第一种交易模式框架协议大纲课件.ppt

1、签约主体、签约时间、地点等签约主体、签约时间、地点等“鉴于鉴于”条款，本次交易条款，本次交易/合同目的合同目的前言：前言：第一条第一条定义和释义定义和释义l定义：对本协议项下多次使用的名词简称逐定义：对本协议项下多次使用的名词简称逐一进行准确定义一进行准确定义l释义：对本协议项下多次使用的专用术语进释义：对本协议项下多次使用的专用术语进行解释，包括一些特殊的说明行解释，包括一些特殊的说明第二条第二条本项目的基本情况本项目的基本情况l目标土地的基本情况：位置、用途、使用权目标土地的基本情况：位置、用途、使用权年限、出让面积、代征地面积、容积率、挂年限、出让面积、代征地面积、容积率、挂牌主体等信息

2、牌主体等信息l本项目的基本情况：目标土地上拟开发的房本项目的基本情况：目标土地上拟开发的房地产项目描述地产项目描述第三条第三条合作方式及工作程序合作方式及工作程序l合作方式：组成联合体参与竞买目标土地，合作方式：组成联合体参与竞买目标土地，竞标成功后设立项目公司（中外合作经营企竞标成功后设立项目公司（中外合作经营企业）承接土地使用权并进行项目开发，实现业）承接土地使用权并进行项目开发，实现收益后双方根据本协议及合作合同进行收益后双方根据本协议及合作合同进行利润分配利润分配l工作程序工作程序：（四个阶段）（四个阶段）第一阶段第一阶段：签订形如附件签订形如附件2的联合竞买的联合竞买协议，以联合体的

3、形式参与对目标土协议，以联合体的形式参与对目标土地的竞买地的竞买。第二阶段第二阶段：竞买成功同时签订形如附件竞买成功同时签订形如附件3的中外合作经营企业合同，设立项的中外合作经营企业合同，设立项目公司目公司。第三阶段第三阶段：项目公司签订国有土地出让项目公司签订国有土地出让合同，并对目标土地进行开发建设合同，并对目标土地进行开发建设。第四阶段第四阶段：项目实现收益后，由合作公司项目实现收益后，由合作公司按照本协议以及中外合作经营企业合按照本协议以及中外合作经营企业合同的规定进行利益分配同的规定进行利益分配。第四条第四条联合竞买联合竞买l联合体的组建：联合体的组建：按照联合竞买协议规定按照联合竞

4、买协议规定的时间和程序的时间和程序l指定联合体授权代表：如何指定及代表工作指定联合体授权代表：如何指定及代表工作内内l竞买准备工作：联络、信息分享、研究等行竞买准备工作：联络、信息分享、研究等行政事务及竞买资料的准备和提供等政事务及竞买资料的准备和提供等第五条第五条竞买资金安排竞买资金安排l竞买保证金：可能的金额及其缴纳竞买保证金：可能的金额及其缴纳l竞买报价：工作安排、上限、通知、认可竞买报价：工作安排、上限、通知、认可第六条第六条费用承担费用承担l内部费用：联合体各自的投入如何承担内部费用：联合体各自的投入如何承担l外部费用：本项目外聘律师、会计师等支出外部费用：本项目外聘律师、会计师等支

5、出费用的承担；及竞标成功或失败后的补偿或费用的承担；及竞标成功或失败后的补偿或分担机制分担机制l竞买过程中如发生联合体需承担赔偿责任时竞买过程中如发生联合体需承担赔偿责任时各方的分担机制各方的分担机制第七条第七条成立项目公司成立项目公司l组建项目公司：按照中外合作经营企业合组建项目公司：按照中外合作经营企业合同的规定组建项目公司同的规定组建项目公司l项目建设：项目的融资安排项目建设：项目的融资安排l项目收益：建设完成后收益的实现和分配项目收益：建设完成后收益的实现和分配第八条第八条项目公司成立后的相关工作项目公司成立后的相关工作l取得土地使用权、申领资质：目标用地的国有土地使用取得土地使用权、

6、申领资质：目标用地的国有土地使用权，房地产开发企业资质证书权，房地产开发企业资质证书l项目的开发建设：进行目标用地的项目规划设计、施工，项目的开发建设：进行目标用地的项目规划设计、施工，直至将项目建设完成直至将项目建设完成l房屋预售：以项目公司名义申领商品房预售许可证，并房屋预售：以项目公司名义申领商品房预售许可证，并开始向社会公众预售开始向社会公众预售l竣工验收：在目标用地上项目建设完成后，以项目公司竣工验收：在目标用地上项目建设完成后，以项目公司名义办理竣工验收及相应的备案手续，并登记取得该项名义办理竣工验收及相应的备案手续，并登记取得该项目下全部房地产的房屋所有权证目下全部房地产的房屋所

7、有权证第九条第九条陈述和保证陈述和保证l甲方的陈述和保证甲方的陈述和保证l乙方的陈述和保证乙方的陈述和保证第十条第十条终止和解除终止和解除l本协议的终止：期满终止、提前终止的条件本协议的终止：期满终止、提前终止的条件和程序和程序l本协议的解除：各方解除的条件和程序本协议的解除：各方解除的条件和程序第十一条第十一条违约责任违约责任l甲方违约：违约情形及其责任承担甲方违约：违约情形及其责任承担l乙方违约：违约情形及其责任承担乙方违约：违约情形及其责任承担 第十二条第十二条不可抗力不可抗力l对不可抗力范围的界定及协议履行、责任承担的约定对不可抗力范围的界定及协议履行、责任承担的约定第十三条第十三条适

8、用法律和争议解决适用法律和争议解决l本协议的管辖法律本协议的管辖法律l争议解决机制：仲裁争议解决机制：仲裁/诉讼诉讼第十四条第十四条保密保密l本协议各方对于本协议相关信息的保密义务本协议各方对于本协议相关信息的保密义务第十五条第十五条通知通知l本协议各方根据本协议进行联络和信息传递本协议各方根据本协议进行联络和信息传递的规则的规则第十六条第十六条其他其他l合同的部分履行合同的部分履行l合同的可分割性合同的可分割性l语言文本语言文本l签字代表、生效时间签字代表、生效时间l修改修改/补充补充签字页签字页附件附件l附件附件1：目标土地图：目标土地图l附件附件2：联合竞买协议：联合竞买协议l附件附件3：中外合作经营企业合同：中外合作经营企业合同l附件附件4：甲、乙各方的开业证书、资质证书：甲、乙各方的开业证书、资质证书（如有）、授权签字代表授权书（如有）、授权签字代表授权书