XXXX年重庆保利江上明珠LOFT创作策略汇编课件.ppt

1、创作策略基于LOFT公寓本身的特性，我们需要从客群切入。2535岁，工作生活在CBD和CLD，正处于人生上升阶段，月收入高。职业范围：外企高级白领、私企中层精英、新闻传播类、自由职业者、专业经纪人画家/艺术创作人群/SOHO族/创业初期的年轻人（商住两用）他们是：购物狂。群体动物。驴友。夜猫子。派对分子。情圣。艺术家。城市达人。80后。他们独立、自由、前卫、进取、享乐、创意他们热衷消费，追随流行事物，传播新鲜资讯他们喜欢LOFT空间，可以玩转很多花样。对他们来说，LOFT公寓可以用来自住，兼Studio。如此多元的客群个性中，我们不可能一一针对诉求，需要从中筛选，精准定位。从消费人群的“长尾”

2、上切下一截，比如BOBO，比如LOHAS，比如极客他们是热爱LOFT的年轻族群。他们是随性、炫彩、涂鸦、拼贴、时尚DE年轻族群。我们称之为：iLOFT族群 本案的哪些质素能让iLOFT族群深度共鸣？作为鸿恩寺公园旁的LOFT公寓，观音桥近在咫尺，125万方保利大社区雕琢醇熟。商圈繁华、公园青翠兼得，动静只在一念间。她有逾千亩鸿恩寺公园，银杏桂花，梵唱阵阵。观音桥商圈，缤纷时尚，繁华咫尺。青翠龙脊山，逶迤嘉陵江，尽收眼底。风情商业街，明珠生活馆，醇熟尽享。不只是这些城市珍藏资源，她还有：巨著巨著：保利125万方珍宝级中央公园住区，名门巅峰巨制揽江揽江：嘉陵江蜿蜒之美，逾千米江景城汇，厚载天下临城

3、临城：两江新区之心，紧邻观音桥，都市繁华瞬间切换御园御园：1100亩鸿恩寺森林公园，银杏、桂花、香樟，城市自然传奇伴山伴山：於468米半山之上，巍峨半山人生，由此彰显 拥林拥林：多重私家阳光花园，文化之风，格调之旅，生活尤美礼遇礼遇：明珠生活馆，阳光书房，风情商业街，配套尽善LOFT：5.1米层高，挑高自由隔间，私享百变艺术生活空间本案的定位也就水落石出了，那就是：观音桥鸿恩寺LOFT生活圈在这里，不喧嚣，繁华却在眼前。在这里，时间不急，只有快慢随心的自由。在这里，有生活的温醇，有江山的美色，更不缺绽放自我的艺术情怀。在这里，可以很小资，也可以很前卫。当然，可以很动感时尚。总之，从产品层面而言

4、，本案有太多让iLOFT一族心动的生活元素。如果用三个词汇代言iLOFT族群。那就是：艺术的。时尚的。前卫的。此外，从LOFT公寓的业态本源，探寻LOFT的精神内核。我们发现 LOFT的字面意思是“存放东西的阁楼”。“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。起源于纽约SOHO区。起源于世纪年代美国纽约曼哈顿区，一批极富创造力的年轻艺术家，将被遗弃的小型厂房和仓库变成个性十足、充满艺术魅力的特殊住宅。在里既居住又工作，过着一种艺术与生活、工作和居家没有距离的生活。如今，LOFT有了更丰富的内涵，它代表着一种前卫、艺术的生活方式。不单是一种空间结构，更演化出一种时尚的居住与工作方

5、式。进入国内后，不像西方传统LOFT那么极端张扬，但其灵活、个性、自由的精髓却延续了下来。比如北京LOFT藏酷酒吧、上海泰康路艺术街弄堂、798艺术区、昆明的创库，上海的田子坊、M50，杭州的LOFT49等都是有名的LOFT艺术区。由此可见，从LOFT的诞生，到国内LOFT的延续。LOFT的形式多变，但其核心精神一直未变，那就是：艺术。自由。个性。前卫。无论从iSOFT的客群特点，本案LOFT的产品支撑，还是LOFT的精神本源。都几乎同时聚焦了三个点：艺术的。自由的。前卫的。而这也正是本案的人居调性。围绕这三个点，我们可以这么做集中释放本案LOFT的“自由、前卫”的客群气质，新颖出位，进行沟通

6、式传播。案名：iLOFT从案名上体现LOFT业态，也是目标客群的定位。和iPhone、iPad一样，增强专属性和识别性。够时尚前卫。备选案名：楼上聚焦LOFT“可以分隔上下层”空间特性。“楼下工作、楼上生活”的LOFT生活。直白。个性。随性。也可以这么做集中释放本案LOFT的“艺术、自由”的客群气质，无缝延续江上明珠大社区的大盘调性，营造艺术生活氛围。案名：左岸左岸是艺术家经常流连的所在，咖啡馆文化与沙龙文化的人文之岸。小资与艺术的完美结合。嘉陵江之岸、艺术之岸、人生之岸。推广语：江山如画，左岸人生感性的。艺术的。小资的。精致的。优雅的。艺术的。接下来，我们以“楼上”为例，解决本案推广问题。第

7、一阶段，上市告知（第一阶段，上市告知（20122012年年3 3月月-4-4月初）月初）目的：传播案名目的：传播案名 /slogan/slogan，建立形象，建立形象 第一阶段活动建议：第一阶段活动建议：楼上楼下的那些事楼上楼下的那些事1.1.建立一个组织，发起多项活动，促进会员与项目之间的建立一个组织，发起多项活动，促进会员与项目之间的友好关系，形成长效的口碑传播效应。友好关系，形成长效的口碑传播效应。2.2.业主入住后继续保留，以此形成特色社区文化。业主入住后继续保留，以此形成特色社区文化。第一阶段活动建议：第一阶段活动建议：楼上楼下的派对楼上楼下的派对1.1.借助情人节，把全市单身男女邀

8、约起来，打造一个新颖借助情人节，把全市单身男女邀约起来，打造一个新颖的交友相亲平台。的交友相亲平台。2.2.既传播了启航社的美名，也为项目入市博得关注度。既传播了启航社的美名，也为项目入市博得关注度。第二阶段，诉求产品第二阶段，诉求产品 （20122012年年4 4月初月初-5-5月初）月初）目的：目的：LOFTLOFT空间的生活乐趣空间的生活乐趣 第二阶段活动建议：第二阶段活动建议：你的你的LOFTLOFT型不型型不型楼上楼下百变楼梯设计大赛楼上楼下百变楼梯设计大赛1.1.比赛分为网络组与平面组，既迎合了青年人上网习惯，也考虑了部比赛分为网络组与平面组，既迎合了青年人上网习惯，也考虑了部分传

9、统手绘形式。分传统手绘形式。2.2.网络组将预设材料、纹样、色谱、造型等元素模块，选手可根据自网络组将预设材料、纹样、色谱、造型等元素模块，选手可根据自己的创意所需进行组合设计，以网络投票决出获胜者。己的创意所需进行组合设计，以网络投票决出获胜者。3.3.平面组则不设任何框架，全由自己即兴发挥，并将作品邮寄至组委平面组则不设任何框架，全由自己即兴发挥，并将作品邮寄至组委会，以打分制筛选优劣。会，以打分制筛选优劣。4.4.最后，在楼上接待中心举办颁奖仪式和优胜作品展，奖项中可以设最后，在楼上接待中心举办颁奖仪式和优胜作品展，奖项中可以设置额度不等的青年置业基金。置额度不等的青年置业基金。第二阶段

10、活动建议：第二阶段活动建议：楼上楼下的好玩照片楼上楼下的好玩照片1.1.通过网络上传的方式，面向全市征集好玩有趣的照片，不分主题不通过网络上传的方式，面向全市征集好玩有趣的照片，不分主题不设规格设规格2.2.作品按时间顺序在网上公布展示，并实行点击投票的办法，以人气作品按时间顺序在网上公布展示，并实行点击投票的办法，以人气高低决出胜负高低决出胜负3.3.前前100100名优胜作品将在名优胜作品将在东西东西晒乐儿专刊晒乐儿专刊予以发行，还有机会予以发行，还有机会获得奖金大礼包获得奖金大礼包 第二阶段活动建议：第二阶段活动建议：千变达人千变达人超感派对超感派对1.1.所有受邀嘉宾和与会朋友，都将在

11、进入会场前戴上组委会特别设计所有受邀嘉宾和与会朋友，都将在进入会场前戴上组委会特别设计的面具的面具2.2.乐队演出、鸡尾酒宴、互动游戏、幸运抽奖乐队演出、鸡尾酒宴、互动游戏、幸运抽奖3.3.活动的最后，是楼上楼下网络论坛的启动仪式，这正是楼上的第二活动的最后，是楼上楼下网络论坛的启动仪式，这正是楼上的第二个社区家园个社区家园 第三阶段，看门见第三阶段，看门见LOFT LOFT（20122012年年5 5月月8 8日）日）目的：告知开盘。目的：告知开盘。第三阶段活动建议：第三阶段活动建议：我的我的LOFTLOFT地带地带LOFTLOFT样板间鉴赏样板间鉴赏1.1.开盘前，邀请开盘前，邀请VIPVIP认筹客户，认筹客户，LOFTLOFT样板间展示。样板间展示。2.2.配合：乐队演出、鸡尾酒宴、互动游戏、幸运抽奖配合：乐队演出、鸡尾酒宴、互动游戏、幸运抽奖3-6月推售节点及传播阶段划分4月6月5月3月第一阶段第二阶段第三阶段第一阶段8号楼开盘项目入市形象建立7号楼蓄客7号楼开盘4月19-22日，春交会