户型手册模板课件.ppt

1、2014户型手册推荐华润置地华润置地长江流域地区高层家庭家庭结构结构家庭名称家庭名称详细描述详细描述置业动机分析置业动机分析首次置首次置业业首次改善首次改善再次改善再次改善一代家庭青年单身年龄在45岁以下的单身青年为单身栖居而买房首次置首次置业业青年丁克年龄在45岁以下的青年伴侣，五年之内不考虑要小孩为二人栖居而买房首次置首次置业业青年成家年龄在45岁以下的青年成婚伴侣因结婚而买房，无房买房首次置首次置业业首次改善二代家庭青年持家年龄在25-34岁青年或青年伴侣父母（这种类型在每个城市都是少数）因结婚和家庭成员的增加考虑的买房问题或者是因为家庭核心成员的增加，而考虑的换房问题首次置业首次改善小

2、太阳业主0-11岁小孩因为家庭核心成员的增加，而考虑的换房问题首次置业首次改善首次改善再次改善再次改善大太阳业主1217岁孩子或考虑孩子长大而带来的改善需求，或考虑临近上学地点带来的换房需求首次改善首次改善再次改善再次改善三代家庭小孩子三代业主0-11岁小孩子老人三代家庭长期一起居住，考虑到老人养老，孩子健康成长，不同生活模式和谐共处而产生的改善动机，这个阶段有可能是首次改善，也有可能是再次改善首次改善首次改善再次改善再次改善大孩子三代业主12-17岁大孩子老人再次改善再次改善二代家庭中年之家年龄在45岁以上的中年夫妻1821岁的未婚子女如上个生命周期已经改善完，本阶段不太会产生新的购房需求再

3、次改善客户描述首次置业主力户型产品描述目标客户目标客户单身/丁克丁克/成家成家/持家主力产品主力产品1房1卫2房1卫2房1卫基本面积基本面积45-50m265-70m285-90m2核心价值核心价值独立、经济独立、经济首次改善主力户型产品描述目标客户目标客户持家/小太阳持家/小太阳/大太阳持家/小太阳/大太阳孩子三代主力产品主力产品2房1卫3房1卫3房1卫3房2卫基本面积基本面积85-90m290-95m2105-110m2115-120m2核心价值核心价值家庭、经济家庭、经济再次改善主力户型产品描述目标客户目标客户小太阳小太阳/大太阳大太阳/孩子三代孩子三代主力产品主力产品2房1卫3房2卫3

4、房2卫4房3卫基本面积基本面积95-100m2115-120m2150-155m2180-185m2核心价值核心价值家庭、改善家庭、改善户型平面推荐5050系列公寓套房系列公寓套房8080系列经济两房系列经济两房9090系列舒适两房系列舒适两房9090系列经济三房系列经济三房110110系列标准三房系列标准三房100100系列舒适两房系列舒适两房120120系列舒适三房系列舒适三房150150系列舒适三房系列舒适三房180180系列舒适四房系列舒适四房首次置业主力户型产品描述首置首改系列再次改善主力户型产品描述户型编号80-1T3-18F-技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率77.73平方米

5、67.98平方米9.75平方米87%适用地区客户定位产品特点1、80平米二房二厅一卫2、一梯三户的中间户3、18层电梯公寓4、入户玄关5、南北双厅6、干湿分离卫生间7、卧室带落地飘窗（可赠送面积）8、双阳台设计工作阳台和情景阳台8080系列经济两房系列经济两房8080系列经济两房系列经济两房大台面L型厨房，操作流线合理工作阳台配拖布池、洗衣机用龙头和地漏，实墙面方便挂杂物情景阳台配上下水及小储物吊柜，方便养植花草及其他休闲活动景墙遮挡空调机，提高舒适度干湿分离卫生间，淋浴房紧挨窗台，方便置洗浴用品入户玄关收纳系统，方面收纳鞋子户型编号90-1T2-11F-技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率

6、86.31平方米75.80平方米10.51平方米88%适用地区客户定位产品特点1、90平米三房二厅一卫2、一梯两户南北通3、11层电梯公寓4、入户玄关5、南北双厅6、复合型主卧7、创新合室空间8、干湿分离卫生间9、U型厨房10、工作阳台和情景阳台合设11、完善的收纳系统12、落地飘窗赠送面积9090系列经济三房系列经济三房该产品与市场上传统110平米三房相比，功能相似，但面积和总价低，解决首改客户在高速上涨房价前的购买力问题。高容积率产品解决方案高容积率产品解决方案9090系列经济三房系列经济三房创新合室空间，坐卧两相宜玄关收纳系统，收纳鞋帽及外衣0.4米宽台面，方便放置大量厨房电器干湿分离卫

7、生间，淋浴房设凸窗，方便放置洗浴用品公共收纳柜，方便收纳杂物主卧整面墙收纳柜，与电视柜合设主卧利用落地凸窗设置书桌，增加主卧复合功能阳台设置布帘，遮挡拖把池和洗衣机高容积率产品解决方案高容积率产品解决方案户型编号90-1T2-11F-技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率85.17平方米74.67平方米10.51平方米88%适用地区客户定位产品特点1、90平米三房二厅一卫2、一梯两户南北通3、11层电梯公寓4、入户玄关5、南北双厅6、复合型主卧7、创新合室空间8、干湿分离卫生间9、U型厨房10、工作阳台和情景阳台合设11、完善的收纳系统12、落地飘窗赠送面积9090系列经济三房系列经济三房高容

8、积率产品解决方案高容积率产品解决方案9090系列经济三房系列经济三房创新合室空间，坐卧两相宜玄关收纳系统，收纳鞋帽及外衣0.4米宽台面，方便放置大量厨房电器干湿分离卫生间，淋浴房设凸窗，方便放置洗浴用品公共收纳柜，方便收纳杂物主卧设衣帽间主卧利用落地凸窗设置休闲桌椅，增加主卧复合功能阳台设置布帘，遮挡拖把池和洗衣机高容积率产品解决方案高容积率产品解决方案户型编号90-1T2-11F-技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率85.90平方米74.05平方米11.85平方米86%适用地区客户定位产品特点1、90平米三房二厅一卫2、一梯两户南北通3、11层电梯公寓4、入户玄关5、南北双厅6、可打通为套

9、间的主卧系统7、多功能房8、干湿分离卫生间9、U型厨房10、工作阳台和情景阳台合设11、独立储藏12、落地飘窗赠送面积9090系列经济三房系列经济三房低容积率产品解决方案低容积率产品解决方案该产品为舒适版90三房，强排容积率不高，不节地，规划上可放在南面景观好的位置，可实现销售价格高的目的。9090系列经济三房系列经济三房干湿分离卫生间，淋浴房紧临窗台，方便放置洗浴用品玄关收纳系统，收纳鞋帽U型厨房，合理操作流线独立储藏间，收纳杂物多功能房设置书桌和沙发床，书房兼客卧主卧利用落地凸窗设置休闲桌椅，增加主卧复合功能次卧利用落地凸窗设置书桌阳台设置布帘，遮挡拖把池和洗衣机低容积率产品解决方案低容积

10、率产品解决方案户型编号110-1T3-18F-技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率109.35平方米95.63平方米13.72平方米87%适用地区客户定位产品特点1、110平米三房二厅二卫2、一梯三户南北通边户3、18层电梯公寓4、独立入户玄关5、南北通厅6、两房南一房北7、南北通主卧系统8、干湿分离客卫9、U型厨房10、工作阳台和情景阳台分设11、独立储藏12、落地飘窗赠送面积110110系列标准三房系列标准三房该产品与市场上传统125平米三房相比，功能相似，但面积和总价低，解决首改客户在高速上涨房价前的购买力问题。低容积率产品解决方案低容积率产品解决方案-豪华主卧系统豪华主卧系统1101

11、10系列标准三房系列标准三房服务阳台、设备阳台和景观阳台分设U型厨房，合理操作流线入户玄关，超强玄关收纳系统独立储藏间，收纳杂物主卧套系统：主卫、衣帽间和卧室情景阳台配上下水，方便养植花草及其他休闲活动情景阳台与空调外机分隔，保证阳台完整性和舒适性干湿分离卫生间，淋浴房紧临窗台，方便放置洗浴用品低容积率产品解决方案低容积率产品解决方案-豪华主卧系统豪华主卧系统户型编号110-1T3-18F-技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率106.38平方米92.77平方米13.61平方米87%适用地区客户定位产品特点1、110平米三房二厅二卫2、一梯三户南北通边户3、18层电梯公寓4、独立入户玄关5、南

12、北双厅6、两房北一房南7、南北通主卧系统8、干湿分离客卫9、L型厨房10、工作阳台和情景阳台合设11、落地飘窗赠送面积110110系列标准三房系列标准三房高容积率产品解决方案高容积率产品解决方案-豪华主卧系统豪华主卧系统110110系列标准三房系列标准三房设置设备阳台，有利于立面设计L型厨房，合理流线干湿分离卫生间，淋浴房紧临窗台，方便放置洗浴用品独立入户玄关，超强玄关收纳系统主卧套系统：主卫、衣帽间和卧室情景阳台与空调外机分隔，保证阳台完整性和舒适性情景阳台与工作阳台合设高容积率产品解决方案高容积率产品解决方案-豪华主卧系统豪华主卧系统110110系列标准三房系列标准三房-豪华主卧系统豪华主

13、卧系统户型编号110-1T2-11F-技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率108.44平方米98.08平方米10.12平方米91%适用地区客户定位产品特点高容积率产品解决方案高容积率产品解决方案1 11、110平米三房二厅二卫2、一梯两户南北通3、11层电梯公寓4、独立入户玄关5、南北双厅6、两房北一房南7、南北通主卧系统8、“11”型厨房9、工作阳台和情景阳台分设10、落地飘窗赠送面积户型编号110-1T2-11F-技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率107.54平方米97.43平方米10.12平方米90%适用地区客户定位产品特点高容积率产品解决方案高容积率产品解决方案2 2 1、110

14、平米三房二厅二卫2、一梯两户南北通3、11层电梯公寓4、入户玄关5、南北双厅6、两房南一房北7、南北通主卧系统8、L型厨房9、工作阳台和情景阳台分设10、落地飘窗赠送面积110110系列标准三房系列标准三房-豪华主卧系统豪华主卧系统110110系列标准三房系列标准三房L型厨房，合理操作流线与客厅通宽的餐厅，空间整合大气，可根据需要设置餐边桌入户玄关，完善的玄关收纳系统南北通主卧套系统：主卫、衣帽间和卧室独立情景阳台，可设置休闲座椅与空调外机间用景墙相隔，情景阳台更加完整舒适-豪华主卧系统豪华主卧系统户型编号110-1T2-11F-技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率106.15平方米96.0

15、4平方米10.12平方米90%适用地区客户定位产品特点1、110平米三房二厅二卫2、一梯两户南北通3、11层电梯公寓4、入户玄关5、南北通厅6、两房南一房北7、南北通主卧系统8、U型厨房9、工作阳台和情景阳台分设10、独立储藏11、落地飘窗赠送面积110110系列标准三房系列标准三房-豪华主卧系统豪华主卧系统110110系列标准三房系列标准三房U型厨房，合理操作流线南北通厅，空间整合大气独立储藏系统，收纳杂物入户玄关，配置玄关收纳主卧套系统：主卫、衣帽间和卧室独立情景阳台，与空调外机间用景墙相隔，情景阳台更加完整舒适大面宽书房，可设两面墙的书柜，舒适大气-豪华主卧系统豪华主卧系统户型编号110

16、-1T2-11F-技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率107.53平方米97.42平方米10.12平方米91%适用地区客户定位产品特点1、110平米三房二厅二卫2、一梯两户南北通3、11层电梯公寓4、入户玄关5、两房南一房北6、南北通主卧系统8、U型厨房9、工作阳台和情景阳台分设10、落地飘窗赠送面积110110系列标准三房系列标准三房-豪华主卧系统豪华主卧系统110110系列标准三房系列标准三房U型厨房，合理操作流线大面宽餐厅，与厨房关系佳，可设储藏柜入户玄关，完善的玄关收纳系统可兼客房的书房主卧套系统：主卫、衣帽间和卧室独立情景阳台，与空调外机间用景墙相隔，情景阳台更加完整舒适-豪华主卧

17、系统豪华主卧系统首次置业主力户型产品描述再次改善Y系列 独立家政系统独立家政系统 豪华主卧系统豪华主卧系统 仪式玄关系统仪式玄关系统 管家服务系统管家服务系统户型编号100-1T3-18F-E技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率94.12平方米83.08平方米11.04平方米88%适用地区客户定位产品特点1、100平米二房二厅一卫2、一梯三户3、得房率 87%4、18层电梯公寓5、类独梯入户6、南北纵厅7、独立玄关，超强收纳8、厨房入门置物便捷9、类U型厨房10、干湿分离卫生间11、独立家政空间12、大储藏间13、卧室带飘窗14、舒适的室内尺度15、大尺度情景阳台100100系列舒适两房系列

18、舒适两房-独立家政空间独立家政空间工作阳台配拖布池，实墙面方便挂杂物类U型厨房，流涎合理，利用率高独立家政系统，机洗手洗两相宜入户玄关系统，超强收纳大储藏间主卧门隐蔽设计，增强私密性大尺度情景阳台景墙遮挡空调机，提高舒适度厨房门隐蔽设计，入户置物便捷100100系列舒适两房系列舒适两房-独立家政空间独立家政空间户型编号120-1T3-18F-E技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率122.04平方米107.76平方米14.28平方米88%适用地区客户定位产品特点1、120平米三房二厅二卫2、一梯三户3、得房率 86%4、18层电梯公寓5、类独梯入户6、南北通厅7、仪式性玄关系统，超强收纳8、U

19、型厨房9、干湿分离卫生间10、独立家政空间11、大储藏间12、全进深豪华主卧系统13、卧室带落地凸窗14、舒适的室内尺度15、大尺度情景阳台120120系列舒适三房系列舒适三房-豪华主卧系统豪华主卧系统工作阳台配拖布池，实墙面方便挂杂物U型厨房，流涎合理，利用率最高独立家政系统，机洗手洗两相宜礼仪性入户玄关系统，彰显主人身份，超强收纳淋浴房带凸窗，扩大空间，方便置物大储藏间房门设过渡空间，增强私密性大尺度情景阳台全进深豪华主卧系统120120系列舒适三房系列舒适三房-豪华主卧系统豪华主卧系统户型编号150-1T2-18F-A技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率146.37平方米126.18平

20、方米20.05平方米86%适用地区客户定位产品特点1、150平米三房二厅二卫2、大进深3、得房率 86%4、18层电梯公寓5、一梯两户6、南北通厅7、仪式性玄关系统，超强收纳8、L型厨房9、干湿分离卫生间10、独立家政空间11、大储藏间12、步入式衣帽间主卧套13、卧室带凸窗14、舒适的室内尺度15、超大尺度情景阳台150150系列舒适三房系列舒适三房-仪式玄关系统仪式玄关系统工作阳台配拖布池，实墙面方便挂杂物小面宽L型厨房，操作流线合理独立家政空间，机洗手洗两相宜礼仪性入户玄关系统，彰显主人身份，超强收纳淋浴房带凸窗，扩大空间，方便置物大储藏间房门设过渡空间，增强私密性阳台配洗手盆及小储物吊

21、柜，方便养植花草及其他休闲活动超大尺度情景阳台步入式衣帽间景墙遮挡空调机，提高舒适度150150系列舒适三房系列舒适三房-仪式玄关系统仪式玄关系统户型编号150-1T2-18F-B技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率150.03平方米130.60平方米19.43平方米87%适用地区客户定位产品特点1、150平米四房二厅二卫2、大面宽，南向四开间3、得房率 87%4、18层电梯公寓5、独梯入户6、南北通厅7、仪式性收纳玄关系统8、U型厨房9、宴会餐厅10、干湿分离卫生间11、独立家政空间12、大储藏间13、全进深豪华主卧系统14、卧室带落地凸窗15、舒适的室内尺度16、大尺度情景阳台15015

22、0系列舒适四房系列舒适四房-豪华主卧系统豪华主卧系统工作阳台配拖布池，实墙面方便挂杂物U型厨房，流涎合理，利用率最高独立家政系统，机洗手洗两相宜礼仪性入户玄关系统，彰显主人身份，超强收纳淋浴房带凸窗，扩大空间，方便置物大储藏间房门设过渡空间，增强私密性大尺度情景阳台全进深豪华主卧系统150150系列舒适四房系列舒适四房-豪华主卧系统豪华主卧系统户型编号150-1T2-18F-C技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率149.66平方米130.23平方米19.43平方米87%适用地区客户定位产品特点1、150平米三房二厅二卫2、两代居，老人房靠近公卫3、得房率 87%4、18层电梯公寓5、独梯入户

23、6、南北通厅7、仪式性玄关系统，超强收纳8、超大面宽客厅9、U型厨房10、宴会餐厅11、干湿分离卫生间12、独立家政空间13、全进深豪华主卧系统14、卧室带落地凸窗15、舒适的室内尺度16、大尺度情景阳台-两代居系统两代居系统150150系列舒适三房系列舒适三房工作阳台配拖布池，实墙面方便挂杂物U型厨房，流涎合理，利用率最高独立家政系统，机洗手洗两相宜礼仪性入户玄关系统，彰显主人身份，超强收纳淋浴房带凸窗，扩大空间，方便置物5.2米超大面宽客厅房门设过渡空间，增强私密性超大尺度情景阳台全进深超豪华主卧系统-两代居系统两代居系统150150系列舒适三房系列舒适三房户型编号180-1T2-18F-

24、F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率177.50平方米157.97平方米19.53平方米89%适用地区客户定位产品特点1、180平米四房二厅二卫2、大面宽，南向五开间3、得房率 89%4、18层电梯公寓5、独梯入户6、南北通厅7、仪式性收纳玄关系统8、U型厨房9、宴会餐厅10、干湿分离卫生间11、独立家政空间12、大储藏间13、全进深豪华主卧系统14、卧室带落地凸窗15、舒适的室内尺度16、大尺度情景阳台+空中花园17、人性化保姆间设计180180系列舒适四房系列舒适四房-空中花园系统空中花园系统工作阳台配拖布池，实墙面方便挂杂物U型厨房，流涎合理，利用率最高独立家政系统，机洗手洗两相宜礼仪性入户玄关系统，彰显主人身份，超强收纳淋浴房带凸窗，扩大空间，方便置物大储藏间房门设过渡空间，增强私密性大尺度情景阳台+空中花园全进深豪华主卧系统180180系列舒适四房系列舒适四房-空中花园系统空中花园系统保姆间人性化设计