机电工程管理与实务精品课件：48机电工程施工预结算.pptx

1、机电工程施工预结算,施工图预算及定额的应用 施工图预算是根据施工图纸、预算定额、施工组织设计、生产要素预算价格等资料计算和确定工程建设费用的文件。按照预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，即定额计价模式和工程量清单计价模式。预算定额是招标人编制招标工程控制价和投标人确定投标报价的重要依据。,施工图预算是签订工程承包合同的依据；也是实行工程招标时建设单位确定“招标控制价”、投标单位确定“投标报价”的主要参考依据；也是工程结算的依据。,二、施工图预算的编制方法 施工图预算的编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法，工料单价法是传统的定额计价模式下的施工图预算编

2、制方法，而综合单价法是适应市场经济条件的工程量清单计价模式下的施工图预算编制方法。 （二）综合单价法 综合单价法是指分项工程单价综合了直接工程费及以外的多项费用，按照单价综合的内容不同，综合单价法可分为全费用综合单价和清单综合单价。,清单综合单价 分部分项工程清单综合单价中综合了人工费、材料费、施工机械使用费，企业管理费、利润，并考虑了一定范围的风险费用，但并未包括措施费、规费和税金，因此它是一种不完全单价。以各分部分项工程量乘以该综合单价的合价汇总后，再加上措施项目费、规费、税金后，就是单位工程的造价。公式如下： 建筑安装工程预算造价=（分项工程量分项工程不完全单价）+措施项目不完全价格+规

3、费+税金,工程量清单计价的应用 工程量清单是指建设工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等明细清单。 其他项目清单的具体内容一般有：暂列金额；暂估价，包括材料（工程设备）暂估价和专业工程暂估价；计日工；总承包服务费 规费、税金项目清单 1.规费项目清单内容列项：工程排污费；社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）；住房公积金。 2.税金项目清单内容：营业税，城市建设维护税，教育费附加、地方教育费附加。,真题 新建总装车间工程在招标时，业主要求本工程按综合单价法计价，厂房虹吸雨排水工程按100万元专业工程暂估价计入机电安装工程报

4、价。 问题：虹吸雨排水专业工程暂估价属于什么类型的工程量清单？本工程造价还包括哪些类型的工程量清单? 答案： 虹吸雨排水专业工程暂估价属于其他项目类型的工程量清单。本工程造价还包括分部分项工程量清单、措施项目清单。,二、分部分项工程费、措施项目费和其他项目费的构成 1.分部分项工程费、单价措施项目费和其他项目费均采用综合单价计价，综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等费用组成，并考虑一定的风险费。 2.工程全费用为：分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。,三、工程量清单计价中涉及合同价款调整应遵循的规定 （一）因工程变更引起已标价

5、工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按下列规定调整： 1.已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的。应采用该项目的单价。 2.已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。,3.已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整，承包人报价浮动率可按下列公式计算：承包人报价浮动率L=（1一中标价招标控制价）100 4.已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目。且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应

6、由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。,一、预付款相关规定 预付款又称材料备料款或材料预付款。它是发包人为了解决承包人在施工准备阶段资金周转问题而提供的协助。工程是否实行预付款，取决于工程性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。 1.预付款的支付比例 （1）一般不高于合同金额（除暂列金额）的30，对重大项目，应按年度工程计划逐年预付。 2.预付款支付前提 承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函后向发包人提交预付款支付申请。,3.预付款支付时限 （1）发包人应在收到支付申请

7、的7d内进行核实，向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书的7d内向承包人支付预付款。 （2）发包人没有按合同约定按时支付预付款的.承包人可催告发包人支付；发包人在预付款支付期满后的7d内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8d起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和延误的工期，并向承包人支付合理利润。,4.预付款的扣回 （1）发包人拨付给承包人的工程预付款属于预支性质，工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，预付款应从每一个支付期应支付给承包人的工程进度款中扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款总额为止。 （2）起扣点和扣款方式必须在合同中约定。通常约定承包人完成工程进度至签约

8、合同价的2030时，开始逐期从应付进度款中按一定比例扣回。,工程预付备料款扣还 工程预付备料款随工程进展应逐步扣还。在工程进度达95%时全部扣清。起扣点为： TP(M/N) 总-预/比 式中 T起扣点，即工程预付备料款开始扣回时的累计完成工作量的金额； P承包工程价款的总额； M工程预付备料款限额； N主要材料所占比重。,例如：某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%，问：起扣点为多少万元？ 按起扣点计算公式： TPM/N100-24/60%60万元 则 当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。,5.预付款保函的担保金额和期限 承包人预付款保函的担保金额根据预付款扣回的数额相应递减，但在预付款全部扣回之前一直有效。发包人应在预付款扣完的l4d内将预付款保函退还给承包人。,竣工结算规定的应用 1.竣工结算编制原则,2. 竣工结算程序,