13.755.82.43.75主卧主卧次卧次卧次卧次卧4.36.93.66.83.05.03.754.22.74.02.74.5厨房厨房2.755.11.652.3洗手间洗手间2.54.01.82.4 购买大户型的客户享受的是生活的舒适度，因此一般大户型动静分区布置的相当合理，而且部分项目的主卧室会设置阳观景台，让空气能够更好的

16、流通，使主卧室采光更加优越。还有的项目将户型设计为跃式户型，别具新意。产品区域功能及指标产品区域功能及指标四室两厅两卫（四室两厅两卫（140160140160左右）左右）面积面积进深（米）进深（米）面宽（米）面宽（米）客厅客厅140-1604.2-5.04.2-4.8餐厅餐厅2.6-6.53.05-4.7主卧室主卧室3.9-7.053.6-4.0次卧次卧3.3-4.452.9-3.6次卧次卧3.5-4.52.75-3.2次卧次卧3.1-4.12.6-3.1厨房厨房3.0-3.92.0-2.5洗手间洗手间2.6-4.21.8-2.4 购买大户型的客户享受的是生活的舒适度，因此一般大户型动静分区布

17、置的相当合理，而且部分项目的主卧室会设置阳观景台，让空气能够更好的流通，使主卧室采光更加优越。还有的项目将户型设计为跃式户型，别具新意。产品区域功能及指标产品区域功能及指标（4 4）豪宅产品分析：）豪宅产品分析：三室两厅多卫（三室两厅多卫（200300200300左右）左右）面积面积进深（米）进深（米）面宽（米）面宽（米）客厅客厅200200300300左左右右2.8-4.23.0-4.0餐厅餐厅3.1-3.93.0-4.0主卧室主卧室3.8-5.04.85-7.2次卧次卧3.6-4.54.8-6.35次卧次卧3.1-4.54.6-6.5厨房厨房3.0-3.43.2-3.5洗手间洗手间2.2-

18、2.82.3-3.0产品区域功能及指标产品区域功能及指标四室两厅多卫（四室两厅多卫（200300200300左右）左右）面积面积进深（米）进深（米）面宽（米）面宽（米）客厅客厅200200300300左左右右5.8-6.44.7-4.9餐厅餐厅3.5-4.04.0-4.6主卧室主卧室3.9-4.55.4-8.8次卧次卧3.45-4.25.4-6.2次卧次卧3.0-3.23.0-3.3次卧次卧2.8-3.25.4-6.3厨房厨房3.0-4.63.2-4.7洗手间洗手间2.5-3.02.5-3.1 豪宅是地位的象征，因此购买豪宅多为中国的有钱阶级，也有很多境外人士。购买豪宅的人大多是投资类客户，他

19、们购买豪宅不仅注重居住功能，更注重它的保值和增值功能。因此这类户型的开间和面宽相对较大，以求客户居住舒适度。3 3、产品功能使用分析：、产品功能使用分析：客客 厅厅产品功能产品功能厨厨 房房餐餐 厅厅主卧室主卧室阳台阳台卫生间卫生间次卧室次卧室产品区域功能及指标产品区域功能及指标客客 厅厅客厅是相对独立空间，客厅的开口不易过多，须具备两面完整的墙体。开间作为客厅的短边必须保持视听功能方便和舒适性，如中海98个平米小三居产品，相对空间调节的较合适；开间大小，以电视台的大小为标准，25寸彩电的摆放空间适合开间3.8米左右，29寸彩电的摆放空间适合开间约4.4米，所以开间最小也不能低于3.6米，但不

20、宜大于5米，过大的开间就相侵占其它区间的面积，造成浪费。长宽比例维持在2：1为宜，舒适型客厅面积至少保持在16个平米左右，才能保证社交、娱乐、体闲、休息有充足的空间。产品区域功能及指标产品区域功能及指标客厅分析小结客厅分析小结建筑面积在8090平方米之间户型中，客厅与餐厅应成一体型，以节省面积。在南方，客厅的实际利用面积应为17平方米左右，开间为3.9米，进深为4.5米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为20.4平方米左右，开间为3.9米，进深为5.4米或开间为4.2米，进深为4.8米，优选朝南且带阳台。建筑面积在90100平方米之间的户型中，客厅与餐厅应成一体型，以节省面积。在南方，客厅的

21、实际利用面积应为19平方米左右，开间为3.9米，进深为4.8米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为22.8平方米左右，开间为4.2米，进深为5.4米，优选朝南且带阳台。产品区域功能及指标产品区域功能及指标理想的客厅案例：中海理想的客厅案例：中海9898平米房型图平米房型图客厅里的开门较多也不宜，开口多的房子使用客厅很多面积成为公共交通面积，不宜布置家具。产品区域功能及指标产品区域功能及指标失败案例：开口较多房型失败案例：开口较多房型产品区域功能及指标产品区域功能及指标餐餐 厅厅产品区域功能及指标产品区域功能及指标在户型设计中厨房应靠近餐厅，离大门不要太远。最好直接对外采光通风，对于厨具摆放，

22、按洗、切、烧的顺序合现布置。厨房与卫生间不易紧邻，避免风向上面的污染。厨房分析小结：建筑面积在7090平方米之间的户型中，厨房的面积应为5.0平方米左右，开间为1.8米，.进深为2.7米，优选朝北。建筑面积在90100平方米之间的户型中，厨房的面积应为6.0平方米左右，开间为2.1米，进深为3.0米，优选朝北。产品区域功能及指标产品区域功能及指标理想的客餐合一案例：理想的客餐合一案例：理想的独立餐厅案例：理想的独立餐厅案例：产品区域功能及指标产品区域功能及指标厨厨 房房在户型设计中厨房应靠近餐厅，离大门不要太远。最好直接对外采光通风，对于厨具摆放，按洗、切、烧的顺序合现布置。厨房与卫生间不易紧

23、邻，避免风向上面的污染。厨房分析小结：.建筑面积在7090平方米之间的户型中，厨房的面积应为5.0平方米左右，开间为1.8米，.进深为2.7米，优选朝北。.建筑面积在90100平方米之间的户型中，厨房的面积应为6.0平方米左右，开间为2.1米，进深为3.0米，优选朝北。产品区域功能及指标产品区域功能及指标理想的餐厨合一案例：理想的餐厨合一案例：产品区域功能及指标产品区域功能及指标在设计主卧室的面积时，房间进深可以适当增加，最好有好的朝向（朝南），这样利于采光丰富，让休息的地方温度适宜。大户型主卧应带一个专用卫生间，利用主人与客人的分卫使用。卧室内设计进入式橱柜，使主卧室布局更为灵活，目前市场上

24、的主卧室此种做法已成为一种趋势。主卧室小结：主卧室小结：.建筑面积在8090平方米之间的户型中，在南方，主卧的面积应为12平方米左右，开间为3米，进深为3.9米；在北方，主卧的面积应为12平方米左右，开间为3米，进深为3.9米，优选朝南且带一凸窗。.建筑面积在90100平方米之间的户型中，在南方，主卧的面积应为14平方米左右，开间为3.3米，进深为4.2米；在北方，主卧的面积应为13平方米左右，开间为3.3米，进深为3.9米，优选朝南且带一凸窗。主卧室主卧室产品区域功能及指标产品区域功能及指标理想的主卧室位置理想的主卧室位置离入户门较远，私密性强离入户门较远，私密性强产品区域功能及指标产品区域

25、功能及指标次卧室次卧室次卧室相对于主卧来说，可以相对小些，面积约在10-12个平米左右。按照生活习惯需要，卧室位置进深可略多一点，保障生活私密性，与公共空间分隔。产品区域功能及指标产品区域功能及指标优秀的户型卫生间应设计明窗，保证通风采光。设计上做到干湿分离最好，以利于清洁卫生和使用便利。若房型设计当中仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近一些，目的是避免不必要的穿堂越室情况出现。卫生间卫生间产品区域功能及指标产品区域功能及指标理想卫生间案例理想卫生间案例万科小户型三功能设计就是分开的，卫生间分别有洗手、如厕和洗浴的功能。产品区域功能及指标产品区域功能及指标阳台易设计与客厅相联，若客厅不设

26、阳台，而在主卧设阳台，生活中晾晒衣服，休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的私密性。客厅、卧室与阳台相联，即可以增加阳台的服务用途开拓其功能性，又拓展了相应区域空间。阳阳 台台产品区域功能及指标产品区域功能及指标客厅与阳台相连图例：客厅与阳台相连图例：阳台与各个区域空间：阳台与各个区域空间：产品设计可参考的设计要素分析产品设计可参考的设计要素分析 根据我们对市场优秀产品细节的研究，统计和归纳我们建议公司在今天后的产品设计中能借借鉴以下几个方面进行设计，增加我们产品在市场中的竞争力，形成我们阳光100独有的产品模版，利于我们快速开发产品。本次我们综合了已入住客户，准业主以及其它项目优秀产品的优点，形

27、成以下产品要素，以供公司参考。产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素1 1、户型各区域要素点大小规范、户型各区域要素点大小规范采集于装修公司，以装修公司长年的经验值得出：户型性能标准户型性能标准小户型小户型(公公寓寓)中户型中户型大户型大户型豪宅豪宅主卧室使用面积16162030次卧室使用面积1012-151525小卧室使用面积8101215客厅使面积25303545产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素客厅开间（M）3.544.55客厅实墙面长（M）(进深)3.544.55餐厅使用面积6101520餐厅通风采光状况不作特殊要求不作特殊要求采光通风采光通风生活阳台进深111

28、.53产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素名企房源房型数值标准：通过多个样板比较，其中包括万科、中海、保利、金地、富力等地产公司，总结得出各大名企优秀产品房型性能标准值。户型性能标准户型性能标准小户型小户型(公公寓寓)中户型中户型大户型大户型豪宅豪宅主卧室使用面积10121416次卧室使用791214小卧室使用面积781012客厅使面积10122530产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素客厅开间（M）3.33.63.94.2客厅实墙面长（M）334.25餐厅使用面积681216餐厅通风采光状况-采光通风采光通风生活阳台进深1.21.51.51.5产品设计可参考的设计要素

29、产品设计可参考的设计要素可借鉴房屋性能标准：结合装修公司多年的装修经验和中国各大知名房企户型性能使用标准，找出利于我们操作的户型操作标准,在以后的执行中可参照以下数值标准。房源类型房源类型一房一厅一卫二房二厅一卫三房一厅一卫二房二厅一卫三房二厅一卫（二卫）三房二厅二卫三房二厅一卫（二）四房二厅一卫（二）三房二厅一卫四房二厅一卫（三卫）五房二厅二卫（多卫）房型面积房型面积35-5055-6570-8075-8590-12120-130131-150160-180200以上户型性能户型性能标准标准小户型小户型(公寓公寓)中户型中户型大户型大户型豪宅豪宅产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要

30、素主卧室使用面积10-1612-1614-2016-30次卧室使用7-109-1212-1525小卧室使用面积7-88-1010-12最低执行标准15客厅使面积10-2512-3025-35最低标准45客厅开间（M）3.3-3.53.6-4最低标准4.54.2-5客厅实墙面长（M）3-3.53-4最低标准4.55餐厅使用面积68-10最低标准1520餐厅通风采光状况无特殊要求 无特殊要求采光通风采光通风生活阳台进深0.8-1.31-1.51.51.6-3产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素2 2、户型设计五大要素、户型设计五大要素要点一要点一 除了面积大小多档次外，为不同家庭结构、

31、不同消费阶段而设计的户型应有区别：服务于“核心家庭”的户型应该精致小巧，服务于“两代居”家庭的户型应该优雅浪漫，为三代同堂家庭提供的住宅则应该温馨亲切。值得借鉴方面：以“错层”为代表的立体住宅是近期全国性热点，在结构上，大开间、轻型框架结构等适应性开放式住宅是大势所趋。住宅户型日益多样性住宅户型日益多样性产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素跃层案例图片：跃层案例图片：产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素要点二要点二扩大住宅的适应性和选择性扩大住宅的适应性和选择性利用“两次设计”模式，即第一次由建筑师设计带外墙、分户墙、固定厨房、卫生间和阳台的框架住宅，第二次是由住户根据

32、各自不同的生活习惯和各时期不同的生活需要参与设计，主要内容为室内装修与选用不同类型尺寸的定型产品。值得借鉴方面：如轻质隔墙、推拉门、窗、组合家具及折叠门等进行灵活空间分隔。产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素阳光阳光100100的移动墙的移动墙产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素要点三要点三改善厨房、卫生间功能质量改善厨房、卫生间功能质量 厨房、卫生间面积小、设计粗糙、设备简陋是目前住宅的普遍性问题。从发展趋势来看，在小面积的住宅中，提倡“餐厨式厨房”，并以此作为住宅空间组织的中心重叠使用，可充分利用空间，改善厨房环境，增加家庭团聚的气氛。而在大面积住宅中，开放性厨房应

33、该前景看好。户型设计中极重要的一条原则是清污分离。主要指用水和非用水空间的分离，提倡用水空间的相对集中。目前，卫生间、厨房已从只有上下水道发展到了给水、排水、热水、煤气、通风管道和暖气管道六种设备管线，随着节水需要，还可能增设中水管道，因此应尽量集中。产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素 值得借鉴方面：明管道改暗管道、表具不入户，力争让住户自己能不费力且安全地接上水、排水等，使得住户能根扰自己的居家布置需求，自由转换暖气位置、上下水管位置等。并顺应家庭使用卫生洁具功能（如按摩浴缸、家庭桑拿浴器、净身盆），厨房设备如洗碗机、消毒柜、微波炉的要求，提高人们的居住水平。多功能室能管道，是

34、经过处理和简化的设计，提高了设计效率：通过精确的计算，自动切除并产生管道；转弯处自动插入管接头；当转弯角度偏离标准角度时，产生自定义的管接头；通过捕捉/配合的智能化装配，快速完成管接头的装配；管道的延伸和切除。产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素要点四要点四最大限度利用空间面积最大限度利用空间面积 目前在一些地区，为了实现功能分区，有单纯将住宅面积放大的问题，个人认为并不可取，一是增加面积必然增加购房者的负担，二是浪费土地资源。理想的做法应是通过精心设计争取更高更多有用空间。值得借鉴方面：如在墙体上为家具预留嵌入式空间等，从而在不增加每户建筑面积或容积量的前提下，通过精心构思，巧妙

35、利用空间。产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素家具嵌入空间图例家具嵌入空间图例产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素要点五要点五通过多种途径节能、节水通过多种途径节能、节水 从节能途径来看，设计不但要考虑屋面、墙体，还要涉及门窗等以往很少考虑的薄弱环节。结合改善居住环境条件，解决隔热、保温和自然通风的问题。具体技术上可以采用节水型设备和利用太阳能技术。值得借鉴方面：在户型处理过程中即缜密地考虑节能是目前被广泛忽略的，如节水型便器中水的利用等；配置适用于住宅的节电照明灯具等。产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素 3 3、其、其 他他 各活动区域的插座设置，一般情

36、况下：（1）客厅、餐厅设置4个为宜，分别作用于电视机，音响、空调专用、饮水机；（2）主次卧室以3个为佳，分别作用于床头灯、室内电脑或电视机、备用一个；（3）卫生间设置3个为佳，分别作用热水器、洗衣机、电吹风等小家电方面；（4）厨房设置3个为佳，分别作用于抽烟机、其它家电、煤汽报警器等；（5）具有功能性的阳当最好也设置上电源1个，主要作用是做备用所需，或改变 阳台的其它功能。主要功能区内暖气片的设计：放置在不防碍人体活动的地方 为佳，如门后，窗台下等。产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素4 4、五期产品要素建议、五期产品要素建议根椐南北方居住习惯的不同，我们整理出两套同面积不同设计方

37、式的产品：根椐南北方居住习惯的不同，我们整理出两套同面积不同设计方式的产品：面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅6043.9餐厅餐厅3.63卧室卧室3.63.3厨房厨房2.42洗手间洗手间2.41.8塔楼、塔楼、1 1室室+2+2厅厅+1+1卫卫 面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅603.33.6餐厅餐厅2.23.6卧室卧室3.53.2厨房厨房2.42.1洗手间洗手间2.12.0塔楼、塔楼、1 1室室+2+2厅厅+1+1卫卫 南方南方北北方方产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素塔楼、塔楼、2 2室室+2+2厅厅+1+1卫卫 面积面积进深（米

38、）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅8043.9餐厅餐厅3.63主卧室主卧室43.6次卧次卧3.63厨房厨房2.42.2洗手间洗手间2.41.8面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅803.23.6餐厅餐厅2.43.6主卧室主卧室3.33.2次卧次卧3.03.2厨房厨房2.92.1洗手间洗手间2.22.0塔楼、塔楼、2 2室室+2+2厅厅+1+1卫卫 南方南方北方产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素塔楼、塔楼、2 2室室+1+1书房（明）书房（明）2 2厅厅+1+1卫卫 面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅9544.2餐厅餐厅3.63.3主

39、卧主卧43.6次卧次卧3.63.3书房书房3.62.8厨房厨房2.42.2洗手间洗手间2.41.8南方南方北北方方面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅953.83.8餐厅餐厅2.83.8主卧主卧3.63.6次卧次卧3.62.9书房书房3.33.3厨房厨房1.92.9洗手间洗手间2.52.0塔楼、塔楼、2 2室室+1+1书房（明）书房（明）2 2厅厅+1+1卫卫 产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素板板楼、楼、3 3室室+2+2厅厅+1+1卫卫 面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅1204.24.5餐厅餐厅3.63.3主卧主卧4.63.9次卧次

40、卧1 14.43.3次卧次卧2 24.03.厨房厨房2.42.4洗手间洗手间2.41.8南方南方北北方方面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅1205.24.8餐厅餐厅5.22.7主卧主卧5.04.2次卧次卧1 13.73.3次卧次卧2 24.02.9厨房厨房3.22.2洗手间洗手间2.53.1板板楼、楼、3 3室室+2+2厅厅+1+1卫卫 产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅1384.54.8餐厅餐厅4.23.6主卧主卧4.44.2次卧次卧1 14.23.6次卧次卧2 24.23厨房厨房32.6主卫主卫2.

41、42客卫客卫2.41.8板板楼、楼、3 3室室+2+2厅厅+2+2卫卫 面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅1385.24.8餐厅餐厅4.02.7主卧主卧5.04.2次卧次卧1 13.93.3次卧次卧2 23.43.3厨房厨房3.22.2主卫主卫3.02.4客卫客卫2.12.2南方南方北北方方板板楼、楼、3 3室室+2+2厅厅+2+2卫卫 产品设计可参考的设计要素产品设计可参考的设计要素面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅16555.5餐厅餐厅4.54.2主卧主卧4.54.8次卧次卧14.23.6次卧次卧24.23.3次卧次卧34.23厨房厨房33主卫主卫2.42客卫客卫31.8板板楼、楼、4 4室室+2+2厅厅+2+2卫卫 面积面积进深（米）进深（米）开间（米）开间（米）客厅客厅1655.54.9餐厅餐厅5.53.0主卧主卧4.84.8次卧次卧14.53.0次卧次卧23.83.1次卧次卧33.62.9厨房厨房3.42.4主卫主卫3.21.8客卫客卫3.31.8板板楼、楼、4 4室室+2+2厅厅+2+2卫卫 南方南方北北方方THE ENDTHE END2010-062010-06市场部市场部李娜李娜