某商品住宅精装修分户验收监理细则课件.ppt

1、精装修分户验收规则精装修分户验收规则项目管理中心项目管理中心-装饰条线装饰条线20112011年年1010月月前言 为加强精装修商品住宅的质量验收管理，交付出令业主满意的产品，依据国家颁布的相关质量验收规范及控股集团对产品品质的要求，制定精装修工程一户一验实施细则。希望能够以此统一商品住宅精装修验收的程序、内容、方法，并通过验收能够比较全面、系统地发现精装修施工中存在的质量问题，及时进行相应整改，提升精装修住宅的产品品质；同时，通过一户一验，积累质量信息，为以后的精装修质量管理提供依据。本实施细则在保证验收效果与目的的前提下，力求简单可行，强调指导性。1.1 验收内容依据国家及地方的相关规定、

2、规范、标准，并将国家及地方的强制性规范作为依据国家及地方的相关规定、规范、标准，并将国家及地方的强制性规范作为验收的主要内容。验收的主要内容。住宅精装修通用验收内容表住宅精装修通用验收内容表1：建筑装饰装修分部建筑装饰装修分部一一地面子分部地面子分部3塑料门窗制安六六涂饰子分部涂饰子分部1板块面层4门窗玻璃制安1水性涂料涂饰1.1陶瓷地砖面层三三吊顶工程吊顶工程2溶剂型涂料涂饰1.2大理石花岗岩面层1明龙骨吊顶七七裱糊与软包子分部裱糊与软包子分部1.3地毯面层2暗龙骨吊顶1裱糊2竹木面层四四轻质隔墙子分部轻质隔墙子分部2软包2.1实木地板面层1骨架隔墙八八细部子分部细部子分部2.2实木复合地板

3、面层2玻璃隔墙1橱柜制作与安装二二门窗子分部门窗子分部五五饰面板砖子分部饰面板砖子分部2窗帘盒、窗台板、暖气罩制安1木门窗制安1饰面板安装3门窗套制作与安装2金属门窗制安2饰面砖粘贴4花饰制作与安装 1.1 验收内容住宅精装修通用验收内容表住宅精装修通用验收内容表2：建筑给水、排水及采暖分部建筑给水、排水及采暖分部 建筑智能分部建筑智能分部 室内空气质量检测室内空气质量检测一一卫生器具安装子分部卫生器具安装子分部一住宅智能化系统子分部煤气工程质量检测煤气工程质量检测1卫生器具安装1楼宇对讲系统采暖工程质量检测采暖工程质量检测2卫生器具给水配件安装保温工程质量检测保温工程质量检测 通风与空调分部

4、通风与空调分部 建筑电气分部 1风口安装一电气照明子分部1电气照明电管敷设 电气及五金件安装 2电气照明穿线1卫浴五金件安装3灯具安装2厨卫电器安装4开关、插座安装 2.验收流程 隐蔽验收、中间验收隐蔽验收、中间验收 第一阶段第一阶段（施工阶段）（施工阶段）施工单位自验收施工单位自验收 监理单位验收监理单位验收 项目公司验收项目公司验收项目公司与物业交接验收项目公司与物业交接验收 第二阶段第二阶段（竣工准备阶段）（竣工准备阶段）第三阶段第三阶段（竣工交付前阶（竣工交付前阶段）段）2.1 验收流程（第一阶段）1隐蔽工程验收及中间验收（第一阶段）1.1验收人员：项目公司工程部相关人员、监理公司、施

5、工单位相关人员（责任人）、政府相关质检部门。1.2验收时间：隐蔽工程基本完成、配套系统基础安装完成及施工过程的重要节点。2.1 第一阶段验收流程 施工单位自检合格并提交有质检人员签字的隐蔽验收记录监理工程师审查隐蔽验收记录并对现场进行随机抽查核验监理工程师在隐蔽验收记录上签字认可施工单位取得隐蔽检验认可后进行下道工序施工监理工程师提出整改意见，施工单位进行相应整改 2.1.1 验收内容第一阶段（隐蔽验收）隐蔽工程验收内容：隐蔽工程验收内容：1、吊顶标高、尺寸、间距和造型是否符合设计要求；、吊顶标高、尺寸、间距和造型是否符合设计要求；2、吊顶内吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式是否符合、

6、吊顶内吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式是否符合设计要求；设计要求；3、墙面钢龙骨、木龙骨的安装间距是否符合设计要求，安装的平整、墙面钢龙骨、木龙骨的安装间距是否符合设计要求，安装的平整度、垂直度、位置及防火防腐处理是否到位。度、垂直度、位置及防火防腐处理是否到位。吊顶造型、龙骨材质、间距、吊顶造型、龙骨材质、间距、防火、防腐检查防火、防腐检查墙面龙骨材质、间距防火、防腐墙面龙骨材质、间距防火、防腐检查检查 2.2监理单位验收（第二阶段）监理单位验收（第二阶段）1.1验收人员：监理单位项目总监及监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、质量管理相关人员等。1.2验收时间：施工单位完成自

7、验合格后。1.3验收流程：（1）监理单位各专业工程师对各子分部工程分批次验收。（2）监理单位项目总监组织专业工程师、项目公司工程部、施工单位对分部工程全面验收。2.3 项目公司验收（第三阶段）3.3.1验收人员：验收人员：项目公司工程部相关人员、监理公司、施工单位相关人员、物业项目公司工程部相关人员、监理公司、施工单位相关人员、物业管理公司、项目公司销售部相关人员、国家质检部门。管理公司、项目公司销售部相关人员、国家质检部门。3.3.2验收收时间验收收时间1 工程已完成设计和合同约定的工程量。工程已完成设计和合同约定的工程量。2 所含所含(子子)分部工程的质量均验收合格。分部工程的质量均验收合

8、格。3 工程质量控制资料完整。工程质量控制资料完整。4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。主要功能项目的抽查结果均符合要求。5 有关安全和功能的检测资料应完整。有关安全和功能的检测资料应完整。6 施工单位已提交工程竣工报告。施工单位已提交工程竣工报告。3.3.3验收流程：验收流程：（1）请专业检测公司对室内环境、室内噪音等实施检测。）请专业检测公司对室内环境、室内噪音等实施检测。（2）项目公司各专业负责人分阶段、分批次验收子分部、分部工程。）项目公司各专业负责人分阶段、分批次验收子分部、分部工程。（3）根据交付时间安排及结合项目规模，逐户逐间验收。）根据交付时间安排及结合项目规模，逐户逐间验收

9、。（4）验收完成后交由国家质检部门进行竣工验收。）验收完成后交由国家质检部门进行竣工验收。2.3.1 验收内容（第三阶段）一、室内地面一、室内地面质量要求：质量要求：（1）普通水泥面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层不应有）普通水泥面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。裂缝、脱皮、起砂等缺陷。（2）板块楼地面面层上下层应结合牢固、无空鼓，表面应洁）板块楼地面面层上下层应结合牢固、无空鼓，表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、缺棱、掉净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、缺棱、掉角等缺陷。角等缺陷。（3）室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步

10、）室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于高差、踏步两端宽度差不应大于10。踏步高偏差不大于10踏步宽偏差不大于10 2.3.2 第三阶段(室内墙面、顶面抹灰、空间尺寸检验）二、室内墙面、顶棚抹灰工程质量要求：质量要求：（1）室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。抹灰面层与基层）室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。（2)室内顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。室内顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。三、空间尺寸检验三、空间尺寸检验质量要求：质量要求

11、：室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表：室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表：项目项目允许偏差（）允许偏差（）极差（极差（)检查方法检查方法净开间、进深1518用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-15202.3.2 第三阶段空间尺寸检验方法四、空间尺寸检查方法四、空间尺寸检查方法1、空间尺寸检查前应先更具户型的不同特点确定测量方案，并按要求设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量位置宜在距墙角500处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房

12、间四角距纵横墙500处及房间几何中心处。3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。室内空间尺寸测量示意图室内空间尺寸测量示意图表表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表单位工程名称单位工程名称 验收部位验收部位（户号）（户号）房间编房间编号号净高推净高推算值（算值（）长度推算值长度推算值（）（）实测值实测值计算值（）计算值（）净高净高净开间净开间净进净进深深HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-212-1L2-2最大最大偏差偏差极极差差最最大大偏偏差差极差极差最最大大

13、偏偏差差极极差差 套型示意图贴图区，标注房间编号套型示意图贴图区，标注房间编号现场检查项目现场检查项目质量要质量要求求质量验收记录质量验收记录护栏和扶手护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置距和安装位置第第7.2.1条条 1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向涂膜朝向第第7.3.1条条 2.3.2 第三阶段门窗、护栏和扶手、玻璃安装五、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程五、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程1、门窗工程质量要求：金属门窗的橡胶密封胶条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封

14、条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。2、护栏和扶手工程质量要求：1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。5）外窗台低于0.9m,应有防护措施。6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。3、玻璃安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内

15、外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。楼梯扶手高度不应小于0.9m水平段栏杆长度大于0.5m时,高度不应小于1.05m栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m 2.3.2 第三阶段外墙、外窗防水工程六、防水工程1、外墙防水质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺、外墙防水质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。陷。2、外窗防水质量要求：、外窗防水质量要求：1）建筑外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密）建筑外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。性进行现场抽检合格。2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，

16、）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。无裂缝。3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。检验方法：检验方法：1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2）淋水观察检查。）淋水观察检查。采用人工淋水试验，每三采用人工淋水试验，每三四层设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小四层设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时，后进户目测室内外门、窗，发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目时，后进户目测室内外门、窗，发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并检查情况作详细书面记录。标记，

17、查明渗漏原因，并检查情况作详细书面记录。2.3.2 第三阶段楼地面防水工程六、楼地面防水工程厨卫间、开放式阳台有防水排水要求的楼地面工程的检查厨卫间、开放式阳台有防水排水要求的楼地面工程的检查1、面层坡度检查、面层坡度检查 1）质量要求：不应有倒泛水和积水现象。）质量要求：不应有倒泛水和积水现象。2）检查方法：观察和采用泼水试验。）检查方法：观察和采用泼水试验。2、防水效果检查、防水效果检查 1）质量要求：蓄水试验无渗漏。）质量要求：蓄水试验无渗漏。2）检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深）检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于度最浅处大于20，蓄

18、水时间不少于，蓄水时间不少于24h。地面蓄水24小时无渗漏 2.3.2 第三阶段给排水管道安装工程七、安装工程1、给水管道安装工程、给水管道安装工程质量要求：给水管道末端应保持水压在质量要求：给水管道末端应保持水压在0.050.35范围内部渗不漏，范围内部渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。室内各用水点放水通畅，水质清澈。检查方法：保压检查方法：保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及给水管道及接口。及给水管道及接口。2、排水管道安装工程、排水管道安装工程质量要求：质量要求：1）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋

19、面）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。符合设计及规范要求。2）管道不应有倒坡或平坡现象。）管道不应有倒坡或平坡现象。检验方法：检验方法：观察和测量检查。观察和测量检查。2.3.2 第三阶段排水管道安装工程2、排水管道配件安装、排水管道配件安装质量要求：质量要求：1）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的、在立管

20、上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。装检修门。、在连接、在连接3个及个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200；若污水管起点设置堵头代；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得

21、小于替清扫口时，与墙面距离不得小于400。、在转角小于、在转角小于135度的度的 污水横管上，应设置检查口或清扫口。污水横管上，应设置检查口或清扫口。2）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：、通气管应高出屋面、通气管应高出屋面300，且必须大于最大积雪厚度。，且必须大于最大积雪厚度。、在通气管出口、在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600或引向无门、窗一侧。或引向无门、窗一侧。、上人屋面通气管应高出屋面、上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。，并

22、应根据防雷要求设置防雷装置。3）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置组火圈或防火套管。）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置组火圈或防火套管。检验方法：观察和测量检查。检验方法：观察和测量检查。2.3.2 第三阶段室内采暖系统安装工程3、室内采暖系统安装、室内采暖系统安装验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。管道支吊架，管道的防腐与保温。质量要求：质量要求：1）供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层）供回水水平干管宜采用热镀锌钢管

23、，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。2）供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管）供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管1.5m时时应设管卡固定。应设管卡固定。3）供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。）供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。4）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50，其它为，其它为20，套管，套管与管道之间封闭严密。与管道之间封闭严密。5）暗装管道饰面应做醒目

24、标志，供、回水管道应有明显标识。）暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识。检查方法：检查方法：观察、尺量检查。观察、尺量检查。2.3.2 第三阶段卫生器具安装工程 4、卫生器具安装工程、卫生器具安装工程验收内容：卫生器具安装尺寸、固定、接管及波度、管口封闭，金属件防腐。验收内容：卫生器具安装尺寸、固定、接管及波度、管口封闭，金属件防腐。质量要求：质量要求：1)卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好。闭严密；支、托架等金属件防腐良好。2）卫生器具给水配件应完好

25、无损伤，接口严密，启闭灵活。）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50。检查方法：观察、手板和尺量检查。检查方法：观察、手板和尺量检查。2.3.2 第三阶段电气工程 4、开关、插座安装工程、开关、插座安装工程 1 验收内容：开关插座型号、位置、线串接。验收内容：开关插座型号、位置、线串接。2 质量要求：质量要求：1）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边1520。2）卫生间防护）卫生间防护02区内（湿区内），严禁设置电源插座。安

26、装高度在区内（湿区内），严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以以下的电源插座应采用安全性插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防下的电源插座应采用安全性插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。3）单项三孔插座左中性线、右相线、上接地；线不得串接。）单项三孔插座左中性线、右相线、上接地；线不得串接。4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。3 检查方法：检查方法：1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。2）核查插座安全门。）核查插座安全门。3）通电后用插座相位检测仪检查接线。）通电后用插座相位检测仪检查接线。4）打开插座面板查看线连接。）打开插座面板查看线连接。谢谢 谢！谢！