物业管理清洁、绿化与消杀的考评课件.pptx

1、清洁、绿化、消杀的考评检查的目的 为了确保大厦公共区域清洁、绿化、消杀达到专业要求的标准。我部特制定了相关的考评标准，为清洁、绿化、消杀工作的成效，提供一个具体衡量尺度。清洁检查标准1、检查项目：（1）玻 璃：a、大门玻璃明亮、无 手印、无污渍、无水渍、无灰尘等；b、大厅玻璃明亮、无手印、无污渍、无水渍、无灰尘；c、其它公共场所及办公室玻璃无污渍、无灰尘、无水渍；d、空置楼层及未启用单元的玻璃目视无灰尘、无明显污渍；清洁检查标准1、检查项目：（2）不锈钢：a、哑光材料表面目视无污迹、无灰尘、无水渍；b、抛光材料表面光亮、目视无污迹，无灰尘、可影照人；c、电梯门哑光材料的表面目视无灰尘、无污渍、

2、无水渍；d、其它空置楼层哑光不锈钢，目视无明显灰尘、无蜘蛛网；清洁检查标准1、检查项目：（3）、地面瓷砖：a大厅目视无污渍、无灰尘、有光泽、可反射出照明灯的轮廊、地面的脚印应在30分钟内清洁掉；b、走廊及其他场所地面，无灰尘、无污渍、有光泽、可反射出照明灯的轮廓；c、空置楼层地面目视无垃圾、无灰尘、无水渍、无明显污渍；清洁检查标准1、检查项目：（4）、瓷砖、大理石墙面：a、目视无污渍、无灰尘、清洗后用纸巾擦拭墙面60厘米内纸巾无明显的污渍（灰尘）；b、空置楼层的墙面，目视无灰尘、无污渍、无蜘蛛网；清洁检查标准1、检查项目：（5）、涂料墙面：a、表面无明显污渍、目视无灰尘、无蜘蛛网；b、空置楼层

3、的墙面，目视灰尘、无蜘蛛网；清洁检查标准1、检查项目：（6）、石材地面：a、目视无灰尘、无污渍，无水渍、反射出照明灯的轮廊；b、空置楼层的地面，目视无灰尘、无明显污渍、水渍；清洁检查标准1、检查项目：（7）、仿石地砖：a、砖面凹进部位目视无沙土沉淀，无积水、无油渍、无痰渍；b、空置楼层及阳台地面目视无明显灰尘、无明显污渍、无垃圾等；c、外围瓷砖地面目视无明显污渍、无垃圾、落叶等，地面的烟头垃圾应在50分钟内清扫掉；清洁检查标准1、检查项目：（8）、水泥地面：a、外围及阳台地面目视无垃圾、无积水、无油渍、无痰渍、烟头垃圾应在50分钟内清扫掉；b、空置楼层地面目视无垃、无明显油污等；清洁检查标准1

4、、检查项目：（9）、地毯：a、目视无垃圾、无污渍、无明显灰尘；清洁检查标准1、检查项目：（10）、洗手间：a、入驻楼层的洗手间地面，目视地面无污渍、无垃圾、无灰尘、无异味；b、大小便器洁净无污垢、无污渍、地无水锈；c、隔板、墙面目视无污渍、无灰尘；d、设施、设备目视无污渍、无水渍、无灰尘；e、天花板目视无污渍、无灰尘；清洁检查标准1、检查项目：（11）、停车场：a、地面目视无垃圾、无泥沙、无明显污渍；b、墙面目视无灰尘、无蜘蛛网、无明显污渍；c、防火门目视无灰尘、无污渍；d、通道地面目视无灰尘、无污渍、无水渍、天花无蜘蛛网；e、消防器材目视无积灰、无污渍；f、管道无蜘蛛网、无积灰；g、地下排水

5、沟无垃圾、无异味；清洁检查标准1、检查项目：（12）、路灯、招牌：a、目视牌面无积灰、无污渍；清洁检查标准1、检查项目：（13）、外围污水井：井内积水不过半，水面漂浮物无结块；清洁检查标准1、检查项目：（14）、灯具：目视光洁明亮、无灰尘、无污渍；清洁检查标准1、检查项目：（15）、玻璃幕墙：2米以下的玻璃表面目视无明显的污迹、无积灰；清洁检查标准1、检查项目：（16）、护栏、扶手：目视无灰尘、无污渍；清洁检查标准1、检查项目：（17）、垃圾中转站：垃圾桶摆放整齐美观、桶外无垃圾粘附物、装修垃圾无散装、地面无散落的垃圾、无积水、站区范围无异味；清洁检查标准1、检查项目：（18）、天面、屋顶：a

6、、地面目视无垃圾、无明显灰尘；b、墙面目视无灰尘、无污渍、无蜘蛛网；c、护墙、护栏目视无灰尘、无污渍；d、射灯无积灰、无污渍、无水渍；e、排水沟内无垃圾、无泥沙、无菁苔；清洁检查标准1、检查项目：（19）、消防器材：目视无灰尘、无污渍；绿化检查标准1、乔木植物检查标准：（1）、乔灌木应保持美观的形状，枝条无杂乱现象，需修剪的树木品种一定要修剪成型。（2）、行道树排列整齐，无枝条乱生现象。（3）、行道树排列整齐，无枝条乱生现象。（4）、背景树树形整齐紧密，无枯枝枯叶等。（5）、无明显病虫害现象。绿化检查标准2、花坛检查标准：（1）、所用植物长势良好，修剪整齐，应保持设计的形状，棱角分明，形状优美

7、。（2）、所有花坛不能有杂草或其它不属于花坛的植物品种。（3）、无枯枝，无明显的病虫害现象。绿化检查标准3、植物造型检查标准：（1）、造型要合理、有美感，修剪后枝叶密度大于80%。（2）、应保持原有的形状，无徒生枝条。（3）、整体新生枝不超过5cm长，枝叶颜色无不正常表现。（4）、无枯枝，无明显的病虫害现象。绿化检查标准4、绿篱检查标准：（1）、绿篱花球必须形态明显，无突出长枝。（2）、需修剪成直线或曲线型的绿篱一定要修剪整齐，外形一定要整齐，“象刀切一样”。（3）、绿篱之间无缺口，无人为破坏现象。（4）、无枯枝，无明显的病虫害现象。（5）、攀援植物、藤本植物检查标准。（6）、枝叶美观，攀援程

8、度好，不易脱落。（7）、枝叶嫩绿，无徒生枝条，无枯叶黄叶。（8）、枝条健壮，攀援缠绕整齐，无杂乱的感觉。（9）、无枯枝，无明显的病虫害现象。绿化检查标准5、草坪检查标准：（1）、所建植的草坪均匀、美丽、覆盖面好。（2）、草坪密致，枯黄率不大于2%。（3）、草坪高度应保持在35cm左右，立春前一般保留草茎2cm3cm为宜，立秋前修剪的高度为草长的一半为宜；立冬前修剪高度为草长三分之一。（4）、草坪上无枯叶死草。（5）、草坪上无各种垃圾，无病虫害。绿化检查标准6、总体绿化检查标准：（1）、生长繁茂，叶形美观，草坪碧绿致密，植物造型有艺术美感，环境、绿化清新怡人，能让人有一种回归自然的感觉。（2）、

9、对比色、邻补色、协调色体现较多。对比色相配的景物能产生对比的艺术效果，给人强烈醒目的美感，而邻补色就较为缓和，给人以淡雅和谐的感觉。（3）、协调色红、黄、蓝或橙与绿、紫二色配合，均可获得良好的协调效果。消杀检查标准1、外围消杀：地面雨水井、污水井无蚊、蝇、鼠、蟑螂等滋拢，绿化带草坪无鼠蛇洞。消杀检查标准2、楼内消杀：楼内死角、水电管井、空置房、洗手间无鼠、蚊蝇、蟑螂滋拢，地下停车场、库房、机房无鼠蛇，蚊蝇、蟑螂滋拢，消杀检查标准3、老鼠的消杀：（1）、会议室、办公室：阳性地方无鼠迹和鼠痕，不能见老鼠活动。（2）、天台、消防通道、地下室、绿化带：白天在室内外不见老鼠活动，绿化地上无鼠洞消杀检查标

10、准4、蚊虫消杀：（1）、会议室、办公室：白天和晚上在室内不可见有蚊虫。（2）、地下室：可见范围内看见蚊虫数目不超过10只。（3）、餐厅：可见范围内看见蚊虫数目不超过5只。消杀检查标准5、苍蝇的消杀：（1）、会议室、办公室：白天和晚上在室内不得见有苍蝇。（2）、餐厅：不能看见有苍蝇活动。（3）、垃圾桶、垃圾：检查其周围在可见范围内不得超过6只。消杀检查标准6、蟑螂的消杀：（1）、建筑物内：白天和晚上在室内外不得见蟑螂活动的痕迹。（2）、楼道、下水道污、雨水井：平均查见数不超过1只/150平方米。消杀检查标准7、各阴暗角落及洞口附近，注意做好标志。放药后第二天应将现场清理干净，统计灭鼠数量，并统一处理。