世界顶级养生度假区打造模式解析-课件.ppt

1、世界顶级养生度假区打造模式解析-PPT课件法国依云小镇：法国依云小镇：项目位法国项目位法国Haute-Savoie地区，拥有独特的自然资地区，拥有独特的自然资源和气候资源，是国际顶级养生度假区，高端会议之都源和气候资源，是国际顶级养生度假区，高端会议之都项目区位：项目区位：位于法国Haute-Savoie地区，坐落在莱蒙湖(Leman)南岸，与瑞士日内瓦隔湖相望；距离法国巴黎5.5小时车程，日内瓦机场55分钟高速；项目特色：项目特色：项目周边拥有阿尔卑斯山 、莱蒙湖、大片的森林和湿地；温泉来源于阿尔卑斯山，泉水清明洁净，含钙、镁、锌、锡等，对治疗皮肤疾病、泌尿消化、神经系统，以及心脏血管等方面

2、疾病有较好的疗效。图森峡谷农场图森峡谷农场项目位置项目位置法国Haute-Savoie地区，坐落在莱蒙湖(Leman)南岸资源条件资源条件项目周边拥有阿尔卑斯山 、莱蒙湖、大片的森林和湿地交通交通距离日内瓦约1小时车程，距离巴黎约5.5小时气候条件气候条件依云小镇的大部分地区全年以晴朗天气为主，夏天比较凉爽，春天、秋天和冬天天气较为温润，全年气温为20-30摄氏度发展历程：发展历程：从初期疗养胜地，到水主题养生度假胜地，最终走向从初期疗养胜地，到水主题养生度假胜地，最终走向聚集旅游度假、运动、商务会议等多种功能的综合性养生度假区聚集旅游度假、运动、商务会议等多种功能的综合性养生度假区1902年

3、成立专门的依云水疗中心，并于1984年改建为SPA，即依云水平衡中1904建设高尔夫球场并逐渐向锦标赛升级1870-1913集中建设度假设施和市政配套1789年，法国贵族MarquisdeLessert 饮用Cachat绅士花园的泉水奇迹般治愈肾结石专家们证明了依云水疗效，大量人群涌到依云小镇，体验依云水的神1807年开始灌装销售依云水1824年，建立温泉疗养院1864拿破仑三世赐名依云镇，成为名流云集的地方1994年第一届依云大师赛2003年西方八国峰会成为法国著名会议之都，每年来自世界五百强、政府机构和国际组织的人士在此举办会议论坛20世纪80年代以后，依云系列化妆品、护肤品风靡全球191

4、9世纪世纪2020世纪末世纪末1818世纪末世纪末1919世纪末世纪末2020世纪初世纪初高尔夫高尔夫练习场练习场网球场网球场火车站帆船基地帆船基地度假服务区度假服务区体育体育场场小镇中心小镇中心功能布局：功能布局：滨湖地带建设旅游休闲集中区，腹地小镇中心和度假滨湖地带建设旅游休闲集中区，腹地小镇中心和度假服务区提供度假和居住的服务配套，形成四季皆宜的养生度假区服务区提供度假和居住的服务配套，形成四季皆宜的养生度假区功能区功能区滨湖旅游休闲区滨湖旅游休闲区小镇中心小镇中心度假服务区度假服务区旅游旅游设施游艇码头、湖滨休闲广场、博彩中心、滨湖休闲道火车站、体育场、教堂、学校、旅馆、工业区、居住社

5、区依云水平衡中心、依云水厂、影剧院、酒店、餐馆、酒吧、广场、游客服务中心、度假物业、高尔夫乘船到附近日内瓦、洛桑、蒙特勒观光游览，或直升机飞至勃朗峰滑雪依云皇家依云皇家度假酒店度假酒店产业组合：产业组合：通过构建多元的配套设施，逐步形成矿泉水制造、美通过构建多元的配套设施，逐步形成矿泉水制造、美体保健、商务会展、旅游观光以及户外运动为一体的产业体系体保健、商务会展、旅游观光以及户外运动为一体的产业体系旅游观光旅游观光观光码头滨湖广场山地缆车水上湿地花园户外运动户外运动滑雪场高尔夫游艇码头美体保健美体保健健康管理温泉疗养美容中心矿物医疗中心商务会展商务会展会议中心40多家酒店，其中三星级及以上的

6、有15家滨湖度假村赌场casino1依云镇70%的财政收入和依云矿泉水相关矿泉水厂900多名工人中，3/4来自当地客群构成：客群构成：除传统的医疗康复及养生度假人群外，商务旅游人群除传统的医疗康复及养生度假人群外，商务旅游人群已经逐渐成为区域的主要客群已经逐渐成为区域的主要客群常住居民：常住居民：常住人口约7300人；虽然对岸的瑞士工资会高一倍，坐渡轮只需半个小时，但镇里大多数居民选择留在当地，只因为“不想生活太紧张”高尔夫爱好者：高尔夫爱好者：依云“大师杯”高尔夫球场每年吸引大量高尔夫高手依托高尔夫带来大量高收入稳定客源医疗康复人士：医疗康复人士：依云小镇的温泉有很好的养生疗效，世界各国医疗

7、康复人士蜂拥而至配合项目医疗资源，在世界范围拥有广泛客户群体旅游商务人士：旅游商务人士：优美的环境，良好的养生设施吸引国内外众多商务旅游人士到此举办重要国际会议旅游商务人士逐渐成为区域主要客户度假休闲人士：度假休闲人士：多元化的度假体验吸引休闲度假人士，以法国客人为主；另外一部分客户来自欧洲其他国家以及亚洲一部分高端客户；客群构成客群构成产业升级：产业升级：以水资源为依托，以高端健康管理项目带动区域进入以水资源为依托，以高端健康管理项目带动区域进入养生度假高级阶段，逐步建立完善的度假功能体系，同时实现了养生度假高级阶段，逐步建立完善的度假功能体系，同时实现了产业链的延伸和发展产业链的延伸和发展

8、18世纪末19世纪初以矿泉水销售为主专家们专门分析并证明了依云水的疗效1807年开始销售灌装矿泉水打造美容保健的核心功能建立温泉疗养院名流云集的疗养胜地1919世纪末世纪末2020世纪初世纪初增加更多功能实现功能复合修建主题设施完善配套设施成为度假胜地举办高尔夫球大师杯等国际大赛举办各种国际会议研发销售美容产品成立美容教育机构1818世纪末世纪末1919初初1919世纪初期世纪初期2020世纪世纪末末图森峡谷农场：图森峡谷农场：项目位于美国图森市，占地项目位于美国图森市，占地1238亩，项目无优势亩，项目无优势自然资源，通过打造和嫁接资源实现全方式、全时、全地的深度自然资源，通过打造和嫁接资源

9、实现全方式、全时、全地的深度养生度假目的地养生度假目的地项目区位：项目区位：项目位于美国西南部亚利桑那州图森市郊区，距离市中心20KM，周边配套较为落后，前期区域陌生感较强项目特色：项目特色：整个项目占地1238亩，主打养生主题。项目地处沙漠区域，整个项目无优势自然资源，仅周边有圣卡特塔利纳山脉、阿塔卡玛沙漠，开发商通过嫁接医疗等高端资源，实现全方式、全时、全地的深度养生度假目的地图森峡谷农场图森峡谷农场项目位置项目位置美国西南部亚利桑那州图森市规模规模占地1238亩，其中度假村510亩，别墅728亩资源条件资源条件项目无优势资源，周边有圣卡特塔利纳山脉、阿塔卡玛沙漠 交通交通距离图森市市中心

10、约20KM，距离图森国际机场33.8KM 气候条件气候条件图森市的大部分地区全年以晴朗天气为主，夏天比较炎热，春天、秋天和冬天天气较为温润，全年气温为20-40摄氏度功能布局：功能布局：整个项目成一轴四组团布局，主干道穿过整个项目，整个项目成一轴四组团布局，主干道穿过整个项目，临近沙漠地带建设高端别墅居住区，服务东区和西区提供度假和临近沙漠地带建设高端别墅居住区，服务东区和西区提供度假和居住的服务配套，形成全时、全方式的高端养生度假区居住的服务配套，形成全时、全方式的高端养生度假区服务区服务区东区东区度假服务区度假服务区西区西区度假别墅区度假别墅区北区北区Grand ranchGrand ra

11、nch主入口主入口一轴：一轴：连接市区，穿越项目的主干道四组团：四组团：度假别墅区度假别墅区北区：北区：以居住养生居住养生功能为主全部为墨西哥庄园风格别墅，内部花园式绿化，以热带植被为主。还包含SPA中心，；度假服务区度假服务区东区：东区：以休闲养生休闲养生、理疗养生功能为主，主要包含酒店和健身会所；度假服务区度假服务区西区：西区：以医疗养生医疗养生、运动养生运动养生、食疗养生食疗养生功能为主，包含医疗中心、生态餐厅、水上运动中心等；度假别墅区度假别墅区南区：南区：以居住养生居住养生功能为主，大部分为墨西哥庄园风格别墅；度假别墅区度假别墅区南区南区SPASPA中心中心开发策略：开发策略：早期发

12、展纯粹养生、养老地产，满足美国高端客户养早期发展纯粹养生、养老地产，满足美国高端客户养生需求，后期通过完善配套，打造以健康管理为核心的复合产业生需求，后期通过完善配套，打造以健康管理为核心的复合产业体系，逐渐实现异地扩张和品牌输出体系，逐渐实现异地扩张和品牌输出创立期创立期成长期成长期成熟期成熟期核心核心SPA养生养生品牌建立品牌建立围绕核心品牌，围绕核心品牌，不断丰富康养功能不断丰富康养功能在多功能的基础上，在多功能的基础上，延伸产业链，构建延伸产业链，构建自有健康养生产业链自有健康养生产业链健康度假村健康度假村健康养生产品健康养生产品健康生活社区健康生活社区健康疗养中心，生活促健康疗养中心

13、，生活促进中心建成进中心建成完善配套设施完善配套设施健康研究所研发新产品健康研究所研发新产品集中打造度假村集中打造度假村核心养生设施和核心养生设施和酒店等基本配套酒店等基本配套引入现代医学技引入现代医学技术实施健康管理术实施健康管理高端医学人才引入高端医学人才引入核心品牌输出核心品牌输出提供康复医疗服务提供康复医疗服务品牌输出（烹饪书、护肤品牌输出（烹饪书、护肤品、营养品等）品、营养品等）打造健康社区（峡谷农场打造健康社区（峡谷农场别墅区）别墅区）客群构成：客群构成：主要客群以广泛的亚健康群体为主，兼有少量的项目主要客群以广泛的亚健康群体为主，兼有少量的项目针对慢性病人群针对慢性病人群健康护理

14、医疗运动健身营养美食心灵智慧疗法跟踪服务美容沙龙减肥营养学亚健康群体亚健康群体慢性病人群慢性病人群身体治疗皮肤健康生活管理精神康复针对青少年项目针对老年人项目糖尿病改善消化吸收改善康复食品特定人群能量康复身体按摩核心养生产品打造体系：核心养生产品打造体系：以以SPA综合中心为核心的七大设施，提供综合中心为核心的七大设施，提供多达上百种养生项目，实现复合化、多元化的立体式养生产品体多达上百种养生项目，实现复合化、多元化的立体式养生产品体系系食疗养生食疗养生高尔夫中心：高尔夫中心：高尔夫运动水上运动中心：水上运动中心：水上运动、个人训练、健身课程等生态餐厅：生态餐厅：康复食品、维生素矿物质补充、健

15、康饮食顾问、营养膳食等生活促进中心：生活促进中心：精神辅导、洛奇仪式、谈心疗法、心里魔术等附加设施：附加设施：冥想、书法、占星术等健康医疗中心：健康医疗中心：草药疗法、针灸治疗、血压控制、能源接触医疗等SPASPA综合中心：综合中心：传统按摩、高级恢复按摩、印度疗法、磁极疗法等运动养生运动养生发展驱动：发展驱动：以养生主题功能为核心驱动，打造全时、全地、全方以养生主题功能为核心驱动，打造全时、全地、全方式的养生体系，最终形成有竞争力的深度纯粹养生度假目的地式的养生体系，最终形成有竞争力的深度纯粹养生度假目的地全时：全时：为客户提供量身定制生命提升计划、健身养生方案设计、短期生活促进计划等深度养

16、身计划，详细规划至每个小时，让客户在任何时段都能进行养生全地：全地：社区各个分区提供不同养生场所，同时社区周边环境也被打造成养生活动场所。让客户在项目任何地方甚至周边其他地方都能享受到养生氛围全方式全方式:项目内部以SPA综合中心为核心的七大设施，提供多达上百种养生项目，立体式养生项目体系，客户可以在不同地方选择合适自己的养生项目2 21 13 3养生主题养生主题功能驱动功能驱动区域价值切入策略：区域价值切入策略：项目立足于规划利好，高于规划设计。对区项目立足于规划利好，高于规划设计。对区域价值整合利用、对本体价值的二次铸造以及对外界可嫁接价值域价值整合利用、对本体价值的二次铸造以及对外界可嫁

17、接价值的植入，构建全方位价值体系，实现初步深度养生体验的植入，构建全方位价值体系，实现初步深度养生体验价值构价值构建体系建体系规划价值规划价值三亚市规划：三亚市规划：以海棠湾为核心，亚龙湾、坎秧湾、太阳湾、南田温泉为辅助，以“一心一轴一带一廊道”的格局高水准建设海棠湾国际休闲度假区海棠湾规划：海棠湾规划：规划为“国家海岸”，重点保护生态资源国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体自然资源价值自然资源价值十九公里原生态海岸线坡湾温泉铁炉港红树林引入资源：引入资源：项目在享受自然资源及规划优势的基础上，再引入CCRC持续照料退休社区及其他资源，初步实现深度

18、养生体验。区域内其他项目仅依托自然资源，发展初级养生体验。区域内其他项目仅依托自然资源，发展初级养生体验。项目立足于规划利好，高于规划设计。对区域价值整合利用、对本体价值的二次铸造以项目立足于规划利好，高于规划设计。对区域价值整合利用、对本体价值的二次铸造以及对外界可嫁接价值的植入，构建全方位价值体系，实现初步深度养生体验及对外界可嫁接价值的植入，构建全方位价值体系，实现初步深度养生体验康泰海棠湾康泰海棠湾规划：规划：以养生功能为核心，结合地形和水系打造不以养生功能为核心，结合地形和水系打造不同养生主题居住区，形成多功能、全方位养生国际度假区同养生主题居住区，形成多功能、全方位养生国际度假区康

19、泰康泰CCRCCCRC社区组团社区组团在规划区靠近国道和外围道路地块，布局二类居住用地，结合自然养生理念，形成外围中密度高档居住片区。养生主题酒店及会所养生主题酒店及会所此四个功能分区中规划建设10个养生主题酒店及养生主题会所养生雕塑公园养生雕塑公园生态文化主题公园生态文化主题公园走廊走廊结合地形、沟谷、水系安排各种休闲娱乐设施和主题公园，形成独具特色的生态文化主题公园走廊滨江养生公寓组团滨江养生公寓组团主要打造滨水特色的内层低密度高档休闲养生居住区生态养生区生态养生区包含国际养生酒店公寓、老年养生公寓、养生运动中心等核心养生产品打造体系：核心养生产品打造体系：以居住、游乐、文化、运动及医护养

20、生以居住、游乐、文化、运动及医护养生为主题，打造不同类型养生产品实现全地、全方式的深度养生体为主题，打造不同类型养生产品实现全地、全方式的深度养生体验验文化养生文化养生养生雕塑公园南药植物观赏园养生运动中心国际养生论坛养生文化学院养生博物馆养生频道滨水商业休闲酒吧养生雕塑公园CCRC社区社区医院健康管理中心养生主题酒店滨水养生公寓运动养生运动养生项目产业链打造：项目产业链打造：以养生产业为核心，带动上下游相关产业，形以养生产业为核心，带动上下游相关产业，形成完整产业链，对片区产业结构产生影响，从而带动区域发展成完整产业链，对片区产业结构产生影响，从而带动区域发展养生养生产业产业下游产业下游产业

21、专业服务专业服务房地产房地产开发开发医疗保健医疗保健金融保险金融保险旅游旅游文化创业文化创业上游产业上游产业教育培训教育培训项目发展驱动：项目发展驱动：以医疗护理养生主题为核心驱动，休闲养生、运以医疗护理养生主题为核心驱动，休闲养生、运动养生、学习养生等多引擎组合发力的综合驱动发展模式动养生、学习养生等多引擎组合发力的综合驱动发展模式运动运动养生养生休闲休闲养生养生学习学习养生养生通过对自然资源的利用和打造，营造自然生态的养生居住环境，另外结合其他功能设施，形成有内涵的生态养生主题社区主要包含：休闲酒吧、养生（酒店）公寓、主题酒店（会所）围绕项目水系，布置滨水小型商业、文化娱乐休闲运动养生类服

22、务设施，形成“全地”特色运动滨水养生社区主要包含：养生运动中心、养生雕塑公园、南药植物观赏园等开展一些以传播学习为主要功能的项目，深化养生知识的传播主要包含：国际养生论坛、养生频道、养生文化学院、养生博物馆案例案例KPI总结（总结（1/2）：）：世界一流养生度假项目在产业上具有极大世界一流养生度假项目在产业上具有极大的延伸性，延伸的产业链条将形成新的产业集群，促进项目健康的延伸性，延伸的产业链条将形成新的产业集群，促进项目健康发展发展理疗养生理疗养生通过理疗手段恢复身体健康机能医疗养生医疗养生通过医疗手段改善身体状态精神养生精神养生通过冥想、心理引导等改善精神状体食疗养生食疗养生通过健康膳食，

23、改善身体健康状况运动养生运动养生通过运动提升身体机能，从而实现养生促进项目健康、持续发展促进项目健康、持续发展相关产品开发人才培训文化传播形成产业集群形成产业集群促进促进健康健康维持维持健康健康健康养健康养生功能生功能修复修复健康健康 健康食品 健康管理 健康教育 医疗服务 康复疗养全方位、多元化完整养生体系全方位、多元化完整养生体系 理疗养生 美食养生 运动养生 居住养生 精神养生 休闲养生案例案例KPI总结（总结（2/2）：）：世界一流养生度假项目均具备完整健康养世界一流养生度假项目均具备完整健康养生功能体系及全方式多元化养生体验，由初级养生阶段升级为高生功能体系及全方式多元化养生体验，由初级养生阶段升级为高科技全面健康管理养生，最终形成有竞争力的全时全方式养生功科技全面健康管理养生，最终形成有竞争力的全时全方式养生功能体系能体系初级养生阶段初级养生阶段高科技全面健康管理高科技全面健康管理升级升级