新联康-上海浦东星河湾豪宅项目案例分享-51课件.ppt

1、地理位置：锦绣路地理位置：锦绣路25802580弄弄总建面积：总建面积：3030万万平方米（一期总建平方米（一期总建9.59.5万平方米）万平方米）容容 积积 率：率：1.6 1.6 绿绿 地地 率：率：35%35%园林风格园林风格:现代简约式园林风格现代简约式园林风格建筑风格：南欧古堡风格建筑风格：南欧古堡风格产品类型：大面积公寓产品（一期共产品类型：大面积公寓产品（一期共322322户）户）主力面积：三房主力面积：三房220-250220-250平方米，四房平方米，四房280-300280-300平方米平方米均均 价：价：40000-6000040000-60000元元/平方米平方米投投

2、资资 商：星河湾地产控股有限公司商：星河湾地产控股有限公司物业管理：广州星河湾物业管理有限公司物业管理：广州星河湾物业管理有限公司项目概况浦东星河湾浦东星河湾地理位置浦东星河湾浦东星河湾浦东星河湾东至锦绣路，浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾中心河东侧，北至白莲泾南侧，位于花木国际社区。南侧，位于花木国际社区。该案距离陆家嘴大约该案距离陆家嘴大约8公公里，在建中的浦东图书馆里，在建中的浦东图书馆新馆和浦东干部学院与其新馆和浦东干部学院与其隔街对望。隔街对望。会所服务浦东星河湾浦东星河湾浦东星河湾社区的会所配套是达浦东星河湾社区的会所配套是达

3、到白金五星级标准的星河湾酒店。到白金五星级标准的星河湾酒店。会所服务浦东星河湾浦东星河湾星河湾酒店地上部分共有星河湾酒店地上部分共有18层层楼，楼，2至至16楼共楼共277间套房，其中间套房，其中2楼设置为楼设置为SPA套房；套房；18楼为天际楼为天际会所，会所，17楼为花园，楼为花园，18楼半层可楼半层可看看17楼花园，能容纳楼花园，能容纳80人举行私人举行私人宴会人宴会。酒店功能整合会所及体育馆的酒店功能整合会所及体育馆的功能，住户享有服务优惠。主宴功能，住户享有服务优惠。主宴会厅会厅1400平方米，高平方米，高9米多，便米多，便于客人举行大型宴会。于客人举行大型宴会。体育馆设施齐备，有室

4、内网球体育馆设施齐备，有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、室内高尔夫练习场等。房、室内高尔夫练习场等。会所服务浦东星河湾浦东星河湾售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。浦东星河湾浦东星河湾星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势主要通过以下几个方面得以体现：主要通过以下几个方面得以体现：有特色和突破的规划设

5、计有特色和突破的规划设计精致而舍得的环境营造精致而舍得的环境营造细致而周到的户型设计和室内装修细致而周到的户型设计和室内装修系统而精益求精的施工管理系统而精益求精的施工管理规划特色浦东星河湾浦东星河湾该案一期共该案一期共12栋小高层，栋小高层，绿化呈王字型布局绿化呈王字型布局社区景观共分为社区景观共分为“瀑布瀑布”区、花区、果区、露天泳区、花区、果区、露天泳池区、水区以及桃花涧六池区、水区以及桃花涧六个主题分区个主题分区景观布局浦东星河湾浦东星河湾星河湾的星河湾的“舍得舍得”：要做中国地产界的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是“舍得”舍得时间、成本和精力去学习、研究舍得时间、

6、成本和精力去学习、研究舍得跑十几万公里去找理想的苗木舍得跑十几万公里去找理想的苗木舍得为了一处影响整体感觉的小瑕疵全部推翻重来舍得为了一处影响整体感觉的小瑕疵全部推翻重来舍得为了大环境，修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。舍得为了大环境，修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。一切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。一切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。写在前面的话景观布局浦东星河湾浦东星河湾星河湾的景观塑造方式：星河湾的景观塑造方式：大手笔的环境改造，通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。大手笔的环境改造，通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。建筑与园林在空间上

7、的相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围和，建筑与园林在空间上的相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围和，使整个景观流畅圆滑。使整个景观流畅圆滑。主动营造高低势差，以增大绿化面积和产生丰富的绿化层次感。主动营造高低势差，以增大绿化面积和产生丰富的绿化层次感。重视以乔木为骨干的绿植铺设，尽量减少组团内部的道路和硬质铺装重视以乔木为骨干的绿植铺设，尽量减少组团内部的道路和硬质铺装面积。面积。园林水系的有机融汇，将整个水系形成一个大循环系统。园林水系的有机融汇，将整个水系形成一个大循环系统。细致周到的景观细节处理。细致周到的景观细节处理。景观布局浦东星河湾浦东星河湾景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对

8、出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一米的与社区形象相统一的灯柱，大大增强了社区的领域感。的灯柱，大大增强了社区的领域感。公共道路景观景观布局浦东星河湾浦东星河湾入口处的入口处的“瀑布瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕塑，彰显了社区的欧式古典韵味。区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕塑，彰显了社区的欧式古典韵味。入口景观景观

9、布局浦东星河湾浦东星河湾社区中央还营造了一个大型的下沉式瀑布，结合全装修的阳光地下车库，使业主走出车门就能感受到项社区中央还营造了一个大型的下沉式瀑布，结合全装修的阳光地下车库，使业主走出车门就能感受到项目带给他们高档气质。目带给他们高档气质。中央景观景观布局浦东星河湾浦东星河湾社区内部设置了大量的纯铜雕社区内部设置了大量的纯铜雕塑小品。塑小品。在各个景观节点，设置了诸多在各个景观节点，设置了诸多欧式风格的花坛。欧式风格的花坛。景观小品景观布局浦东星河湾浦东星河湾在园林绿化建设中强调以乔木为骨在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益

10、。生态效益。(草坪的维护浪费大量的水草坪的维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气减燥，亦能产生大量的氧气)社区内的景观植物来源丰富，社区内的景观植物来源丰富，50%以上树种来源于亚洲其他国家的同纬以上树种来源于亚洲其他国家的同纬度地区，采用全冠移植技术移载至社度地区，采用全冠移植技术移载至社区内，譬如从伊拉克引进的双生银海区内，譬如从伊拉克引进的双生银海枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种。一期所用一期所用2400多棵大型乔木，胸径多棵大型乔

11、木，胸径均在均在30厘米以上，高度高于厘米以上，高度高于8米。米。针对部分植物所需的特殊生长环境，针对部分植物所需的特殊生长环境，对土壤进行了改良，在上海的粘性土对土壤进行了改良，在上海的粘性土壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗水性和透气性。水性和透气性。景观植被景观布局浦东星河湾浦东星河湾社区中央为大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶马赛克拼花，使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。社区中央为大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶马赛克拼花，使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。中央泳池景观布局浦东星河湾浦东星河湾小区内因地制宜的通过造园手小区内因地制宜的通过造园手法利用地势

12、营造自然落差，把小法利用地势营造自然落差，把小区的水域有机得融汇在一起，形区的水域有机得融汇在一起，形成水体大循环成水体大循环人鱼同乐泳池是此次设计的一人鱼同乐泳池是此次设计的一大亮点，社区中央的游泳池与鱼大亮点，社区中央的游泳池与鱼池通过玻璃相隔，人鱼共游，新池通过玻璃相隔，人鱼共游，新奇惬意。奇惬意。鱼池与社区水系景观布局浦东星河湾浦东星河湾社区通过人为营造高地势差有社区通过人为营造高地势差有效增大绿化面积效增大绿化面积高低差加强了景观的层次感，高低差加强了景观的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合灌木、地被植物的结合增强首层住户的私密性，使

13、其增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近与环境形成有一定距离的亲近感感社区内大量采用了中国四大名社区内大量采用了中国四大名石之一的黄蜡石，全部来源于石之一的黄蜡石，全部来源于广东英德深山山涧内，与建筑广东英德深山山涧内，与建筑立面形成了良好的交相辉映的立面形成了良好的交相辉映的效果效果势差及景观石运用景观细节浦东星河湾浦东星河湾星河湾的星河湾的“用心用心”：用心在何处，用到多深，用到多细，直接决定产品的最终品质星河湾人敬畏并珍爱这片土地星河湾人敬畏并珍爱这片土地立下立下“以用心的态度追求完美以用心的态度追求完美”的目标，不允许一寸土地成为建筑垃圾的温床的目标，不允许一寸土地成为建

14、筑垃圾的温床注重注重“细节观细节观”和和“过程观过程观”，可以说是无处没有设计，无处不在用心打造，可以说是无处没有设计，无处不在用心打造比如造园，为了选树不辞辛劳行万里路，为了运树不怕麻烦带着完整的树冠和比如造园，为了选树不辞辛劳行万里路，为了运树不怕麻烦带着完整的树冠和大土坨，为了育树建苗圃暖棚，进行断根假植，种树时更是精心进行座标定位，大土坨，为了育树建苗圃暖棚，进行断根假植，种树时更是精心进行座标定位，现场调整现场调整再如建筑户型、室内设计、建筑材料、花草种植、小品布置、山石堆放、园路再如建筑户型、室内设计、建筑材料、花草种植、小品布置、山石堆放、园路铺砌、水景实施、园区围墙、土壤改良、

15、管线敷设、井盖改进铺砌、水景实施、园区围墙、土壤改良、管线敷设、井盖改进无一不是精雕无一不是精雕细琢。细琢。景观细节浦东星河湾浦东星河湾星河湾尤其重视景观细部的完善，整个社区做到浮土不外露，树木底部采用景观植物覆盖，草皮与星河湾尤其重视景观细部的完善，整个社区做到浮土不外露，树木底部采用景观植物覆盖，草皮与道路的交界处放置大量的黑卵石遮盖。道路的交界处放置大量的黑卵石遮盖。浮土的处理景观细节浦东星河湾浦东星河湾木栏杆端头做了铜质保护处理木栏杆端头做了铜质保护处理木栏杆铜包景观细节浦东星河湾浦东星河湾河岸处理草坪与水系交接处用黑卵石做了包裹处理草坪与水系交接处用黑卵石做了包裹处理景观细节浦东星河

16、湾浦东星河湾隐蔽工程施工应用异形井盖完善细部处理，道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。应用异形井盖完善细部处理，道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。景观细节浦东星河湾浦东星河湾社区环境的外延延伸到了周边的非红线区域内，对四周的围墙和道路进行了统一的绿植改造。社区环境的外延延伸到了周边的非红线区域内，对四周的围墙和道路进行了统一的绿植改造。采用铁艺围墙实现采用铁艺围墙实现“透绿透绿”。(紧靠斜坡绿地是比例尺度合适、半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽，高低紧靠斜坡绿地是比例尺度合适、半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽，高低错落、通透处理，使小区内外环境浑然一体。

17、错落、通透处理，使小区内外环境浑然一体。)社区外部施工星河湾充满独特韵味的建筑风格，也采用了不与人同的营造方法：星河湾充满独特韵味的建筑风格，也采用了不与人同的营造方法：立面设计细节丰富、美观立面设计细节丰富、美观檐口富于变化，墙身虚实对比有度檐口富于变化，墙身虚实对比有度无外露管线无外露管线窗套及窗户的设计有较多细部（较之北京、广州星河湾更进一步）窗套及窗户的设计有较多细部（较之北京、广州星河湾更进一步）下部石材处理精雕细琢下部石材处理精雕细琢入口部位的着重装饰入口部位的着重装饰建筑符号的重复运用。（建筑符号的重复运用。（“八角亭八角亭”成为整个社区外立面的标志性符号，成为整个社区外立面的标

18、志性符号，这种建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格）这种建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格）建筑材料运用有所延续。（广州、北京星河湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿建筑材料运用有所延续。（广州、北京星河湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆）。大佛漆）。建筑立面浦东星河湾浦东星河湾建筑立面浦东星河湾浦东星河湾浦东星河湾延续了广州、北京所一贯采用的南欧古堡式风格，哥特式尖顶、八角亭、黄色系外墙等等特浦东星河湾延续了广州、北京所一贯采用的南欧古堡式风格，哥特式尖顶、八角亭、黄色系外墙等等特征使业内又一次领略了独特的征使业内又一次领略了独特的“星河湾星河湾”风格。风格。建筑整体风格建筑立面浦东星河湾浦东

19、星河湾外立面主体采用加拿大进口涂料外立面主体采用加拿大进口涂料底部三层采用来自澳大利亚希利顿区的砂岩石材，并且采用大小间隔干挂工艺底部三层采用来自澳大利亚希利顿区的砂岩石材，并且采用大小间隔干挂工艺屋顶采用西班牙彩釉艺术瓦面，窗型材为屋顶采用西班牙彩釉艺术瓦面，窗型材为ALUK品牌铝镁合金材质的双层中空玻璃。品牌铝镁合金材质的双层中空玻璃。星河湾的外立面做法相当星河湾的外立面做法相当讨巧，米色的主色调在远讨巧，米色的主色调在远观时显得雍容华贵。观时显得雍容华贵。走到近处，底部的石材贴走到近处，底部的石材贴面与景观相融合，加上特面与景观相融合，加上特殊的干挂工艺和精致的花殊的干挂工艺和精致的花纹

20、雕刻，让人充分感受的纹雕刻，让人充分感受的项目的用心所在。项目的用心所在。而在抬头可见的檐角处，而在抬头可见的檐角处，精美的墙面雕花装饰和彩精美的墙面雕花装饰和彩釉瓦面结合而成的天际线釉瓦面结合而成的天际线又体现了精致特色。又体现了精致特色。建筑细部特征公共部分浦东星河湾浦东星河湾双大堂设计，地下阳双大堂设计，地下阳光车库大堂豪华精装修。光车库大堂豪华精装修。大堂地面采用大理石大堂地面采用大理石拼花。拼花。大堂墙体为大理石贴大堂墙体为大理石贴面。面。电梯间布置艺术镜及电梯间布置艺术镜及瓷砖画。瓷砖画。公共部分浦东星河湾浦东星河湾户型设计浦东星河湾浦东星河湾户型设计尺度大气，全套房设计，每个户型

21、均带有保姆间。户型设计尺度大气，全套房设计，每个户型均带有保姆间。室内装修浦东星河湾浦东星河湾星河湾的室内空间层次丰富，形式多样：星河湾的室内空间层次丰富，形式多样：地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅和连接客厅的阳台）地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅和连接客厅的阳台）多级、多层次的天花造型设计多级、多层次的天花造型设计搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计八角形的八角形的270度观景主卧室度观景主卧室室内装修浦东星河湾浦东星河湾样板房设计师为台湾著名设计样板房设计师为台湾著名设计师邱德光。师邱德光。邱德光曾在北京打造过瑞士公邱德光曾在北京打造过瑞士公寓、寓、Naga

22、上院、首府、星河湾上院、首府、星河湾2期四大顶级奢华产品。期四大顶级奢华产品。室内装修浦东星河湾浦东星河湾室内装修浦东星河湾浦东星河湾装修用材浦东星河湾浦东星河湾厨房采用全套德国嘉格厨房采用全套德国嘉格纳（纳（Gaggenau）厨房电）厨房电器，价值近一百万元。器，价值近一百万元。嘉格纳诞生于嘉格纳诞生于17世纪中世纪中叶，随着三个世纪以来对叶，随着三个世纪以来对于细节的不断追求，嘉格于细节的不断追求，嘉格纳现今已经成为唯一被列纳现今已经成为唯一被列入德国奢侈品排行榜的电入德国奢侈品排行榜的电器品牌器品牌。嘉格纳在中国进驻了上嘉格纳在中国进驻了上海的翠湖天地和汤臣一品、海的翠湖天地和汤臣一品、

23、北京的贡院六号等豪宅以北京的贡院六号等豪宅以及上海波特曼丽嘉酒店、及上海波特曼丽嘉酒店、国际金融中心国际金融中心Park Hyatt酒店的总统套房。酒店的总统套房。装修用材浦东星河湾浦东星河湾厨房水槽采用德国品牌厨房水槽采用德国品牌schock生产的新型银离子除菌水槽生产的新型银离子除菌水槽装修用材浦东星河湾浦东星河湾由于设计风格不同，各户型的卫浴用具品牌也不尽相同，主要有由于设计风格不同，各户型的卫浴用具品牌也不尽相同，主要有TOTO诺瑞斯特系列（单价三万诺瑞斯特系列（单价三万元），唯宝（元），唯宝（VilleroyBoch）以及高怡（）以及高怡（Grohe）三大品牌系列。）三大品牌系列。装

24、修用材浦东星河湾浦东星河湾法国法国Lewin品牌的电子门禁对讲装置为该公司为浦东星河湾特别定制，在国内尚属首次使用。品牌的电子门禁对讲装置为该公司为浦东星河湾特别定制，在国内尚属首次使用。装修用材浦东星河湾浦东星河湾影音系统采用丹麦皇家视听品影音系统采用丹麦皇家视听品牌牌Bang&Olufsen(B&O）B&O是唯一被纽约现代艺术博是唯一被纽约现代艺术博物馆永久收藏的电子产品物馆永久收藏的电子产品装修用材浦东星河湾浦东星河湾中央空调采用三菱重工品牌，房间内铺设德国菲斯曼（中央空调采用三菱重工品牌，房间内铺设德国菲斯曼（viessmann）地暖和锅炉加热系统）地暖和锅炉加热系统星河湾对细节的追求

25、是其打造品质地产过程中重要的组成部分：星河湾对细节的追求是其打造品质地产过程中重要的组成部分：比如星河湾的路牙石之间的接缝不是用水泥填补的，而是手工比如星河湾的路牙石之间的接缝不是用水泥填补的，而是手工打磨好后直接拼装上的，这样的细节处理在浦东星河湾比比皆是。打磨好后直接拼装上的，这样的细节处理在浦东星河湾比比皆是。再比如室内大厅的扶手再比如室内大厅的扶手这样一个小的细部设计也是一改再这样一个小的细部设计也是一改再改，扶手简单的一个曲线使得格调就进一步得到提升。改，扶手简单的一个曲线使得格调就进一步得到提升。对一处处细节近乎苛刻的反复推敲、不断尝试才成就了星河湾对一处处细节近乎苛刻的反复推敲、

26、不断尝试才成就了星河湾无可挑剔的建筑品质。无可挑剔的建筑品质。装修细节浦东星河湾浦东星河湾装修细节浦东星河湾浦东星河湾天花多设计有发光灯槽和多级吊顶增加空间的层次感。由于层高（层高基本上都在天花多设计有发光灯槽和多级吊顶增加空间的层次感。由于层高（层高基本上都在3.5米左右）米左右）和选择了合适的空调通风系统，为多级吊顶的实现提供了很好的保障，分级落差较大，空间层和选择了合适的空调通风系统，为多级吊顶的实现提供了很好的保障，分级落差较大，空间层次感效果更佳次感效果更佳天花处理方式装修细节浦东星河湾浦东星河湾墙面处理方式多样，硬质石材贴面、墙纸拼花、软性装饰墙等手段交错使用。墙面处理方式多样，硬

27、质石材贴面、墙纸拼花、软性装饰墙等手段交错使用。石材墙面拼花几乎做到肉眼无法分辨接缝，而每一块墙纸拼花均保证了花纹的整齐如一。石材墙面拼花几乎做到肉眼无法分辨接缝，而每一块墙纸拼花均保证了花纹的整齐如一。墙面处理方式装修细节浦东星河湾浦东星河湾大量使用地面大理石拼花，多种花纹及拼花方式交错使用。大量使用地面大理石拼花，多种花纹及拼花方式交错使用。大理石地面处理方式装修细节浦东星河湾浦东星河湾室内大量使用黑檀木室内大量使用黑檀木地板全部为黑檀木贴面地板全部为黑檀木贴面所有门及门套全部采用黑檀木所有门及门套全部采用黑檀木贴面（包括阳台上的管道井门）贴面（包括阳台上的管道井门）木料用材装修细节浦东星

28、河湾浦东星河湾阳台工艺与室内保持一致，地面采用大理石和地砖拼花，加装雕花艺术栏杆。阳台工艺与室内保持一致，地面采用大理石和地砖拼花，加装雕花艺术栏杆。阳台处理方式装修细节浦东星河湾浦东星河湾室内布线预先规划，采用良好的隐蔽施工，包括在其他精装修项目中极为少见的高保真音响数字室内布线预先规划，采用良好的隐蔽施工，包括在其他精装修项目中极为少见的高保真音响数字接口星河湾也予以预先设置。接口星河湾也予以预先设置。管线布置装修细节浦东星河湾浦东星河湾厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理理 ，便于操作，便于操作厨房台面处理方式装修细节浦东星河湾浦东星河湾跃式空间台阶边缘采用圆角处理，木质扶手边缘同样采用优美的曲线造型。跃式空间台阶边缘采用圆角处理，木质扶手边缘同样采用优美的曲线造型。楼梯边角处理方式装修细节浦东星河湾浦东星河湾大理石边缘结合部圆角处理，卫生间大理石台面的角线处用石材镶边后再进行打磨、雕刻花纹。大理石边缘结合部圆角处理，卫生间大理石台面的角线处用石材镶边后再进行打磨、雕刻花纹。大理石边角处理方式装修细节浦东星河湾浦东星河湾卫生间地面预留高低差，门套置于大理石之上，保证了木门的长期使用。卫生间地面预留高低差，门套置于大理石之上，保证了木门的长期使用。卫生间门套处理方式浦东星河湾浦东星河湾