苏州各区域酒店式公寓项目分析课件.ppt

1、，生活配套成熟，交通便利。生活配套成熟，交通便利。中梁香缇国际在售乐天广场中梁香缇国际在售乐天广场32-45行政公馆，近行政公馆，近80享用面积，价享用面积，价 格格9800元元/起，另有包租起，另有包租6年的酒店式公寓在售，面积年的酒店式公寓在售，面积32-45，6 年返租年返租48%。具体价格一。具体价格一房一价，案场有优惠。房一价，案场有优惠。项目动态：项目动态：位置：新区滨河路与竹园路交汇处开发商：苏州新中梁置业有限公司产品：酒店式公寓首次酒店公寓开盘时间：2011-5-7占地：16664平方米总建：80000平方米（酒店式公寓17000平米）容积:4.30物管理：苏州置信物业面积范围

2、：32-45平米物业费：3.55元/平米.月在售均价：11500元/平米主力面积：41平米绿化率：22%主力总价：3752万总套数：384户去化率：79%销售模式：6年包租，年返8%.精装包租，毛坯不包租 预计将于预计将于9月份开盘，首批推出月份开盘，首批推出48-78平米的平米的loft酒店式公寓，目前进行寻宝活动，累计可酒店式公寓，目前进行寻宝活动，累计可享受享受35000元的优惠，后期会推出元的优惠，后期会推出32套商铺，面积为套商铺，面积为55-250平米左右。平米左右。项目动态：项目动态：位置：新区竹园路和滨河路交汇处位置：新区竹园路和滨河路交汇处赛格一期二期南边赛格一期二期南边 开

3、发商：纵横国际电子博览城（苏州）有开发商：纵横国际电子博览城（苏州）有限公司限公司产品：产品：酒店式公寓、商铺酒店式公寓、商铺首次酒店公寓开盘时间：首次酒店公寓开盘时间：未开（预计未开（预计9 9月月份）份）占地：占地：1880018800平方米平方米总建：总建：3525035250平方米平方米容积容积:2.50:2.50物业管理：纵横物业物业管理：纵横物业面积范围：面积范围：酒店式公寓酒店式公寓48-7848-78平米平米物业费：物业费：2.862.86元元/平米平米/月月在售均价在售均价：未开盘未开盘主力面积：主力面积：60 60、7070平米平米绿化率：绿化率：2 20 0%主力总价：主

4、力总价：未开盘未开盘总套数：总套数：351351套套去化率：去化率：未开盘未开盘销售模式：纯销售客户自持有销售模式：纯销售客户自持有浒新浒新158生活广场目前二期商铺预约中，房源共计生活广场目前二期商铺预约中，房源共计15套均位于二楼，面积为套均位于二楼，面积为185-500，预约期间交预约期间交1-2万的预约金，可享开盘优惠，目前其一楼的商铺已经售罄。项目目前仅有万的预约金，可享开盘优惠，目前其一楼的商铺已经售罄。项目目前仅有几套酒店式公寓在售，面积为几套酒店式公寓在售，面积为52、66，均价为，均价为9000元元/，案场有优惠。，案场有优惠。项目动态：项目动态：位置位置：浒杨路与永莲路交界

5、处：浒杨路与永莲路交界处 开发商：开发商：苏州浒新置业有限公司苏州浒新置业有限公司产品：产品：酒店式公寓、商铺酒店式公寓、商铺首次酒店公寓开盘时间：首次酒店公寓开盘时间：2010.10.12010.10.1占地：占地：45004500平方米平方米总建：总建：2500025000平方米平方米容积容积:1.491.49物业管理：物业管理：新港物业新港物业面积范围：面积范围：酒店式公寓酒店式公寓52-12352-123平米平米 物业费：物业费：2.62.6元元/平米平米/月月在售均价在售均价：90009000元元/平米平米主力面积：主力面积：5252、6666平米平米绿化率：绿化率：2 20 0%主

6、力总价：主力总价：46.846.8万、万、59.459.4万万总套数：总套数：193193套套去化率：去化率：80%80%销售模式：纯销售客户自持有销售模式：纯销售客户自持有双银星座商务广场双银星座商务广场在售精装酒店式公寓，面积为在售精装酒店式公寓，面积为50-98平米，均价为平米，均价为17300元元/平米，精装标准为平米，精装标准为3000元元/平平米，包租米，包租3年，年，50平米户型月返平米户型月返3000元，元，98平米户型月返平米户型月返5500元。目前购房可获元。目前购房可获2万元购万元购房基金。房基金。项目动态：项目动态：位置：位置：吴中东吴北路吴中东吴北路181181号号开

7、发商：开发商：苏州双冠商业发展有限公司苏州双冠商业发展有限公司产品产品：酒店式公寓酒店式公寓首次酒店公寓开盘时间：首次酒店公寓开盘时间：2011-3-202011-3-20占地：占地：1480714807平方米平方米总建：总建：4442044420平方米平方米（酒店公寓28000）容积容积:3.0:3.0物管理：物管理：吴中集团天翔物管吴中集团天翔物管面积范围：面积范围：50-9850-98平米平米物业费：物业费：4.054.05元元/平米平米/月月在售均价在售均价：1730017300元元/平米平米主力面积主力面积：5050平米平米绿化率：绿化率：20%20%主力总价：主力总价：8686万万

8、总套数：总套数：397397户户去化率：去化率：50%50%销售模式：包租三年，销售模式：包租三年，5050平米月返平米月返30003000元，元，9898平米月返平米月返55005500元。元。目前剩下主力面积目前剩下主力面积32平米的房源，均价为平米的房源，均价为12800元元/平米，优惠后成交均价在平米，优惠后成交均价在12000元元/平平米，商铺米，商铺60-190平米，均价平米，均价20000元元/平米。按揭平米。按揭98折，一次性付款折，一次性付款97折。折。项目动态：项目动态：位置：位置：平江区平泷路平江新城管平江区平泷路平江新城管委会旁委会旁开发商：开发商：汇博置业汇博置业产品

9、：产品：酒店式公寓、商铺酒店式公寓、商铺首次酒店公寓开盘时间：首次酒店公寓开盘时间：2010-122010-12占地：占地：77307730平方米平方米总建：总建：2000020000平方米平方米容积容积:2.50:2.50物管理：物管理：平新物业平新物业面积范围：面积范围：30-8030-80平米平米物业费：物业费：2.702.70元元/平米平米/月月在售均价：在售均价：12128 80000元元/平米平米主力面积：主力面积：3232平米平米绿化率：绿化率：30%30%主力总价：主力总价：4 42 2万万总套数：总套数：344344套套去化率：去化率：60%60%销售模式：纯销售客户自持有销

10、售模式：纯销售客户自持有珠江新城目前在售珠江新城目前在售2号楼酒店式公寓，面积为号楼酒店式公寓，面积为42，挑高，挑高4.95米，当前价格为米，当前价格为11000-12400元元/，主要位于，主要位于7-10层，具体价格一房一价，目前购房可享全款层，具体价格一房一价，目前购房可享全款98折，贷款折，贷款99折折优惠。优惠。项目动态：项目动态：位置：苏福路与珠江南路交界处以南开发商：苏州信德房地产有限公司产品：商铺、酒店式公寓首次酒店公寓开盘时间：2010.11.28占地：14185平方米总建：37017平方米容积:2.0物业管理：豪杰物业公司面积范围40-70平米(得房率68-72%）物业费

11、：2.3元/平米月在售价格：11500元/主力面积：42平米绿化率：20%主力总价：47万总套数：484套去化率：76%销售模式：纯销售客户自持有 主要在售主要在售42、45平米的酒店式公寓，挑高平米的酒店式公寓，挑高5米，均价米，均价11000元元/平米，一次性付款平米，一次性付款97折，贷折，贷款款99折优惠。预计今年折优惠。预计今年10月底交房。月底交房。项目动态：项目动态：位置：位置：木渎中山东路中澳会展中木渎中山东路中澳会展中心西侧心西侧开发商：开发商：苏州凯美房地产开发有限公司苏州凯美房地产开发有限公司产品：产品：商铺、酒店式公寓商铺、酒店式公寓首次酒店公寓开盘时间：首次酒店公寓开

12、盘时间：2009-9-142009-9-14占地：占地：1602316023平方米平方米总建：总建：3789837898平方米平方米容积容积:2.0:2.0物管理：物管理：君和物业君和物业面积范面积范围：围：40454045平米平米物业费：物业费：2.32.3元元/平米平米.月月在售均价：在售均价：11000110001200012000元元/平平米米主力面积：主力面积：4242、4545平米平米绿化率：绿化率：20%20%主力总价：主力总价：4747万万总套数：总套数：338338套套去化率：去化率：72%72%销售模式：纯销售客户自持有销售模式：纯销售客户自持有 酒店式公寓户型面积为酒店式

13、公寓户型面积为45-80平米，均价平米，均价17000元元/平米，精装标准为平米，精装标准为4000元元/平米。精装平米。精装包含电器部分，家具自购。包含电器部分，家具自购。项目动态：项目动态：位置：吴中区宝带东路399号开发商：苏州中润置业有限公司产品：酒店式公寓、商铺、写字楼 首次酒店公寓开盘时间：2010-10-23占地：220000平方米总建：360000平方米容积:5.50物管理：GVA衡信柏迪面积范围：40-80平米物业费：16.7元在售均价：16000-17000元/平米主力面积：45平米绿化率：25%主力总价：77万总套数：306去化率：30%销售模式：部分包租，45平米月返5

14、000元/平米 二期酒店式公寓已经开始预约，预计将于二期酒店式公寓已经开始预约，预计将于2012年年初开盘。主要为年年初开盘。主要为40-50平米的酒店式公平米的酒店式公寓，主力面积寓，主力面积40平米，平米，5.8米的挑高，共计米的挑高，共计280多套。目前一期酒店公寓已经售罄，现在多套。目前一期酒店公寓已经售罄，现在还有十几套沿街商铺在售，主力面积还有十几套沿街商铺在售，主力面积100平米左右，均价平米左右，均价45000元元/平米，另有面积为平米，另有面积为20-30平米不等、平米不等、40-50平米不等的非沿街内铺，其中二楼每平米价格平米不等的非沿街内铺，其中二楼每平米价格28000元

15、起。现预约只元起。现预约只需交需交1000元的诚意金，即可在购买酒店式公寓时享有元的诚意金，即可在购买酒店式公寓时享有1000抵抵5000优惠，商铺投资型客户优惠，商铺投资型客户交交1000抵抵10000，自主经营客户出具相关的营业执照除了，自主经营客户出具相关的营业执照除了1000抵抵10000的优惠外，额外优的优惠外，额外优惠惠500元元/平米。平米。项目动态：项目动态：位置：位置：吴中区澄湖西路与苏蠡路交汇处吴中区澄湖西路与苏蠡路交汇处 开发商：开发商：苏州港龙置业有限公司苏州港龙置业有限公司产品：产品：酒店式公寓、商铺酒店式公寓、商铺首次酒店公寓开盘时间：首次酒店公寓开盘时间：一期一期

16、2010-72010-7，二期未，二期未开盘开盘占地：占地：90689068平方米平方米总建：总建：4688946889平方米平方米容积容积:4.0:4.0物管理：物管理：苏州鸿福祥物业管理有限公司苏州鸿福祥物业管理有限公司面积范围：面积范围：40-6840-68平米平米物业费：物业费：1.501.50元元/平方米平方米月月 在售均价：在售均价：1000010000元元/平米平米主力面积主力面积：4040平米平米绿化率：绿化率：20%20%主力总价：主力总价：4040万万总套数：总套数：810810户户去化率：去化率：98%98%销售模式：纯销售客户自持有销售模式：纯销售客户自持有 预计预计9

17、月份开盘，首次开盘将推出约月份开盘，首次开盘将推出约200多套精装酒店公寓，多套精装酒店公寓，90-240平左右，朝湖房源预平左右，朝湖房源预计均价约计均价约50000元元/，不朝湖，不朝湖35000元元/，预计均价约，预计均价约40000元元/项目动态：项目动态：位置：园区苏雅路与星港街交汇处开发商：苏州乾宁置业有限公司产品：高端综合性商场、白金五星级酒店、顶级豪宅、酒店式公寓、5A甲级写字楼和观光、娱乐、高档餐饮、博物馆等 首次酒店公寓开盘时间：未开盘占地：113000平方米总建：450000平方米容积:13.84物管理：世邦魏理仕面积范围：90-240平米物业费：19.06元/平米/月在

18、售均价：未开盘，预计均价40000元/平米主力面积：96平米绿化率：11%主力总价：340万 总套数：1500户去化率：未开盘销售模式：纯销售客户自持有沸腾沸腾CBD一楼二楼的商铺也在销售中，一楼二楼的商铺也在销售中，80-900多均有，一楼均价多均有，一楼均价38000-52000元元/平米，平米，二楼均价二楼均价30000-32000元元/平米左右，按揭平米左右，按揭99折、全款折、全款98折、团购折、团购97折。酒店公寓目前在折。酒店公寓目前在售房源主要位于售房源主要位于23层，以层，以60和和89户型为主，还有少量户型为主，还有少量40户型，均价户型，均价21000元元/，全款全款98

19、折，按揭折，按揭99折。折。项目动态：项目动态：位置：园区现代大道与星湖街交汇处（工业园区管委会附近）开发商：苏州嘉乐置业产品：酒店公寓、办公、商铺首次酒店公寓开盘时间：2010.5占地：9871平方米 总建：64334平方米容积:6.5物业管理：上海新工物业面积范围：4090平米物业费：4.6元/平米/月在售均价：21000元/主力面积：60平米主力总价：126万 总套数：253户去化率：62%销售模式：带投资回报，每年6%，共6年，按月返还 酒店公寓在售房源位于二期酒店公寓在售房源位于二期1#6-9层，户型面积以层，户型面积以50、55为主，均价为主，均价10000-13000元元/左右，

20、总价优惠左右，总价优惠3万，按揭付款可优惠万，按揭付款可优惠97折，一次性付款优惠折，一次性付款优惠95折。折。项目动态：项目动态：位置：园区唯华路与星湖街交叉路口处开发商：园区嘉安投资产品：商铺，酒店式公寓首次酒店公寓开盘时间：2010.11 占地：21703 总建：54257 容积:2.5物业管理：苏州宝祥物业管理有限公司面积范围：46-85平米物业费：3.27元/平方米月在售均价：11000元/平米主力面积：50平米绿化率：25%主力总价：55万总套数：926户去化率：63%销售模式：纯销售客户自持有是北苏州首个集“购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、优居”为一体的大型商业综合体。预计预计9月

21、加推月加推4.48米层高的挑高公寓，房源米层高的挑高公寓，房源30-40套，均价套，均价12000元元/，面积，面积30-60。目。目前在售平层酒店式公寓，面积前在售平层酒店式公寓，面积31-58，均价，均价8000-9000元元/，总价，总价28-30万万/套，现在可套，现在可享受团购享受团购2人行优惠人行优惠258元元/平方米，团购平方米，团购3人行优惠人行优惠328元元/平方米，会员可总价优惠平方米，会员可总价优惠2万万项目动态：项目动态：位置：阳澄湖中路与采莲路交汇处开发商：恒达集团达丰房地产开发有限公司产品：商铺，酒店式公寓首次酒店公寓开盘时间：占地：20427平方米总建：58376

22、平方米容积:2.60物管理：吴江市望湖物业管理有限公司 面积范围：31-58平米物业费：2.6元/平米.月在售均价：12000元/平米主力面积：31平米绿化率：25%主力总价：28-30万总套数：856户去化率：90%销售模式：纯销售客户自持有 n顶峯上一广场在售酒店式公寓，户型面积顶峯上一广场在售酒店式公寓，户型面积50-85，价格，价格12000-14000元元/，一次性付，一次性付款总价款总价98折优惠、银行按揭付款可享受总价折优惠、银行按揭付款可享受总价99折的优惠。预计折的优惠。预计9月加推二期房源，酒店式月加推二期房源，酒店式公寓公寓50-85，推盘量、价格待定。，推盘量、价格待定。项目动态：项目动态：位置：相城相城区澄阳路与渭中路交叉口处 开发商：顶峯房地产开发有限公司产品：酒店式公寓 商铺首次酒店公寓开盘时间：2011年7月30日占地：9360平方米 总建：46361平方米容积:4.98物管理：置悦物业面积范围：49-219M物业费：2.9在售均价：12000-14000元/平米主力面积：43平、49平、73平、83平 绿化率：26%主力总价：50万-110万总套数：622去化率：19%销售模式：10年反包租 总房价的75%从交房后第二天开始按季度返还