三、建设项目设计阶段工程造价控制课件.pptx

1、2022-12-121项目三项目三建设项目设计阶段工程造价控制建设项目设计阶段工程造价控制 2022-12-122 一设计阶段的划分一设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计一般项目：初步设计、施工图设计两阶段设计两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计施工图设计三阶段设计三阶段设计 2022-12-1231.1.工业项目设计工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序：通常的设计

2、程序：（1 1）设计准备（搜集资料）设计准备（搜集资料）（2 2）总体设计（布局设想）总体设计（布局设想 ）（3 3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4 4）技术设计（各种技术问题的定案）技术设计（各种技术问题的定案）（5 5）施工图设计（施工的依据）施工图设计（施工的依据 ）（6 6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收错误、参加验收2022-12-1241.1.工业项目设计工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计两阶

3、段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序：通常的设计程序：（1 1）设计准备（搜集资料）设计准备（搜集资料）（2 2）总体设计（布局设想）总体设计（布局设想 ）（3 3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4 4）技术设计（各种技术问题的定案）技术设计（各种技术问题的定案）（5 5）施工图设计（施工的依据）施工图设计（施工的依据 ）（6 6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改）设计交底和配合施工（派人到施工现场

4、，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）错误、参加验收）2022-12-1252.2.民用项目设计民用项目设计 方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。计审批后直接进入施工图设计。在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。计交底与配合施工工作与工业项目设

5、计大致相同。2022-12-126二、设计阶段的特点二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协调设计工作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响设计质量对建设工程总质量有决定性影响2022-12-127 决策决策初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项

6、目经济性影响的程度竣工竣工2022-12-128三、设计阶段影响工程造价的因素三、设计阶段影响工程造价的因素 （1）总平面设计总平面设计 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。建成运营的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降

7、低工程造价。降低工程造价。运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。2022-12-129（2）建筑（平立面）设计建筑（平立面）设计 平面形状平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。的单位面积造价就越低。层数层数 层高层高 柱网布置柱网布置 建筑物的体积与面积建筑物的体积与面积 建筑结构建筑结构2022-12-1210（3）工艺设

8、计工艺设计确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员生产组织和劳动定员影响因素：影响因素：选择合理的生产方法选择合理的生产方法合理的布置工艺流程合理的布置工艺流程设备的选择与设计设备的选择与设计 2022-12-1211例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包括（括（）。）。A.A.建筑设计建筑设计 B.B.层数、层高层数、层高C.C.总平面设计总平面设计 D.D.工艺设计工艺设计E.E.流通空间

9、流通空间例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（素有（）。）。A.A.建筑结构建筑结构 B.B.层数、层高层数、层高C.C.总平面设计总平面设计 D.D.工艺设计工艺设计E.E.流通空间流通空间2022-12-1212例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确的说法是（的说法是（）。）。A.A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形B.B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少C.C.多层厂房的长度和宽度越大，经

10、济层数越可增加多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加D.D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加也随之增加2022-12-1213民用建筑设计阶段对造价的影响因素民用建筑设计阶段对造价的影响因素u占地面积占地面积u建筑群体的布置建筑群体的布置u节约用地的措施节约用地的措施 压缩建筑物间距压缩建筑物间距 提高住宅层数提高住宅层数 增加房屋的长度增加房屋的长度 合理布置道路合理布置道路2022-12-1214四、四、设计方案评价优选原则设计方案评价优选原则三个原则三个原则（1 1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先）设计方案必须

11、要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2 2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。当留有发展余地。2022-12-1215五、设计方案优化方法五、设计方案优化方法1、通过优化设计进行造价控制2、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 3、运用价值工

12、程优化设计方案 4、限额设计2022-12-12161 1、通过优化设计进行造价控制、通过优化设计进行造价控制把握不同设计内容的造价控制重点把握不同设计内容的造价控制重点n建筑设计方案建筑设计方案n结构工程设计结构工程设计n设备选型设备选型n装饰工程装饰工程n特殊专业工程特殊专业工程n室外附属工程室外附属工程2022-12-12172、设计招标 优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。建设单位发布建设单位发布公告公告组织专家评审组织专家评审组组方案评价方案评价方案优选或重方案优选或重新则和新则和提出最佳方案提出最佳方案2022-12-1218方案竞选方案竞选方案竞选和评标

13、一般采用多指标的综合评价方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价S S为方案总分为方案总分 为权重为权重为某项得分为某项得分2022-12-1219案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A A、B B、C C三个方案，其设计方案对比项目如下三个方案，其设计方案对比项目如下:A A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙板材料用多孔砖及方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙板材料用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数93

14、%,93%,单方造价单方造价14381438元元/m./m.B B方案：结构方案同方案：结构方案同A A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数87%,87%,单方单方造价造价11081108元元/m./m.C C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体采用标准黏土砖，窗户采用双方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体采用标准黏土砖，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数玻塑钢窗，面积利用系数79%,79%,单方造价单方造价10821082元元/m./m.问题问题1 1：用价值工程方：用价值工程方法法

15、选择最优设计方案。选择最优设计方案。2022-12-1220案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A A、B B、C C三个方案，其设计方案对比项目三个方案，其设计方案对比项目如下如下:问题问题2 2：为控制造价和进一步降低费用，拟针对所选最优设计方案胡土建部分。以工：为控制造价和进一步降低费用，拟针对所选最优设计方案胡土建部分。以工料机费为对象开展价值工程分析。将土建项目分为四个功能项目。各个功能项目料机费为对象开展价值工程分析。将土建项目分为四个功能项目。各个功能项目评分值及目前成本见表。按照限额设计要求，目标成本额应控制评分值及目前成本见表。按照限额

16、设计要求，目标成本额应控制1217012170万元。万元。试分析各功能项目胡目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。试分析各功能项目胡目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。2022-12-1221案例案例2:2:某集团公司，对某某集团公司，对某房地产开发项目进行可房地产开发项目进行可行性研究，经研究后，行性研究，经研究后，提出提出A A、B B、C C三个建设三个建设方案，方案，A A、B B、C C三个方三个方案胡的寿命周期成本分案胡的寿命周期成本分别为：别为：1.81.8亿元，亿元，1.651.65亿元，亿元，1.751.75亿元。并请亿元。并请有关专家对三个方案进有关专

17、家对三个方案进行功能评价，其评价打行功能评价，其评价打分如表所示。请分别计分如表所示。请分别计算三个方案成本系数、算三个方案成本系数、功能系数、价值系数。功能系数、价值系数。并确定最佳设计方案。并确定最佳设计方案。（计算结果保留四位小（计算结果保留四位小数点）。数点）。2022-12-12223 3、价值工程、价值工程1 1）价值工程的原理）价值工程的原理 价值工程是以提高产品价值工程是以提高产品或作业的价值为目的，通过或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功靠地实现使用者所需必要功能的一种

18、管理技术能的一种管理技术 V 1 V 1最好，最好，V V过高，成本偏低，过高，成本偏低，V V过低，成本高过低，成本高2022-12-12232 2、提高价值的五条基本途径、提高价值的五条基本途径（1 1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）（2 2）功能提高，成本不变。）功能提高，成本不变。（3 3）功能不变，成本降低。）功能不变，成本降低。（4 4）成本稍微增加，功能大幅度增加。）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5 5）功能稍微下降，成本大幅度下降。）功能稍微下降，成本大幅度下降。2022-12-12253 3、价值工程在新建项目设计方案优

19、选中的应用、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用功能分析：建筑产品的功能分析，功能分析：建筑产品的功能分析，5 5类功能，分类功能，分析项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能析项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能功能评价：利用功能评价：利用0-40-4评分法、评分法、0-10-1评分法，环比评评分法，环比评分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数的重要度权数方案创新方案创新方案评价。对（方案评价。对（3 3）步提出的方案进行打分，计）步提出的方案进行打分，计算以功能评价系数为权数的各方案的功能系数，计算以功能评价系数为权数的各方案的功

20、能系数，计算个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，算个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，最大为优。最大为优。2022-12-12260-10-1评分法评分法是将各功能一一对比，重要者得一分，不重要的得是将各功能一一对比，重要者得一分，不重要的得0 0分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加1 1分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数能指数0-4 0-4 评分法评分法将各功能一一对比，很重要的功能因素得四分，另一将各功能一一对比，很重要的功能因素得四分，另一个很不重要的得个很不重

21、要的得0 0分，较重要的功能因素得分，较重要的功能因素得3 3分，另一分，另一个较不重要得个较不重要得1 1分，同样重要的或者基本同样重要时，分，同样重要的或者基本同样重要时，两个功能因素各得两个功能因素各得2 2分分2022-12-1227例：某厂有例：某厂有3 3层混砖结构住宅层混砖结构住宅1414栋，随着企业的不断栋，随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张，为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅内新张，为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅内新建住宅。建住宅。1 1、新建住宅功能分析：选定指标、新建住宅功能分析：选定指

22、标F1F1：增加住房户数；：增加住房户数；F2F2：改善居住条件；：改善居住条件；F3F3：增加使：增加使用面积；用面积；F4F4：利用原来土地；：利用原来土地；F5F5：保护原有森林：保护原有森林2022-12-12282 2、功能评价、功能评价确定功能指标的比重：确定功能指标的比重：F1F2=F3F4=F5F1F2=F3F4=F52022-12-12293 3、方案创新、方案创新在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下，咨询专家建议，提出以下建筑施工情况的条件下，咨询专家建议，提出以下两方案两方案方案甲：方案甲：在对原有住

23、宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内在对原有住宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建2 2层住房。工程需投资层住房。工程需投资5050万万元，工期元，工期4 4个月，可增加个月，可增加1818户，原有绿化破坏户，原有绿化破坏50%50%方案乙：方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，新建住宅每栋新建住宅每栋6060套，每套套，每套8080平方，工程需投资平方，

24、工程需投资100100万，工期万，工期8 8个月，可增加住户个月，可增加住户1818户，原有户，原有绿化全部破坏绿化全部破坏2022-12-12304 4、方案评价：利用加权评分法、方案评价：利用加权评分法2022-12-1231由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选择方案甲择方案甲 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以有关专家决定从五个

25、方面（分别以F1F1F5F5表表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：重要性达成以下共识：F2F2和和F3F3同样重要，同样重要，F4F4和和F5F5同样重要，同样重要，F1F1相对于相对于F4F4很重要，很重要，F1F1相对于相对于F2F2较重较重要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表。分别打分，其结果见下表。据造价工程师估算，据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的四个方案的单方造价分别为单方造价分别为1420、1230、1150、1360元元/M2。问问

26、 题：题：1、计算各功能的权重、计算各功能的权重 2、用功能系数评价法选择最佳设计方案、用功能系数评价法选择最佳设计方案2022-12-12353 3、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用对象选择（对象选择（ABCABC分析法）：把成本比重大，品分析法）：把成本比重大，品种数量少作为价值工程重点种数量少作为价值工程重点功能分析：满足各种功能需要功能分析：满足各种功能需要功能评价：评价各项功能的重要程度，计算各功能评价：评价各项功能的重要程度，计算各项功能价值系数，价值系数大于项功能价值系数，价值系数大于1 1的，适当增加的，适当增加成本成本分配目标成本分

27、配目标成本方案创新以及评价（加权平均法选择方案）方案创新以及评价（加权平均法选择方案）2022-12-1236例例1 1：设计阶段应用价值工程进行方案优化：设计阶段应用价值工程进行方案优化控制工程造价时，研究对象的选取通常由（）控制工程造价时，研究对象的选取通常由（）确定确定A A 功能分析评价功能分析评价 B B 价值系数价值系数 C ABCC ABC分析法分析法 D D 环比评分法环比评分法2022-12-1237例例2 2：某地产开发公司你用大模板工艺建造一批高层：某地产开发公司你用大模板工艺建造一批高层住宅，设计方案完成后造价超标，与运用价值工程降住宅，设计方案完成后造价超标，与运用价

28、值工程降低工程造价低工程造价1 1、对象选择：、对象选择：通过分析其造价构成，发现结构造价占土建工程造价通过分析其造价构成，发现结构造价占土建工程造价的的70%70%，而外墙造价又占结构造价的，而外墙造价又占结构造价的1|31|3，并且外墙体积在结构混凝土总重，并且外墙体积在结构混凝土总重中只占中只占1|4.1|4.从造价构成上看，外墙是降低工程造价的主要矛盾，应作为实从造价构成上看，外墙是降低工程造价的主要矛盾，应作为实施价值工程的重点施价值工程的重点2 2、功能分析：、功能分析：通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗横向受力（横向受力（

29、F1F1），挡风雨（），挡风雨（F2)F2)，隔热防寒（，隔热防寒（F3)F3)3 3、功能评价：、功能评价：目前设计方案中使用的是长目前设计方案中使用的是长330cm330cm，高，高290cm290cm，厚，厚28cm28cm，重约重约4 4吨的配筋陶粒混凝土墙板，造价吨的配筋陶粒混凝土墙板，造价345345元，其中抵抗水平力功能成本占元，其中抵抗水平力功能成本占60%,60%,挡风雨功能成本占挡风雨功能成本占16%16%，隔热防寒功能成本占，隔热防寒功能成本占24%24%，这三项功能的重要，这三项功能的重要程度比为程度比为F1F1：F2F2：F3=6:1:3F3=6:1:3，价值系数见表

30、，价值系数见表2022-12-1238抵抗水平力功能与成本匹配较好，挡风雨功能不重要，但成本偏抵抗水平力功能与成本匹配较好，挡风雨功能不重要，但成本偏高，应降低成本，隔热防寒较重要但成本偏低高，应降低成本，隔热防寒较重要但成本偏低2022-12-1239首先降低首先降低F2F2的成本，其次提高的成本，其次提高F3F3陈本陈本 例3：某部件成本为14500元，现拟对其进行改进，目标成本为13000元，在进行价值分析时，共划分出五项功能F1、F2、F3、F4、F5，各功能的目前成本分别是，4500元、3200元，3500元、1700元，1600元。对各个功能的重要性系数采用01评分法来确定，共请了

31、10名人员来参加功能的评价，这10个人对各个功能的重要性共得出了3种排序，F1F2F3F4F5（其中表示前者较后者重要，下同），有2人按这种排序给分；F1F3F2F4F5，有5人按这种排序给分；F1F3F2F5F4，有3人按这种排序给分。问题：1分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表；2计算各功能的重要性系数并填写表；3计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序【例例】：【例例】：【解解】：【解解】：【解解】：问题问题2：各功能重要性系数为：各功能重要性系数为：F1：（20.33350.33330.333）/10=0.333F2：（20.26750.20030.200）/10=0.213F3：

32、（20.20050.26730.267）/10=0.254F4：（20.13350.13330.067）/10=0.113F5：（20.06750.06730.133）/10=0.087【解解】：469469万元万元11311131万元万元16001600万元万元0.0870.087F5F5231231万元万元14691469万元万元17001700万元万元0.1130.113F4F4198198万元万元33023302万元万元35003500万元万元0.2540.254F3F3431431万元万元27692769万元万元32003200万元万元0.2130.213F2F2171171万元万元

33、43294329万元万元45004500万元万元 0.3330.333F1F1改进顺序改进顺序应降低额应降低额目标成本目标成本目前成本目前成本功能指数功能指数功能功能2022-12-1248限额设计的含义限额设计的含义限额设计的目标限额设计的目标限额设计的过程限额设计的过程限额设计的横向控制限额设计的横向控制4 4、限额设计、限额设计2022-12-1249（一）限额设计的概念一）限额设计的概念 所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设

34、计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。2022-12-1250u限额设计的意义限额设计的意义u是控制工程造价的重要手段是控制工程造价的重要手段u有利于处理好技术与经济的对立

35、统一关系有利于处理好技术与经济的对立统一关系u有利于强化造价人员的工程造价意识有利于强化造价人员的工程造价意识u能扭转设计概算本身的能扭转设计概算本身的2022-12-1251(二二)、限额设计的目标、限额设计的目标1 1、确定限额设计的目标（由总设计师提出，一般为、确定限额设计的目标（由总设计师提出，一般为工程费用的工程费用的90%90%）2 2、采用优化设计确保限额的目标实现、采用优化设计确保限额的目标实现 以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设计计A A 确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）

36、B B 非确定性问题（排比法、对策法）非确定性问题（排比法、对策法）2022-12-1252（三）限额设计的全过程（三）限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。2022-12-1253是是是是否否否否工工 程程 施施 工工各专业施工图设计各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计或技术设计技术方案技术经济分析技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额单位工程、各分部分项工程限额施工图设计技术经济分析施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否

37、满足限额实施初步设计方案实施初步设计方案否否否否限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额是否合理2022-12-1254投资分配：把设计投资分解到各个专业，然后分配到单投资分配：把设计投资分解到各个专业，然后分配到单位单项工程位单项工程限额初步设计：严格按照分配的造价进行设计，选择达限额初步设计：严格按照分配的造价进行设计，选择达到工程要求又不超过限额的设计方案到工程要求又不超过限额的设计方案施工图设计造价控制：质量控制和造价控制，按照目标施工图设计造价控制：质量控制和造价控制，按照目标选择材料、设备、构造等选择材料、设备、构造等设计变更：控制设计变更设计变更：控制设计变更2022-12-12

38、55（四）限额设计和横向控制和纵向控制）限额设计和横向控制和纵向控制 按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为；对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为。2022-12-1256例：关于限额设计的表述正确的是例：关于限额设计的表述正确的是()()。A A限额设计侧重于投资控制，而优化设计侧重限额设计侧重于投资控制，而优化设计侧重 于质量控制于质量控制 B B限额进行施工图设计时，应把握以造价标准限额进行施工图设计时，应把握以造价标准 为主、质量标准为辅的原则为主、质量标准为辅的原则 C C限额设计控制工程造价区分纵向控制和横向限额设计控

39、制工程造价区分纵向控制和横向 控制两种方法，且以纵向控制为主控制两种方法，且以纵向控制为主 D D限额设计使用不当可能会出现项目的功能水限额设计使用不当可能会出现项目的功能水 平低、全寿命费用高的现象平低、全寿命费用高的现象 2022-12-12571 1、设计概算、设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的是在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，控制下，根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准、设备和材料预算价格等资料准、设备和材料预算价格等资料

40、，编制和确定的建，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件所需全部费用的文件。也就是对建设项目从立项、可行性演技、设计、施也就是对建设项目从立项、可行性演技、设计、施工、试运转到竣工验收等的全部技术能和项目投资工、试运转到竣工验收等的全部技术能和项目投资额的概略估算。额的概略估算。第二节第二节 设计概算的编制设计概算的编制一、设计概算的概述一、设计概算的概述2022-12-1258 2、设计概算的作用 是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。2022-

41、12-12593、设计概算的内容建设项目总概算建设项目总概算工程建设其他费用工程建设其他费用概算概算各单项工程概算各单项工程概算预备费、建设期贷款预备费、建设期贷款利息概算利息概算各单位建筑工程概算各单位建筑工程概算设备及安装设备及安装工程概算工程概算2022-12-1260三级概算三级概算单位工程概算：建筑工程概算和设备安装工程单位工程概算：建筑工程概算和设备安装工程 。建筑工程包括：土建、给排水、采暖、通风、空调、电气建筑工程包括：土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明等。照明等。安装工程：机械设备安装、电气设备安装、热力设备安装，安装工程：机械设备安装、电气设备安装、热力设备安装，工器

42、具家具购置工器具家具购置单项工程概算：单位工程汇总单项工程概算：单位工程汇总项目总概算：各项工程费用、预备费、利息、投调税组成项目总概算：各项工程费用、预备费、利息、投调税组成2022-12-1261总概算总概算综合概算综合概算单位工程概算（基础）单位工程概算（基础）设计概算的三级关系工程建设其他工程建设其他费用概算费用概算预备费、建设预备费、建设期贷款利息、期贷款利息、投资方向调节投资方向调节税概算税概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和（直接费、间接费、利润和税金）税金）单位设备及安装工单位设备及安装工程概算程概算单项工程综合单项工程综合概算概算（编制说明、（编制说明

43、、综合概算表）综合概算表）设 备 购 置 费设 备 购 置 费概算概算单位安装工程概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润（直接费、间接费、利润和税金）和税金）建设项目总概算建设项目总概算：1.封面、签署页封面、签署页及目录及目录2.编制说明编制说明3.总概算表总概算表4.工程建设其他工程建设其他费用概算表费用概算表5.单项工程综合单项工程综合概算表和建筑概算表和建筑安装单位工程安装单位工程概算表概算表6.工程量计算表工程量计算表和工、料数量和工、料数量汇总表汇总表7.分年度投资汇分年度投资汇总表和分年度总表和分年度资金流量表资金流量表经营 性 项 目 的经营 性 项 目 的铺底流动资金铺底

44、流动资金2022-12-1264二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法1 1、单位工程概算的编制方法、单位工程概算的编制方法 A A、建筑工程概算的编制方法、建筑工程概算的编制方法 概算定额法（扩大单价法）概算定额法（扩大单价法）首先根据概算定额编制扩大单位估价表，再将扩大分部分首先根据概算定额编制扩大单位估价表，再将扩大分部分项工程量乘以扩大单位估价表。项工程量乘以扩大单位估价表。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确确 ，能计算出工程量。，能计算出工程量。2022-12-1265扩大单价法的步骤扩大单价法的步骤1 1）根

45、据初步设计和图纸，按照划分的项目计）根据初步设计和图纸，按照划分的项目计算工程量，零星工程量按照主要工程的百分比算工程量，零星工程量按照主要工程的百分比计算（计算（5%-8%5%-8%）2 2）计算材料费、人工费、施工机械使用费）计算材料费、人工费、施工机械使用费3 3）计算间接费、利润和税金）计算间接费、利润和税金4 4）累加为概算造价）累加为概算造价2022-12-1266 概算指标法概算指标法 概算指标是一种用建筑面积、建筑体积(100),万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标 是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。适用范围：当初步

46、设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样，因此必须对其进行调整。利用类似工程预（结）算编制概算的方法 利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题：（1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异；（2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异

47、。第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。利用类似工程预（结）算编制概算的方法 利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题：（1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异；（2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。调整系数可按下列步骤确定：1）首先，测

48、算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比；2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数；3）求出总调整系数，计算公式如下：KKaa%+Kbb%+Kcc%+Kdd%式中 K类似预（结）算调整系数；Ka、Kb、Kc、Kd分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数；a%、b%、c%、d%分别为类似工程的人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。根据类似预（结）算编制概算步骤如下：根据类似预（结）算编制概算步骤如下：（1 1）选择类似预（结）算，计算每）选择类似预（结）算，计算每100100建筑面积造价及建筑面积造价及人工、主要材料、

49、主要结构数量；人工、主要材料、主要结构数量；（2 2）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每分差异时，将上述每100100建筑面积造价及人工、主要材料建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正；数量进行修正；（3 3）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数；整系数；（4 4）计算拟建工程建筑面积；）计算拟建工程建筑面积；（5 5）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）

50、算资料，修正）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。案例：某拟建工程结构住宅工程，建筑面积案例：某拟建工程结构住宅工程，建筑面积34203420平方，结平方，结构形式与已达成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，构形式与已达成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温，水泥其他部分较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温，水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗分别为：砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗分别为：0.0440.044立方米、立方米、0.8420.8