1、第二十七章物业服务合同第一节 物业服务合同的概念和特征一、物业服务合同的概念一、物业服务合同的概念物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务合同包括前期由建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同。第一节 物业服务合同的概念和特征二、物业服务合同的特征二、物业服务合同的特征（一）主体的特殊性（二）内容的复合性（三）订立程序的特殊性（四）履行具有继续性（五）双务、有偿、要式性第二节 物业服务合同的订立和内容一、物业服务合
2、同的订立一、物业服务合同的订立民法典第939条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”前期物业服务合同的订立人为开发商与物业服务人，普通物业服务合同的订立主体为业主委员会与物业服务人。第二节 物业服务合同的订立和内容二、物业服务合同的内容二、物业服务合同的内容民法典第938条第1款规定：“物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。”第三节 前期物业服务合同一、前期物业服务合同的概念和特征二、前期物业
3、服务合同的终止第四节 物业服务合同的效力一、物业服务人的义务一、物业服务人的义务（一）依据合同约定提供物业服务的义务（二）保障业主的人身、财产安全的义务（三）物业验收、接管义务（四）不得妨碍业主合理行使专有权的义务（五）合理收费的义务（六）不得擅自处分业主共有财产和改变财产用途的义务（七）不得擅自将全部物业管理一并转委托的义务（八）信息公示与及时报告义务（九）合同终止后的移交义务第四节 物业服务合同的效力二、业主的义务二、业主的义务（一）依据约定交纳物业费的义务（二）接受物业服务人管理的义务（三）配合、协助物业服务人的义务第五节 物业服务合同的解除一、物业服务合同解除概述一、物业服务合同解除概
4、述物业服务合同的解除，是指物业服务合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定解除合同效力的行为。依据民法典合同编第七章关于合同权利义务终止的规定，物业服务合同当事人可以通过协议的方式解除合同，也可以单方解除合同。第五节 物业服务合同的解除二、物业服务合同解除后的义务二、物业服务合同解除后的义务合同解除后，存在后合同义务。所谓后合同义务，是指在合同关系终止后，当事人依据法律、法规的规定，以及诚实信用原则对另一方负有保密、协助等义务。依据民法典第949条，物业服务合同解除后，物业服务人应当履行的后合同义务范围主要包括：退出物业服务区域、移交物业服务用房及相关设施、移交物业服务所必需的资料和
5、由其代管的专项维修资金。第二十八章行纪合同第一节 行纪合同概述一、行纪合同的概念一、行纪合同的概念行纪，或称经纪，固有法上通称牙行或委托行。民法典第951条规定：“行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。”所谓行纪合同，是指行纪人根据委托人的委托，以自己的名义为委托人办理 购销、寄售等事务并收取报酬的合同。其中，以自己的名义为他人办理贸易业务的一方称为行纪人，委托他人为自己办理贸易业务并支付报酬的一方称为委托人。第一节 行纪合同概述二、行纪合同的特征二、行纪合同的特征（一）行纪合同主体的限定性（二）行纪合同的标的具有特定性（三）行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务（四）行纪人是为委托人的利益办理事务（五）行纪合同是诺成、双务、有偿和不要式合同第一节 行纪合同概述三、行纪合同与其他相似概念的区别三、行纪合同与其他相似概念的区别（一）行纪合同和委托合同（二）行纪合同和间接代理合同（三）行纪合同与中介合同第二节 行纪合同的效力一、行纪人的主要权利和义务一、行纪人的主要权利和义务（一）行纪人的主要义务（二）行纪人的主要权利第二节 行纪合同的效力二、委托人的主要权利和义务二、委托人的主要权利和义务（一）委托人的主要义务（二）委托人的主要权利
