恒大曹家巷广场踩盘报告课件.ppt

1、2008-02-29恒大曹家巷广场踩盘报告吉信行方圆四部永立星城都项目组2015年6月7日项目名称恒大曹家巷广场|曹家巷印象项目地址曹家巷一二街坊总占地面积174亩（共A、B、C、D、G五个地块）总建面73万住宅建面40.7万商业建面30.5万服务设施建面1.8万各地块物业A：住宅（反迁为主）+底商+幼儿园B：住宅+底商C：办公式公寓+购物中心D：写字楼+购物中心G：社区服务中心 项目占地174亩，打造为73万大型综合体，涵盖住宅、社区底商、购物中心、公寓、写字楼及幼儿园、社区服务中心等多种物业。项目基本信息ABCDG项目周边配套u文化：文殊院u商业：金牛万达广场、财富又一城、人人乐、龙湖三千

2、集、好又多u教育：电子科技大学、花圃路小学、人民北路小学、人民北路中学、成都铁中u医院：成都军区机关医院、五冶医院、金牛区第四人民医院u休闲娱乐：府河、府南河活水公园、成华公园项目经济技术指标地块物业形态占地面积（亩）综合容积率总建筑面积（万）住宅总建面（万）住宅回迁建面（万）住宅可售建面（万）商铺建面（万）商铺回迁建面（万）可售商铺建面（万）SOHO建面（万）LOFT建面（万）购物中心建面（万）A住宅+底商+幼儿园74.0 5.3 26.0 23.4 21.3 2.0 2.6 0.7 1.9 B住宅+底商44.0 5.3 15.5 14.0 13.81.6 1.6 C+DSOHO+LOFT+

3、写字楼+购物中心41.5 11.0 30.5 11.0 11.6 7.8+4.0（地下商业）G社区服务中心11.0 2.4 1.8 1.7 1.6 0.1 合计170.5 73.8 37.4 21.3 15.8 5.9 2.3 3.6 11.0 11.6 11.8 B地块住宅户型配比户型面积段（）套数（套）占比（%）两房75-9030425.0 三房一卫85-9060850.0 三房二卫115-13030425.0 总套数1216 项目可售产品包括住宅15.8万，商铺3.6万，SOHO11.0万，LOFT11.6万。其中，住宅以90以下套二套三产品为主。项目产品规划核心地段北一环内稀缺项目，毗

4、邻城市中心，配套成熟规模73万超大体量综合体，居住、商业、办公一应俱全品牌全国知名品牌开发商，恒大地产集团O机会环境项目北、西和南侧均临近老旧小区，形象较差T风险政策“北改”核心区，未来规划利好住宅住宅地块容积率5.3，居住舒适度较低；同时住宅单套价格在150万，成都市场该总价可选产品较多，同时项目缺乏产品力，返迁比例大规划城北少有综合体项目，改善区域环境景观紧邻成都府河，坐拥一线河景交通交通便捷，地铁3号线上盖物业团队恒大缺乏做综合体项目的团队经验产品项目LOFT、SOHO、写字楼占可售产品比例达到50%以上，现在该类产品在成都市场库存较大，去化难度高项目素质分析返迁住宅区在售 项目4月24

5、进的临时售楼部，5.30号正式售楼部亮相，5月24开始排的卡，预计621开盘，将会推出住宅和商铺，住宅面积约为71-124平米，其余信息待定。届时将会推出1-6号楼，1号楼41层，3梯8户；4号楼42层，3梯8户；2、3、5、6号楼39层，2梯4户。住宅交3000抵50000，商业交5000抵100000，精装房1500标准，开盘预计12000左右。123456项目推售节奏产品户型3号楼/6号楼A/D：三室两厅一卫三室两厅一卫 建面：建面：87.60B/C：两室两厅一卫两室两厅一卫 建面：建面：71.231号楼/4号楼G/B：三室两厅一卫三室两厅一卫 建面：建面：87.68A/H:两室两厅一卫

6、两室两厅一卫 建面：建面：80.55C:两室两厅一卫两室两厅一卫 建面：建面：77.01F:三室两厅一卫三室两厅一卫 建面：建面：85.12E：三室两厅一卫三室两厅一卫 建面：建面：87.35D：两室两厅一卫两室两厅一卫 建面：建面：74.262号楼/5号楼C/D：三室两厅两卫三室两厅两卫 建面：建面：120.56/119.46 B/A：三室两厅两卫三室两厅两卫 建面：建面：124.34/124.00 现场活动该项目周末举办大型暖场活动，现场用氢气球等喜庆装饰进行阵地包装，并邀请乐队进行外场助阵。售楼部内场播放动感音乐，营造一种热烈的氛围，并准备了水果茶歇及小型DIY活动，吸引大部分人群到访。

7、整体活动氛围较好。当天到访人数200多组，乐队5点钟结束，整体活动截止到7点钟结束。到访人群多为周边客户、拆迁户、行销带访客户及邀约客户。The End人有了知识，就会具备各种分析能力，人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说古人说“书中自有黄金屋。书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。有许多书籍还能培养我们的道德情操，有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进鼓舞我们前进。