时光文化传媒白金湾全案整合营销课件.ppt

1、路漫漫其悠远路漫漫其悠远2022-12-1时光文化传媒白金湾全案整合营销时光文化传媒时光文化传媒-白金湾白金湾全案整合营销全案整合营销路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销目目 录录 一、两场高峰论坛一、两场高峰论坛 四轮上海媒体全覆盖新闻整合四轮上海媒体全覆盖新闻整合 二、二、财富人生财富人生 名人推广战略名人推广战略 路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销一、两场高峰论坛一、两场高峰论坛 四轮上海媒体全覆盖新闻整合四轮上海媒体全覆盖新闻整合路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销2009北外滩国际研讨会（第一届）北外滩国际研讨会（第一届）主题：

2、北外滩主题：北外滩“世界级规划世界级规划”浮出水面浮出水面主办单位：上海市北外滩航运服务集聚区发展办公室主办单位：上海市北外滩航运服务集聚区发展办公室支持单位：支持单位：人民日报人民日报、解放日报解放日报、文汇报文汇报承办单位：鹏欣集团、美地行承办单位：鹏欣集团、美地行出席嘉宾：出席嘉宾：1.1.政府领导政府领导 2.2.北外滩住宅北外滩住宅/商业项目的发展商商业项目的发展商 3.3.上海港国际客运中心开发有限公司上海港国际客运中心开发有限公司/中国远洋运输集团中国远洋运输集团 3.3.专家学者专家学者 4.4.沪上各家媒体记者沪上各家媒体记者地点：白金湾现场地点：白金湾现场/海鸥饭店海鸥饭店

3、时间：时间：8 8月月 路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销开会现场开会现场海鸥饭店海鸥饭店白金湾江景白金湾江景沪上媒体全覆盖沪上媒体全覆盖记者采访记者采访路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销金融中心篇金融中心篇 关键词：金融帝国关键词：金融帝国 纽约、伦敦、上海、香港纽约、伦敦、上海、香港 第一轮第一轮 新闻整合主题 （配合北外滩规划研讨会）区域价值篇区域价值篇 关键词：关键词：1.1.北外滩世界级规划北外滩世界级规划 2.2.金三角金三角 外滩、陆家嘴、北外滩外滩、陆家嘴、北外滩路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销白金湾出世的世界经济格

4、局白金湾出世的世界经济格局 金融帝国金融帝国 四城记四城记 纽约、伦敦、上海、香港纽约、伦敦、上海、香港 1.最近，国务院审议并原则通过了关于上海建设国际金融中心和国际航运中心的意见，提出到2020年，将上海基本建成与中国经济实力和人民币国际地位相适应的国际金融中心。2.2007年5月15日，温家宝指出:“长三角地区率先走科学发展、和谐发展之路，不仅是这一地区自身发展的迫切需要，而且可以为全国其他地区提供有益的经验和借鉴。”路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销北外滩世界级规划北外滩世界级规划 陆家嘴、外滩、北外滩陆家嘴、外滩、北外滩 三位一体，共建全球第三大金融城三位一体，共

5、建全球第三大金融城1 上海国际金融中心目标确立,使外滩金三角成为 全中国单位土地资金最密集的地方,土地价值突现世界金融危机避险居第一，江景大宅白金湾成避风港北外滩大力发展邮轮经济4 北外滩全面建设提速，核心区唯一可售住宅白金湾显现巨大价值，北外滩豪宅区晋级世界级豪宅区路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销 世界级城市群启示录 上海：打造世界级城市 国家战略驱动国家战略驱动 上海北外滩重装上阵上海北外滩重装上阵 上海金融中心 建设拉开序幕Key WordsKey Words金融帝国金融帝国世界级世界级城市群启示录城市群启示录路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销K

6、ey WordsKey Words金三角金三角陆家嘴陆家嘴外滩外滩北外滩北外滩 “商务航运文化”三柱支撑 北外滩“世界级”规划 浮出水面“黄金北外滩黄金北外滩”规划现六大亮点规划现六大亮点 上海金融中心确立 外滩金三角成中国资金最密集地 土地价值凸显路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销政府牵头政府牵头 宣传 北外滩世界级规划北外滩世界级规划2.政府详解北外滩“金融中心金融中心”规划规划3.航运专家阐述“航运中心航运中心”价值价值 预期效果预期效果路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销主题：沪三大豪宅顶级对话主题：沪三大豪宅顶级对话主办单位：上海鹏欣集团有限公司

7、主办单位：上海鹏欣集团有限公司承办单位：上海美地行营销策划有限公司承办单位：上海美地行营销策划有限公司出席嘉宾：鹏欣集团领导出席嘉宾：鹏欣集团领导 沪上所有媒体记者沪上所有媒体记者地点：白金湾现场地点：白金湾现场时间：时间：9 9月月 新闻宣传第二轮新闻宣传第二轮白金湾白金湾汤臣一品汤臣一品翠湖天地翠湖天地路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销豪宅豪宅pkpk篇篇 关键词：关键词：1.1.白金湾白金湾 汤臣一品汤臣一品 翠湖天地翠湖天地第二轮第二轮新闻整合主题路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销白金湾、汤臣一品、翠湖天地白金湾、汤臣一品、翠湖天地 三足鼎立沪豪

8、宅市场三足鼎立沪豪宅市场1.树立白金湾“市中心顶级公寓”的品牌联想2.与汤臣一品、翠湖天地pk、短时间内提升知名度，迅速增加百度、google点击率3.价格引爆 使白金湾成为“市中心顶级豪宅”4.市中心三大豪宅联手炒作。用各大豪宅的热销数据说话，并深度解析市中心豪宅受追捧的原因。路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销Key wordsKey words顶级物业分析顶级物业分析三分天下三分天下沪三大豪宅顶级对话陆家嘴、新天地、北外滩三足鼎立陆家嘴、新天地、北外滩三足鼎立汤臣一品、翠湖天地、白金湾三分天下汤臣一品、翠湖天地、白金湾三分天下白金湾白金湾汤臣一品汤臣一品翠湖天地翠湖天地

9、路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销树立白金湾“市中心顶级公寓市中心顶级公寓”的品牌联想2.与汤臣一品、翠湖天地pk、短时间内提升知名度，迅速增加百度、迅速增加百度、googlegoogle点击率点击率3.市中心三大豪宅联手炒作。用各大豪宅的热销数据说话热销数据说话，并深度解析市中心豪宅受追捧的原因深度解析市中心豪宅受追捧的原因。预期效果预期效果白金湾白金湾汤臣一品汤臣一品翠湖天地翠湖天地路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销主题：主题：悦榕庄签约入驻白金湾悦榕庄签约入驻白金湾主办单位：上海市北外滩航运服务集聚区发展办公室主办单位：上海市北外滩航运服务集聚区发

10、展办公室承办单位：鹏欣集团、美地行承办单位：鹏欣集团、美地行出席嘉宾：见下页出席嘉宾：见下页地点：茂悦酒店地点：茂悦酒店/海鸥饭店海鸥饭店时间：时间：1010月月 2009北外滩世界级酒店高峰论坛北外滩世界级酒店高峰论坛左二为悦榕集团左二为悦榕集团 执行主席何光平执行主席何光平路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销出席嘉宾名单（拟）出席嘉宾名单（拟）上海市虹口区政府上海市虹口区政府 孙卫国孙卫国 虹口区委书记虹口区委书记 应名勇应名勇 副区长副区长 华剑林华剑林 区政协秘书长区政协秘书长上海市北外滩航运服务集聚区发展办公室上海市北外滩航运服务集聚区发展办公室 陆清冬陆清冬 北外

11、滩航运服务集聚区建设发展办公室主任、上海市虹口区外经委主北外滩航运服务集聚区建设发展办公室主任、上海市虹口区外经委主任任 谭群谭群 北外滩航运服务集聚区建设发展办公室副主任北外滩航运服务集聚区建设发展办公室副主任 金朝晖金朝晖 北外滩航运服务集聚区建设发展办公室经济师北外滩航运服务集聚区建设发展办公室经济师 徐兆博徐兆博 北外滩航运服务集聚区建设发展办公室北外滩航运服务集聚区建设发展办公室 北外滩酒店北外滩酒店 悦榕庄悦榕庄 何光平何光平 悦榕集团悦榕集团 执行主席执行主席 业内专家业内专家 上海锦江国际酒店发展股份有限公司、雅高集团、凯悦集团相关专家上海锦江国际酒店发展股份有限公司、雅高集团

12、、凯悦集团相关专家 路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销产品特色篇产品特色篇 关键词：湾区江景关键词：湾区江景 悦榕庄悦榕庄 外滩游艇码头外滩游艇码头 第三轮第三轮 新闻整合主题（配合北外滩酒店高峰论坛）路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销白金湾产品特色白金湾产品特色 外滩唯一游艇码头外滩唯一游艇码头 “奢华到令人窒息奢华到令人窒息”的悦榕庄的悦榕庄 浦江两岸最美的转角窗浦江两岸最美的转角窗1.白金湾的楼下就建有游艇码头。这个码头来头很大，是上海唯一位于市中心的游艇码头，这个地理位置即使在全世界也比较难找。将来你可以住在白金湾，直接开游艇去淀山湖等地。2.超

13、星级会所悦榕庄是一个非常豪华的私人会所，品质相当高。这个会所的入驻，对于项目品质是一个认可，同时对于业主来说，可以享受到尊贵的一流服务。路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销Key WordsKey Words悦榕庄悦榕庄奢华到令人窒息奢华到令人窒息 北外滩顶级酒店领跑中国 瞄准酒店高端服务瞄准酒店高端服务 北外滩十年再磨剑北外滩十年再磨剑 解读悦榕庄、茂悦等顶级酒店缘何入驻北外滩 路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销Key WordsKey Words悦榕庄悦榕庄奢华到令人窒息奢华到令人窒息 品牌是悦榕庄的成功导因 何光平：悦榕庄为何择址北外滩？丽江、三亚之

14、后丽江、三亚之后 悦榕庄北外滩再续传奇悦榕庄北外滩再续传奇 悦榕集团执行主席何光平解密全球顶尖精品度假村悦榕庄 悦榕庄：我们只选最美的景观悦榕庄：我们只选最美的景观路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销Key WordsKey Words金三角金三角陆家嘴陆家嘴外滩外滩北外滩北外滩 “奢华到令人窒息”的悦榕庄 当“悦榕庄”遇上白金湾 独享外滩唯一游艇码头 金融策动金融策动 北外滩现世界顶级湾区豪宅北外滩现世界顶级湾区豪宅 北外滩：浦江两岸最美的转角窗路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销介绍并展示悦榕庄的奢华通过“奢华到令人窒息奢华到令人窒息”的悦榕庄的悦榕庄，

15、让来宾感受到白金湾的奢华3.悦榕庄、外滩唯一的游艇码头、湾区豪宅，让来宾深刻认同白金湾的价值 预期效果预期效果路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销主题：鹏欣集团品牌主题：鹏欣集团品牌&全球贵重资产全球贵重资产主办单位：上海鹏欣集团有限公司主办单位：上海鹏欣集团有限公司承办单位：上海美地行营销策划有限公司承办单位：上海美地行营销策划有限公司出席嘉宾：鹏欣集团领导出席嘉宾：鹏欣集团领导 沪上所有媒体记者沪上所有媒体记者地点：白金湾现场地点：白金湾现场时间：时间：1111月月 新闻宣传第四轮新闻宣传第四轮路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销集团品牌篇集团品牌篇 关

16、键词：关键词：1.1.鹏欣的品牌鹏欣的品牌 2.2.城市高度城市高度第四轮第四轮新闻整合主题投资价值篇投资价值篇 关键词：全球贵重资产关键词：全球贵重资产 奢华物业奢华物业路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销建立鹏欣的集团品牌建立鹏欣的集团品牌 打造城市高度打造城市高度1 鹏欣集团：旗下拥有全资、控股子公司四十余个，资产规模达一百多亿元。2 鹏欣集团：致力于打造高端住宅3.鹏欣集团：相信的力量 持续支持上海建设与发展路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销白金湾的投资价值白金湾的投资价值 白金湾白金湾 全球贵重资产全球贵重资产1.介绍项目的投资价值 2010年看

17、世博会，2020年看“金融中心”。随着上海国际地位的日益提高，上海中心位置的高端物业更是值得追捧。2.近期高端物业成交普遍走好，比如汤臣一品就成交了20多套，这是因为投资高端物业相对比较保值。因此白金湾收到国际资本的追捧。路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销Key WordsKey Words鹏欣鹏欣城市高度城市高度城市综合体城市综合体主攻城市中心地块 打造大型综合体 鹏欣集团主攻一线城市鹏欣集团主攻一线城市 布局布局“大中国战略大中国战略”鹏欣集团重金斥资北外滩 缔造外滩地标大宅路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销Key WordsKey Words全球贵

18、重资产全球贵重资产投资热潮投资热潮 香港、上海两地地标性湾区大宅pk白金湾：全球贵重资产白金湾：全球贵重资产 引爆投资热潮引爆投资热潮 外滩豪宅成资金最佳“避风港”白金湾受富豪青睐：外滩豪宅投资显“发飙”迹象路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销树立鹏欣集团“市中心稀缺资源型豪宅市中心稀缺资源型豪宅”开发商的形象2.树立鹏欣集团的品牌联想 鹏欣集团在一线城市的中心地块，打造大型的城市综合体。在一线城市的中心地块，打造大型的城市综合体。3.打响知名度。让消费者认可鹏欣集团产品，让政府认可鹏欣集团品牌。让消费者认可鹏欣集团产品，让政府认可鹏欣集团品牌。预期效果预期效果路漫漫其悠远路

19、漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销二、二、财富人生财富人生 名人推广战略名人推广战略路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销主题：主题：众社会名流暗访白金湾众社会名流暗访白金湾 网络发稿网络发稿 9 9月底月底 新闻宣传名人篇新闻宣传名人篇路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销江南春江南春分众传媒分众传媒 董事长兼董事长兼CEOCEO江南春：商业奇才的顶级豪宅梦想江南春：商业奇才的顶级豪宅梦想 上海打造金融帝国上海打造金融帝国 沪湾区居所比肩世界豪宅沪湾区居所比肩世界豪宅推广主题推广主题名人宣传系列推广个人财富个人财富4040亿亿19941994年，大三学生

20、江南春成立了永怡广告公司，自任总经理。年，大三学生江南春成立了永怡广告公司，自任总经理。20032003年年5 5月，江南春创立了分众传媒，月，江南春创立了分众传媒，担任董事局主席和首席执行官。担任董事局主席和首席执行官。20052005年分众在美上市。年分众在美上市。路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销利用名人效应 迅速扩大知名度采用名人故事进行传播 建立白金湾“奢华”的品牌联想3.名人之间进行圈层传播 预期效果预期效果路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销 2009 2009年年财富人生财富人生 同步播出同步播出1、江南春：商业奇才的顶级豪宅梦想 上海打造

21、金融帝国 沪湾区居所比肩世界豪宅2、黄晶生：贝恩资本考察白金湾 全球贵重资产白金湾引“国际资本”关注3.唐骏：与白金湾的不解之缘 身价10亿不买房 只因没有合适居所4.张兰见证白金湾奢华顶级会所 访谈张兰：顶级会所的社交与时尚标杆5.邵亦波：数学天才的豪宅梦想 数学神童探访“两个中心”潜力股白金湾6.陈妙林：地产大亨的北外滩梦想 北外滩豪宅迎来新机遇7.蓝山中国唐越：为何沪上豪宅会热销？蓝山中国资本钟情北外滩豪宅8.当华尔街中国第一人遇见北外滩顶级奢华豪宅 刘二飞：零距离感受上海 白金湾 财富人生财富人生名人推广名人推广 （网络发布）（网络发布）（选取签售会现场出现的名人做推广）（选取签售会现

22、场出现的名人做推广）网络发稿：约网络发稿：约8080篇篇路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销 媒体报道全覆盖 （电视（电视+报纸报纸+网络）网络）路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销 媒体选择媒体选择可选发稿媒体可选发稿媒体（共（共3 3大类大类 覆盖全上海主流媒体）覆盖全上海主流媒体）主流电主流电视媒体视媒体1616次次直观性强具有现场感主流平主流平面媒体面媒体6060篇篇针对性高强度报道特稿大篇幅报道专访消息稿主流网主流网络媒体络媒体200200篇篇配合重点推广期活动在主流网站投放新闻以获得整合营销效果。别墅与豪宅、浙商、胡润百富、福布斯、Asia Re

23、alty亚洲地产、LP、罗博报告、艺术家、富世新民网、腾讯蓝房网、环球网论坛、凤凰网、中国经济网、中金在线、阿里巴巴、东方财富新民网、腾讯蓝房网、环球网论坛、凤凰网、中国经济网、中金在线、阿里巴巴、东方财富中关村在线、慧聪网、天涯社区、中关村在线、慧聪网、天涯社区、21CN、中国经济网、经济观察网、东方宽频网、财讯网、中国经济网、经济观察网、东方宽频网、财讯网、百度空间网百度空间网路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销媒体资源媒体资源路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销三、三、财富人生财富人生 名人推广战略名人推广战略 共约共约80篇网络稿轰炸篇网络稿轰炸四、四、东早东早四联版软文撰写及执行四联版软文撰写及执行优惠价：优惠价：82万元万元 总计发稿总计发稿360篇篇路漫漫其悠远路漫漫其悠远时光文化传媒白金湾全案整合营销媒体推广能量考量媒体推广能量考量20092009年年8-108-10月，月，美地行拟为白金湾进行四轮新闻整合公美地行拟为白金湾进行四轮新闻整合公关推广，关推广，电视媒体电视媒体+主流财经媒体主流财经媒体+网络门户网络门户+高端杂志与高端杂志与论坛论坛BBSBBS媒体，相当于等量版面广告额媒体，相当于等量版面广告额600-800600-800万万。路漫漫其悠远路漫漫其悠远2022-12-1时光文化传媒白金湾全案整合营销