深圳丰盛町丰盛町步行街分享课件.pptx

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。丰盛町商业步行街沙龙分享丰盛町商业步行街沙龙分享2009.10.23本报告是严格保密的。主要话题：主要话题：PART A PART A 如何塑造中心西商业价值，最大化放大地铁作用，如何塑造中心西商业价值，最大化放大地铁作用，颠覆颠覆深圳地铁商业深圳地铁商业前期败笔印象前期败笔印象如何通过项目价值筑立，定义深圳一手商铺历史如何通过项目价值筑立，定义深圳一手商铺历史最高售价最高售价5050万万/平米平米PART B PART B 本报告是严格保密的。现场包装现场包装市场推广市场推广高调围墙、创意模型的最大化利用明星代言样板房个性展示以终端消费群带动价值市场声

2、音结合现场展示，最终达到效应最大化！市场声音结合现场展示，最终达到效应最大化！本报告是严格保密的。车公庙区段深南大道两侧北侧从财富广场到万轩国际南侧从有色金属大厦到大庆大厦 东西全长500米总建筑面积：26624.5 分ABCD四区 车位：168个楼层：除D区外，各地下两层，负一层露天/负二层接驳地铁项目介绍项目介绍本报告是严格保密的。项目处于交通要塞位置项目处于交通要塞位置 CC区与地铁对接区与地铁对接 深南路沿线途经深南路沿线途经4242条公交路线和地铁一号线，而项目距离广深高速入口仅条公交路线和地铁一号线，而项目距离广深高速入口仅100100米。米。区域价值区域价值广广深深高高速速本案本

3、案本报告是严格保密的。项目周边聚集高端住宅区项目周边聚集高端住宅区 常住人口达常住人口达 5 5 万万本案位于深南大道两侧，临近高档住宅区香蜜湖与园博园，高消费群体密集。区域价值区域价值本报告是严格保密的。招商银行大厦建面：119000 楼层：53层财富广场建面：84502 楼层：28层万轩国际大厦建面：60029.37 楼层：28层时代科技大厦建面：117330.77 楼层：25层阳光高尔夫大厦建面：37685 楼层：28层工商物价大厦建面：120000 楼层：25层有色大厦建面：45068 楼层：26层本元大厦建面：32400 楼层：27层都市阳光名苑建面：42000 楼层：32层金润大厦

4、建面：39023 楼层：26层喜年中心建面：51713 楼层：28层深航大厦建面：46116楼层：29层金运世纪大厦建面：53483.02 楼层：26层富春商务大厦建面：46874 楼层：28层世纪豪庭建面：38400 楼层：30层深圳市东海商务中心建面：510000楼层：38层大庆大厦建面：37690 楼层：34层英龙展业大厦建面：38152 楼层：30层创建大厦建面：楼层：层写字楼总面积：写字楼总面积：估计办公人数：估计办公人数：数据来源：深圳国土局数据来源：深圳国土局高级写字楼白领云集高级写字楼白领云集项目两侧共 1919 座写字楼 区域办公面积超过310310万平万平米米白领过白领过5

5、050万人万人区域价值区域价值本报告是严格保密的。项目区域价值总结项目区域价值总结1 1、市场稀缺机遇、市场稀缺机遇2 2、高端消费力聚集、高端消费力聚集3 3、极其便利的交通、极其便利的交通1 1、填补片区零售空白、填补片区零售空白2 2、项目处于交通要塞位置、项目处于交通要塞位置3 3、项目周边聚集高端住宅区、项目周边聚集高端住宅区4 4、高级写字楼白领云集、高级写字楼白领云集5 5、深南大道南北步行交通枢纽、深南大道南北步行交通枢纽本报告是严格保密的。全国首个露天地下阳光街全国首个露天地下阳光街 国内首个及唯一国内首个及唯一“天窗式天窗式”地地下街，引入自然阳光，营造地上下街，引入自然阳

6、光，营造地上商业街区氛围。商业街区氛围。本体价值本体价值本报告是严格保密的。填补片区集中商业空白填补片区集中商业空白 车公庙商务区车公庙商务区 首个首个 也是也是唯一一个唯一一个 集中式商业项目集中式商业项目集餐饮、服饰、休闲为一体的时尚商业街区，填补商圈空缺集餐饮、服饰、休闲为一体的时尚商业街区，填补商圈空缺本体价值本体价值本报告是严格保密的。建筑设计风格独特建筑设计风格独特 深南路上又一标志性建筑深南路上又一标志性建筑本体价值本体价值A A 区区B B区区CC区区CC区区B B区区本报告是严格保密的。各国建筑精髓汇聚各国建筑精髓汇聚A区：区：六七十年代美国曼哈顿街区风格六七十年代美国曼哈顿

7、街区风格B区：区：欧洲古典小镇街景欧洲古典小镇街景本体价值本体价值本报告是严格保密的。深南路上又一标志性建筑深南路上又一标志性建筑C区：区：澳大利亚新西兰现代欧陆风情澳大利亚新西兰现代欧陆风情D区：区：蓝白色调为主，地中海风格蓝白色调为主，地中海风格本体价值本体价值本报告是严格保密的。5 5大广场大广场 2222个出入口个出入口 全天候吸纳地面人流全天候吸纳地面人流本体价值本体价值本报告是严格保密的。3-503-50平米纯街铺平米纯街铺整体超过整体超过90%90%超高实用率超高实用率本体价值本体价值本报告是严格保密的。深深 南南 大大 道道二期二期规划规划C C区区A A区区金润大厦本元大厦有

8、色金属都市阳光大庆大厦创建大厦喜年中心英龙展业物价大厦万轩国际财富广场阳光阳光高尔夫高尔夫时代科技招行大厦金运大厦杭钢富春深航大厦D D区区绿化带绿化带B B区区停车场东海商务中心世纪豪庭深南大道南北步行交通枢纽深南大道南北步行交通枢纽 地下多重循环交通网络地下多重循环交通网络 AC区无缝连接地铁四个出入口；B区无缝接驳现有地下人行隧道；D区直接贯通深南大道南北两侧本体价值本体价值本报告是严格保密的。无缝连接东海商务中心无缝连接东海商务中心 商机共享商机共享东海商务中心东海商务中心占地面积：34805总建筑面积510000 总体规划：2栋写字楼2栋商务公寓1个白金五星酒店1个主题购物中心东海购

9、物中心东海购物中心丰盛町丰盛町D区区丰盛町丰盛町D区负二层无缝连接东海购物中心区负二层无缝连接东海购物中心本体价值本体价值本报告是严格保密的。顶级商业物管顶级商业物管 统一规划运营统一规划运营引入全球五大行之一的引入全球五大行之一的“高力国际高力国际”，全，全程托管。程托管。55%20%15%10%零售零售服装服装皮鞋皮鞋/手袋手袋生活品位生活品位配配饰饰个个人人护护理理/健康健康珠珠宝宝/钟钟表表美容美容/皮皮肤护肤护理理零售零售业态业态其他其他特色店特色店价高者得价高者得娱乐娱乐运动运动休休闲闲礼礼品玩具品玩具影音影音/电电子子/通通讯讯餐餐饮饮零售零售餐饮餐饮娱乐娱乐其他其他本体价值本体

10、价值本报告是严格保密的。发展商自己持有发展商自己持有70%70%，统一经营，统一经营 后期保障！后期保障！甲方占大头，甲方占大头，业主有保障！业主有保障！本体价值本体价值本报告是严格保密的。推出至今倍受市场关注！推出至今倍受市场关注！销售速度及价格均创同类产品第一！销售速度及价格均创同类产品第一！北区（即A区）年初推出107套，时至4月中旬全部售罄。均价15万/平米；南区首批50套单位5月下旬推出，至6月中旬全部售罄。均价20万/平米；现主推南区第二批单位（即D区），共计49套，主力面积区间：套内建筑面积1020平米，均价14万/平米，为整体项目性价比最高部分；本体价值本体价值本报告是严格保密

11、的。商客关注度高商客关注度高招商推广开始仅两周招商推广开始仅两周,入住商家即超过入住商家即超过5050家家30003000批的租客上门，批的租客上门，寻求合作寻求合作当前实收租金水平当前实收租金水平80080012001200元之间，元之间，最低租金也能保证投最低租金也能保证投资者资者5%5%的回报率的回报率本体价值本体价值本报告是严格保密的。项目本体价值总结项目本体价值总结1、全国首个立体阳光街2、主题广场及欧陆街3、丰盛町全场运用仿真景观4、区域性地标钟楼5、业态规划，统一经营6、强调个性、原创的新兴行业7、三百米长酒吧风情街8、深南大道南北步行交通枢纽9、高力国际物管顾问10、无缝连接东

12、海购物中心1 1、自然阳光街区、自然阳光街区2 2、建筑特色及概念、建筑特色及概念3 3、统一规划经营管理、统一规划经营管理4 4、金牌管家顾问、金牌管家顾问高力国际高力国际5 5、东海相连商机共享、东海相连商机共享本报告是严格保密的。项目名称项目名称位置关键词位置关键词档次档次经营方式经营方式业态关键词业态关键词项目特色项目特色东门地铁商业东门地铁商业东门商圈商圈、无缝连接地铁1号线东门站中低档中低档无主力店、以个体零售为主-18281828潮流前线潮流前线华强北商圈商圈、无缝连接地铁1号线华强北站中低档中低档主力店引入麦当劳与面点王，其他以个体零售为主-华联街华联街科学馆商圈商圈、华联大厦

13、地下、无缝连接地铁1号线科学馆站中低档中低档无主力店、以个体零售业态为主-中信地铁商城中信地铁商城科学馆商圈商圈、中信城市广场地下，无缝连接地铁1号线科学馆站中高档中高档业态规划业态规划统一经营统一经营主题分区主题分区、引入蔡谰美食坊与邓达智时尚廊品牌影响时尚现代强调舒适车公庙、无缝连接地铁1号线车公庙站市场相似产品对比市场相似产品对比本报告是严格保密的。优优 势势 处车公庙黄金地段 深南大道写字楼两侧 交通便利 并连接地铁站 建筑风格鲜明 全国惟一 所处地段昭示性 好具备成为未来深南道上又一名片的潜力 市场同类性质产品稀缺 关内纯商业步行街更是惟一 片区商业空白，同区域不断升级的商务属性不匹

14、配 产品结构特色鲜明，连通深南两侧 给往来南北的行人提供了便利的交通劣劣 势势 易被人错误理解为单一的地铁商业或地下商场 新型产品，市场接受 尚需时间 部分铺位面积过小 客户对其如何使用易产生疑惑 纯商业项目 购买门槛较高 五成十年 纯投资类型产品 客群小 工程复杂，在竣工前，项目昭示性好、街区建筑特色鲜明这一特色难以表现，反而成为营 销阻力从产品自身看优势与不足从产品自身看优势与不足本报告是严格保密的。摆在我们前面的问题摆在我们前面的问题 深圳市场上没有类似产品，地下铺VS地面街铺 概念 客户客户 认知度低认知度低 相关产品地铁物业，在深圳没有成功案例，多为 反面教材致使 客户接受度低客户接

15、受度低 商铺对比其他投资产品单价高，客户价格抗性大客户价格抗性大来自市场来自市场来自开发商来自开发商 开发商对产品开出了天价天价 需要在产品入伙前完成销售，销售周期短销售周期短 对推广渠道使用谨慎，推广预算很低预算很低 发展商非品牌开发商，缺少经验，且固执发展商非品牌开发商，缺少经验，且固执本报告是严格保密的。我们的解决动作我们的解决动作针对市场寻找价值参照系针对推广把钱用在刀刃上 精准发力针对产品深挖产品价值点本报告是严格保密的。针对市场针对市场寻找价值点寻找价值点销售话述销售话述每日梳理，根据客户反馈灵活调整每日梳理，根据客户反馈灵活调整讲述着重点（按照时间推移）：讲述着重点（按照时间推移

16、）：建筑风格建筑风格与东门、华强北旺铺对比与东门、华强北旺铺对比长期保值，一铺养三代长期保值，一铺养三代车公庙集中商业车公庙集中商业工作：对市场上二手商铺的了解客户语录的梳理与基金、股票投资产品对比与基金、股票投资产品对比本报告是严格保密的。针对产品针对产品内部为参照系内部为参照系推售策略推售策略优质产品与一般产品互为价格杠杆，搭配优质产品与一般产品互为价格杠杆，搭配分期推出，保证均匀走量。分期推出，保证均匀走量。售价：C2区C1区 B1区 B2区 D区价格较高区域价格较高区域价格较低区域价格较低区域大原则：高低价搭配，通过大原则：高低价搭配，通过价格杠杆引导各类客户成交价格杠杆引导各类客户成

17、交第一阶段：第一阶段：“C1C1区区+D+D区区”第二阶段：第二阶段：“B1B1区区+B2+B2区区”C2C2根据情况持续渗根据情况持续渗透至一、二阶段透至一、二阶段本报告是严格保密的。以以“C1C1区区+D+D区区”组合举例分析组合举例分析1 1、两个区域互为价值标杆、两个区域互为价值标杆实力较强客户以C1区综合质素高于D区吸引其至C1区；实力较弱客户以D区价格优势吸引其至D区2 2、产品线丰富、产品线丰富既有开天窗、带广场、接驳地铁的C1区，又有完全处于地下、连接深南路南北两端、未来与东海商务中心接驳的D区，客户可以根据自身喜好拥有更多选择3 3、与、与A A区价格具有一定承接性区价格具有

18、一定承接性D区价格是南区最低的区域，较为接近A区，对于项目价格的走势具有承接和缓冲的作用，客户较易接受针对产品针对产品内部为参照系内部为参照系推售策略推售策略本报告是严格保密的。针对推广针对推广精准点式发力精准点式发力低成本营销之低成本营销之围墙围墙施工围墙位于深南大道两侧车公庙区段,天然具有良好昭示性。充分利用此昭示面，节日、销售重大节点、释放项目信息。画面推广语更新：“29万人流”“不主宰时尚 就消费时尚”“买铺就买丰盛町”“50万白领再造华强北奇迹”本报告是严格保密的。针对推广针对推广精准点式发力精准点式发力低成本营销之低成本营销之派单派单地点选择：地点选择：山姆会员店、东门、华强北、车

19、公庙时间：时间：2-4天密集式覆盖同一地点配合动作：配合动作：校园招聘+产品培训+定岗定责+绩效评估礼品选择：礼品选择：丰盛町购物袋本报告是严格保密的。针对推广针对推广精准点式发力精准点式发力低成本营销之低成本营销之老带新老带新效果评估：效果评估：“老业主购买+亲友介绍”占约一半比例告知途径：告知途径：短信+销售代表call客成交奖励：成交奖励：新老业主各1个点南区首批成交客户认知渠道本报告是严格保密的。针对推广针对推广精准点式发力精准点式发力低成本营销之低成本营销之区域话题区域话题”车公庙的日与夜车公庙的日与夜“征文、摄影、绘画大赛通过1328个奖品，在车公庙区域形成话题，彻底炒热区域摄影协

20、会、深圳晚报、作家协会的参与很好提升了活动公信力本报告是严格保密的。针对推广针对推广精准点式发力精准点式发力低成本营销之低成本营销之招商招商&销售互为借力销售互为借力品牌商家的进驻为买家带来信心,热销信息也为招商带来帮助借助销售活动”车公庙日与夜”,植入招商调查问卷,了解第一手消费力资料招商与销售共享推广资源,降低成本本报告是严格保密的。针对推广针对推广精准点式发力精准点式发力低成本营销之低成本营销之街区体验街区体验解筹前一天，新老业主的街区体验为良好解筹率打下基础。曾子墨、吴庆洁的到场营造了良好的现场气氛。本报告是严格保密的。附件：附件：现场展示整改建议现场展示整改建议一、整改原因：一、整改

21、原因：目前现场存在昭示性不强，导示性不足，信息传递不清的问题；配合3月底4月初项目信息集中爆破策略，率先预热市场；春节已过，目前围板风格、内容需更新。二、整改内容：二、整改内容：围版信息；围板导示；营运中心入口包装；营运中心现场包装；未来看楼动线包装。三、整改目标：三、整改目标：提升项目运营中心的昭示性、导示性；提升项目形象；使公众直观认识到丰盛町是怎样一个项目、目前进展；增加上门客户数量。本报告是严格保密的。一、改变现有表现形式，突出商业氛围。一、改变现有表现形式，突出商业氛围。以图片+文字，图片为主，文字为辅的形式。将项目的业态情景，清晰，直观地呈现给受众。简明扼要，明确的让受众知道丰盛町

22、是怎样一个产 品，现在是怎样一个阶段！二、改变诉求方式，使受众能清晰了解项目最新动态。二、改变诉求方式，使受众能清晰了解项目最新动态。从单方面的告知，转为双向的，互动的方式。配合清爽简明的画面，让 受众感知到项目将给他带来的价值。现场展示整改思路现场展示整改思路 本报告是严格保密的。外街外街整改动作整改动作 1 1 项目围板项目围板内街内街现有围板形象，主要以展示项目产品特色为主。诉求对象单一，表现形式简单，主要针对买家与租现有围板形象，主要以展示项目产品特色为主。诉求对象单一，表现形式简单，主要针对买家与租客。结合下阶段推广主题，现将对围墙形象进行调整。客。结合下阶段推广主题，现将对围墙形象

23、进行调整。正面深南大道的正面深南大道的外街围板外街围板，将主要展现项目本阶段的推广主题，即，将主要展现项目本阶段的推广主题，即“丰盛町，深圳人的时尚新宠！丰盛町，深圳人的时尚新宠！”围板具体内容将以项目街区情境图加旁白的形式来表现。围板具体内容将以项目街区情境图加旁白的形式来表现。临靠周边写字楼的临靠周边写字楼的内街围板内街围板，以感性的对话性语言街区效果图的形式来表现，以感性的对话性语言街区效果图的形式来表现 。ABCDABCD四个区域的围板表现形式，以片区主要业态形象设计表现。四个区域的围板表现形式，以片区主要业态形象设计表现。本报告是严格保密的。文字信息单一，与受众缺少互动。难以引起关注

24、。文字信息单一，与受众缺少互动。难以引起关注。图片信息告知不清，难以使受众明白图片表示的意思。图片信息告知不清，难以使受众明白图片表示的意思。建议将图片直接将项目建议将图片直接将项目各区业态各区业态情境表现出来。情境表现出来。如：如：A A区精品电玩，区精品电玩，B B区休闲酒吧，区休闲酒吧，C C区时尚品牌，区时尚品牌，D D区潮流配饰区潮流配饰项目项目导视信息导视信息告知不清，且重复频率低不突出。告知不清，且重复频率低不突出。建议将建议将“项目名、运营中心开放、电话号码、指示箭头项目名、运营中心开放、电话号码、指示箭头”合为合为一个整体，每隔一个画面出现一次。一个整体，每隔一个画面出现一次

25、。整改动作整改动作 1 1 项目围板项目围板 丰盛町运营中心丰盛町运营中心 租售专线租售专线 8280081882800818 丰盛町运营中心丰盛町运营中心 租售专线租售专线 8280081882800818 丰盛町运营中心丰盛町运营中心 租售专线租售专线 8280081882800818本报告是严格保密的。将各区将各区内街内街围墙信息以感性文字围墙信息以感性文字+图片的形式表述图片的形式表述 。如：憧憬，是一种美好的未来！如：憧憬，是一种美好的未来！上班车公庙，逛街丰盛町！上班车公庙，逛街丰盛町！楼上办公，楼下逛街。楼上办公，楼下逛街。2929万人潮，万人潮，1919栋写字楼。栋写字楼。整改

26、动作整改动作 1 1 项目围板项目围板 憧憬，是一种美好的未来！憧憬，是一种美好的未来！丰盛町楼上办公，楼下逛街！丰盛町楼上办公，楼下逛街！丰盛町运营中心丰盛町运营中心 租售专线租售专线 8280081882800818本报告是严格保密的。运营中心主要接待的为深南大道自西向东的车流，和泰然九路自运营中心主要接待的为深南大道自西向东的车流，和泰然九路自南向北的车流。南向北的车流。即最能对这两个方向的来车起导示作用的位置是：即最能对这两个方向的来车起导示作用的位置是：CC区西侧的三块区西侧的三块围板。围板。能否用好这三块围板对吸引客户上门非常重要。能否用好这三块围板对吸引客户上门非常重要。深南路西

27、往东深南路西往东 导示导示 3 3导示导示 1 1导示导示 2 2泰然路南往北泰然路南往北 整改动作整改动作 2 2 项目导示牌项目导示牌导示导示 1 1保安保安本报告是严格保密的。目前画面内容仍以展示目前画面内容仍以展示项目产品特色为，与受项目产品特色为，与受众互动不够。众互动不够。板面右上角运行中心指板面右上角运行中心指示箭头，指式功能弱。示箭头，指式功能弱。虽有小围板辅助，仍不虽有小围板辅助，仍不容被客户发现。容被客户发现。建议将右上角箭头改为建议将右上角箭头改为转向箭头。转向箭头。围围版部分将转角箭头取版部分将转角箭头取消，单上项目案名，并消，单上项目案名，并将两个为围版高度调整将两个

28、为围版高度调整一致。一致。整改动作整改动作 2 2 项目导示牌项目导示牌导示导示 1 1本报告是严格保密的。将将C C区南面内街临泰然九路的区南面内街临泰然九路的围板上改为：围板上改为：“欢迎光临丰欢迎光临丰盛町运营中心盛町运营中心+指示箭头指示箭头”的的信息，以便泰然九路自南向信息，以便泰然九路自南向北的车流清晰的找到项目运北的车流清晰的找到项目运营中心地址。营中心地址。整改动作整改动作 2 2 项目导示牌项目导示牌导示导示 2 2 欢迎光临丰盛町运营中心欢迎光临丰盛町运营中心本报告是严格保密的。欢迎光临丰盛町运营中心欢迎光临丰盛町运营中心将东侧临辅道入口的两块将东侧临辅道入口的两块围板合为

29、一块，两块围板围板合为一块，两块围板上上“欢迎光临丰盛町运营欢迎光临丰盛町运营中心中心+长指示箭头长指示箭头”的信的信息。便于标识运营中心名息。便于标识运营中心名称和指示箭头符号。称和指示箭头符号。整改动作整改动作 2 2 项目导示牌项目导示牌导示导示 3 3本报告是严格保密的。部分箭头指向不明，部分箭头指向不明，或在关键位置相同信或在关键位置相同信息过多，重叠。容易息过多，重叠。容易给受众造成误导。给受众造成误导。未来在此围板投放信未来在此围板投放信息需特别注意。息需特别注意。如：泰然九路入口处如：泰然九路入口处的两块围板，一个重的两块围板，一个重复混淆，一个指向错复混淆，一个指向错误。误。

30、整改动作整改动作 2 2 项目导示牌项目导示牌本报告是严格保密的。项目各区业态示意；项目各区业态示意；主题推广语：深圳人的时尚新宠！主题推广语：深圳人的时尚新宠！丰盛町！丰盛町！租售热线和项目节点信息为主。租售热线和项目节点信息为主。整改动作整改动作 3 A C 3 A C 区区 广告牌广告牌深圳人的时尚新宠！深圳人的时尚新宠！丰盛町！丰盛町！运营中心运营中心 租售专线租售专线8280081882800818A A区精品电玩，区精品电玩，B B区休闲酒吧，区休闲酒吧，C C区时尚品牌，区时尚品牌，D D区潮流配饰。区潮流配饰。本报告是严格保密的。将地铁将地铁C C入口处的围墙由直角改为斜角，以

31、增强入口昭示性。入口处的围墙由直角改为斜角，以增强入口昭示性。运营中心指示立柱加高，并在顶部安装光源，以增强运营中运营中心指示立柱加高，并在顶部安装光源，以增强运营中心的昭示性。心的昭示性。整改动作整改动作 4 4 运营中心运营中心 地铁地铁C C入口入口本报告是严格保密的。停车场停车场车辆路线车辆路线整改动作整改动作 5 5 运营中心运营中心 扶梯入口看楼导示扶梯入口看楼导示扶梯入口扶梯入口看楼路线看楼路线培培 土土看楼围板看楼围板丰盛町停车场丰盛町停车场看楼通道看楼通道本报告是严格保密的。整改动作整改动作 5 5 运营中心运营中心 扶梯入口看楼导示扶梯入口看楼导示负一层负一层负二层负二层地

32、体出站口地体出站口未来客户看铺，首先由负一楼开始，之后进入负二楼。本报告是严格保密的。整改动作整改动作 6 6 运营中心运营中心 实景铺实景铺预计地铁预计地铁C C出口开通后，运营中心现场将迎来大量人群，为充分出口开通后，运营中心现场将迎来大量人群，为充分运用人潮资源，建议将负二楼地铁链接处的几个铺位做成实景铺。运用人潮资源，建议将负二楼地铁链接处的几个铺位做成实景铺。吸引人潮，制造口碑效应。吸引人潮，制造口碑效应。本报告是严格保密的。整改动作整改动作 6 6 运营中心运营中心 实景铺实景铺配合项目配合项目3 3月底的集中推广，建月底的集中推广，建议在负一楼外立面完工后，在负议在负一楼外立面完工后，在负一楼扶梯或广场处做一家水吧或一楼扶梯或广场处做一家水吧或饮食店，吸引周围人群。饮食店，吸引周围人群。本报告是严格保密的。THE ENDTHE END