大厦规划调整和整体策划-76-XXXX年课件.ppt

1、地产运营领航者地产运营领航者Real Estate Operations Real Estate Operations Navigator Navigator天地人和，万事兴天地人和，万事兴 经纬航关于台商大厦广告文案的推荐经纬航关于台商大厦广告文案的推荐一一.天篇天篇:最外露的气度 是天的高度里我们深信您内心里有着属于自已的眼光和品味与天公试比高时寻得一方空间赢得与建筑师之间的默契天地人和,万事兴二、地篇二、地篇:越好的位置!越是与生俱来，值得拥有！我们深信成为莞城的标签一定是地上289米的高度、LEED金色级预认证这里上风上水引领一份傲人资本天地人和，万事兴三、人篇三、人篇:商务娓娓道出领

2、袖情愫依然散发着神采 那是一种自觉与传奇一种韵致与感受一种舒适之所和审美趣味一种富有中国文化贴进建筑的享受天地人和,万事兴四、和篇：四、和篇：增值人生，为崭新自我而来商者选择怎样的和谐或敢选怎样的和谐他们尊重时间，尊重商与商之间的共羸尊重这先锋思维下的生命激情尊重一座节能、环保、经济、舒适、安全、智慧可持的“生物气候摩天大楼”天地人和，万事兴R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a

3、v i g a t o r显莞城骄傲，树商务价值显莞城骄傲，树商务价值东莞台商大厦规划调整和整体策划初稿呈送：金茂房地产开发公司R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r我们的做法，与传统代理公司有所不同我们的做法，与传统代理公司有所不同因为商业模式在变，服务和解决方案在变因为商业模式在变，服务和解决方案在变针对消费者的创新，以客户需求为中心的运营模式针对消

4、费者的创新，以客户需求为中心的运营模式通过弹性信息架构和协作业务网络，羸得竞争优势通过弹性信息架构和协作业务网络，羸得竞争优势是一切工作的前提是一切工作的前提经纬航，在以客户为出发点经纬航，在以客户为出发点以一整套的服务和解决方案以一整套的服务和解决方案以迎合以迎合20102010年时代背景的商业运营模式年时代背景的商业运营模式来满足消费者的最终需求来满足消费者的最终需求提升客户价值提升客户价值R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营

5、领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r台台 商商 大大 厦厦 专专 案案 目目 录录一、案例分享二、台商大厦项目介绍与分析评估三、目前东莞写字楼市场状况四、竞争对手扫描五、我们得出的项目总体定位、定性以及定量六、我们提出来的台商大厦项目规划设计七、台商大厦的消费层轮廓描述八、台商大厦项目VI及CI系统九、关于台商大厦的理念策划和营销策划十、关于我们R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航

6、 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r一、案例分享一、案例分享用什么样的项目可以让我们借鉴？R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r（一）、深圳地王大厦（一）、深圳地王大厦1、简介：简介：大楼于1996年完工，正式名称为信兴广场。因所占土地当年拍卖拍得深圳土地交易最高价格，故公众称之为地王大厦。总建达266784平方米，

7、主楼高69层，附楼高33层，为商务酒店式公寓，面积约为43125平方米，其最引人注目的设计是空中游泳池，空间跨距约25米，高20米，上下扩展由9层至16层。夹在商业大楼和商务公寓中间的是购物商场，它的平面设计以一个形似钥匙洞的5层高的中庭为主。顶层为主题性观光项目“深港之窗”，在此可以俯览深圳市容，远眺香港市容。R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r、地

8、王大厦信兴广场特色：、地王大厦信兴广场特色：由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成。深圳的重要标志，与周围的人文，自然景观相配合，成为深圳独特的旅游景点。大楼建筑体形的设计灵感，来源于中世纪西方的教堂和中国古代文化中通、透、瘦的神髓，它的宽与高之比例为1：9，创造了世界超高层建筑最“扁”最“瘦”的纪录。、地王大厦信兴广场地标定位：、地王大厦信兴广场地标定位：地标建筑，深圳第一高楼。不仅刷新了深圳高层建筑的新高度，而且建成至今，客户一直主要是针对世界排位前500强的企业。目前100家进驻深圳的世界500强企业中，有超过1/3的企业选择在此办公。R e a l E s t a t e O p e

9、 r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r（一）、广州国际金融中心（一）、广州国际金融中心、简介：、简介：广州国际金融中心（简称广州西塔），整个项目包括有3.5万平方米的商业、7万多平方米的酒店、5万多平方米的公寓和18万平方米的写字楼。西塔项目占地面积31084.96平方米，其中包括8531.49平方米的城市绿化用地。项目选用国际邀请竞赛8号优胜建筑方案，由英国设计师设计，总建筑面积44.8万平方米，地面

10、以上共103层，地下4层，楼体高度432米，全国第二，华南第一高。计划1-69层为商业办公层；70-98层为酒店；99-103层为观光层。R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r、广州国际金融中心特色：、广州国际金融中心特色：依广州新城市中轴线而生，临珠江而立，集办公、酒店、休闲娱乐为一体，选用国际邀请竞赛8号优胜建筑方案，由英国设计师设计，其设计意念为“

11、通透水晶”。建筑结构，采用钢管混凝土巨型斜交网格外筒与钢筋混凝土剪力墙内筒的结构体系，是世界超高层建筑中唯一一例。内部采用目前最新的空气处理技术的新风更换系统；外观通体玻璃幕墙，外形比例很具备国际语言，从节能等技术层面都达到了一定高度。底座从抗震、风荷载以及造价等方面综合考虑，比例也是相当精准的。、广州国际金融中心地标定位：、广州国际金融中心地标定位：华南地标建筑，华南地区第一高楼，是中国第三高楼，仅次于台湾大厦和上海环球金融中心。建成后也将成为展示广州城市新形象的地标建筑。R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e

12、O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r二、台商大厦项目介绍与分析评估二、台商大厦项目介绍与分析评估我们自己怎么样?R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r（一）、台商大厦项目介绍（一）、台商大厦项目介绍东莞第一高楼，堪称东莞新地标。地

13、上高289米，地下深15、6米，地上68层，地下4层，占地3万平方米，总面积28、2万平方米。以前瞻性的绿色建筑理念，目前已获得LEED金色级预认证，环境优越、功能齐全，是工作与生活的绝佳领地，是一座节能、环保、经济、舒适、安全、智慧可持的“生物气候摩天大楼”！高瑞配套方面有每秒6米超高速电梯、中央空调、独立新风系统、5A智能化、水电节能设备等高新技术的应用。另外在抗震方面，在7级地震下，大厦安然无恙，商务办公人士安全得以保障。R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产

14、运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o rl自身所形成的品牌效应（区位的无比优越、华南地区屈指可数的摩天大楼）l已经拥有的口碑和旺盛的人气（东莞新地标，已规划中的最高建筑物）l开发商的实力和深入人心的品牌形象l业态分布情况规划的优越和齐全l完备的内外配套和完美的品质l率先推出的“绿色建筑理念”l国内一流的物业管家（二）、项目的（二）、项目的SWOTSWOT分析分析、优势、优势、劣势、劣势l市中心的喧闹和空气的浑浊l绿化和自然景观的不足l高楼间距的缺陷l租售、物管、停车等费用较高R e a l E s t a t e O p

15、 e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r、机会点、机会点l城中板块内并未出现有绝对竞争力的其他摩天大楼，竞争环境有利l台商大厦的品牌和已有的客户网络及资源l中国将进入08金融危机的复苏阶段，属于利好因素，大量来东莞投资、生活的国内及国际人士将变成台商大厦后期的主要目标客户之一l台商大厦的至尊品牌在不断延伸l一些新楼盘开发商的知名度还不够，消费者存在一定的信心不足、威胁点、威胁点l附近有开盘和即将开盘的

16、高品质的大厦，分流了部分目标群l许多“商改住”的高楼，具有性价比优势，对部分良企精英有很大的吸引力l 有些先行交付的楼盘，区位相当不错,品质很高，配套先进价格适中，且已有大量的广告作铺垫，消费者已有一 定 的认识和好感R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r（三）、项目的评估三）、项目的评估、区位：、区位：雄踞东莞CBD中央商务区核心。紧邻东莞城市动脉东莞

17、大道，前有CBD、后有CFD，靠近国际会展中心及行政中心，周边高档写字楼云集。R1、R2线城市双轨交汇，立体化交通，运营城市未来。、体量：体量：项目28万总建筑面积，相当于2009年所有项目推出量的1/2以上，体量大，销售周期长。、客源：、客源：本案高端产品定位，意味着投资、自用客户购买力强劲，且有强烈的购买信心。但目前产业转型处于初期，高端客户较少。、成本：、成本：产品整体成本投入量大，风险系数更大。R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产

18、运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r三、目前东莞写字楼市场状况三、目前东莞写字楼市场状况我们处在怎么样的写字楼市场？R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r（一）、市场背景（一）、市场背景1、近两年推出的量导致整体写字楼市场供过于求，致使市场存量激增，按这种年平均7万市场去化速度，需要近10年的时间方可去

19、化。累积存量大，形成最大的问题点。2、分布相对集中，价格范围每平在6500-12000元之间，租金范围每平在30-45元/之间，早期产品素质不高，在售楼盘硬件水平有较大提升，新兴写字楼的使用者主要是一些高起点行业，“住改商”政策使新旧两区的写字楼市场的竞争日趋加剧。3、入住面积比例最大的是金融保险类，其次是文化传播类、基础设施类和外地公司驻莞办事处4、投资客是CBD内环商住楼的主力客户,其中包括东莞市和外地两方面投资客户;自用型客户多是一些中小成长型客户，如广告咨询、科技网络、中介服务等行业。5、在纯出租情况下的客户定位（1）大客户：行业的领导者，具有集聚性和带动力的企业；（2）：广东省成长中

20、的优秀企业：咨询服务类、科技类、贸易类等；R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r（二）、市场竞争格局（二）、市场竞争格局1、东莞市写字楼市场正在进入结构性调整阶段，在售项目产品品质明显提升。2、从第一国际、财富大厦这些高品质高价位写字楼项目的热销也在一定程度上反应出高端客户对高档写字楼的需求。高端客户对高档写字楼的需求。3、CBD内环客户成交因素（1）、

21、新区域形象建设初期，政府宣传力度大；（2）、新区域写字楼预期收益比较高，吸引大量投资客；（3）、项目大多以7000元/平米左右的价格入市，门槛较低。4、东莞产业开始转型是不争的实事，虽目前处于转型的初期，加工制造业尚属主体。但区域属性，项目规划特性，销售价格绝对性极佳的楼盘仍可对目标客户的深度挖掘，引进高端写字楼的投资客与高端写字楼的租户。5、近两年来，因行政中心南迁，中央商务区、中央生活区概念的提出，以及东莞大道“总部经济构想”逐步付诸实施等城市规划，东莞写字楼市场迎来了第二次开发高峰期。地产运营领航者地产运营领航者Real Estate Operations Real Estate Ope

22、rations Navigator Navigator？（三）、价格变化趋势和租金变化趋势（三）、价格变化趋势和租金变化趋势？地产运营领航者地产运营领航者Real Estate Operations Real Estate Operations Navigator Navigator项目总建筑面积总套数市场存量/面积销售价格总层数盈锋商务中心29005.01463套9869.42（99套）7000元/20层丰硕广场55926.26242套12378.29（112套）7700元/29层希尔顿广场620001030套售完7000元/11层（小高层）第一国际3期33306.28180套售完9000元

23、/25层鼎丰卡布斯60000288套剩余20%7500元/A#26层、B#18层鑫城大厦43530.33平方米448套5720.24平方米（7套）6300元/21层嘉骏中心97723.15360套20139.21（252套）6500元/23层财富广场73000371套25436.05平方米（137套）11000元/22层协和大厦1.35万180套剩35%7200元/22层合计4680003562套7688元/（四）、四）、2009年写字楼供应市场和产品规划与配置之综合对比年写字楼供应市场和产品规划与配置之综合对比项目层高(米）单层面积单层规划车位数均价管理费公摊中央空调装修卡布斯卡布斯3.5A

24、1296.7B878.436梯4户58875003.832.8无无协和大厦协和大厦3.17823梯10户36072003.834无部分带装修财富广场财富广场3.215005梯8户268108003.532有无第一国际第一国际3.714885梯12户139790003.828无无丰硕广场丰硕广场31218.54梯11户50077003.530无无地产运营领航者地产运营领航者Real Estate Operations Real Estate Operations Navigator Navigator项目项目建筑规模建筑规模月租金月租金单层面积单层面积单层规划单层规划车位数车位数电梯电梯中央空调

25、中央空调其它其它南峰中心4148845元/月2000 579位德国进口帝森克虏伯有(美国特灵)全双层LOW-E中空玻璃入户大堂挑高11米御景大厦46618 无装修4560元/月，有75元/月1600四梯八户176位西子奥的斯电梯变频分层式中央空调空气清新系统、多层空中花园华凯广场11000040 58元/月2000 550位高级电梯无多功能商务会所大堂、多功能会议寄南城商务大厦41488 30元/月1300 四梯十户133位(地下94个,地上39个)进口三菱电梯2.5m/s水冷式中央空调铝合金幕墙项目项目楼层楼层月租金月租金车位车位/租金租金单层规划单层规划管理费管理费地址地址汇成大厦汇成大厦

26、17层，地下层，地下-2层层38-45350元元/位位/月月7梯梯8户户3.5鸿福路会展中心对面第一国际旁鸿福路会展中心对面第一国际旁华凯大厦华凯大厦15层层30-3878位位16003.5鸿福路和体育路之间鸿福路和体育路之间鸿禧中心鸿禧中心15层层35258位位20005南城区体育路南城区体育路2号号胜和广场胜和广场17层层38-40650位位A幢幢1700平米平米C栋栋1600平米平米3.8南城区行政中心西胜和路南城区行政中心西胜和路R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s

27、 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r（五）、关于东莞写字楼的分布五）、关于东莞写字楼的分布R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r四、竞争对手扫描我们的对手怎么样？R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t

28、 a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r鼎峰卡布斯 集中心地段、商务办公、生态园林、商务住宅、休闲购物）5项优势资源为一体，应用资源共生，聚合增值的全新COPAS地产模式。装修、公共设施、智能化配套与台商大厦有可比性。已有大量广告铺垫。定位明确，临近台商大厦，周边高档写字楼云集，视野不开阔，稍售80%，周边社区成熟。地理很好。（一）、竞争楼盘举例（一）、竞争楼盘举例AR e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l

29、 E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r财富广场 目前正处于销售阶段。东莞首个新商务创业中心，中心区首个纯小户型写字楼.内部只有4楼带装修、配备500、6米层高大堂、5000商务会馆、体育公园、3G覆盖、2层挑高6米空中花园、LOW-E中空玻璃、一层咖啡厅、健身房、四个篮球场、两个网球场、一个室外国际泳池、一个门球场、24小时全天候商务秘书，客群以中小企业、外贸公司较多（二）、竞争楼盘举例（二）、竞争楼盘举例BR e a l E s t a t e

30、 O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r五、我们得出的项目卖点、定性以及定量五、我们得出的项目卖点、定性以及定量我们提炼卖点依据和理由？我们在原有的规划基础上做出怎样的调整和改善？R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N

31、 a v i g a t o rN a v i g a t o r（一）、我们对项目的卖点提炼（一）、我们对项目的卖点提炼 1 1、针对主体功能的卖点针对主体功能的卖点卖点依据卖点依据：、硬件：硬件：CBD中央商务区核心，拥有优秀地段基因，加之68层的高度、多项高尖端智能化、节能、环保新技术、新材料的应用，以绝对硬件优势，统领东莞写字楼市场。、软件：、软件：东莞是个大型移民城市，来自不同城市的人使城市的文化趋于多样化。并使本地人也受到一定程度的同化，不同文化背景使东莞人对不同的生活方式有各自的认同！建议以五星级酒店的软性服务，从国际化标准的角度，为东莞意欲提升企业形象与门建议以五星级酒店的软性

32、服务，从国际化标准的角度，为东莞意欲提升企业形象与门面的客户群体提供全程商务服务。面的客户群体提供全程商务服务。R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r、针对形象的卖点针对形象的卖点3 3、针对客群的卖点针对客群的卖点地产运营领航者地产运营领航者Real Estate Operations Real Estate Operations Navigator

33、Navigator（二）、我们对项目的定性（二）、我们对项目的定性（1）、）、会呼吸的建筑会呼吸的建筑现状：现状：“病态楼宇综合症病态楼宇综合症”日益突出日益突出头痛、疲劳、精神无法集中、眼睛不适、鼻腔和咽喉不适、胸闷等，这些都称之为“病态楼宇综合症”，它会大大降低员工的工作效率，影响企业效益。可以说，不环保的写字楼建筑是健康的杀手，健康、舒适、绿色、生态的办公空间越来越受到商务人士的青睐。建议建议：建议台商大厦采用高科技环保的空气对流系统国际纳米环保科技、立体绿化系统、活态健康水循环系统等，确保办公空间健康生态环保。会呼吸的建筑会呼吸的建筑=环保环保=绿色生态绿色生态1、内部定性内部定性地产

34、运营领航者地产运营领航者Real Estate Operations Real Estate Operations Navigator Navigator（2）、）、有生命力的建筑有生命力的建筑问题：问题：节能不节节能不节“品质品质”通过管理的途径节约日常能源的消耗，是物业管理工作中一个棘手问题。对写字楼而言，服务品质是最为关键的，企业如何在维持服务品质的同时做到合理节能以更好地做到成本控制，实现经济效益最大化呢？很难！惟有产品设计中注入节能技术应用，方可有效节能！节能建议节能建议：将风力发电、太阳能发电、冷辐射空调等多项尖端节能环保科技运用到项目建设中，致力于清洁新能源、低碳节能、能源回收再

35、生的实践。将节能低耗设备将广泛应用于公共区域、空调、照明等，都将直接降低入驻客户的运营成本。有生命力的建筑有生命力的建筑=节能节能=低能耗低能耗+再利用再利用地产运营领航者地产运营领航者Real Estate Operations Real Estate Operations Navigator Navigator（3）、）、有效率的建筑有效率的建筑5A即5大信息智能化系统，包括BAS楼宇自动化系统、OAS办公自动化系统、FAS消防自动化系统、SAS安防自动化系统、CAS综合布线系统。例如，电梯群控智能化，即你进入写字楼大堂时，按一下要去的楼层，在很多部电梯的情况下，你可以马上知道几号电梯处于

36、闲置状态，而不用等待，大大提高办公效率。（4）、）、懂享受的建筑懂享受的建筑以五星级酒店的高尚服务品质，为东莞高端客户提供前所未有的商务至尊享受！建议：建议：作为东莞最具品质的高档写字楼，在软性服务上形成差异化。开辟VIP客户办公场所，提供日租、周租、月租等短期服务办公空间，提供全面的商务办公服务全程配置。同时，在办公空间区划上，增设部分楼层作为商务人士休闲、会议、活动、产品展示区，应有尽有的商务空间，商务价值最大化。有效率的建筑有效率的建筑=智能智能懂享受的建筑懂享受的建筑=五星级五星级R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t

37、 a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r2、外部定性外部定性商务楼用户都是共同客户酒店客户五星级会所豪华的五星级居处生态智能化写字楼全能的商务办公顶级购物中心顶级的购物环境台商大厦台商大厦摩天大楼与品牌资产的台商大厦摩天大楼与品牌资产的互动互动台商大厦摩天大楼的特有客户资源台商大厦摩天大楼的特有客户资源地产运营领航者地产运营领航者Real Estate Operations Real Estate Operations Navigator Navigator（

38、三）、我们对项目的定量（三）、我们对项目的定量物业类型物业类型楼层分布楼层分布总数量总数量/面积面积功能建议说明功能建议说明停车设施停车设施地下四层地下四层1397个个国际智能停车系统、车流动线指示、智能安防系统、国际智能停车系统、车流动线指示、智能安防系统、个性化装修智能型车库个性化装修智能型车库商业购物中心商业购物中心裙楼裙楼1-4层层鉴于项目总体量大、写字楼的用户数量多，加之周鉴于项目总体量大、写字楼的用户数量多，加之周边商业购物较少，可以提升档次，并形成一个商圈边商业购物较少，可以提升档次，并形成一个商圈西餐厅、咖啡厅、商务中西餐厅、咖啡厅、商务中心心塔楼塔楼5楼楼为商务人士提供娴静、

39、雅适的商务洽谈环境为商务人士提供娴静、雅适的商务洽谈环境SOHO办公办公副楼副楼512层层建议菜单式精装修，提升小户办公档次亮点。建议菜单式精装修，提升小户办公档次亮点。健身房、员工餐厅（健身房、员工餐厅（6层）层）商务洽谈室、多功能会议商务洽谈室、多功能会议室（室（7层）层）VIP商务会所（商务会所（8层）层）68层层VIP商务会所为来自东莞各地的企业在这里接洽客户、商务会所为来自东莞各地的企业在这里接洽客户、展示形象的一个窗口。此物业形态可建议开展日租、展示形象的一个窗口。此物业形态可建议开展日租、周租、月租服务；周租、月租服务；5A甲级生态写字楼甲级生态写字楼塔楼塔楼9-52层层提供部分

40、楼层精装修方案，低层规划小面积、高层提供部分楼层精装修方案，低层规划小面积、高层规划大面积。规划大面积。总裁行馆总裁行馆塔楼塔楼54-63层层集高端接待、高级办公、高档寓所于一体。集高端接待、高级办公、高档寓所于一体。康体主题餐饮康体主题餐饮塔楼塔楼65-67层层健康、养生为主题的中西式餐饮健康、养生为主题的中西式餐饮总裁行馆专属休闲会所总裁行馆专属休闲会所塔楼塔楼68层层提供秘密性极强的总裁级别专属休闲会所提供秘密性极强的总裁级别专属休闲会所R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o

41、n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r六、我们提出来的台商大厦六、我们提出来的台商大厦项目规划设计项目规划设计我们凭着怎么样的理念进行规划设计？我们在平面效果上如何表现？R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r（一）、规划设计理念说明（一）、规划设计理念说明1、台商

42、大厦规划设计力求以国际前瞻眼光、人性化角度去考量，注重每一个细节都能打磨出不一样的闪光点。为此，细节的营造是本案规划设计的重点。2、在规划设计中注重空间功能的划分与合理利用，特别考虑商务功能之间的动线连贯性，合理规划设计各项功能性配套，力求使项目充满人文关怀。3、建筑从外至内应豪华而不铺张，大气而不落俗。整体洋溢着国际化、人文化、科技化气息，成为人们为之引以自豪的顶级商务标杆。4、环视CBD区域板块，高档写字楼云集，行政中心区、中央商务区、中央生活区、各类高档配套环伺左右，城市黄金区位和建成后将成东莞城市新地标，最具形象气质的东莞第一高楼，注定了台商大厦的“高贵血统”。因此在匹配良好的软性服务

43、和硬件配置的基础上，进行大胆实效的规划设计，必能实现全新超越，引领市场。5、对于一个城市地标志建筑进行规划设计的调整和完善是极富挑战性。所以在以后有关规划设计提报方案中，将免去花拳绣腿、陈腔滥调的提报模式，直接以“单刀直入”的建议及诉求为之！R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r1、大厦一层至四层（功能分区示意说明）大厦一层至四层（功能分区示意说明）五星

44、级酒五星级酒店标标准店标标准装修的大装修的大堂堂14层商层商业购物中业购物中心心（二）、规划调整的建议和效果表现（二）、规划调整的建议和效果表现R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r星级大堂星级大堂公共洗手间公共洗手间候梯厅候梯厅商场、购物中心商场、购物中心R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E

45、 s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r2、大厦五层至十二层（功能分区示意说明）大厦五层至十二层（功能分区示意说明）商务中商务中心、咖心、咖啡厅或啡厅或西餐厅西餐厅（5层）层）SOHO精装小精装小户办公户办公空间空间（512层）层）R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v

46、 i g a t o rN a v i g a t o r咖啡厅咖啡厅西餐厅西餐厅精装精装SOHO办公室办公室R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r3、大厦六层至八层（功能分区示意说明）大厦六层至八层（功能分区示意说明）注：该楼层为在东莞市中心没有办公地点，但又必须在特定时刻接待大注：该楼层为在东莞市中心没有办公地点，但又必须在特定时刻接待大客户所用的临

47、时高级办公场所，我们提供全套商务服务及办公设施配备，客户所用的临时高级办公场所，我们提供全套商务服务及办公设施配备，开展日租、周租、月租服务，预计生意会很不错。开展日租、周租、月租服务，预计生意会很不错。R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r3、大厦六层功能分区示意说明大厦六层功能分区示意说明R e a l E s t a t e O p e r a t

48、 i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r3、大厦七层功能分区示意说明大厦七层功能分区示意说明R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r3、大厦八层功能分区示意说明大厦八层功能分区示

49、意说明R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g a t o r商务洽谈商务洽谈多功能会议厅多功能会议厅公司员工餐厅公司员工餐厅R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o r

50、N a v i g a t o r3、大厦九层至五十二层（功能分区示意说明）大厦九层至五十二层（功能分区示意说明）5A5A甲级写字楼，建议部分楼层精装修，试甲级写字楼，建议部分楼层精装修，试探市场对精装修的热衷度，此外底层规划探市场对精装修的热衷度，此外底层规划小面积、高层规划大面积。小面积、高层规划大面积。5A甲级写字楼甲级写字楼R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s R e a l E s t a t e O p e r a t i o n s 地 产 运 营 领 航 者地 产 运 营 领 航 者 N a v i g a t o rN a v i g