1、类型类型特征特征住宅区住宅区 最为最为_的土地利用方式的土地利用方式工业区工业区 一般分布在一般分布在_，并沿主要，并沿主要_分布分布商业区商业区是城市的是城市的_，大多呈团块状或条状，多分布于，大多呈团块状或条状，多分布于交通便捷的交通便捷的_和和_中心商中心商务区务区_最为繁忙；最为繁忙；人口数量昼夜差别很大；人口数量昼夜差别很大；建筑物高大密集；建筑物高大密集；内部分区明显内部分区明显功能分功能分区区形态形态特征特征位置位置商业区商业区占地面积小，占地面积小，呈团块状或呈团块状或条带状条带状人员流动大，地价高，人员流动大，地价高，土地利用集约，是城土地利用集约，是城市的核心区市的核心区交
2、通便利的市交通便利的市中心和街道两中心和街道两侧侧工业区工业区集聚成片集聚成片企业集聚可获得集聚企业集聚可获得集聚效益和规模效益效益和规模效益城市外围，交城市外围，交通干线两侧通干线两侧功能功能分区分区形态形态特征特征位置位置住宅住宅区区占地面积占地面积大，是城大，是城市最基本市最基本的功能区，的功能区，工业化后工业化后出现分化出现分化建筑质量上高建筑质量上高级与低级住宅级与低级住宅区分化，位置区分化，位置上高级与低级上高级与低级住宅区背向发住宅区背向发展展高级高级住宅住宅区区城市的外缘，与城市的外缘，与文化区联系，地文化区联系，地处高坡区处高坡区低级低级住宅住宅区区内城，工业区附内城，工业区
3、附近，与工业区联近，与工业区联系，地处低洼地系，地处低洼地高级住宅区高级住宅区低级住宅区低级住宅区收入阶层收入阶层高收入阶层高收入阶层低收入阶层低收入阶层建筑质量建筑质量面积大，质量高，有些面积大，质量高，有些是独立庭院是独立庭院面积狭小，质量低，面积狭小，质量低，拥挤、密集拥挤、密集布局区位布局区位城市的外缘城市的外缘内城和工业区附近内城和工业区附近环境质量环境质量优美优美较差较差配套公共配套公共设施设施齐全齐全(如学校、医院、商如学校、医院、商店和绿地等店和绿地等)不齐全不齐全地区地区便捷度便捷度租金租金功能区功能区市中心市中心(有多条道有多条道路穿过路穿过)最好最好最高最高中心商业区中心
4、商业区从市中心延伸出来从市中心延伸出来的主要公路的两边的主要公路的两边和公路的交会处和公路的交会处较好较好较高较高外围商业区或外围商业区或住宅区住宅区远离公路的地区远离公路的地区较差较差较低较低工业区工业区图示图示 付租付租能力能力商业用地的付租商业用地的付租能力随距离递减能力随距离递减最大，距离市中最大，距离市中心远近对商业区心远近对商业区影响最大影响最大住宅用地的付租能力住宅用地的付租能力随距离递减较小，距随距离递减较小，距离市中心远近对住宅离市中心远近对住宅区影响较小区影响较小工业用地的付租能工业用地的付租能力随距离递减最小，力随距离递减最小，距离市中心远近对距离市中心远近对工业区影响最小工业区影响最小功能区功能区商业区商业区(A)住宅区住宅区(B)工业区工业区(C)区位区位市中心市中心靠近市中心处靠近市中心处远离市中心处远离市中心处地租地租最高最高中等中等最低最低对应地对应地租直线租直线很陡很陡较平缓较平缓最平缓最平缓区位选区位选择原因择原因接近最大消费人接近最大消费人群，商业付租最群，商业付租最高高既利于工人上下班，既利于工人上下班，又方便购物又方便购物工业生产占地空间工业生产占地空间较大，地租成本比较大，地租成本比例高，该区域内工例高，该区域内工业付租最高业付租最高
