新费用构成与计算重点课件.ppt

1、第三章第三章 20102010版建筑工程版建筑工程费用构成与计算费用构成与计算主讲:王新玲第一节第一节 建筑安装工程费用构成与计算建筑安装工程费用构成与计算l一、建筑安装工程造价的费用构成一、建筑安装工程造价的费用构成已完工程及设备保护费直接费直接费间接费利润税金直接工程费直接工程费措施费规费企业管理费人工费材料费机械费安全文明费冬雨季施工费工程定位复测费生产工具用具费二次搬运费夜间施工费特殊地区增加费检验试验费工程排污费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险建建筑筑安安装装工工程程费费营业税城市维护建设税教育费附加大型机械检验检测费大型机械检验检测费可计量措施费施工组织措施远征工程费配合费

2、第一节第一节 建筑安装工程费用构成与计算建筑安装工程费用构成与计算l一、建筑安装工程造价的费用构成一、建筑安装工程造价的费用构成l直接费是由直接工程费和措施费组成直接费是由直接工程费和措施费组成l（一）直接工程费（一）直接工程费l建筑安装工程直接工程费用是指直接耗用在工程上各项建筑安装工程直接工程费用是指直接耗用在工程上各项费用。它包括人工费，材料费和施工机械使用费。费用。它包括人工费，材料费和施工机械使用费。l人工费：是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人人工费：是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。开支的各项费用。l材料费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料，材料

3、费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料，辅助材料构配件，半成品的费用和周转材料的摊销费用。辅助材料构配件，半成品的费用和周转材料的摊销费用。l施工机械使用指：是指使用施工机械作业所发生的机械施工机械使用指：是指使用施工机械作业所发生的机械使用费，以及机械安装、拆卸和进出场费用。使用费，以及机械安装、拆卸和进出场费用。l人工费人工费=（分项工程定额工日数（分项工程定额工日数地区综合平均日工地区综合平均日工资标准）资标准）l2010年新乌市地区定额人工单价：年新乌市地区定额人工单价：l区间单价区间单价:46.86 61元元/工日工日,其中其中;建筑工程为建筑工程为46.86 元元/工日工日,

4、装饰工程：装饰工程：51.55 元元/工日，安装工程工日，安装工程47.93 元元/工工日为计费基础日为计费基础l编制投资估算、设计概算、招标标底、招标控制价时，编制投资估算、设计概算、招标标底、招标控制价时，人工单价应按上限人工单价应按上限61元元/工日计算，其差价部分只计取工日计算，其差价部分只计取税金，编制投标报价时，投标人可参照市场价格自主确税金，编制投标报价时，投标人可参照市场价格自主确定人工费单价，但不得低于定额人工费单价下限标准，定人工费单价，但不得低于定额人工费单价下限标准，工程结算时，人工费单价应依据合同约定进行调整。工程结算时，人工费单价应依据合同约定进行调整。l材料费材料

5、费=（分项工程定额材料用量（分项工程定额材料用量地区材料预算价地区材料预算价格）格）l机械费机械费=（分项工程定额机械台班使用量（分项工程定额机械台班使用量地区机械地区机械台班预算价格）。台班预算价格）。l分项工程预算基价分项工程预算基价=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费l（二）措施费（二）措施费:l一、可计量的措施费一、可计量的措施费l脚手架工程脚手架工程l模板工程模板工程l建筑工程垂直运输工程建筑工程垂直运输工程l施工排水、降水工程施工排水、降水工程l特大型机械安拆费及场外运输特大型机械安拆费及场外运输l建筑物超高工程建筑物超高工程二、施工组织措施费二、施工组织措施费l按费率计算的

6、费用按费率计算的费用l1 1、安全文明费（不可竞争费用）、安全文明费（不可竞争费用）l2 2、工程定位复测、工程点交费、工程定位复测、工程点交费l3 3、生产工具用具费、生产工具用具费l4 4、检验试验费、检验试验费l5 5、已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费l按实发生计算的费用按实发生计算的费用l1 1、冬雨季施工增加费、冬雨季施工增加费l2 2、二次搬运费、二次搬运费l3 3、远征工程施工增加费、远征工程施工增加费l4 4、特殊地区施工增加费、特殊地区施工增加费l5 5、配合费、配合费l6 6、夜间施工增加费、夜间施工增加费l。税金：是指国家税法规定应计入建筑安装工程。税金：是指国家

7、税法规定应计入建筑安装工程费用内的营业税、城市维护建设税及教育费附加费用内的营业税、城市维护建设税及教育费附加l1 1）营业税：是按营业额的基础上确定营业税，）营业税：是按营业额的基础上确定营业税，建筑安装企业营业税税率为建筑安装企业营业税税率为3%3%。l2 2）城市维护建设税：是指为筹集城市维护和建）城市维护建设税：是指为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。按纳税人所在地分为税。按纳税人所在地分为7%7%、5%5%、1%1%三档。以应三档。

8、以应纳营业税额为基础计算。纳营业税额为基础计算。l3 3）教育费附加：与营业税同时缴纳，）教育费附加：与营业税同时缴纳，4%4%，以应，以应纳营业税额为基础计算。纳营业税额为基础计算。规费规费(建筑工程建筑工程)l1、工程排污费（、工程排污费（0.24%）l计算方法：计算方法：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l2、社会保障费、社会保障费(12.49%)l养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费l生育保险费生育保险费工伤保险费工伤保险费l计算方法：计算方法：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l3、住房公积金、住房公积金(1.87%)l计算方法

9、：计算方法：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l4、危险作业意外伤害保险费、危险作业意外伤害保险费(0.2%)l计算方法：计算方法：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l5、大型机械检验检测费、大型机械检验检测费l属非竞争费用，按实发生计算属非竞争费用，按实发生计算二、建筑工程费用计算程序二、建筑工程费用计算程序工程类别名称工程类别名称单位单位等级标准等级标准一类一类二类二类三类三类四类四类工工业业建建筑筑单单层层建筑面积建筑面积M28000400020002000檐口高度檐口高度M241699跨度跨度M241699多多层层檐口高度檐口高度M27181212建筑面

10、积建筑面积平米平米6000400020002000民民用用建建筑筑公公共共建建筑筑檐口高度檐口高度M36181212跨度跨度M30181212建筑面积建筑面积平米平米8000400020002000居居住住建建筑筑檐口高度檐口高度M36201212层数层数层层12744建筑面积建筑面积平米平米70004000200020001、新疆地区建筑工程类别划分、新疆地区建筑工程类别划分装饰装修工程费用计算程序装饰装修工程费用计算程序工程类别名称工程类别名称单位单位等级标准等级标准一类一类二类二类三类三类四类四类工工业业建建筑筑单单层层建筑面积建筑面积M212000800040004000檐口高度檐口高

11、度M32241616跨度跨度M32241616多多层层檐口高度檐口高度M36271818建筑面积建筑面积平米平米8000600040004000民民用用建建筑筑公公共共建建筑筑檐口高度檐口高度M54361818跨度跨度M42301818建筑面积建筑面积平米平米12000400040004000居居住住建建筑筑檐口高度檐口高度M54362020层数层数层层181277建筑面积建筑面积平米平米120007000400040001、新疆地区建筑工程类别划分、新疆地区建筑工程类别划分3、计费程序(建筑工程建筑工程)序号序号费用项目费用项目取费基数取费基数费率（%）一一直接费直接费人工费人工费+材料费材

12、料费+机械费机械费1直接工程费直接工程费1.1人工费人工费1.2材料费材料费1.3机械费机械费工程量工程量消耗量定额基价消耗量定额基价2措施费措施费2.1可计量措施费可计量措施费2.1.1人工费人工费2.1.2材料费材料费2.1.3机械费机械费2.2施工组织措施费施工组织措施费可计量措工程量可计量措工程量专业消耗量定额基价专业消耗量定额基价(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率二二企业管理费企业管理费(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率三三利润利润(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率四四规费规费(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率五五税金税

13、金(一一+二二+三三+四四)费率费率六六建筑工程造价建筑工程造价(一一+二二+三三+四四+五五)费率费率3、计费程序(装饰装修工程)序号序号费用项目费用项目取费基数取费基数费率（%）一一直接费直接费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费1直接工程费直接工程费1.1人工费人工费1.2材料费材料费1.3机械费机械费工程量工程量消耗量定额基价消耗量定额基价2措施费措施费2.1可计量措施费可计量措施费2.1.1人工费人工费2.1.2材料费材料费2.1.3机械费机械费2.2施工组织措施费施工组织措施费可计量措工程量可计量措工程量专业消耗量定额基价专业消耗量定额基价(1.1+2.1.1)费率费率二二企业

14、管理费企业管理费(1.1+2.1.1)费率费率三三利润利润(1.1+2.1.1)费率费率四四规费规费(1.1+2.1.1)费率费率五五税金税金(一一+二二+三三+四四)费率费率六六建筑工程造价建筑工程造价(一一+二二+三三+四四+五五)费率费率施工组织措施费率施工组织措施费率 单位：单位：%项目项目建筑工程建筑工程装饰装修工程装饰装修工程计算基数计算基数(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率(1.1+2.1.1)费率费率施工纺织施工纺织措施费措施费一类一类二类二类三类三类四类四类一类一类二类二类三类三类四类四类6.317.328.348.876.747.778.829.35安全文明

15、安全文明施工施工4.815.826.847.375.166.197.247.77工程定位工程定位0.120.14生产工具生产工具用具费用具费1.11.25检验试验检验试验费费0.170.19成品保护成品保护0.110需要依据工程特点考虑的费用需要依据工程特点考虑的费用l大型机械检验检测费大型机械检验检测费l冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费l二次搬运费二次搬运费l远征工程施工增加费远征工程施工增加费l特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费l配合费配合费l夜间施工增加费夜间施工增加费l工、料、机市场价格调整费用工、料、机市场价格调整费用(定额计价时定额计价时)l1、大型机械检验检测费、大型机械检验检

16、测费l一般是指塔吊和施工电梯，属于不可竞争费，按一般是指塔吊和施工电梯，属于不可竞争费，按实发生计算，不参与取费，只计税金。实发生计算，不参与取费，只计税金。l计算方法：计算方法：l塔吊塔吊=塔吊每次安拆费塔吊每次安拆费12%检测次数检测次数l施工电梯施工电梯=施工电梯每次安拆费施工电梯每次安拆费12%检测次检测次数数建筑檐高建筑檐高40M以内以内40-70M以以内内70-100M以以内内100-130M以内以内130-160M以内以内塔吊检测次数塔吊检测次数22334施工电梯检测施工电梯检测次数次数22456l2、冬雨季施工增加费、冬雨季施工增加费气温地区气温地区二类地区二类地区三类地区三类

17、地区四类地区四类地区五类地区五类地区3.5个月个月4-4.5个月个月5-5.5个月个月6个个建筑工程建筑工程0.851.272.122.311 1、取暖区划分：、取暖区划分：二类地区：和田地区（于田、皮山、民丰县除外）二类地区：和田地区（于田、皮山、民丰县除外）三类地区：和田地区于田、皮山、民丰县，巴音郭楞蒙古自治州，克孜勒苏柯尔克三类地区：和田地区于田、皮山、民丰县，巴音郭楞蒙古自治州，克孜勒苏柯尔克孜自治州的阿图什市，阿合、奇县，吐鲁番地区，哈密地区、伊犁地区的伊宁市县。孜自治州的阿图什市，阿合、奇县，吐鲁番地区，哈密地区、伊犁地区的伊宁市县。四类地区：乌鲁木齐市，克拉玛依市，昌吉回族自治

18、州，塔城地区，博尔塔拉蒙古四类地区：乌鲁木齐市，克拉玛依市，昌吉回族自治州，塔城地区，博尔塔拉蒙古自治州，阿克苏地区，石河子市，奎屯市自治州，阿克苏地区，石河子市，奎屯市五类地区：阿勒泰地区，塔城地区和布克赛尔县。五类地区：阿勒泰地区，塔城地区和布克赛尔县。2 2、计取规定：、计取规定：按实发生计算，按实际进入冬季施工天数之比例，乘以该地区冬雨按实发生计算，按实际进入冬季施工天数之比例，乘以该地区冬雨季施工费率。季施工费率。计算公式：计算公式：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l3、二次搬运增加费二次搬运增加费l是指由于运输道路无法直接

19、运至工地或因场狭是指由于运输道路无法直接运至工地或因场狭小现场堆放条件所限等特殊原因而发生的所有小现场堆放条件所限等特殊原因而发生的所有材料、成品、半成品的二次搬运。材料、成品、半成品的二次搬运。l按实发生计算按实发生计算l计算公式：计算公式：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l费率费率:（1.21%）l4、远征工程增加费、远征工程增加费l是指施工企业派遣施工力量到远离基地在自治是指施工企业派遣施工力量到远离基地在自治区范围内区范围内25公里以上远地承担施工任务所增加公里以上远地承担施工任务所增加的费用。同一城市运距超过的费用。同一城市运距超过25公里不计取远征公里不计取远征工

20、程增加费。工程增加费。l计算方法：计算方法：l计算公式：计算公式：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l项目建筑安装工程超距里程项目建筑安装工程超距里程:距离距离26200km201500km5011000km 1000km以上以上费率费率2.33%3.49%4.66%5.83%l5、特殊地区施工增加费、特殊地区施工增加费l是指在沙漠、沙漠边缘地区、高原、高寒地区施工，由是指在沙漠、沙漠边缘地区、高原、高寒地区施工，由于上述特殊自然条件使人工和机械降效所增加的费用。于上述特殊自然条件使人工和机械降效所增加的费用。l（1）沙漠及边缘地区施工增加费：是指沙漠腹地或在沙）沙漠及边缘地区

21、施工增加费：是指沙漠腹地或在沙漠边缘地区施工，由于高温、风沙使人工和机械降效所漠边缘地区施工，由于高温、风沙使人工和机械降效所增加的费用。增加的费用。l计算方法：计算方法：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l（沙漠腹地（沙漠腹地12.56%，沙漠边缘，沙漠边缘8.79%）l（2）高原、高寒地区施工增加费：是指在海拔高度）高原、高寒地区施工增加费：是指在海拔高度2000米以上、气温米以上、气温20C-30C以下地区施工，由于受气以下地区施工，由于受气候、气压的影响致使人工、机械效率降低而增加的费用。候、气压的影响致使人工、机械效率降低而增加的费用。l计算方法：计算方法：(1.1+

22、1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l（20013000m，4.18%。30014000m，16.75%）l高寒地区高寒地区:计算方法：计算方法：(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率(12.56%)l6 6、配合费、配合费l是指建设单位直接与专业施工企业发生合同工关系，是指建设单位直接与专业施工企业发生合同工关系，专业施工单位在主体承包施工单位的施工组织设计内专业施工单位在主体承包施工单位的施工组织设计内施工，现场配合、交叉施工、造成人工、机械降效、施工，现场配合、交叉施工、造成人工、机械降效、影响施工进度而增加的现场经费。影响施工进度而增加的现场经费。l能计取配合费的前提条

23、件是：能计取配合费的前提条件是：建设单位直接发包给专业施工单位，两者发生建设单位直接发包给专业施工单位，两者发生合同关系；合同关系；专业施工单位与主体施工单位施工同步；专业施工单位与主体施工单位施工同步；专业施工单位和主体承包施工单位两者不是总专业施工单位和主体承包施工单位两者不是总包和分包的关系。包和分包的关系。l计算方法：配合费计算方法：配合费=分包工程总价（不包括设备费）分包工程总价（不包括设备费）费率（费率（2%2%5%5%）l在此区间双方根据配合深度协商确定。计算基数是定在此区间双方根据配合深度协商确定。计算基数是定额基价部分价值。不包含价值调整。额基价部分价值。不包含价值调整。l7

24、 7、夜间施工增加费：、夜间施工增加费：l是指根据设计、施工的技术要求必须连续施工和合理是指根据设计、施工的技术要求必须连续施工和合理的施工进度安排必须在夜间连续施工及根据建设单位的施工进度安排必须在夜间连续施工及根据建设单位的要求为提前工期需要组织夜间施工而发生的费。内的要求为提前工期需要组织夜间施工而发生的费。内容包括：照明设施的安装、拆卸及摊销费、降低工效、容包括：照明设施的安装、拆卸及摊销费、降低工效、夜间补助费用。计算方法：夜间补助费用。计算方法：按实际参加夜间施工的人按实际参加夜间施工的人员人数员人数12.212.2元元/每人每夜计算（照明每人每夜计算（照明1 1元，降效元，降效1

25、.21.2元，元，夜餐补助夜餐补助1010元），夜间施工不足元），夜间施工不足4 4小时按半个工日计小时按半个工日计算，超过算，超过4 4小时按一个工日计算。小时按一个工日计算。l白天施工需要照明的地下室，无窗厂房、坑道、洞库、白天施工需要照明的地下室，无窗厂房、坑道、洞库、隧道等工程，也视同夜间施工，其计算方法按隧道等工程，也视同夜间施工，其计算方法按2.22.2元元/每工日。每工日。建筑工程实体工程量计算内容（建筑工程实体工程量计算内容（2010年）年）l第一章、土、石方工程第一章、土、石方工程l第二章、桩与地基基础工程第二章、桩与地基基础工程l第三章、砌筑工程第三章、砌筑工程 l第四章、

26、砼及钢筋砼工程第四章、砼及钢筋砼工程 l第五章、厂库房大门特种门、木结构工程第五章、厂库房大门特种门、木结构工程l第六章、金属结构工程第六章、金属结构工程l第七章、屋面及防水工程第七章、屋面及防水工程l第八章、防腐、保温、隔热工程第八章、防腐、保温、隔热工程l第九章、一般楼地面工程第九章、一般楼地面工程l第十章、一般装饰工程第十章、一般装饰工程可计量的措施费计算内容：可计量的措施费计算内容：l第一章第一章 脚手架工程脚手架工程l第二章第二章 模板工程模板工程l第三章第三章 建筑工程垂直运输工程建筑工程垂直运输工程l第四章第四章 施工排水、降水工程施工排水、降水工程l第五章第五章 物大型机械安拆

27、费及场外运输物大型机械安拆费及场外运输l第六章第六章 建筑物超高工程建筑物超高工程l以上章节内容是指不论采用定额计价还是工程以上章节内容是指不论采用定额计价还是工程量清单计价，在报价时均可以计算工程量套用量清单计价，在报价时均可以计算工程量套用单价计算措施费单价计算措施费工程量清单：综合单价计价程序工程量清单：综合单价计价程序l1、建筑工程综合单价的计算：、建筑工程综合单价的计算：序号序号费用项目费用项目计算公式计算公式1人工费人工费人工消耗量人工消耗量人工单价人工单价2材料费材料费机械消耗量机械消耗量材料单价材料单价3机械费机械费机械消耗量机械消耗量机械单价机械单价4管理费管理费（1+3）费

28、率费率5利润利润（1+3）费率费率6综合单价综合单价1+2+3+4+5建筑工程费率规定建筑工程费率规定 单位：单位：%序序号号费用项目费用项目一类一类二类二类三类三类四类四类1企业管理费企业管理费18261422111810152利润利润1723111769483规费规费14.84城市城市县、镇县、镇非县、镇非县、镇5税金税金3.443.383.25工程量清单：综合单价计价程序工程量清单：综合单价计价程序l1、装饰及安装工程综合单价的计算：、装饰及安装工程综合单价的计算：序号序号费用项目费用项目计算公式计算公式1人工费人工费人工消耗量人工消耗量人工单价人工单价2材料费材料费机械消耗量机械消耗量

29、材料单价材料单价3机械费机械费机械消耗量机械消耗量机械单价机械单价4管理费管理费1+费率费率5利润利润1+费率费率6综合单价综合单价1+2+3+4+5装饰装修工程费率规定装饰装修工程费率规定 单位：单位：%序序号号费用项目费用项目一类一类二类二类三类三类四类四类1企业管理费企业管理费19251522121811162利润利润18241218710583规费规费16.654城市城市县、镇县、镇非县、镇非县、镇5税金税金3.443.383.25安装工程费率规定安装工程费率规定 单位：单位：%序序号号费用项目费用项目一类一类二类二类三类三类四类四类1企业管理费企业管理费243220281622141

30、92利润利润2535203012186123规费规费23.224城市城市县、镇县、镇非县、镇非县、镇5税金税金3.443.383.25工程量清单计价单位工程费构成工程量清单计价单位工程费构成序号序号费用内容费用内容金额（元）金额（元）其中：暂估价（元）其中：暂估价（元）1分部分项工程分部分项工程2措施费措施费(2.1+2.2)2.1可计量措施费可计量措施费2.2施工组织措施费施工组织措施费3其他项目其他项目3.1 暂列金额暂列金额3.2 专业工程暂估价专业工程暂估价3.3 计日工计日工3.4 总承包服务费总承包服务费4规费规费5税金税金合计合计 1+2+3+4+5其他项目费计算方法其他项目费计

31、算方法l1、暂列金额：应根据拟建工程特点，工程复杂程度，、暂列金额：应根据拟建工程特点，工程复杂程度，设计深度，工程环境条件（包括地质、水文、气候条设计深度，工程环境条件（包括地质、水文、气候条件等），按照国家及自治区有关专业规定进行估算，件等），按照国家及自治区有关专业规定进行估算，也可按拟建工程的分部分项工程费的也可按拟建工程的分部分项工程费的5%10%作为参作为参考。考。l2、暂估价：暂估价中的材料单价应根据工程所在地、暂估价：暂估价中的材料单价应根据工程所在地工程造价管理机械发布的工程材料信息或参照市场价工程造价管理机械发布的工程材料信息或参照市场价格估算，暂估价中的专业工程金额应分不

32、同专业，按格估算，暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按自治区有关规定估算。自治区有关规定估算。l3、计日工：计日工项目和数量应按其他项目清单列、计日工：计日工项目和数量应按其他项目清单列出的项目和数量，综合单价按分部分项有关规定组价。出的项目和数量，综合单价按分部分项有关规定组价。4、总承包服务费、总承包服务费l应根据工程特点，分包专业工程内容和供应材料设备应根据工程特点，分包专业工程内容和供应材料设备情况，需要投标人协调、配合与服务的要求，参照下情况，需要投标人协调、配合与服务的要求，参照下列标准估算：列标准估算：l1 1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包和协）招标人仅要求对分包的专

33、业工程进行总承包和协调时，按分包的专业工程估算造价的调时，按分包的专业工程估算造价的1%1%计算。计算。l2 2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的估算造价的2%5%2%5%计算。计算。l3 3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的的1%1%计算。计算。问题解答问题解答:l1、目前乌市房地产公司大面积

34、开发时，通常、目前乌市房地产公司大面积开发时，通常采用何种计价方式进行结算？采用何种计价方式进行结算？l首先要明确在工程招标时采用的是定额计价编首先要明确在工程招标时采用的是定额计价编制的标底，还是采用工程量清单计价招标方式。制的标底，还是采用工程量清单计价招标方式。l定额计价必须采用定额计价结算定额计价必须采用定额计价结算l清单计价招标必须采用清单计价结算清单计价招标必须采用清单计价结算l对于大面积开发时，采用清单计价进行结算能对于大面积开发时，采用清单计价进行结算能更好地控制工程造价（因为工程量清单结算时，更好地控制工程造价（因为工程量清单结算时，一般价格不作调整，只是对增加的工程量进行一

35、般价格不作调整，只是对增加的工程量进行额外计价）额外计价）l2、高层建筑物在做垂直封闭时外架搭设是、高层建筑物在做垂直封闭时外架搭设是怎的？怎的？l一般是按双排金属脚手架设计的。一般是按双排金属脚手架设计的。l计算方法：计算方法：l外脚手架按外墙外边线长度乘以外墙砌筑外脚手架按外墙外边线长度乘以外墙砌筑高度以高度以M2计算，计算，突出墙外宽度在突出墙外宽度在240240以内以内的墙垛，附墙烟囱等不计算脚手架，宽度的墙垛，附墙烟囱等不计算脚手架，宽度超过超过240240以上时按图示尺寸展开计算，并入以上时按图示尺寸展开计算，并入外脚手架工程量。外脚手架工程量。l3、安装定额中的材料价格如何确定、

36、安装定额中的材料价格如何确定l安装定额项目中的材料一般包括主材和辅材，安装定额项目中的材料一般包括主材和辅材，辅材价格定额一般都有列出，价格也是政府指辅材价格定额一般都有列出，价格也是政府指导价格，主材有也主要是提供投标报价使用的，导价格，主材有也主要是提供投标报价使用的，主材价格有的是空的，一般是由投标者在投标主材价格有的是空的，一般是由投标者在投标报价时，通过市场采集价格信息进行自主填报报价时，通过市场采集价格信息进行自主填报的的l4、脚手架钢管价格是否应调整？、脚手架钢管价格是否应调整？l一般不作调整，直接套用定额（如用清单计价，一般不作调整，直接套用定额（如用清单计价，直接报价）直接报

37、价）l5、机械人工费是否应调整、机械人工费是否应调整l当合同约定人工费调整时，机械中的人工费当合同约定人工费调整时，机械中的人工费也可以进行调整，调整方法：也可以进行调整，调整方法：l机械费机械费11%定额机上人工单价定额机上人工单价(实际人实际人工单价定额机上人工单价工单价定额机上人工单价)=机械人工费用机械人工费用l如：某工程机械费为如：某工程机械费为150万元，定额人工单万元，定额人工单价为价为46.86元元/工日工日,合同约定人工单价可按合同约定人工单价可按60元元/工日计算工日计算,试计算机械人工调整费用试计算机械人工调整费用?l解解:1500000 11%46.86元元/工日工日(

38、60-46.86)=4437.37元元l6、找平层与垫层在套用定额的区别是什么？、找平层与垫层在套用定额的区别是什么？l垫层：是指承受并传递地面荷载并置于基土上垫层：是指承受并传递地面荷载并置于基土上的构造层。工程量是以的构造层。工程量是以M3计算的，定额分为计算的，定额分为地面垫层和基础垫层。地面垫层和基础垫层。l找平层：是指在垫层上，楼板上或填充层上，找平层：是指在垫层上，楼板上或填充层上，起整平、找坡或加强作用的构造层。一般可以起整平、找坡或加强作用的构造层。一般可以作为地面上和屋面上，工程量是以作为地面上和屋面上，工程量是以M2计算计算l7、咨询定额对同一问题有时不同？、咨询定额对同一

39、问题有时不同？l8、在施工过程中产生的经济签证是否应将金、在施工过程中产生的经济签证是否应将金额进行确定，免在结算时扯皮？额进行确定，免在结算时扯皮？l经济签证：经济签证：l按一般规定，业主签证最好只签工程量，不签按一般规定，业主签证最好只签工程量，不签金额，除非金额非常小的零星项目发生的费用。金额，除非金额非常小的零星项目发生的费用。l对于超出合同以外的工程量计价应套用定额单对于超出合同以外的工程量计价应套用定额单价，最后确定其费用。对于新增项目在定额属价，最后确定其费用。对于新增项目在定额属于缺项的，通过市场采价或由甲乙双方共同商于缺项的，通过市场采价或由甲乙双方共同商定确定其价格。定确定

40、其价格。（一）签证前应审查的内容（一）签证前应审查的内容1 1、核对合同条款（签证内对、核对合同条款（签证内对合同以外合同以外的内的内容进行签证）容进行签证）2 2、检查隐蔽验收记录（必须有、检查隐蔽验收记录（必须有两人以上两人以上的的签字，验收签证、手续必须完整，工程签字，验收签证、手续必须完整，工程量必须与实际相符）量必须与实际相符）3 3、落实设计变更（工程、落实设计变更（工程变更指令变更指令、设计变、设计变更图纸和材料做法说明）更图纸和材料做法说明）4 4、核对变更过程记录（时间、人工、材料、核对变更过程记录（时间、人工、材料、机械、工程量等）机械、工程量等）施工现场签证管理施工现场签

41、证管理l1 1、分析变更或签证的原因、分析变更或签证的原因l2 2、签证的主体及要求、签证的主体及要求谁有权利签（掌握谁有权利签（掌握合同内容，了解施工图纸，懂得施工工艺，熟合同内容，了解施工图纸，懂得施工工艺，熟悉施工现场）悉施工现场）3 3、签证的内容：部位、材质、型号、规格、工程量、签证的内容：部位、材质、型号、规格、工程量、工、料、机消耗量，验收结果，完成的时间等。工、料、机消耗量，验收结果，完成的时间等。4 4、签证的权限、签证的权限5 5、签证的时效（在合同约定的时间办理签证）、签证的时效（在合同约定的时间办理签证）6 6、签证资料的管理、签证资料的管理l如：某工程地基基础原设计底

42、标高为如：某工程地基基础原设计底标高为-2.8-2.8米米,当进行基础施当进行基础施工时工时,-2.8,-2.8米处未到持力层米处未到持力层,经勘察确定为经勘察确定为-3.5-3.5米米,最终使挖最终使挖土方工程量增加土方工程量增加500500立方立方,砼工程量增加砼工程量增加120120立方立方,外运土方外运土方工程量增加工程量增加200200立方立方,试进行经济签证试进行经济签证.l1.1.变更的原因变更的原因:由于地质原因由于地质原因l2.2.变更的部位变更的部位:基础工程基础工程l3.3.变更的内容变更的内容:基础加深基础加深l4.4.变更的发生和完成时间变更的发生和完成时间:XX:X

43、X年年XXXX月月XXXX日日l5.5.变更的工程量变更的工程量:人工挖土方工程人工挖土方工程500500立方立方,砼工程量砼工程量120120立立方方.外运土方工程量外运土方工程量200200立方米立方米l6.6.人工、材料及机械人工、材料及机械：人工挖土方，：人工挖土方，C20C20砼，自卸汽车运输砼，自卸汽车运输1010公里。公里。l7.7.变更的指令变更的指令:经与业主经与业主XXXX协商协商,XX,XX监理下达变更指令监理下达变更指令(附件附件)l8.8.验收结果验收结果:合格合格l9.9.签证审批人签证审批人:XXX:XXXl10.10.签证审批时间签证审批时间:XX:XX年年XX

44、XX月月XXXX日日l某工程地面，原设计地砖规格为某工程地面，原设计地砖规格为600*600，单，单价为价为15元元/块，由于业主提出材料规格的变更块，由于业主提出材料规格的变更为为800*800，单价为，单价为42元元/块，供需块，供需1000平方，平方，试办理工程经济签证。（已知地砖损耗率为试办理工程经济签证。（已知地砖损耗率为2%，灰缝为，灰缝为2毫米）毫米）l600*600地砖的用量：地砖的用量：1000/0.6020.602（1+2%）15=42225元。元。l800800地砖的用量：地砖的用量：1000/0.8020.802（1+2%）42=66612元。l经济签证：经济签证：l1

45、、变更原因：业主提出材料规格变更、变更原因：业主提出材料规格变更l2、原合同规格：、原合同规格：600*600l2、变更内容：由于材料规格变更、变更内容：由于材料规格变更、800*800l3、变更部位：地面块料规格变更、变更部位：地面块料规格变更l4、变更时间：、变更时间：XX年年XX月月XX日日l5、变更价款调整、变更价款调整66612-42225=24387元元l6、材料质量验收结果：合格、材料质量验收结果：合格l7、签证审批人：、签证审批人：XXXl8、签证批准时间：、签证批准时间：XX年年XX月月XX日日l某框架结构柱钢筋某框架结构柱钢筋KZ1，原设计受力钢筋为，原设计受力钢筋为822

46、，由于施工时材料未到现场，为不影响工，由于施工时材料未到现场，为不影响工期，承包商与监理协商用现有的期，承包商与监理协商用现有的1020代换，代换，监理要求对钢筋进行质量检验，经验收强度能监理要求对钢筋进行质量检验，经验收强度能达到设计要求，便同意代换，则承包商措施了达到设计要求，便同意代换，则承包商措施了材料代换，随后承包商便提出经济签证：材料代换，随后承包商便提出经济签证：l1、由于材料代换使材料用量增加、由于材料代换使材料用量增加5 Tl2、由于材料规格不同使材料价款增加、由于材料规格不同使材料价款增加15000元。元。l3、由于对钢筋材料质量检验发生检验费用、由于对钢筋材料质量检验发生

47、检验费用1000元元l试判断该项经济签证是否给予办理试判断该项经济签证是否给予办理？l某装饰工程，原设计墙面采用砂浆抹灰某装饰工程，原设计墙面采用砂浆抹灰厚度为厚度为20mm，因墙面平整度较差，为，因墙面平整度较差，为保证墙面抹灰的质量，承包商在抹灰时保证墙面抹灰的质量，承包商在抹灰时厚度增加到厚度增加到25mm，为此材料费增加了，为此材料费增加了2000元，并要求增加人工费元，并要求增加人工费500元。承元。承包商及时向业主办理经济签证。包商及时向业主办理经济签证。l试判断该项经济签证是否给予办理？试判断该项经济签证是否给予办理？l某工业管道工程，管道原设计刷防锈漆某工业管道工程，管道原设计

48、刷防锈漆两遍，监理在质量验收时发现管道刷油两遍，监理在质量验收时发现管道刷油颜色不均匀，要求承包商再刷一遍红丹，颜色不均匀，要求承包商再刷一遍红丹，承包商施工完成后，经验收质量符合设承包商施工完成后，经验收质量符合设计要求承包商便向业主提出办理增加工计要求承包商便向业主提出办理增加工程款程款2800元的经济签证。元的经济签证。l试判断该项经济签证是否给予办理？试判断该项经济签证是否给予办理？9、目前有些工程预算造价与实际施工造价相差、目前有些工程预算造价与实际施工造价相差较大较大,做测算时应注意调整哪些方面以使预算造价做测算时应注意调整哪些方面以使预算造价接近实际价格？接近实际价格？l一、是由

49、建筑工程造价特点决定的一、是由建筑工程造价特点决定的l建筑工程投资的大额性建筑工程投资的大额性l建筑工程计价的单件性建筑工程计价的单件性l建筑工程造价的动态性建筑工程造价的动态性l二、影响造价差异的因素二、影响造价差异的因素l1、气候条件、气候条件l2、地质条件、地质条件l3、设计图纸、设计图纸l4、政策变化、政策变化l5、市场价格、市场价格l6、社会环境、社会环境l7、投资变化、投资变化三、造价确定的环节三、造价确定的环节l1、工程造价的预测、工程造价的预测l2、工程成本的计划、工程成本的计划l3、工程造价的控制、工程造价的控制l4、实施阶段的检查、实施阶段的检查l5、分析原因纠正偏差、分析

50、原因纠正偏差1、工程造价的预测、工程造价的预测l1）收集并编制已完工程的经济技术指标）收集并编制已完工程的经济技术指标l包括：建筑物概况、单方造价、每包括：建筑物概况、单方造价、每M2工、料、机消工、料、机消耗指标、各种影响因素的变化等耗指标、各种影响因素的变化等l2）预测主体）预测主体l工程造价预测不是预算员一个人就能完成的，他只能工程造价预测不是预算员一个人就能完成的，他只能在图纸范围以内的造价，而投资的失控主要来源于决在图纸范围以内的造价，而投资的失控主要来源于决策层面策层面l3）预测工作）预测工作l作为造价编制的专业人员不仅要熟练掌握国家的计价作为造价编制的专业人员不仅要熟练掌握国家的